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奧克蘭等多地房價創歷史新高，是什麼推動了新西蘭房市一片繁榮？

新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，房地產市場正在逆勢上行。以往，房價和銷售量通常會在大選之前停頓，但今年9月奧克蘭的銷售量和房價都創下了紀錄。

REINZ首席執行官Bindi Norwell說， “通常在距離大選還有一個月的時候，人們會開始觀望，銷量會開始下滑。”

對於房市逆勢而行，她提及了三個因素：創紀錄的低利率；由於無法到海外，人們有額外的現款可用；以及從海外回流的新西蘭人也提振了房市。

9月創下多項新高

Norwell指出，9月份奧克蘭住宅銷售量增長53%，為 “52個月來的最高水平，也是11年來銷量的最高年度增幅” 。

REINZ稱， “新西蘭9月份售出的住宅房產數量比去年同期增長37.1%，從6122套增長至8377，這是新西蘭自2017年3月以來的42個月裡，單月房產銷售量最高，這是14年來銷售量最高的9月。”

REINZ房價指數（衡量房地產市場價值的變化）同比上漲11.1%至3145，同樣創下了歷史新高。這是新西蘭房價指數首次突破3100大關。

新西蘭（不包括奧克蘭）的房價指數較去年9月上升10.9%，至3105，創歷史新高。奧克蘭的房價指數同比增長11.4%至3194，也創下了該指數的新高。

Norwell表示，房地產市場 “似乎繼續保持著一種反常的趨勢，自2017年3月新西蘭上一次經歷這種增長以來，房地產銷售量達到42個月以來的最高水平” 。

“全國的銷量持續超出預期，13個地區的年銷量增幅超過20%，10個地區的年銷量增幅超過30%。這是自2015年4月以來銷量增幅達到這一水平最多地區的一次。”

她說，“再加上人們對房地產市場的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人們對未來房價將繼續上漲的擔憂，這就解釋了為什麼現在會出現搶購房產的現像。”

房價一片上漲

上月，新西蘭全國房價中位數從$67.5萬紐幣上漲至$68.5萬紐幣，年均增長14.7%。

奧克蘭房價中位數從$84.8萬上漲至創紀錄的$95.5萬，高於8月份的$94.95萬。

吉斯伯恩（Gisborne）的房價上漲了45.8%，從一年前的$38.4萬紐幣升至上月的$56萬紐幣。

塔拉納基（Taranaki）的房價上漲了21.3%，從去年9月的$40萬上漲至今年9月的$48.5萬。

奧塔哥的漲幅為20.7%，從$48.9萬漲至$59萬。

豐盛灣（Bay of Plenty）的銷售價格上漲17.8%，從$60.2萬升至$70.9萬。上個月，其房價中位數首次突破70萬紐幣。

Manawatu/Wanganui的房價漲至16.6%，從$39.7萬漲至$46.3萬。

Whanganui地區創下了創下了40萬紐幣的房價中位數紀錄。

惠靈頓的房價上漲13.1%，從$65萬上漲至$73.5萬。其中Lower Hutt City 房價中位數$70.2萬；Upper Hutt City 為$71萬；Wellington City 為$86.2萬；and Kapiti Coast District 為$70.44萬。這些地區的房價中位數均創歷史新高。

懷卡托（Waikato）地區的房價年度漲幅14.4%，從$55.5萬升至$63.5萬。其中Hamilton City和Taupo District的房價中位數創新高，分別為$67.6萬和$63萬。

坎特伯雷（Canterbury）上漲11.1%，從去年9月的$45萬漲至今年9月$50萬。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房價中位數也創下新紀錄，分別為$50.3萬、$59.5萬和$39.2萬紐幣。

銷售天數縮短

與去年9月相比，全國房屋銷售天數的中位數從36天減少到32天，為今年3月疫情襲擊以來的最低水平，也是4年來的9月份最低天數。

今年9月，奧克蘭的賣家少花了三天時間完成銷售，從一年前的39天降至36天，同樣是4年來9月份的最低水平。

拍賣數據上升

今年9月，拍賣在全國總銷售額中的占比為16.5%，有1381套房產被拍賣，高於去年同期的13.1%，去年這一數字為802。同時也比8月份高出15.9%。這是4年來9月份拍賣比例最高的一次。

吉斯伯恩是全國拍賣成交率最高的地區，其中，有74.4%（29套房產）通過拍賣成交，創下該地區的紀錄，高於去年年9月的30.8%（12套房產）。

奧克蘭是全國拍賣成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房產通過拍賣售出，去年同期為25.9%（483套）。

Newmarket是奧克蘭市首屈一指的購物、飲和娛樂區，全新低密度住宅Newmarket Residences不但選址黃金地段，還屬於市場上稀缺的公寓項目，永久業權，盡享CBD 10分鐘生活圈之便利，租務需求龐大。

相關資訊：

來源：新西蘭中文先驅網
責編：Zoe Chan

種種數據表明，新西蘭多地房市在封鎖後的復蘇驚人，市場信心回來了，買家競爭空前！

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墨爾本CBD以南2公里，無可比擬的都市烏托邦｜居外精選

作為南半球最負盛名的文化名城，墨爾本向來最不缺的便是關注和贊美。我們知道，澳大利亞的宜居環境世界聞名，而墨爾本更是各個城市中的佼佼者——墨爾本曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被經濟學人智庫評為“全球最宜居城市” ，沒有之一。

宜居，便意味著有好的項目可以考慮。今天，居外給大家帶來的優質項目是來自澳大利亞墨爾本的“R.Iconic龍璽灣”。

“R.Iconic龍璽灣”項目天賜四大核心優勢：

一、開發商卓越品牌

很多時候，開發商品牌是影響我們判斷的第一要素。R.Iconic龍璽灣項目擁有可能是全澳最有資質的私營開發商——R.Corporation銳鼎集團。銳鼎集團成立於2000年，20年的高效發展，公司的開發能力非常成熟，在澳大利亞享有很高的知名度與信譽度。

