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新加坡去年交易总额超6亿店屋供应有限价格高涨

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，新加坡楼市走势疲弱，店屋这一稀有的房地产类别的交易额却有上扬趋势。去年新加坡店屋的交易总额为6亿6400万元，比前年增加了9.6％或5800万元。

此外，价值1000万元以上店屋的交易额也增加一半以上，从前年的1亿4700万元，到去年增加至2亿2600万元。

去年新加坡店屋的交易总额为6亿6400万元，比前年增加了9.6％或5800万元

展望店屋下来走势，市场人士认为，店屋是相当稀有的特别房地产类别，而在供应有限，投资者兴趣维持稳定的情况下，预料店屋价格会水涨船高，交易额也会继续超过6亿元的水平。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，虽然去年店屋交易量略微下滑，从前年的112间，在去年减少六间至106间。然而，店屋交易额却增加，特别是价值超过1000万元的店屋。这说明了投资者遇到吸引人的店屋项目，仍然愿意出手购买。

她指出，目前的店屋投资者包括来自中国和中国香港的高净值人士（high net worth individuals，简称HNWI）及外国私募基金。其中，中国和中国香港的店屋买家出手比新加坡买家更豪气，带动了店屋价值上涨。

李敏雯说：“我们现在还发现很多新创基金也被店屋这一个资产类别所吸引，特别是一些总价比较低的店屋，更能吸引投资者入场收购。”

如切店屋受投资者青睐

世邦魏理仕（CBRE）投资房地产部门副主管林妍孜同意说，店屋是稀少且增值潜能极为可观的房地产类别，向来不乏投资者问津。

在各地区的店屋当中，林妍孜又特别看好如切和东海岸等东部地区店屋的交易表现。

林妍孜去年负责如切区的一些店屋销售，例如她在去年5月以1680万元价格把如切路五间毗连店屋售出。去年12月，她又把如切的三间毗连店屋以2300万元价格转手。

如切店屋目前交易尺价介于1000元和1500元之间，而林妍孜成功转手的店屋尺价则分别为1357元和1552元，价格偏向较高端。

林妍孜认为，这主要是因为这些销售的店屋为一排毗邻相连的店屋，可更有效使用空间。

她说：“投资者被毗邻相连的店屋所吸引，因为这些店屋犹如购买一幢精品建筑。而且这类店屋的楼面面积更多，业主在使用店屋空间方面也更具灵活性。”

对高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明而言，除了如切店屋的投资兴趣有上升趋势外，她也看好丹戎巴葛、牛车水和甘榜格南（Kampong Glam）等传统店屋投资热区。

上述地区去年出现几宗令人瞩目的店屋交易，例如去年2月，牛车水地区宝塔街（Pagoda Street）有一间店屋以2000万元、相当于每平方英尺3500元售出。位于直落亚逸街（Telok Ayer Street）的两间毗邻店屋，以1820万元或2600元尺价售出。

据了解，前者买家为印度尼西亚烟草商盐仓集团（Gudang Garam）的家族成员；后者则为西班牙富豪佩拉尔塔（Ricardo Portabella Peralta）。

店屋具高增值潜能

黄黎明指出，富豪和家族企业成员投资店屋，主要是通过出租店屋取得稳定收入来源。一些投资者也通过将旧店屋翻新和增加楼面面积，提高店屋价值。

她说：“而且一些完全属于商业用途的店屋，既不限制外国买家，买家也无须支付额外买家印花税。这对一些公司和外国买家无疑是另一个吸引点。”

谈及店屋交易趋势，黄黎明表示，店屋具有高增值潜能，而且投资者一般采取长期策略，更关注店屋长期资本增值。所以，尽管今年经济预料放缓和利率将会上扬，她觉得今年店屋前景乐观，价格将继续维持在现有水平。

