澳洲 | 留学需要带些什么—全篇

要去澳洲留学啦!出发前整理行装很重要!那么,去澳洲留学要带什么?哪些一定要带,哪些其实完全没必要带过去?这里整理了最全最详细的2016年澳洲留学行李清单,有了这个,妈妈再也不用担心去澳洲留学不知道带什么了!

1,重要文件:(在国内最好多复印几份跟原件分开保管)

护照+签证、录取通知书(Offer)和电子注册确认书(eCoE)的复印件等

在办理签证的过程中应该都发给你们的,实在搞不清楚请跟一起留学网的老师联系,学费和海外学生医疗保险付费收据或汇款凭证通常是你们付学费的时候一起付掉的,有的同学可能还涉及接机和住宿家庭费用的收据

各种公证材料,如毕业证书公证、亲属关系公证等和雅思成绩单

自己的证件照片(10张2寸)

驾驶执照

国内的驾照在澳洲可以用。但得在国内翻译社翻译成英文,再做个英文的公证。或者是去澳洲到指定的翻译社翻译。

通讯录

记录好亲朋好友及各种服务机构联络方式,还有什么中国驻澳洲领馆之类的

机票

如果没有亲友接机,尽量选择周一至周五的白天时间到达。航线有多种选择,转机越多的机票价格越便宜,只要是在澳洲境外转机都不用提取托运行李,所以都还很方便。

书籍和文具

部分专业书籍

自己学科基础理论性的书,在英文大簿头看不懂的时候,可以用来理清思路。商法之类的不用带,两边规定不一样的,至于带什么书可以跟国内大学同专业的朋友打听。

字典不用带,学校图书馆一般都有中英英中字典可以借的。实在要带就带小的中英英中都有的简明的那种,千万不要在上面乱写字,有的考试是可以带母语和英语互翻的字典的,但字典一定要干净,不然会被当作弊。

澳洲的旅游书

喜欢旅游的可以买,在澳洲买不到中文的澳洲旅游指南。如果想挑战英语旅游书又喜欢自助旅游,推荐去澳洲买Lonely Planet系列的澳洲那本,信息超级全,背包游客的圣经啊~~

耐用的书包

非常重要!所有的书都是大书厚书,笔记讲义也都是A4的,去上课可能还要带水带午饭,所以都是背大书包的,小包不实用!

铅笔+铅芯+橡皮

非常重要,在澳洲只要不是正式文件都可以用铅笔。好用的自动铅笔和笔芯都超级贵。圆珠笔之类的,学校小卖部打折时候超级便宜可以买一把。荧光笔也可以带几只,使用频率比较高,那边也比较贵。

菜谱

买几本简易的微波炉菜谱和电磁炉菜谱,比较实用也容易操作

打孔器

就是在纸头上打几个洞然后可以把纸装进大文件夹的那种东西,澳洲买贵的。本子不用带,澳洲很少用到,而且也不贵。一般笔记都是A4打印纸的,所以打孔器超实用。

订书机和订书针

可以订订讲义、复印的书还有作业,也很实用的。

A4纸用的打孔活页夹2个如果有空间装的话可以带,就算不带去澳洲也是要买的。所有的笔记什么的就只要记纸上,回来打个孔放到文件夹里就行了,按时间和学科分开整理,很清楚整齐的。

可粘贴的标签若干

带点彩色的那种记事贴,小条的那种,复习的时候夹在大厚书里找起来很方便,澳洲多半是塑料的,还贵。

电子产品和软件函数

计算器

不用我多说,你们上过商务和数学都知道要什么功能以及计算器有多实用了。

电子字典

不用功能很强大的,只是随身带着,有不认识的词可以随时查,很方便。上课记得把声音关掉,不然会被鄙视的。写论文可不能指望这个,还是多用字典。

手机和充电器

澳洲手机比国内贵,样式落后。在国内带机过去入网很划算,否则在这里签合同手机是白给,但是会有很多限制,价钱也划算。主要的公司有OPTUS、3G和VODAPONE。收费标准很多,有的前10分钟同网络免费,有的周末优惠,跟常联络的朋友同学用一个公司比较划算。

MP3,数码相机,录音笔等

MP3纯粹娱乐用途,比如你上学坐车无聊之类的。出了国就算不旅游也要常发些照片给家人朋友以示自己一切正常吧,所以数码相机不能少。

录音笔不是很实用,因为上课根本录不清楚,而且课堂很嘈杂,回去更听不清听不懂,所以除非你是录音记日记的,不然就不用带了。

充电电池若干及充电器

澳洲电池超级贵,尤其是充电电池。还是给你的所有电器都找好电池带去吧。

接线板2-3个

很很很重要!!要买质量好的,而且要插面平的,不要是弧型的,不然插头容易插不紧。澳洲的标准电压为240伏、交流电波50安,国内220伏的 电器带去都能用。澳洲基本都是三眼插座,而我们在国内买的电器都是两眼插头,所以这时候接线板就重要了,买三眼插头,但是连出来好多两眼或两三眼通用插座 的。

带水晶头的电话线、网线

在澳洲买超级贵,反正不占地方,带个一两根20米的,一定有用到的时候。其实来了买个无线路由就好

网卡、鼠标、音箱、摄像头等小周边设备

澳洲贵的,要用就在国内买吧。无线网卡也很实用,一般在校园各个角落都可以免费使用学校的无线网络,只要去学校的IT DESK激活学生帐户就可以。

有用的软件

直接装电脑里带去呗,我不太懂的,通常要有

1.系统牒咯,什么WIN XP、OFFICE之类的,万一系统崩溃要重装。

2.翻译软件,如金山词霸。

3.通讯软件,如MSN、QQ、SKYPE之类的。

4.杀毒软件,如卡巴司机,呵呵。

5.下载软件,如BT、讯雷之类的。

6.摄像头、相机等相关软件。

7.娱乐工具,如暴风影音还有你超爱的电影、动画片等。可以带30张以内的光牒,盗版也没关系,但最好用光盘包装起来,一看就是自己要用的,千万别搞的跟盗版贩子一样一张张包的好好的,会被查,不光会充公还会抓起来的哦。