目前，公司開發項目涵蓋商業，零售和住宅領域，致力於為客戶，居民和政府提供最大價值和最佳體驗。從東墨爾本東區到南墨爾本的聖基爾達（St Kilda），從住宅到商業地產，各種門類共30多個項目憑借著100%竣工率，開發商實力無需贅言。

二、“第二CBD”重點升級

漁人碼頭（Fishermans Bend）位於菲利普港市（Port Philip）和墨爾本市之間，連接著墨爾本中央商務區與菲利普海灣，在地理位置上有著這個城市未來發展命脈的天然優勢。

正因如此，早在2016年，維州政府就公布了南墨爾本的漁人灣重建藍圖規劃，將其作為城市規劃的重點，傾力打造“墨爾本的第二個CBD”。

“漁人碼頭計劃”是澳大利亞最大的成熟社區升級項目，為墨爾本不斷增長的人口提供全方位服務與設施，在墨爾本擴張其商業區及經濟發展中發揮至關重要的作用，並最終成為世界上最適合居住、工作、投資及旅游的地區之一。

三、房價堅穩證據

環境宜居、城市發達、藝術氛圍濃厚、華人很多這些特點，是老生常談的話題。我們來看看當前情況下，入主墨爾本有什麼優勢。

根據CoreLogic的Hedonic房屋價值指數，墨爾本8月份跌幅為1.2%，中位價降至66.7萬澳元，而這已經是連續第五個月房價下跌，跌幅共計4.6%。

這並不是墨爾本房市的勸退消息，恰恰相反，一件事實傳遞了一個信息: 雖然墨爾本房價出現下跌，但無論是獨立屋還是單元房，價值均依然高於上一年，墨爾本房產的價值可見一斑。

而SQM Research最新數據顯示，8月墨爾本市場上的房源數量大幅下降了13.2%。確實，受惡劣疫情的影響，房價出現波動屬正常現像，而隨著疫情的逐步穩定，優質房源出現在房屋短缺的市場上，熱門程度不言自明。

四、項目超強硬實力

本次居外推薦的R.Iconic龍璽灣項目，正正位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的首府城市劃區之中。這是墨爾本中央商務區南部的一片設施完善的擴建區域，附近有各種各樣的便利設施和便捷舒適的交通設施。不誇張地說，該項目是坐落在中央商務區南部的全新居住勝地。

2公里直達墨爾本市中心的“15分鐘黃金生活圈”：

步行約 10 分鐘 → DFO South Wharf Outlet 購物中心
步行約 12 分鐘 → 南墨爾本市場（South Melbourne Market）
車程約 4 分鐘 → 皇冠賭場和娛樂綜合廣場（Crown Casino Melbourne）
車程約 8 分鐘 → 墨爾本皇家植物園（Royal Botanic Gardens Melbourne）
車程約 8分鐘 → 維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）
車程約 10 分鐘 → 墨爾本皇家理工大學（RMIT University）
車程約 10 分鐘 → 墨爾本大學（Melbourne University）
車程約 11 分鐘 → 阿爾弗雷德醫院（Alfred Hospital）
車程約 12 分鐘 → 墨爾本唐人街（Chinatown Melbourne）

在R.Corporation匠心獨具的設計之下，項目大樓經過精心建造，以社區生活為中心，且具備多種功能，適合一家人在此世代安居。

R.Iconic龍璽灣項目是墨爾本唯一一棟位於公園前方區域的住宅樓，坐擁受保護且一覽無余的菲利普港灣（Port Philip Bay）濱水和CBD繁華城市景觀，成為該地區最引人注目的新增地標建築，為墨爾本以建築之美著稱的城市景觀再添一道亮眼風景。

R.Iconic龍璽灣項目配有豐富多樣的便利設施，可提升居民的身心體驗和社區歸屬感，世界一流的酒店則為他們提供更多的便利設施和優質服務，展現更加出色的生活方式。

我們來觀摩項目內部的世界級配套。

在項目裡規劃了高級的會所，透過全景玻璃窗可以360度無死角欣賞墨爾本妙不可言的美

小型影院，精致且高級，想像一下端著一杯鐘愛的紅酒，在沙發上看著自己喜歡的電影，是多麼幸福的事情

最後，我們再來看看目前在售房的主力戶型圖：

以上，便是本次R.Iconic龍璽灣項目的簡介，隨著目前墨爾本房產市場接近回暖，這是您值得認真了解考慮的優質項目。由澳洲實力開發商耗資8.5億元打造的項目，居外給您的獨家優惠價只需255萬元起！

心動了就別遲疑，了解更多關於R.Iconic龍璽灣項目的信息，可以點擊：https://www.juwai.com/r-corporation/。當地銷售可以用普通話、廣東話、英語等多種語言進行服務，期待您的到來！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中柬自貿協定正式簽署！柬埔寨購房熱潮一擊即發

據商務部網站消息，10月12日，中國與柬埔寨正式簽署《中華人民共和國政府和柬埔寨王國政府自由貿易協定》（以下簡稱中柬自貿協定）。該協定貨物貿易自由化和服務市場准入都達到目前中國自貿協定最高締約水平。

中國給予柬埔寨貨物貿易零關稅稅目比例達97.53%，柬方給予中方90%稅目零關稅，是雙方迄今所有自貿協定談判中的最高水平；在服務方面，雙方在各自已參加的自貿協定基礎上進一步提升市場開放水平。

商務部網站刊登新聞稿稱，中柬自貿協定在貨物貿易、服務投資相關領域對貿易便利化、技術性貿易壁壘、衛生與植物衛生措施，以及服務貿易、投資合作等做出具體安排。重點合作領域，包括“一帶一路”倡議合作、電子商務、經濟技術合作。

中柬雙方於2020年1月啟動談判，歷經7個月3輪正式談判，於2020年7月20日宣布完成談判。下一步，中柬雙方將各自履行國內法律審批程序，推動協定早日生效實施。

以下居外整理出商務部對大家最關心的問題給出的部分答復。

問：中柬自貿協定有哪些“亮點”？

答：中柬自貿協定是一份開放水平高、覆蓋領域廣、實現互利共贏的協定，主要有以下“亮點”：

一是創下了多個“第一”。這是疫情暴發後我國商簽的第一個自貿協定。體現了我國堅定推進自貿區戰略、積極構建更高水平開放型經濟新體制的意志。這是第一個將“一帶一路”倡議合作獨立設章的自貿協定。顯示了“一帶一路”倡議的巨大生命力，契合了中柬全方位友好關系。

