Author: zhongzhong

住在伦敦外 通勤者每分钟可省三千镑

据卫报报道，研究发现，伦敦通勤地带的房屋价格与伦敦内城相比，通勤时间每增加一分钟，房屋价格就下降3,000镑。

据地产代理商Savills的研究，在围绕首都的314个站点中，与伦敦相距半小时火车路程的房产价格平均为458,000镑，而伦敦内城的房产价格平均为606,000镑。而地产注册处的数据则显示，如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑。

如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑

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研究显示，在距伦敦中心区29分钟的Beaconsfield（位于白金汉郡），其平均房产价格为1,010,000镑；与伦敦中心区相距1小时的Sunningdale（位于伯克郡），其平均房产价格为929,000镑；而剑桥附近的Great Shelford，与伦敦中心区相距一小时还多，其平均房产价格为622,000镑。

但是距离与价格之间的联系并不是绝对的。牛津的平均房产价格为730,000镑，其与伦敦的通勤时间为57分钟。而Welwyn Garden City的新城与伦敦的通勤时间仅有21分钟，其平均房产价格却只有430,000镑。

该研究的领头人契克（Sophie Chick）表示，“与伦敦相距1小时的地点，如剑桥、牛津、温彻斯特这些地方的房产平均价格会比其他通勤镇要高，通勤时间并不是房价的唯一决定因素。”

契克表示，Savills的研究与事实的相关度很高。随着伦敦地产近些年的快速增长，其周边通勤镇的房价有时甚至比伦敦的增长幅度还要大。这意味着选择在伦敦以外的通勤镇居住的人越来越多。今年的前三个月，Savills有30%的买家是从伦敦迁居至通勤镇的业主，而一年前该数据为23%。契克表示，这个趋势还会持续下去。

她表示，“。伦敦的房价增长速度是如此之快，以前人们会说，让我们住得紧凑点好了，不过现在很多人会说，让我们离开伦敦，另觅他处吧。”

迁离伦敦的趋势造成了很多热点通勤镇，比如说埃塞克斯的West Horndon，离伦敦的Fenchurch Street车站32分钟。过去五年，此地的房产价格已经上涨了65%，尽管就平均而言，其价格相对仍然较低，为389,000镑。

 

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（据英中网）

英国提高留学门槛 目的是减少移民

据中国香港《文汇报》3月30日报道，英国政府为了把每年净移民人数降至10万以下，打击签证诈骗，2015年公布了新的移民规定，部分措施特别针对外国学生，并提高赴英留学门槛。这让留学生面临着种种困难。

这项措施不但影响留学生，也令依赖留学生学费收入的英国高等院校面临财政困难，不少大学对新政非常不满。

希望延长签证的学生，需取得较以往更高的学术水平

据报道，英国内政大臣特丽莎•梅2015年7月宣布修改移民政策，针对外国学生的措施包括需证明拥有更多积蓄，能支付留学期间高昂的学费及生活费。希望延长签证的学生，需取得较以往更高的学术水平。若想毕业后留英工作，薪酬最低要求也会提高。

针对入读持续教育学院(中学以上、大学以下院校)的留学生规定也会大幅收紧，包括取消非欧盟学生毕业后可留英工作两年的签证，公营医疗收费亦大增，最高达英国本地学生的4倍。

报道称，特丽莎•梅曾表示，各大学应发展持续可行的资金模式，不应再依赖外国学生。英国商务大臣贾伟德出席电台节目时还表示称，希望打破“在英国读书和留英工作之间的联系”，反映了政府对留学生的消极态度。有游说组织指出，当局的政策或令外国学生放弃到英国求学。

 

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（据太傻网）

温哥华3月房产飙23% 成交量首破5000宗

温哥华3月房屋销售量持续上升，成交量首次突破5000宗大关，令买家及地产商均惊讶不已。

温哥华房地产协会数据显示，3月温哥华地区共售出5173间房屋，较2月份上升24%，更较10年平均销售量上升56%。

3月温哥华地区共售出5173间房屋，较2月份上升24%，更较10年平均销售量上升56%

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温哥华房地产协会会长莫里森(Dan Morrison)表示，3月是协会有纪录以来销售量最高的一个月份。

