堪称“地球上最后的秘境”库克群岛,究竟有多美?

如果说新西兰是外国旅客念念不忘的“人间天堂”,那么已经身在天堂的新西兰人,他们心中的天堂又是哪里呢?

有一个地方,因为远离了城市喧嚣、开发度相对低、仍保持最原始的自然风貌、拥有与世隔绝的氛围、始终保持0差评的优秀记录,而被人们形容为“地球上最后的秘境”,同时也是新西兰人都想移民当岛主的天堂——库克群岛

库克群岛是由15个小岛组成的群岛国家,位于南太平洋上,介于法属波利尼西亚和斐济之间,独特的地理位置让它占据了得天独厚的自然资源和岛屿风景线。这个绝美小岛,早在1773年被英国探险家库克船长偶然到访时发现,随即命名为“库克”。

虽然这里有15个岛屿,但长住人口只有几千人,旅客也不像其他热门岛屿人满为患,因此才仍保持淳朴天然。值得一提的是,尽管疫情肆虐全球,但是库克群岛是目前世界上保持无病毒状态的国家之一

新西兰人珍藏一世纪的天堂

这座岛的旅游资源非常丰富,并深受新西兰人喜爱,也因此被藏起来将近一个世纪,不被世人所熟知。直至1989年,库克群岛从新西兰独立,成为主权独立国家,才终于走进人们的视线。

虽然如此,目前库克群岛的旅客仍以新西兰人为主。由于其地理位置靠近赤道,气候属于热带雨林,年平均气温在24度左右;夏季最高气温也在30度以下,全年非常适合旅行,因此是新西兰人的避寒天堂。

根据新西兰旅游研究协会(NZTRI)的《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》,截至2020年3月,库克岛的主要旅客(63%)来自新西兰。至于外国旅客方面,库克群岛财政与经济管理部发布的数据显示,国际旅客自2016年的146,473人增至2019年的171,500人,上涨了17%。

新西兰旅游研究协会的报导也进一步剖析,旅客喜欢前往库克群岛旅行的4大主因:

《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因
《2019-2020库克群岛旅客调查年度报告》中显示的旅客喜欢到库克群岛旅游的原因

原因一自然美景 拥有世界上排名第7最美海滩

库克群岛有很多漂亮的海滩,其中群岛上的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)的穆里海滩,被评为世界排名第7最美海滩艾图塔基岛(Aitutaki)也被CNN评为世界第二的美妙景色

拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩
拉罗汤加岛的穆里海滩被评为世界第7最美海滩

拉罗汤加岛是著名的泻湖,乘坐在玻璃船上畅游这湛蓝美丽的泻湖上,你将陷入这仙境中无法自拔。

因为这里是低开发地区,所以这里的海水没有被污染,依旧保留着纯天然的海滩,进而让库克群岛拥有美丽清澈的海水。如果徒步攀登到顶端,你还能发现这里的海水颜色变幻,尤其是艾图塔基岛的颜色变幻多达6种颜色。

对于浮潜爱好者,一定要来到这里体验一次浮潜,这里的珊瑚礁和海洋生物种类繁多,能让你大饱眼福。

另外,库克群岛上有丰富的热带雨林资源,你可以驾驶摩托岛丛林探险,或驾驶四驱车环岛,或是徒步游览。在这里,你能看到日常生活或大城市不常见的奇花异草、昆虫,而且这里的植物宠物都不具毒性,还能当药物使用。

如果你长时间生活在空气污染的环境下,这里的新鲜空气,能让你洗洗肺了。

原因二热情友善的居民 全世界最幸福海岛

来到库克群岛,旅客非常容易感受到当地热情好客的人文风情。

库克群岛的居民都非常开朗乐观
库克群岛的居民都非常开朗乐观

库克群岛居民非常开朗乐观,也非常有礼貌,无论是否相识,他们只要遇见人就会以“Kia Orana”(意为祝愿你长寿)打招呼。如此和谐的国度,所以才能获得这么高的幸福指数。

如果说旅游胜地是经常犯罪的地方,那么库克群岛的治安可让你放心旅游。因为岛上的治安极好,抢劫、暴力事件闻所未闻,当地居民也非常老实,而且岛上的警察都是不配枪支的。

原因三丰富多元的岛上活动

来到海岛,除了晒晒太阳、吹吹海风,享受惬意自在的海岛时光,库克群岛还有很多丰富多彩的观光活动让你体验。

库克群岛拥有清澈见底的海水,无论是畅游、浮潜和深潜都非常合适,而且还能近距离看到和接触各种海洋生物。

库克群岛是浮潜的好去处
库克群岛是浮潜的好去处

如果你喜欢刺激水上活动,这里还有冲浪、风帆、滑水、立式划桨、水下摩托车等让你挑战;不喜欢水上活动的,还可以租汽车或摩托车、自行车环岛,也可以乘搭当地的环岛巴士悠哉环岛,环岛公路是沿着海岸线修建的,所以一路上都能观赏到岛上的漂亮海景。

此外,当地的最接地气的活动,就是到普纳加市集闲逛,以及体验当地最迷人的波利尼西亚民族文化,进而让你深入了解当地的生活文化与特色。

普纳加市集是每周六定时举办的,那里会摆出很多小摊,新鲜水果、传统美食、散发浓浓香气的咖啡、传统艺术品等,琳琅满目的摊位让人眼花缭乱。市集中央还有舞台播放着波利尼西亚风格的舞曲,同时还有换上传统服饰、头戴花环的小姑娘,走在街上跟随音乐摇摆,热闹不已。

