美国 | 就业去哪? 盘点美国25大最佳就业城市

圣荷西是全美房屋中位价最高的城市,中位房价逼近百万大关;旧金山则是全美房租最贵的城市,中位房租每月逾四千美元。房价与房租令旧金山湾区居民头痛不已,但这些昂贵的房价与房租背后来自于就业市场的支撑。

根据就业网站Glassdoor最近发表的“全美前25大最佳就业城市”报告,圣荷西成为今年最佳就业城市,从去年的第七名跃居榜首。旧金山则名列第二。

Glassdoor系根据四个指标来分析各城市的就业情况,包括雇用机会、生活成本、工作满意度、及工作—生活平衡度,每个指标给予同等的加权。数据则来自于Glassdoor、房地产网站Zillow、及联邦管理及预算办公室。

在前25大最佳就业城市中,科技业是最兴旺的行业,除了前两名的圣荷西、旧金山之外,西雅图、奥斯汀、及盐湖城也是逐渐扩大发展中的科技中心,而且它们的生活成本比旧金山湾区来得低。

西雅图的中位房价不到圣荷西的一半,而奥斯汀、盐湖城的中位房价则在25万以下,几乎是圣荷西的四分之一。西雅图和奥斯汀还有著名大学,为当地的就业市场提供源源不断的职场生力军。

虽然房价、房租令人头痛,但圣荷西、旧金山两城市的工作满意度、工作—生活平衡度、及工作机会仍然在各大城市中无可匹敌,这也说明了为什么大量就业人口仍不断地往旧金山弯区搬进。

根据搬家卡车U-Haul今年三月公布的2015年迁徙报告中,从170万个单程卡车旅程中分析最高人气搬家终点城市,2015年的冠军就是是旧金山湾区的Concord。Concord利用便利的大众公共交通系统BART往西可通勤至旧金山,往南则则可利用680公路通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上较佳的房屋可负担性,使Concord成为搬到旧金山湾区进可攻、退可守的新移入居民的选择。

在Glassdoor的前25大就业城市中,今年底特律、克里夫兰、圣地亚哥、辛辛那提皆首次入榜。去年的榜首城市北卡的罗利(Raleigh)今年则下降至第八名。

在其前几名城市中,美国就业情况都不错。薪资及就业机会通常都相当好。但虽然薪水相当重要,但薪水不见得保证职场的工作满意度。在前25大名单中,康州的哈佛(Hartford)虽然有相当高的中位薪水6.8万美元,但其工作满意度在前25大城市中是最低的。

Glassdoor也发现,工作—生活平衡度有逐渐降低的趋势,所以很多这些城市的雇主现在也采取一些福利来增强员工的工作—生活平衡度,包括允许在家工作的天数以及无限的给薪假。

25大最佳就业城市》1 2 3 4 5

6 7 8 9

相关资讯:盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

(互联网综合整理)

new-qrcode_简

 

美国 | 英国脱欧成就纽约房市

 美国 | 英国脱欧成就纽约房市
伦敦之失,即纽约之得。之前被伦敦压制多年的纽约终于可以扬眉吐气一回,夺回全球豪宅市场头把交椅

点击查看美国更多精品房源

对于欧盟和英国来讲,英国脱欧是一只不折不扣的“黑天鹅”。英国脱欧公投当天,全球股市经历了几十年以来最恐怖的一个“黑色星期五”,全世界股票市 值损失大约3万亿美元,美国国债、日元票、瑞士法郎、黄金等避险资产需求旺盛。英镑兑美元在盘中一度下跌了11%,这是自1985年以来的最大跌幅。支持 留欧的《泰晤士报》称,脱欧后不到一刻钟的时间,由于英镑狂跌导致英国GDP从世界第五跌到第六。

但《东地产财经周刊》观察到,对美国,特别是纽约房地产而言,这或许是一只意外的“白天鹅”。

史无前例的低利率维系

英国脱欧对房地产市场最显著的冲击反映在利率上。6月24日早盘,10年期美国国债从1.75%急跌到1.43%。美国利率追踪网站 Bankrate.com首席分析师Greg McBride表示,“国债利率会在近期大幅下跌,不排除创出新低。”他预计2年期和10年期国债在未来2周内会达到0.5%和1.3%的水平。

美联储其实已经在6月会议上全面下调未来几年加息次数预期,还小幅下调了今年GDP增速预期,从3月时的2.2%降至2%;上调了今年通胀预期,从1.2%增至1.4%。美联储官员们认为,美国经济无法承受太高的利率。

