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澳洲买房 有几项税费不得不了解 | 澳洲

在澳洲买房并没有专门的税费叫做“澳洲房产税”，但是除了房款以外还要花费许多其他费用，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明，当然，这些费用仅供参考。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

澳洲买房 有几项税费不得不了解 | 澳洲

投资悉尼房产的热浪来袭，你准备好了吗？表示：作为海外人士，首先要确认自己是否能在海外买房，澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。

不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，”在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。”

根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。

“首付100万元买悉尼市中心两居。”专家介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有”七年翻一番”的说法。据瞭解，在悉尼，每套公寓 每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%.若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%.

悉尼买房流程相对复杂，买房需要有律师全程陪同。首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。

此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。”其实买这个房子只要准备100多万元人民币。”专家介绍。

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在400-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠。以维多利亚省为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.38万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费、房屋及财产保险费、搬家费和地产地代理费。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为2.535万澳币，约占房屋总价7.2%左右。

 

来源：滴答网

责任编辑：Shelly Du 

英国房产税有哪几种？

去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解：

第一：购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%—也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 　

而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是”一刀切”—你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做”雁过拔毛”的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

第二：律师费、房屋检测费、印花税等

这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

第三：中介费

需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 　　

但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 　　

另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同—英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 　　

英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 　　

有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。

笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 　　

另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 　　

其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 　　

还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。

还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。

当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它”廉租房”。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 　　

高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。

 

来源：涌正

责任编辑：Shelly Du

新加坡房产税怎么计算？ | 新加坡

新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地，但是新加坡人口有5,607,283之多，这么小的地养如此多的人，那么新加坡的住房情况如何？新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么，在新加坡的住房体系是怎样的呢？新加坡房产税怎么算？针对这些问题，下面先为大家介绍新加坡房产税，来告诉您新加坡房产税到底怎么算？

在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要瞭解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。

新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。

新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。

根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

1、物业年值低于6000新币的，免收房产税；

2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)；

3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

 

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

2月移民排期 中国人递件EB5倒退1个月 | 美国

美国国务院（DOS）2018年1月16日公布2月移民排期签证公告，“绿卡最后批准排期”的亲属移民、港澳台及中国大陆出生申请人的第一优先原地踏步毫无变化，其余同步小幅前进，最多为1个月15天。（美国投资移民）

至于绿卡批准排期的已雇佣移民，港澳台申请人除了第四优先宗教组织雇佣者及第五优先（区域中心）没有名额外，其余项目都有新配额释放，中国大陆出生申请人的第四优先宗教组织雇佣者及第五优先（区域中心）仍然没有配额，其余项目的排期多有进展，最多者是第三优先前进5个月，而第五优先的排期则为原地踏步。

“递交申请排期”方面，港澳台及中国大陆出生申请亲属移民者，所有类别的排期仍然没有变动。至于美国企业雇佣的移民申请者，港澳台所有类别都仍有名额，中国大陆出生申请人的第一优先及第四优先仍有名额，第二优先提前1年，第三优先提前4个月，第三优先其他（非技术）劳工保持不变，第五优先后延1个月。

绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”（Application Final Action Dates，简称“绿卡批准排期”），港澳台及中国大陆出生申请人的具体更动情形如下：

  • F−1类：保持不变，与2011年3月15日版本无异
  • F−2A类：前进1个月，由2016年2月1日前进到3月1日
  • F−2B类：前进1个月15天，由2010年12月1日前进到2011年1月15日
  • F−3类：前进1个月7天，由2005年10月8日移进到11月15日
  • F−4类：前进1个月，由2004年6月22日前进到7月22日

职业移民

港澳台申请人除了第四优先宗教劳工及第五优先（区域中心）“没有名额”外，其余都维持有名额。

中国大陆出生申请人各类别的排期如下：

  • EB-1类：有名额
  • EB−2类：前进1个月23天，由2013年8月8日移进到10月1日
  • EB-3类：前进5个月，由2014年4月15日移进到9月15日
  • EB-3类（非技术劳工）：移进1个月10天，由2006年12月22日前进到2017年2月1日
  • EB-4类：有名额
  • EB-4类（宗教劳工）：没有名额
  • EB-5类：原地踏步，维持在2014年7月22日
  • EB-5类（区域中心）：没有名额

2018年2月美国移民排期
A表：绿卡批准排期表2月移民排期 中国人递件EB5倒退1个月 | 美国2月移民排期 中国人递件EB5倒退1个月 | 美国

递件排期

美国国务院签证公告自2015年10月起实行双轨制，在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”（Dates for Filing Application，简称“递件排期”）。