2、要带及不带的衣物

视个人情况而定,这里只挑重点说说,要记得澳洲跟中国季节是反的,别穿着短裤飞去过冬天。。

正装一套

基本也没有什么用处啦,一般也不会有什么正式场合。男生带一套衬衫、领带、西裤、皮鞋就行。女生有些大方的连衣裙就OK。

内衣裤

一定多带,澳洲贵的,而且不太容易买亚洲人的尺寸。厚的棉毛衫裤和毛线裤不用带的,冬天室内车内都暖的跟夏天一样,你到哪里去脱啊~

床上用品

多半住家或合租都会提供的。被子、枕头之类占地方的都可以去澳洲买,不贵的。实在不习惯用别人的,可以自己带两条床单、被套、枕套,去澳洲买芯。

睡衣

春夏秋冬的,住家或合租都有可能会有异性,你如果不想穿着内裤满屋子跑,最好还是备好,也是尊重别人。

泳衣

澳洲大部分城市临海,业余活动也以水上活动为多,泳衣在澳洲尤其是海滨买很贵。

袜子

多带多带,很费的。尤其是女生的丝袜,在那边买的价格可以回来买几大包。

鞋子

皮鞋不用带,最多带一双就好。多半是要走路的,所以球鞋比较实用,而且澳洲的地面是防滑处理过的,所以鞋子磨损很大。

在澳洲偶尔可以买到打折的NIKE、ADI,但通常的价格其实是比国内贵的,而且都是MADE IN CHINA。至于CONVERSE这样的帆布鞋,就更是国内便宜了。女生的高跟鞋…还是少穿吧。

旅行背包

喜欢旅游的要带,学生多半是背包自助游的,当然你的书包够强壮够大也可以用啦。

雨伞

折叠的小的,女生可以拿来当阳伞啦,不过要做好被崇尚日光浴的老外当怪物看的准备。太阳帽、太阳镜澳洲的阳光实在是耀眼啊~~~

3,日常生活用品

眼镜+备用眼镜、隐型眼镜+药水

重要重要的!!配眼镜算眼科,医疗保险可不管的,在那边配副普通眼镜光镜片就三、四百澳元。验光记录也带好,人家验光要去医院的,眼科不算医疗保险。

牙刷牙膏牙刷

种类超级多,但贵的。常常牙龈发炎或喜欢用中草药牙膏的多带几管吧,那边不太好买的。毛巾、浴巾不用带,澳洲的很好用也不算贵。

零钱包

在澳洲硬币比纸币(尤其是大面值的纸币)好用的多,但又多又重的。

指甲钳

澳洲贵的,也不好用。

洗衣皂+肥皂盒

洗衣皂澳洲很难买到,买个什么雕牌之类的带着吧,除非你连袜子和夏天的内衣都要用洗衣机洗。洗衣粉就不用了,没有英文名称的过海关还以为你带毒品呢,澳洲买不贵的,10几澳元一桶用很久。

针线包

即使不用缝衣服,起码也要订订扣子什么的吧。带两根针、黑白两色的线也就够了。

能在微波炉中加热的塑料饭盒

最好有盖子的,常要带带午饭什么的,也可以在家用微波炉煮点东西。

筷子、勺子

不宴客的话,够自己用就好了。

杯子2个

刷牙+喝水,在澳洲买也还好。

炊具

不用带,实在要带一定要平底的,不然用不了。

保养品

男生如果要用须后水的可以带些,吉列之类的澳洲当然也有,但据说不太适合亚洲人的皮肤。

女生的化妆品…澳洲什么大牌都有,CD之类的,便宜的BODY SHOP,但是否适合亚洲人肤质和肤色就难说了,当然也有资生堂之类的牌子,但比在中国买要贵的。

防水的防晒霜

必备,男生女生都是,出去旅游的话SPF30的绝对不够用,不过平时上班上学应该OK了,要知道澳洲据说是世界上的皮肤癌几率最高的国家哦。

澳洲虽然有海但还是很干燥,很多中国学生过去以后到秋冬身上都会干燥甚至起皮,最好带润肤露,洗澡以后就抹抹,男生也是。

工具

如果有可能要修电脑或小电器,可以带个小螺丝起子。

如果戴眼镜的,可以戴个上眼镜小小螺丝的小小起子,眼镜店都该有卖的。

钞票

随身带一百澳元零钱(注意是零钱,一百的纸币在澳洲是没有人用的,你给小店人家都不敢收。澳洲人只用零钱,稍贵点的就刷卡。这里的零钱是给你用于打电话或使用机场小推车等)。

随身最多可以携带一万澳圆,超过就要报财政局开大额外汇携款单并填写申报表单了。

身上塞十几万是我们中国学生的一贯作风,但实在不安全,万一不申报又被查出来,可是会被海关没收的啊~~澳洲海关,走后门都走不到。

其他

检查牙齿牙科也不算医疗保险的,在澳洲镶一颗牙的钱够你买辆小破二手车了。有虫牙或智齿的,最好在国内该补的补了、该拔的拔了。

4,乘飞机前后注意事项

行李

航空公司对免费行李的额度都不同,一般说是20公斤,但不到30公斤,再说说好话一般没有大问题。一般允许两个大箱子托运+一件手提行李上飞机+电脑包+随身装装护照、机票的小拎包之类的。

托运的不要买笨重的硬壳航空箱,又贵又不实用,外壳很容易摔碎,买厚帆布的旅行箱就行,不占重量,要买长宽高加起来不超过158公分的。

手提行李规定7公斤之内,最好是看起来轻巧点的软的旅游包,偷偷塞个10公斤应该没大问题,然后拎着背着要貌似很轻松的样子,不然人家怀疑了就要叫你上秤称了。手提行李最好不要用拉杆箱,太明显了。

