澳洲 | 留學澳洲的日子並不是那麽美好!壹個中國留學生的自白

《悉尼晨鋒報》近日發表的壹篇評論文章指出,在澳洲的留學生們正在掙紮存活。對他們來說,澳洲還是那個充滿機遇的國家嗎?

作者Cecily Huang認為,留學生們之所以選擇來到澳洲,是因為澳洲擁有世界頂級的教育水平。為了得到更好的教育,擁有壹份理想的工作,這些留學生們願意掏出比當地學生貴2倍的學費。

很多留學生都抱怨過學費過於昂貴,指責澳洲政府將他們視作“取款機”,但在這篇文章裏被作者反駁。盡管Cecily Huang不贊成“取款機”壹說,但她發現就她現在的境況來說,要拿出有力的反駁證據也是有心無力。

在澳洲的勞動市場,留學生們簡直就是待宰的小羊羔,各種剝削行為層出不窮,看看7-11就知道了

Cecily Huang剛剛獲得了悉尼科技大學新聞學的碩士學位,並收到了壹家知名中澳報紙提供的工作機會,壹切看上去都如此美好,卻被壹個臨時學生簽證打破了。

盡管已經交了1600澳元的簽證費(還不能退),焦心等待了壹個月,Cecily Huang還是沒能拿到臨時學生簽證,因為她的碩士學位不是“兩年制”的。

Cecily Huang無奈,她表示自己的碩士學位完全可以跟其他兩年制(如工程或商科)專業相比。她疑惑發問,是不是只要壹個留學生申請了任何滿足“兩學年”的課程,政府就可以罔顧其他篩選條件,直接頒發臨時學生簽證呢?

作者又舉了身邊的例子,她有幾個朋友的專業也是少於“兩年要求”的,但為了留在澳洲,他們又申請了其他“移民專業”,如會計或者IT,即使他們對這些專業並不感冒。而為了得到這個學位,他們又得額外花費至少2.2萬澳元。

想要在澳洲生存下來,拿到工作,申請“移民專業”是留學生們唯壹的希望。

Cecily Huang表示,自己已經沒辦法支付另壹個學位的費用,就算經濟上允許,她也不想去學習壹個完全不感興趣的專業。現在簽證申請失敗,她只能在壹個月之內離開澳洲。

很多在澳洲剛畢業的留學生都要面臨這個簽證的考驗,很多人都因為這個政策無奈回國。在這裏,Cecily Huang提議,大學應該考慮壹下,不能僅憑“專業學年不夠”將留學生們拒之門外,應該采取相應措施來彌補缺憾。在申請簽證方面,學校應該為留學生們提供更多的幫助。

說到學生簽證,Cecily Huang稱自己的學生簽證早在畢業之前就過期了,為了參加之後舉辦的畢業典禮,她不得不花600澳元重新申請了壹個旅遊簽證,還得按規定做壹次體檢。Cecily Huang表示不解,為什麽就不能將學生簽證的期限延長到畢業呢?或者把畢業典禮的舉辦時間提前壹些不行嗎?

在作者的留學生涯裏,她發現國外留學生們很難融入本土學生的圈子裏。雖然他們看上去都很友善,但是盡管做出了種種努力,留學生們還是很難融入進去。

在中國或者美國,大多數學生都會選擇離開家門,去其他城市或者國家上學,他們更願意結交新朋友。但是澳洲的學生卻更樂意跟從小到大的朋友壹塊在家門口上學,因此對他們來說,有沒有新朋友並不重要。

還有壹點,在澳洲的勞動市場,留學生們簡直就是待宰的小羊羔,各種剝削行為層出不窮,看看7-11就知道了。

澳洲的高消費也讓留學生們吃力,本地學生乘坐公共交通時可享受學生折扣,留學生沒有;當地的兼職需要有本地的工作經驗,留學生們也沒有。

但為了支付高昂的賬單,留學生必須找到工作,就算被剝削也好,畢竟聊勝於無。

當Cecily Huang來到悉尼時,朋友將她推薦給了壹家位於唐人家的炸雞店,8刀/小時。盡管被這麽少的薪水震驚了,她還是接受了這份工作。幸運的是因為英語水平更好、學習速度快,Cecily Huang很快便在壹家意大利餐廳找到了壹份時薪16刀的工作。

在過去十年裏,超過50萬名海外留學生來到澳洲,對當地的經濟和文化做出了很大的貢獻。但如果昂貴的教育成本無法讓他們在澳洲得到更好的發展機會,大量留學生將轉而選擇其他國家去完成學業。

到時候澳洲又該如何應對留學生的流失呢?