岛上还有一个独特的活动——海岛之夜(Island Night),是一个结合了民俗舞蹈、当地特色音乐和歌声的歌舞表演活动,向人们讲述古老民族村落的神秘传说,是一个非常不错的文化体验。

岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说
岛上独特的活动“海岛之夜”,是结合当地特色的歌舞和音乐,诉说古老神秘传说

原因四静谧放松的岛上氛围

去旅游的主要目的,就是要让身心灵完全放松,抛开所有工作和生活的烦恼。而库克群岛的氛围,就是一个不错的目的地。

岛上的几千居民,也没有人满为患的现象,整个岛上的氛围非常恬静。库克群岛也被称为“世界上生活节奏最慢的岛屿之一”,岛上缓慢和慵懒的生活步调,让你不知不觉沉溺在悠闲之中,也能好好充电。

静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松
静谧轻松的岛上氛围,让人的身心灵完全放松

预计迎来高入住率 投资房产刻不容缓

就只是这四个原因,库克群岛就能吸引越来越越多旅客到前来旅游充电。如果依据库克群岛财政与经济管理部的游客涨幅数据,预计国际旅游全面开放后,岛上将会迎来更多的游客。

另外,库克群岛是全球极少数没有出现新冠确诊病例的国家之一,加上新西兰和拉罗汤加岛也开放了边境,这意味着当地别墅将迎来高入住率,是投资当地房产的机会。

今日,居外推荐您的房产正是位于库克群岛的大岛拉罗汤加岛(Rarotonga)阿瓦鲁阿的房产鲁莫尔斯豪华水疗别墅(Rumours Luxury Villas & Spa),目前被评为南太平洋前1%的豪华别墅群。

这七栋带水疗中心的别墅,赢得了许多大奖,所有别墅空间都非常大,且配有私人游泳池和水疗池,为别墅增添豪华氛围,也提高了隐私性。

别墅群坐落在拉罗汤加岛的海滨地段,优越的地理位置,让你饱览岛上的漂亮海景。

别墅面向无敌海景
别墅面向无敌海景

每栋别墅设有两间卧室和两间浴室、全部铺设大理石地板、设有完整的厨房、洗衣设施和私人庭院,而室内室外的瀑布更显其奢华。

别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅外的私人泳池和庭院,提高了隐私性
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
别墅地板铺上大理石,并搭配家具,增添了奢华氛围
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚
设备齐全的厨房,整体设计更显高尚

值得一提的是,鲁莫尔斯豪华水疗别墅拥有完善的服务,所有费用都包含在房价中,包括机场接送、礼品篮、每日早餐、折扣水疗和无线网。

而且,别墅群将由7名精心挑选的人员和经理组成的小团队进行管理,投资者无需担心服务和管理问题。

除了设施配套齐全,鲁莫尔斯豪华水疗别墅还有专人为你管理的,而且之前从未出现在任何销售广告中,因此这是居外关注者第一次有机会购买如此独特又奢华的房产。

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葡萄牙购房移民关停?来了解2023年葡萄牙黄金签证新政

许多人都因为葡萄牙的温和气候,以及当地的海鲜吸引,甚至想要在这个国家置业移民,好好享受生活。不过,葡萄牙最诱人的,应该就是该国政府推出的黄金签证,其门槛极低的投资移民计划,对许多投资者或移民者来说,可是一个潜力股。

如果有意申请到葡萄牙置业移民的人,相信都对葡萄牙黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济,而公布这项政策,允许非欧盟成员国的公民,透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。

黄金签证在2012年推出以来,就吸引许多海外人民申请投资,并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年,葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示,8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡,其中4,728人来自中国,而随行家属则高达15,864人;投资金额方面,则吸引多达56亿欧元(折合人民币约430亿元)。

为何说葡萄牙黄金签证是潜力股?

1. 获得居留签证自由进出欧洲国家

首先,葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国,如果持有葡萄牙居留签证,就可以自由出入欧洲26个申根成员国。

这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。

不仅如此,透过置业移民,你只要平均每年在葡萄牙居住7日,便可维持居留身份,再取得葡萄牙国籍。接着,当你持有葡萄牙护照,你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。

2. 黄金签证申请门槛低,投资方法简单

比起其他国家的移民签证,葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低,对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言,只要你想要到葡萄牙移民生活,任何人都可以申请。

既然是投资移民,当然是要购房才能移民葡萄牙。不过,葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单,只要购买50万欧元(折合人民币约384万元)以上、没有任何债务或抵押的房地产,或35万欧元(折合人民币约269万元)的高龄物业,即可申请,而且不限数量。

当然,如果你觉得一个人购买房产很辛苦,也可以与其他人共同购买房地产;或者,如果该房产的售价超过50万欧元,超出了你的投资预算,超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。

换言之,只要你有投资的意愿,相信就能轻松投资葡萄牙房产,获得葡萄牙居留身份。

免“移民监” 为海外投资者提供便利

当你购买了葡萄牙房地产后,只要向有关当局提供购买物业的证明后,就能想葡萄牙移民局提出移民申请。

同时,你可以带着以下家属一起申请移民,实现“三代移民”的愿望:

  • 配偶
  • 18岁以下未婚子女
  • 18岁以上未婚并全日制在读,经济上依赖于父母的子女
  • 申请者父母
  • 申请者配偶的父母

另外,一旦你的申请获批后,你将获得为期1年的黄金居留许可计划(简称为ARI签证),成为葡萄牙的临时居民。

与其他国家不同,葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日,便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份,而被迫在移民目的国长时间居住。

接着,一旦持有临时居留证年满5年后,你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时,申请黄金签证的整个过程非常快速,从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。

获批后就能像葡萄牙人民一样,自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的,如果成为葡萄牙国民后,你便能享有欧盟成员国的所有福利。

2023年葡萄牙黄金签证新政策

2023年是葡萄牙黄金签证充满波折的一年,该国政府曾在2月宣布停止发放黄金签证。

葡萄牙总统在9月30日重新批准并签署了《Mais Habitação法案》,原本打算关停的葡萄牙黄金签证得以延续。

然而,新的立法终止了根据新的黄金签证计划进行的所有房地产投资,部分投资选项的最低投资额增加到50万欧元。

这次新法案在2023年10月生效,政策如下:

  • 创造10个或更多的全国性就业机会
  • 投资50 万欧元或以上投资在参与国家科学或技术体系的公共或私营科学研究机构
  • 投资25万欧元或以上用于通过地方和中央当局、公共机构、公共企业部门、公共基金会等投资于艺术产出或支持艺术,重建或翻新国家遗产
  • 投资50万欧元或以上专门用于购买根据葡萄牙法律成立的特定集体投资组织的股份(这些基金必须至少有五年的到期日,并将至少 60% 的投资分配给设在葡萄牙境内的商业公司)
  • 投资50欧元或以上用于成立商业公司,并在本国境内设立注册办事处,同时创造 5 个永久性工作岗位

值得关注的是,修订后的葡萄牙黄金签证禁止任何房地产直接和间接投资

了解葡萄牙内陆地区和群岛环境

里斯本、波尔图等沿海地区,都是葡萄牙的热门移民城市,即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外,对许多投资者而言实属可惜。

不过,葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响,各个地区之间除了气候不同,风景也有各自的独特魅力。

亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号,因为它是葡萄牙的海外领土,由9个火山岛屿组成,孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远,也有自己的特色,可谓是一岛一世界。

就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布;中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称;皮库火山是葡萄牙最高峰;“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求;东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。

这里全年气候温和,无论在夏季或冬季,都让人感到十分舒适。

马德拉群岛位于大西洋正中间,是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成,所以植被厚密,大部分面积属于保护区,是自然美丽的避风港。

虽然自然环境带来宁静的生活,但是这里全年会举办各种流行的节庆活动,如狂欢游行、鲜花节(Festa da Flor)、大西洋节(Festival Atlantico),以及年底的烟花表演,好不热闹!

由于纬度和山地地形的影响,马德拉群岛的气候异常温和,夏季平均气温在24度,冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响,海水全年保持在宜人的温度,夏季平均温度为22度,冬季平均温度为18度。

葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区,与中部和北部的地方相比,内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知,葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一,但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候,所以夏天时的气温超过30度,可是非常炎热。

除了里斯本、波尔图等热门城市,其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力,只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产,或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。

这篇文章由Sarah Chan撰写。

日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京!

大阪日本第二大城市,是继东京后最受游客喜爱的城市之一,近几年增长速度已经达到343%。

根据美国经济杂志《环球金融》在2020年10月发布以“宜居城市”为主题的世界排行榜,大阪位居第18位;英国周报《经济学人》在2019年发布的《全球最宜居城市排行榜》中,大阪也以第3位的成绩,将首都东京远远抛在身后。

了解日本的人都知道,大阪和东京一直存在着地域间的“竞争和对抗”,虽然大阪在经济上远不如东京,但在历史文化上,大阪人是有着很强的自豪感。

见证日本历史的古迹

日本在历史上曾拥有许多古都,但随着时代的发展与变化,如今大多数已经繁华不在,曾经的辉煌也只能从书籍记载中看到。不过,大阪是一个奇迹的存在,尤其是大阪城公园的中心建筑——天守阁,是在战国时期守护着大阪的主体建筑,见证了当时一代枭雄的一生,因此被认定为日本特别的历史遗迹。

另一个日本最古老的建筑——四天王寺,是大约早在西元6世纪由圣德太子建造的最初官寺,也是圣德太子为在日本佛教做出的最大贡献。

虽然天王寺经历过无数次的灾害、战火摧毁及重建,但仍保留了6世纪的风貌。此外,这里收藏了许多国宝文物,也会在不同时期举办不同仪式,可说是日本的“历史宝藏地”。

 

代表日本传统文艺的精粹

中国有“国宝”京剧,说到日本艺术,就会想到歌舞伎、文乐木偶剧、能剧、狂言等,这些都是起源于17世纪初、曾在京都、大阪十分兴旺的日本典型民族表演艺术。

 