电脑包一般不会被怀疑,你可以把你的电子物品都放进去,不过也不要太夸张,衣服袜子都进去就过分了,这个包不管怎样都是要过安检的。

最近还有政策是,手提电脑可能要从包里拿出来过安检。所以塞再多东西,电脑也要能拿的出来,而且检完了还能塞的回去。

需要注意的是,所有重要文件及证件都随身带着,以防随时要出示。香烟最多能带两条,酒最多带两瓶,而且都得托运。

跟刀有关的东西全放托运行李里,包括男生常随身带的瑞士军刀、手动剃须刀和女生的指甲剪、眉剪、甚至发簪。

饮料没有必要带,不然过一次安检叫你喝一次,很麻烦,反正上飞机就有的喝了。

澳洲海关和检疫非常严格,绝对不要带食物(包括巧克力和干货,如香蕉片)、木材(包括木相框)和跟鸟类有关的物品(包括羽毛球),不然都要报关和检疫,很麻烦。

所有行李箱都要带锁以确保安全,而且箱子长的比较大众的话最好在上面做些明显记号,比如在把手上裹上红布条之类的,这样领行李的时候不容易弄错。

还有要确保所有行李上均有你的姓名和学校地址等资料,可以使用行李牌,万一遗失了还有能找回来的可能。

药品

中药不要带,其他的通常都没有问题,也不用报关。当然你也不能带太多,除非你有英文的医生证明你这个药是要大剂量服用的,不然不要一带十几瓶。

虽然学生都有医疗保险,但预约-排期-去学校诊所看病-开药-去药房买药-去医疗保险公司退药钱的过程是很麻烦的,所以常用药还是靠自己吧,以下也是我在网上找的,记得带上自己毛病的药而且要查英文名称,以便以后在澳洲再买。

感冒药:维C银翘、感冒清热冲剂、康泰克等

退烧药:百服宁、速效伤风胶囊、感冒退烧冲剂

清热:牛黄解毒片—很重要,在澳洲很容易上火。

肠道:霍香正气丸(急性性胃肠型感冒)、保济丸(腹痛呕泻)、黄连素等

过敏:皮康霜(无激素)、皮炎平(适应症较广)

止咳:复方蛇胆川贝末(粉剂)

消炎:先锋眼:氯霉素眼药水、润洁滴眼液-学习很容易眼睛疲劳,当然挂网也会耳:复方新氯霉素滴耳液

喉:喉风散、复方草珊瑚含片、板蓝根喉片

牙:牙痛药、牙周宁片

其他:万花油、万金油、风油精、红霉素软膏或四环素软膏外用:止血贴、体温计、棉签、安尔碘/酒精(也可不带)、纱布、胶布维生素:比如21世纪金维他之类的,澳洲的饮食习惯会让亚洲人缺乏维生素,所以可以多带些!

(据澳大利亚留学网)

 

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澳洲 | 澳大利亚留学需要带什么东西

现在很多同学在出国前除了关心接机和住宿外,也很想知道需要带哪些东西去澳洲,(去澳洲留学要带什么)以下是一些建议:

一、 登机前准备

(1)务必将所有重要文件及证件都放在手提行李内,因你下机后便有可能立即需要出示这些文件及证件;

(2)将所有需要申报的物品放在容易拿取的地方;

(3)确保所有行李上均有你的姓名、联络地址和学校地址等资料;

(4)行李箱需要带锁以确保安全;

(5)在旅行中,护照需要时刻带在身上;

注:在飞机即将到达澳洲机场时,空乘人员会发给大家一张申报单,现金超过一万澳元需要申报,如果带有茶叶的要在植物一栏申报,如果有药品要在药 品一栏申报,如果带有食品也需要申报,但不得带有任何肉类食品入境,如牛肉干等。随身准备些零钱,如10块20块,50块的散钱。

二、 药品

(1)主要是降火药, 感冒发烧药, 消炎药, 止痛药, 眼药水, 风油精, 创可贴。

(2)带上防过敏的药(以防水土不服而过敏)

(3)药用棉签一盒

注:不要带中草药(可带成药),所带药品最好有说明。抗菌素或其他特效药量多时,最好附上医生的诊断书以做说明。

三、生活用品类:

(1)厚被子一床(夏天晚上比较凉)

(2)毯子一床

(3)床单、被套、枕套(根据个人需要)

(4)书包、休闲包(方便上学或出外游玩使用)

(5)数码相机

(6)电饭锅

(7)电吹风

(8)三转二插头(澳大利亚的标准电压为240伏、交流电波50安,通常使用三相电源插头)

(9)插线板(一般有4-8个插孔的就够了,线长最好是10米左右)

注:由于枕头太占位置,建议到澳洲后买,最便宜的有5澳元一个的

四、文具:

(1)U盘(学校的电脑都可以用U盘)

(2)笔记本电脑

(3)电子词典

(4)字典,考试是可以带字典的,但只能是自己国家语言与英语转换的字典,而且字典内必须干净,不能有自己写上去的东西关于书籍,澳洲买新书很贵,可以自己买些将要读的专业的中文书籍带过来,相信到时会有帮助的。

(5)小台灯(指的是那种可以折叠,携带方便,夹在床头的那种灯,因为你不免挑灯夜读,而想躺在床上)

五、文件及资料

(1)公证书(毕业证、学位证)

(2)成绩单(中英文原件或公证)

(3)雅思成绩单

(4)学校通知书和COE

(5)护照照片5张

(据澳大利亚教育联盟)

 

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澳洲 | 澳洲留学行李箱要准备什么?

去澳洲留学要带什么

1、行李准备从穿开始

澳大利亚平均气温约为20℃左右。外套带两件深秋天穿的毛衣就足够了,羽绒衣千万不要带,薄毛衣可以带3件换着穿,短袖、长袖的T-shirt要多带。此外,如果担心晒黑,最好在国内买防晒产品带过去,澳大利亚没有美白系列。我建议带一副质量好的墨镜,还有遮阳帽。

2、资金准备少带现金用汇票

根据最新规定,我国出境人员每人每次携带人民币限额为20000元,外币现钞则不超过等值5000美元,照现在的汇率,折合成澳币为7000多澳元。如果需要携带外币现钞金额在等值5000-10000美元的,还必须在外汇指定银行申领《携带证》。

不过,专家提醒,为安全起见尽量少带现金。赴澳的同学可以在国内的银行办理外币卡,此外,还有几种方式可供选择,澳大利亚驻广州总领事馆的官员介绍 说,已兑换成澳元的旅行支票更易于使用,可在银行兑换成任何外币现金,也可在大多数酒店和一些商店兑换成现金。他提醒道,学生抵达澳大利亚后即需办理银行 账户,最初六周可用护照证明身份,此后则需进一步的身份证明。

3、通信准备三频手机可用

一般而言,如果你在国内买 的手机是三频的,到澳大利亚是可以用的。澳大利亚的手机频段则是双频900MHZ和1800MHZ,所以国内的三频手机大部 分都可以在当地使用。也可以在澳洲买机,不过在澳洲买机有一个弊端,就是不能用中文,有些手机甚至连别人发的中文信息都看不到。

