Tommy – Page 79

在悉尼租房应该注意什么

作为一名曾经在澳洲留学的苦X留学生，小编曾经在租房大业摔了大跟头，吃过无数的亏，现在终于修炼成了百毒不侵的租房达人。最近眼看着澳币暴跌，新学期开学日期已经逼近，小编觉得是时候来为各位新老同学们普及一下在悉尼租房应该注意什么啦？

作为一个从未在英语国家生活过的人，强烈建议你们最初的两到三个月内住在寄宿家庭。

首先，因为主人是鬼佬，当你有什么要告诉他，你必须使用英语，在这种情况下，你的英语提高非常快（特别是你刚来），因为环境迫使你这样做在这个时候是提高你的英语口语的好时机。

其次，因为寄宿家庭是当地人，他们对这里的生活该注意什么是在清楚不过了，如当年小编的那个寄宿家庭就告诉我作为留学生该买哪种票才是对的，哪里买划算。

因此，小编建议，前两个月或三个月可以先住寄宿家庭，然后等熟悉澳洲这块地皮时想怎么搬就怎么搬。

下面，在悉尼租房应该注意什么：

1、在澳洲签订租房合同时要看清上面的条款，一般房东会要让你准备4周的押金，当交完押金时记得要问房东把押金收据，因为这是你退房拿回押金的收据，千万不要忘了拿或不拿，不然押金要不回来。

2、是支付租金的问题。最好采用银行汇款方式，这样有汇款记录，将来有什么要argue的时候也有根据可查。

3、要看清合同上房东回你的房子提前多久通知你，以防有时被一些黑心的房东坑。

日本人口

国家名称：日出之国；誉称：樱花之国

国旗：太阳旗为长方形，长宽比为3∶2。国旗是白色的，中间有一轮红日。白色象征着正直和纯洁，红色象征着真诚和热情。“日本”一词的意思是“日出之国”。据说日本是太阳神的创造，天皇是太阳的儿子，太阳旗来源于此。

国徽：圆形，绘有16瓣黄色的菊花瓣图案。菊花的图案也是御纹章上的图案。

国歌：《君之代》

国花：樱花

鸟：绿雉

国石：小晶

人口：约1亿2800万人（截至2005年10月1日）。

男性62，340，864人

女性65，415，951人

日本的人口

1、人口分布

2003，日本人口为1亿2740万，是世界人口密度较大的国家。

日本是世界上长寿的国家之一，日本人的平均寿命居世界第一。但近年来，但新生婴儿数量逐年减少，人口老龄化现象日趋严重，导致劳动力减少和“少子高龄化”现象。2000年日本人口自然增长率下降到1.1%，低于发达国家的平均水平1.4%。1970年65岁以上人口占全国人口的比例为7.1%，到2000年已达到17.3%。

据日本政府统计， 2007年日本达到高峰，约1亿2778万人口，随着新生儿数量的减少，人口将逐渐减少。65岁以上人口超过25%人，2015年4人中就有一位是老人。

日本人口分布的地区差异较大，2000年全国超过500万人口道府县有9个、大阪和名古屋被称为3大城市圈，3大城市圈内50公里的人口占总人口的43.9%。

2、工业人口

从工业人口来看，2000年第一产业人口占5.1%，第二产业人口占30.7%，第三产业人口占63.7%。

日本第三产业的就业和国民收入占全国总产值的60%以上，是日本的一个重要产业。第三产业逐步扩大的原因是，随着社会生产的机械化，许多人开始转向服务业。同时，人们需要各种各样的服务来生活在复杂的社会中。

温哥华房价多少钱一平

随着海外投资市场的日趋成熟。越来越多的人选择在投资海外房地产。加拿大是海外的一个受欢迎的国家。温哥华作为加拿大的一个著名城市，受到大家的青睐。近年来，许多学生到温哥华加拿大留学。这么多父母选择在温哥华买房子供孩子上学。那么温哥华房价多少钱一平呢？