二是開放水平高。中柬自貿協定貨物貿易自由化和服務市場准入都達到目前我自貿協定最高締約水平。

三是覆蓋領域廣，實現了互利共贏。協定包含“一帶一路”倡議合作、投資合作、經濟技術合作、電子商務等章節，涵蓋了雙邊經貿、旅游、交通、農業等廣泛合作領域。同時，鑒於中柬貿易結構具有較強的互補性，潛力很大，且中資企業在柬有廣泛投資，協定將使雙方均能夠從對方市場中獲取更多貿易投資機會。

四是達成效率高。雙方2020年1月啟動談判，克服疫情帶來的不利影響，密集組織了1輪面對面談判、2輪視頻談判和多次首席談判代表層面的磋商，僅用7個月就結束了談判。無論是談判輪次、磋商方式、推進速度，都充分反映了雙方高效達成協定的堅定意願。

問：協定簽署有何重要意義？

答：從中柬兩國關系看，商簽自貿協定是兩國領導人達成的重要共識，協定的簽署標志著雙方全面戰略合作伙伴關系、共建中柬命運共同體和“一帶一路”合作進入新時期，是雙邊經貿關系發展中新的裡程碑，必將推動雙邊經貿關系提升到新的水平，不斷增進兩國企業和人民福祉。

從國際合作看，商簽中柬自貿協定，體現了兩國在當前國際環境發生深刻復雜變化、世界經濟不穩定性上升的背景下，牢牢把握和平與發展的時代主題，堅定支持多邊主義，共同維護貿易和投資自由化便利化，攜手構建人類命運共同體的態度和意願。

從應對疫情挑戰看，商簽中柬自貿協定，是兩國面對新冠肺炎疫情衝擊，守望相助、同舟共濟，努力在危機中育新機，於變局中開新局的生動寫照，不僅能為兩國在“後疫情時代”經濟發展提供助力，也將為穩定區域產業鏈供應鏈和推動區域經濟復蘇作出貢獻。

問：在貨物貿易關稅減讓方面達成了哪些共識？

答：在貨物貿易方面，中柬自貿協定實現了高水平關稅減讓，為兩國產品提供了更好的市場准入條件。中方最終實現零關稅的產品達到全部稅目數的97.53%，其中97.4%的產品將在協定生效後立即實現零關稅。加上部分降稅產品，中方參與降稅產品比例達到97.8%。在具體產品上，中方將服裝、鞋類、皮革橡膠制品、機電零部件、農產品等柬方重點關注產品納入關稅減讓。

柬方最終實現零關稅的產品達到全部稅目數的90%，其中87.5%的產品將在協定生效後立即實現零關稅。加上部分降稅產品，柬方參與降稅產品比例達到90.3%。在具體產品上，柬方將紡織材料及制品、機電產品、雜項制品、金屬制品、交通工具等中方重點關注產品納入關稅減讓。

問：中柬自貿協定預計何時生效？

答：協定簽署後，中柬雙方將各自履行國內法律審批程序，推動協定早日生效實施。鑒於協定已經簽署，我們將在“中國自由貿易區服務網”上公布文本，供公眾查詢和參考。

中國將向柬埔寨提供9.5億無償援助

另據柬華日報報道，中方已經批准向柬埔寨提供9.5億人民幣無償援助，支持柬埔寨政府落實緊急項目。

這些資金將用於落實優先發展項目，包括西港至中國香港的海底光纖通信電纜；71C公路建設項目；農村供電項目；促進稻谷和大米出口項目；41號、33號和31號公路改擴建項目；水利灌溉系統項目。

【居外百科｜柬埔寨篇】干貨內容：

參考來源：路透社、中國網、柬華日報
責編：Zoe Chan

中柬簽署自貿協定，貿易投資領域迎來諸多突破，勢必帶動房地產發展！

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亞昕喜來城驚艷馬六甲投資霸王龍｜居外精選

2020年，吉隆坡的人口從原有的600萬增加到1000萬，從而帶動馬來西亞房地產的發展。在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜志評選為“2019年世界最佳投資經商國家”；在世界旅游國家排名中，吉隆坡在全球游客訪問最多城市榜單中，排名第7；每年平均有1250萬游客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天——這樣的吉隆坡，城市未來發展方向是怎樣的？房地產還有淘金機會嗎？

當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大，核心區可供開發的地皮也越來越少。而坐擁馬六甲唯一金沙沙灘、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以燦爛陽光、蔚藍海景吸引眾多重視生活質量的國際精英移居於此。用世界的眼光，丈量馬六甲金沙沙灘的區域價值，亞昕喜來城，劃時代地標房地產開放項目，正在啟航！

用世界級眼光
丈量亞昕喜來城的區域價值

亞昕喜來城，位於馳名國際的海灘聖地——大佳邦（Klebang Besar），是馬六甲重要觀光勝地。她猶如美國邁阿密，擁有燦爛陽光、蔚藍海景，未來不只成為退休人士首選，更吸引眾多重視生活質量的國際精英移住。項目開發的基地面積達9.6 萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心等，結合政經規劃，深具地段發展潛力。而坐擁9座國際級高爾夫球場、7大知名醫院、15所大學和7所優質國際學校，且位於海上經濟咽喉區域的馬六甲海峽，巧借“一帶一路”發展新契機，早已從“周末經濟”騰飛為“365天經濟”。

家門口的五星級酒店
奢享繁榮配套居住品質再升級

作為馬六甲海峽的重要地標，五星級酒店喜來登酒店的進駐無疑讓亞昕喜來城進一步提升了整體的格調和檔次。喜來登酒店，全球酒店品牌高端旅居符號。亞昕國際此次登陸馬六甲，與喜來登酒店強強聯手，打造包括喜來登酒店在內的國際名流渡假勝地，將無敵海景、黃金沙灘統統打包，提供完整休閑與商業配套。據悉，亞昕喜來城酒店&酒店式公寓於2019年5月28日動土，項目總體斥資百億人民幣，打造馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地。帶著您的個人財富投資計劃，加盟亞昕喜來城項目，以一兩撥千金，財富直升機，即刻起航！