4、入境准备弄清海关违禁品

根据最新的出入境规定,澳洲对大部分蔬果、植物、种子、蛋、肉、奶制品等都是严禁的,这包括苹果、杏、番茄、辣椒等常见的水果和蔬菜,澳大利亚还禁止动物携带入境。

抵达澳大利亚时,某些物品需向海关申报。在入境海关区前,所有入境者除填写一张黄色的入境卡外,还需填写一张白色的申报单,主要陈述所携带的特殊物 品,这包括植物制成的手工艺品、动物产品、医药制品、海产品、调味品、蛋糕和糖果、茶、咖啡等,如未向海关如实申报,经查实将当场罚款220澳元,也可能 被起诉。

5、接机住宿国内先联系好

在澳大利亚,许多学校会为住在校内或寄宿家庭的学生提供接机服务,学校的国际学生办公室通常负责安排此项服务,学生在启程的几周前应与校方联系,同时将接机人的姓名、电话,以及见面的时间、地点放在手提行李中,以便拿取。

上述是去澳大利亚留学需要携带的物品,有感兴趣的学生可以了解一下,希望对您会有帮助。

(据应届毕业生留学网)

 

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海外 | 瓜德罗普岛双层住宅:优质投资之选,绝佳度假物业

瓜德罗普位于加勒比海小安的列斯群岛中部。东濒大西洋,西临加勒比海,西北为瓜德罗普海峡,南是多米尼加海峡。蓝色的海水和洁白的沙滩都在吸引人们去体验一下时下盛行的水上运动;绿色的森林正等着人们去发现那里的神奇自然;文化将引领您走进到当地传统深处;美食将带您发现当地的美味佳肴。这处双层住宅坐落在树木繁茂、景色优美的一块1690平方米的封闭式土地上,让您有机会拥有一处优质度假物业。

绝无仅有的度假物业:让您置身人间天堂尽享度假乐趣

这处双层住宅坐落在树木繁茂、景色优美的一块1690平方米的封闭式土地上,这里远离喧嚣,环境优美,让人享有迷人度假风情。瓜德罗普由两个呈蝴蝶状的大岛和一群散落的小岛组成,总面积约1780平方公里。这里是著名的度假胜地,无疑能为您提供极其丰富的活动选择!

海外 | 瓜德罗普岛双层住宅:优质投资之选,绝佳度假物业
这处双层住宅坐落在瓜德罗普树木繁茂、景色优美的一块1690平方米的封闭式土地上
海外 | 瓜德罗普岛双层住宅:优质投资之选,绝佳度假物业
这里远离喧嚣,环境优美,让人享有迷人度假风情
海外 | 瓜德罗普岛双层住宅:优质投资之选,绝佳度假物业
在这里,山林间水声隆隆的壮美瀑布和缓缓流淌的潺潺溪水默默地点缀着这幅宛若仙境的动人画卷
海外 | 瓜德罗普岛双层住宅:优质投资之选,绝佳度假物业
住宅被葱郁的环境所环绕,十分幽静舒适。这里有196平方米的生活空间、125平方米的露台,格局和谐宽敞

瓜德罗普群岛无疑是水上运动的天堂……徐徐的威风抚摸着它,明媚的阳光照耀着它,大西洋轻轻地拍打着它,加勒比海温柔地摇晃着它,毋庸置疑,这里是备受上帝垂青的一方净土。生活在这里,您可以悠闲地躺在海滩上,让海水拍打着自己的双脚;或者骑着水上摩托艇在湛蓝的海水中乘风破浪;您可以潜到海底寻找奇妙的珊瑚和海绵;还可以坐看万里晴空下被海风吹起的船帆;到”大死巷”海洋保护区(la réserve naturelle du Grand Cul-de-Sac marin)去感受自然;划着双体船去寻找白色的海滩……

在这里,山林间水声隆隆的壮美瀑布和缓缓流淌的潺潺溪水默默地点缀着这幅宛若仙境的动人画卷。瓜德罗普是野外运动休闲、郊游、溪降、山地车、远足行山等户外活动的首选目的地。置身在这一望无际的绿色海洋中,人们犹如获得了新生,焕发出勃勃的生机活力。

美国 | 莱克伍德豪华湖畔大宅:蕴含独特历史韵味,尽享幽雅私密生活

格瑞伍雷湖被认为是华盛顿最著名的湖畔社区,这里拥有亲近自然的环境、幽雅宁静的生活氛围,以及十分优质的学区资源,令该地区的住宅颇受青睐。这是一套尚未公开上市出售的豪华湖滨住宅,正在接受买方出价,可以为有资格的买家提供卖方贷款。它是亲水生活爱好者最理想的物业,让您在这个迷人地区度过美好时光。

湖畔住宅私密尽享,历史韵味独特迷人

这栋大宅位于格瑞伍雷湖大道11407号(11407 Gravelly Lake Drive),是一处9000平方英尺的豪华湖滨住宅,享有私密而幽雅的环境。豪宅拥有300英尺长的通畅湖岸,位于南华盛顿最高档的私人湖畔小区内,购买这处住宅,可以住进漂亮而亲近自然的地区。

格瑞伍雷湖被认为是华盛顿最著名的湖畔社区,这里拥有亲近自然的环境、幽雅宁静的生活氛围,以及十分优质的学区资源,令该地区的住宅颇受青睐
格瑞伍雷湖被认为是华盛顿最著名的湖畔社区,这里拥有亲近自然的环境、幽雅宁静的生活氛围,以及十分优质的学区资源,令该地区的住宅颇受青睐
美国 | 莱克伍德豪华湖畔大宅:蕴含独特历史韵味,尽享幽雅私密生活
这是一套尚未公开上市出售的豪华湖滨住宅,是亲水生活爱好者最理想的物业,让您在这个迷人地区度过美好时光
美国 | 莱克伍德豪华湖畔大宅:蕴含独特历史韵味,尽享幽雅私密生活
大宅位于格瑞伍雷湖大道11407号(11407 Gravelly Lake Drive),是一处9000平方英尺的豪华湖滨住宅,享有私密而幽雅的环境
美国 | 莱克伍德豪华湖畔大宅:蕴含独特历史韵味,尽享幽雅私密生活
豪宅拥有300英尺长的通畅湖岸,位于南华盛顿最高档的私人湖畔小区内,购买这处住宅,可以住进漂亮而亲近自然的地区

