据卫报报道，近日，根据最新的英国人口和住房普查显示，英国人口正在上升，而上升的人口将会继续将房价推至越来越高的价格。没有循环往复，只有直线上升。
这项普查由信用评级代理商Moody做出，这解释了为什么对大部分人来说，投资房产仍然是一笔最划算的买卖。
去年英国的总人口为6460万，国家统计署办公室的数据表示，未来十年英国人口将继续增加440万，到2027年，英国总人口将达到7千万。Moody表示，这个情形对投资者来说是利好消息，而对年轻人来说，却是一场灾难。
从Moody的 图表中可以看到，与西班牙和爱尔兰相比，英国和荷兰的情况相对有利，低失业率为投资者们以低利率进行贷款创造了良好的环境。在西班牙和爱尔兰，工作人数已 经饱和，很多年轻人都面临失业的问题，但不管怎么说，已经找到工作的年轻人将能获得可观的收入，这提高了他们的消费能力。
而在英国和荷兰，虽然年轻人比欧盟其他国家的更容易找到工作，但他们可能永远买不起住房，因为他们的收入很低，而房价却在继续攀升。
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（互联网资讯综合整理）
据每日邮报报道，更好的工作前景，上涨的工资，以及更稳定的经济状况，将促使未来五年内的房屋销售量猛增，同时也会大大提升房屋价格，特别是在英格兰的东南部地区。
地产集团JLL的分析师预测，到2020年，英国东南部地区的平均房价将上涨26.4%，成为英国房价增长最快的地区。东南部地区的平均房价目前为256,737镑，五年后将变成324,540镑。
东部地区的房价将从211,161镑，上涨到265,656镑，上涨25.8%，至于大伦敦和通勤圈内的房价，将会上涨24%，达到620,006镑。
房价上涨最迅速的城市，是布里斯托，曼彻斯特，利兹和爱丁堡，这些城市对毕业生都有着强烈的吸引力，人们愿意在那里找工作。
JLL的住宅研究中心主任查理斯（Adam Challis）表示，“过去七八年来，由于全球金融危机的影响，很多业主都不愿意搬家，但是随着经济现状的改观，一部分人开始抓住机会，将住宅搬迁到更合适的地域，这无疑会释放受到压抑的需求，提高市场上房屋的库存量。”
据最新研究预测，未来五年内，英格兰，苏格兰和威尔士的平均房价将上涨22.8%，2016年将上涨5%。
JLL公司预测，这些地区的房市将在强势增长中趋于稳定，不太会出现2014年在伦敦地区出现的那种剧烈变化。
查理斯表示：“房市整体会变得更积极。不过，尽管更低的印花税负担对大多数人而言都有利，但高昂的搬迁成本将会对交易造成阻滞，也会减少买家的选择余地。”
他还表示，英格兰银行明年可能会出台利率调整的政策，这可能会对正在复苏的房市造成一定的影响，不过，中国的潜在威胁可能更大，由于中国的股市全面崩盘，整体的经济增长势头正在衰微，中国的投资者很可能对英国的房市造成冲击。
JLL的研究部主任尼勒（Jon Neale）表示：“中国的重要性是不可否认的，现在他是全球第二大经济体，很难想象，它不会对世界其他地方产生一些冲击效应”。
近六个月当中，我们可能会对自己的担心表示怀疑，因为中国经济衰退的影响看来并不会波及英国。但是，长期来看，中国经济的麻烦将会影响股市和房市的投资者信心，将会影响那些向中国出售产品的英国的公司。齐格威登（Chegwidden）解释说。
在英国所有的区域中，伦敦中心区在2020年之前的房价涨幅可能最小，预计会在17%左右，而明年其涨幅可能只有1%。未来五年内，其平均价值将会上涨到3,244,317英镑。
之所以出现这样的反常现象，是因为财政大臣在去年十二月引进的印花税改革，对150万英镑以上的住宅有所不利。此外，是否退出欧盟的公投，以及下届伦敦市长很可能落在工党手中，都对该区域的房市造成了消极影响。
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（互联网资讯综合整理）
国际销售
伦敦及伦敦高奢地产持续受益于国际投资者的高度关注，据万事达卡（Mastercard）数据，伦敦是2014年游客消费最高的城市，当年游客消费预计达117亿英镑。纽约和巴黎则分列第二、第三名。
伦敦日渐成长为顶尖的旅游目的地，但Global Blue的数据显示，高奢板块的国际免税销售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年该板块销售业绩比2013年低16%，交易量走低15%，平均消费则下滑1%。受部分地区局势动荡和货币价值波动等外因影响，2014下半年来英游客数量减少。尽管从绝对值来说中国消费者减少15%，但中国仍旧是伦敦高奢地产板块免税零售交易最大的国际市场，占据总销售业绩的25%，其次为美国和俄罗斯，各占总销售业绩的6%。