渡假 + 增值
一箭雙雕財富增值

在“渡假 + 增值”的雙螺旋槳共同帶動下，入主亞昕喜來城享受養生渡假生活，同時坐享財富增值，將成為您“一箭雙雕”的投資計劃。亞昕喜來城傲居馬六甲海峽唯一黃金海岸光之灣的核心位置，並比鄰鄭和商城（Cheng Ho City）開發計劃，戶戶坐擁無敵海景。在這個項目總投資開發金額達港幣 125 億的龍頭項目中，您可以在前三年享受每年6%租金保證，並獨享五星渡假體驗：每年七天酒店免費住宿——超穩投資有沒有？相信隨著當地旅游產業蓬勃發展，觀光人次直線上升，您收藏的不僅是一片海洋，更是一片輝煌！

知名上市公司開發出品
品質保障 “錢”途無憂

作為知名上市房地產開發商，亞昕集團一步一腳印深耕林口，自1993年創立以來，已經打造三十余座高質量建築作品，將“亞昕蓋房子，放心一輩子”的品牌印像深植人心，也帶動了林口繁榮的城市光景，造福一方。

亞昕集團董事長姚連地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”來蓋房子，因為他和他的團隊深知：唯有將心比心，才會注意別人看不到的細節。率先導入日系精工，打造出體貼人的高質量住宅；同時，更把每一棟樓視為藝術作品般的打造，為城市景觀美化貢獻了正能量。亞昕喜來城正是亞昕集團深耕房地產開發近三十年又一全新力作，五星級地產開發商、五星級地產項目，您定會尊享五星級的服務與回報！

收藏一片海洋
戶戶坐擁無敵海景

說了這麼多，一起來看看亞昕喜來城目前在售的2臥2室戶型的規劃圖吧。樓層位於41層（共46層），視野開闊，向內看，戶戶坐擁無敵海景、黃金沙灘；向外看，社區提供完整休閑與商業配套，馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地，等你來撩！

位於休閑宜居的馬六甲海峽的亞昕喜來城，交通便捷，出行無憂：

步行 5 分鐘 – 光之灣海洋廣場
步行 10 分鐘 – 潛水艇博物館
車程 6 分鐘 – 東方醫院
車程 10 分鐘 – 馬六甲市區
車程 14 分鐘 – 雞場街世遺公園
車程 15 分鐘 – 馬六甲旋轉塔
車程 25 分鐘 – 馬六甲國際機場

亞昕集團秉持“實在打拼、優良創新”之理念，傾力打造世界級品質的亞昕喜來城。離我們不遠，離我們很近。一起來關注星級質量代名詞——亞昕喜來城！更多細節，敬請關注400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55811068.htm。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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獲封“疫後最佳投資國” 去新加坡買房也得留意這些“坑”

遇到百年難遇的大流行疫情了，手裡揣著錢不知道往哪裡投資？最近著名商業雜志《CEO WORLD》根據商業和投資環境對80個國家進行研究，總結了2020年全球最佳的投資或經商國家，其中新加坡以86.087高分榮登榜首！

盡管受到新冠肺炎疫情和經濟陰霾籠罩的影響，但新加坡8月非有地私宅整體轉售價格指數連續第二個月上揚。實際上，過去三個月，不論是新私宅、轉售私宅或轉售組屋的銷售，還是預售組屋的認購率都有所上揚。《日本經濟新聞》等媒體認為，是中國資金撐起疫情下的新加坡房市。

新加坡橙易產業咨詢有限公司和亞洲最大房產科技集團居外IQI本月公布的最新報告顯示，持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，無永久居民身份的外國買家購買量創下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。新加坡房地產顧問公司戴玉祥產業咨詢公司6月的報告顯示，今年一季度，在新加坡傳統黃金區，中國人仍為第一大外國購房群體，占比微升至25.6%；就其他地區（主要是城市邊緣區和郊區）而言，中國人和馬來西亞人位列外國購房群體前兩位。

不過，如果去新加坡買房，國人也得注意一些細節。

什麼房子都能買嗎？

中國人在新加坡不是什麼房子都能買，而是會受到不同程度的限制。新加坡有多種類型的房產，包括政府組屋、有地私宅、私人公寓等。政府組屋是新加坡最普遍的房地產種類，高達85%的新加坡人都住在組屋裡。組屋分兩種：新組屋和二手組屋。前者由政府提供預購項目，只開放給新加坡公民。比如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋。夫妻兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

有地私宅指建在一片土地上的獨立式、半獨立式洋房（即別墅）和排屋。新加坡對外國人購買有地私宅有明確限制，規定只有新加坡公民才能購買有地私宅，經過律政部審批認定對新加坡具有特殊貢獻的永久居民也可購買。那些放棄新加坡公民權或永久居民權的人，必須脫售有地私宅。不過，位於新加坡最南端的聖淘沙升濤灣是例外。外籍人士可購買地皮和有地私宅，但地契一般只有99年，而且不能出租。這對那些抱著投資目的的中國買家來說意義不大。

所有私人公寓外國人基本上都可購買，價格為每平方米1萬-2萬新幣（約合5萬-10萬元人民幣）。美國不動產公司世邦魏理仕最新的統計顯示，新加坡平均房價為91.56萬美元（約合625萬元人民幣），可以說並不便宜。私人公寓的地契包括99年、999年和永久地契，目前市場上99年地契的私宅銷量占比達90%以上。

需要注意的是，99年地契的年限從地皮賣出去的那一年就算起了。如果開發商拿到地後在手裡屯個四五年才開盤，再花個四五年建好，那麼中間就會損失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以後，如果沒有開發商出價購買地皮、重新發展的話，就會收歸國有。到時所有住戶都要搬遷，騰出空間給政府蓋組屋。