如今这些艺术被保存并延续至今,尤其是歌舞伎,为了引起现代人的兴趣和保护文化,剧团演员将热播电影改编成歌舞伎进行表演,才让这门艺术至今稳定发展,更是大阪人的骄傲。

厨师对美食执着,享有“天下厨房”美誉

日本有一句“食在大阪”的俗语,大阪是日本的美食之城,当地人讲究吃喝,就连厨师也对吃执着。譬如简单的米饭料理,竟有大阪厨师为此研究了半世纪,对此倾注了生命中的全部热情,吸引了全球饕客慕名“朝圣”。

日本国民美食之一的寿司,看似很普通的一道料理,对寿司之神小野二郎来说却是他的生命。他花了超过50年的时间专心研究寿司,以精湛的技术和精准地控制米饭温度,捏出了口感与众不同的寿司。

“煮饭仙人”村嶋孟用了半个世纪的时间,只为了煮出一碗顶级米饭“银饭”。他坚持沿用古法,用了几十年的坚持和实践,煮出了集香气、光泽和黏性的“银饭”,甚至还得出自己的理论:把米煮熟叫“饭”,好吃的饭叫“米饭”,最顶级的米饭称之为“银饭”。

多元城市——大阪

大阪重视传统文化和历史、美食的同时,也没有忘记现代化这一元素,让整个大阪市呈现多元的风格。尤其是拥有“美国村”之称的道顿崛和心斋桥一带,繁华的街道、购物商圈、名企、咖啡馆、各种杂货铺等样样齐全,是追求时尚文艺年轻人的聚集地。

 

毗邻心斋桥的西区,也受到了隔壁热闹商圈的影响,虽然西区环境较宁静,但也有特色咖啡店、时装店,为原本集合住宅和公寓大厦的区域,注入了年轻和活力元素,并受到日本年轻人的热爱。

此外,西区住宅区本身就独具风情,很多有情调的年轻人都喜欢居住在此;加上宁静舒适的环境适合工作与居住,吸引许多家庭办公的上班族聚集在此。

这3个优势,才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键

马来西亚在年初时,在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7,亚洲居首。同时,这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。

此外,马来西亚首都吉隆坡,更凭借着优越的综合生活质量,连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内,成为海外专业人士心中的宜居城市首选。

马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食,吸引许多外国人长居于此,加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人,在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中,来自中国申请者占了35%。

难道马来西亚真的就凭这几点,吸引外国人在这里居留吗?你还不知道的事情多着呢!现在就来带你真正认识马来西亚,让你了解大家移民这里的真正原因!


最佳医疗国

马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”,其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示,马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上,构成了非常庞大的医疗保健网路。

因为这样,马来西亚从2015年开始,曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家,在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家,也超越了一系列欧美发达国家。

马来西亚的医疗设备先进、技术高超,吸引全球医疗旅游者前去就医。同时,这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训,而且在马来西亚执医的医生,他们的执照都是景观严格考核,以确定医生达到医疗服务的水平,所以医生的医术高明有保障。

值得一提的是,马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一,所以患者治疗结束后,可自行选择住在医院或医院周边,以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同,大家都知道马来西亚是多元的国家,人人口操多种语言,所以医患之间能顺利沟通,使患者得到安全、及时的帮助和医治。

虽然这里医疗设备完善、先进,医护人员医术高明,但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半,而且汇率比西方国家低,因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗,如果外国人以“第二家园计划”申请居留,也可以加入马来西亚医疗保险计划,获得全面的医疗保障,不过因为疫情的关系,政府已经暂停该计划,据悉这项计划有望在2021年重启。


国际化教育

马来西亚沿袭英国和欧美教育体系,所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量,马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此,孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育,让孩子在教育上赢在起跑线上。

马来西亚实行一种独特的国际化教育方式,称之为双联课程。简单而言,这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时,获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,这些都是受到国际公认的。

这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因,国际化的教育水平及文凭,学生更容易进入世界著名高等学府,同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学,马来西亚本身也有多所质量好的高等学府,纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式,每年吸引各国留学生。

好像泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)每年公布的世界大学排名,马来西亚本土大学都会榜上有名,包括马来亚大学(UM)、北方大学(UUM)、优大(UTAR)、国民大学(UKM)等,都是THE马来西亚大学排名中十大。另外,在THE的世界大学影响力排名中,马来西亚的大学也被列入榜中的,除了上述3所,同时也包括理科大学(USM)、博特拉大学(UPM)、林肯大学学院(Lincoln University College)、双威大学(Sunway University)等。

同样的,比起欧美国家的学费,马来西亚的教育费用低廉,也无需经济担保,这也是吸引外国留学生的优势之一。同时,还在在完成学士学业后,还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造,修读硕士和博士学位。作为国际人才,孩子们也可以选择在世界范围就业,进而轻松移民其他发达国家。


投资、海外置业潜力国

国际商务杂志《世界总执行长》(CEOWORLD)曾在2019年时,评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家,以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由(个人、贸易和金钱)、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。

接着在2020年,纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中,马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长,成功打败80个国家和地区,成为全球最佳投资地点。

马来西亚位于东南亚战略要地,是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁,优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足,在这里投资或经商,都是有助于开拓周围国家的市场,也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。

说到置业,随着越来越多外国人在马来西亚购买房产,让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。不过,这里的房产升值空间大,可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。

此外,马来西亚很多房产都属于永久产权,只有少数的房产是99年产权,这意味着业主能拥有该土地的永久使用权,房屋价值会因为土地增值而提升,也不会存在到期续费问题,估值更有优势。当然,大部分人买房需要贷款,马来西亚允许外国人贷款买房,最多可以获得房价总值的80%贷款。而且,这里贷款手续也比较简单,同时房贷利率较低,一般是在4%左右徘徊,降低了购房者的压力。

如果你打算在这里买房投资,不用担心没人房子没人要,因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市,加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此,形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体,房子的出租回报率稳定又高。

不过,马来西亚这么多城市,要买哪里的房子才最有投资潜力?