五大理由选择投资伦敦
一、经济与就业
伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市；
1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高；科技型初创企业的数量排在全球第五位；伦敦的企业总部数量为全球第三高；未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。
二、零售
伦敦邦德大街（Bond Street）的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées）；伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营；伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。
三、文化及旅游业
伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市；伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万；同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。
四、房地产
过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房地产市场透明度也是全球最高的。那么如何购买英国房产也成了一个问题。
五、发展前景
仲量联行在2015新版城市动力指数（City Momentum Index）将伦敦的排名提到第一位，去年伦敦排在第二位。伦敦也是全球最具有可持续发展力城市的前三甲，仅次于德国法兰克福之后，排在丹麦哥本哈根之前。
伦敦高奢地产及关联行业直面四方挑战
全球经济状况
尽管全球高奢市场平安渡过经济衰退之劫，但该市场无法免疫于全球经济状况。近来全球经 济复苏放缓，中国经济增长缓慢，这将对国际旅游业的流动和全球高奢行业的销售业绩产生消极影响，奢侈品零售地点也会因此受影响。除此之外，货币的升值和贬 值正变成全球高奢产业面临的一个实实在在的挑战，影响着游客流动性。
租占成本
尽管英财相近期宣布考虑废除国家商业税，但2017年的重新评估将对零售商的租占成本起到反作用。伦敦中央区和高奢板块可能依旧会受到重创。然而，近几年高奢地产租金迅速上涨，但各资产类别租用者的需求依旧强劲，尤其是零售地产方面，仲量联行认为商业税的重新评估不大可能大幅削弱投资者需求。
高奢市场电子消费增长
今时今日，电子商务在全球高奢品牌营业收入中占据约6%的比重，据Exane BNP Paribas，到2020年该比重预计增长至18%，电子商务对总销售额的影响将升至50%。不过，实体空间依旧是高奢品牌的基本部分，伦敦高奢地产及关联行业需要确保其与新世界的关联，支持品牌的电子奖励策略，并扩大其网络建立，拓展网络服务。
竞争加剧
伦敦高奢板块纵然蒸蒸日上，但对全球高奢消费的竞争也在加剧，压力来源于多方面。外有纽约等国际都市抢夺逐渐走高的全球高奢市场消费，内里伦敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的竞争也在加剧，而Marylebone和East London等新兴区域也在崛起，Battersea Power Station等开发项目也在蓄势待发。伦敦高奢板块若想保持对全球消费者的吸引力，则须保持其特有的当地文化，将自身与其他国际都市区分开。
三角机遇环绕伦敦高奢地产及关联行业
善用“伦敦效应”
伦敦的发展一直保持强劲，巩固着其作为国际领先城市的地位。但海外游客的流动一定程度地依赖于外在因素。London & Partners 预测未来五年伦敦的海外游客平均增长超过4%，到2019年达到2170万人。除此之外，伦敦将受益于强劲的人口增长，城市化进程也在持续刺激消费增长，并将惠及伦敦市中心的高奢板块。
CROSSRAIL建设及交通连贯性
CROSSRAIL将使得跨越西区的游客数量大增，而毗邻的邦德大街站点将特别惠及足球事业和伦敦高奢板块的消费。据预测，伦敦西区顾客来源区还将扩大，总消费或走高将近30%。
开发及增长
高奢地块将要进行的大规模开发将为维持增长起到关键作用。开发项目将为新运营商入市提 供空间，并且保持高奢板块的新鲜感、活力和关联性。伦敦西区未来的开发项目将保持西区特有的城市风格结构，与Bond Street、 Hanover Square等历史悠久的相邻区域一脉相承并锦上添花，提高街区的材料质感，并提供全新且完善的文娱康乐设施，创造公众及家庭友好环境。
