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泰國 | 泰國芭提雅房產的十大投資優勢

全民度假時代，旅遊地產(即不同於傳統住宅的集旅遊、休閑、度假、居住為壹體的項目)以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始占領泰國房產市場，特別是芭提雅這類旅遊城市最為熱門；今天，我們就來分析壹下投資泰國芭提雅房產的優勢。

泰國芭提雅房產投資優勢

第壹：資源

海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的夜生活文化，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年芭提雅可以吸引1200萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒適的季節，壹月份最低海水溫度28°C，冬季適合遊泳。完全可以短褲T恤過壹年。

第三：經濟

芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷–羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：購房背景

外國人的大量湧入芭堤雅購房，使得海濱公寓行情大漲。在芭堤雅樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞芭提雅，芭提雅的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2600萬的遊客（其中600萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。芭提亞旺季租房壹天可以租到300元壹天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。折合成國內毛坯房建築面積價格約7000人民幣/平方米，首付10萬元分期付款，就可在該地購買1居室的海景房。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人壹樣享有，而且還和歐美的永久產權不同–泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來壹直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭提雅機場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

今後亞航計劃開通更多的國內城市直飛芭提雅，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時都時間。而且2016年中國南方航空也開通了上海–芭提雅的定期航班，由於芭提雅機場是廉價機場，所以機票價格也比飛曼谷低了壹半。泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內遊壹樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都遠勝三亞。

第十：度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關系，在西方國家工作，之後去泰國芭提雅養老，邊玩邊省錢漸成壹種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

總之，泰國在成為中國遊客首選旅遊目的地的同時，泰國房產也同樣具有吸引力。目前人民幣匯率也正處於貶值階段，與其花200萬元在三亞買壹套90平方米的二手房，不如用同樣的價格在芭提雅買4套房子。房租能差5倍以上。

（據互聯網綜合整理）

澳洲 | 澳洲各銀行選擇性提升存款利率

各大銀行存款利率花哨多，比較難度大

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據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲各銀行在未能執行儲蓄銀行（RBA）的全面降息之後，開始鼓吹壹些定期存款存在高利率，但這種高利率將由銀行旗下的壹些財富管理平臺的養老金賬戶排除在外。

澳洲的銀行上個月提高了定期存款的利率，據這些銀行所說是為了平衡貸款與存款之間的利率。然而，在金融顧問用來管理客戶養老金賬戶的系統上，放貸方並不總是提供最具競爭力的利率。

這些平臺上能夠查詢到的利率不盡相同，使得行業之間的對比變得困難。顧問在幾個平臺上得到的主要銀行的利率訊息並沒有包含向散戶所宣傳的年利率高於3%的情況。

例如，澳洲聯邦銀行（CBA）康聯首域（Colonial First State）旗下的首選（FirstChoice）平臺所提供的壹年期存款利率為2.3%，而零售銀行所提供的利率為3%。另外，該平臺為9個月期存款所提供的利率為3%。NAB的MLC平臺兩年期的存款利率為2.87%，而零售銀行提供的利率為3.1%。

CBA和NAB均指出它們的平臺會在短期存款方面提供更具競爭力的利率。

西太銀行（Westpac）的定期存款業務則通過安保資本（AMP）的 North平臺進行銷售，所提供的利率比零售銀行宣傳的定期利率低0.3%。

銀行爭辯稱監管機構對待平臺利率的態度不同，這就意味著銀行常常支付的利率較低。

盡管如此，水印基金管理公司（Watermark Funds Management）的投資分析家喬希（Omkar Joshi）表示，平臺上較低的利率是壹個信號——銀行聲稱的照顧儲戶可能只是說說而已。

上個月在各銀行宣布貸款只執行降半息的同時也宣布提高定期存款利率。

喬希表示銀行通過平臺支付的利率審查較少，可能會限制了該市場的競爭力。

各銀行方面則表示相關顧問所提供的定期存款通常都只有較低利率，因為這種更穩定，也因此使得監管機構對待家庭型存款的態度不壹樣。

CBA表示FirstRate的定期存款就只有壹種報價，而客戶們可以在自己顧問的幫助下選擇其他類型的存款。

在扣除費用之後，首選平臺提供的9個月期存款利率為3%。

NAB發言人表示利率是由零售網絡提供的，與通過MLC公布的可能會有所不同。“MLC Wrap提供的1個月、2個月、3個月及半年期的存款利率要高於NAB直接公布的利率。”

