Author: Shawn

很多人都认为日本的房产价格和我国一线城市不相上下。拿东京的房产价格和上海相比，其实在一定程度上，上海的房价要比东京高很多。从相关的数据可以得知，日本东京公寓的平均价格，一平米大约为5~6万元人民币。上海公寓的平均均价一平米最低在7万元以上。在保险项目的投资选择上日本房产是最合适的。接下来给大家说一说日本买房投资的建议。

在日本购买房产一定要选择交通便捷的地理位置，最好距离地铁站的步行时间在5~10分钟左右。如果是投资日本的房产，建议选择大学附近的房子，因为这样的区域房产性价比比较高，而且租房子的人也很多。如果你投资的是日本的公寓，一定要选择24小时有人管理的公寓。这种情况不仅能够保障自身的安全，也能更好的为房产出租提供一项优势。

日本的房产市场虽然比较稳定，但并不意味着没有风险性投资，日本的房产建议选择大都市圈内，比如说日本东京区、大阪区。投资房产切记不要占小便宜，如果购买的房产价格比较便宜，很可能该房子所处的位置比较偏远，而且大部分房产中介不给予管理。如果对于日本的房地产市场不是很熟悉，买房子选房子一定要找靠谱的房产中介。

购买日本的房产相对来说是比较保值的，尤其是公寓这几年日本公寓的价格一直处于不断上升的趋势，并且幅度达到了10%左右。一般地理位置比较好的工艺物业管理各方面都是非常完善的，在治安方面也能够让你彻底放心。购买的房产如果是用于投资公寓很容易出租出去，并且获得的收益回报也比较可观，平均维持在3%~4%以上。

在日本购买房产，办理相关的流程和手续比较繁琐，但是办理之后和日本公民一样享受法律保护的权益。在日本买房子一定要提前想好房子购买之后的用途，到底是用于投资还是自住？因为购房的目的不一样，在买房时针对的要求也有一定的差异。怎样在日本买房子呢？通过以下具体步骤来详细了解。

1.收集房源信息。
明确自己想要购买的房产类型，可以通过线上搜索详细了解日本的房地产市场发展情况，主要是去了解日本的各种不动产信息。在收集房源信息的时候，要明确房子周边的交通环境，房子的构成，房子的建筑年月日，房子内部的构造以及房子的面积，土地面积等等。
2.分析房产所能带来的收益。
在日本购买房产，不管是投资还是自住，要确保购买的房子是保值且有一定的上升空间。在日本不管是新房还是二手房，只要地理位置优越，它的收益回报平均都维持在5%左右。找到合适的房子时，一定要确认该房产是不是房主的。

3.计算预算资金。
投资购买海外的房产，一定要把资金提前做好预算。购买日本的房产，所要额外支付的相关费用还是比较多的。最常见的几大费用、有管理费、固定资产税、贷款的返还、购买房产所需要的资金（代金、印纸税、登录免许税、不动产取得税、中介手续费、贷款手续费、贷款保证费、火灾保险费）。
4.明确后房产后进行实地考察。
找好看房的时机，了解看房过程中要注意的事项，最常见的就是环境气氛，交通位置以及房产的建筑情况。

以上4个步骤完成之后，后面的相对来说就容易很多。剩下的就是和卖房子讨价还价，然后签订合同进行付款，最后过户。

从2021年开始的未来几年中，日本有很多国际性的大型活动，比如说东京奥运会。这些活动在一定程度上，或多或少会影响日本的房产价格。日本房价贵吗？相关的价格都是什么样的呢？房产价格的发展趋势和走向要通过以往的数据进行统计和分析。接下来我们通过日本官方所提供的二手房以及新房的价格数据对日本房产价格进行详细了解。

根据2020年6月份的数据可以得知，日本首都圈二手房每平米的平均成交价格为3.49万人民币，该数据和2019年6月份相比，上升了1.4%左右。东京都二手房每平米的平均成交价格为4.58万人民币，与同时期相比，上升了0.6%。神奈川县、琦玉县、千叶县它们的房产价格都呈现上升的趋势，其中神奈川县每平米的平均成交价格为2.15万元人民币。

通过数据可以得知日本东京都二手房的平均房价每平米大约为3.5万人民，这个价格相当于我国广州、杭州等城市。从数据的变化中可以明显感受到日本的房产价格是不断上升的趋势，虽然幅度比较小，但它非常的稳定。根据2020年5月份的数据，可以得知日本首都圈新房的平均价格达到了429万人民币左右，与2019年5月份相比上涨了6.4%，其中东京23区新房的价格为518万，该数据相对来说还有一点点下降的趋势。

通过数据可以得知日本首都圈的房产价格虽然整体出现下降，但是它的平均单价却在上升，2020年的数据与2019年的数据相比，整体上涨了17%左右。通过换算的方式可以得知日本首都圈新房的单价相当于我国北上广二手房的单价。