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（英中时报）
又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！
其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。
因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。
那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？
八大速答
自我检测争做合格购房人
（1）我是否年满18周岁？
（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？
（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？
（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？
（5）我是否具备最基本的海外理财能力？
（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？
（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？
（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？
以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。
其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。
再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。
15%首付可买房
巧申贷款灵活还贷
在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。
若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。
那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。
当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。
非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化
作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。
在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。
假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。
最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。
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据《每日电讯报》报道，英国拟推道路交通新政，各高速公路将设置测速相机，所有时速超过每小时70英里的汽车司机都需缴纳100英镑罚款，同时驾照被罚分，或支付90英镑参加车速意识课程即可免罚款罚分。
据称，除增加道路安全外，该争议性计划最大的目的在于帮助警察增加数百万税收。
该“超速零容忍”政策由贝德福德郡警察局（Bedfordshire Police）提出，将在每日行驶千万车辆的M1公路推行。
当地的警察和犯罪专员（Police and Crime Commissioner）奥利·马丁斯（Olly Martins）希望该政策能在明年4月开始实施，并希望其带来数百万英镑的资金。
但此举引发了广大司机群体的愤怒，他们担忧其他地区也将沿用该政策。
英国驾驶员协会（Association of British Drivers）联合创始人休·布雷顿（Hugh Bladon）表示该计划令人难以置信。
他说：“我认为此举开了一个危险的先例。一旦一个地区开始实行，其他地区会逐渐效仿，最后整个高速公路网都将采取这种零容忍政策。测速相机可能会使得道路更安全，但现在我们所知道的真正目的是为了敛财。”
但马丁斯仍坚持己见，他于11月3日晚表示将强制推行该政策，由于警察的财政危机，超速司机的罚款可帮助贝德福德郡保留警力，否则有25名警察将被裁员。