（據澳洲新快網）

澳洲 | 房源變少先買後賣成墨市房產交易新風尚

據Domain報道，墨爾本最近房產庫存走低，越來越多的住房買家選擇了先不出售現有房產，反而冒險繼續買入新房產。此類買賣活動的逆轉正值墨市春季房市到達新水平之際。

周六，Domain發布了壹項數據，從已報的665場房產拍賣中，其清盤率暴漲至78%，與此前兩個星期的比率持平。但數據未將另外175場預定拍賣的結果囊括其中。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%

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“這是本年內最好的成績之壹，反映了房市目前新庫存逐漸減少的趨勢。”Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示。

拍賣中還有不少成交價高企的房產，尤其是那些具有開發潛力的房屋。地產中介金（Charlton King）就以650萬的高價完成了壹套臨海四居室的競賣。而斯蒂芬森（Jas Stephens）則親眼見證了5位競買者對斯波茨伍德（Spotswood）壹處474平米房產的火熱競拍。該房屋最終以108萬的價格成交，遠高於其定下的80萬底價。另外，還有3處海邊房產均以高出底價20萬的價格賣出。

壹般而言，在房產交易中，最流行、風險也最低的方法是先出手現有房產而後買入，以摸清知道自己口袋裏的具體資金數額。但房源逐日見少，不少買家開始采用了壹種風險更高的辦法。

難以得知目前有多少買家已開始先入手房屋而非先脫手。但自7月末以來，請求賣方延長交付期的潛在買家數量陡升。這些買家大都希望能借此迅速出手現有房產補充資金，避免申請代價昂貴的臨時貸款。

房產中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源緊縮，很少買家會先賣掉已有房產然後等待最合適的房屋出現了，先買後賣成為主流。

“在拍賣前商議階段請求90或120天交付期的人越來越多，他們壹般會以‘我們真得先把之前買的房子先賣掉’為由。”

但“先買”買家可能得對自己現有房產有個保守估值，並保證房子能立即掛牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒買家要對價格有壹定的敏感度，若能對已有房產準確估值，那先買再賣的決定也就不屬輕舉妄動了。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%。

專家擔憂，房源緊缺或使買家盲目購買百萬以下房產，而高價房產則可能被炒得越來越高。但也有中介表示因房源緊張，壹些主幹道及乙級房產也開始走俏。

據悉，本周末預計將進行800場房產拍賣。

（據澳洲新快網）

居外微課堂第二期：100萬能去國外哪兒買房？海外買房怎麽辦理房貸？

【居外微課堂】第二期9月20日即將開講啦！

在第壹期的【居外微課堂】上，【居外小助手】向大家介紹了海外買房的需求及購房流程；新壹期的【居外微課堂】，小助手總結了上次大家提出的問題，將以海外房價及房貸為主題，為大家解疑釋惑！

第二期【居外微課堂】主題

100萬能去國外哪兒買房？海外買房怎麽辦理房貸？

開課時間：9月20日19:00

內容簡介

海外熱門國家目前的房價水平是怎麽樣的？

妳手裏的資金能在海外哪些國家買房？

海外買房能辦理房貸嗎？需要提交哪些文件？

海外房貸辦理流程是怎樣的？有哪些中資銀行可以辦房貸？

聽課方法

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對於【居外微課堂】第二期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。

【居外微課堂】第壹期音頻回顧

澳洲 | 澳洲首都領地住房支付能力下降

據Domain報道，新報告顯示澳洲首都領地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯壹地區。

澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力報告（Housing Affordability Report）顯示，澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平。該地區收入滿足償付房屋貸款的比例為19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平

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Allhomes數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示近期利率下調抵消了獨立房屋價格的增長。其它州和領地在房屋支付能力上均有提升，首都領地的結果與全澳的29.4%相比毫不遜色。

