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Author: Shelly
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新西蘭技術移民_新西蘭技術移民條件
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中國企業3.7億澳元在澳大利亞買下壹個“浙江”
去年中企「財大氣粗」欲在澳買下一個浙江省驚動澳洲國防部，如今終於衝破當地政府重重阻撓後，塵埃落定，4月19日早間，A股上市企業「大康牧業」發佈公告稱，其已完成與澳大利亞Kidman公司的《要約收購實施協議》，以3.7億澳元的對價獲得該公司 80%的股權。Kidman公司擁有世界上最大的牧場，是世界上最大的牧場，跨越五個州，佔澳大利亞國土面積的1.3%，約等於一個浙江省。
4月19日早間，大康牧業發佈公告稱，該公司於4月18日與澳大利亞Kidman公司、大康澳洲公司、澳大利亞農資公司ARC、以及聯合收購方中房置業，五方人馬共同簽署了《要約收購實施協議》。
該協議規定，大康牧業將連同中房置業，通過共同設立的大康澳洲（大康牧業持股51%，中房置業持股49%）以3.7億澳元（折合美元2.88億）的價格收購Kidman公司80%的股權，Kidman公司另外20%的股權由澳大利亞農資公司ARC收購。
大手筆：在澳大利亞買下一個「浙江」
Kidman是澳洲最負盛名的高端肉牛企業，主營肉牛生產和銷售，坐擁全澳面積最大的牧場，2015年實現銷售收入6300萬澳元，淨利潤2400萬澳元，被冠以「悉尼牛王」的名號。
Kidman牧場的佔地面積約為10.1萬平方公里，是世界上最大的牧場，跨越五個州，佔澳大利亞國土面積的1.3%，約等於一個浙江省。
在這樣遼闊的牧場上，總共生活著18.5萬頭優質肉牛，相當於每頭牛擁有超過半平方公里公里的「領地」。
Kidman牧場有著得天獨厚的自然條件，雨季洪水沖刷所形成的沖積平原上水草豐美，在此喂養的肉牛品質優良，一直以來都是出口日本、美國、以及東南亞等地的佳品。
鵬欣集團：中資「大手筆」背後的業界翹楚
此次中資收購的主體是湖南大康牧業股份有限公司，其於去年在深交所主板上市。在大康牧業的背後，是一家集房地產開發、礦產實業、現代農業和股權投資等於一體的民營企業集團——鵬欣集團。
鵬欣集團是一家買殼的上市公司，以前叫中科合成，後來改名叫鵬欣集團，主要做礦業和金礦，在南非和剛果有礦區。鵬欣集團總共控股了四家上市公司，包括A股上市的大康牧業，以做資源和礦業為主的鵬欣資源，以及做大環保的國中水務，另外還有一家中國香港控股的上市公司。
近幾年在業內風生水起的鵬欣集團在併購領域有著十分引人注目的成績，包括去年收購了全球第五大做大宗商品交易的集團公司，這家集團一年的銷售額有100億美元。與其相比，作為一家上市公司，鵬欣集團的體量與之並不在一個級別。
但鵬欣集團通過一系列的資本運作，並利用整個行業週期上的機會進行了戰略入股投資，再借助巧妙的法律和投資架構，將這家公司拿下，並實現了完全有機的融合。
此外，之前依託大康牧業而收購新西蘭一家知名牧場的案子也引起了業內的廣泛關注，收穫了一片好評。
跨境併購：很誘人，但真的不容易
4月13日上午，在由投中信息主辦的「2016年中國投資年會」上，鵬欣集團首席投資官洪濤作為嘉賓對大康牧業收購Kidman的一跨境併購案進行了說明和解讀。
洪濤認為，澳大利亞是一個非常適合進行農業生產的地方。就Kidman牧場而言，在此進行肉牛養殖和牛肉生產的成本非常低。而相比之下，中國飼養奶牛、豬和肉牛等所花費的成本就非常之大，因為合適的牧場很少也很小，而飼料的價格又很高昂。