本住宅占地面积达3.35英亩,是格瑞伍雷湖(Gravelly Lake)最大的居住地块之一。这处建于19世纪末20世纪初的住宅极具历史魅力,因为它代表了莱克伍德的一段历史。该物业具有独一无二的价值,蕴含深厚的历史底蕴,十分值得珍藏。

这套住宅地理位置十分优越,距离西雅图塔科马国际机场(Seattle-Tacoma International Airport)仅25分钟车程。另外还邻近多所大学,包括普吉特海湾大学(University of Puget Sound)、太平洋路德大学(Pacific Lutheran University)和圣马丁大学(St. Martin’s University)。因此生活在这里享有浓郁的人文气息,居住在该地区的人素质都很高,令这片地区更添独特魅力。

英国 | 脱欧会怎样影响世界

英国脱离欧盟这一事件,犹如潘多拉打开魔盒。未来的金融环境只能用一句话概括:更加充满风险,充满不可预知。

由于人们普遍具有“厌恶非常态事件”的人性弱点,所以在此之前的“留欧”呼声被无意间放大并制造了“不可能脱欧”的市场幻觉,而一旦超预期的极端事件发生,很难说投资机构、各国央行们已经做好相应的准备。

此外,一个金融历史上从来没有出现过的重大事件发生后,一定会有连锁反应,未来“黑天鹅”也许会竞相飞出。

人民币兑美元:贬值压力巨大

随着英国公投脱欧,避险货币汇率飙升,6月24日公投当天“美元指数”便大涨2.5%。由此,便被动地加大了人民币兑美元的贬值压力。为了“打预防针”,当天人民币中间价下调118个基点。

英国脱欧公投结果出来后,国际汇率市场随即出现巨幅波动。其后的第一个交易日(6月27日),中国央行将人民币兑美元中间价大幅下调599个基点,下调幅度0.9%,为2015年8月11日汇改启动(当天人民币一次性贬值1.1%)以来最大贬值幅度。

6月28日,人民币兑美元中间价继续下调153个基点,跌破6.65,报6.6528,创2010年12月以来新低。

连续3个交易日人民币贬值幅度达到1.3%,这个幅度已经超过今年1月那一轮人民币快速贬值的幅度(1.09%)。

不过,与1月份相比,此次人民币属于被动贬值,源于英国脱欧这个上半年以来最大的“黑天鹅”事件。而1月份那一轮贬值,则是为了抑制美联储加息而引发的资本外流,属于主动性的贬值。

民生银行(600016,股吧) 在获悉脱欧结果后,发布了一份对人民币汇率影响的评估报告:按照不同情境的压力测试来看,最优情境,英镑、欧元同跌10%,美元指数升至99,人民币中间 价理论最大贬值压力为跌2.53%,至6.74;最差情境,英镑、欧元同跌30%,美元指数升至114,人民币中间价理论最大贬值压力为跌7.5%,至 7.0。

对于5月份以来的人民币下跌,多数学者认为“6.60”是阶段大限,当时市场没有充分考虑脱欧的可能性。然而,在脱欧公投表决当天在岸人民币已经跌至6.61。28日,人民币兑美元跌破6.65关口,而离岸人民币兑美元价格更是盘中跌破6.68关口。

可以说,因为脱欧这个突发事件,人民币本轮贬值幅度已经远超市场预期。

对此,兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委认为:“英镑、欧元的贬值,美元被动升值,将带来人民币汇率下跌的压力。而一旦未来英镑反弹,美元就有可能有所回调,人民币也会有机会反弹。从这个意义上来讲,只能说未来人民币汇率的波动幅度可能更大了。”

英国脱欧公投当日,央行行长周小川正在参与国际会议,他在发言中也暗示“人民币汇率的波动会更加市场化”。

他指出:“下一步人民币汇率制度应符合市场经济的更高要求,即汇率更加灵活,经常账户和资本账户资金流动更加自由,本外币兑换更加方便,并能为本国和外国投资者提供风险管理工具。”

从数据上看,2016年以来人民币波动幅度加大,振幅在200个基点以上的日子,占过去22年的一半。截至6月28日,人民币兑美元中间价在一年之内贬值的幅度约为7%。

人民币兑英镑:大幅升值

在24日上午“脱欧”票数领先的时候,外汇市场就出现了疯狂的场面:英镑兑美元连续几波大幅下探,盘中一度跌幅超过11%,最低触及1985年来新低1.3226。当天截至收盘,英镑兑美元收于1.3678,较上一交易日下跌8.1%。

8.1%这个跌幅不但创了英镑历史最高纪录,而且差不多是1992年“黑色星期三”跌幅4.1%的两倍,当时英国被迫退出欧洲汇率机制引发汇率大跌。因此,用“核爆”、“血流成河”来形容英镑的惨烈也毫不夸张。

28日,英镑兑美元盘中再度创下新低——触及1.3122。

由于英镑兑美元的剧烈贬值,也带来人民币对英镑的被动式升值。

6月27日,是英国脱欧公投结果出炉后第一个交易日。中国外汇交易中心数据显示,人民币对欧元中间价上涨超过1250个基点,人民币对英镑中间价上涨更是达6705个基点。按照中间价计算,人民币兑英镑一日内涨幅就达6.99%。

6月28日,人民币兑英镑中间价继续上涨1202个基点,报8.7992。

虽然英镑已经“蹦极”般暴跌,但市场普遍预期这仅仅是噩梦的开始。

德银分析师表示,尽管最初的跳空下跌主要受头寸调整和流动性驱动,然而英国退欧对英镑的中期影响还没有显现出来。

汇丰银行预计,今年年底欧元兑美元将跌至1.10,这意味着英镑兑美元汇率在目前低点位置还有约15%的下跌,人民币兑英镑的被动式升值也将持续。

投资、消费:有喜有忧

由于英镑兑人民币短期内大幅贬值,用人民币换英镑去英国消费则相当于捡了大便宜。例如去英国旅行、购物、留学,都比脱欧公投之前打了一个大折扣。

就签证政策而言,英国的签证一直都是单独的,因此不受脱欧影响。同时,从2016年1月1日起,中国游客可申请2年有效期的多次往返签证。即便是脱欧后,英国政府针对中国游客的这些签证政策优惠短时期内也不会有变化。