5月底,耶伦公开讲话中曾表示,预计未来几个月会加息,为加息造势。然而,美国5月非农就业数据惨淡,新增非农就业3.8 万人,大大低于市场预期的16万。外加英国退欧风险增加,让美联储犹豫起来。

如今英国脱欧靴子落地,英国央行、 欧洲央行、美联储和中国央行在内的各大央行上周五都以实际行动或在口头上提供支持,安抚市况。由英国脱欧引发的不确定性可能令美联储对升息更为谨慎,这导 致美联储在下个季度行动的可能性大大降低。官员们或至少要等到欧洲事件对美国经济前景的影响更加明朗才会采取行动。如果美国经济明显受到英国脱欧决定的长 远负面影响,且美联储对温和增长及通胀上升的预期遭到严重减弱,美联储甚至有可能下调利率,令其再次回到接近零利率的水平。

通常情况下,贷款利率会随国债利率而动,当然会有一个滞后效应。美国国债利率暴跌之后,业界对按揭利率的走势看法不一。全美按揭贷款协会首席经济学家Mike Fratantoni称,“我的最好的估计是,按揭利率在相当长的时间内都会维持在极低的水平。

网上自助贷款网站Quicken Loans透露,英国脱欧大局确定后,网站流量大幅攀升了30%。Quicken Loans的发言人Regis Hadiaris指出,“消费者的第一反应必然是,我的贷款利率走势如何,需要趁势申请更低利率的重新贷款吗?

纽约领跑豪宅市场

过去10年,伦敦一直是东亚、中东、俄罗斯寡头新贵的首选豪宅市场。伦敦得益于全球金融中心的优势地位和进军欧盟市场的桥头堡位置,投资人因此 也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底,英国房产顾问集团Knight Frank估计,约有超过 4000 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual,即拥有超过 5000 万美元可支配资产者) 居住在伦敦,超过全球任何其他城市。

今年年初开始,脱欧公投还未展开,英国房市已闹得沸沸扬扬,许多投资者抱观望态度,暂缓购买伦敦高档物业的计划。英国脱欧定局之后,英镑贬值、经济动荡、以及伦敦能否保持全球金融中心的地位的不确定性,都会抑制伦敦豪宅市场的需求。

伦敦之失,即纽约之得。之前被伦敦压制多年的纽约终于可以扬眉吐气一回,夺回全球豪宅市场头把交椅。鉴于美国仍然是全球经济不多的亮点之一,从伦敦分流而出的购买力将是未来几年内纽约高端房市的助推器。

纽约商业地产吸引投资者

在脱欧公投之前,英国商业地产的投资总量已经出现放缓。与去年同期相比,今年第1季度的交易量下跌了31%,而受不确定性的影响,伦敦地区的交易量更是 减少了11%。英国皇家特许测量师学会最新报告同样显示,80%的成员认为未来不确定性的恐惧阻碍了投资流。汇丰银行等业者公开发出“威胁”,将在脱欧后 撤离英国市场。

由于英国政府与英国企业要重新与欧盟和其他国家谈判贸易协定,在脱欧喧嚣过后,随之而来的是一个长达2年的不确定期。作为一个国家,开放透明和稳定是英国吸引投资与贸易的根本。如果选择离开欧盟,这一点将从根本上改变。

与伦敦相比,纽约的商业地产近几年一直牛气冲天。一方面,纽约传统的金融中心地位一直坚挺,新兴的科技/传媒产业也对写字楼有旺盛需求。另一方面,美国 从2015年底放宽海外投资人投资商业房地产的税制。新规定下,10%以下的REITs投资无需缴纳联邦所得税(之前的上限是5%)。另外,特定的海外养 老基金投资REITs亦可免税。

当然,所有这一切都有一个重要的前提条件:英国脱欧的冲击必须可控;如果引发骨牌效应将全球拖入衰退的深渊,没有一处是安全的避风港,伦敦不是,纽约也不是。

(据东地产)

相关资讯:英国退欧情势不妙 ?美国房地产市场渔翁得利

 

new-qrcode_简

 

