Author: zhongzhong

据报道，加拿大多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多伦多房地产销售创新高，房价再度大幅上涨。大多市民觉得负担越来越重。那多伦多房价多少钱一平？

今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%

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报告说，2016 年前三个月的房地产成交量比 2015 年第一季度上升大约 16%，

在大多伦多地区，所有类型的物业包括在内，今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%。

在多伦多市内，3月份包括各类房产的均价为为69万9745加元，独立住宅的平均价格为117万加元，共管公寓的均价为41万6251加元。

 

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（据家园新闻）

加拿大华人向来注重教育，国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大，近两年越炒越热。公校实行就近入学原则，但是根据最近公布的菲沙研究所小学排行榜，BC排名靠前的公立学校只占20%，这使得好公校附近的房源尤其一房难求，涨幅明显高于平均。

温哥华第一公校附近房价两年翻倍

在智库菲沙研究所公布的2016卑诗省小学排行榜中，位于温西南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列温哥华公校第一(总排名40名)。“学区房”概念下，使得附近房子都大胆挂出了远高于政府估价的卖价。

加拿大华人向来注重教育，国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大，近两年越炒越热

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这所小学长这样。学校一共也就200多名学生，环境幽雅。

据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，有来自中国的家长说，她2年前在该区以200万元购入空地盖房，如今政府估 价已涨到498万元，相信越来越多家长会搬进该区，“我的女儿在该校读7年班，一班25人，虽然华裔19人，但能说中文的仅占6人，就读ESL人数不多， 加上该校采小班制，教师上课认真，相信是近年学校表现大为改善的主因”。

而记者也查阅了myRealPage.com网站，发现目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋，屋主为华裔，地约1.5万平方尺，室内面积6,774平方尺，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估价才 369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。据卑诗物业估价处资料显示，这幢独立屋1978年以来转手4次，当年的成交价仅14.7万元，近40年来 已经翻了30多倍。

地产经纪分析，由于西区马吉中学(Magee Secondary School)也位于同区，相信在名校效应驱动下，会令该区房价持续水涨船高。

记者探访了以满分10分并列榜首的两所学校，分别是温西私立女校Crofton House School和西温的公校Irwin Park Elementary，MLS的在售楼盘显示，叫价同样不低。

比如这里。独立屋的价格那叫一个辣手啊。

学区房概念温哥华最明显

只要有条件，大多数华裔家长都会选好学区居住，就算没有条件也要创造条件，这使得“学区房”这个来自中国的概念在温哥华生根发芽。陈女士两年前从列 治文迁入北温，儿子就读今年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学(St Pius X)，她就明显感受到学区的影响，“我的小儿子在列市幼儿园时，因为身边小朋友多属新移民，英语退步明显，甚至有明显口音，这也让很担心，决定让他转到更佳的英语环境，于是迁居北温。半年后，儿子的英语口语就较为纯正了”。她透露，刚来北温时还是租房子，但正是看到了孩子的变化，最终决定在北温买房，“就像是孟母三迁，我们为了孩子的教育来加拿大，如果学校不能提供让家长满意的学习环境，那我们自然要离开另觅佳地”。

5年前搬入温西格雷岬区(Point Grey)的家长王俊梅也承认，当初选择落脚该区，首先考虑到的就是3个子女的学校环境，“这里距离UBC很近，很多教授住在这儿，他们的子女也多就读区内的中小学，一定程度上保证了孩子朋友圈的整体素质”。

刚在南古兰湖区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪指出，排名越靠前面的学校附近房价越高，相信学区多少会影响房价，尤其是公立学校排名靠前的学区，如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念有助推高温西名校区的房价。王姓经纪还表 示说，名校效应在温市尤其明显，在大温其它城市造成影响远不及温市大，温西的甘比区(Cambie)、格雷岬区(Point Grey)都因为区内有知名中学，影响了区内房价持续上升。

 

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（据家园新闻）

多伦多和温哥华的房房地产市场，看起来每天都在创造新的纪录。现在问题只是，这样的情况还能持续多久？

三月份，这两个城市的二手房销售创下了新的纪录。多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%。满银高级经济师Robert kravic说，在加拿大这两个最炽热的房市里，目前还看不到有任何短期内会降温的信号，但是，如果房市继续以这种令人瞠目结舌的方式升温，最终的收场将会很难看。

多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%

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公寓开发商很需要更多投资人进入市场来丰富他们的资金。根据Altus房地产咨询公司的资料，二月份，在加拿大各地，多户住宅的新楼开工量狂增，年化数量为10.9套，比去年同期增长了近一倍。温哥华的新屋开工从13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。

CMHC的调查中，有一半公寓投资者是为了房租收入而投资，其中又有56%是等待房价上涨，另只有8%认为房价将下落。有趣的是，在多伦多，认为房价会涨的公寓投资人的比例一年来从64%下降到了60%，但在温哥华，这个比例从41.5%增加到了50%。

温哥华有过半数量的公寓投资人称其购房价格比多伦多高，但CMHC的调查结果显示，租金收入的情况却相反。多伦多的公寓租金更高。在温哥华公寓业主中，近16%报称其租金收入低于1,000元，而多伦多只有不到5%；多伦多近50%公寓业主称收取超过1500元的房租，而温哥华只有33%。

CMHC发现，在按揭和首付方面，公寓投资者和其他类房屋投资者并无二致。有超过一半的投资者做按揭，和全国负有按揭的房主比例59%是接近的。不过，还是有很大的区别。比起购买自住住宅的人，投资者倾向于负担更多的按揭。在以收取房租为目的投资公寓的投资人中，有3/4是负有按揭的，而在购房自住的人中，只有54%负有按揭。

CMHC的调查只覆盖了公寓市场的一个局部。它的调查对象，只是住在多伦多或温哥华大都市区，同时在同一社区拥有至少一个公寓单位的投资人，不包括外国投 资者和拥有多温两市公寓却未在多温两市居住的加国人。拥有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入调查对象。公司拥有公寓亦不在其列。

 

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（据加西网）