马丁斯在接受《每日电讯报》采访时说：“只有违规司机会受该政策影响，没有超速行为的司机无需有任何担忧。”
贝德福德郡警察负责监管M1公路的车流，包括与M10和M13公路的交叉路段。
目前该路段使用的测速相机只在特定时段改变车速限制，如在交通拥堵时将车速限制在50mph内。
但新规要求永久开启测速相机，意味着不管在任何时间，只要有车辆超速将立即受罚。
在当前体制下，警察有权对超速行驶酌情裁定，如司机在限速70mph的路段行驶车速为79mph也可避免罚款。
但《每日电讯报》了解到，贝德福德郡的新规将不再对超速留余地，无论何时，只要车速达到71mph就将招致100英镑的罚款。
除了超速罚款外，还可劝说司机参加警方开办的车速意识课程来进一步增加财政收入。
绝大多数司机都会为了避免罚分和高额罚款而选择参加较为便宜的课程。该课程收费90英镑，对所有人开放，违规严重者除外。
11月3日，司机团体指责称，政府曾保证不利用测速相机增加收入，而这一政策违背了承诺。
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买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。帮助大家更好地完成在海外买房大业。
多年来，无数华裔移民为了获得一张绿卡、成为美国永久居民而不懈排队、采取各种办法，有些人甚至为此付出一生。但是美国公民及移民服务局(USCIS)近 日发布的最新版新移民指南(Welcome Guide for New Immigrants)强调，绿卡并非保险箱，离开美国过久或犯下重罪者的绿卡很可能被撤销，而绿卡被废者甚至会被立刻递解出境。
新版的新移民指南明确指出，离开美国超过一年者将不能再使用其绿卡入境，而一些移民认为，只要至少每年回一次美国，便可在居住于其他国家的同时维持其永久居民身份，这一想法是错误的。“即使绿卡持有者离开美国的时间在六个月至一年之间，但若有证据显示其无意将美国当成永久的家，那么其绿卡也可能作废。”
不过指南也表示，若确有重要事项耽误返美时间，绿卡持有者可准备好证明理由的文件，向移民局进行解释。同时，如果绿卡持有者打算离开美国超过12个月，应该在离境前提交I-131表格申请回美证(reentry permit，即再入境许可)，有效期为两年。离开美国时间不超过两年的绿卡持有者在返美入关时，应出示再入境许可而非签证或绿卡。但是持有回美证仅是其短暂离境后返美的最有利证明，并不能保证其将被允许入境美国。因此，指南提醒绿卡持有者，切莫离美时间过长。
另一个最可能令绿卡失效的原因是犯下被定义为恶性重罪的犯罪行为，包括被判以一年有期徒刑的暴力重罪、谋杀、强奸、儿童性侵害，非法贩卖毒品、枪械或人口等罪。此外一些道德败坏的犯罪行为也很可能导致绿卡失效，例如意图偷盗或诈欺，因疏忽鲁莽而导致他人身体严重伤害的行为，以欺骗方式为自己或其他人谋取移民福利，谎称自己是美国公民，在仅向美国公民开放的联邦、州或地方选举中投票，惯性酗酒或使用违禁药物，同时与多人结婚等。
指南同时指出，不抚养家庭或不支付法定子女或配偶赡养费者，因施行家庭暴力被捕者，以谎言或假文件取得社会福利或诈欺任何政府机构者，没有按照规定申报所得税者，年龄在18至26岁之间的男性却故意不在兵役登记局登记者，还有帮助其他非美国公民非法进入美国者，他们的绿卡也都很可能被撤销。
该指南再三向新移民强调，虽然绿卡能让其享受很多益处，包括在美国任何地方永久居住、工作、拥有资产，就读公立学校，加入军队，获得社会保障、社安辅助金以及医疗保险，申请配偶和未婚子女来美国生活，返美时较为自由等，但它绝不是保险箱，持有者依然要遵守所有联邦、州和地方法律，缴纳联邦、州和地方所得税，并真正把美国当做永久的家。
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现如今，大多数国家需要留学生在申请留学签证时提供银行开具的存款证明。而中国学生在赴各国留学前办理签证时，也必须要有存款证明。
所谓存款证明，是指银行为存款人出具证明，证明存款人在某个时间点的存款余额或某个时期的存款发生额，和证明存款人在银行有在以后某个时点前不可动用的存款余额。
为何需要存款证明?留学生在赴各国留学前必须要办理学生签证，在办理签证时，也必须要有签证资金证明。同时，能增加签证通过率的留学资金证明也是非常重要的材料。主要包括存款证明、留学贷款、留学汇款专户等3种方式，但各国对认可方式有不同的要求。
为避免出现存期不够而影响签证的情况发生，家长和学生在决定留学国家后，要及时了解该国对留学保证资金的要求。
存款多少才够?