2018年2月递件排期，港澳台及中国大陆出生申请人的亲属移民，所有类别都原地踏步。至于职业移民，港澳台申请人的所有类别都是有名额，中国大陆出生申请人的排期如下：

  • EB-1类：有名额
  • EB−2类：前进1年，由2013年11月15日移进到2014年11月15日
  • EB-3类：前进4个月，由2015年9月1日移进到2016月1月1日
  • EB-3类（非技术劳工）：原地踏步，维持在2008年6月1日
  • EB-4类（含宗教劳工）：有名额
  • EB-5类（含区域中心）：倒退1个月，由2014年10月1日倒退到9月1日

2018年2月美国移民排期
B表：递件排期表2月移民排期 中国人递件EB5倒退1个月 | 美国 2月移民排期 中国人递件EB5倒退1个月 | 美国

注：

美国国会每年发放的亲属移民类别及额度如下：

第一优先F1：美国公民成年未婚子女，每年23,400人。

第二优先F2−A 、F2−B：美国永久居民的配偶和未成年未婚子女及美国永久居民的成年未婚子女，每年114,200人。

第三优先F3：美国公民的已婚子女，每年23,400人。

第四优先F4：美国公民的兄弟姐妹，每年65,000人。

美国国会每年发放约140,000张职业移民签证，计有以下五个优先领域：

第一优先EB−1：杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司高级主管或经理。

第二优先EB−2：拥有高等学历的专业人员，以及在艺术、科学或商业领域具特殊能力的人才。

第三优先EB−3：不具有高等学历的技术工人、专业人员、非技术工人。

第四优先EB−4：一些特殊移民，包括宗教工作者。

第五优先EB−5：投资移民。

 

资料来源：美国国务院领事事务署官方网站签证公告（移民排期）专页

责任编辑：Shelly Du

读懂美国房产税 只要一分钟 | 美国

近几年来随着经济的发展，人们思想的转变，到海外置业、海外投资已经非常普遍，尤其美国作为世界经济强国吸引了众多国人纷纷前往买房置业，那么美国房产税制度如何？与中国相比有何差别？征收方式有哪些？等等问题很多人可能不够瞭解，下面为您详细介绍美国房产税那些事！

中美房产税征收的差异

在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税，而中国的房产税是指在房屋保有环节上征税。

美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，属于财产税；广义的房产税则包括交易税，也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。读懂美国房产税 只要一分钟 | 美国

美国人民对房产税的看法

大多数美国人缴税观念良好，很多人都会当作一种习惯和应尽的义务，同时合理征税，政府才有足够的资金“用之于民”。

在绝大多数的情况下，美国的房屋(别墅)主人是愿意缴纳房产税的，因为美国税收较为透明，每年税收款项的去处和使用都会公开。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。

如果所在州或郡房产税收得太少，政府就没有钱为公务员发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，这是大多美国民众所不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。

房产税与教育质量相关

另外在美国，房产税和当地公立学校的教学质量息息相关，甚至想瞭解一个地方的公立学校教学质量如何？只要看看那里房产税的税率就可以了究竟是怎么回事呢？

以美国加州为例，40%以上的税收款项用于从幼儿园、小学、初中、高中和社区大学的教育支出。

这些资金主要用于添加运动器械、支付校车费用、教师工资福利、学生免费午餐等等更加细节的用处，学校越完善，所需的钱杂七杂八加起来可是不小的开支，所以加州公立学校的学区的房产税会比较高。

但是较高的税率也为业主提供方便：如果一个家庭的孩子选择公立学校的话，从学前班到高中毕业的十几年中都不用交任何学费，这笔钱都出自他们缴纳的房产税。假如要让孩子上一个好学区，接受最良好的教育，使孩子的就业和人生前途更为光明，美国家长自然喜欢找缴纳房产税比较高的地方居住。

美国如何征收房产税

1、征收主体：主要为郡政府、市政府和学区

美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。

而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1:1:5来征收的。

2、确定税率

房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。

如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

3、房产税计算

各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

税率计算公式为：预算应征收的房产税税额梅房产计税价值总额=房产税税率。

税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

从目前的情况看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%居多。

以加州为例，假如你在洛杉矶有一套住房，房屋的估价为30万美元，如按照1.5%的税率，每年要缴纳的4500美元的房产税。在房产税收缴方面，美国地方税务部门经过多年摸索，形成了一套行之有效的管理措施，基本杜绝漏税的可能。

比如，有的城市规定缴税的起始和截止日期，提早纳税的房主可以享受一定的减免优惠，过期缴纳的则会接到罚单，而拒绝缴内房产税的，税务部门会对房产予以没收和拍卖。

4、房产估值

房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。

由于美国大多数房屋为独栋别墅，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。

5、房产税缴纳方式

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。

房产税免征对象

美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华裔新移民具有现实意义。

另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。

不交房产税的处罚

1、对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

2、 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金;逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

 

作者：阿波罗大爷

责任编辑：Shelly Du

除了EB-5，美国移民还有别的方式 | 美国

一提起美国投资移民，大多数人脑子里第一个跳出来的就是EB-5！那么除了这个方式还有别的选择吗？美国EB-5投资移民政策自实施起来，因其投资成本要求较低大受国人欢迎，很多中国人以此方式成功移民，但是凡是投资必会有风险，EB-5 投资移民陷阱层出不穷，排队人数越来越多造成积压，给众多有投资移民意愿人带来不便。那么除了EB-5 投资移民还有别的方式可以移民美国吗？接下来一起看看吧！