加拿大温哥华因为移民人口的增多。所以这里的房价每年都在变化。因为这是加拿大的一个热门的城市。几乎所有的人都来加拿大，选择住在温哥华。但是，如果我们想知道温哥华的房价是多少一平方米，我们就应该知道加拿大的房子不是按“平方米”计算的。是按照“平方英尺”计算的，平方英尺等于0.093平方米。温哥华房子的面积是根据室内面积计算，不同于中国的建筑面积。所以无论你来温哥华买房子、住还是投资。它需要每个人都清楚。

在温哥华这里有更多类型的房子。每种户型的价格也是不同的。所以在温哥华买公寓价格在45万元左右。如果是别墅和豪宅，那么价格肯定会更贵。西温哥华目前的最高价格，列治文房价涨得也越来越快，北温哥华、西温哥华该由于交通问题不是很受欢迎，本拿比的城市设施，方便，价格也不低，至于内陆的素里，新西敏，高贵林之类城市相对较低。所以在温哥华买房子时，你可以根据自己的资金选择。

温哥华房屋类型众多，不同地区的投资在房地产价格是不同的，所以在加拿大温哥华进行房产投资，房价不一样，有贵又便宜。

去迪拜旅游要花多少钱

在阿拉伯沙漠的贝都因人始终保持一个秘保养身体的秘方。他们用骆驼脂肪和牛奶来防护皮肤，在沙漠旅行，不会被晒伤。迪拜人用骆驼奶制作不同形式的肥皂，像先人一样保护皮肤。

1、阿拉伯联合酋长国是穆斯林国家，当地穆斯林对妇女着装规范要求非常严格，要求穿黑色长袍，面带黑纱，只有双眼能露出来，否则就是要受到惩罚；

2、但作为旅游者，非本地人员并不是那么严格。在中东，迪拜和巴林相当世俗化。它们不像传说中那么可怕。你不需要遮住你的脸。

3、虽然要求不严格，但对出国旅游的非穆斯林妇女仍有一定的限制。尽量不要让他们暴露太多，他们可以穿长袖衣服和长裤。

4、不要长时间看当地妇女或他们的衣服，不要拍照。

5、商场等公共场合，不穿泳衣，女性不能穿露背、肚、膝盖的衣服，紧身的或者透明的也是不可以穿的。

6、参观清真寺，不能穿睡衣，印有花哨的图案或文字不适合的服装，服装要整洁。

迪拜是世界上最富有的国家，那里的旅游消费也很高。去迪拜旅游要花多少钱

？一般来说，在过去的旅行的平均成本约为25000-50000，可像去帆船酒店七千或八千零一晚的费用。

最佳季节：十一月至明年三月，新年伊始，迪拜气候适宜，阳光充足。现在正是外国游客充分领略当地风俗的黄金时刻。迪拜拥有世界上第一家七星大酒店，世界上最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，世界上最高的塔，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，如今的迪拜成了奢华的代名词。

日本旅游签证办理流程

现在越来越多的人去日本旅游了，那么去日本旅游签证办理流程有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍一下。

1、护照：申请人必须至少有六个月以上效的私人护照原件，如果旧护照请附上护照和个人信息表格签名签字必须是相同的。

2、本人照片：三个月内2英寸的白底彩色照

3、身份证复印件：1份，必须是身份证原件的复印件（二代须复印面）。

4、户口登记簿：全体成员复印件1份，包括户主首页（有家属），能体的本亲属公证书

5、名片：2张，提供的地址、电话和姓名必须真实无误，可联系本人。如果有公司简介，最好提供（这实际上是不必要的，如果提供只能辅助材料，不会影响签证）。

6、签证申请表：1份，申请人本人真实，填写完整并签名，另备个人签名，空白资料1-2页，护照签名必须符合个人资料表格签名完全一致，日本大使馆十分重视签名的正确性。

7、在职证明：1份、担保信必须加盖单位公章，注明申请人的工作职责。在这段时间内，在日本依从日本法律，不脱团体活动。旅游结束按期间。如果滞留不归，本人和公司承担的法律责任和费用将承担。领导的签名、电话号码和日期是最重要的。最重要的是要注明年薪10万元，如果没有迹注明申请不到。