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（据联合早报）

备受中国游客喜爱墨尔本市郊Kryal古堡寻买家

Kryal城堡，一座仿中世纪古堡，位于墨尔本北部巴拉腊特（Ballarat），距离约有一个小时开车路程。这座1972年建立的仿中世纪古堡建筑如今被改造成了一个大型综合性探险主题乐园。漫步在此古堡中，你不仅能了解到Kryal的奇幻历史，还能参与特意为你安排的各种体验活动。

Kryal城堡，一座仿中世纪古堡，位于墨尔本北部巴拉腊特（Ballarat）

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据《澳洲人报》报道，克里尔城堡现由高丽国际（Colliers International）的Guy Wells以及世邦魏理仕（CBRE）的Scott Callow代理出售。

Kryal城堡虽是仿中世纪古堡设计，但也存在炮台。

2010年，妓院老板Andrew Hewinson曾出价1,000万澳元竞拍Kryal城堡，但是上任古堡主人没有接受。之后，这座面积10.9公顷的中世纪古堡及主题公园被改造开发为旅游及娱乐目的地。

之后，大受中国学习考察旅游团及当地学校团体喜欢。

现在Kryal城堡重新回到市场寻找买家。

代理Wells表示，根据不断增长的游客量及买家的兴趣，Kryal城堡物业现任主人认为是时候为其寻找一个新的买家，让物业进入下一阶段发展。

Wells表示Kryal城堡在市场上既具吸引力，而且目前已经打下特色旅游，休闲及商业活动成功的基石。他认为今后Kryal城堡营业情况还会有显著增长，给投资带来丰厚的回报。

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（据澳洲新快网）

被指忽视留学生悉尼大学突改毕业时间挨轰

据报道，澳洲著名大学悉尼大学管理层近日突然宣布将管理学硕士学位的毕业典礼提前，遭到不少国际留学生的抨击。学校被指在距离毕业典礼仅剩1个月的时间下，不顾留学生感受，而突然修改时间，导致不少学生家长本来计划来澳的花费可能“打了水漂”。并且这对于即将要毕业的国际留学生来说，是措手不及的。

澳洲著名大学悉尼大学管理层近日突然宣布将管理学硕士学位的毕业典礼提前，遭到不少国际留学生的抨击

据《悉尼先驱晨报》的报道，这一消息是大学于上周公布的，不仅影响到学生毕业，还影响到不少从海外赶至澳洲参加孩子毕业典礼的家长机票、住宿和签证的费用。

该报称，一份邮件通知了学生将商学院管理学硕士毕业典礼提前的计划，并解释称这一决定还导致了学校院系和管理层的分歧。

大学商学院经历格雷汉姆（Lance Graham）呼吁愤怒的学生联名向学校管理层请愿，表示这样仅剩几天就通知将仪式提前3周举行的做法不妥。

这也是该大学第二次因对于留学生的学业问题遭到抨击。去年，中国领事馆人员曾经向大学求情，因为有37%的中国留学生都没有通过商学院的一门课程。

25岁的留学生Laura Liu说：“我们很愤怒，充满挫败感和困惑。我的家人有一年半没见过我。毕业典礼是大学学习的一个重要活动，并不是单单对于学生来说，对于家长同样重要。这是见证你所有刻苦努力的时刻。”

她说，学校突然将毕业典礼从5月12日提前至4月22日的做法让人难以接受。

这些来自中国的留学生，每一年缴纳4万澳元学费来修读硕士学位。大学发言人称，如果一些学生受到影响，将会分开举行毕业典礼。但他拒绝评论为何会突然修改时间。

官方数据显示，中国留学生占到所有来澳留学生的27%。

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（据澳洲新快网）

“玛丽湖农场”潜力无限，把握机会拥有昆士兰成熟乡村土地

罗克汉普顿（Rockhampton）是位于澳大利亚昆士兰州中部的一座沿海城市，沿菲茨罗伊河建立起来，为昆士兰州最受欢迎的阳光之城。这里一处带灌溉系统的成熟乡村土地正在出售。这宗大面积土地名为“玛丽湖农场”（Lake Mary），坐落于麦肯奇（Mackenzie）区与艾萨克河（Isaac River）的接壤处，距罗克汉普顿（Rockhampton）市240公里。