莫里森指出，房市热几乎涵盖温哥华内每一个地区。温哥华房地产协会的统计资料不包括三角洲(Delta)，萨里(Surrey)，及朗里(Langley)等地区。

3月份登记求售的房屋包括各种类型，数量较2月份及去年同期都有增加。

目前温哥华地区房屋的综合基准价格(composite benchmark price)为81万5000加元，一年内涨了23.2%。

独立屋的平均价格达134万加元，一年内涨了27.4%。

莫里森表示，工作及经济成长强劲，移入温哥华地区人数多于迁出人数，及低利率等因素，都助长了温哥华地区的房市。

 

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（据家园新闻网）

多伦多房地产市场第一季度飙升 2位数持续上涨

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势。地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势

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416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

地产局市场分析总监 Jason Mercer 表示，大多地区在第一季度表现出的需求仍然非常强劲。如果供应量能够快速增加，那么需求的增速将还会加快。

目前大多伦多地区的房地产仍然是卖家市场，买家必须经过多重竞价才有可能买到心仪的房屋。3月MLS房屋指数比去年同期上升了11.6%；过去1年大多伦多地区平均房价大升了12.1%，达到68万8,181元。

地产局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司为多伦多地产局进行的市场调查显示2016年多伦多的房地产市场仍将十分畅旺，今年第一季度的炽热市场也证明了此点，预计这种情况会持续整个2016年。

 

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（据加国无忧）

温哥华市内屋价续飙升 买家转战至外围

据报道，温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布最新报告指出，3月份温哥华都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2 月 份劲升24%。3月份温哥华不同城市房屋销量升幅有高有低，好像温西，独立屋成交量轻微下跌，相反，三角洲及满地宝，升幅却分别达51.7%及100%。 温哥华核心城市的楼价趋升，买家现在纷纷转战外围城市，使温哥华郊区物业销量普遍涨幅不俗。

3月份温哥华都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2 月 份劲升24%

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据地产界人士表示，自从去年10月楼价开始飙升后，温哥华核心城市楼价录得一定升幅，更出现供不应求现象，有些买家不得不“越买越远”，催谷一些较外围城市的房屋成交量升势明显。

三角洲满地宝市升幅显著

据 REBGV数据分析，光以独立屋的成交量计算，3月份较2月升幅在10%以下的，有以下4区：温西、西温、高贵林及高贵林港；升幅在10%至 25%之间的，也有4区：北温、本拿比、温东和列治文；升幅在25%与50%之间的，有枫树岭/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，则是三角洲和满地宝 /贝卡拉(Belcarra)。

从以上分析，看到温哥华楼市的炽热度，已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外围延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等市。

换屋之后可净赚100万元

卑诗省华人地产专业协会会长李世雄，周一接受《星岛日报》记者访问时指出，去年10月开始，温哥华核心城市楼价飙升，到最近蔓延至外围多个城市：“我有个客户在本拿比卖了一幢大屋，跟着在满地宝买回一间，还可以有100万元落袋。”

李世雄说，由于温哥华核心城市楼价走高，而且往往“几十人抢一个盘”，不少买家开始转向外围城市打主意。他说，本拿比东一幢独立屋，目前价格至少要130万元；但在高贵林港，80万元已有交易了，差距不小。

对于楼市走势，李世雄表示，近日在温哥华买楼的人，不仅是来自中国，更是来自“东南西北”包括美国、加东及中国香港等地，显然楼市需求仍大，他相信这个“买家市场”仍可持续一段时间。

他举例称，有加籍港人，回流中国香港已经10多年，近日退休，他卖去中国香港的柏文，而在温市福溪旁买回一个价值85万元的柏文。他指这样的客人越来越多， 又说以前买家都爱抢独立屋，但近期柏文屋价不断升值，一睡房柏文单位半年内可由40万升至50万元，可见柏文现继独立屋之后，市道也异常炽热。

 

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（据星岛日报）

 

中国土豪在澳洲买豪宅 最年轻的24岁

据《每日邮报》报道，从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，近几年中国投资者买下的房产已遍布澳大利亚，而组团赴澳买房的中国土豪更是络绎不绝。

据报道，澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55％左右。目前，中国土豪在澳房产总价值已超过10亿人民币，其中最年轻的投资者仅24岁。