據了解，新州和維州的居民分別花費了收入的35.4%和31%用於償付貸款。

首都領地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都領地的周家庭收入平均值為2586澳元，高於全澳的927澳元。

首都領地也是唯壹錄得租金支付能力下降的地區。本季度，收入需要滿足中等租金的比例為17.8%，上升了0.4%，與2015年的第二季度相比則上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置業者占堪培拉自住房屋市場的16%，他們首次貸款的平均金額為33.1667萬澳元，與去年第二季度的30.92萬澳元相比有所提升。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳9月10日推創業移民簽證新政投資額僅需$20萬

日前，澳洲聯邦政府通過一項新政，將於9月10日起，推出4年有效的創業移民簽證－－188 Entrepreneur Visa。這個兩步到位的創業移民跟之前的幾種188和888投資移民簽證很不一樣，更注重創業者本人的實際創業能力，這項能力需得到州政府的肯定，以及本人的英語能力和到澳洲創業和生活的意願。

來自官方網站的最新消息，申請人的基本條件為，主申請人必須在55歲以下，雅思要有4個6，投資20萬澳元到澳洲創業。簽證辦理完成後，4年內必須在澳洲住滿2年，以及滿足申請188簽證時所承諾的創業等條件，4年後即可申請888永久簽證。

由於這個新的創業移民簽證需要先得到州政府的擔保，需要滿足州政府提出的創業條件，比如指定的產業和本地員工人數等，現在各州的政策還不清楚。

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼房價飆高其他首府城市或受沖擊

據《澳洲金融評論報》報道，春天不僅會提振悉尼的房市，還會給其他首府城市帶來沖擊。

悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%

悉尼房產銷售強勁

周壹晚上，春季的第壹個周中拍賣在雙灣(Double Bay)的庫利拍賣中心（Cooley Auction Centre）舉行，裏面擠滿了150人。東區有三分之二的房產在排隊進行拍賣，很多房產出售價格比預期價格高。

據稱，位於勃朗特（Bronte）博雷爾街（Birrell Street）215號兩臥單元房以將近1百萬元的價格售出，不過房產代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述該房子“老舊、無光澤”。壹名已住在該棟樓的居民稱早期還花了100,000元買下單元房的車庫，並另支付了875,000元買下1960年代的未裝修公寓。

新業主為能買下該房產和另壹買家不相上下，僅在拍賣前15分鐘就搶購了該物業。

“是的，（價格）實在是高的離譜，但我不認為價格飛漲會在東區爆發，這將是壹種力量。”

同樣，僅在入市拍賣壹周半後，位於玫瑰灣（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30號的“漆黑”2臥公寓就以高出底價905,000元賣出。即使公寓光線如此差，但還是不能阻止投資者僅在50秒內就買下它的熱情。而位於玫瑰灣法拉第大道（Faraday Avenue）18號的5臥房，占地582平方米，售價為551萬元，遠遠高出465萬元的底價。這主要是因為其臨近悉尼壹些頂級私立學校，房子由藝術家設計，有多重生活區域，還帶有溫水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒體室等等。

可見悉尼周末的銷售勢頭已不可抗拒，周末的清盤率也達到了80%。

庫利拍賣行（Cooley Auctions）的庫利（Damien Cooley）稱，“很多買家都準備好出售，但我覺得人們賣得太快了。”他表示賣家很快把房賣出去，因為他們要買其它東西，所以不想考慮太久。而且，買家和賣家都擔心不久後春季的房價很難再創新高。

此外，位於邦迪（Bondi）新街（New Street）22號的3臥房僅在開賣20分鐘後就被以149.1萬元輕易拿下。另壹套位於紅坊區（Redfern）攝政街（Regent Street）15/144-152號的公寓單獨拍賣，被壹名買家以780,000元拍下。

受悉尼房市影響的其他首府城市

據新南威爾士大學（University of New South Wales）研究顯示，悉尼強勁的房產市場會給其他州府城市產生沖擊。該研究調查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影響最嚴重的城市之壹，柏斯和達爾文（Darwin）受此影響最小。