位置优越靠近湖泊，带有成熟灌溉系统

这宗大面积土地名为“玛丽湖农场”（Lake Mary），位置优越，濒临Tartrus Weir水库以及历史悠久的湖泊——“玛丽湖”，是一处带灌溉系统的成熟乡村土地。土地距Emerald镇只有210公里，距罗克汉普顿（Rockhampton）市240公里。占据优越位置的乡村土地非常珍贵，并拥有无限发展潜力，您的投资必将会获得很大的回报。

“玛丽湖农场”潜力无限，把握机会拥有昆士兰成熟乡村土地 — 罗克汉普顿（Rockhampton）是位于澳大利亚昆士兰州中部的一座沿海城市，沿菲茨罗伊河建立起来，为昆士兰州最受欢迎的阳光之城

罗克汉普顿（Rockhampton）是一座阳光充足的城市，一年365天当中约有300多天阳光普照，因而一年四季户外活动兴盛，是旅游度假的好去处，更是享受阳光的理想之地。当地的多处建筑被列为遗产名录，包括学校、洛坎普顿市政厅、洛坎普顿邮局、圣马克教堂、圣约瑟夫大教堂等，是历史的见证。洛坎普顿美术馆收藏有众多澳大利亚20世纪40年代至70年代艺术家的艺术作品，是艺术爱好者的必游之地。

近年来随着“海外圈地”日益火热，澳洲的很多牧场土地也成为投资者关注的目标，预计未来发展前景相当利好。良好的获利前景更是引发了投资者对澳洲土地的投资热。如今这块土地为您带来了非常好的投资机会，它的灵活性和多样性也令其颇具发展和升值潜力。

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悉尼大学将裁上百学位增科研投资

悉尼大学校长Michael Spence表示，在未来6年内，悉尼大学将削减100个学位。同时将年度科研投资翻三倍，至每年1.5亿澳元。

据《悉尼先驱晨报》报道，周四，悉尼大学宣布了2016至2020年战略规划，表示会将大学开设的专业学位精简至3条“路线”，专业发展，研究以及开放更宽泛教育。

在过去10年里，墨尔本大学在学术排行上一直强于悉尼大学

Spence博士表示，悉尼大学精简艺术和社会科学、商科、工程学、科学、卫生、医学学院、法学院、建筑学和音乐学院后，最终会留下20个左右学位。

目前悉尼大学在其Camperdown校区，Lidcombe校区以及Westmead校区共有16个学院，提供超过122个学位。保留学位的名单仍在与学院沟通。

悉尼大学该计划目的在于加强对墨尔本大学的竞争力。在过去10年里，墨尔本大学在学术排行上一直强于悉尼大学。

与此同时，悉尼大学还将针对就业单位对毕业生的水平存在担忧的问题，开设一个新的四年本科高级进修项目，提供专注技能课程。其内容包括培养数字素养、文化能力、道德和理解能力以及数据转化能力。

从明年开始，悉尼大学的科研投资也会从每年5,000万澳元增长至1.5亿澳元，6年共计9亿澳元。

研究方面将致力于提高大学的国际排名，同新南威尔士大学等高校竞争，在价值数十亿元的留学生市场中占得一席之地。

Spence博士还表示，到2020年，悉尼大学的留学生比例将从目前的19%增长至50%，同时也会采取方式吸引具有良好成就的国际博士生。

他表示大学希望通过更多资助方式，吸引更多优秀学生。

Spence博士否认这些投入会占用当地科研学生的资金。Spence还表示大学的目标之一是吸引更多来自东亚的学生，成为澳洲社会的主力。

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（据澳洲新快网）

报告：澳洲卖房靠颜值栅栏坏就卖少9万！

据Domain报道，房地产卖家若吝啬修栅栏或收拾花园的钱，可能就要损失9万澳元了，并且拍卖时，买家也少些。为什么会这样呢？看看下面的分析大家就知道了。

finder.com.au的一份全国性调查显示，在受访的1千多人中，近90%的人说，如果房子外观较差，他们的出价会低于要价。

他们说，出价会比要价低平均13%。

相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多

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也就是说，如果卖家的房子栅栏坏了、花园较乱的话，按照$695,788的澳洲房价中值来看，卖家将损失$90,452。

