魁省投資移民外流情況突變!是什麼吸引移民留了下來?

差不多九成的魁省投資移民違背了他們敷衍的承諾,此前宣稱這個講法語的身份是他們的“理想目的地”,這一現像一直都是倍受爭議,尤其是在卑詩省和安大略省,這兩個省是大部分投資移民事實上的目的地。

為什麼很少有魁省投資移民定居該省,理由很多,眾說紛紜,有的認為魁省與溫哥華和多倫多相比缺乏移民元素,有的認為亞洲人聽不懂法語(說得好像魁省人民只講法語一樣),還有的認為和溫哥華溫暖的海濱氣候相比,魁省有著苦寒的冬天。

蒙特利爾一月份的日平均氣溫為零下12攝氏度

鑒於經常有呼聲要求魁省政府和位於渥太華的聯邦政府執行移民的宣誓書,但是兩個政府都沒有政治手段來做。

這是因為在加拿大境內的遷徙權,定居權,工作權是得到了《加拿大人權利和自由憲章》(Canada’s Charter of Rights and Freedoms)的保護,這一權利是聯邦政府——更別提任何省政府——是沒有權力改變的(對《憲章》或者憲法的任何修正都需要眾議院,參議院,以及2/3的省份的批准,並要求這些省份至少要以全省總人口的半數贊成)。

新不倫瑞克省就是少數找到辦法“執行”無法兌現的承諾的省份之一,手段是要求移民購買債券,這種債券的清算要求購買人出具在本省的居住證明,就像稅單那樣。

但是,魁省——通過魁省投資移民項目享有100%的投資資金,同時投資移民90%以上的個人支出(教育,醫療等等)都流向了諸如卑詩省的溫哥華和安大略省的多倫多——卻沒什麼動力效仿新不倫瑞克省。

2014年到2018年間,表示自己主要地址在魁省的主申請人比例在7%到8%之間徘徊,但是2019年這一比例上升很快。

魁省投資移民:寒冷的冬天開始親熱起來了

2019年1月到10月之間,13%的主申請人和15%的家屬表示,他們的主要居住地就是在魁省。比例突升,作何解釋?

這和安大略省以及其卑詩省某些城市對非本地居民征收的稅務有一些關系,”在加拿大出生的移民律師DavidLesperance說道。這些措施近年出台的原因是為應對越來越多的中國購房者,這些人推高了房價,但是自己的房子卻沒人住。

“很多‘幽靈投資者’(也就是,這些名義上的居民實際上大部分時間都在加拿大境外)已經意識到了這樣一個事實——那就是在溫和華和多倫多買房近年來不僅更貴了,稅比魁省還高,”他解釋道。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

疫情後投資移民趨勢何去何從?|居外專欄

當疫情得到了進一步控制之後,幾乎所有行業都在盡可能地“復工復產”,走出巨大經濟下行的“漩渦”。投資移民行業也無法獨善其身,受限與全球通行和社交的限制,2020上半年整個市場幾乎都陷入了“停擺”。一方面,目前盡管中國的情況正一步一步走出疫情所帶來的陰影,但作為一個高度國際化的行業,全球各國的“自我隔離”還沒過去,投資移民行業並沒有真正意義上恢復正常。另一方面全球經濟受到疫情的影響,幾乎所有人的“錢袋子”都或多或少的縮水了,這也會讓那些原本計劃實施的投資移民計劃延期或無期限的“擱淺“。

投資移民行業也是一個擅長喚醒危機意識並提供解決方案的行業,各種機會總是出現在谷底和峰頂,從行業發展的歷史上,無論在經濟危機或是經濟高速增長的年代,都會出現投資移民行業高速發展。今年對於很多人來說都是進入任何行業的最低門檻時刻,大前提是必須掌握行業發展的未來趨勢。以下的投資移民趨勢解讀希望能給大家帶來一些思路:

趨勢一:投資移民是各國解決債務和財政赤字的創新模式,更多項目將會誕生

新冠病毒疫情是全球經濟危機之母,幸運的是,經濟危機也是投資移民項目之父,即將爆發的主權債務危機將催生更多的投資移民項目。

受到疫情衝擊的各國政府幾乎都開啟了燒錢模式,從來沒有出現像現在這樣低收入,也從來沒有像現在這樣多的支出。

印錢是一個簡單粗暴的解決方案,但不可避免會產生通貨膨脹和貨幣貶值。投資移民幾乎可以通過身份權益交換,獲得海外直接投資,這些資金幾乎沒有借貸成本,而且也不計入財政預算中。