1、英国留学签证，所需存款证明金额
原则上，存款的金额不能低于未来一年你在英国所就读学校的学费，以及学校所在地区生活费的总和。简单来说，就是未来一年的学费+生活费(这里的生活费指的是9个月，即在校期间的生活费)。为了稳妥起见，可以在这个基础上加5000英镑左右。
关于学费的参考标准以通知书为准，没有收到通知书的可以去官网查询或咨询鑫泉留学专业的留学顾问，而生活费则可以参考英国移民局发布的各地区生活费标准。
2、美国留学的存款要求分以下三方面
1)、留学美国冻结日期：
3.加拿大留学存款证明金额与冻结期限
一般来讲，因为出具了资金证明，这部分钱就不可以动用，所以，有开存款证明必要的同学可以分两笔资金来冻结(当然家里如果资金非常宽裕，有闲置的钱不用于其他投资，可以一笔就存够)：
第一笔是准备申请学校的时候存入。这时候只要资金足够支付你在学校一年的学费和生活费就可以了。如果同时申请多所学校，存款数额只要最高的那所学校来存就可以了，然后依照要求随同资料寄到每所学校。
赴加拿大留学，费用较英美低些，一年一般在20万人民币之内就足够了。
第二笔是去签证之前存入。这时候，你已经知道自己的学校收费多少了，乘以自己所学习的年数，就是你要存的数目了。这个证明只需要开具一份。如果年数少，就可以少存点。
冻结期是每个银行都有规定的，一般的都是三个月，如果认为不保险，也可以办半年，都可以。
给加拿大签证官看的存款证明，冻结期长短没有太大关系，最保险的作法就是冻结到拿到签证为止。当你签证完成，就可以拿着存款证明原件，身份证和定期存款存折(卡)到银行解冻了。资金马上可以用。
学校需要的那份存款证明的冻结期，要看你申请材料递交的时间和预计收到录取通知书的时间。一般情况下，建议存半年，冻结半年。这个证明，因为已经寄到学校，所以这笔钱，要等到开具证明时写的解冻期结束，才能动用。
4、澳洲留学存款证明要开多少金额才合适?
申请签证时的澳洲留学存款证明金额要能涵盖在澳洲学习期间的学费与生活费。赴澳洲留学一年的学费大概在20万左右，具体数额申请者需参照本校的学费与生活费进行计算。
澳洲留学存款证明的冻结期要多久?
冻结期是每个银行都有规定的，一般的都是三个月，如果认为不保险，也可以办半年，都可以。
给签证官看的存款证明，冻结期长短没有太大关系，最保险的作法就是冻结到拿到签证为止。当你签证完成，就可以拿着存款证明原件，身份证和定期存款存折(卡)到银行解冻了。资金马上可以用。
怎么办理存款证明?
办理存款证明时，同学们需出示如下资料：
存款凭证(存单、折)、个人身份证件(居民身份证、临时身份证、户口簿、护照、士兵证、军官证、文职干部证、警官证、军队或武装警察离休干部荣 誉证、军队退休证、文职干部退休证、军事院校学员证、港澳居民往来内地通行证、中国台湾居民往来大陆通行证、外国边民出入境通行证以及其他中国人民银行规定的 个人存款实名身份证件等)原件;如委托他人代办的，应同时出示代办人个人身份证件。
填写相关资料：如《中国工商银行个人存款证明委托书》(委托人填写部分)一式两份，各有关栏目必须填写齐全。
去哪儿存?
中国学生的存款大都存在中国本土的各大银行，如中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行等。
需要什么凭据?
附加材料有哪些?
电话调查怎么答?
