英国投资新热点 伯明翰的崛起

位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏,甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型,具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源,伯明翰已经成为全球顶级的投资热点,吸引了大量的企业与房产投资者。

投资新热点

现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

今年早些时候,由英国城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道(PWC)发布的报告显示,伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。

在英国贸易投资总署(UK Trade and Investment)公布的最新数据中,伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地,新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中,汽车制造业占了2/3,商业和专业服务占项目的30%。

伯明翰的维多利亚广场

大量进驻的企业

在2014年时,伯明翰已经负责捷豹路虎(Jaguar Land Rover)项目的40%产能,伴随而来的还有大量的配套产业,如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。

不只是制造业,金融产业也在大举迁居伯明翰。例如,在2007年德意志银行有90名伯明翰员工,现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰,BBC第4频道也可能加入这一行列。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心,这都带来了大量的住房需求。

此外,2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应,但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。

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伯明翰的房产投资

伯明翰比起伦敦房市的优势在于,过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨,使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外,由于工资增速有限,所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨,但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此,很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上,在2014年中,已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑,因此伯明翰的租金回报率一直都不错。

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伯明翰的房市

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程,而且靠近主要交通枢纽和主要购物区,有着令人向往的城市生活,年轻专业人士和学生都有很高的租房需求,所以投资前景也很可观。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会,自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房价最高的五条街都在这里,房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,转手率非常高。

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美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上

美国房产过户流程 :说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房 契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。据介绍,房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常 的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。

美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上
美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上

有偿转让

所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问 题产生。但是在有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售,比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有 什么问题,但是这个里面涉及很多内容。第一,就是产权保险,这套房产的交易价格是20万,购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额 是根据房屋的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据20万来计算理赔额。 第二,是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,以刚才的例子来讲,如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子,价格 超过50万的房产税率是1.825%,需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格,税率更低只有1.4%。那么20万 ×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。

资本增值税

如果这套房产是用于自住没有问题,但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。还是刚刚的例子,过了几年侄子想要卖房,这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了,70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳 所得税的部分),像capital gains的税率非常高,差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。

无偿转让

所谓无偿转让就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了:第一次去的时候带着自己的有效ID 和社会保险号,让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次去的时候,赠与人在房契赠与文件上签字,然后赠与双方在交易税单上签字,就可以完成。里面所产生 的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产 权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让听起来很美,但仍有可能引发法律纠纷

类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单,但还是有很多需要注意的地方。总结了以下几点:

一, 老年人福利

现在有很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但是因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请 medicaid,所以把房产转让给自己的子女。但是他们不清楚即便是转让了房产,有一些情况下,他们5年内还是不能申请政府的medicaid。并不是 转让就能马上申请,这个是他们必须要注意的。

而且,这样一种房契转名会让很多老年人没有保障,如果有老年人一定要把房产赠予给自己,可以在房契里写入一项条款。就是尽管老人把房产转给子女了,但 是老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误区,有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产,老人 有没有什么收入和存款,那么同样可以申请medicaid。这样只要有一天老人打算卖房或者去世了,卖房的钱先偿还自己的看病的花费,剩下的钱留给子女也 是可以。

二, 医疗信托

如果有这种需要的老人,最好还是要和律师沟通,看哪种方法是最好的。事实上,其实老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利,而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子,那么也还是要寻求一种保护自己的方法。

三,为欠款临时过户

 
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

 

四,将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房 产,那么公司也必须是夫妇两人名下的,而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题,因为这种转让是不需要转让税的。

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美国房地产交易流程及注意事项

美国房地产交易流程及美国买房注意事项:美国是一个成熟的市场经济资本主义国家,其房地产市场已经很成熟,各项法规完善。美国房产过户流程完全由第三者来把握和监督完成。其中中立的第三者,就是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由这个“中间人”完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况,例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。

美国房地产交易流程及注意事项
美国房地产交易流程及注意事项

 

一般来说,在美国买房子时的流程大致如下:

寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求,如果不用房地产经纪人,一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人,他们将为您处理包括法律事务在内的大多数业务。

联络贷款公司或贷款经纪人,选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书 (Pre-approval Letter)。

请房地产经纪人为您寻找理想的房屋,挑选出喜欢的房子并实际看房,买方决定出价金额及支付订金 (约为出价的2-3%) 及发出购屋意向 (Offer) ,报价通常会在24 – 48小时内得到答覆,卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。请注意:这是一份有法律约束力的报价,除非条件不能满足 (比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等),不得撤回。多数情况,如果您在报价 (Offer) 上签了字,就意味着您必须按您已报出的价格支付房款。

购屋合约被买卖双方接受后,即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司进行买卖过户手续,支票存入托管交易公司帐户,买卖双方签署过户正式文件,卖方提供该房屋各项资料及报告。

买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期,并要通过买方安排的验房程序 (费用由买主承担) 。卖买双方都有权不执行任何与合同条款不符的安排。买方向贷款公司提出贷款相关文件,通常包括头期款证明、工作证明等等。

“房屋检查保护”(Home Inspection Contingency):在这段时间内,买方可以请专业中立的房屋检查员 (Home Inspector) 检查全屋状况,并由经纪人协助要求卖主维修或从购买金额中扣除维修费用。以加州而言,如果买方有任何问题,可以在签订合约后的17天内无条件煺出合约并煺还订金。