Kidman牧場飼養的肉牛在初期育肥以後，沿著雨季的洪水沖積平原，一路從達爾文往東南和悉尼的方向走下去，牛一路可以從兩百公斤吃到五六百公斤，草非常的肥沃。這樣喂養的牛都是草飼牛，只要再加一些谷飼，就可以保證所產的牛肉都擁有非常優秀的質量。
Kidman這個項目對鵬欣集團以及大康牧業來說，基本上是用淨資產的價格來收購一個面積和浙江省差不多的牧場，這種機會只有在海外才會有，在中國是無法想像一家上市公司永久擁有10多萬平方公里土地的。
收購澳洲牧場雖然有著巨大的吸引力，但其中的障礙和波折卻險些讓這個誘人的項目「夭折」。
難纏的外審委員會和麻煩不斷的政府
鵬欣集團的此次收購因為澳洲政府的介入而「一波三折」。
洪濤說：「這次在澳洲碰到的OIO這些問題需要我們民營企業走出去之前要有足夠的認識和充分的準備，還有公關公司的幫助。現在對於像澳洲的資產、地產、牧場等項目的收購，國家在其中的影響越來越大。」
去年，大康牧業收購Kidman的項目被澳洲政府以國家安全為由駁回，原因是這塊土地實在太大，正好和它的國防DOD武器實驗基地有一部分重合。
後來，大康牧業做了相應的調整，引入了一家專門做養老金的公司，通過這樣的方式避開了政府的疑問和障礙。
一直以來，在大家的認知中，國有企業「走出去」的時候往往會碰到政府層面的障礙，但事實上，中國的民營企業也會碰到來自政府層面的阻撓，必須要熟悉各個國家的政策和政府的關係，並對當地政府的政策進行靈活地應用。
澳洲有一個對外審核委員會，和新西蘭的OIO以及美國的海外投資委員會一樣，都承擔了對海外投資的最終審核，並給政府提供意見。
說到澳洲政府，洪濤打趣說：「我在澳洲這一年多體會很深，澳洲政府這五年來換了五任，還有很多內鬥，和我們《紙牌屋》裡面看到的一模一樣。」
去年他在澳洲做完盡職調查，開始通過公關公司做政府的遊說，正好一個剛上任的領導人被黨內罷免，又一個新的領導人上任。他們在去國會和政府智囊團交流的時候，是全世界第一個和這屆新政府打交道的海外投資團隊。
國內：有利有弊的併購基金和嚴格的法律規定
針對目前許多上市公司和併購基金合作的現象，洪濤認為雙方是彼此利用的關係。
一方面，海外併購的流程和審批手續非常的麻煩，所要花費的時間也非常長，上市公司需要併購基金衝在前面把項目先收下來。另一方面，限於我國對於上市公司海外併購的嚴格限制和約束，併購基金需要在收購的過程中充當「白手套」的作用，幫上市公司去做一些它不能做的事情。
從私募基金的角度來看，它其實是願意和上市公司合作的，因為有上市公司的實體在後面，它將來的退回會有保障。
但和併購基金合作也為上市公司帶來了一些弊端。整個收購的流程繁瑣而又複雜，收購基金對於投資回報率的要求很高，但因為按照法律規定，上市公司的股東會、董事會做出決策有著嚴格的流程要求，所以如果對價不合理的話，股東會董事會不予通過會讓收購項目陷入停滯或者僵局。
此外，上市公司和併購基金合作也是有風險的。因為收購基金視上市公司為專業人士，所以併購的很多內容包括不應由上市公司來做的盡職調查都交由上市公司去做，而如果上市公司沒有細緻耐心的一項一項做好，那麼其中的風險就會營運而生。
中企海外併購遭當地政府阻撓已是「家常便飯」
據報導，今年中國企業對外投資以及併購的節奏空前加快，據彭博社彙總的數據，中國企業今年以來截至3月底，已宣佈的海外併購交易規模達1130億美元，不 僅超過2014年全年而且接近去年創紀錄的1210億美元水平。普華永道預計，中國海外併購交易未來幾年將會保持50%的增長。
在此背景之下，大康牧業收購Kidman遭政府阻撓並不是什麼新鮮事。
2014年，萬達買下馬德里地標建築西班牙大廈，就改建問題與馬德里市政府展開了長達兩年的拉鋸戰，萬達想要對大廈進行拆除重建，但馬德里市政府要求保留 正面和側立面。本月12日，一封遭到洩密的馬德里市政府信函顯示，該市最終向萬達集團讓步，同意後者拆除重建這一馬德里地標。