相關資訊：【不同身份的人要如何在新加坡買房？其條件又有哪些？】

房產稅費怎樣計算？

外籍人士在新加坡購買多少間私人公寓都不是問題。但他們除了要准備好買房子的錢，還要准備律師費、房地產稅和印花稅。按照新加坡法律規定，在整個房屋產權交易過程中，買賣雙方均須有各自的代理律師在場，協助客戶進行交易，辦理各種手續。律師費一般要3000新幣左右。

新加坡房地產稅更傾向於弱勢群體，對購買自用房者實施稅收優惠，對於富人住房則收取高倍的土地出讓金及高倍物業費。房產印花稅具體包括買方印花稅、賣方印花稅與買方額外印花稅。買方印花稅根據房產的購買價格或市場價值計算，稅率通常在1%-4%之間。買方額外印花稅對新加坡公民、永久居民及外國人的稅率不一致。目前，永久居民購買第一套住宅的稅率為5%，第二套及更多是15%；外國人無論買第幾套，均實行20%額外買家印花稅（ABSD）稅率。

新加坡有“學區房”嗎？

如果去新加坡買房是為了學區，那麼一定要留意“樓盤是學區房，但你家不是學區房”。新加坡學區房的定義是以學校地點為圓心，在周圍圈出來一個半徑一公裡的圓形。所以經常會出現同一個樓盤裡，部分單元樓在學區內，部分單元樓不在。因此，決定入手前，一定要查目標房產所在單元樓是不是在心儀學校的一公裡圓圈內。

相關資訊：

參考來源：西寧晚報、新加坡新聞
責編：Zoe Chan

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重磅！日本將於11月對中國人開放旅游

據日媒報道，日本政府計劃下個月取消日本民眾對中國等12個國家和地區的海外旅行禁令。

日媒《讀賣新聞》當地時間10月8日報道稱，自11月1日起，日本政府將中國，中國台灣地區、澳大利亞、新西蘭、新加坡、韓國和馬來西亞等12個國家和地區的“傳染病危險提醒級別”從三級降低到二級，即建議外國游客和本國民眾盡量避免非必要旅行，但正常通航將逐漸恢復。

目前，日本政府已對159個國家和地區發出旅行禁令，即列入“傳染病危險提醒級別”的第三級，建議本國民眾暫勿前往上述國家和地區。

《讀賣新聞》稱，這是日本新冠疫情暴發後首次下調旅行限制。雖然中國等很多國家和地區仍然不接納外國游客，但如果日本率先將“傳染病危險提醒級別”下調到第二級，則持有海外護照的人以商務為目的奔赴日本或長期出差霓虹國將變得非常容易。

另據報道，在放寬出境旅行的同時，日本也在不斷放寬入境限制。從10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商務簽證、三個月探親簽證以及留學簽證者均可以入境，每日的入境人數被控制在1000人左右。

與此同時，據日本共同社10月8日消息，有關作為新型冠狀病毒疫情對策正在對入境日本人員實施的14天隔離措施，政府開始協調以商務目的出差後回國的人員和再次入境者為對像，若滿足一定條件則免除隔離。

目前設想對全球采取該做法，除了日本人之外，擁有日本長期在留資格和簽證的外國人預計也將成為對像。政府打算最快本月內彙總入境限制方面的追加放寬政策。

在日本“觀光立國”政策的堅決貫徹大背景之下，還有東京奧運會和大阪世博會等熱點事件的重要加持，發達的旅游業還會同時帶動日本國內投資、房產還有短租住宿市場的持續火熱！

相關資訊：

參考來源：觀察者網、ANA
責編：Zoe Chan

在旅游業全面回暖的前夕，日本置業市場也逐步邁入了“黃金”時代，投資正當時！

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中國人力捧葡萄牙“黃金簽證”迎來史上最佳9月！

就像項目開放以來每年9月的情況一樣，剛剛過去的9月表現相對低迷。只有78名主申請人和145名家屬獲得葡萄牙“黃金簽證”居留許可，投資達到4,350萬歐。

自有記錄以來，9月的投資活動都要比它前後兩個月低迷。所以，與之前各年度的9月相比，今年9月的相對表現還是最好，當然比不上剛剛過去的8月。今年9月是項目史上收入最高的9月，從這個角度來看，項目的未來肯定更加光明。

2020年開年至今，這個黃金簽證已經籌集到了5.4億歐，有望於年底的時候籌集到7.2億歐。2020年將會是普普通通的一年；但是考慮到資金籌措的全球背景這是了不起的成就，與競爭對手希腊相比，這也是值得欽佩的。

自2012年11月以來，9,200名主申請人在這個項目中投資超過55億歐，絕大部分都是以50萬歐買房的形式呈現。但是，近年來，“替代性”投資選項（除第3類以外的所有選項）逐漸走紅；僅僅4年前，每15名申請人中只有1名選擇替代性投資選項，但是今年這一比例已經達到了1/3。

盡管最大的替代性投資選項是第4類（27%），增長最快的則是第7類（35萬歐風險投資/投資基金），今年大約5%的投資者選擇這個選項，去年這一比例只有1%。

盡管中國申請人在項目中的統治地位較早些年開始下滑，但是中國人仍舊是最大的投資者來源群體。9月，19名中國申請人拿到了居留許可，是第二大群體越南人的兩倍多，後者拿到了9張黃金簽證。今年開年至今，1/4的投資者都是中國人，自2012年累計來看，他們占到了投資者總數的一半多一點。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

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中國香港iBond抗通脹：“有姿勢，無實際”︱居外專欄

中國香港政府剛宣布今年會重推通脹掛鈎債券（iBond）。今年 iBond 的最低保證息率，由以往的 1 釐大幅提升至 2 釐。香港經濟受疫情打擊，出現通縮的機會很大。銀行的港幣存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若從實際角度考慮，iBond 是否能夠“抗通脹”？

首先，債券發行量只有 150 億。 2017 年最後一次發行時，有 50 萬人申請，結果每人最多可獲派三手，每手一萬元，即每人最多只能獲得三萬元的債券，即每年獲派利息 600 元，債券年期也只是 3 年，合共 1,800 元利息。認購 iBond 可抗通脹，純粹美麗的誤會，甚至可謂“得啖笑”。