想在日本买房的人一般有两种可能，房产投资和自行居住。想要购买日本的房子，还是需要通过几个方面进行判断才能得到更适合心意的。和其他发达国家的房产市场相比，日本房产市场的发展相对来说更为稳健一些，进行投资不会有非常大的风险。如何更好的在日本买到房产，通过以下相关的内容给购房人士一定的建议。

日本的房地产市场虽然发展比较成熟，但是进行投资尽量不要选择地区偏远的房子。因为地区偏远的房子基本上无人管理，并且出租率比较低，所以投资的风险相对来说是比较大的。当然如果你比较喜欢郊区的环境，同时房子购买之后是自行居住的可以考虑，价格上与市中心相比郊区的更便宜。投资日本的房产想要获得较高回报率，就必须要看交通和地理位置。

投资海外的房产并不是一定要购买新楼盘。日本的二手房市场也是比较火热的，因为日本是一个地质灾害比较频繁的国家，所以他们房子建造的使用年龄比较长，好地段的二手房投资回报率要比郊区的新房更高一些，平均维持在5%左右。日本的房产面积和中国的有一定区别，他们的房子相对来说比较小，使用面积相当于国内房产的70~80%左右。

在日本购买房产相关的手续和流程比较繁琐复杂，但是它能够更好的保障投资者的利益。房产购买走完相关的流程之后，基本上可以省心不用管，因为在日本房产中介会帮助你打你租赁相关的事宜。房子一旦出租出去除了承担一定的中介费用之外，其他的就是坐等收租。想获得较高的租金回报率，还是要购买地段位置较好的房产。

想要在海外购买房地产的人士问的最多的一个问题莫过于该国家的买房条件是什么？每一个国家关于海外人士在该国内购房都有一定的条件和要求，日本同样也如此。日本买房条件有哪些是必须满足的呢？在日本购买房地产，虽然相关的流程和程序比较复杂，但是详细了解之后会发现日本的房地产市场相关法律是非常完善的，进行任何交易能够获得更好的保障。

中国内地公民在日本进行房产购买，首先要准备日本的在留卡，印章以及本人的相关证件。购买房产的过程中如果需要贷款，必须要准备日本的在留卡，印章证明书，正式印章，能证明自己的相关证件。在日本进行财产交易的过程中，一般房地产中介会帮助您进行相关的处理，但您要积极的配合准备各种相对应的资料和文件。

在日本购买房子也需要承担一定的税款，购买物业的过程中税款的占比是房地产总价值的6％〜8％左右。房地产交易完成之后，每年需要缴纳纳固定的资产税和城市规划税。如果您投资购买的是公寓类型，可能还要承担相关的物业费和修缮费用。购买日本的房产之后，如果想再卖出去，则需要承担一定的税款。具体缴税的相关内容可以另外详细进行了解。

国内人士在日本购买房地产的限制要求并不是很多，主要是购买房地产过程中的相关流程比较繁琐。日本房地产保值和升值空间是比较稳定的，所以很多人都把它当做长远投资的理财项目。购买日本财产之前，可以适当的了解一下日本的房地产市场，然后再找靠谱的日本不动产中介帮助自己进行相关的手续。当然要购买物业之前，还是要把相关的预算做好。

国内人士想要在日本购买一套房产，选择时机也是比较重要的，毕竟只有满足对应的条件，才能够办理相关的手续。在日本购房一定要有稳定的工作、稳定的收入、要提供自己个人资产记录、个人信用记录以及在留资格或签证。对于大多数人来说，都会选择在日本东京买房。日本东京的房产到底怎么样呢？我们可以通过实际的对比情况来详细了解。

和我国上海购房相比在东京购房更划算和实际一些。在日本买房除了房龄的时间相对长以外，其他方面都要优于我国的购房政策。日本的贷款年数一般是35年左右，贷款利率是0.575%，首付比例也只需要承担10%左右。东京的房产价格和上海相对来说是差不多的，但是从居民的平均收入来看东京人民更能够承担房贷的压力。因此在东京买房还是一个不错的选择。

2020年的东京奥运会推至到2021年，该奥运会如果顺利的举行，那么东京的房产价格将会迎来一定的波动。东京奥运会开展时期，它的房产价格可能会不断的上升，但之后东京的房产价格就会反弹到最开始的位置。日本相对来说是一个比较安定的国家，不管是物价还是房价都是比较稳的。在东京不管是买房子自住还是投资房子，它的出租率都比较高。

在日本东京买房子这几点是比较重要的，看任何类型的房产都要选地段选，只有地段越好的房子它的价值才会越高，同时它才能够为你带来更高的收益。购买日本的房产可以不以新房为主，好地段的二手房往往能够带来意想不到的收获。买房子的时候要清楚的去了解价格、设备、地段、管理等等，只有对房事越清楚，才能够买到更符合心意的。

