在日本留学一年花费学费和生活费多少?

日本留学一年学费花费多少:

日本国公立大学因为有国家经费支持,同样也有国家政策的管理,所以学费方面一视同仁:

1、日本国公立大学学费

1)日本大学本科和大学院正规生

学费:535,800日元/年,一些学校可以分学期缴纳,每次缴纳267,900日元即可。

入学金:282,000日元,只需要缴纳一次。

入学考试费:学部17,000日元;大学院30,000日元。

日本国公立大学的学费可以说是日本留学一年花费中最精确的一个数据了,几乎不会有任何变动,日本大学学费在众多留学国家中处于比较低的一个水平,再加上很高的教育质量,确实是性价比很高的一种留学选择。

2)日本大学研究生

学费:356,400日元/年,每月29,700日元;入学金:84,600日元;入学考试费:9,800日元。

合计:450,800日元

2、日本私立大学学费

1)学部本科•大学院正规生:

日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据,不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。

入学金:一般有2万日元、3万日元;

学费:70万~200万日元,私立大学学费中变数最大的一部分,人文社科、商科类专业费用较低,理工类、艺术类偏高,金融、法学、医药、各大学王牌专业最高。

日本私立大学还有在籍费、设施费、教育充实费等等各种形式的收费条目,已经都算在了整体的费用之中,相比于国公立大学确实高出了很多,但是日本私立大学中也不乏有早稻田大学、庆应义塾大学、明治大学、上智大学等优秀的院校,所以选择日本国立大学还是私立大学看自己的个人选择。

二、在日本留学一年生活费花费多少:

1.房租

日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月,如果是在外面租房,那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。

2.伙食费

在日本,伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了,一顿饭控制在200日元~350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月,再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。

3.交通费

建议住的地方要离学校很近,这样每天走着就可以了,平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。

最后蔚蓝留学老师提醒大家一定加入了国民健康保险,因受伤和疾病需要接受治疗的时候,如果在挂号窗口出示保险证,自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%,便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600~1500元人民币(8000日币~20000日币一年)左右。

当然在日本也是可以打工的~根据地区不同,东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时,普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时,每月不可超过120小时。

所以综合上面的描述来看合计:日本留学学费一年大约3-4万人民币,生活费:8-12万日元/月差不多是5-7万人民币左右,日本留学一年花费大约在8-11万人民币左右。

来源:蔚蓝留学

世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。

日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

随着2020年东京奥运临近,越来越多的投资者看好日本房产日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……

以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。其实仔细想想,中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

尽管日本人口连续7年净减少,但东京人口持续增加。 日本人比上年减少37.2万人,连续7年减少(0.30%),为1.24648亿人,减少数创最大纪录。然而在47个道府都县人口中,东京都是仅有的7个人口保持增长的行政区中增长率最高的,达到0.73%,这也是东京人口连续21年保持增长;人口集中于东京、大阪等都市区的趋势仍在持续。(数据来源:日本总务省统计局)。日本人口持续减少与老龄化使得引入移民与外籍劳工刻不容缓。

尽管今年第一季度日本GDP在去除物价变动因素后环比下滑0.2%,换算成年率为下滑0.6%,是九个季度以来日本经济首次呈现负增长,然而日本经济复苏的基本面并未改变。国际货币基金组织预测2018年实际GDP增长率为1.2%,2019年为0.9%,与世界银行的数字相似。

2018年第一季度,日本东京房价上涨4.59%,新加坡(4.4%),韩国(0.58%)和台湾(0.25%)。在亚洲发达经济体中居于首位。

即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善,将使东京的景观焕然一新,使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展;奥运会可以突显日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

从历史来看,奥运会主办城市房价在奥运筹备期间均大幅上升,2008年1月到2015年5月,圣保罗房价增长了223.5%,里约房价更是疯涨266.1%,自2008年至今里约人均收入增加了60%。2012年伦敦奥运会主场地在斯特拉福德(Stratford)的伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth )这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,奥运举办前四年内房屋价值增加53%。更不用说北京奥运会带火了北京乃至全国房产

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图一: 2017年1季度至2018年1月日本住宅价格指数

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期,日本房屋指数预计将在本季度末达到108.98个指数点。 展望未来,我们估计日本的房屋指数将在12个月内维持在109.63点。

国际上通常以租售比界定投资价值,1:200到1:300之间为良好,如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对较小;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。东京公寓的租售比约250,而独栋别墅的租售比更是不足150(如下图)。

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东京大改造计划

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图四:东京夜景

为了配合2020年东京奥运会,安倍政府推出“东京大改造”计划,这是在日本顶级财团支援下的城市基建计划,受惠的有6个东京地区,分别是:

1. 银座

2. 大手町,丸之内,日本桥及八重洲地区

3. 虎之门,六本木地区

4. 涩谷区

5. 品川区

6. 2020年东京奥运中心的湾岸地区

这6个地区被设定为日本战略特别区域,相当于中国的雄安新区。

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作者:陈仲伟

排版:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在新西兰买房和在中国买房的区别 | 新西兰

1、中介VS经纪

地产中介和地产经纪好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色,主要提供中介服务。

新西兰地产经纪不光是中介还是经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理关系。买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系,而地产经纪对于自己的CLIENT客户或CUSTOMER,也有着相应的不同义务和责任。

在新西兰买房和在中国买房的区别 | 新西兰
中介经纪听起来指责很相似,实际有所不同

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2、垄断房源VS 开放房源

在中国许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源。

而在新西兰,地产经纪共享一个相同的数据库,地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约,Listing放盘信息仍进入整个系统,所有地产经纪都共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说,实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。

3、产权70年 VS 产权999年

在中国,买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。

新西兰,您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去,如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。

4、水泥 VS 木材

在中国,房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量。

新西兰,目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见,很多售价不菲。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小。

在新西兰基督城地震中,木结构的房屋优势体现了出来,木结构旧房损害程度也大大小于砖结构的旧房,一度使得砖式老房变得无人问津了。

5、自己检查 VS 专业检查

在中国,检查房屋质量基本靠自己打听自己看,而且经常只能看到样板房。

在新西兰,如果是auction的房子,你可以提前调Lim report的资料。可以提前做building report。一般中介都会提供LIM但Builder Report就要自己找有资质的builder去做。

卖家是不提供Building Report的,如果买家看了好几套房,参加了好几次拍卖,那么做Building Report也是一笔不小的费用。由于新西兰90年代遗留的不少漏水房,近几年人们对房屋质量的信任程度有所下降,因此买房前做Building Report的也多了起来。

6、城乡 VS 社区

虽然LOCATION LOCATION LOCATION是房地产不变的法则,但中国的地产价值分布往往和离市中心的远近更加直接关联,不管什么样的土地,只要拆迁掉后就会重新被估价。

而在新西兰,买房时必须考察社区的情况,由于大家都是住在一个个“村落”里而不是高层公寓中,你愿意和什么样的邻居住在一起显得十分重要,这关系到你的孩子平时和谁玩,他们上什么样的学校,也关系到什么样的人会租您的房子,所以这些年学区房的被炒得火热,而来到新西兰的中国人,只有找到了社区感才算是真的生活扎根了。

7、议价 VS 拍卖

在中国,地产中介负责沟通买家卖家,二手房最终还是买家卖家双方进行价格谈判。

在新西兰,现在越来越多的房产采用现场拍卖的形式销售,尤其是奥克兰,身在海外的买家通过经纪电话指挥也是经常的事情。拍卖相对议价需要更好的心理素质,而且拍卖下来的结果是无条件的,买家必须接受拍卖的结果。

8、合同 VS 交割

在中国,许多情况下签完合同需要马上付款,且手续较为复杂,贷款合同往往定得较死,更改很不容易。

在新西兰,房屋交割后才开始还款,贷款手续简单,且贷款合同灵活,更改的成本相对较低。转银行、增减贷款都很方便,如果实在收入有问题支付困难,还可以和银行商量在一段时间内只支付利息。而且找银行或者找贷款中介都可以办理各项业务,不存在直接找银行会更优惠这种说法。

9、装修 VS 维护

在中国,买房之后只要请装修队进场,装修完搬进去就可以一直居住了。

而在新西兰,由于是木结构房产而且带花园,平时DIY维护的事情此起彼伏,从割草到花园打理,粉粉外墙、修修栅栏的工作也是户主应尽的职责。如果维护的不好,等再次出售的时候就不会那么吸引买家了。而相反,做一个好花园升值也相当可观。

10、买房 VS 租房

在中国,不买房的年轻人压力很大,在新西兰,租房过日子的洋人有的是,没有人逼他们买房,他们反而觉得许多华人平时省吃俭用地把钱花在房产上有点不可理喻呢!