finder.com.au的发言人Bessie Hassan说，这说明了，卖家不能忽视房产的外观。“第一印象如果不怎么样，就亏大了。”

悉尼Concord的McGrath中介Norman So说，按照他的经验，第一印象很重要，外观差一点，房价可能就要损失高达10%。

墨尔本Brighton的Biggin & Scott中介Trudy Biggin说，买家的第一反应很重要。“换个栅栏，他们就有可能增价了。”

悉尼Newtown的Raine & Horne总监Michael Harris说，在营销的时候，由于图片美观，人们的期望也比较高。

报告还显示，相对于澳洲其他地方而言，新州和维州的买家不会因为房产外表降价太多。

对于价格降幅超过25%的，新州的仅有5%，而维州的为8%，昆州和首领地的都为13%。

Bessie Hassan说，这或与悉尼和墨尔本房市竞争大有关。

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（据澳洲新快网）

澳洲经济依赖中国民众却怕被卖了

澳洲是发达世界中最依赖中国的经济体，为它最大的贸易夥伴提供了一个泊放数十亿元投资的天然目的地。只有一个障碍——澳洲人自己。所以说澳洲对中国真是又爱又惧。

澳洲日报报导，澳洲最大的奶牛场上月被出售给中国买家时，其最大的小报怒吼道，政府批准这笔交易是在“榨干我们！”与此同时，还有一份调查显示绝大多数澳洲人认为政府批准了太多中国人在澳洲买房。但现实情况是，在2014年年底，中国在外资中所占的比例仅仅略高于4%——略少于荷兰。

中国，哪怕经济低速增长，也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。

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随着联邦大选最快可能在7月举行，无论是联盟党还是工党都还没有对中国投资的问题发表看法。中国旨在截至2024年的十年中，境外投资达到1万亿元以上，与此同时，澳洲正需要有新的增长动力来取代矿业，但在风险面前适应不良的澳洲却面临丢掉一大块蛋糕的风险。

“澳洲需要开始长大，进行它迄今为止一直回避的对话。”澳洲国立大学战略研究教授怀特（Hugh White）说，“中国，哪怕经济低速增长，也依然是澳洲经济发展机遇的最重要来源。 ”

中国目前占澳洲贸易的三分之一，澳洲对华贸易的收入相当于GDP的5%。中国国家主席习近平在2014年11月承诺，在接下来的五年里，中国将进口超过10万亿元的全球商品，并且计划在接下来的十年里进行1.25万亿元的对外投资。澳洲占尽了天时地利。

这一投资计划从澳洲慢慢开始。除了住宅房地产之外，来自中国的投资在2014年放缓至84亿元，因为投资重点已从资源行业转移出去。这意味着中国的焦点现在更多地放到商业地产，基础设施和服务行业上，如旅游业和娱乐业，这是澳洲可以提供机遇的领域。

“每当有新的投资浪潮出现，就像1980年代的日本投资潮，就会有同样的口号，反对和恐惧。”前贸易部长罗伯表示，“我国需要外资，我相信就像过去一样，眼下这波反对也会平静下来。”

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（据钜亨网）

美国房价还会上涨吗？

美国房价近年不断攀升，标普Case-Shiller美国20个城市综合房价指数今年1月同比增长5.7%，而丹佛、波特兰、西雅图、旧金山等城市更增长超过双位数，该房价指数距2006年高峰仅剩11%。