不少旅游业的专业人士都预计,今年暑期预订赴英旅游产品人次同比将大幅增长。

与此相反,在英国购买了房产的中国人,则要焦虑一阵了,主要原因是房价下跌预期。

仲量联行预计:“脱欧后,预计伦敦等地2016年上半年房价涨幅将在下半年被抹去,而且2017年至2018年房价跌幅将在3%~5%之间。”

   值得关注的是,戴德梁行为了解房产投资者对脱欧的反应,曾对欧洲境外的不动产投资者进行了调查。调查结果显示:英国退出欧盟,超出三分之二的房 产投资者表示会减少其在英国的投资;12%的投资者表示,如果英国退出欧盟,他们将于今年或者明年抛售掉所有资产;另外四分之一的投资者表示可能会观察一 段时间之后再抛售。

该项调查时间是在脱欧结果公布之前,目前脱欧已经不可逆转,金融市场的动荡也超出预期,因此英国房地产投资的前景更加不乐观。

买好房子的还不是最悲催的,在脱欧之前刚刚兑换英镑,正准备在英国买房的人有可能最为受伤。

在脱欧投票之前的6月23日,人民币兑英镑的中间价是9.7242,换100万英镑需要972.42万元人民币;到了6月28日,人民币兑英镑的中间价是8.7992,同样换100万英镑,只需要879.92万元人民币,仅仅几天时间,就可以节省92.5万元人民币。

此外,汇率巨幅波动带来的“汇兑损益”也让在英国有大量投资的中国企业很受伤。

其中,最具代表的恐怕就是李嘉诚了。统计数据显示,李嘉诚56%的投资在欧洲,其中英国是“主战场”,大约占到37%。如今,英国近三成的天然气市场、近三成的电力分销市场和约5%的供水市场都由李嘉诚旗下公司实际控制。有英国媒体甚至因此形容李嘉诚“买下了大半个英国”。

然而,脱欧之后,李嘉诚旗下在中国香港上市的公司股价均大跌。仅在24日当天,李嘉诚旗下的5家主要上市公司,市值合计就蒸发逾425亿港元。

有机构分析认为,这些公司的业务很大比例在英国(长江基建、电能实业、长江和记,其英国业务占比分别为72%、63%和21%),要赚取英镑,再转换为港元以计入利润,因此“汇兑损失”的担心是造成李嘉诚旗下公司近期股价暴跌的主要原因。

全球股市:A股一枝独秀

受英国脱欧影响,美国、欧洲、亚太股市普遍大跌。尤其是24日当天,德国股市重挫6.82%、法国股市下滑8.04%、英国股市跌3.15%、美国股市三大股指下跌均超3%、日经225指数重挫7.9%。

美国标准普尔公司最新数据显示,英国公投决定脱离欧盟后,全球股票市场24日蒸发2.08万亿美元,创有史以来最大单日损失,超过1987年“黑色星期一”股灾。这一损失金额相当于全球股市容量的4.7%。

27日,股市继续下跌,两个交易日蒸发市值达到创纪录的3万亿美元。标普全球广泛市场指数下跌了近6.9%,为2008年金融危机以来最大的两日跌幅。

相比较全球股市而言,A股市场却一枝独秀,24日当天上证指数仅小幅下跌1.30%,远远强于中国香港、东京等亚太股市。

分析其中原因,“国家队”护盘有功是重要因素。当天下午开盘后,上证指数也有一波大幅跳水,但在跌至2810点左右,“国家队”两大砝码——券商股、银行股齐齐拉升,终于确保没有出现大跌。此后27日、28日两个交易日连续上涨。

对于A股的后期走势,目前市场分歧较大。

乐观派认为,风险事件释放后,“吃饭行情”又来了。例如长城证券认为:“在消化英国脱欧公投结果这只黑天鹅后,市场将迎来一个喘息的时间窗口,反弹总体幅度或在10%-15%。”

海通证券(600837,股吧)认为:“过去两个月国内外利空因素不断,如国内经济下滑、A股未加入MSCI、产业资本减持等。随着英国脱欧的黑天鹅事件落地,阶段性的利空已基本得到释放。目前市场情绪处于较低水平,频频落地的利空和投资者偏谨慎的心态,将使得短期市场走势的天平更有利于多方。”

但在悲观派眼里,人民币持续性贬值始终难以回避。

瑞银证券指出,如果人民币近期贬值,则A股市场可能承压。海外经验表明,新兴市场上每一轮的本币贬值都伴随着资本流出和股市回调。就行业板块而言,金融、房地产、航空行业受到的负面影响最大。

(短评)理解风险

和讯网: 刘 畅

英国真的脱离欧盟了!今年最大的一只“黑天鹅”飞出来了!

既然事先就知道有脱欧可能,为啥还是“黑天鹅”事件呢?这是因为,一个重大事件发生后,我们可以知道它是负面的,但是却没有人会知道负面的程度会有多深,依然是超预期的。

对于投资者来说,如果在这类重大金融事件面前没有做好准备,既可能造成巨大的损失,也可能错失轻松获利的机会。如何在风险事件来临之前做好准备,这就涉及到对“风险”的认识和管理。

投资经典书籍中有两本值得反复阅读,一本是芒格所著《穷查理宝典》,另一本就是橡树资本创始人霍华德的名著《投资最重要的事》。

脱欧事件发生后,再次阅读《投资最重要的事》,又碰撞出新的发现。

首先,“风险”是什么?霍华德认为,“风险”就是确定的损失。这是从投资效果上来看的,并不全面。

从哲学层面、本质含义上看,风险即不确定性或多种可能性。从表现形态上看,多与某些具体的事件相对应。

这些事件可以又分为两类:一类是事件发生了,而市场要有一个过程才能意识到风险来临了,如2014年6月初证监会发文严打场外配资,这个事件成了股灾的导火索;另一类是市场已经有充分共识的事件,一旦发生,一秒钟都不需要,灾难即已来临——脱欧就是这样的事件。

对于第一类事件,我们不可能预测到它的发生,但是我们可以争取做到当风险事件发生后,我们是最早发现和理解这个风险事件的那5%的人,这样一来“风险”就基本不会伤害到你。如何做到?简单说,就是要始终理性。

对于如脱欧这样的第二类事件,我们不可能预测到最终结果,但是我们可以做好准备。怎样准备?如果风险与潜在收益基本对等,那最好采取完全规避态度,不要在任何一方下注。

如果风险与潜在收益严重失衡,则可在潜在收益大而风险小的一方下注,例如英国公投前买“黄金股”。当时市场“留欧”风气占优,作为避险资产的黄金类股票已经有所回落,如果结果“留欧”其再次回落幅度也有限,如果“脱欧”则可能大涨。

相关资讯:英国脱欧:欧洲房产投资第一大目的国的位置会被德国取代吗?