信息来源:网络整理

新西兰房产买卖相关的法律问题 | 新西兰

新西兰买卖房产 一些法律相关的话题

对一个人来说,买卖房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关係到买方、卖方、仲介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。本期的专题,要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

一个案例引发的思考

首先我们来回顾一下最近发生的一个与房地产买卖有关的着名案例。 

一对纽西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅,他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的仲介,这是一位非常有经验的业界人士。这位仲介以250万元卖掉这幢房子,卖家还算满意。可是,令卖家大感意外的是,仅仅6个月后这间房子又转手了,而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中,新卖家找的是同一个仲介。而且很多证据显示,仲介跟这位新卖家的关係特别好,之前也做过其他8户这个卖家的生意,他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。 

这个案例裡有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个仲介经手两次交易。第三、这个仲介从事专业的歷史或是他的家人,跟这个新卖家有不寻常的关係。相关讯息都证明这个仲介在帮第一个卖家处理交易的时候,就已经有另外的安排,或是暗中进行其他牟利的作法,而不想要让原来的卖家知道。

 案子经过3年的诉讼,高等法院最后作出终审判决,涉案仲介赔偿金额高达100万纽币。这是一个不寻常的数目,因为在房地产纠纷的时候,所谓的受害者的财务损失,很少有达到这么高的。 

买房子 最要命的两点

在房屋买卖中,买家最需要重视的,最不能犯的毛病有两点:

首先就是避免「深信不疑」。无论是面对卖家的陈述、仲介的介绍,甚至于建筑师的Building Report,买家都不能完全「深信不疑」,而是要仔细去核对其中的讯息,不然真要有了纠纷,麻烦的还是买家自己。 

如果一个买家看了蓝图,对着房子居然看不出来,或是没有发现任何显而易见的事(譬如门牌写错了),这样就没有人能救你。 

 其次是要买一个这么大的项目,却不申请Builder’s Report,自己放弃检查的机会, 这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution,也就是自己没有尽到的责任。

买家需谨慎仔细核对房屋讯息 

还有一种常见的房屋买卖纠纷,就是买家根据仲介提供的房屋讯息作了决定,事后却又发现问题,因此产生争执。 

首先要注意的是,被误导的项目是否为买家带来实际损失。如果买家看上了一幢三房二厅二卫浴的房子,,后来发现其实是二房加上一个书房,因为书房没有衣柜。如果买家已经检查过房屋,知道房子长什么样,只是在描述上和被告知的不同,这个时候去告他应该没有什么效果。

此外,如果仲介告知买家房子是砖瓦的,事后却发现是木头的。很多客户很会生气,认为仲介误导而想要告对方。这时候首先需要考虑的因素,是在签约之前,卖家有没有给买家机会检查房屋?有客户说自己不具备专业知识,看不出到底是砖的还是木头的。可是从法律的角度来讲,这样的说法对法官说服力不大。买家在签字之前,或是在签字之后,都有充分的机会跟空间,可以透过专业人士帮忙检查不清楚的项目。买家应该尽自己的义务,检查仲介提供的讯息是不是真实的。 

 仲介可能会对法官说,我带你看了三次房子,每次至少一小时。签合约的时候,也放了一个房屋检查条款,你的专家检查过后也说房子没问题。从头到尾你都没有反应,也没有挑剔过。你不喜欢房子屋顶的样子,为什么不提出来?你又为什么要签字?

新西兰房产买卖相关的法律问题 | 新西兰
仔细核对房屋讯息,避免纠纷

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房产仲介的责任 

在之前的案例中,法院判决仲介及他的公司要赔偿客户损失的100万纽币。但是市场风云变化,并非所有的市场高低都要仲介来买单。那么,什么样情况下,仲介需要承担责任呢? 

 我们知道,请仲介来卖房子,就好像是请律师、医生、牙医来提供服务,是一种依赖他人专业服务的行为,而专业人士就因此有一定的责任。事情搞砸了,或者事情虽然办好但对方帮自己或他人从中获利,而没有向客户告知,这时候,就需要专家责任了。 

例如客户请律师办遗产,他告诉律师说:「因为我的配偶已经走了,我希望尽快帮我把遗产处理掉,该怎么办就怎么办,反正我们这么多年都依赖你了。」结果这个律师不但没有把房子出售到最好的价钱,反而私下找一个朋友,用客户跟他提过能够接受的底价,就把这个房子轻易地卖出去。此时作为专业人士的仲介或是律师,就违反了信讬关系,而必须负起责任。 

客户不具备专业知识,面对专业人士的时候,往往会完全地信任、依赖于这些专业人士给的意见。所以客户是容易受到侵害的这一方,法律会更注重保护客户的权益。 

出了问题要告谁?

很多人因为仲介的问题而造成房屋买卖损失时,经常要作出决定,到底要选择谁作为起诉的对象,是仲介这个自然人,还是他(她)服务的地产仲介公司? 