由中國交通建設集團投資開發建設的科倫坡港口城項目於2014年9月習近平主席訪斯時正式動工建設，是斯里蘭卡迄今最大的外國直接投資項目，去年3月，新 上台的斯里蘭卡政府叫停，今年3月9日，斯里蘭卡內閣批准了斯中央環境局呈遞的港口城項目增補環評報告，並決定將中國交通建設集團投資開發的科倫坡港口城 項目協議延長6個月。
中國與哥斯達黎加建交時承諾協助哥斯達黎加政府更新並擴建莫因陳舊的煉油廠，並與中石油旗下的中油國際成立「Soresco中哥重建公司」展開合作。後因 哥方政府宣稱此項目未通過審計，雙方磋商多次未見成效而長期擱淺。本月15日，哥斯達黎加國家石油公司（Recope），Recope決定按雙邊協議框架 規定終止與中國石油天然氣集團設立合資企業「Soresco中哥重建公司」的合作。
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（據觀察者）
各國買房限制條件大不同
隨著世界的一體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點一下部分國家對海外買房的政策規定。
奧巴馬移民行政令開審 各方激辯場面火爆
美國聯邦最高法院今天（18日）上午，就奧巴馬總統暫緩遣返無證移民行政令遭得克薩斯州等26個州暫停執行案舉行聽證會，會中雙方意見分歧大，辯論場面激烈。最高法院最晚應在6月做出裁決，如果支持奧巴馬行政令，預料將有近500萬無證移民可暫緩遣返，其中大約9萬是華人。
《紐約時報》4月18日報導，本案最高法院的審理相當重要，除了地方政府能否挑戰聯邦政府職權外，最重要的是，將攸關總統行政令是否違憲以及未來移民改革方向。
大法官聽到場外數百人支持移民心聲
為了見證這歷史一刻，關注本案的無證移民及其團體及其他人士，一早就在最高法院排隊搶進場旁聽票，自密歇根州遠道而來的「夢想中母親行動」（Dreamer’s Mothers in Acition）組織的部分成員則是在上週五晚上即來到現場等候，並且在上個週末以禁食方式表達對無證移民的支持。
今天的聽證會大部分的發言內容都是涉及技術性的法律辯論，大法官們偶爾會注意到在法庭外聚集的群眾所反映的現實。大法官史蒂芬•佈雷耶（Stephen G. Breyer）表示，本案隱含重大政治意義，因為全美約有1,100萬非法移民生活在「陰影中」。大法官索尼婭•索托馬約爾 （Sonia Sotomayor）說：「不論我們要或不要，無證移民已在這裡。」
場內意見火爆
美國司法部副總檢察長魏雷利（Donald B Verrilli）今天在聽證會上捍衛奧巴馬總統的暫緩遣返無證移民行政令，但旋即遭到部分大法官的圍剿，包括首席大法官約翰•羅伯茨（John G. Roberts）。
大法官安東尼•肯尼迪（Anthony M. Kennedy）質疑，在未獲國會授權下，總統是否有職權推遲數百萬無證移民的遣返。他說，本案的爭議關鍵在於「這是立法，而不是執行法律。現在似乎變成總統在界定法律，國會在負責執行，實已亂套了。」
魏雷利在聽證會上表示，得克薩斯州（又譯為德州）不應以該州辦理DAPA無證移民駕照造成財務損失，作為控告奧巴馬行政令的理由，事實上為了避免財務損失該州可以修法不發給無證移民駕照。
首席大法官羅伯茨說，德州若真修法，聯邦政府有可能立即控告德州政府。對於魏雷利的主張，德州回應說，強迫德州修法無異是侵犯該州立法及執法的管轄權。
羅伯茨另要求副總檢察長魏雷利陳述，總統是否可僅憑一紙行政令就可以容許所有非法移民留在美國。魏雷利表示，受限於法律，總統無法這麼做。
反對奧巴馬行政令的各州代表在今天的聽證會表示，總統擁有對移民政策的職權，執法機關也確實具有決定是否遣返外國人的裁量權，本案爭議在於：「授予數百萬非法移民合法存在的地位，讓他們享有各種利益。」