“贷款保护” (Loan Contingency) :在这段时间内,由贷款银行派估价师确认房屋价值、完成贷款银行要求的相关资料,并在购房合约贷款保护期内取得贷款批准,并与公证公司或公证人在约定的时间内完成贷款文件,如果贷款得不到银行的批准,可以无条件退出合约并退还订金。

完成过户公证手续:在过户结束日之前,购买房屋保险,将头期款以及各项买卖文件手续费以银行本票或现金汇款给托管交易公司 (Escrow Company) 。同时银行放款、产权公司完成房屋产权转让手续并在政府部门完成登记。

最后房检:在过户结束日前三天,可以对房子做最后一次检查,确定房子状况。

过户完成取得钥匙,完成购房及交屋。同时必须联系好水、电、瓦斯、电话等相关服务。

在买卖交易结束时会收到各项收费明细及房产证的影印件,买方会在买卖交易结束后约3-6个月内收到一张源始的房产证。

虽然以目前的移民法而言无法让在外国人靠着在美国买房子而获得绿卡,但是美国也没有限制外国人在美国置产买卖房屋。只要有足够的资金或者是符合美国贷款的规定,就可以找合适的物业出价并购买物业。但要注意的是美国各州购屋及贷款时所产生的费用会有些微的差距,要请负责的房地产经纪仔细了解相关的规定,才能找到符合您需要的物业。

美国买房需要准备哪些文件?现金买主需要准备的文件:

A.有效的护照和签证

B.购房资金证明 (中英文版的银行存款证明)

C.在美国当地银行开设的帐号如果用现金购房,准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件:

A.有效的护照和签证

B.工作证明、工作收入证明 (视银行要求而定)

C.自付款部份的资金证明 (中英文版的银行存款证明)

D.在美国当地银行开设的帐号

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房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

房子过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,房子过户流程是怎样呢?那房子过户需要多少钱?怎么算呢?

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?
房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

房子过户需要多少钱:一、买房人应缴纳税费

 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05% 

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

 房子过户需要多少钱:二、 卖房人应缴纳税费

 1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房子过户需要多少钱:三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

 1、 成交价3%的契税;

2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。 

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。 

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5

房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5

房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8

房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4

房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2

房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

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2015对中国免签证的国家有哪些

各国护照免签排行榜之2015对中国免签证的国家通常,按照国家间的亲密程度和经贸往来关系,两个国家间的出入境旅行待遇可分为以下级别:

 A,免签证,即从一个国家到另外一个国家不需要签证,可停留7天至6个月不等。通常是双边的。

B,落地签证,即从一个国家到另外一个国家不需要签证,但需要在到达机场申请进入许可,通常是单边的。

 C,签证,即从一个国家到另外一个国家需要签证,又因国家之间的外交关系和民间交流形势分为签证容易类,签证政策收紧类等。

同时,有的国家政府为了增加国家收入,会采取不同的政策吸引他们需要的旅行者。如俄罗斯政府决定对中国团体游客免签证等。在中国,护照分为因公,因私护照及外交护照,因公护照持有者和外交护照持有者有很大的自由旅行全权,去很多国家都有免签证或落地签证待遇。

2015对中国免签证的国家有哪些

免签证国家/地区:

A, 安道尔(ANDORRA),这个在法国和西班牙之间的小国没有签证需要。可以认为是对中国因私护照持有者的免签国家。可惜,因为这个袖珍小国家太小,没有 国际机场,中国旅客需要从法国或西班牙入境。虽然免签,可惜前往法西的申根签证还是有一点难度的。与安道尔情况相同的还有同是国中国的圣马力诺 (SANMARINO),需要有申根签证从意大利入境才可以。

 B,阿鲁巴(ARUBA),免签14天。可能大部分的中国游客都不知道这个闻所未闻的小国家会单方面给与中国护照持有者2个星期的免签进入待遇。只是,这样的待遇是几乎给每一个国家的。好像除了孟加拉和阿富汗的公民或者难民不能享受到这一优惠。

 C,贝宁(BENIN),中国与非洲国家的关系还算不错。但是只有贝宁对中国公民最关照,中国护照持有者可以在贝宁待满3个月,不需要签证。

 D,库克群岛(COOKISLANDS),31天,很不错了。可惜库克群岛与世界大部分国家间没有直航,中国游客想去那里得要费一番心思。

 E,多米尼加(DOMINICA),不是多米尼加共和国,这两个国家有区别的。往返机票可以让您免签证停留21天。不过,话说回来,去那里还是挺不容易的。

 G,马尔代夫(MALDIVES),其实马尔代夫是落地签证,但是30天的落地签是不收费的,在马尔代夫可以延期居留,但是需要提前至少3天在移民局申请,可以最多延期90天,花费MVR750

 H,毛里求斯(MAURITUS),印度洋的珍珠,因旅游目的到访的中国护照持有者可以免签证待15天。

I,麦克罗尼西亚(MICRONESIA),签证在到达时颁发,可停留30天。

 J,尼泊尔(NEPAL),南亚国家中,属尼泊尔对中国最有感情,中国游客的落地签证是不收费的。和免签一样。可停留时间一般为30天。免签不等于不办理签证,也是需要办签证手续的。

 K,萨摩亚(SAMOA),可停留60天,签证在到达时颁发。但是在去之前还是先看看世界地图,找一找位置,再想想怎么坐飞机到达吧。

 L,塞舌尔(SEYCHELLES),非常漂亮的度假胜地,可停留30天,签证在入境时颁发,但是需要有酒店预订单,回程机票,和每日150美元的最低费用要求。

M,所罗门群岛(SOLOMONISLANDS),访客许可(VISITORSPERMIT)是在到达时颁发的,可以停留3个月。

 N,斯里兰卡(SRILANKA),最近斯里兰卡航空可是吸引了不少旅游者的眼球,低廉的票价成了中国旅行者从北京前往曼谷,斯里兰克和马尔代夫的首选航空,斯里兰卡对中国居民也很友好,前去旅游,可以停留30天。