談到抗通脹，民間智慧一般都會認為購買黃金更實際。黃金上一個大漲是 80 年代，因石油危機，金價由 1977 年 100 美元升至 1980 年的 850 美元，去到今年金價又升破 2,000美元，比上一次 850 美元高點升了 235%，合共經歷了 40 年。若從過去 20 年表現，金價由 1999 年低點的 300 美元起步，至今 1,900 美元，上升了超過 6 倍。

黃金在 08 年之後，每一次顯著升幅都跟美國的 QE （量化寬松）關系很大。今年疫情又令美國擴大 QE，黃金升勢又破頂，所以黃金在對抗通縮果然系一個不錯選擇。

在中國香港，民間智慧告訴我們置業買磚頭來抗通脹，實際效益又如何？2019 年政府的樓價指數是 383 點，相對於 1997 年的高 163.7 。剛好跟黃金一樣，上升了 235% 。相對於 2003 年的低點 61.1點，樓價上升也超過 6 倍，數字上香港物業的升幅跟黃金差不多。

但當中最大的分別，黃金是沒有利息，還有貯存及保安的費用，物業則有租金收益。

再者，購買物業可以做貸款，杠杆很容易。只要取出首期，租金收益足夠利息的話，升值的幅度就可倍大數倍（視乎首期多少）。再簡單來說，一般市民很少能用現金購買幾百萬的黃金來抗通脹。相反，向銀行貸款買幾百萬的物業，卻是易如反掌，也是司空見慣。

所以在考慮至實際操作層面，置業無異是抗通脹的最佳手段！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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美國加州房地產還值得投資嗎？

陽光明媚的加利福尼亞州不斷吸引著人們、企業和游客，地理和經濟都具有多樣性。從山巒到海灘，加州的經濟由娛樂和技術、農業（得益於全年溫和的天氣）、制造業、保健和金融等行業組成。大量的公司總部設在洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、聖何塞和薩克拉門托等大都市地區，難怪加州的人口持續增長——盡管其人口密集，缺乏可負擔的住房和生活成本高。

大家都知道，在加州買房真的很難，因為太貴了。其平均房價為524,400美元（折合約356萬元人民幣），是全美最高的。加州買不起房是很多人不得不租房的主要原因。這個州為投資者提供了一個獨特的環境，因為它擁有超高的房地產價格，再加上驚人的租賃需求和租金。

加州是投資房地產的好地方嗎？本文將幫助您確定是否應該考慮在加州購買投資房產。同時，找出哪些地區的房市最強勁，以及在這些高價市場中是否可以獲得可觀的投資回報率。

加州經濟的現狀

加州的經濟規模是美國最大、世界第五，GDP超過3萬億美元。其勞動力由近1800萬人組成，截至2018年，平均家庭收入僅超過7.5萬美元。

在冠狀病毒來襲之前，全國失業率從未降得這麼低。從那時起，情況就完全不同了，失業率超過了大蕭條時期的失業率。加州在4月和5月的失業率最高達到16.4％。隨著人們開始重返工作崗位，失業率開始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口處於失業狀態。

加州是最早執行原地避難令並基本關閉的州之一。即使采取了迅速而嚴格的行動來對抗冠狀病毒，對加州的人口密度似乎毫無幫助。就在一個月前，病例數（超過12000例）創下歷史新高。

好消息是，9月份加州的冠狀病毒數量正在下降。然而，毫無疑問，這場大流行已經讓美國的經濟岌岌可危。

即使加州的房價和租金遠高於全國平均水平，但加州的人口已接近4000萬，並不斷增長。穩定的人口增長往往會引起投資者的興趣，他們知道在強勁的房市中應該尋找什麼。

2020年的加州房地產市場

自冠狀病毒爆發以來，加州的房屋價值一直在恢復，但與一年前相比，增幅微乎其微。加州大多數較大都市的房地產市場都稱得上是昂貴，待售房屋極少。

以下是加州獨特的房市趨勢概述。

低可負擔性：如果該地區的大多數居民將收入的30%以上花在住房上，那麼就會被認為是無法負擔的。由於生活成本高，加州是出了名難以負擔的地方。高於平均水平的工資給當地的住房市場帶來了追隨的壓力。如果沒有更多可負擔得起的住房選擇，工資較低的工人將永遠無法買房，成為終身租房者。

房屋存量低：全州的地方政策不允許城市擴張，對住房開發有嚴格的政策。這也是造成可負擔房屋缺乏的一大原因。

高租賃需求：因為加州周邊地區的房價太高了大量的人被迫租房。低庫存=高需求。

“逃離城市”潮：自從疫情發生後，人們開始從大城市搬到郊區或小城鎮。有幾個因素推動了這一趨勢，包括遠程工作的可行性，更高的性價比和對戶外/開放空間的渴望。在被關在家裡好幾個月之後，可以說我們大多數人對喜歡居住地的價值有了新的認識。

利率很低

加州投資房地產的最佳地區

加利福尼亞是一個巨大的州，擁有數百萬居民。因此，房地產市場將根據位置的不同而變化很大。自然，靠近洛杉磯和舊金山這樣的大都市，價格也會更高。

根據AttomData第二季度的2020年美國房屋可負擔性報告，三分之二市場的房屋升值速度超過工資增長速度。另一方面，洛杉磯、聖地亞哥和橙縣的年工資增長速度高於房屋升值速度。

加州（或任何地方）投資房地產最好的地方會有這三個指標：可負擔性、就業增長和人口增長。問題是，在加州是否有任何地方還能提供可負擔性、就業增長、人口增長？

以下是加州為投資者提供穩健住房市場的地區。

薩克拉門托縣/羅斯維爾（Sacramento County/Roseville）

薩克拉門托是加州的首府，這裡的地區經濟實惠，就業和人口增長強勁。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位於薩克拉門托縣，羅斯維爾（Roseville）是該都市區最大的城市之一。

這些地區的房價中位數為327,073美元（折合約222萬元人民幣）。薩克拉門托和羅斯維爾周邊的房價預計在未來三年內將增長高達33%。在薩克拉門托或其周邊市場購買投資房產，很可能為投資者帶來豐厚的回報。