据和讯网

 

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英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况

随着一直以来备受瞩目与争议的英国脱欧公投结果于上周五尘埃落定,英国最终以51.9%脱欧比48.1%留欧的微弱比例优势与相守了43年之久的欧盟组织分道扬镳。

历史信息显示,此前脱离欧盟的国家只有一个,格陵兰。但格陵兰也是仅靠出口鱼类产品为主的小国,这与此次英国脱欧所造成的影响无法通论而与。那么,到底此 次脱欧将会对英国的普通民众的经济状况造成哪些可能的潜在影响呢?以下是为广大读者综编自英主流媒体的相关信息,我们一起来了解一下吧。

英镑

自公投结果公布后,英镑的汇率已经出现了大幅下跌,曾经一度跌至1985年以来的最低水平。另外,大多数经济学家也预期英镑可能会在中期持续走弱。这可能意味着:

1.从其他国家购买产品或者服务的支出会增加

2.通货膨胀因此会变得更高

3.对于其他国家的买家来说,买到英国产品的成本变低

房贷

财政部在公投前曾经预测,如果公投结果脱欧,借款成本将会向上升0.7%-1.1%,首相则表示预计脱欧后的房贷平均成本将会每年上升多达1000镑。

此外,利率上升导致房东成本上升,因此也会影响租房群体。

但在市场担心脱欧会带来低增长的同时,也有经济学家认为英格兰银行将会降低利率来降低借贷成本。

近日,UBS英国经济学家廷斯利(David Tinsley)表示英格兰银行预计将会在未来6个月内进行两次降息,将利率从目前史上最低的0.5%降至零。

英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况
英国退欧会导致房价快速下跌。但这是基于房贷成本上升的预期上做出的假设

房价

国际货币基金组织(IMF)警告说,英国退欧会导致房价快速下跌。但这是基于房贷成本上升的预期上做出的假设。

财政部表示比起留在欧盟,脱欧后的房价可能会在未来2年中下降10-18%。这对初次买房的居民来说是个好消息,但对于已经拥有房产的人来说则是个坏消息。

对于伦敦的房产,全国房产中介联合会(NAEA)认为伦敦的房价变化幅度相比其他地区将会最为显著。比起留在欧盟的情况,未来3年平均降幅可达7500镑。其他地方的房价下跌幅度则在2300镑左右。但由于房价预期仍然会上涨,这意味着增速将放缓,而不是实际价值减少。

同样,这些预测都是基于英格兰银行不会选择降息的前提之下。

居民房产税

随着英国脱离欧盟,预计对普通居民房产的Council Tax的征收价格会再次上涨。此前的Council Tax价格设定标准是在1991年平均房产价格为53635英镑的时候被设定的。当下,随着英国房产调查者们对退欧后各地区房产的重新价值考核,预计更高 的Council Tax费用征收标准不久将会出现。

工资

部分专家预测离开欧盟带来的经济冲击会导致英国失业率上升,而这会减少工资增长的压力。财政部估计在脱欧后影响最大的阶段,工资收入将会下降2.8-4%,年平均收入将减少至少780镑。

但同时我们也不要忘记,英国在未来2年中仍然是欧盟成员国。众所周知,即使在正常情况下,预测2年内的经济表现也是有一定困难的。

福利救济

如果英国经济脱欧后至少从短期来看出现放缓,那政府的收入也会受到影响,导致可供支出的费用变少。可能出现的金额缺口到2019-20年将在280-440亿镑之间。

由于福利预算占政府支出的28%左右,因此在这种情况下福利预算很有可能会出现大幅度削减,进一步减少税收抵扣和福利支出。国家社会和经济研究所(National Institute of Social and Economic Research,简称:Niesr)的一份报告认为,部分家庭一年可能会损失多达2771镑。

实际上英国的经济增长以及可能出现的预算缺口很大程度上都依赖于贸易协议的本质,以及英国是否仍然是欧洲经济区(EEA)的一员。

政府也有可能会不再遵守之前承诺的在2020年前平衡收支的保证,这被称为“财政授权(fiscal mandate )”。如果这样,政府将有更大的余地来将福利支出维持在目前水平。

税收

财相奥斯本在公投前一周曾警告说,脱欧将导致纳税增加。他谈到基础所得税税率将会在现有的20%基础上增加2%,高收入税率则会在目前40%的基础上上升 3%。此外遗产继承税也可能从目前40%上升至45%。但这些做法都与保守党政府在上次选举时的承诺相悖,因此从政治上来说很难实现。

很多人认为政府更有可能会将紧缩时间延长至2020年后。财政研究所(IFS)也表示政府可能需要将削减开支的时长再延长两年。

脱欧阵营曾在宣传活动中表示希望能取消目前欧盟设定的国内燃油征收5%增值税的规定。但目前还不清楚这一目标将在何时、以何种方式达成。

养老金

在公投前的宣传活动中,卡梅伦曾表示英国脱欧将会影响国家养老金的“三把大锁”。这指的是养老金每年的增幅将至少达到收入增幅、通胀或2.5%这三者中最高的一个。但这也是基于经济状况变坏,收入变低的前提下得出的。

如果经济表现变差,英格兰银行可以决定进行新一轮的量化宽松,作为替代降低利率的另一个选择。这将带来债券收益和年金利率的下降。因此购买了养老年金的人群的收入将出现减少。

英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况
对于有存款的人来说,升息是利好消息。但在公投宣传活动中,财政部警告说如果英国脱欧