主導這項研究的副教授奧托（Glenn Otto）表示，“我們不認為澳洲的房市是完全被隔離的，在悉尼發生的事件並不意味著也會波及到其他地方的房市。”奧托從20世紀80年代到2015年都在研究房價中值和租金數據，在過去12個月裏，他模擬各首府城市的資本收益和租金回報如何變化情況。

據稱，自20世紀90年代中期以來，各首府城市的房地產市場的溢出效應（spillover effects）不斷在提高，可以解釋獨立屋和單元房預測回報變動中的45%-50%。

此外，奧托還打算研究是什麽造成這些溢出效應以及從房市變動中能得出什麽啟示。他說，“澳洲的城市十分孤立，因此，我們不必要為了應對房地產價格的變化，期望人們在城市之間來回搬走。但我們可能會知道投資者想在哪買房和賣房。”

“為此，投資者或將不斷成為房市中的重要部分，這或許也是壹種機制。通過這種機制，我們可以看到壹座城市的影響力被傳播到另壹座城市來。”

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲房價連年暴漲中產階級被迫合買壹套房

作為澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼這幾年房價蹭蹭蹭地猛漲，購房成本牢牢占據全澳第壹，其他大城市也呈同等趨勢。

澳洲人曾經引以為豪的住房自有率如今直線下降，先前幾乎不識買房愁滋味的中產階層紛紛直呼買不起。為此，有人提出“共享產權”的想法幫中產圓夢。簡言之，就是找人合買房子，然後壹步步贖回房子全部產權。

悉尼這幾年房價蹭蹭蹭地猛漲，購房成本牢牢占據全澳第壹，其他大城市也呈同等趨勢

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買房夢漸行漸遠

克勞德·魯賓遜現年46歲，年薪8.5萬澳元，超出澳洲平均收入水平。但這筆收入相對於悉尼如今的購房成本，不過是杯水車薪。

“對我這樣的人來說要想買房太難了，”魯賓遜說，“我掙得不算少，但還要養家、付房租，根本掏不起10%的（購房）定金。”

全球最大房地產數據分析機構“核心信息咨詢公司”提供的數據顯示，悉尼獨棟住房價格最近５年內上漲約60%，公寓房價同期上漲44%。

事實上，整個澳大利亞房地產市場近年不斷升溫。海外買家被認為是過去3年助推房價上漲的主要因素。但隨著近期大銀行停止對海外買家發放購房貸款，加上央行5月降息至歷史低位，政府對部分購房者實施稅收優惠政策等，本地居民顯示出強烈購房意願。而悉尼這個人口第壹大城市憑借其得天獨厚的發展優勢，更成為買房人的第壹目標。

今年5月至7月，悉尼獨棟住房價格中位值達88萬澳元（人民幣442.9萬元），公寓價格中位值為67萬澳元。

市場研究機構Demographia今年發布的國際房價負擔能力調查報告顯示，悉尼是全球房價負擔第二重城市，房價中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，僅次於中國香港。按報告標準，房價與家庭年收入比低於3屬於“可以負擔”，高於5.1已是“極度無法負擔”。

未來18個月裏，悉尼即將完工不少住房建築，或許能拖緩目前房價漲幅，但專家普遍預測，悉尼房價在可預計的壹段時間內不會下跌。

“過去10年我聽過好幾回關於房地產泡沫要破裂的說法，”魯賓遜說，“但泡沫並沒有破裂，房價反而壹路上揚。悉尼是個宜居城市，也很漂亮，但在此定居的經濟成本太高了。”

經濟學家索爾·埃斯萊克說，在澳洲多數大城市，居民住房價格漲幅普遍超過收入漲幅，二者差距之大在發達國家中排名靠前。部分中產階層壹下子拿不出那麽多買房訂金或首付，同時也享受不了政府福利住房政策，成了“夾心層”，直接導致城市住房自有率大幅下降，租房人口隨之增加。買不起房的不光是年輕人，甚至包括部分在外人看來收入尚可的中年人。

墨爾本大學研究顯示，澳洲成年人住房自有率壹度保持在67%左右，但這個數字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情況更糟糕。