聖貝納迪諾縣（San Bernardino County）

聖貝納迪諾縣部分地區的可負擔性在過去幾年中得到了改善，因為該縣一直致力於通過住房計劃來解決這個問題。就租金而言，這個都會區被認為是南加州租金較便宜的地區之一。對租房業主來說，好消息是租金每年增長5%，租房需求量大。房屋的價值也大漲，就在去年。

河濱縣（Riverside County）

河濱的房市與聖貝納迪諾的房市類似，但普遍要貴一些。今年8月，河濱縣的平均房價為45萬美元（折合約306萬元人民幣）。與去年此時相比，增長了近15%。

博蒙特（Beaumont）

博蒙特市位於南加州兩座最高的山脈（聖戈爾戈尼奧山 San Gorgonio 和聖雅辛托山 Mt San Jacinto）之間的河濱縣。自2010年以來，該市人口增長超過38%，是該州增長第二快的城市。博蒙特的住房市場競爭激烈，很有可能是因為它比周圍的河濱和聖貝納迪諾大都會更實惠。今年8月8月，平均房屋銷售額為38萬美元（折合約258萬元人民幣），比去年增長了11%。

埃爾西諾湖（Lake Elsinore）

埃爾西諾湖位於河濱縣西部，是一個占地3000英畝的淡水湖，是加州發展第四快的城市。自2010年以來，有超過15,000名新居民搬到了埃爾西諾湖，使其人口增加了近32%。平均房價比去年上漲了10%。

科林加（Coalinga）

科林加是位於弗雷斯諾縣（Fresno County）的一個城市，雖然面積不大，但卻是加州發展最快的城市之一。附近有三所學院和大學，房價仍然是可承受的。上個月，房屋平均售價為19.4萬美元（折合約132萬元人民幣），比去年增長了1.6%。現在房市的競爭也不是超級激烈。

道格拉斯市（Douglas City）

道格拉斯城地區位於三一縣（Trinity County）雷丁（Redding）以西僅45分鐘車程，是加州淘金熱時期定居的山城。8月份，房屋平均掛牌價為32.2萬美元（折合約219萬元人民幣）。這很重要，因為這與2019年相比增長了17.4％。該縣的人口比大多數縣少，但隨著它靠近較大的都市而增長。

洛杉磯縣——聖佩德羅（San Pedro）

根據Redfin的數據，今年8月聖佩德羅的房屋成交均價為62萬美元（折合約421萬元人民幣），同比增長2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不過，Zillow預測，未來幾個月，聖佩德羅地區的房價將開始下降。聖佩德羅的房價還是有點貴，平均租金為2500美元（折合約16976元人民幣）。

加州洛杉磯聖佩德羅（San Pedro）經過翻新的海灘風格別墅，建築面積134平方米，2臥2衛，房價約¥ 533萬。

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來源：Real Wealth Network
編譯：Zoe Chan

讀完這篇文章，您應該至少對加州內提供回報機會的房市有一個不錯的了解。在加州的部分地區，完全可以買到一些租金需求高、升值潛力大的投資房。

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紐約樓市“高大上”光環褪色，未來還有投資潛力嗎？

作為美國第一大城市、聯合國總部所在地、全球金融中心——紐約市的國際影響力與地位毋庸置疑。在如此巨大、耀眼的光環之下，紐約市的房價一直處於美國、乃至全世界最貴的大都市之列，並不會讓人感到驚訝。

美國房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）在此前發布的《2020年全球生活報告》中，紐約市以平均64.9萬美元的房價輕松排到了第10位。而有著“皇冠上的明珠”美譽的曼哈頓區的房價更是“貴上加貴”，據美國房地產咨詢公司Property Shark的數據顯示，2020年8月份，曼哈頓區的房價中位數是98萬美元，遠遠高於紐約市68.5萬美元的平均值。

但世上沒有什麼資產可以永遠只漲不跌，紐約市的房價也不例外。事實上，美國房地產咨詢公司Zillow的房價指數顯示，2019年時紐約市的房價已進入高位平整期，而2020年肆虐全球的新冠肺炎疫情，以及越來越流行的居家辦公潮則進一步削弱了紐約市房價的上漲動力，尤其對曼哈頓區的衝擊最大，使得該地區房價出現了明顯的下滑，並有大量房產滯銷。

在經歷了長達十多年的牛市之後，紐約的樓市似乎再度進入了調整期，那麼這次又將會持續多久呢？

美國紐約柯克蘭（Corcoran Sunshine）地產經紀公司高級常務董事科代羅（Daniel August Cordeiro）對第一財經記者表示，他認為，目前（疫情帶來）的趨勢不會給市場造成永久性的變化，每當紐約（房地產）市場陷入停滯的時候，買家都會重新評估他們的優先選項。

“如果說我們在過去20年裡學到了什麼，那就是紐約（的房地產市場）是有彈性的，而且總是會反彈的。”科代羅如此說道。

紐約：新房平均8折

今年3~5月，紐約州是美國新冠肺炎疫情最嚴重的地區之一，6月之後才逐漸趨於穩定。

疫情讓居家辦公變得越來越普遍，加上“保持安全社交距離”等規定又極大限制了人們前往餐廳、酒吧等公共娛樂場所，博物館、電影院也長期處於關閉狀態，再加上經濟萎靡情況下導致的流浪漢與犯罪率的增加，這一切都使得大都市的魅力光環不再如以前那般耀眼。

國際房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）10月初發布的《全球城市住宅樓價指數》顯示，2020年二季度紐約市房價同比僅上漲了1.7%，在全球主要城市中只排在98位，明顯低於鳳凰城（+9.0%）、西雅圖（+6.5%）、明尼蘇達（+5.4%）和聖地亞哥（5.0%）等其他上榜的美國城市。

根據房地產咨詢公司Property Shark的統計數據，2020年4月紐約市的房產交易量只有1549套，與3月份的2909套相比出現了斷崖式暴跌，5月份更是僅成交了1337套。此後，隨著市場情緒回暖，7月份時回升至2343套，但8月份又再度下跌到了1893套，與去年同期相比銳減了45%。