从情感层面来说,很多客户希望骗我的那个人(仲介)来负责。可是从法律上或是经济效益来分析,要找那个Deep Pocket,即是要找有钱赔偿的被告,而不要找你生气的对象。 

你生气的仲介,可能是一个很成功的仲介,其实并没有那么多钱。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象,是比较不会跑掉、比较有规模的仲介公司。

事实上,虽然那个自然人是和你接触的对象,可是真正对你误导的,往往是他们背后的公司。仲介是以公司的条件或讯息来做推广,仲介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司裡的仲介,才能够给你看这个房子,所以这个时候责任的来源已经不是仲介本身了。

 作者:皇家律师

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门!

买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House!

准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题:要买多少钱的房子?以及怎样找到适合自己的房子?

要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱

建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员

想办法将钱从国内转出来

外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了!

怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题

打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合

搜寻房源

理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如http://www.barfoot.co.nz)、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等)查看房源信息。

实地考察可能购买的房屋

如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。

看房的过程中您通常会遇到以下两个问题:

产权,买卖合同看不懂?

和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。

如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。

房屋检测

银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。

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准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。

有了相中的房子,怎么拿下?

拍卖

属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。

议价

属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。

交割

表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。

找专业经纪或律师很重要

新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。

来源:逸居新西兰

奥克兰住宅区综览——南区 | 新西兰

奥克兰市中心经I号高速公路往南行,车程30分钟(约45~50公里),即可跨入MANUKAU CITY(玛努考市)。玛努考市 与更南之PAPAKURA CITY(帕帕库喇市)为邻,此二市为大奥克兰市幅员较广之区域之代表,共同构成了南区之主体(东区之行政区亦划归玛努考市管辖)。

奥克兰住宅区综览——南区 | 新西兰
奥克兰南区小镇风光

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玛努考技术学院(MIT)及全纽最著名的高中之一的KING’S COLLEGE均设在南区内。另奥克兰国内及国际机场,亦设在此市西南隅。由机场至奥克兰市中心,经20及20A高速公路(部份路段非高速公路),约需20至25分钟车程。

努考市购物中心占地辽阔,商店林立,邻近并设有一座全奥克兰最大之室外游乐场(RAINBOWS END),并与玛努考市行政中心毗邻而居,停车方便,常有申办各种移民、公民、税务等事务之民众,为图停车方便,而舍市中心区而就此地办理者。

一般而言南区内除少部份地区外,区内各区域均为低房价区。此区居民以太平洋岛裔居民为多,间有越南裔移民居此,华人居住此区域人数不多,但近年亦有增多之趋势。此区之KARAKA PARK亦为全奥克兰市最贵房价区之一,区内建筑物均属超级豪门巨室,一般每一房屋均座落在三英亩至数十英亩之土地上。门前小湖,屋后成群果园,搭配温水泳池或网球场,让人爱不释手。

注意:

(1). 奥克兰市幅员辽阔,计有上百个区,无法一一列举。文中未提及之区域,并非表示该区不佳,祇是因华人乡亲居住不多,故未再多所着墨。

(2). 文中所提各区房价,为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成,并未经科学方法分析取得,且纽西兰房屋样式各形各色,高低房价交错,建在同一区,文中所列示之房价仅供参考,实际价格仍应以市场现况为主,并待各位先进,勤勘屋宇,多所探询。

(3). 文中所提各区车行时间,仅为概括数字,并未将上下班交通尖峰时间因素放入。

来源:天维网论坛

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奥克兰住宅区综览——北区 | 新西兰

奥克兰市中心往北跨越「过港桥」,即进入北岸市,距奥克兰市中心约5至10分钟车程(约3公里远)。但因北岸市幅员辽阔,如继绩驾车北进至北岸市以北重镇ALLBANY区(梅西大学ALBANY分校即设于此),全线高速公路,约需15至20分钟车程(约20公里远);整个北岸而被高速公路分割为东、西二块地段,一般而言以东段沿海及南段靠奥克兰港湾部份,房价最高,其中又以北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域,该区平均房价更居奥克兰市之冠。

北岸市第一重镇TAKAPUNA区为最繁华区域,距奥克兰市中心约5至10分钟车程,东滨HAURAKI海湾,南临奥克兰港湾,白色砂质海滩绵延全区,区内中央地段为商业购物中心,中央以西有天鹅湖昵称之LAKE PUPUKE(浦圃祺湖),其平均房价向居奥克兰市之冠。区内初高中以TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、TAKAPUN GRAMMAR SCHOOL为主,另梅西大学及奥克兰技术学院在此区均各设有一分部,有意进修者堪称方便,韩国移民较喜聚集此区。