距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓,就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋,其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体,租金回报、升值潜力极佳。

泰晤士2021世界大学影响力排名出炉:马来西亚大学影响力可以啊!

马来西亚因天气怡人、卓越的语言优势、丰富的生活资源、低廉的生活成本等,成为宜居国家和退休天堂。

同时,这里优质的教育是受到国际认可的,进而吸引各国的学生来到马来西亚留学,尤其是来自中国的留学生更是逐年递增。根据UNESCO的统计数据显示,中国留学生前往马来西亚的人数,早在2016年就有15,000名,比2015年上涨15.4%,而马来西亚教育联盟更对此预计,中国留学生来马的人数将在未来几年翻2至3倍,基本每年以15%至20%的速度增加。

马来西亚之所以吸引这么多国际生,除了是国际认可的优质教育,其实也是因为学费便宜。在这里,国际生不需要支付太高的学费,就能享有与澳英美三国不相上下的国际教育水平,加上优良的国际化学习环境,马来西亚可是国际生的留学天堂!

其实,马来西亚本身就有很多公立和私立大学,包括20所公立大学、48所私立大学和33所私立大学学院,要从这么多学校中做出选择,还真是让人头疼。

没关系,泰晤士高等教育(Times Higher Education)最近公布了2021年度世界大学影响力排名,这也是THE第3年发布这项排名。我们就来看看马来西亚有哪些大学或大学学院入榜,从而缩小范围选择精英中的精英学府。

2021年的泰晤士高等教育世界大学影响力排名一共覆盖来自98个国家和地区的1240所高等学府,但最后只有其中1115所进入总排名。此外,今年的影响力排名除了关注院校的影响力和名誉,也根据院校的研究、外展、活动、管理和教学进行比较,从而得出一个具有公信力的排名结果。

来看看马来西亚高等学府在全球的排名,其中理科大学(USM)的成绩最为亮眼,以90.5平均分在全球排名第39名。接着,排在101-200名的大学包括马来亚大学(UM)、工艺大学(UTM)、玛拉工艺大学(UiTM);在201-300名的大学有优大(UTAR)和博特拉大学(UPM);排在301-400名的有国民大学(UKM)和砂拉越大学(UNIMAS)。

照片取自《马新社》官方脸书

当然,其他入榜的大学还包括林肯大学、双威大学、登嘉楼大学(UMT)、赛城大学、多媒体大学(MMU)等。

此外,2021年 THE世界大学排名也涵盖了来自93个国家或地区的1500多所大学,而马来西亚共有15所大学入榜。虽然当中只有北方大学(UUM)的排名提升,但大部分的大学排名维持不变,没有带来下滑的坏消息。北方大学从去年的801-1000的排名,上升至今年的601-800,其他维持不变的大学包括马来亚大学(301-350)、优大(501-600);国民大学(UKM)、博特拉大学(UPM)、理科大学(USM)、工艺大学(UTM)的排名的都维持在601-800名。

照片取自《马新社》官方脸书

虽然马来西亚大学的排名没有英美国家的大学排名高,但是整体上是有进步的。随着大量的投资者涌入马来西亚,马来西亚政府将有更多的资源改善教育标准、有能力引进国外高级师资,相信这里的高等学府排名会在国际上越来越进步。

看了这些大学排名,心里应该都有答案了吧!马来西亚大学即将进入开学季,赶紧申请报名你心仪的大学吧!

 


撰文:WenWei

编辑:Tracey

如何攒到人生的第一桶金?这个方法教你这么做了!

看着这篇文章的你,应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金,购买人生第一间房子,又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来,而是得通过理财,规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士,想了解更多就往下看下去吧!

  1. 分清资产和负债

理财第一步,就是得分清资产和负债的差别。简单来说,资产(Asset就是能够为你带来收入的东西,像是一门生意、房地产、股票等;负债(Liability则是需要花费支出的东西,如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资,而这间房子便是你的资产,但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入,那它便是你的负债。

然而许多人不明白这其中的道理,他们努力工作购买房子后,为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作,就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入,即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此,要想获得更多收入,就要把你的负债转换成资产,打造被动收入。

  1. 掌握现金流的运作

出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款,每个月需偿还一定的数额,接着你把房子出租给其他租客们,每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷,便是运用了OPM(Other People’s Money)的方式,让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。

之后,当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时,这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等,让你的小钱逐渐滚成大钱,随时间和复利的方式越滚越多,这时候你就是在让金钱为你工作,而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱,每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。

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  1. 学会理财,掌控自身的金钱流向

第一步,制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出,例如你的收入来源有哪些,各别进账多少,还有支出方面哪些是花费在生活需求,哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式,可以让你的消费习惯一目了然,并且减少一些不必要的开销。

第二步,定下你的财富目标。你可以制定短期目标,也可以制定长期目标,并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如,你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额,你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。