對此，魏雷利告訴大法官們，合法存在只會發生在執法部門決定在某一段期限內不遣返某人後才會發生，而「奧巴馬的行政令並未授予無證移民法律規定的合法身份，只是提供他們尊嚴及體面的待遇。」
魏雷利說：「暫緩遣返可避免被拆散的家庭，及讓人們擺脫陰影，並且可以正常工作，有助於減少勞動剝削及恢復正常的勞動市場。」
大法官斯卡利亞（Antonin Scalia）去世對本案的影響
今年2月大法官斯卡利亞去世，最高法院的八名大法官中，有四名是民主黨的總統任命，另外四名是共和黨的總統任命。如果斯卡利亞仍在世，本案的審理結果或許有利反對奧巴馬行政令者，但在斯卡利亞去世後，本案有可能出現4：4的僵局。
僵局的結果，將導致大法官無法否定第五巡迴法庭的裁決，同時也無助於奧巴馬移民改革行政令的推行。
因此，最有可能的結果是，下級法庭可以繼續維持對奧巴馬行政令的禁令，但僅限於第五巡迴法庭的轄區內實行，在其它巡迴法庭的轄區，如果奧巴馬總統願意的話，仍可以推行。不過，奧巴馬總統此前曾表示，如果第五巡迴法庭的禁令繼續存在，他將不會推動移民改革。
最高法院6月裁決結果，如果是支持奧巴馬總統行政令沒有違憲，奧巴馬行政部門表示將立刻執行行政令，但奧巴馬總統明年1月即將離任，而今年11月選出的下任總統可以不理會奧巴馬的行政令。
今年美國總統大選，民主黨二位參選人表示如果當選總統，將持續奧巴馬行政令，但共和黨參選人多數表示將不會執行本案的行政令。
奧巴馬移民改革背景介紹
2012年，奧巴馬總統推出幼年入境暫緩遞解（Deferred Action for Childhood Arrivals，俗稱「達卡」），允許符合以下條件的無證移民兩年內暫緩遞解：（1）2012年6月15日之前年齡在31歲以下，（2）在16歲生日之前進入美國，（3）2012年6月15日當天身在美國，而且當時沒有合法身份等。符合條件者在「達卡」有效期內可以申請工卡，「達卡」到期後可以更新。「達卡」計劃已經順利實施。
2014年11月，奧巴馬提出擴大版「達卡」以及「公民與綠卡父母暫緩遞解」（DAPA）兩項計劃，其中擴大版「達卡」的申請條件比「達卡」更寬，比如對年齡不做要求，只要16歲以前進入美國的就行，持續待在美國的時間要求也更寬鬆，只要求在2010年1月1日起持續待在美國就可以。而「公民與綠卡父母暫緩遞解」則允許公民或綠卡持有者的父母申請暫緩遞解，前提是後者在2010年1月1日起持續待在美國。
在擴大版「達卡」以及「公民與綠卡父母暫緩遞解」計劃提出後，德州率其他25個南部保守州，於2014年12月在德州南區聯邦法庭起訴聯邦政府及移民機構，要求停止執行奧巴馬移民改革行政令，受理該案的聯邦法官哈能（Andrew Hanen）於去年2月16日裁定暫停執行移民改革行政令，並在去年5月駁回聯邦政府的上訴，後者遂上訴到第五巡迴法庭。去年11月9日，第五巡迴法庭以2:1裁定聯邦政府敗訴，允許聯邦法官繼續暫停奧巴馬行政令，此後，聯邦政府於去年11月10日將此案上訴到聯邦最高法院。最高法院於今年1月19日決定，同意調卷這起案件，預計在今年6月裁決。
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（互聯網資訊綜合整理）
費城「麗思卡爾頓酒店公寓」：佔據市中心絕佳位置，領略至尊生活享受
作為美國獨立運動的發起地、曾經的首都，費城可以算的上是美國的「古都」了。每年，從全美各地湧進不計其數的遊客，都是專程前來欣賞這個國家的誕生地。因此，費城也是著名的觀光都市之一。這處名為「麗思卡爾頓酒店公寓」（Residences at the Ritz-Carlton）的開發項目佔據費城市中心最豪華和最理想的位置。投資該物業，必將為您帶來意想不到的收穫。
佔據黃金地段——俯瞰費城市政廳、臨近一流場館
「麗思卡爾頓酒店公寓」佔據費城市中心最佳位置，得天獨厚的黃金地段令其極具投資價值，未來升值潛力相當高，提供了一次絕無僅有的置業機會。