趨勢二:名義居民將會降低,移居遷移將刺激房產市場需求

旅行限制和全球流動性降低導致在疫情前通常被強調的虛擬性遷移的原因——Freedom,或者在中國被廣泛定義的“移民不移居”的概念將會弱化。

功能性遷移或者說移居遷移的申請者的增加,無疑會提振“第二家園”本地市場,首當其衝的就是房地產行業。

另一方面,在經濟下滑的壓力之下,大量優質資產會被打折出售,也將引發一大批“握有充裕資金”的投資者入場。

結論:

  • 房產的市場報價大概率下降;
  • 房產的成交價格肯定下降;
  • 由於量化寬松,先進漸漸失去吸引力;
  • 急需資金的投資移民國家大概率會推出折扣。

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趨勢三:全面數字化將成為常態,加密貨幣或成為下一個“風口”

利用互聯網的技術打破社交限制與“居家隔離”問題,大量傳統的模式被創新放到了線上(Online)。在營銷推廣方面,大量的預算從線下轉移到了直播,線上活動,互聯網廣告上,甚至一些高科技手段(VR技術即虛擬現實,實時互動體驗等)被運用其中。數字化的申請審理已經不是新鮮事物,我們也看到了開放投資移民各國政府陸續加入到這個行列,無疑在數字化層面“適者生存”。尤其在加勒比海國家——多米尼克,自動化審理體系經受住了2017年颶風和2020年疫情的考驗,使該國能夠最短時間恢復申請案的審理,使得該地區其他國家移民局紛紛加入到數字化操作行列。

趨勢四:創業、創新類別簽證將最快“復蘇”

企業家/創業類別的移民計劃在全球總申請量中占有不可忽視的地位,從數據來看,毫不遜色於投資類別的居留項目,例如2018年各個投資居留項目批准了16,216名主申請人,各個企業家/創業項目批准了15,895名主申請人。

與投資類簽證最大的區別在於,企業家/創業簽證滿足了申請者遷移到移民目的國的需求,更是受到移民目的國政府的歡迎,不僅帶來了人口,更是帶來了稅收和本地經濟促動(消費,就業等)。還有一個獨特的優勢就是在符合申請標准的前提下,能夠將投資牢牢的抓在了自己手上,我想沒有一個真正的企業家或者創業者能夠抵抗。

延伸閱讀:【受新冠疫情影響最小的移民簽證是哪種?來看谷歌趨勢分析

趨勢五:衛生保健系統和醫療配套將成為項目成敗關鍵

此次疫情的爆發,也讓不少標榜自身公共衛生系統領先的國家嘗到了過分自信的“苦果”,打分領先的國家並不代表有足夠應對疫情的能力,無疑擁有健全醫療保障的投資移民計劃在未來會更受到青睞。不得不提到那些有先見之明的投資移民國家,為了確保新移民不會對公共醫療衛生體系產生巨大負擔而推出的醫療保險或是將醫療配套放入到了投資計劃中。毫無疑問,新冠病毒的常態化會隨著疫苗和藥物的開發得以抑制,擁有多一重保障的投資移民計劃也將增加,這也是重要的移民福利之一。

延伸閱讀:【泰國精英簽證擬增添“全包”醫療保險服務

其他方面,我們也看到了例如旅行限制無疑最大挑戰了作為投資移民中重要免簽因素,讓黃金簽證和投資入籍的計劃大受影響等,疫情終將過去,而終將會迎來市場的反彈,也衷心祝願大家度過這個“不容易”的2020年,健康平安!

 

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澳洲疫情受控後,為什麼$100萬以內的房子最受中國買家歡迎?

