墨尔本购房

备受中国游客喜爱墨尔本市郊Kryal古堡寻买家

Kryal城堡，一座仿中世纪古堡，位于墨尔本北部巴拉腊特（Ballarat），距离约有一个小时开车路程。这座1972年建立的仿中世纪古堡建筑如今被改造成了一个大型综合性探险主题乐园。漫步在此古堡中，你不仅能了解到Kryal的奇幻历史，还能参与特意为你安排的各种体验活动。

Kryal城堡，一座仿中世纪古堡，位于墨尔本北部巴拉腊特（Ballarat）

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据《澳洲人报》报道，克里尔城堡现由高丽国际（Colliers International）的Guy Wells以及世邦魏理仕（CBRE）的Scott Callow代理出售。

Kryal城堡虽是仿中世纪古堡设计，但也存在炮台。

2010年，妓院老板Andrew Hewinson曾出价1,000万澳元竞拍Kryal城堡，但是上任古堡主人没有接受。之后，这座面积10.9公顷的中世纪古堡及主题公园被改造开发为旅游及娱乐目的地。

之后，大受中国学习考察旅游团及当地学校团体喜欢。

现在Kryal城堡重新回到市场寻找买家。

代理Wells表示，根据不断增长的游客量及买家的兴趣，Kryal城堡物业现任主人认为是时候为其寻找一个新的买家，让物业进入下一阶段发展。

Wells表示Kryal城堡在市场上既具吸引力，而且目前已经打下特色旅游，休闲及商业活动成功的基石。他认为今后Kryal城堡营业情况还会有显著增长，给投资带来丰厚的回报。

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（据澳洲新快网）

华人热捧威福利谷成墨尔本最大购房地！

中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。

截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。

CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。

在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。

Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。

“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”

他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。

首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。

陈说：“这里离好学校很近，安全。”

本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席

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Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。

与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。

当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。

墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。

在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。

（据澳洲新快网）

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连续获得全球最宜居城市称号的墨尔本，近年来越来越成为人们海外定居的首选目的地。而一提到Kew，首先想到的便是绿树成荫的街道、宏伟住宅、漂亮的步行道以及迷人的公园。这处维多利亚风格墨尔本别墅，位于Kew的一处绝佳地段，内部以黑白为主打色调，摩登风范尽显无疑。住宅格局气派、宽敞舒适，总共含有5间卧室和5间浴室。其位置优越突出，坐落在斯塔德利公园（Studley Park）一条最出色的大街上，拥有漂亮迷人的周边环境。

上流好区顶尖豪宅，两大知名公司精诚合作的建筑杰作

这座时尚气派的豪宅完全修葺一新，富丽堂皇的气质极为引人注目。最为让人赏心悦目的是——Paul Bangay设计的1800平方米的景观花园为豪宅陡然增色，生机盎然的画面时刻落入您的眼底。

墨尔本令人惊艳的新杰作：一流建筑公司与设计名家的灵感结晶 — 维多利亚风格豪宅，位于Kew的一处绝佳地段

该豪宅是Stephens & Co Architects建筑师公司与一流的Tania Di Lizio室内设计师公司合作灵感的结晶，最终呈现出出类拔萃的顶级风范。色彩、纹理和空间规划的大手笔运用，造就这个令人惊艳的当代新杰作，完美体现了其丰富文化遗产起源的完整性。

豪宅所在的Kew，距离墨尔本市中心东南只有4公里，位于墨尔本最负盛名的东南富人区域。基尤（Kew）区内占地11平方公里，配有20个公园，以及高尔夫球场，无论是交通、生活、学校、医院等生活设施都很齐备。该区以绿树成荫的宽敞街道和众多维多利亚式和爱德华式住宅著称，如今，由荣获大奖的建筑师设计的时尚豪宅的增多，正慢慢改变这个上流好区的街景。

住在这人杰地灵之处，可以尽享自然资源和各种生活便利。Kew区有大量自然灌木林地，环境雅致。Yarra Bend公园有步行道、林地、运动区和高尔夫球场。欣赏城市美景和动物也是一大魅力。由于Kew是墨尔本最古老最富有的区之一，这里不论是房价还是地价增值都长期保持在墨尔本各区前四名。私立学校也是Kew区的一大吸引力，这里有Carey Grammar学校、Ruyton Girls’ School、Preshil、MLC、Xavier College和Trinity Grammar学校。

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中国人投资悉尼商业房产是墨尔本四倍多

根据房产集团Ray White和房地产门户网站居外网站（Juwai.com）的一份报告，中国人在悉尼的商业房地产投资是墨尔本的四倍多，但这种投资格局可能会改变，因为在悉尼的投资收益开始压缩。

据澳洲金融观察报导，报告表示，截至今年6月的12个月内，悉尼和墨尔本两地都注册了41处商业房地产交易。但悉尼的交易总价为41.8亿澳元时，墨尔本的交易总额只有9.507亿元。悉尼是大笔投资和机构投资的焦点，而墨尔本是家庭和中小企业关注的投资热点。

墨尔本的一个商业交易平均为2319万澳元，相比之下悉尼为1.0194亿澳元。

中国人在悉尼的商业地产投资是墨尔本的四倍多

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居外网站联合总裁安祖耀（Andrew Taylor）说：“大机构投资者主要关注悉尼优质资产，而较小的投资者则对更便宜的资产感兴趣。”

但这种平衡可能会改变，根据居外网站，上个季度对墨尔本感兴趣的中国投资者激增。Ray White商业研究主管雷德（Vanessa Rader）认为，虽然这并不保证有实际的采购行为，但悉尼房价上涨与低收益率可能会促使投资者沿着悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士说：“那些错过在悉尼（投资）的人将会移到墨尔本，因为墨尔本已成为一个更实惠的选择。”

中国人在海外购房网络日趋完善。雷德称，中国人在墨尔本购房增多，意味着许多商业买家有了购买网络并已经熟悉了墨尔本市场。对中国买家来说，在墨尔本购买房产现在很方便，要比在布里斯班购买容易。中国人正在布里斯班建立购买网，这段时间不会很快，可能需要12到18个月。

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