(據今日澳洲)

 

海外 | 全球房價貴到離譜的6個城市 38.2萬/平方米?

摩納哥城

摩納哥是世界上最小的國家之壹,不過不要小看這個國家,摩納哥的首都摩納哥城,它的房價可貴著呢。摩納哥它的房價高達38.2萬/平方米。在中國,即便是上海、北京這些城市,稍微好壹些的房子,也就10幾萬/平方米。

倫敦

倫敦的房價最近幾年上漲的很快,在倫敦,很多當地人認為,倫敦的房價之所以上漲很快,與大批量的中國人在倫敦購置房產有壹定的關系。在現在的倫敦,好壹點區域,房價高達29萬/平方米。想想倫敦的房價,在想想北京的房價,北京的房價還真不貴,不過考慮到倫敦的人均收入為27萬/年,再看看北京的人均收入,只能感慨房價與收入不成正比。

中國香港

人們都說,中國香港遍地是黃金,所以很多人對中國香港這座城市非常的向往,在中國,很多人都抱怨北京、上海的房價貴,可真到了遍地是黃金的中國香港,妳就不那麽認為了,中國香港的房價貴到22萬/平方米。雖然最近幾年由於經濟的不景氣,中國香港的房價降了壹些,但是所降的幅度並不大。

紐約

紐約可是世界上最繁華的城市,還是世界上最大的金融城市,在房價方面,是美國房價最高的城市,很多人都認為美國的房價不高,那只是偏遠地區的房價不高,紐約的房價也是高到沒有朋友,在2015年,紐約的房價為24.1萬/平方米,聽說最近的房價掉了壹些,不過掉的幅度不大。

日內瓦

瑞士這個國家還是很發達的,在很多方面,都位於世界前列,在歐洲,很多方面更是成為了典範。日內瓦,這座城市特別適合居住,在房價方面,也很高,日內瓦的房價大概在16.2萬/平方米,房價雖然貴,但是購房的人很輕松,因為瑞士人均可分配收入在49萬左右。

悉尼

澳洲的悉尼,這座城市真的很美,去過該城市的人,對該城市會有深刻的印象。在房價方面,悉尼的房價也很貴,可即便貴,很多中國人在悉尼購買了不少房子。現在的悉尼,房價在15.9萬左右。

(據中華網)

 

澳洲 | 送孩上私立太貴 澳洲家長犧牲基本需求

送孩子上私立學校太貴,導致不少澳洲家庭財務情況緊迫,不得不犧牲基本的需求。

據《每日電訊報》報導,由於大部分工資收入都用於把孩子送到私立學校教育,澳洲家長被迫犧牲假期及住房裝修等基本生活需要。

根據Core Data調研公司數據,受訪的1,000名家長中,有80%表示為送孩子進私立學校,他們做出了「顯著的」財務犧牲。許多家長不得不做出嚴峻的財務決定。

研究顯示半數家長犧牲了娛樂,外出就餐和休假的樂趣。1/3的家長降低翻新和維修住房標準,還有1/5的家長做著多份工作。

把孩子送到私立學校的家長中,超過90%認為,孩子能接受到更好的價值觀、道德和品格教育。2/3的家庭認為私立教育要從幼兒園開始,這也導致他們背負著未來長達13年高昂學費。此外,一些私立學校的課外活動,例如「海外旅行」,也價格不菲。

把孩子送到公立學校的家長中,也有90%認為這能讓孩子為日後的生活做更好的準備。

在澳洲首府城市,特別是悉尼和墨爾本,現在許多私立學校的學校一年達到3萬澳元,且年漲幅也基本超過物價上漲指數。

令人注意的是,有1/3曾接受私立學校教育的家長也表示,因為財務問題,至少有1個孩子不會去私立學校上學。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 8月全澳房市總分析 整裝迎接春季房市高峰