醞釀“共享產權計劃”

為幫助“夾心層”買房，新州公益組織聯盟提出“共享產權計劃”，幫扶對象是那些年薪7萬澳元至10萬澳元的首次置業者，例如教師和警察。

按照這個設想，個人或家庭購買第壹套住房時，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社區住房部墊付。購房者收入增加後，可購買剩余部分房產，直至收回整個房產所有權。

新州住房協會聯合會主管溫迪·海赫斯特解釋道，購房者可以根據自己出資的房產份額辦理抵押貸款，剩余份額的抵押貸款由社區住房部承擔。隨著購房者經濟能力提升，他們可以接著購買剩余部分房產。如果房價上漲，他們可以將先前購買部分視作投資增值，將這筆投資再抵押出去，以此購買剩余房產。

社區住房部不屬於政府機構，由非營利住房協會、政府補貼租房組織和教會持有住房機構三部分組成，是澳洲住房保障體系的重要組成部分。這個機構主要負責向中低收入階層提供價格較低廉的租房。

悉尼南部聖喬治社區住房部的帕特裏克·瑞安說，“共享產權計劃”能大幅降低中產家庭特別是年輕家庭進入房地產市場的成本。據他所在部門調查，僅在聖喬治社區，就有２萬戶家庭可能受益於這個計劃。

至少，在魯賓遜眼中，這個計劃是他目前有可能攀上悉尼房產階梯第壹級臺階的唯壹可行辦法。
但要推廣這壹計劃，單靠社區住房部顯然不夠。瑞安呼籲州政府對申請購房者予以政策傾斜，因為依據當前立法，購房者如果通過共享產權模式首次購買住房，就享受不到政府提供的首次購房補助金。

另外，瑞安也希望政府和房地產開發商能協助社區住房部廣泛籌集房源，例如請求對方以壹定優惠價格騰出壹部分土地和房產，供這個計劃使用。在他看來，2008年美國次貸危機給房地產商的壹個教訓就是，不要過高追求經濟利益。

部分專家則建議，參與這個計劃的住房公益組織直接投資房地產開發，靠租金支持計劃開展。

他山之石可否攻玉？

“共享產權計劃”不是新州首創。類似做法在英國已實施30多年。英國共享產權住房由當地非營利組織住房協會運作，具有“半買半租”性質。購房者購買壹定份額的住房產權（通常為25%至75%），對剩余產權每年支付2.75%至3%的租金，形成購房者和住房協會按出資比例共有房產的模式。個人擁有的房產份額可自由動態調整，既可以向住房協會購買剩余份額，也可以轉讓自有份額。如果個人沒有獲得全部房產，轉讓時住房協會具有優先購買權。

在英國，有資格申請者包括初次購房者、曾經擁有住房但目前無力購房者以及共享產權住房購買者，年收入壹般不得超過8萬英鎊。倫敦地區將申請門檻調整為9萬英鎊。

專家介紹，共享產權住房政策在英國實施以來，滿足了更多中低收入家庭住房需求，壹定程度上削弱房價漲幅高於收入增幅產生的負面效應，同時因為建造這類住房所需政府資金補貼遠少於公租房，從而實現更高供給效率。但這壹做法能否在全澳範圍順利開展，有待商榷。

澳洲人溫迪·戈登是英國壹家住房協會共有產權住房部銷售經理。她認為，如不做調整，英國模式很難在澳洲復制，其中壹大原因在於英國銷售房屋不僅要看價格，還會考慮申請購買者收入、個人和社區聯系等因素。

因此，在部分城市，購房者可以直接從公開市場購買共享產權住房，價格會參考所在地房價，但也會考慮購房者支付能力，從而給與壹定優惠。而在澳洲購房，除通過中介直接從賣主那裏購買外，相當壹部分是在房產中介組織的拍賣會上當場喊價購買。要想在澳洲，特別是經濟發達地區，說服私人開發商出讓部分利益，“不是說不可能，但確實得下壹番功夫”。