除了比较简单的EB-5投资移民，还有一种移民方式叫做“商业类移民”。比如：L-1、EB-1C，这类移民所需成本要比EB-5还要少很多，但是对申请人自身要求会严格一点，不过大家可以看看自己是否能够符合标准，一旦符合标准，移民美国就自然多了一条路，不用千军万马过EB-5的独木桥啦。

L-1移民的要求：

  1. 中国母公司必须证明有足够资金支持美国子公司至少一年以上的运作。
  2. 申请L-1者必须将在美国全职工作一年以上，一年就业必须是全职，不是兼职；
  3. 赴美人员必须是经理，管理人员或专业人才；
  4. 美国公司必须是中国公司的分公司或者有联系；
  5. 赴美人员的职位必须和他的教育和经历有关系，要提交证明；
  6. 在母公司一年就业中的一年就业必须是全职，不是兼职

EB-1C移民的要求：

1.必须在美国和海外有两个公司，相互为母公司和子公司关系；
2.申请人必须在过去三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且需要寻求为海外公司的美国分，子公司（或其他符合要求的实体）继续工作。申请人在境外和美国的分、子公司（或其他符合要求的实体）的职位必须是经理或高级主管（总裁，总经理，副总经理或相应的职务）。
3.申请人要求移民美国是为了经营管理美国的公司而调派来美，由美国雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的实体）向移民局提出申请，而美国的公司必须实际运行了一年以上。
4.海外公司和在美国的公司均需正常运作，并雇有合理的员工。
另外，并不是担任过经理或主管的人士就一定符合要求。移民法规定申请人若以经理名义申请，必须到达以下要求：
 
  • 对公司的管理或主要功能有指导作用；
  • 负责建立公司的目标和政策；
  • 在公司决策方面有很大的主导权；
  • 只是接受公司里很高层级的监督，比如董事会，股东，或是较高层级的主管等。

申请人若以高级主管名义申请，必须到达以下要求：

  • 管理公司，公司的一个部门，或负责公司的一项主要功能；
  • 管理和控制其他专业人员，管理者等的工作，或者是负责公司里一个主要的功能或部门；
  • -如果管理其他员工，申请人必须有人事权，如雇用，解雇，或者是建议升迁等权利。如果没有直接管理其他员工，则需对公司的主要功能具有指导权。
  • 对公司日常运作具有指导权

各位有移民意愿的投资者可以对照L-1、EB-1C移民的要求，来审查自己是否满足条件。因为美国投资移民政策随时变动，投资者一定要注意需找有信用的专业律师和机构在其建议下进行投资移民操作。

 

来源：互联网

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美国房产税税率谁决定？ | 美国

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun近期宣布了对2018年的经济和住房市场预测，美国房地产在2018年有望增加3.7%达到567万的成交量。越来越多中国投资者开始涌入美国房地产市场，除了支付必要的买房费用，还要付出美国房产税你知道吗？下面为您讲解美国房产税：

首先，物业税，美国各州不一样，按照年度付款，是按照房地产价值而不是价格收取。物业价值和房地产价格，交易的价格。

美国房产税税率谁决定？ | 美国

美国房产税税率谁决定？美国房地产税政策如何？美国房地产税政策总结如下：

1，美国房地产税率根据国家经济发展情况，税率不同，如经济发达的加州1.1%，经济不是很大的内陆国家德州开发3%。夏威夷(别墅)是一个特例，税率只有0.25%，与其他州相比相对较低。

2，由国家立法机关提出的选区投票选举财产税率的发展。

3，财产税征收单位COUNTY(相当于国内地级市)税务部门。

4，各地使用财产税具有明确的目的，通常是税收，主要用于收集学校教育，图书馆，公共设施如当地街道绿化建设和维护，支付当地公职人员的警务管理费用。所以本地区的价格通常较高，当地更丰富的资金维持当地环境卫生和秩序。

5，土地所有权纳税人的财产税基和征地价值。

6，财产税和财产相关费用可扣除所得税。

如果纳税人年度财产税支付10000元，纳税人年收入4万元，那么纳税人的所得税基础就是3万元。不仅可以从所得税财产税中扣除，纳税人可以扣除所得税所得税，例如每月纳税人2500元，其中利息所得税为1500元。年免税所得税12个月×1500 = 18000元。综上所述，实际纳税人的年薪为4万元，但财产税减免1万元，利息收入1.8万元，需要申报所得税基数2.2万元，这种做法较为合理，减少纳税人的综合税费房产税由县税务局评估办公室(ASSESSOR)每年评估。

 

来源：北美购房网

责任编辑：Shelly Du