奥克兰住宅区综览——北区 | 新西兰
TAKAPUNA区东滨HAURAKI海湾,南临奥克兰港湾

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而NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等区,系华人较早迁入之区,位于北岸市南端,高速公路西南侧,全区面对奥克兰海港,距奥克兰市中心约5至10分钟车程,与奥克兰市中心隔奥克兰「过港桥」,遥遥相望,海港内白色沙滩与清澈翠蓝的海水,相映成趣,风帆点点之小舟,妆点了海面,相当吸引人居住。

另有HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE & MILFORD等四区,系较新开发之区,因前述TAKAPUNA区及临海三个华人较早迁入之区段,房价渐长及学区已不易申请,亚洲新移民近年来开始北迁至此四区。此四区均位于北岸市中部,分居高速公路东,西二侧,距奥克兰市中心约10至15分钟车程。区内初高中以GLENFIELD INTERMEDIATE SCHOOL、WESTLAKE BOYS HIGH SCHOOL及WESTLAKE GIRL HIGH SCHOOL为主。

EAST COAST BAYS CITY则系北岸市最新开发之区,开发时间约在近10年间,区内各区段大部份均东临海洋,是以区名后均冠有BAY(海湾)之称,可见近海之一般,包含了CAMPBELLS BAY、MAIRANGI BAY、MURRAYS BAY、ROTHESAY BAY、BROWNS BAY及TORBAY,亚洲新移民近年来开始北迁至此地区,亦有台湾乡亲集资在此投资购物中心。此区均位于北岸市东北部,盘据高速公路东侧临海处,地势起伏,海湾曲折,距奥克兰市中心约15至20分钟车程。区内初高中以 WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL、MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL及RANGITOTO COLLEGE为主。
本文仅供参考,其目的,冀能提供新移民一个提纲挚领的作用,让各位华人新移民,能快速且正确择定您们的新居所。

注意:

(1). 奥克兰市幅员辽阔,计有上百个区,无法一一列举。文中未提及之区域,并非表示该区不佳,祇是因华人乡亲居住不多,故未再多所着墨。

(2). 文中所提各区房价,为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成,并未经科学方法分析取得,且纽西兰房屋样式各形各色,高低房价交错,建在同一区,文中所列示之房价仅供参考,实际价格仍应以市场现况为主,并待各位先进,勤勘屋宇,多所探询。

(3). 文中所提各区车行时间,仅为概括数字,并未将上下班交通尖峰时间因素放入。

 

来源:天维网论坛

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奥克兰住宅区综览——西区 | 新西兰

奥克兰市中心往西跨越滨海之16号高速公路,即可进入WAITAKERE CITY(怀塔科理市)。怀市幅员辽阔,区内以HENDERSON镇最为繁华,设有大型购物中心,亦是纽西兰四大葡萄酒产地之一。此镇距华人聚集较多之MASSEY EAST及WEST HARBOUR二区,约5至10分钟车程。

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奥克兰西区小码头

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一般由奥克兰市中心进入MASSEY EAST及WEST HARBOUR,约需20至25分钟车程(约20~25公里),全线为高速公路。如再驾车北上转18号路,约15至20分钟车程,即可至北岸市梅西大学ALBANY分校。

MASSEY EAST区的ROYAL路两侧巷道内,系亚洲新移民聚集较多之区,房价较便宜,约在18万纽币至35万之间。至于坐拥海景之房屋,房价自然较高。而华人在西区群集之大本营为WEST HARBOUR区,此区背山面海,滨临奥克兰港湾内侧,可遥望奥克兰市中心,山水兼备,景致迷人,全区均为近十年才开始开发,房屋造型各形各色,可比美HOWICK区之豪宅。区内临海岸处,并设有一座大型游艇码头,及设备完善之游艇俱乐部,吸引相当多深好此道之纽人选居此区。

注意:

(1). 奥克兰市幅员辽阔,计有上百个区,无法一一列举。文中未提及之区域,并非表示该区不佳,祇是因华人乡亲居住不多,故未再多所着墨。

(2). 文中所提各区房价,为笔者参考房屋中介资料及个人经验汇集而成,并未经科学方法分析取得,且纽西兰房屋样式各形各色,高低房价交错,建在同一区,文中所列示之房价仅供参考,实际价格仍应以市场现况为主,并待各位先进,勤勘屋宇,多所探询。

(3). 文中所提各区车行时间,仅为概括数字,并未将上下班交通尖峰时间因素放入。

 

 

来源:天维网论坛

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