8、企业营业执照：1份，国家政府机关无需此项，但须提供单位法定代码证书复印件，并加盖公司公章（企业必须提供营业执照复印件一张，如果学校或机构提供组织代码证复印件，必须加盖公章）。

9、个人资产证明：1份、50万元存单原件，半年以上的银行存款/普通存折，房地产，汽车复印件，各一份证明越好。

日本驻重庆领事馆对银行没有要求，也可以不用提供。

10、结婚证：复印件1份，结婚证复印件日本领事馆对在一个户口本的人员才会认定为亲属，如果夫妻双方没有同一个户口本上，都是单独户口，光是提供结婚证，使馆是不承认的，需要提供亲属关系证明）。

11、特殊人群：A、退休人员：如果申请人是退休人员，需要提供退休证B在校学生提供，学生证、身份证账户、出生证明、父母同行提供父母的资产。c失业人员：如果申请人没有雇主，就必须提供结算委员会的证书。D、临时员工：1在所属内，户籍和居住工作场所不属于同一省份，必须提供一份居住证，如果刚申请未取到居住证原件的可以用证代替原件（注明受理编号，盖出租房屋管理服务中心）2在所属区域内，持中国香港黄皮护照中国香港身份证明书）申请人近半年的公安局的户籍发出“临时住宿登记表》，提供一份。上述材料提交给该机构在中国的日本大使馆和领事馆指定。

日本个人旅行签证费用：

日本的个人旅游签证费：领馆的服务费是200元，中介机构的费用是另算。签证申请材料的审核一般需要4个工作日。第一次入境：每人200元+旅行社多次入境费：每人400元+旅行社过境签证：每人45元+旅行社手续费。

美国与中国时差

美国本土有48个州有四个时区。由西往东依次为太平洋时间、山区时间、中部时间和东部时间。美国还实行夏令时，从四月的第一个星期日开始，到每年十月的最后一个星期日结束。

夏令时间比正常时间早一小时。

美国与中国时差如下：

太平洋时间：-16小时

山区时间：-15小时

中部时间：-14小时

东部时间：-13小时

阿拉斯加时间：-18小时。

这两个区域之间的差异叫做时差。

在当地时间：地球自转时，一天中太阳东升西落。当太阳经过天空的最高点时此地的地方时为12点，不同经线上具有不同的地方时。同一时区内所用的同一时间是区时（本区中央经线上的地方时），全世界所用的同一时间是世界时（0度经线的地方时）。区时经度每 15 度差一小时，地方时经度每1 度差 4 分钟。

各地的标准时间为格林威治时间（G.M.T）加上 (+) 或减去 (-) 时区中所标的小时和分钟数时差。许多国家还采用夏令时（DST），比如美国每年4月到9月实行夏令时，时间提前一个小时。

时差的计算方法：两个时区标准时间（即时区数）相减就是时差，时区的数值大的时间早。比如中国是东八区(+8)，美国东部是西五区(-5)，两地的时差是13小时，北京比纽约要早13个小时；如果是美国实行夏令时的时期，相差12小时。

东京房价多少钱一平

住房在哪里都是一个大问题，在日本这种土地稀缺的地方买房子将成为一件更为可望不可即的事情了？那么在东京房价多少钱一平？

一个是买一套公寓，在大城市里比较普遍，尤其是在东京。大概就是和国内商品房的性质差不多。

一种是买house，除了在乡下和郊区之外，在一些城市的市中心也可以买到。但是院子里的车库很窄，有些车库的车尾都要暴露在外面。你也可以直接买现成的，也就是说，建筑公司已经建了很多，你买了其中的一个。

最后一个是买地，买了以后，房子是自己建的，通常是2层。（因为日本考虑的因素如防震，不会太高）

日本的老百姓一般都有自己的土地，所以老房子经常被拆掉重新新盖。此外，一些脱离了原来的城市、在城里买房的白领也不少。而买公寓，大部分就是在东京苦哈哈的工人阶级。所以可以在中等城市里拥有一幢房子，简直就是人生赢家。