英国 | 避税公司”纷纷出谋划策省掉印花税 税务局:没用

据《每日电讯报》,调查显示,政府颁布新印花税后,英国兴起了美其名曰“避税公司”的新产业。这些公司引诱房东进入圈套,这或导致受害者损失好几千英镑的冤枉钱。

由于英格兰、威尔士、以及北爱尔兰实行对第二套房产和买房出租房产加收3%印花税的新政策,这些销售“避税方案”的新兴公司,旨在减少购房者对这笔额外印花税账单的不满情绪。

英国 | 避税公司”纷纷出谋划策省掉印花税  税务局:没用
调查显示,政府颁布新印花税后,英国兴起了美其名曰“避税公司”的新产业。这些公司引诱房东进入圈套,这或导致受害者损失好几千英镑的冤枉钱

点击查英国更多精品房源

这些公司声称可利用法律漏洞,并以高效的法律建议为支撑,以达到合法减少印花税款的效果。而作为回报,客户需在购买房产时向这些公司预先支付预付款。

英国税务局 (HMRC)发出警告,这些方案普遍不起作用,且被列为避税行为。那些被发现与这些公司合作的购房者或被迫支付应交税款及附加利息,结果只会让购房者花费更甚。

这些避税方案在新印花税刚颁布时曾一度盛行,但由于贷款利率的下降以及英国税务局对相关法律漏洞进行了修复,受欢迎度已有所下降。

7月3日晚,有关专家发出警告,房东对新印花税的困惑已成为“蛇油推销员”利用普通大众的机会。

《每日电讯报》得到消息,一位读者曾被一个名为Fiducia Wealth的“纳税计划”公司兜售解决方案,声称只要他预付5千英镑,就可为他的印花税款节省将近1.6万英镑。

Fiducia称,将根据财政法2003(Finance Act 2003)第48条规定的漏洞,可对房产进行“法律豁免的合法购买”。

然而,当《每日电讯报》记者假扮成潜在客户询问相关问题时,他只承认他的解决方案属于“避税”行为,但并未得到关于其合法性的肯定回复。

据《每日电讯报》之前所了解的失败案例,Fiducia公司保留预付款的一半费用,退还客户另一半费用。

有关律师称,大量可疑的避税方案是由许多复杂因素所致,但额外印花税的支付确有合法的例外情况,比如当某人更换其主要住宅。然而,这些例外情况将自动获得豁免权,无需向公司支付任何费用。

英国税务局发言人称:“这些方案起不了任何作用。从2013年起,我们已跟踪调查了数千案件,这些违规者需支付应交税款及附加利息,目前已查补超过2亿英 镑的印花税款。如果当初他们在正确的时间合法纳税,今天就不会有如此窘境,尤其是那些向方案提供者支付费用且得不到退款的人。”

高盛公司的产权转让律师Peter Ambrose表示,自4月1日起实行新印花税后,民众对避税的兴趣大幅上升。

他称:“我们有很多人试图找到方法以避免支付这笔税款。问题在于法律复杂而模糊不清,所以人们并不清楚他们是否必须支付这笔款项。那些“蛇油推销员”利用人们对法律的困惑,抓住人们试图找到避税方法的意愿,才有了可乘之机。”

David Hannah为Cornerstone Tax的顾问,这个产权交易公司声称可提供合法的“纳税计划”服务以减少人们的印花税账单,并称因印花税上调3%,人们对如何避开印花税的需求像“海啸”一样凶猛。

在报道实行印花税上调后,成千上万的英国人面临支付额外印花税的风险,由于其规则非常复杂,以致一些会计师和律师都无法完全了解。

6月,《每日电讯报》曾报道,由于一位购房者的律师没有完全读懂新印花税规则,他多支付了1.3万英镑的税款,而相关工作人员甚至也被财政部所误导,错误地认为他必须支付额外印花税。

据《每日电讯报》分析显示,共计多达14万住在出租屋的房东们,或可能收到需支付额外印花税的错误付款信息。

相关资讯:英国脱欧:欧洲房产投资第一大目的国的位置会被德国取代吗?