日本房产市场的火热程度是仅次于美国、澳大利亚、英国等国家的。日本的汇率比较稳定，再加上投资风险比较低，所以深受海外投资者的青睐。很多人投资日本的房产，除了会选择首都圈以外，也会考虑大阪的房产，毕竟该城市仅次于东京的发展。大阪房价多少钱一平米了？根据相关的数据了解到，该城市的房价竟然只和我国的二线城市差不多。

相对来说大阪的房产比较值得投资，并且它的上升空间比较大，与东京相比，它的门槛要求也低一些。根据一些售房信息可以得知，大阪3室1厅100多平米的房子，售价只有138万左右，单价不到2万一平方米，并且还没有公摊面积，这个价格实属让很多人羡慕。大阪的房产在这几年是非常抢手的，该城市一共有24个区，最核心的5个区域房价也没有想象中的那么高。

从2016年开始，越来越多的房产投资者关注大阪的房产，到2019年大阪的房产价格上涨了很多。在近三年的发展中，大阪已经连续成为日本酒店入住率第1位，根据相关的数据可以得知大阪公寓的房产价格以及其他类型都在不断的上升。大阪核心区域的租金，每个月在3370~3700元人民币之间，该城市的租金回报率比东京还要高，平均可达到6%左右。

如果在大阪的核心区域投资一套房产，220万人民币就可购买一套。当然也有比该价格更高的，好地段的房产价格可能在300万以上。大阪二手房公寓每平米的均价大约为38.5万日元左右。核心区域公寓一平米的均价大约在30万日元至60万日元左右。

在日本购买房产，房地产税是一定要缴纳的，并且在购房的过程中所包含的相关税费也是比较多的。日本房地产税是怎么样收取的呢？又是如何进行计算的呢？在日本购买的房产类型不一样，所缴纳的相关税费也有一定的区别，比如说购买的公寓有管理费，修缮费，供应费等等。具体相关的税费如何收取，通过以下内容来详细了解。

购买房产之后需要缴纳持有税，其中包含固定资产税、都市计划税、无减免。每年的固定资产税是课税标准评价额乘以标准税率1.4%而得出来的。相关的标准税会根据房子不同的面积进行减免，具体还是要看相关的政策。都市计划税一般是地方政府进行征收的，但最高是不会超过0.3%的。无减免通常是固定资产税，它的主要组成部分是土地加上建筑。

购买日本的房产之后，如果想进行转让是需要缴纳转让税的。购买房产之后所使用的年限不同，所缴纳的转让税计算方式也有所差异。购买的房产，如果持有5年以上的时间，那么你所缴纳的税额是课税乘以15%。购买日本房产所缴纳的相关税费都是根据实际情况来计算的，但缴税之前你一定要弄清楚各税之间的相关关系。

日本的房地产税一般包含两大类，分别是房地产税和购房过程中所需要缴纳的相关税费。房地产税主要分为取得类、保有类和转让类这三大种。购买房产所需要缴纳的税费，一般包含了不动产取得税、登记税、消费税、印花税、都市计划税、固定资产税等。以上所有相关的内容就是在日本购买房产之后所需要交的相关税。具体根据自身购房之后的实际情况了解。

房产价格受到很多因素的影响，最常见因素有经济、政治、人口等等。这两年关注日本房产的人数在不断增加，日本房产的价格自然备受关注。从近5年的房产数据可以得知，日本的房产价格一直都是稳中有升的趋势，包括2020年在疫情的影响下，它的房产价格仍然没有出现下跌的现象。2021年日本房价多少钱一平米呢？通过以下内容来详细了解。

日本房产的价格一般是由两部分组成，分别是土地的价格和建筑物的价格。日本的房地产市场之所以如此稳健，是因为之前他经历过大起大落，日本房产的价格也要根据不同的户型来看。比如说东京都中古一户建的平均单价是40万日元一平米左右。因为地区经济发展不一样，所以房产价格也存在差异，比如说城南地区一平米的价格达到78万日元，城东一平米只有45万日元。城西地区一平米的房价大约为69万日元，城北地区一平米的房价为51万日元。

日本首都房产的均价是最贵的，仅次于东京发展的大阪房产价格就要好很多。大阪北区一平米的均价大约为59.9万日元左右，西区一平米的均价为64.5万日元。中心地区的均价保持在40万日元至80万日元一平米左右。除此之外，其他类型的房产价格也根据地理位置的区别有所差异。东京中古公寓的平均单价一平米大约为70万日元左右，大阪钟鼓公寓平均单价一平米大约为34万余元左右。

通过以上数据可以明显的感受到大班的房产价格要比东京低很多。我们这几年的房产投资中，也可以明显的感受到越来越多的投资人逐渐把目光从东京转移到了大阪。大阪的人口流动性也是比较大的，这里的房产除了有一定的保值作用以外，还有一定的上升空间。