費城別稱「友愛之城」，是賓州最大城市，與新澤西州僅一河之隔；它是美國第5大城市，僅次於紐約、洛杉磯、芝加哥和休斯敦；也是全美第4大都會區，僅次於紐約、洛杉磯和芝加哥。費城也是一處擁有諸多購物地點的城市，從地方特色到名品折扣，從日常百貨到高端奢侈品，應有盡有。喜歡古董的遊客們來到費城一定會欣喜若狂，因為這座城市是出售古董的絕佳地方。在沉浸在這座擁有濃厚歷史氣息的文化古城時，也可以偶爾跳脫出來，享受一下「血拼」帶給物質生活的快感。
費城大都會區的人口數超過700萬，是聞名世界的學術、醫療和藝術機構薈萃之地。這裡是美利堅合眾國的搖籃，也是美國唯一的世界遺產城市。本項目就位於這一偉大城市的市中心，俯瞰著費城市政廳，而且臨近世界一流的場館——從「麗思卡爾頓酒店公寓」可步行至身為常青藤盟校的賓夕法尼亞大學和沃頓商學院，以及德雷塞爾大學 (Drexel University）和天普大學（Temple University）。
此外，從這裡出發，還可步行前往費城世界一流的餐館和購物場所——有Tiffany & Co.、Barney’s New York、 Bloomingdales等品牌。而且，該項目距美國第二大購物中心——King of Prussia只有很短路程，這裡入駐了阿瑪尼、卡地亞、古奇、愛馬仕和路易•威登等品牌。
王健林95層的芝加哥萬達大廈 售價$1710萬
取代李嘉誠成為最新亞洲首富的中國大連萬達集團董事長王健林目前正在美國芝加哥建最昂貴的頂層公寓。 這棟高達95層的芝加哥萬達大廈（Vista Tower）預計在2020年竣工，屆時將成為芝加哥第三最高建築。而這棟面積為7000平方英呎的頂層公寓目前售價為1710萬美元。
這棟在建的芝加哥萬達大廈是由大連萬達集團與總部位於芝加哥的開發商麥哲倫發展公司（Magellan Development Group）聯合修建，其位於芝加哥東湖岸旁邊，由建築師珍妮.江（Jeanne Gang）設計，高達95層的大樓將近有1200英呎高，其中包括酒店、公寓和商業空間。
據彭博社報導，這棟大廈的複式頂層公寓由萬達大廈的第92層和93層組成，全部安裝落地窗，坐擁360度全視角城市景觀，公寓下層的主洗浴室帶加熱地板及浸泡浴缸等，而且裝飾也是極其奢華的。
如果該棟複式頂層公寓以1710萬美元售出，將會打敗芝加哥最昂貴住宅房地產的記錄。之前位於芝加哥川普大廈（Trump Tower）89層的複式頂層公寓，2014年以1700萬美元的價格出售，而出售之前該公寓的價格一度被炒高至3200萬美元。
據美國在線房地產網站Trulia統計，目前在芝加哥房地產市場，該棟複式頂層公寓價似乎昂貴，其價位可以與位於黃金海岸的12,000平方英呎的豪宅相比。
不過，對於王健林來說，1710萬美元還不及他個人財富的0.05%。彭博億萬富翁指數（Bloomberg Billionaires Index）估計王健林的身家高達317億美元（約20,154億元人民幣）。
報導指，王健林的大連萬達集團近年來在全球展開了大收購，其中包括26億美元收購美國第二大院線集團——影院連鎖公司AMC Entertainment Inc.，以及用35億美元收購好萊塢最大製作公司美國傳奇影業。
麥哲倫發展公司美國市場營銷總監羅斯克（Jim Losik）說，近期市中心的公寓房再次吸引購房者興趣，許多空巢老人（empty nesters）出售自己的「大房子」搬進市中心的豪華公寓。
對於這棟昂貴的複式頂層公寓，吉姆說：「很顯然，是一個很有錢的人才能買下的，也許他是個美國人，也可能是某個對投資芝加哥房產感興趣的人。坦率地說，考慮到我們和萬達集團的合作關係，如果這棟公寓被一位亞洲買家買走，也不足為奇。」
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