(据英中网)

new-qrcode_简

 

美国 | 新增就业中 高学历者获99%工作机会

美国就业市场自2010年逐步好转以来,已经新增就业1160万个,其中99%的工作被至少具有2年大学或更高学历者获得。只具备高中或更低学历者的就业状况,普遍低迷。

这份由美国乔治敦大学教育及就业中心做出的报告显示,在上述阶段,没有大学学历的美国人只获得了其中不到1%,即8万份工作机会。报告说,现代经济模式把缺乏大学教育背景的就业者,甩在了后面。

报告作者卓雅孙德瑞(Tamara Jayasundera)说:“这些数据不仅反映了美国高学历人数的增长,也显示了就业市场的结构变化——对具备更高技能的就业者需求在增加。”

在2010年后的新增就业中,硕士或以上学历者,得到其中380万份工作机会;学士毕业者获其中460万份工作机会;大专(两年大学学历)毕业者获得310万份工作机会。

目前具有学士学历的就业者获得的薪水,占薪金总额的57%。

在各行业中,资讯和商业服务业创造的新增就业最多,总计达到2500万。

管理领域创造160万个就业,属于新增就业最多的行业之一。健保和技术工种共创造150万个就业。

制造业创造83.4万工作机会,仍比大萧条期之前减少160万个工作机会,是各行业中新增就业最少的领域。

数据显示,各行业对高技能就业者的需求不断增长。以制造业为例,大部分工作由具备高中以上学历者获得。随着技术进步和自动化生产的扩大,文职工作和简单手工劳动的就业增长最少。

特别在今年,具备两年大学或更好学历者的就业份额首次超过更低学历者。这个结果显示,“有大学学历者”和“没有大学学历者”人数的变化,正在改变美国的社会经济形态。

过去,无论性别差异,不具备大学学历的美国人可以一直做到中层阶段的工作,获得中产阶层的生活水平。目前,这种机会变得越来越少。

报告说,经济大萧条期过后,是否具有大学学历成为美国就业的一道分水岭。对于有学历的人,他们看到就业市场走势强劲。相反,缺乏学历者,当听到人们谈到就业好转时,会感到这话不适用于自己。

相关资讯:川普批H-1B工作签证被滥用 雇主为获廉价劳工

(互联网综合整理)

new-qrcode_简

美国 | 就业新趋势:只有大学生才能找到工作?

为什么有人会对所谓的“精英”颇有微辞?美国近日发布的一份新研究可能可以给出部分原因。

据新兴财经媒体Quartz2日报道,自2008年的经济危机后,美国的就业状况正在慢慢恢复,但这些就业机会绝大多数都落入了接受过大学教育的人 群手中。乔治城大学(Georgetown University)教育和劳动力中心(Center on Education and the Workforce)本周发布的一份报告显示,1150万个就业机会最后招聘的人员多少都曾有过接受大学教育的经历。

对比2008年危机之前,这一数据可以说出现了翻天覆地的变化。拥有学士或者更高学历的人群就业人数第一次超过那些仅有高中学历的, 占比分别为36%和34%。

根据这份报告显示,经济危机“摧毁了那些要求不高的蓝领和文职工作”。制造业和建筑业领域的就业机会大量下降,办公室和行政工作等领域也是一样,对那些没有接受过大学教育的人来说,这些原本是他们就业的主要方向。

数以百万计的教育程度不高的工人现在都要开始担心自己的工作机会。而根据最近的一次人口普查数据显示,美国人中,68%也就是2亿900万都没有大学学历,每年有34%的学生高中毕业后不再继续学业。

也许这一数据能够解释,为什么有如此多美国人会支持川普关于就业的观点。他的大部分支持者都没有多高的学历,他自己也曾表达对低学历人群的喜爱。

美国就业对学历越来越重视的趋势,也让很多没有能力接受高等教育的人为之担心。这份报告的作者之一、乔治城大学的安东尼•卡内瓦尔(Anthony Carnevale)说:“如果你有能力供自己的孩子上大学,那这是个好消息。反之则不然。”

虽然这份报告关注的只有美国本土,但其他国家也呈现出了相同的趋势。上周英国脱欧公投的结果令人吃惊,而其中赞同脱欧的人大多都缺乏高等教育经历,他们也感受到了自己正在被现在越来越全球化的经济形态抛弃。

相关资讯:美国8月新增就业17.3万 失业率5.1%创7年最低

(据侨报网)

new-qrcode_简

 

美国 | 美国房贷利率创多年新低

据海外媒体报道,美国房地美公司表示,由于英国脱欧公投使投资者追逐避险资产,美国的房贷利率下降至多年新低。

数据显示,在截至630日的一周内,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.48%,低于3.56%的前一周数值。此外,美国10年期国债收益率一度跌破1.4%,刷新纪录低点。

高盛分析师Marty Young此前表示,反映该国房价承受能力的一系列指数表明,和历史相比美国家庭目前对房价目前的承受能力显著增强。高盛预计,美国未来三年的房价涨速将 逐渐放缓,将从2015年的4%降至2016年的4%20172018年则将分别降至3%2%

相关资讯:怎样办理海外房贷

(据证券时报网)

new-qrcode_简

 

美国 | 移民去美国 你要注意什么?