同時Property Shark的數據還顯示，雖然6~8月期間的交易量整體上在回升，但房產交易價格的中位數卻在下滑，分別是71.8萬美元（6月）、68萬美元（7月）和66.5萬美元（8月），均不如去年同期的73.5萬美元、78萬美元和67.5萬美元。

科代羅對第一財經記者表示，紐約市新公寓的售價跌幅最為明顯，“比兩年前下跌了20~25%左右，整個市場的平均可議價範圍大約也有10%。”科代羅認為，當前市場上（新樓盤）的庫存量將會是未來五年內最高的，因為大部分正在開發或計劃中的新項目都會被凍結。

不過他補充道：“現在是挑選具有投資價值的房產的最佳時機，因為有很好的產品可供選擇，價格也很優惠。而在接下來的一年裡，庫存會逐漸下降，價格也會趨向穩定，有投資潛力的樓盤則會售罄。”

曼哈頓：人去樓空

據美國媒體報道，疫情暴發之後至今，紐約市大約有50萬人搬走，約占紐約市總人口的6%，而其中大部分人原先都居住在曼哈頓區。

美國房地產公司Douglas Ellima的調查數據顯示，今年8月，曼哈頓公寓的空置率升至5.1%（以往通常在1.5~2.5%之間），創下十多年以來的最高水平，空置數量攀升至創紀錄的15025套。此外，八月份簽訂的租賃合同相比一年前減少了24％，可供出租的房源則增加了166％；所有公寓的月租金中位數為3363美元，同比下降了4％。即使當前在曼哈頓租房平均可以享受到兩個月的免費租金，基本上也無需交中介費，但流出的人口仍明顯少於流入。

另外值得一提的是，6月份之後，美國樓市整體上出現了一波回暖，交易量反彈明顯，但曼哈頓區卻是例外。

據Douglas Ellima和房產評估咨詢公司Miller Samuel上周發布的一份聯合報告統計，三季度曼哈頓的房產交易量為1375套，環比二季度僅增加了1.3%，而與去年同期相比則暴跌了46.3%；與此同時，三季度曼哈頓待售的房源已激增至9319套，環比增加了49.7%，同比增加了26.8%，為2009年全球金融危機最嚴重時期以來的又一峰值。根據報告評估，市場消化當前所有可用庫存將需要20.3個月，同樣為2009年以來的最長時間。

報告還稱，當前曼哈頓樓市的交易量正在以蝸牛般的速度前進，買家能享受到的折扣是十年以來最高的。市中心大多數辦公室都處於關閉狀態，餐廳和文化、娛樂場所的運營大幅受到限制，同時可供購房者選擇的房源堆積如山，賣家如果要在這時候拋售，大幅降價是唯一的選擇。

紐約蘇富比地產公司（Sotheby’s Realty）的房地產經紀人David Xu表示，當前曼哈頓的租房市場非常不好，有1.3萬多套房子待租。曼哈頓的高端房地產市場更加嚴峻，其高檔公寓主要是公寓（Condo）與合作公寓（Co-op）。房價在400萬至1000萬美元之間的房子都是降價銷售。

“我聽說，有的高檔公寓售價比之前降了70％。賣不出去的房子數量是過去十年中最高的。” David Xu說道。

與之相反的是，紐約市臨近地區的房產受到了熱捧。據紐約周邊地區的房產經紀人們反映，近來郊區房屋的問詢和購買需求出現激增。Miller Samuel的數據顯示，與2019年相比，紐約市郊區的7月房屋銷售額增長了44%，其中威斯特徹斯特郡（Westchester County）的增長高達112%。

外國買家：缺席影響高端樓盤

近日世邦魏理仕發布的一份研究報告顯示，今年上半年全球資金對美國公寓的投資額同比下跌了49.2%，而二季度的跌幅甚至接近了80%。報告還提到，外來資金通常熱衷於對中高端房產進行投資，而紐約市一直是他們在美國首選的投資目的地。

綜合不同機構的統計數據，2019年外國投資者在美國樓市的投資額大約占總交易量的5%左右，對美國房地產市場的整體影響不會很大，但在中高端市場，情況則完全不同。

科代羅向第一財經記者透露：“曼哈頓新公寓中的三分之一都是由國際買家買走的，而來自中國的買家則占到所有國際買家的近一半，其他來自亞洲的買家還包括韓國和新加坡等，他們都是樓市生態系統中重要的組成部分。”

科代羅表示，2013年時中國買家的交易量還只占外國買家的約20%，之後便穩定增長，但今年受疫情、大選等多種因素影響，整體數字肯定會下降。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，從今年上半年中國買家在居外網的詢盤量來看，美國樓市的吸引力並沒有消失，相反詢盤量同比2019年上半年還增長了26%。但奇米爾也表示，詢盤量並不能和實際成交量直接掛鉤。

“考慮到對疫情的擔憂、赴美旅行的困難、學生簽證的不確定性等諸多因素，我們認為，對身處美國之外的中國背景買家而言，今年在美國樓市的實際交易數量將低於去年。類似的情況也會發生在印度等其他亞洲國家的買家身上，但需求還是有的。”奇米爾如此說道。

但紐約房地產在未來真的還有投資潛力嗎？疫情給樓市帶來的變化會不會是永久性的呢？

對於這個問題，至少科代羅表現出了堅定的信心，他對第一財經記者表示，自己絕不會和紐約打賭，這是肯定的。從歷史上看，每一個市場周期都比上一個更高。

科代羅稱：“紐約是一個非常有彈性的地方。我從90年代開始就住在紐約，我見過不少的挫折和衰退。這次感覺像是一個暫時的停滯，在某種程度上就像2001年的‘9.11事件’一樣，經過一個令人疲倦的秋天之後，第二年春天電話開始響個不停，所有買家都在同一時間回來了。”

延伸閱讀：

來源：第一財經
撰文：吳將
責編：Zoe Chan

紐約房價一向是這個城市經濟的風向標，對全球投資人來說，也是資產保值的重要依據。未來美金將無可避免地貶值，紐約房產仍是避風港。疫情使得房價上揚趨勢被抑制，現在正是入市的窗口期。

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9月創下多項新高

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