第三步,朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想,而是需要你实际行动。首先在你领了工资后,第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金,剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等,若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面,则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等,副业获得的收入也可以当做投资基金,再通过投资产生更多被动收入。

  1. 寻找导师

要想更快实现财务自由的梦想,你可以寻找一位导师带领你,在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是,这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士,因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你,避免你走上弯路和盲目探索。

除了指引你的导师,你也可以从周遭找到可学习的榜样,不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样,像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友,他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态,这都是你可学习的对象。相反的,若是有朋友投资失败或公司破产,你也可以从他身上吸取教训,提醒自己不要犯下和对方同样的错误,重蹈覆辙。

  1. 学会承受失望与挫折

在实现财务健康甚至是财务自由的路上,避不可免会经历大大小小的失望和挫折,像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓,回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的,“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”,每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会,而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习,久而久之你会发现自己的抗压能力增强了,也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。

以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士,希望看到最后的你也能够相信自己,从今天开始行动,实现你的梦想吧!

 

撰文、编辑:Tracey

这些优势,还不能成为你移居伯灵顿的理由吗?

伯灵顿(Burlington),位于加拿大安大略省南部哈尔顿区的一座城市,也是美国佛蒙特州最大的城市。这座城市凭着极高的就业人数、在2019年以4.7%的低失业率,成为最适合经济发展和生活的理想城市

在2019年时,伯灵顿更凭着低犯罪率、高质量的教育系统、完善的基础设备等优势,曾被评选为《麦克林》杂志的“2019年加拿大最佳居住城市”。此外,它还被评为加拿大十大城市之一。

伯灵顿到底有多优秀,才能成为加拿大第一呢?我们就来仔细看看这座风景如画的城市吧!


低犯罪率 安全获得保障

安全感是人类的基本需求,犯罪率更是移民或退休人士关切的问题,而伯灵顿就是以安全城市著称,所以移民到这里,几乎是不用担心安全问题。

根据《麦克林》杂志发表的加拿大最适合居住城市的排行榜中,伯灵顿以“5年内犯罪指数平均值”只有25的优越成绩,成为犯罪率极低的城市。加拿大统计局的数据也显示,哈尔顿地区的犯罪严重指数是所有加拿大城市中,连续蝉联最低的,而伯灵顿作为哈尔顿地区之一的城市也因此受益,犯罪率甚至逐年下降。在过去5年中,犯罪率下降了近25%,在中型城市中,伯灵顿的犯罪率在加拿大是第二低的。

对于这些指数和数据,哈尔顿地区警察局局长史蒂文·坦纳感到欣慰又自豪,表示该区的警队清案率是自2014年以来最高的。全球最大的城市生活资源数据网站Numbeo指出,因为有前线警员和相关工作人员为居民尽心服务,才能让伯灵顿居民无论在白天或夜晚,都能放心和安全地独自外出。


优质教育——适合孩子成长的城市

伯灵顿拥有许多具有高质量教育系统的优秀学校,这也是让它被《麦克林》杂志评选为“2019年加拿大最佳社区”第一名的原因,同时也在《理财》杂志的“最适合养家的城市”排行中排名第三。

在伯灵顿的教育系统中,公立中小学主要根据教学语言和宗教背景,而被分类成4个教育局。其中,哈尔顿区公立教育局一直是安大略省最著名的教育局之一,所管辖的学校共有87所小学和18所中学。

伯灵顿中小学排行(照片截自菲莎研究院官网)

伯灵顿的学校环境和教师素质,可说是无可挑剔的,所以这里的学校能在菲莎研究院发布的“2020年学校排名”中能够获得高分。这座城市还设有一共9个图书馆,为学生、民众提供阅读的好地方,可见当地政府如此看重教育。

此外,政府也非常重视学前教育。伯灵顿设有学前教育中心,里面设置了免费的休闲游乐场,并为幼儿提供各种创意活动和游戏,让幼儿享受乐趣的同时,也促进幼儿的成长。很显然,当地政府从孩子最早阶段的成长便开始重视教育,并提供各种公共教育设施,难怪被评选为“加拿大最适合孩子成长的城市”!


交通便利 设施完善

伯灵顿位于尼亚加拉大瀑布和多伦多之间,优越的地理位置让居民享有便利的交通。市内设有3个GO火车站,居民能在30分钟内到达多伦多市区。

此外,这座城市有3条高速公路,分别是伊利沙伯皇后道(QEW)、403号公路和407号公路,这3条公路连接着伯灵顿和多伦多、汉密尔顿的其他地区,居民只需35分钟的车程便能抵达多伦多市中心,而开车大约1小时也能抵达尼亚加拉大瀑布和美国边境。


便利完善的医疗服务

除了便利的交通,伯灵顿还提供顶级的医疗服务和设施,就好像该市著名的约瑟夫·布兰特医院,居民尤其是长者能在医院里获得细心的治疗和照料。

此外,多伦多也有顶尖的医疗技术和服务设备,如玛格丽特公主癌症中心和彼得·蒙克心脏中心,如果伯灵顿的居民希望到多伦多接受治疗,也能通过便捷的交通前往那里接受医疗服务。