这对于时薪同比仅增加2.2%且学贷负担有增无减的许多想成家的千禧代年轻人来说，拥有自宅已越来越成了一个遥不可及的梦想，也难怪美国人拥有自宅的比率于去年第2季创下50年最低水位的63.5%，远不及2004年的69%。

在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰

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全美房地产经纪商协会（NAR）首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）称，在考量美国家庭收入和薪资仅微幅增长的情况下，房价飙涨双位数并不健康，这将不利一些潜在购屋者的入市。他形容，在当前的美国房市，要用合适的价位找到合适的房产已成了潜在买家的一大困扰。

NAR最近公布2月的成屋销售下滑7.1%创3个月最低，但同月成屋销售签约指数却上涨3.5%，凸显成屋供应不及迫使房价窜高的异常现象，也显示房贷利率不断下降对房市的买气有所助益。房地美（Freddie Mac）资料显示，今年2月的30年期房贷利率为3.66%，为连续7个月低于4%，

标普Case-Shiller房价指数的发起人席勒（Robert Shiller）2007年在论文中描写房价上涨引发民众上涨预期心理时称，这个涨价的反馈机制是一个社会传染病。

现在，这个反馈机制的强化作用正持续扩大。一年前，美国民众认为房价12个月后可上涨2.5%，民众在2月接受调查时认为房价一年后可上涨4.4%，现在NAR最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。

那么，美国房价真的还会再涨吗？美国银行一份最新报告估计当前全美房价水平距离合理价格已高估了14%，并认为房价很可能进行修正。不过，由于房价上涨的动能和预期心理还在，在真正回档并造成买气缩手之前，美国房价上涨的惯性仍然不变，但或许上涨的空间可能不如民众预期那么高。

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（互联网资讯综合整理）

经济前景不好租房难新加坡工商业房产拍卖逼售增加

宏观经济前景欠佳，再加上招租情况艰难，不仅私人住宅，越来越多投资小型工厂、办公楼和商店的业主，也纷纷“烧到手指”，不得不将手头上的物业推到拍卖场上求售。这让房地产商感到很有压力。

高力国际（Colliers International）昨天发表的报告说，今年第一季，被推到拍卖场上的抵押逼售房地产，连续两个季度达到70个，是自2008年第二季以来的最高水平。

过去，工商业房地产鲜少出现在拍卖场上，但令人意外的是，今年第一季，单单工业房地产就占了两成。

抵押逼售房地产的年比数量增加，显示越来越多房地产业主在应付每个月的供款方面出现问题

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去年第一季，只有六个工业房地产项目被推到拍卖会上抵押逼售，到了今年第一季却增加至13个，达到过去五年来的最高水平。

这些工业房地产，大多属于分层地契工厂，包括位于乌美科技园（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工厂单位。

高力国际副董事经理黄黎明说：“抵押逼售房地产的年比数量增加，显示越来越多房地产业主在应付每个月的供款方面出现问题。那些拥有多个物业的屋主，情况更严重，特别是现有的经济环境动荡，再加上中国经济放缓、利率可能继续上调、股市跌宕起伏、失业率出现上行风险，以及房地产市场惨淡。”

黄黎明解释，由于宏观经济条件欠佳，许多工业房地产用户都对成本非常谨慎。再加上过去两年的新供应量大增，因此，许多业主都在争取合格的租户方面，面对相当激烈的竞争。

单在2014年，市场就增添了大约570万平方英尺的多用户工厂楼面、2015年又再增添另外480万平方英尺的楼面。

“许多小投资者，特别是在2013年、政府实施卖方印花税（SSD）和总偿债率（TDSR）框架之前进场的，现在很难找到租户来协助他们摊还银行贷款。对于那些拥有多个单位的投资者来说，情况更加艰难。”

