日本野村综合研究所近日的一项最新推测显示，由于人口减少，到2040年日本房屋空置率将达到40%。如果不采取有效手段，日本空置房屋面积将超过有人居住的房屋面积。
对此，一位日本房地产工作人员略显夸张但忧心忡忡地表示，“日本的空房子越来越多，这样下去，日本很多地方会荒废，发展到最后，日本有可能变成无人区。”
日本厚生劳动省发布的最新报告显示，2014年该国约有100万新生儿出生，比2013年减少近1万人，日本已经连续4年出生率下降。与此同时，死亡率却持续上升，2014年近130万人死亡。
也就是说，每年日本人口净减少达30万人。关键是这一数字还在不断扩大，到2050年日本人口将减少至9700万，比现在减少3000万人。
有分析指出，日本人口的减少，直接影响到了房地产业。由于房屋无人居住，房价下跌，很多人手中的房产不得不“贱卖”。但是，租不出去的房子又有谁会购买呢？这种现象在日本农村更为明显。
大门紧闭，杂草丛生，耗子乱跑，乌鸦狂叫。这就是千叶县一个农村的景象。这个村子的年轻人大部分到城市里工作，留在村里的都是些老人。莫大的乡村竟没有一个小孩。
一位老人说：“以前，村子里也有很多人，但年轻人不愿在家种地，纷纷跑到城里工作。我自己的孩子也是，一年也回来不了几次，有时候好几年都不回来”。老人说：“不过这也没办法，农村除了自然环境好点，什么都没有，挣不到钱啊！这房子等我跟老伴死了就会空了，这村子等我们都死了也就没了。”
其实，连日本城市都面临着相同的问题。日本房地产研究结构的调查显示，不久的将来，东京核心地区千代田区的房屋空置率将达到36%，中央区为28%，目黑区为27%。
有分析指出，人口减少已经明显制约了日本房地产业乃至社会的发展。房地产业本应是推动国家经济发展的一支重要力量，但在日本却成为了一个沉重的包袱。人们不愿在房地产行业就职，因为根本没有什么前途。
对此，一位日本房地产工作人员说：“干完这一年，我也打算不干了。现在这个城市的新建房屋屈指可数，跟上个世纪七八十年代相比，那真的是差太远了。很早之前就想辞职，但社长一直挽留。去年社长因病去世了，我也只有另谋生路了。”
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