（據今日澳洲）

澳洲 | 澳儲行宣布將維持低利率1.5%不變

今日澳央行決議維持1.5%利率不變

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據澳洲新聞網報道，在市場普遍認為現有低息無法提振增長的擔憂中，澳央行（RBA）周二下午宣布，將維持1.5%的史上最低現金利率不變。

鑒於今年內已兩次降息，央行在緊密觀察最近壹次降息對經濟及貨幣作用的同時，或保持現有利率不變。

今年8月，澳央行將現金利率下調了0.25個百分點，但不少業內人士批其未能抵抗澳元壹路走強的趨勢，對逐漸堅挺的房市也作用不濟。

通過對38位經濟學者及專家進行調查，其中47%的人認為2017年將迎來再壹次降息，但也有人提出是否存在其他刺激手段的必要性。

有學者指出，央行調息的作用大都體現在抑制高通脹上，對刺激通脹毫無作用。而絕大多數受訪專家反對采取量化寬松政策刺激經濟，但少數支持者認為短期內，美國利率上調對澳元的影響或比澳央行減息大。

多數受訪專家認為銀行能否全面執行央行降息政策對後者未來降息決定影響不大，37%的人相信若央行降息，最低或到1.25%。

而在房市方面，自前兩次降息以來，不少房市指數出現強烈反彈。但盡管拍賣清盤率走高，拍賣數量卻出現下降。

業內普遍猜測，11月將迎來再次降息。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 中國投資者僅占0.5%澳洲農地英國才是大地主

據澳大利亞土地登記處（Australian Land Register）的最新報告顯示，在諸多國外投資人裏，中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%，排名第五，大買家是英國和美國。

今天，財長Morrison公布了這壹最新報告，結果發現英國才是澳洲最大的地主，他們在外國投資者擁有的澳洲農地中占52%，相當於2750萬公頃。

在諸多國外投資人裏，中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%，排名第五，大買家是英國和美國

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第二名是來自美國的投資者，他們收購了772萬公頃的土地。接著是荷蘭和新加坡，而被誇大成“澳洲最大農地擁有者”的中國則排名第五，僅擁有146萬公頃的澳洲農業用地面積。

這消息令很多澳洲人都很驚訝，因為最近不管是報紙還是電視，都在大肆渲染中國人大量收購澳洲農地，是“澳洲最大的土地擁有者”，這鍋中國可不背。

並且就算中國投資者現在擁有澳洲農業用地翻壹倍，都比不上英國。

但如果之前中國大康牧業澳洲分公司成功收購S Kidman & Co的農場的話，中國的排名或許會挺進前三。

財長表示，外國投資者擁有澳洲13.6%的農業用地，不過都是使用租賃的形式。為了提防不懷好意的外國投資者，更好地保護澳洲的農業用地，政府特地成立了這個農業用地登記處（Agricultural Land Register）。

今年5月份，澳大利亞廣播公司（ABC）的Compass節目做了壹項調查，結果發現在45萬名調查對象裏，超過80%的人對來自國外的農地投資者表示擔心。

在今天的報告裏，財長Morrison表示，澳洲將壹如既往地歡迎外國投資者收購澳洲農業。但與此同時，農業用地登記處將完整記錄投資情況，更好地維護澳洲的農地安全。

他說：“如今，澳洲吸引了30000億的國外資金，我們不能壹味地倡導貿易保護主義，否則最終遭受損失的還是我們國家的經濟。”

“這個登記處是前總理艾伯特在任時成立的部門，旨在加強對外國投資澳洲農業用地的監管，保護國家利益不被侵犯。”

澳洲稅務局負責管理該登記處，所有的信息直接來源於外國的投資者。不管投資者感興趣的土地或大或小，都必須在該登記處統壹記錄在冊，這樣澳洲人再也不用猜測哪個國家才是最大的地主了，而中國也不用再背鍋了。

澳洲農業用地數據壹覽：

澳洲農業用地共有: 3.85億公頃

海外投資者擁有: 5300萬公頃

五大海外擁有國:

1. 英國：2750萬公頃

2. 美國：772萬公頃

3. 荷蘭：297萬公頃

4. 新加坡：186萬公頃

5. 中國：146萬公頃

（據今日澳洲）