Author: vincentxie

 答：海外投资者只可以购买澳洲12个月内新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

关于更详尽的外国投资者在澳洲买房规定，请参考《专业律师解读：外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》一文。

问：澳洲房地产交易过程中，买方需注意的事项是什么？

 答：澳洲房地产交易过程中，买方需注意的事项有很多，其中突出的有以下几点：

1.  土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；
2.  销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；
3.  房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；
4.  供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；
5.  房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；
6.  房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；
7.  其他承诺的条件（如物业管理等）能否兑现。

在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。

 下面以35万澳币的房子举例说明在澳洲买房的成本

•  过户律师的费用（大约600澳币）
•  贷款机构的费用（大约1000澳币）
•  房屋结构检查的费用（大约300澳币）
•  房东保险费（大约350澳币）
•  印花税（大约13800澳币）
•  房屋及财产保险费（大约600澳币）
•  市容建设费用council rate（大约1400澳币）
•  搬家费用（大约300澳币）
•  地产代理费用（大约7000澳币）

 诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）

答：国外投资者在澳大利亚只能购买一手房。

 没有绿卡也可以到海外投资房产吗？海外投资者只能买澳大利亚的一手楼。由于澳大利亚的房地产交易非常透明，市场稳健，比国内的成熟很多，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险。

 另外，在澳大利亚，房产没有70年的产权说法，是永久性产权，所以也没有什么遗产税的说法。如果购房者在交了首期后还有五六十万人民币的话，加上每月有七八千元人民币的收入，在澳大利亚置业并不是难事。

 在澳大利亚买房，一般要通过律师来操作，他会搞掂各种手续，而且手续费并不太贵。他当时支付的是1000多澳元，买房的各类税费在3%左右。

 目前来说，投资澳大利亚的房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间，但是关键还是看地段。