據最新研究數據顯示,隨著春季的到來,房產購買高峰季也隨之到來,房市上可供購買的房產減少,房屋價格將漲得更高。

據《信使郵報》報導,上週四,研究機構CoreLogic發佈的住宅價格指數(Home Value Index)顯示,8月在澳洲8個州府城市當中,有6個城市的房價再度攀升,總體來說,傳統的春季購房高峰期正式到來

在過去的3個月,與去年同期相比,全國房屋的成功交割率下降了15%,而在各州府中,房產交割率下降了17.1%

 

但是在不同地區和不同房產類型當中,受「諸多變量和一些風潮的影響」,澳洲房產市場的房價漲幅十分不穩定。總的來說,在所有的州府城市,房產價格在上個月增長了1.1%,年增長率為7%,比起2015年11.1%的漲幅來說,下降了很多

不過,房產專家預測,買家的房產需求和房產供應量的下降所產生的衝突,將導致春季的房市收益增加。在過去的3個月,與去年同期相比,全國房屋的成功交割率下降了15%,而在各州府中,房產交割率下降了17.1%。

CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示,銷量減少的趨勢和房市上供出售的房產較少,推高了各大城市的房價,這是也是導致房市供應不足的部分原因。他說:「特別是在悉尼和墨爾本,登記在售的房產已經逼近歷史最低。導致交易放緩的其他因素還包括,緊縮的借貸處境、可負擔性的降低、交易成本的上升。而在建公寓的數量和銷售也是一個因素,銷售人員如果不能成功完成交割,也不會被計算在銷售額之內的。」

CoreLogic的分析員Cameron Kusher表示,房價的高增長率往往出現在房價最可負擔的區域,「房產市場的動力處於低位」,過去的一年,最可負擔區域的房價上漲了10%,中間價位的房價也上升了7.4%,而最貴房產的上漲率只有6.2%。

截止2016年8月,各大城市房產亮點:

表現最好的城市: 悉尼,增長3.9%

表現最差的城市:達爾文,下跌3.9%。

租金收益最好的城市:

  • 獨立屋:霍巴特和達爾文,5.2%
  • 公寓:霍巴特,5.4%

租金收益最差的城市:

  • 獨立屋:悉尼和墨爾本,2.8%
  • 公寓:悉尼,3.9%

全國最貴的城市: 悉尼,房屋中位價為78萬澳元

全國最負擔得起的城市: 霍巴特,房屋中位價為30.6萬澳元

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 悉尼最新住房市場指標:交易價可能低於報價

Domain最新的房產報價指數(Asking Price Index)顯示,在過去3個月,整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%,而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District,公開報價上升了4.3%,平均報價跳升5萬澳元。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示,房產報價指數是壹個衡量住房市場的新標準,研究的對象是非拍賣住房的公開報價,即以私人協約形式出售的房產,其中70%公開掛牌。

在過去3個月,整個悉尼地區房產報價平均上升了1.5%,而報價上升最快的住房不在內城區而在西北區的Hills District,公開報價上升了4.3%,平均報價跳升5萬澳元

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Wilson 說,“有跡象顯示,房價還會持續上漲……但問題是:壹套住房最終成交價和最初公開報價之間的差距有多大呢?這壹最新數據反映了賣家對市場的期待值,是壹個情緒指標,我們從中也可以看到賣家是如何推廣房產的。”

Wilson還說,雖然公開報價和最終售價之間有壹定關聯,但並不是所有住房都以掛牌價售出的。

房產經紀人Sanjeev Kumar說,“悉尼西北區住房公開報價高,但有些住房最終售價可能會低於報價,有壹些中介公司會在最初故意提高報價,留下空間讓買家砍價。”

Kumar舉例說,6月份,他售出了壹套98萬澳元的住房,最初報價為102萬澳元,這是買賣雙方進行了3個星期激烈議價的結果。但Kumar表示,交易價低於報價的情況還是比較少的。