 O,叙利亚(SYRIA),不收费的落地签证,但是需要是以旅游为目的,并且通过叙利亚的旅游机构或公司预订的个人或团体旅游(最好是团体结伴而行),外加担保人(您预定旅游的当地旅游机构或公司)在机场持公司的旅游预订名单在机场接送。看来还不是100%的信任。

 P,特科斯和开科斯(TURKS&CAICOSISLANDS),您要是问我那是个什么国家,我真的不知道,应该是加勒比海的小国。免签证停留30天。

 Q,图瓦卢(TUVALU),抵达时可以得到1个月的入境旅游签证。

 R,瓦纽图(VANUATU),怎么净是这些小国家对中国公民还算关照。免签证进入,可停留时间由当地移民检查官员决定。超级自由的小国。

 S,埃及(EGYPT),埃及的签证政策很严的。但是也有漏洞。如果您从西奈半岛的南部进入,从ShamElSheik,Tabu或者SantKatherine机场进入埃及,并且保证不到西奈半岛以外的地区,是可以有14天免签的待遇的。–为了吸引度假客嘛!

T,俄罗斯(RUSSIA),团队游客Only!

 前往以上国家都需要持有一定的供旅行需要的资金,和离开该国的经过确认的机票及正确的旅行证件(可以是护照或是前往第三国的签证和机票,否则该国移民官员是可以阻止您入境的。

 落地签证国家/地区:

 A, 巴林(BAHRAIN),巴林很特殊,在海湾地区真的是个小国,为了发展旅游业和航空运输业,确实是动了不少脑筋(不可能一辈子吃石油哇),现在海湾地区 的竞争者也多。中国公民可以申请落地签和过境签。当转机时间超过8个小时,或是经海湾大桥陆路前往沙特阿拉伯(有沙特的签证),可以得到24小时的过境签 证。当然,如果移民官员满意您的安排,72小时也是可以的,但是要收费10巴林磅,约27美元。同时,7天的落地签证(需要申请)花费约40美元。14天 的落地签证也可行。

 B,孟加拉(BANGLADESH),如果是商务原因,(旅游考察也算啦!)持有孟加拉公司或政府机构的邀请函,是可以在孟加拉各机场申请落地签证的,可停留30天。

 C,柬埔寨(CAMBODIA),20美元,落地签证,停留一个月。

 D,古巴(CUBA),如果您可以让您的因私护照多上一个“ForPublicAffairs”的加注,可以在古巴落地签证,25美元购买游客卡。同样政策的还有赛黑等国家。

 E,厄立特里亚(ERITREA),这个国家我不是很了解。中国公民和其他公民一样是可以拿到一个月的落地签证,可以延期两个月。但是,需要有一个当地的担保人,并且要在48小时前通知当局。

 F,埃塞俄比亚(ETHIOPIA),这个国家大家不是很陌生吧。40美元,旅游可以落地签。

 G,格鲁吉亚(GEORGIA),过境签证,可停留3天,从5美元到15美元不等。落地签证,从10美元到200美元不等,看您申请的停留天数。

 H,印度尼西亚(INDONISIA),10美元停留7天,25美元最多30天。全国主要国际机场可以申请。I,伊朗(IRAN),从伊朗的五个国际机场进入可以用50美元购买为期7天的落地签证,同行的人员只需要10美元每人。所谓团体优惠吧。

 J,约旦(JORDAN),如果您是和约旦的旅游机构或旅行社组织的团队或个人游旅游,或者搭乘皇家约旦航空的班机,在国王机场(AMM)和皇后机场(AQJ)是可以申请落地签的。10约旦币每人。

 K,哈萨克斯坦(KAZAKHSTAN),30美元一个星期,140美元一个月,但是需要在7天到14前提前向当局申请,据说在机场有很严重的延误,办事效率非常非常低下。强烈建议办好签证再去。

 L,肯尼亚(KENYA),如果你带有至少500美元,可以申请过境签证(20美元)或是为期3个月的落地旅游签证(50美元)。

 M,科威特(KUWAIT),3个月的落地签证,费用KWD3.-

 N, 老挝(LAOS),15天的落地签证,20美元。但是从该国的入境要求资料上说,您需要从一个没有老挝外交机构的国家抵达。所以,从泰国或是中国,乃至越 南到老挝应该都是不符合落地签证要求的。可是有很多朋友都说该规定似乎只是“纸老虎”,我们会继续跟踪该国的相关法规,给大家最正确的说明。

 O,黎巴嫩(LEBANON),48小时的过境签证,免费;1个月单次入境签证,免费;3个月单次,LBP50,000.-;3个月多次,LBP100,000。战时国家,好不到哪里去,但是背包族可以试试自己的勇气。

 P,利比里亚(LIBERIA),如果从一个没有利比里亚外交机构的国家开始旅行到此国家,是可以申请落地签证的,但是航空公司在利比里亚的机场经理需要被事先通知(不过这是航空公司的事)。