购物方便 尽享休闲生活

伯灵顿市内建有3个大型商场和1个知名家具商场宜家,其中Mapleview Centre购物中心作为伯灵顿最大的商场之一,为伯灵顿、奥克维尔和汉密尔顿的居民提供便利的购物场所。值得一提的是,市内的每个社区还设有大型超市,居民不需要出远门,也能购买到日常用品,非常方便。

当然,伯灵顿还有各种各样的咖啡店、餐厅、特色食品店,休闲时与三五好友相约到咖啡店聊天喝咖啡,享受美好的休闲时光。


环境优美的户外活动场所

伯灵顿的居民非常喜欢户外活动,所以在这里随处可见各种户外活动的好去处,如高尔夫球场、海滩和公园,而且这些地方的风景都非常优美。

说到公园,不得不提伯灵顿的5大漂亮公园,分别是伯灵顿斯宾塞公园、皇家植物园、尼莫山保护区、拉萨尔公园和洛维尔公园。当然除了这些大公园,这里的每个社区也有属于自己的公园,让居住在该区的居民能随时进行户外活动,尽享生活。

除了户外活动,这里平日里也有各个节日庆祝活动,所以移民或在这里退休都能享受丰富愉快的生活。同时,伯灵顿可说是退休天堂,因为这里的基础设施和交通非常完善与便利,对退休人士而言方便又轻松。


友好包容的社区

为了建立包容性的社区,伯灵顿政府成立了伯灵顿乐龄友好委员会(BAFC),以倡导共享资源、才能和天赋,并促进所有公民的健康生理、心理、社交和精神。这目的是希望建立起伯灵顿人民的友好和热情的印象,让外人对伯灵顿人留下好的印象。

中国新闻网站《中国青年在线》此前曾在报道中表示:“未曾见到流浪汉伸手乞讨,也未曾见到有行人向他们投去鄙夷的目光。每个人选择了一种恣意地生活方式,以最大地善意来包容和尊重对方的选择。伯灵顿是一个善意的城市。”

伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德在2000年搬到伯灵顿时,这里社区魅力让她彻底爱上了伯灵顿,居民也让她感受到前所未有的温暖和友好。她为此曾说了一句话:“伯灵顿有一种大都市环境中没有的社区感,却拥有一个家庭、单身人士、年轻人或老年人所想要的一切,我们这里什么都有。

伯灵顿市长玛丽安•米德•沃德

伯灵顿被评为加拿大最适合居住的城市、最佳社区和加拿大十大城市,可说是当之无愧的。如果有机会生活在这样一个技能提供各种生活便利,又能包容各种年龄阶段人士的城市里,会是一件多么美好的事情。

撰文:Wen Wei
编辑:Serene Ku

美国有3个城市受华人欢迎,但真的宜居吗?

美国是许多人移居的国家,拥有全球最庞大的移民人数。由于几乎涵盖了全球所有国家的移居者,所以美国可说是文化多元的国家。

联邦人口普查局发布的美国亚太裔人口统计数字显示,美国亚裔人口为2141.92万,当中来自中国的华人,就超过240万人,更预计中国移居人数将增长至超过550万人。

上次曾提到过,最受华人欢迎的10个美国城市中,就包括了旧金山洛杉矶纽约,因为这些城市中国文化比较浓厚,让国内移居者感受到家乡的温暖,完全没有身在异乡的感觉。而且,这里的经济、生活、教育等优势,都非常吸引中国移居者定居于此。

但是,全球最大旅外人士网站 InterNations发表的全球最不适合居住的10个城市中,以上3个美国城市连续2年都被列入前10 。这3个城市的国际和文化氛围,让它们在定居指数中获得最好的评分,那么还有什么地方是让外籍人士感到不满意的呢?InterNations的创办人兼首席执行官马特泽克针对这3个城市,给出了以下的解释。

纽约生活成本高 天价住房

全美国最多华人的城市,同时世界文化大熔炉、时尚之都、购物天堂、高等教育发达等,各种国际标签集于一身的纽约,给人的印象是金融和经济都很好。不过,马特泽克表示,纽约金融、住房和生活成本,是外国人的主要痛点

纽约的生活成本,与其他城市差异最多;据统计,这里的消费价格比芝加哥高出24%外出就餐更是高出28%,相当惊人。看看纽约的居住成本,如果说房租,根据知名房地产网站Zillow显示,纽约的平均租金为3475美元(折合人民币约),且居住条件不佳,公寓平均面积只有大约700平方英尺。

购房方面,Zillow也显示,纽约房产成本平均每平方尺1376美元(折合人民币约),相较于其他城市如波士顿(758.4美元)、迈阿密(518.56美元),纽约的房价可说是令人咋舌。房价贵是一回事,之后的费用更是让你吓一跳,根据Zillow的分析,在纽约购房后除了要偿还贷款,每年还要额外支付平均9400美元(折合人民币约)的房屋费用,如地产税、保险、水电、日常维护等隐藏费用,相当于月供以外,每个月还要额外支付780美元(折合人民币约)。

科技业带动房市 旧金山房价让人却步

旧金山在金融和住房指数中排名倒数第二,在全球住房负担能力方面更是排名倒数第一。虽然这里依山傍水、气候宜人,养老和移民条件都到位,不过仍不是退休人士的最佳选择,只因为这里的房价太贵了!