今年第一季，被抵押逼售的小型办公楼和小型商铺，数量也显著增加。去年第一季，没有任何办公楼被抵押逼售，但今年第一季却出现了两个。至于被抵押逼售的零售商铺，也从一年前的四个，增加至今年第一季的七个。

黄黎明说：“这反映了投资环境和出租市场的艰难，小商家和租户都面对高经商成本和劳力短缺的问题。”

在住宅房地产方面，今年第一季共有48个单位被抵押逼售，其中33个属于非有地房地产，另外15个属于有地住宅房地产。

黄黎明认为，这一点也不令人意外，因为市场气氛疲弱，许多屋主无法自己找到买家，只好把单位带到拍卖场上出售。

值得注意的是，在这些被抵押逼售的住宅房地产中，面积大而且价格较高的共管公寓比例相当高。高达45％的单位，面积超过1500平方英尺，其中五个还位于所谓的黄金地区，即第9、10和11邮区。

其中一些例子，包括位于荷兰路The Serenade @ Holland的单位、位于直落古楼Prestige Loft的单位、升涛湾Turquoise的单位和滨海林荫道滨海舫（The Sail @ Marina Bay）的单位。

同样的，被抵押逼售的有地住宅房地产，通常占地面积也较大，当中有不少的占地超过3000平方英尺，而且售价在300万元以上。

例如位于胡文钊路（Woo Mun Chew Road，靠近东海岸路上段）和位于白兰森路的两栋有地住宅，都是占地面积非常大的独立式洋房，但同样因为被财务机构接管，而被推出市场招标。

其中，例如白兰森路别墅的业主，据说就是最近破产的一名印度香料商人沙马（Kirpa Ram Sharma）。

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（据联合早报）

千禧年后在英国哪里买房最不划算？

据《每日电讯报》，如果你在Bolton买了房，似乎并不是场划算的交易。在英国，还有哪些地区买房不划算呢？为什么不划算？文中会为大家讲解。

Bolton市中心坐落于大曼彻斯特区（Greater Manchester）内，是英格兰及威尔士唯一的一个自2000年以来房价大跌的地方，即15年里唯独该地房价贬值。

对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%

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这15年来，Bolton的房价已经下滑了9%；房价增长表现排在倒数第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房价仅增长9%。从单一数据看或许让人觉得并没有太大落差，但是对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%。

房地产门户网站eMoov基于英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据执行了这项研究，并发现2000年时Bolton的平均房价为77000镑，比全英平均水平低8000镑。Bolton的房产价值在2008年达到巅峰，平均为106000镑，但到了 2015年底已跌落至71000镑以下，并且大大地逊色于如今221254镑的全国平均房价。

“黑榜”：自2000年起至今，英国购房最不划算的十个地方

Bolton 市中心:房价下跌9%
Leicester 市中心: 房价增长9%
Birmingham, 靠近Aston University: 房价增长27%
Leeds, Woodhouse: 房价增长38%
Birmingham (north of Birmingham New Street): 房价增长42%
Knowsley, 靠近Huyton: 房价增长46%
Liverpool (南埠): 房价增长51%
Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房价增长54%
Liverpool 市中心: 房价增长55%
Isles of Scilly: 房价增长58%

Bolton下辖43个区域，除了市中心，其它区域的房产价值都在增长。附近还有16个区域的房价增长更迅速于英格兰及威尔士的平均增长。

eMoov网站的创始人Russell Quirk表示：“这项研究对于Bolton市中心的业主来说无疑是个坏消息。一般来说，在英格兰及威尔士，最安全稳妥的投资方式就是买房，然而，Bolton市中心却是唯一的一个买房不划算的地方，其它地方都会让业主获得投资回报，唯独Bolton市中心没有。 Bolton整体购房需求低迷，楼市状况不仅不太可能在短时间内好转，当地楼市反而可能因为需求低迷而进一步冷却。设身处地想想Bolton业主的心情，这就好比一场大乐透，每个人都买了一张券，你却是唯一一个没有中奖的。”

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（据英中网）