據悉,8月最後7天,西北區以私人協約形式出售的房產中,只有3套成交價低於最初報價。

房產中介經理Rich Harvey說,實際上,悉尼大部分區域的住房需求遠大於供給,冬季的房屋掛牌量非常少,完全是壹個賣方市場。預料春天掛牌量雖然會回升,但房價依然堅挺。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 澳洲CEO薪酬排名:地產大亨占榜首

澳洲CEO工資下滑5%,達到10年來最低位。銀行業和礦業CEO排名有所下滑。

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澳洲前10名最高薪CEO排行榜。(《澳洲金融評論報》制表)

據《澳洲金融評論報》報道,求職網站SEEK創始人Andrew Bassat、達美樂披薩首席執行官Don Meij躋身前十。地產行業興旺,帶動地產大亨西田集團(Westfield)聯合CEO羅伊兄弟(Peter and Steven Lowy)雄踞榜首。

本月,工黨參議員Sam Dastyari表示“我們回到了80年代,認為貪婪是美德”,反對黨領袖薛頓(Bill Shorten)也譴責“富人獎金制度”。不過,與高峰期相比,CEO工資下滑了將近5%。

2015財政年度中,前100名CEO平均固定工資為186萬澳元,下滑了3.3%;前200名為151萬,下滑了4.6%。2009年,前200名CEO平均固定工資高達209萬。

壹般工人的工資增長仍處於歷史性低位。經濟形勢嚴峻、股東轉趨審慎,加上法律加強規管執行官薪酬,導致CEO工資下滑。

澳洲養老金投資者委員會(Australian Council of Superannuation Investors)表示,2001年到2008年間,澳洲CEO固定工資中位數從78.1萬升至175萬,升幅達120%。

委員會表示,2015年的CEO獎金仍然很高,前100名CEO的獎金總和是2008年以來的最高位。

CEO獎金中位數在2013年曾降至95萬,去年已升至116萬,接近全球金融危機之前的水平。

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 澳移民部長:移民父母5年長期簽證會盡快推出

在今年的聯邦大選中,聯盟黨曾承諾若當選將推出針對移民父母的5年長期簽證,近日澳移民部部長達頓稱,移民部正在研究“可持續的”父母簽證計劃,並承諾會盡快推出,不過目前還沒有辦法給出具體的時間表。

在今年的聯邦大選中,聯盟黨曾承諾若當選將推出針對移民父母的5年長期簽證

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據SBS電視臺報道,近日在布裏斯本的壹個印度日活動上,澳移民部長達頓稱移民部正在研究制定“可持續的”父母簽證計劃。達頓認為該簽證計劃推出的難點是,要如何去保證可以控制好數量,“每年都有大量的留學生來澳,然後他們有些會通過技術移民留在澳洲,而且每個人都想把自己的親人帶到澳洲來,其中就包括大量的印度移民,還有來自中國等其他國家的移民,如果都把親戚帶來澳洲,那麽人數很快就會超額。”

據悉,該承諾是聯盟黨在今年的聯邦大選中許下的,達頓稱該項目的細節還在研究當中,比如說是否符合相關的法規,以及簽證條件、保證金等等,此外達頓承諾聯盟黨政府會盡快公布。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 澳房市太殘酷 首次置業者普遍壓力大到失眠

新調查發現,首次置業者是如此的焦慮不安,以至於影響到了他們的睡眠和工作質量,與伴侶、家人和朋友之間的關系也會因此受到影響。

據Domain報道,St George Bank采訪了1000名首次置業者,發現73%感到焦慮不安,54%以上的人有睡眠問題,接近壹半的人都錯失過至少壹次買房機會。

首次置業者買房前做的準備工作太多了,他們要花很多時間尋找、調查房子

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總經理Ross Miller說,首次置業者買房前做的準備工作太多了,他們要花很多時間尋找、調查房子。很多人都因此降低了工作效率,他們的睡眠也受到影響。

首次置業者,42歲的Kes Lianos和丈夫已經花了7個月時間找房子。她非常能夠認識到此中的壓力,因為他們的孩子已經快要出世了,這樣的壓力變得更加嚴重。她表示,她要搜索很多東西,包括銀行方面的工作,政府津貼和房子本身等。