随着越来越多的中国民众搬往美国生活定居,他们的邻居也从中国人变成了美国人,因而其所要注重的方面和考虑的因素也就发生了改变。那么,与美国邻居相处的时候,中国移民应当注意哪些方面呢?

第一,注重隐私。

与美国邻居相处,最重要的一条就是尊重别人的隐私,不议论家长里短。虽然美国人对外表现出热情大方的感觉,但是这仅仅是外表状态,而美国骨子里面极其注重自我隐私,这也是一个人有教养的表现。

第二,社区活动。

因为烧烤在美国是一项拥有悠久历史的烹饪传统,所以烧烤聚会已经成为邻居间一种主流的社交活动,也是和睦邻里的最佳方式。然而,一般邻居,即使住在同一楼层、同一街道,登门拜访也需提前打电话预约,以保持个人生活和社区生活的尺度。

综上所述,由于美国人具有强烈的社区意识,所以中国移民应当一改过去对社区漠不关心的状态,将自己融入美国社区的大家庭里,感受美国社区的温暖和心情,建立和睦的邻里关系,也使得自己的美国生活过得越来越顺心和愉快。

 

(本文转自北美购房网原创内容,再次转载请注明清楚来源)

new-qrcode_简

 

美国 | 加州帕利赛德顶级豪宅——美国前总统曾经的家园

位于美国加州洛杉矶西部、比邻太平洋的Pacific Palisades帕里赛德地区,从1922年开始逐渐形成高档住宅区,深受明星富豪的青睐。就连美国小天后蕾哈娜也曾在2012年豪掷1200万美元,在加州Pacific Palisades购入了一座豪宅。这栋充满历史韵味的豪宅,印刻着珍贵的往事和记忆,曾经是美国前总统的家园。它占据当地优越位置、享有全方位美景,是值得拥有的顶尖住宅。

Pacific Palisades——明星名流最爱的富人区

位于圣塔莫妮卡山谷和太平洋之间的Pacific Palisades(帕利赛德),拥有得天独厚的地理位置,在背靠青山大海之间,洒落着错落有致的高档住宅区,帕利赛德是很多好莱坞明星喜欢购置房产的地区之一。这里生活着不少名流明星,是非常著名的富人区。该区公立学校系统也名列前茅,曾经获得加州最佳公立学校奖,为孩子成长提供了优越而完美的环境。

美国 | 加州帕利赛德顶级豪宅——美国前总统曾经的家园
位于美国加州洛杉矶西部、比邻太平洋的Pacific Palisades帕里赛德地区,从1922年开始逐渐形成高档住宅区
美国 | 加州帕利赛德顶级豪宅——美国前总统曾经的家园
位于圣塔莫妮卡山谷和太平洋之间的Pacific Palisades(帕利赛德),拥有得天独厚的地理位置,在背靠青山大海之间,洒落着错落有致的高档住宅区
美国 | 加州帕利赛德顶级豪宅——美国前总统曾经的家园
生活在这里,郁郁葱葱的青山脚下是一片湖蓝色的大海,不同时期、不同风格的高档豪宅别墅就坐落于此
美国 | 加州帕利赛德顶级豪宅——美国前总统曾经的家园
值得一提的是,这栋物业也是市场上唯一一个曾经是前美国总统家园的房产

Pacific Palisades是一个历史久远的富人区,从20世纪初,这里就慢慢形成高档住宅区。生活在这里,郁郁葱葱的青山脚下是一片湖蓝色的大海,不同时期、不同风格的高档豪宅别墅就坐落于此。这里同时拥有漂亮怡人的风格、高端安全的社区环、优质学校资源,并能让人跻身上流社会。

这座“湖畔白宫” 占据一个独特的位置,拥有由格里菲斯公园(Griffith Park)至洛杉矶市中心,世纪城(Century City),洛斯维第斯(Palos Verdes),太平洋和海峡群岛的270度全景。在自己家里,就能饱览美好风光,让人心情愉悦。住宅坐拥2万8千平方尺的土地,豪宅连同独立的客人卧室总共面积高达1万2千平方尺,非常适合多人口家庭入住,空间格局十分合理舒适。