 Q,立陶宛(LITHUANIA),如果您事先递交了申请,是可以落地签10天的。但是如果立陶宛一旦加入欧盟,这条政策也要被取消了。

 R,马达加斯加(MADAGASGAR),90天的落地签,MGA28,000。不要被数字吓倒,换成美元还是不多的。

 S,马拉维(MALAWI),从LILONGWE(李龙为)机场入境马拉维,可以申请落地签。

 T, 马来西亚(MALAYSIA),在经历了一个中国游客的低谷后,马来西亚终于认识到了中国和印度游客最需要的关心:无HUSSLE签证!100马币可以停 留最多30天。但是,什么时候我们才可以免签?所以同胞们不要放弃努力!同时,马来西亚有120小时的过境免签,在后面介绍。至于坐邮轮过境马来西亚(如 丽星邮轮的新加坡-普吉-新加坡-马来西亚-新加坡的航行之旅),也是不用签证的,马来西亚为了开发观光业,通常给与邮轮乘客一揽子签证或者免签证待遇。

U,莫桑比克(MOZAMBIQUE),30天的落地签,25美元,可以最多延期60天,10到13美元不等。

V,巴基斯坦(PAKISTAN),以商业目的在巴基斯坦可以申请30天的落地签。如果持有当地公司或政府机构的邀请函不需要交签证费。和孟加拉差不多。虫虫是很普通的公民,是不会去那些地方的,除非哪天他们开始真的尊重我们中国游客。

W,帕劳群岛(PALAUISLANDS),可以申请30天,60天或是90天的落地签,延期50美元每次。

 X,卡塔尔(QATAR),和巴林在竞争,还要举办亚运会,由所住酒店在到达24小时前担保,可以停留14天,QAR55.-(同行伴侣25卡元)。

 Y,圣多美和普林斯比(SANTOME&PRINCIPE),由航空公司担保,可停留一个月,50或者60美元,不是很清楚何时收取50美元何时收取60美元。

 Z,坦匝马(TANZAMA),很少听说的国家,不知中文名字对不对。50美元,落地签。但是,有可能需要支付押金哦。数目不详。

 AB,泰国(THAILAND),相信很多人都申请过。1,000泰铢可停留15天,如果没有照片,可以现场照,170泰铢。

 CD,帝摩尔莱斯塔(TIMORLESTE),不知道中文名字对不对,如果不对,请指正。30天的落地签证,30美元。如果要延期,可以最多延期到90天,每天1美元。

 EF,乌干达(UGANDA),哎,看到这个名字都有不详的感觉。过境签15美元。单次落地签30美元。学生有优惠哦,20美元。如果想停留长一点,80美元可以停留6个月,160美元可以停留一年。

值得注意的是,无论是哪个国家,都要求旅游者持有往返机票或是前往第三国的机票和正确的旅行证件,以及足够支持旅行的资金。

 

过境签证国家/地区:

 A,上文提到的有过境落地签证的国家和地区;

B,文莱(BRUNEI):中国对文莱算不错了,是唯一能入境中国而不需要签证的三个国家之一。可惜文莱对中国确实不咋地,BND5.-的代价可以申请落地的过境签证72小时。

C,布隆迪(BURUNDI):24小时的过境免签证,免费用。72小时的落地过境签证10美元,但是申请手续据说极其复杂,还是不要贸然去的好。

 D,中国香港(HONGKONG):中国香港过境7天的事情地球人都知道,我就不多说了。不一定要往返机票。但是我就一直想不通了,中国人为什么就不能用护照名正言顺的到中国香港旅游?为什么?

E, 日本(JAPAN):可能大家不知道坐邮轮到日本是不需要签证的吧。除此之外,日本的便利过境措施还有:1〉,ShorePass,可停留72小时,主要 是给转机时间长的乘客,顺便看看日本的一小点还是可以的。2〉,TranistPass,可以停留3天,给需要转机场的中转乘客,比如需要从羽田到成田转 机,从大阪到神户转机等等。

F,韩国(KOREA):济州岛现在已经不实行中国个人游客落地签政策了。团队好像还是可以的。当然,如果您 还是中学生,那么恭喜!参加游学团到日本和韩国15天内的旅行是可以免签证的。但是需要有大使馆的照会噢。韩国还有给威海,烟台等地居民的特惠入境措施。 除此之外,通过飞机旅行到韩国,如果您持有欧洲经济共和体任一成员国(不是欧盟)以及罗马尼亚或是瑞士的签证,从该地出发或是自韩国前往,都是可以得到 30天的入境许可的。

 G,新加坡(SINGAPORE):新加坡有一个96小时免签的政策。如果您是经新加坡前往澳洲,日本,美国,欧洲 和英国并且有前往目的地的签证,是可以在去程和回程得到每次96小时的免签许可。当然。东南亚一直在竞争,马来西亚也不甘落后,他们推出了更优惠的120 小时转机免签证政策,没有任何限制,除了出发机场必须和到达机场一致,持有至少500美元现金及有航空公司职员的陪同到移民局柜台的条款。

H, 阿拉伯酋长联合国(UAE):花AED200.-,并且在所住酒店的担保下,可以拿到14天的中转签证哦,对于沙漠之中的小绿洲,14天足够了。但是需要 至少3天去申请相应的”OK-TO-BOARD”信息。没有这个确认函,是会被拒绝入境的。当然,也可以有航空公司担保,申请24小时,48小时或是96 小时的过境签证,但是需要证明所乘坐的续程航班是第一个可行的航班–通常航空公司售票的时候会替您注意的。

其他类型的免签:

A,北福克群岛(NORTHFOLKISLAND):如果有去澳大利亚的签证,并且前往澳大利亚,或者持有澳大利亚的多次往返签证,可以免签进入30天。

B,北马里亚纳群岛(NORTHERNMARIANAISLANDS):如果您有幸在英国,澳大利亚,加拿大,爱尔兰,日本或是中国香港工作或者居留,可以免签进入该国。

C,关岛(GUAM):其实不只是关岛,只要是美国的海外领地,如果您从美国本土,维京群岛,阿拉斯加,夏威夷或者波多黎各直接飞到那里,都是免签的。

特殊情况的落地签证:

在很多特殊的情况下,如发生战争,航班分流迫降,直系亲属的突然死亡等等,有些国家是准许中国公民在不可预见的情况下申请落地签证的。如果没有很特殊的情况,还是不要以身试法的好。普通的旅游或商务目的是不能拿到豁免的。

A〉,捷克(CZECH):一旦捷克加入申根签证区,此项政策会被取消。

B〉,拉脱维亚(LATVIA):同上。

C〉,利比亚(LIBYA)

Korea,Republicof(大 韩民国),最近开放济州岛对中国公民全部免签,但仍然没有得到中国边防部门的放行配合。过境30天免签条件是持有美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、 EEA、罗马尼亚或者瑞士的签证,以及从这些国家经韩国至第三国或者从第三国经韩国至这些国家。

1.根据韩国法务部的“扩大对免签入境济 州特别自治州的许可”,自2006年7月1日起,中国人可以以观光通过等目的免签入境韩国济州岛。*以往对济州岛的免签入境制度局限在国际会议的参加人 员、团体观光游客等人,此次为支援济州国际自由城市的建立,全面免除此限制。以上免签方式入境济州岛的中国人,需要在济州岛的机场或港口接受入境审查才可 入境,并且只能在济州岛停留30日。

古巴对因私护照是落地签,而对因公护照是免签;

伊朗外交部照会中国驻伊朗大使馆称,今后凡持有普通护照的中国公民,可在霍梅尼、迈赫拉巴德、设拉子、大不里士、马什哈德等五个机场申办可停留7天的旅游签证。申办该签证时须提交有效期6个月以上的护照、回程机票、一张照片并填写申请表,签证费用为50美元。

马 尔代夫,古巴对中国的都是免签的.不过免签也没有用,中国边防没有签证是不让你出境的.所以白搭.瓦努阿图,萨摩亚,库克群岛,这个三个国家,拿中国护 照,30天不用签证的。不过都是太平洋岛国,很漂亮,特别是海滩。泰国,马来西亚,斯里兰卡,马尔代夫,科威特和印度尼西亚是落地签证。持中国因私护照到 东欧的摩尔多瓦是免签的.世界上真正对中国因私普通护照免签的只有一个国家,圣马力诺,前两天网易专门做过一个专题,中国护照出门难问题.现在在逐步改善 之中。持中国护照,可以从陆路和水路进入越南无需签证,去菲律宾可以拿到落地签证!

持中华人民共和国公务护照出国免签的国家(28个)

欧洲:塞浦路斯、白俄罗斯、保加利亚、克罗地亚、捷克、匈牙利、立陶宛、波兰(90天)、罗马尼亚、俄罗斯、斯洛文尼亚、斯洛伐克、

亚洲:伊朗、约旦、哈萨克斯坦、马尔代夫、缅甸、泰国(一个月)、塞舌尔、苏丹、

美洲:阿根廷、玻利维亚、智利、哥伦比亚、牙买加、委内瑞拉、墨西哥(90天)

中国护照免签和落地签的国家列表

安 道尔(Andorra),圣马力诺(SanMarino),阿鲁巴(Aruba),贝宁(Bernin),库克群岛(CookIslands),多米尼克 (Dominica),中国澳门(Macau),马尔代夫(Maldives),毛里求斯(Mauritus),尼泊尔(Nepal),萨摩亚 (Samoa),塞舌尔(Seychelles),所罗门群岛(SolomonIslands),斯里兰卡(SriLanka),叙利亚(Syria), 埃及(Egypt),俄罗斯(Russia)(仅限团队),巴林(Bahrain),孟加拉(Bangladesh),柬埔寨(Cambodia),古巴 (Cuba),埃塞俄比亚(Ethiopia),格鲁吉亚(Georgia),印度尼西亚(Indonisia),伊朗(Iran),约旦 (Jordan),哈萨克斯坦(Kazakhstan),肯尼亚(Kenya),科威特(Kuwait),黎巴嫩(Lebanon),利比里亚 (Liberia),立陶宛(Lithuania),马达加斯加(Madagasgar),马拉维(Malawi),马来西亚(Malaysia),莫桑 比克(Mozambique),巴基斯坦(Pakistan),帕劳群岛(PalauIslands),卡塔尔(Qatar),泰国 (Thailand),乌干达(Uganda)。

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2015泰国旅游扫盲(签证、出游攻略)

全球免签护照国家之泰国:最近很多的好朋友都打算去泰国呀,这是一篇去泰国旅游常见问题扫盲帖:泰铢兑换,签证护照,银联卡使用,时差,小费,退税等…..第一次去泰国的小伙伴们,火速关注分享吧!