24岁高富帅林进（音Lin Jin）用800万美元（约5182万人民币）买下了位于派珀角的一处豪宅。此豪宅地段优越，且尽享水滨景观。

他的父亲最近被任命为泰瑞夫高尔夫乡村俱乐部主席。一家人曾在2006年用198万美元（约1282万人民币）买下了林菲尔德市的一处房屋。

澳籍华人周泽荣，在最新的福布斯中国富豪榜中排名第22。在2015年，他用7000万美元（约4.53亿人民币）买下了悉尼东部富人区沃克吕兹的“La Mer”豪宅。

“La Mer”豪宅面积达2374平方米，其中有能够容纳20辆汽车的停车场，还能180度无死角观赏悉尼海港大桥、悉尼歌剧院等景色。

1995年，周泽荣买下了位于澳大利亚猎人山的价值300万美元（约1900多万人民币）的海边寓所。他也是澳大利亚最大的政治赞助商之一，在过去十年中的捐助费不下200万美元（约1200万人民币）。

青岛安泰信集团董事长王志军用5200万美元（约3.37亿人民币）买下了位于悉尼派珀角的“Altona”豪宅。“Altona”豪宅中包括8个卧室、10个浴室、正式待客和非正式的餐厅、一个用来娱乐的露天平台，还有私人泳池和海边小屋。此外，还能从这里360度欣赏悉尼大剧院和悉尼海港大桥的景色。上个月，北京信威电信股东王庆辉花1800万美元（约1.17亿人民币）买下了16居室的Bishopscourt庄园。这个庄园面积约6216平方米，其历史可追溯到19世纪40年代。庄园中有一个华丽的餐厅和一个小礼拜堂，还保留了很多原始的充满历史感的建筑设计。还有中国投资者用2500万美元（约1.62亿人民币）买下了澳大利亚108大厦第100层的公寓。而这座大厦预计到2019年才竣工。目前这位买主的信息尚未公开。

 

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（据腾讯网）

温哥华学区房价水涨船高

温哥华第一公校 “学区房”概念发酵

在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分 析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。

温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万

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据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温哥华公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访问时，对该校获如此佳绩颇感意外，但也非常高兴小孩有幸能在该校受教育。

有来自中国的家长说，她两年前在该区以逾200万元购入空地盖房，如今政府估价已涨到498万元，令她相信房价水涨船高，或受名校因素影响所致。

据记者翻查myRealPage.com网站资料，以目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋为例，屋主为华裔，地约1.5万平方呎，室内面积6,774平方呎，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估 价为369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。

据卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示，该幢独立屋1978年以来转手4次，当年成交价仅14.7万元(见附表）。本报联络卖方经纪，至截稿时未有回应。

叫价高出政府估价229万

刚在该区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪，星期日接受《星岛日报》记者访问时，指学区表现越好，排名越靠前面的学校附近房价也越高，相信学区多少影响楼价，尤以公立中学排名靠前的学区为然。不过，她说如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念一丝不茍，这也有助推高温西名校区的房价。

王姓经纪还表示说，名校效应与周边房价之间，确存在难分割的依存关系，而名校效应在温市尤其明显，在大温其他城市造成影响远不及温市的大。包括温西甘比区（Cambie）、格雷岬区（Point Grey）都因为区内有知名中学，据悉也影响区内房价持续上升。

 

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（据星岛日报）

伦敦外围城市房价疯涨 年涨幅14-19%

据英国《卫报》报导，伦敦外围城市的房产价格近期飙涨，最新官方数据显示，Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%。

Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%

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英国土地注册局最新公布数据，今年 2 月在英格兰及威尔斯买房，平均花费为 19.0275 万英镑，较去年上涨了 6.1%，比 1 月的 19.1812 万英镑略减。

非盈利慈善团体 Housing Charity Shelter 指出，去年英格兰及威尔斯的平均薪资仅升了 1.6%，房价飙升过高将让买房问题更为严重。

由数据看，伦敦的房价增长平均为 13.5%，是全国平均的 2 倍以上，购买典型住家的平均价格需要 53.0368 万英镑。

伦敦周边的房市走势尤为强劲，Slough 年度涨幅达到 19%，买典型房产需要 23.6 万英镑，Luton 房价较去年升值 17%，平均房价 16.9 万英镑，Reading 房价年涨幅为 14.6%，典型房价平均为 27 万英镑。

 

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（据钜亨网）

日本计划进一步放宽中国人访日签证

《日经中文网》报导，日本政府3月30日提出了到举办东京奥运会的2020年，推动访日外国游客人数增加至2015年的2倍以上，达到4000万人的高目标。核心措施是放宽中国、印度和俄罗斯等5个重点国家访日游客的签证发放条件。此外，作为缓解大城市酒店不足等阻碍访日游客扩大的“供给制约”的举措，还提出了旨在推动家庭式旅馆普及的监管调整措施。