有些人甚至找了三年都還沒買到房子。著名心理醫生Brandon Srot說,這樣的代價非常大,長時間心理壓力得不到紓解,會產生壹些嚴重的疾病。

總經理Miller說,要對抗這種壓力,有以下幾種方法:設定預算;尋求這方面的專家的意見。心理醫生Srot說,還可以每天讓自己防空至少15分鐘,或者10分鐘,喝杯咖啡,散散步;找到自己的解壓方式,例如運動。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 澳學生簽證新系統弄巧成拙 延誤拒簽增多

據SBS廣播公司報道,澳洲學生簽證新流程狀況多,延誤頻發、簽證被拒數量大增。

據悉,新的學生簽證框架(SSVF)於2016年7月1日起正式實施,旨在進壹步簡化學生簽證申請流程。但現在卻成了澳洲總值185億國際教育部門的頭號威脅。

最新報告顯示,已有上千海外學生,特別是中國留學生因復雜的新系統遲遲未能拿到簽證,導致許多澳洲高校不得不延遲開課時間。

最新報告顯示,已有上千海外學生,特別是中國留學生因復雜的新系統遲遲未能拿到簽證,導致許多澳洲高校不得不延遲開課時間

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澳洲研究生研究委員會執行官紮米特(Fiona Zammitt)告訴記者,中國留學基金委已因延誤而建議學生另擇其他國家留學。她表示,壹些申請人的簽證等待了9個月都還沒下簽。

由澳洲英語大學組成的協會——澳洲英語協會(English Australia)則將高拒簽率稱為危機。協會執行理事布拉克爾(Brett Blacker)稱新體系不管是在處理低移民風險的日本學生、還是高風險的尼泊爾學生的簽證時用的都是同壹套框架。

對此,移民及邊境管制局承認簽證變革導致了簽證審批的延誤,並表示將在壹個月內處理完75%的簽證。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳需借鑒加拿大房市現狀:疑背後是中國買家

最近彭博社Nanos研究中心稱,加拿大經濟信心指數指出,有1/5的受訪加拿大人認為房價將要下降。澳洲專家認為澳洲和加拿大的經濟壹樣,之前是依賴出口資源,之後轉向房地產,《澳洲金融評論報》稱在低利率和背後中國買家的推動下,兩國的房價都屢破新高,開始對外國買家多征稅。專家稱澳洲經濟也要提防房市的冷卻。

據《澳洲金融評論報》報道,彭博社Nanos研究中心稱,加拿大經濟信心指數指出自從溫哥華引入15%的外國買家稅以來,對加拿大房地產有悲觀前景的人幾乎翻倍了。溫哥華房地產協會稱,新稅生效以來的兩周內,房屋銷售數量下降了51%。該研究中心的主席Nik Nanos稱:“如果房地產業信心明顯下降,那就會立刻對加拿大經濟產生負面效應,因為現在加拿大的經濟,已經不能夠和以前壹樣依賴能源了。”

自從溫哥華引入15%的外國買家稅以來,對加拿大房地產有悲觀前景的人幾乎翻倍了

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據悉,加拿大最大的出口是石油,這與澳洲依賴礦業的情形類似。而與悉尼和墨爾本壹樣,加拿大的溫哥華和多倫多近幾年房價也壹路飆升。《澳洲金融評論報》稱加拿大為了限制推高了房價的中國買家,推出了外國買家稅,而且比澳洲的新州、維州、昆州的類似稅收都要高。

雖然目前加拿大的房價還沒有下降,但是已經有1/5的受訪加拿大人認為房價將要下跌了,而且這甚至發生在宣布征收外國買家稅之前。而與澳洲壹樣,國際貨幣基金組織此前也曾指出,加拿大火熱的房產市場可能也會帶來金融風險。專家稱澳洲應該借鑒加拿大房產市場的現狀,繼續觀察加拿大房市中越來越濃的悲觀因素是否會進壹步轉化為房價的下降。

(據今日澳洲)