2015泰国旅游扫盲(签证、出游攻略)
,8月9日起赴泰旅游免签证费政策已经正式实施

一、护照签证篇

1.护照签证(落地签)的问题

首先播报好消息,8月9日起赴泰旅游免签证费政策已经正式实施,签证费的钱可以省了,为期3个月,入境可停留不超过2个月。特别提示:免签证手续费并非免签,赴泰游客仍须按要求备齐材料,提前申请签证,或在泰国入境口岸办理落地签。

2、次入境签证:

旅游签证为单次入境,如果需要中途离开泰国再返回,可以在离境前办理二次入境签证。在机场办理二次入境签证是在换好登机牌之后、进入海关之前;陆路出境是在办理离境手续之前。

二、泰国概况篇(介绍+最佳旅行时间+旅游着装等)

泰国位于中南半岛中部,是东南亚沿海国家之一,原称暹罗,自1949年开始改名为“泰”,是东南亚所有国家中惟一一个没有被殖民的 国家。佛教是泰国代代相承的传统宗教,大部分泰国人都信奉佛教,佛教信徒占泰国总人口的百分之九十五。泰国庙宇林立,是一个信仰为上的微笑之国,拥有众多 迷人海岛、美食和独特的文化,是一个为世界旅游爱好者所青睐的旅游国度。

最佳旅行时间

由于受热带季风影响,泰国全年可明显分为三季:3月~5月气温最高,平均32℃~38℃,称为“热季”,空气干燥;6月至10月下 旬,此为“雨季”,全年有85%的雨量集中在雨季,月平均温度维持在27、8℃左右;雨季过后,泰国迎来一年之中最佳的季节——“凉季”,此为11月至次 年2月,平均气温为19℃~26℃。虽称“凉季”,温度并不低。此时,古刹林立的佛国首都曼谷、“东方夏威夷”帕堤雅、“玫瑰城”清迈等旅游胜地均景色最 美。

旅游着装

泰国旅游选择怎样的服装主要取决于您来旅游的季节和行程路线。短裤,无袖T恤,沙滩鞋是最实用的。泰国有些地方对着装的要求很高,并且不太喜欢打扮得太过随意的人,尤其是有些寺庙或者高级酒店,拒绝衣冠不整的人入内。

在凉季的时候,如果您准备去北部旅游,比如说去夜丰颂 (Mae Hong Son) 或者清莱 (Chiang Rai),带一件长袖T恤或者夹克是个不错的选择。事实上,在泰国北部,有人会受寒而亡,在海拔2565(8415英尺)高的茵他侬山 (Doi Inthanon) 甚至能看到雪。所以在旅行前一定要查看天气预报,在去山区旅游之前,在清迈 (Chiang Mai) 或者清莱 (Chiang Rai) 的商店里购置保暖衣物。一顶遮阳帽是全年必备的,晴雨两用的就再好不过了。

语言

泰国的官方语言为泰语,旧称暹罗语。现在许多的泰国人在学习中文,也会些许英语,普及程度算高,如若碰上实在不会英语的泰国人,打个电话回酒店让酒店服务人员为你沟通。前往泰国旅游的游客行前先学几句重要泰语,或给手机下载个翻译器,以备语言不通带来的麻烦。

常用语:

你好(sawadeeka) 是(chai) 不是(mai chai)

谢谢(khop khun) 没关系(mai pen rai)

泰国去中国的时差是多少?

泰国属于东七区,比北京时间晚一个小时。到了泰国,别忘了把表调慢一小时喔。

三、到泰国买什么篇

红宝石

泰国是红宝石的原产国,所以在泰国购买红宝石的制品相当划算,但是一定要在指定的店购买。

皮包

泰国是亚洲最大的鳄鱼养殖基地,鳄鱼皮的皮具货真价实,就连爱玛仕等大名牌的原料鳄鱼皮也来自泰国。还有一种珍珠鱼皮的皮具也非常美观耐用!!

燕窝

被誉为“大海的白色黄金”的泰国燕窝,因公认其为具有高营养价值和美味可口的天然保健品而走俏海内外。泰国是为数不多的几个燕窝出 口国之一,其国际市场上的主要竞争对手国为印度尼西亚和马来西亚。过去三年来,泰国的燕窝出口呈持续增长态势,从2004年的三千六百多万泰铢增加到 2010年的三点二亿多泰铢。泰国燕窝是很值得拥有的好东东!它可以润肺,对于我们这些每天都要“喂人民服雾”的国人来说是很有必要带回来的。

四、泰铢兑换、小费篇

泰国旅游,建议大家最好是使用泰铢进行消费。不建议使用美元,因为美元的汇率比较低,这样会增加部分支出。也不建议使用人民币消费,因为在泰国当地直接使用人民币消费时显示的汇率更加低。目前,1元人民币约合5.1泰铢。

中国银行可以直接购买泰铢,但不是所有营业厅都有,也不是随时都有,需提前预约并带好身份证和已办好签证的护照,兑换限额为五万人民币,兑换的泰铢面额均为1000面额,无小面额。

其次可以在国内购买欧元、美元或港币,到了泰国再兑换成泰铢。两次兑换会产生一定的汇率损失。但美元欧元通用性强,到处可以兑换,汇率也还可以,带回国也能换回人民币。切记,泰铢带回国就只能当纪念币了哦。

再次就是和当地导游(地陪)换,但是导游给的汇率可能不划算,实在急需的时候可以少换点。此外泰国的消费水平与中国接近,如果没有 大肆购物的计划就不用兑换太多的泰铢了,因为兑换回人民币还是比较麻烦的!除了大部分高档旅馆和饭店会在账单中增加10%的服务费外,还有其他一些地方可 能需要支付小费。当然,这些不算是必须,更多的是一种礼仪。另外,在给小费的时候,千万记住不要给硬币,因为硬币是给乞丐的,而且要注意的是给小费最少要 给20铢。