作为缓解大城市酒店不足等阻碍访日游客扩大的“供给制约”的举措，还提出了旨在推动家庭式旅馆普及的监管调整措施

访日外国游客人数2015年猛增至近2000万人，创出了历史新高。在其背后，存在日本政府以东南亚为中心推进的签证条件放宽。日本国土交通省高官表示，放宽签证条件是“增加访日游客人数的特效药”。

日本政府此次提出的战略是，在重点推介访日游的20个国家和地区中，以需要签证的中国、菲律宾、越南、印度和俄罗斯这5个国家为对象放宽发放条件。

对于中国，日本2015年1月放宽了在有效期间内可多次访日的“多次签证”的发放条件。2015年全年中国访日游客也因此猛增至上年的2倍以上。针对5个对象国的签证放宽，日本观光厅的方针是，“关于以何种方法实施，将与相关省厅展开协调”。

作为进一步吸引访日游客的政策，将公开和开放东京赤坂和京都的迎宾馆等公共设施、以及在2020年之前在全国200个地点建设以文化遗产为核心的旅游基地。此外，还将推介长期逗留型旅游，以扩大游客的消费额。

另一方面，目前大城市已经出现酒店不足问题。日本经济新闻（中文版：日经中文网）发布的2015年东京都内18家主要酒店的客房平均入住率达到84.5％，比2014年提高了0.6个百分点。虽然涨幅不大，但超过80％的入住率意味着基本客满。

日本政府将推动入住率低于酒店的日式旅馆的有效利用等，另一方面，作为强有力的解决措施，力争依法扩大以收费形式招揽游客等入住一般住宅的“家庭式旅馆”。在原则上，目前未获得日本《旅馆业法》的营业许可即属于违法，但正在讨论将其视为该法适用范围之外的灵活机制，预计在夏季之前得出结论。因涉及旅馆行业等相关行业的利益关系，预计协调工作面临困难。

此外，北海道的政府管理机场等的全面民营化也纳入视野，将借助以民营化激活地方机场等举措，构建吸引访日游客前往地方的基础设施体制。

日本政府还提出，到2020年，使访日游客的消费额达到2015年的2倍以上，增至8万亿日元。目前，旺盛的访日游客需求正在推高百货店的收益。据日本百货店协会统计，2月日本全国百货店免税商品的销售额比上年同月增加19％。为了利用访日游客消费推动日本经济，需要政府上下落实相关政策。

 

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（据钜亨网）

海外买家涌入 多伦多温哥华房价被高估40%

国际著名杂志《经济学人》（Economist）最新分析，受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响，加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧。

据悉，在过去的数年来，《经济学人》一直“唱衰”本国房市，最初预测房价被高估了20%，并逐年上涨。去年10月，它称本国房价过高估计了34%，而短短的半年过去，这一比率达到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？

全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧

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当然，《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物，不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%，自然是有理由的。

该杂志说，他们是通过两个指标来评估一国房价的，分别是房价与可支配收入之比，以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标，后者则反 映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合，就能看出一国房价是否合理，也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水 平，而且收入或租金没有相应上升，房价便会回落。

从上述两个比率来看，加拿大的平均房价被高估了40%以上，这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市，本国大部分城市房价增长缓和，一些地区甚至陷入负增长。这一现象，也造成了全国房市行情严重两极化。

多年来，这杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平，人们听得多了，不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中，他们提出了新论据，来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。

《经济学人》说，温哥华、多伦多两地房价飙涨，是“全球一体化”造成的，所以无论加拿大的经济经济状况如何，都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料，这些都会的房价能够超过国内的平均水平。

事实上，“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有，在澳大利亚和英国也有，两国大城市房价也分别被高估了40%。

对海外买家来说，国际大都会其优势，比如说是一个放置资金的安全港，而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说，去年的净收益率高至11%，比加拿大的平均多出3个百分点。

随着海外买家的涌入，本国两大国际大都会（温哥华、多伦多）的房价会继续和加拿大其他城市脱节。不过，该杂志也强调，这里并不是说国际大都会的房价 就不会下跌。举例来说，在2007年至2009年间，硅谷科技蓬勃发展，但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外，英国伦敦早于2008年已经成为世界富 豪置业的热门市场，但房价还是在一年内下挫15%。

 

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（据加国无忧）