就住宅而言，东京目前主要集中在城市郊区，价格最昂贵。东京现在的房子大约有6000万到70日元左右。单层面积约120平方米。相当于将近500万元人民币。house的现房价格到京都一带， 4000万日元可以搞定一套市区一套不错的房产。折合人民币280万元。京都几乎可以算是日本第三大城市，再到神户、Nara等地，基本又是价格往下走的节奏。

如果他们有自己的土地，只有建筑公司签订合同，共约1000-2000万元成本。（根据你选择的材料）施工时间需要等4-6个月。日本的居民，在防火和抗震的基础上，都是高质量的。

美国买房注意事项

近年来越来越多的华人去美国买房，但是有一些人常常带着国内的思维方式去思考，带着国内的处事方式在美国办事，结果常常导致购房失败或发生不愉快的事，那么，美国买房注意事项？

1、外汇管制。

中国大陆规定，每个公民每年只有5万美元用于购买外汇和汇款。

2、租金收益并不是很高。

如果房子是整租给一个家庭，在Chino Hills，58万美元的房子，可以租2500美元一个月。但是如果你分开一间一间的出租，自己住一间，另外3间租给别人，你可以每月租1500美元，假设每一个都是500美元。但事实上，并不是每个月都可以租出去。因为你可能找不到长期稳定的房客来租你的房间。现实可能与计划有点不同。因为在美国，分租情况不算太大，不太受欢迎。当然，也有一些学生，经济不是很好，只是想租一个房间，一个月五百或六百美元，这也是如此。但他们大多是学生，他们约好一起租房。如果你自己的房子转租给3个房客，他住在一个房间里，这种情况不是这里说的，但是你不能保证3个可以出租出去。

加利福尼亚南部的房产一般在5%左右，城市之间的平均差异不大。如果你想追求更高的价格，那么当你买房地产时，不要选择房价过高的房子。50万美元以上的房产，租金回报率一般较低。房价一般在20万美元到30万美元之间。长时间不在美国，还委托中介出租，然后支付中介费和信托费，出租回报率更低。

3、孩子们上学。

美国的公立学校没有资格签发学生签证（I-20签证），而私立学校已经获得政府批准签发学生签证，他们可以招收外籍学生。如果你只在美国买了一所房子，没有其他身份，你的子女需要拥有学生签证才能在美国读书。当然，你也可以选择放弃（学生签证），如果你住在这里，用住所的水电单，让孩子在附近的公立学校上学，但是因为他们不能发给签证，所以你的孩子不能有合法身份，最多只能上一年，也有学校不查身份，这需要和学校之间联系确认。

4、买房子和拿绿卡没什么关系。

5、中国人买房是为了资产保值增值。1204.50，但已经接近升值最高点。随时都有可能掉头。国内房地产泡沫风险大。现在是放弃国内住房取代美国住房的时候了。

6、不要用孩子的名义买房，小孩名下有房，上大学申请贷款丶奖学金什么的可能不太容易。此外，如果孩子在美国出了点事情，比如一个致命的事故导致死亡，等等，当保险不够时，他需要弥补他的个人资产直到破产。

7、美国房屋打理麻烦

美国移民排期表

美国移民排期表是美国投资移民信息中经常出现的一个术语。了解当前美国移民申请人的问题是非常重要的。下面让我们来了解什么是美国移民排期表。

移民局每年设置1万个EB-5签证配额，委托美国领事馆向已经获得I-526临时绿卡批准的投资者发放。投资者只有拿到EB-5签证才能登录美国领取临时绿卡。

排期是指领事馆因为没有签证，阻止移民签署，使投资者获得的应用程序通过获得移民签证到美国，获得临时绿卡登陆。这1万个名额包括一个附属申请人，这意味着申请可能需要一些签证（主要申请者、子女和配偶）。