五、交通篇

外部交通:

国内大部分城市都有飞抵泰国的航班,可以直飞曼谷、普吉岛,少数城市可以直飞清迈。若要去其他目的地都需要在曼谷转机,由于曼谷是空中交通枢纽,所以在曼谷转机可以既方便又经济的到达泰国其他目的地。

内部交通:

轻轨

全泰国只有曼谷拥有城市地铁、轻轨。乘坐地铁、轻轨在曼谷内部游览是比较经济、便捷的交通方式,同时也能深刻融入当地人之中,体验当地生活。

出租车

各大热门旅游目的地基本都有出租车,但是各城市的收费都不一样。值得注意的是,在乘坐出租车时,上车前一定要求司机打表计费,以维护自己的利益。

公交车

泰国的公交车次变化很频繁,返回的路线可能会跟去程的路线不一样,且泰国的数字不是用阿拉伯数字表示,有专门的泰语,初次去泰国或不太懂泰语的朋友不建议乘坐公交车。

如果你想挑战一下曼谷的公交车也可以。登陆曼谷大众运输管理路局主页,向你所住的宾馆询问交通路线,拨打184公交热线(如果你会泰语),或买一份交通图(50铢),是你决定乘坐公交车出行前所应做的准备。

当地特色交通

TukTuk

嘟嘟车(Tuk Tuk)是泰国非常常见的一种短途交通工具,毫无疑问已经成为泰国旅游的一道亮丽的风景线。更多旅行推荐可关注一块去旅行微信号TravelTV。嘟嘟车 是由普通摩托车所改造的三轮车,后边车厢空间不大,可以坐2-3人,如果有行李的话,那还是不建议乘坐。

双条车

双条车也是泰国比较常见的一种交通工具,类似国内的小型卡车,将后兜改装成车厢并在两侧安装了两排座位。这种车一般在路边招手即停。一种是有固定路线的车,收费比较低廉,相当于当地公交车;另一种是私人车,相当于出租车,收费较高。

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加拿大湖畔高端住宅:体验自然之趣、享受亲水生活

Muskoka Lakes 是加拿大安大略省自然风景极其优美的一个著名旅游度假地区,因为景色美,去度蜜月的人多,所以也被称为“蜜月湖”。 当地这处住宅拥有浓郁的社区氛围,但同时又不失私密性,很适合数世同堂的大家庭入住,让您尽享湖滨生活的种种美好。

湖滨生活乐趣纷呈,贴近自然尽享美景

Muskoka Lakes由一个大湖和许许多多的小湖小岛组成,位于安大略省的中部,是加拿大人度假休闲的胜地。这里的景色以秋季最美丽。每当到了秋季,岸边的枫树叶子变红、变黄,大片大片的五彩枫叶,犹如一幅美丽的油画,倒映在湖面上,色彩斑斓,令人赏心悦目。

这个宜居的地区深受加拿大人青睐,是理想的居住之地。Muskoka湖绵延几十公里,湖面呈不规则形状,湖岸弯弯曲曲,形状多变。而且湖中大大小小的岛屿众多,郁郁葱葱的森林覆盖了所有能看得见的地面,景色非常美丽。湖的岸边布满了大大小小的水岸度假屋,湖面上经常会有帆船和快艇游曳其间,是加拿大人非常喜爱的休闲度假的绝好去处。

加拿大湖畔高端住宅:体验自然之趣、享受亲水生活
这处住宅拥有浓郁的社区氛围,但同时又不失私密性,很适合数世同堂的大家庭入住
加拿大湖畔高端住宅:体验自然之趣、享受亲水生活
地形温柔起伏,带有无与伦比的湖滨区域,有浅水区,也有深水区,而且享有漂亮的湖景
加拿大湖畔高端住宅:体验自然之趣、享受亲水生活
本住宅既迷人又私密,距便利的生活配套全部在步行路程之内
加拿大湖畔高端住宅:体验自然之趣、享受亲水生活
住宅面积宽敞,豪华现代

这套住宅为您提供了丰富多彩的生活方式和贴近自然的惬意氛围——如果业主喜欢户外生活,则可经常看到户外的鹿群;喜欢园艺的业主将对宽阔的常绿花园以及肥沃开阔的土地感兴趣,可在土地上栽种自己的园艺花卉;喜欢水上运动的业主可前行开阔水湾旁的码头,水湾中的的水面十分平静,很适合开展滑水和桨板运动。

因沃洛什雅致精美住宅:舒适生活之选、绝佳投资机遇

因沃洛什(Inverloch)是一座维多利亚州的海滨小镇,位于墨尔本东南部143公里处。因沃洛什也是一个极具人气的旅游景点,尤其以游泳、风筝冲浪和帆板冲浪而闻名。这处物业距因沃洛什(Inverloch)地区和海滩仅2分钟路程,位置十分优越,极其宽敞,且带有别致的装修,非常适合多人口家庭居住或者作为投资选择。

因沃洛什:极具人气的旅游胜地、动静皆宜的海滨小镇

这套住宅拥有独一无二的幽雅美好环境,被郁郁葱葱的绿化所环绕,完全不被打扰。您可以在此享受澳洲独特的乡村生活,同时也领略动静皆宜的度假感受。无论是工作、生活,还是想要开展更多业务,这处物业都为您提供了多样化的完美选择。