随着旧金山的科技业高速发展,带动了当地的房价物价迅速上涨,导致许多想要定居旧金山的家庭,一直买不起一间房屋。同时,科技业一直被认为是旧金山住房危机的罪魁祸首,因为过去几年严重挤占了其他非科技公司的商业和居民的住房土地资源,在资源有限的情况下,导致房价飙涨至居高不下的水平。

根据美国房产网站Trulia在去年发布的一份报告显示,旧金山都会区大约81%的房价在100万美元(折合人民币约)以上,自2017年以来增长了13.7%。Zillow网站的资料也指出,在旧金山都会区购房所需付的头期款,能在美国其他城市购买一间房。

对于这样的价格,许多想在旧金山买房的人开始犹豫不决甚至却步,加上抵押贷款利率不断上升,30年期固定利率抵押贷款平均值达4.94%,是8年以来的最高点,造成计划购房的人数越来越少。

洛杉矶房价涨幅不可小觑 交通最差评                  

洛杉矶的发达经济仅次于纽约,加上好莱坞带动的人气,进而带动了这里的楼市。虽然房价不比纽约和旧金山的天价高,但是洛杉矶的房价涨幅也是不可小觑。

美国房地产数据公司CoreLogic的最新报告显示,洛杉矶地区在2021年初的中间房价达到699,890美元,同比增长21.7%。虽然如此,但是洛杉矶的房价涨幅不是最大的,以南加州地区作比较,独栋别墅方面,洛杉矶中间房价环比上涨为13%,橙县(13.6%)、河滨县(19.3%)、圣贝纳迪诺县(20%)和圣地亚哥县(10.6%)。

联排别墅和公寓类型的房价,洛杉矶的中间房价环比上涨9.8%,橙县(4.7%)、河滨县(15.2%)、圣贝纳迪诺县(24.6%)和圣地亚哥县(10.6%)。

洛杉矶的房价并非导致成为不宜居城市的主要因素,而是当地的交通得到了很差的评价。尽管洛杉矶有数十亿美元投入到交通建设上,但是当地高速公路拥堵和糟糕的驾驶文化,让它在2017年时连续6年成为佳通状况最糟糕的地区。

在高峰时间,洛杉矶的整个堵塞过程中车子平均速度为每小时9.9英里。同时,洛杉矶曾在一份研究调查报告中发现,其拥堵的交通状况影响了人们的身体健康,也影响了他们工作和学习。

美国这3个城市的过度发展,已经给居住环境带来了影响,而上述所提及的房价的涨幅,若是做投资或许还能获得高投资回报,但是用来居住,或许美国还有更好的城市选择。既然是要移民或养老,当然要选择各方面都更优秀的城市,这样才能过着舒适又健康的生活。

美国还有很多城市被评为宜居城市,只是需要更仔细地去发掘……

撰文:Wen Wei
编辑:Serene Ku

东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪?

为什么日本适合投资?

从上图的数据可见,东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍,但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积,但其GDP也不遑多让,以3541亿美元紧追在后。

这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟,再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气,投资风险不大,还呈现缓慢上涨的趋势。

所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法,吸引许多投资人选择投资东京和大阪


海外投资家投资日本房产的理由

  1. 永久产权对外国人买卖没限制

对外国人而言,在日本买卖房产是没有限制也没有限购的,所有的买卖流程和价格都一视同仁,也就是和当地日本人的待遇一样。

不过,日本房产的产权性质不同于国内,日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产,土地也可按你占有的百分比进行买卖。

  1. 面积为套内面积,阳台面积赠送

每当说起日本房子的面积,其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。

对于房子的阳台,你是有百分之百的个人使用权的,只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。

  1. 房屋质量

日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法,建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后,日本政府重新规定了日本建筑的耐震法,也就是“新耐震法”,以改善其建筑结构体。

就好像1995年阪神大地震时,大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存,这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。

另外,在购买房子的过程中,开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内,若是房子墙体有损坏,开放商都会联系保险公司进行维修。因此,有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。

  1. 低空室率

大阪和东京都属于城市中心,据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示,大阪和东京的空室率是低于5%的,这等于其余的95%的房子都是满室出租。

这其中的原因主要是这两个地区的人口太多,还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活,这就导致了大阪和东京人口越来越多,自然房子的空室率大大降低了。


大阪目前的投资机会

大阪的投资时机来了!眼看2021年有东京奥运会,2025年又有大阪世博会,届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本,抢占投资先机。

2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨,因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。

如今这个港口的建设逐渐完善,成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商,机构和新兴企业等都决定投资在大阪,或是在大阪成立公司,以赶上这一波的投资潮流。

再加上,备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化,因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言,东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升,周围的经济不断上涨,以致带动周围的房地产市场大热起来。


撰文:Tracey
编辑:Serene Ku

马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚

此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。

不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。

同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。

值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。

当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售

看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗?

是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。


外国人能拥有的房产

根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的:

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋

3. 房价低于国家规定的最低购买价格

4. 国家权威机构定义为中低成本的物业

5. 农业土地

6. 经国家权威机构分配给马来人的物业

外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你!


外国人能申请房贷吗?

是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下:

1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。

2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。

3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。

最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务

1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下:

首10万令吉 1%
10万令吉以上至50万令吉 2%
50万令吉以上至100万令吉 3%
100万令吉以上 4%

3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。

4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。

5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了!

撰文:WenWei
编辑:Serene Ku