在签证处收到签证材料开始审核后，签证处会就材料中不清楚的问题对申请人及相关人员做电话调查。
一般直接致电签证材料中的联系方式询问、核对信息。问题均与签证材料相关，如实回答即可，一般电话调查都以中文交流。
在电话调查中，也可能会要求申请人在规定时间内补充相关资料至签证处，一定要听清电话内容，未及时补交材料，或补交错误材料，都会导致拒签。
在电话调查中发现信息与提供的材料信息不一致，也会导致拒签，且被认定为假材料后重新递签的拒签率依然很高。
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很多同学问申请英国名校是不是一定得有211的背景，如果没有的话，还有机会申请到吗?可以从哪些方面弥补? 一般来说，很多英国名校都会更倾向于录取211或985院校毕业的学生，大多数申请英国留学的中国学生都会发现这一点。
尤其是排名考前、更知名的英国院校，在申请条件上还会明确写明211与非211院校之间的不同申请分数要求。一般来说，分数要求差值会在5分左右，这对于211大学毕业的学生来说，会有更大的竞争优势。
但这绝不是意味着如果不是211毕业的学生，就一定不能申请到英国的名校。211绝不是一个硬性指标，国外大学也不会只是因为这一项不符合，就拒绝看这个学生其它的条件。如果能在其它方面弥补，提高自身综合背景，也能增大录取几率的。
首先，尽早准备申请。
英国院校通常采取“早申请早录取”原则，相信很多中国学生都听说过这个原则，但却常常因为材料不齐或者拖延症作祟，而总是抢在deadline前递交，但这样的话，申请成功的几率就会减少很多。
不过也有些英国院校最后因为招生数量不够，会出现补录的机会，一般学校补录时，申请要求都会降低，如果你关注到了这样的信息，那你的机会就来了。
其次，要通过不同的社会实践来提升自身的条件，这也是最容易加分的一点。
比如申请设计类专业的学生，可以多出一些自己的作品;申请新闻专业的学生，多去电视台、报社实习;申请商科的学生，考虑去相关的企业或领域实践等等。
英国院校是非常看重实践的，如果你不仅仅是混一张实习证明，而是真的在实践中有所收获的话，写在个人陈述里面，或者在电话面试中表述出来，一定能让你脱颖而出。
再次，通过提高自己的语言成绩来获取申请优势，当然，申请材料也要多下功夫。
如果你如果对自己的英文书写能力不放心，可以请教学校的英文老师，请教已经出国的学长姐，总之一定要下功夫准备，因为出彩的申请材料是能弥补学术上的缺陷的。
此外，商科、金融、传媒等专业一直是留学的热门专业，可以发现有些英国院校在这些专业的录取要求一年比一年严苛。如果可以避开这些热门专业，选择一些稍微冷门一点的专业，申请门槛也会低很多，这也是非211院校毕业的学生可以考虑的一种途径。
并且，由于国内教育体制、985、211等院校教育、科研质量、科研经费分配等问题引起舆论轩然大波……伴随着关于教育公平的探讨，985、 211的存废之争曾再度进入公众视野。有教育部内部官员介绍，目前，“国家既没有说不做，也没说下一步该怎么做。”公众对于国内这些大学影响力、含金量的 期许有所削弱。
总之，如果你有211的专业背景，那当然很好，如果没有，也不用过于担心，客观条件固然重要，但你有很多其它方面可以提升自己的申请条件。
但无论如何，相信只要努力提升自身的综合素质，一定会有心仪的院校给你offer的。
建议非985/211学生避开商科等热门专业，选择一些相对竞争不那么激烈的专业，比如
食品、营养、公共卫生等专业
随着现在中国人口结构和国情的变化，越来越多的人开始关注食品健康和饮食中营养搭配和公共卫生的问题。基本上学这些专业最好有一定的医学、药学或者生物学的相关背景。
这样在申请和学习的时候更有优势一些。毕业以后的就业领域也非常的广阔，比如食品制造公司、食品原材料供应商、政府职能部门和实验室等。而且像雀巢、卡夫、百胜等这样大的跨国集团每年都有招聘技术人员的需求。
公关关系专业
根据中国国际公共关系协会公布的数据显示，中国公关服务市场年营业规模约为260亿元人民币，年增长率为23.8%。
有专家预测，公共关系行业随着中国市场的发展，会迎来又一轮爆发式的发展。由于公共关系对于专业性人才的要求越来越高，所以日后具备专业公关知识、国际观点等专业性的留学人才就拥有了自己的一片天地.