因沃洛什雅致精美住宅:舒适生活之选、绝佳投资机遇
这套住宅拥有独一无二的幽雅美好环境,被郁郁葱葱的绿化所环绕,完全不被打扰
因沃洛什雅致精美住宅:舒适生活之选、绝佳投资机遇
这里距因沃洛什(Inverloch)地区和海滩仅2分钟路程,位置十分优越,极其宽敞
因沃洛什雅致精美住宅:舒适生活之选、绝佳投资机遇
这处住宅4卧两卫适合多人口家庭入住
因沃洛什雅致精美住宅:舒适生活之选、绝佳投资机遇
住宅小路两旁种满花草,温馨幽雅

风光旖旎的因沃洛什(Inverloch)是驾船、观鸟、风帆冲浪和漫步的完美地点。这个风景美丽的海滨小镇位于美仑美奂的吉普斯兰(Gippsland)海岸线上,提供各种船舶下水设施,是体验游泳或冲浪等水上活动的完美场所。安德逊海口(Anderson Inlet)是风帆冲浪者的天堂。这是一处变幻莫测的浅海口,低潮时分,海口裸露出沙石海底,众多水鸟悠闲地站在海滨地带。

住在这里,不仅远离喧嚣,还能感受迷人的度假风情。这里各种各样的木板路和小径提供环境宁静的场所,让人们尽兴享受短途和长途漫步、丛林漫步和徒步活动。沿着邦诺海滨车道(Bunurong Coastal Drive)驱车前往帕特森角(Cape Paterson),回来时千万不要浪费海滨绝佳的拍照机会。 您还可以寻找鹰巢(Eagle Nest),这个巨大的岩石结构就位于海岸线附近,与澳大利亚地图的上半部分颇为相似。

英国咨询公司:住房危机来临,经济发展也挡不住

咨询公司CEBR的首席经济顾问普赖斯(Vicky Pryce)近日在《卫报》上撰文阐述了他对英国住房危机的看法。

英国咨询公司:住房危机来临,经济发展也挡不住
在福利削减的情况下,无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题(图片来源于网络)

英国经济2014年的发展增速为3%,是发达国家中表现最好的国家之一。有迹象显示,英国的商业投资开始逐渐增加,预计今明两年的经济发展速度为 2.5%。未来受到家庭支出增加的影响,恢复势头会更加明显。低失业率、无通胀及工资增长建立了消费信心,人们开始愿意减少储蓄增加借贷。

此前政府宣布将“right to buy”政策扩展到住房互助协会租客群体,引发对可负担住房的未来发展的担心。自从1980年开始,地方政府住房建设出现减少后,英国住房建设速度就开始跟不上人口的增长速度。

他说,除高端市场,英国房市总体价格将继续往上。由于新建房屋和挂牌房屋数量不足,平均房价仍将上涨。

租房和买房成本继续上升。在福利削减的情况下,无法通过租房或购买房屋进入私人住房市场将成为一个日益严重的社会问题。

实际可支配收入的增长和失业率接近历史新高缓解了通货膨胀的压力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趋势,即使明年升息,估计也会维持 在2.5%的水平,仅为之前的1/2。这对民众和企业来说不是个好消息。虽然房贷也会随之上升,但从程度上来说,不会对房主造成过多的压力。

但他表示,但国际环境仍不明朗。以中国为代表的新兴市场发展速度放缓,国际贸易仍受金融不足所累,欧元区危机并未解决,且恢复速度过慢。此外,如果英国在 公投中决定离开欧盟,这一决定对英国商业的影响也难以预测。因此大多数独立评测预计英国2015年后平均发展速度为2.3-2.4%,且有相当大的下滑危 机。到2019-2020年,英国政府仍有可能需要借款,而不是像奥斯本预计的那样出现财政结余。

这意味着减少赤字将会需要三届、而不是两届政府的努力。除非政府积极主动的进行干预,否则英国的可负担住房问题将会更加严峻。

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税改对房东影响有限 英国房市不太可能因此而崩溃

对 于购房出租业主,有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。在财政大臣宣布的夏季预算中,用按揭购买的购房出租房产,其按揭利息可用于扣税的部份将逐年 降低。这一举措将从2017年4月启动,并在4年后降至20%,也就是说2020年时,所有人只能用其支付的利息的20%来申请扣税。

税改对房东影响有限 市场不太可能因此而崩溃

虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低,不过市场不太可能因此而崩溃!因为在购房出租这一领域中,只有1/3是通过贷款融资购买的。

从英国央行的角度来看,这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情,进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。

【英国房市】税改对房东影响有限 市场不太可能因此而崩溃
高个人所得税业主受税改的影响,图为每年的额外成本占年收入的百分比

有些业主可能会选择出售房产,或者压根就不进入那些收益前景不高的地区。因此,伦敦和英格兰东南部地区——房价较高,收益较低——很可能是此处调整的重灾区。虽然这也会减弱购房出租业主的需求,并为房价带来一些下行压力,不过幅度有限。

那 么这一改革究竟能造成多大的影响呢?一个缴纳40%个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本,大约是平均年租金的11%。对某些人可能的确 不是一个小数目,不过考虑到房价的快速增长,房产对大多数买家来说仍然是一个不错的投资,而非对冲通货膨胀的备选方案。

请记住,在新的税制开始前业主们仍有两年时间,再过四年之后才会开始下降,并逐步下降到20%。当然,购房出租这些业务也可以转为以公司持有,并继续从税收减免中受益。

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