如果配额用完了，美国学习申请的积压需要等待下一年。而当年名额没有用完，则全部失效都不会推迟到下一年。假设移民局在2014年8月审理到2013年5月份递交的申请的时候得到美领馆通知2014财年的名额用完，那么就会等到下一个财年，也就是2014年10月份开始的2015财年，才会继续开始审核。中间等待新名额的时间就是排期。

美国移民排期时代，不可避免的。为了避免排期的不利影响，投资者应该选择一个强大的移民公司，快速和安全的EB-5项目加速递案。

根据法律规定，每年都能移民到美国的人数是有限的。由于申请人数往往超过法定限额，申请人必须排队等候名额，所以所谓的移民排期就产生了。

那么，我们现在经常提到的美国移民排期倒退是什么意思呢？

根据美国法律，移民时间表是国务院移民配额的日期表。移民时间表是根据申请国的不同国家的优先级别制定的。一般在上一月中旬公布下一月的移民排期表

在美国移民排期倒退，是指移民申请人数远远超过移民局的处理的能力，而被迫搁置眼前的申请者，而先处理更早以前的申请，所以那些刚刚申请移民的人必须等待更长的时间才能拿到绿卡。

美国以流水线方式处理移民申请。如果申请数量数量最近突然增加，并且每个季度的配额有限，这些申请数量将被卡在某个环节。移民局将根据积压的时间来计算排期，排期就会后退。

美国投资者非常关注EB5移民计划，经过几个月的停滞不前，终于有所前进。

美元指数走势图

美元指数走势图反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标，你可以简单的理解中国的股票市场，在市场上给它一个非常重要的指导意义，如果你知道美元的未来，这对你操作直盘非常有帮助，大趋势和大顶大底你都会比别人把握得好。

美元指数是综合反映美元在国际外汇市场上汇率情况的指标。它是用来衡量美元，对一揽子货币的汇率变化程度。它通过计算美国和对选定的一揽子货币的综合的变化率，来衡量美元的强弱程度，间接反映了美国出口竞争力和进口成本的变化。

美元指数的影响（美国美元汇率）

USDX是综合反映美元在外汇市场的汇率情况的指标，用来衡量美元兑一篮子货币汇率的变化。它通过计算美国美元和所选篮子货币的综合变化率来衡量美国的实力，间接反映了美国出口竞争力和进口成本的变化。

美国美元指数上升，表明美国和其他货币升值，也就是说，美国的美元升值。然后世界上主要的商品都以美国元计价，相应的商品价格应该下降。美元升值将有利于整个国家的经济，增加货币的价值，增加其购买力。但也会影响一些行业，如进出口行业。货币升值会增加出口商品的价格，这会影响一些企业的出口。如果美国指的是衰退，那就是相反的情况。

美元指数走势图是综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标,你可以简单的理解成中国股市的大盘,它在交易市场给予了非常重要的指导意义,如果你懂得美元的未来，这样对你操作具体直盘非常有帮助，大趋势和大顶大底你都会比别人把握得好

美国美元指数（美元指数，美元指数是综合指数或）反映在国际外汇市场上美国元的汇率，它是用来衡量程度的汇率改变美国美元兑一篮子货币。它通过计算美国美元和所选择的篮子货币的综合变化率来衡量美国的实力和实力，间接反映了美国出口竞争力和进口成本的变化。

美元指数的影响（美国美元汇率）

美元在国际外汇市场对美元汇率的一个指标，用来衡量一美元兑一篮子货币汇率的变化。它通过计算美国美元和所选择的篮子货币的综合变化率来衡量美国的实力和实力，间接反映了美国出口竞争力和进口成本的变化。美国美元指数（美国美元汇率）上涨，这表明美元和其他货币的升值，也就是说，美国的美元升值，然后世界上主要商品都以美国元计价，因此相应的商品价格应该下跌。美元升值将有利于整个国家的经济，提高本国货币的价值，增加其购买力。但也会对一些行业产生影响，如进出口行业，货币升值会增加出口商品的价格，从而对一些企业的出口产生影响。如果美国指的是下降，则相反。