文化创意相关专业
文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。
在中国，文化创意产业目前是一个朝阳产业。在西方的发达国家这个产业已经是支柱产业了。我们国家也是要慢慢的扩大创意产业的占有量。正是因为这样的现状，所以我国将在未来的几年里对这一方面的人才出现大的缺口。那么现在出去是非常合适的了。
工科类专业
现在的高新技术产业当中最不可磨灭的一批人才就是蓝领。据统计，现在大学生毕业起薪最高的专业领域里，蓝领的工作有很多都榜上有名。像石油化工、计算机，电子电器工程等相关专业等专业大学毕业的起薪都在榜中名列前茅。
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（互联网资讯综合整理）
在东京生活和工作断断续续也快将近20年。和日本的同事或朋友喝酒聊天时，偶尔会问一下对方的老家在哪。没有认真统计过，印象里回答老家是东京的人非常少。年轻人里回答出生在东京的大有人在，但大家往往会补充说出父亲或母亲的老家。目前东京都的常驻人口大约为1350万人，笔者有时会问周围人这个数字里包括多少外来人口，得到的最多答案是从来没想过这个问题。因为在日常的生活和工作中从来没有必要意识到此问题。虽然日本也有户籍制度，但它除了证明你的血缘关系之外没有任何约束作用。
日经中文网主笔肖敏捷撰文指出，最近看到国务院常务会议通过实行《居住证暂行条例》，笔者认为如果能够实现的话将会为中国经济注入新的活力。从日本经验来看，从制度上保障和促进人员的移动和就业、居住的自由，可以提高社会资源的使用效率，为经济和社会的稳定发展打下强有力的基础。
目前，包括东京都周围的6个县（相当于中国的省）一带被称为首都圈，其人口规模大约为3700万人，相当于日本总人口的3分之1集中在东京周围。翻阅一下首都圈人口的变迁史，可以看到上世纪50年代日本经济的高速增长期，劳动力人口开始从日本农村和地方城市向东京一带集聚，一直到1970年左右才平静下来。但是即使日本经济的高增长时代结束后，首都圈的人口并没有减少，原因在于绝大多数“外地人”扎根于此成为新一代首都人。可能除了个别老观念的东京人在孩子找对象时在意对方是地方出身之外，无论是医疗教育等社会保障还是就业经商，在“老东京人”和“新东京人”之间基本实现了机会平等。全国各地的人才集结东京周围，带动和促进了首都圈的一体开发，也创造了大量的就业机会。
当然凡事皆有利弊。人口过度集中首都圈带来地方城市萧条问题，首都圈的人口过密和地方城市的过疏问题一直是让日本的政治家头痛的问题。当年，田中角荣提出全国均衡开发的口号，大量修建连接东京和地方城市的高铁和高速公路，但事与愿违便利的交通反而加剧了年青人流向东京的速度，被称之为“吸管效应”。田中角荣忘记了“人往高处走”这句老话。
其实东京并非遍地黄金，昂贵的房租让很多工薪阶层天天为上下班拼命，泡沫经济崩溃之后很多企业对采用员工变的谨小慎微。周围的一些朋友开始向往地方城市和农村的生活，笔者去地方城市出差时也非常羡慕当地的生活环境。但是，随着经济环境的变迁以及每个人的人生设计，是该去大城市拼搏一把还是选择安稳的生活，只要从制度上给大家一个自由的选择，大多数人会作出一个合理的判断，最终也会增强经济的合理性。
国情和人口规模不同，日本经验只能起到“他山之石”的作用，但是上世纪80年代末中国放松人口流动管制之后，大量农村剩余劳动力涌向沿海城市带来中国经济的腾飞，中国经济已经享受过人口流动带来的红利。今后，我们需要的是从制度上让更多外来人口能够在大城市里安心定居下来，从而壮大中国的中产阶级队伍。在东京，从来没人问你有没有东京户口，希望国内的“外地人”朋友往后也不再因户口而感到不便。对此，中国政府下决心实施居住证制度让很多人看到了希望。
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