投资和存款

对于有存款的人来说,升息是利好消息。但在公投宣传活动中,财政部警告说如果英国脱欧,英国股票对于外国投资者的吸引力将会减弱,从而出现贬值。

从长期来看却不一定。股票一般都会随着公司利润增长而上升。大型出口公司可能会从英镑贬值中获利,因此这些公司的股价也有可能会上涨,而进口商的利润则会下降。

大型投资平台Hargreaves Lansdown曾表示,无法预估英国脱欧带来的长期经济影响,不能假定脱欧的公投结果会对股票市场会带来长期的负面影响。

度假

英镑走弱将导致以欧元结算的住宿成本增加,从而带来欧洲度假成本上升。卡梅伦声称英镑贬值会让4口之家的8晚的度假成本上升230镑。

但机票的价格则与航空公司本身,以及基础价格是英镑还是欧元有关。Easyjet和Ryanair都表示脱欧后限制更多的航空管理条例将导致机票价格变得 更贵。但拥有英航公司的IAG(International Airlines Group)则表示英国脱欧将不会影响其业务运作。

通讯手机

广大英国的移动用户在欧洲使用手机的成本也将上升。BT和Vodafone都表示欧盟对于手机漫游收费的最高限额将可能将不再适用。但实际上这将由未来英国政府来决定是否采用欧盟的价格限制政策。

相关资讯:英国|退欧是一次永远的再见吗?

(据英中网)

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美国 | 跟美国独立日有关的10件趣事

美国7月4日国庆(独立日)到了。关于独立日,有哪些有趣的大小事?本文列出相关的10件最有趣的大小事。

 1.什么是独立纪念日

7月4日独立日,这一天是美国宣布从大英帝国宣告独立的日子,因此独立日也是美国的国庆日。
 

2.革命战争发生的大事

美国革命战争(又称美国独立战争)发生在1765年至1783年期间,北美13殖民地脱离大英帝国并且创建了美国。

乔治.华盛顿(George Washington)领导美国革命军队,在托马斯.杰斐逊(Thomas Jefferson)的外交努力下,法国和西班牙向美国提供了武器和物资。

 美国革命战争期间,1776年7月2日第二届大陆会议表决通过宣示独立提案,13个殖民地已在法理上脱离英国。

在投票通过独立后,7月4日通过《美国独立宣言》,主要起草者是托马斯.杰斐逊(Thomas Jefferson)。

 3.1776年签署《独立宣言》时美国人口为250万人。

美国 | 独立日有关的10件有趣的事
独立日是美国人表达爱国情感的盛大节日(Tim Boyle/Getty Images)

 

4.独立日的庆祝活动何时开始

第一个庆祝独立的活动是在1777年7月4日,当天13支枪鸣枪向13个美洲殖民地致敬,活动包括晚宴、烤面包、13支枪鸣枪致敬、演讲、祈祷、音乐会、游行、阅兵以及烟花。

 

 5.独立日直到1938年才定为国定假日

一直到1791年才确立〝独立日〞的名称,1870年决定美国联邦公务员可在7月4日放无薪假,到了1938年国会才通过〝独立日〞为带薪假日。

6.美国人为什么要独立?

当时北美是英国的殖民地,依英国税法的规定,英国有权力对其殖民地征税。英国后因国家财政出现危机,在1760年开始采取一系列经济措施,例如提高一些进口到殖民地的日常用品的关税,包括玻璃、油漆、铅、纸和茶叶。

殖民地领导人对这些英国进口商品发起联合抵制,因而发生诸如1773年波士顿茶叶事件等,损坏来自英国的进口货。这些起义事件很快衍生为全美的革命战争。

为了抵抗英国的加税,北美殖民地的革命口号是:〝只有殖民地代表才有权力征税〞。

7.美国人怎么庆祝独立日

 美国人通常都在户外庆祝独立日,例如露营、烤肉、喝啤酒看焰火,所有的色调都尽可能与美国星条旗的红、白、蓝相呼应,还要唱美国国歌、〝胜利之歌〞和〝上帝保佑美国〞。

当然,政治人物免不了在独立日会露面推崇美国的历史、文物、人民。今年是总统大选年,更会如此。

8.其它国家也同庆独立日

7月4日这一天同庆独立的国家还有菲律宾和卢旺达。

19世纪末期,菲律宾经历了对西班牙革命、美西战争及美菲战争之后,成为美国殖民地,第二次世界大战期间被日本占领,于第二次世界大战后,1946年7月4日美国让菲律宾完全独立。

卢旺达藉由美国的协助,在1994年7月4日结束种族灭绝大屠杀。

其实美国并不是唯一在7月4日庆祝独立的国家,丹麦、英国、挪威、葡萄牙和瑞典等欧洲国家也会在7月4日放焰火庆祝,这是因为在二十世纪初这些国家有上千人移民至美国。

为了吸引美国人前去旅游,很多欧洲人在旅游点附近庆祝7月4日;美国驻外的军事基地也会在7月4日远程庆祝独立日。

9.独立日的奇异事件

1776年7月4日当天只有约翰‧亚当斯(John Adams)及托马斯‧杰斐逊签署《独立宣言》,两人分别就任美国第二任及第三任总统,并都在50年后即1826年7月4日去世。

美国还有一位总统也在独立日去世,第五任总统詹姆斯‧门罗(James Monroe)于1831年7月4日离世。

美国 | 独立日有关的10件有趣的事
独立日例行节目:热闹的Nathan热狗大赛(Andrew Renneisen/Getty Images)

10.Nathan热狗大赛

 Nathan 热狗大赛已经是美国人每年庆祝独立日的一个传统节目,而关于这个传统还有一个有趣的传说,据说曾经有4名移民都想证明自己最爱美国,因此他们就开展了一个 吃热狗大赛,并承认吃最多的人最爱美国,于是,这四个人都尽力吃热狗。

相关资讯:美国 | 非法移民梦碎?并非无路可走

(据新唐人)

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美国 | 在美国贷款买房 你需要哪些文件?

美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算,比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

美国 | 贷款买房 你需要哪些文件?
美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解

点击查看美国更多精品房源

依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定,从2010年1月1日起,房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内,交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。 估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用,房屋估价费,银行的贷款审批费,产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较,会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时,放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD) 第 1 号过户明细表 (Settlement Statement HUD-1),上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化,即 HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款,定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费,银行的贷款审批费,产权保 险费,产权过户公司等所收的费用房产证保险,房屋转换税,房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来, 应该是在closing前给各方(包括你自己)看初稿,建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件,察看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错,在closing table签最后正确版本,closer也得签, 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款: HUD 成交费用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet),这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这些文件,将为你 减少很多头疼的事。

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 (据看纽约)

 

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