澳洲這些熱門城市中,墨爾本尤其備受亞洲買家歡迎。目前,中國人在墨爾本、維州的房產每年的投資已超98億澳元,占澳洲總投資量的約41%。

其中至少有4分之3的中國買家想要買到總價不到100萬澳元的房產,詢價的中位數也約為61萬澳元。當下,彙率低、利率低的大環境下,是很好的入市機會,同時適當進行海外地產配置也可以對衝風險。

澳洲對於這次突如其來疫情的成功應急處理,成為大家津津樂道的主題,並且成為澳洲房產一個強勁的賣點。

墨爾本開發項目玉蘭雅苑(Magnolia at St Boulevard),坐落在高街(High Street)和聖基爾達路的轉角處,距離中央商務區只有4公裡遠,周邊環繞著公園和花園,內設私人餐廳、酒吧、下沉式壁爐、閱覽室、健身俱樂部、電影院和高端的體育館,僅供居民使用。2臥2衛房型僅售79.5萬澳元(約合¥364萬)。

根據澳洲外國投資審查委員會(FIRB)的最新數據顯示,疫情會刺激中國買家投資澳洲房產,使需求再度升高。並且,中國最大的海外房產銷售公司居外IQI董事長奇米爾(Georg Chmiel)稱,中國買家4月對澳洲房產的詢價數量是今年任何1個月的2倍,比去年下半年的任何月份都多50%。這意味著澳洲房產新一輪的投資趨勢就要來臨了。

那麼澳洲為什麼有如此優勢可以搶占海外地產市場呢?

因為在西方國家中,只有澳洲抗疫表現突出。目前,美國已有128萬確診,7.7萬例死亡,英國則有21萬人感染,3.1萬人死亡,加拿大有6.7萬人感染,近5000人死亡,並且加拿大氣候寒冷不是投資者的青睞之選。相比之下,澳洲確診人數6949例,死亡人數不到百例,康復病患高達6135人,治愈率高達約88%,這些數據足已讓澳洲在世界脫穎而出。

目前,隨著總理莫裡森於上周五宣布逐步解封,對於房產投資者來說,將更具吸引力。

在過去10年間內,中國一直是澳洲最大的海外房產投資來源國。此次澳洲對疫情的成功控制,也極大的鼓舞了本要把孩子送去英美、歐洲讀書的留學生家長,從而轉向澳洲留學市場。這會促使澳洲未來的留學生人數繼續增長,加之澳洲每年16萬的移民配額,以及本地購房人數的增加,這些因素都會推動房地產市場的發展。也使得澳洲穩居世界最安全的國家之一,坐擁更加穩定的投資市場。

 


關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源,或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源:金凱平說澳洲
責編:Zoe Chan

成功抗疫的獎勵:中國購房者重返澳洲!四月咨詢量翻倍

從一開始發布旅行禁令,到後來的慌亂囤貨,再到現在開始逐步解封,從三月底每天新增三四百確診,到現在每天僅有一二十人,甚至多個州連續多天0新增

澳洲為疫情挑戰交上的滿意答卷,全世界有目共睹,也吸引了中國投資者的目光。

中澳房產投資資深業內人士稱,中國房產投資者對澳洲抗疫成果印像深刻, 已經開始向澳大利亞房市回流

今年四月,澳洲房產咨詢量和年初相比已經翻倍,比去年年底時的咨詢量高出一半以上

中國海外房產網站居外網主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)預測,隨著澳洲社交隔離限制逐步解封,經過疫情洗禮的澳大利亞房市對中國投資者吸引力開始回升!

看來看去,還是澳洲安全!而回升的主要動力,就是澳洲在新冠疫情期間的優異表現!

“澳大利亞本來就是一個很有吸引力的國家,因為你在這裡的投資可以得到很好的保護。現在,澳洲看起來抗疫進行得很不錯,這就讓它在外國買家的眼裡更吸引人了。”

尤其是在跟其他像是英國和美國這些同樣有很多中國投資者感興趣的國家對比之後,澳大利亞更是一個明顯的選擇!

美國截止小編寫稿時已經有128萬感染,7.7萬人死亡,英國則有21萬人感染,3.1萬人死亡,加拿大則有6.7萬人感染,近5000人死亡。

和這幾個國家對比,澳大利亞不到7000人確診,不足百人的死亡數,簡直連零頭都算不上…

而這些國家也是澳大利亞教育產業的主要競爭對手。疫情泛濫成這種樣子,更不用說還有特朗普這類政客煽動對華人的歧視, 還有哪幾個中國家長敢把孩子送到那裡呢

中國海外房產銷售業的從業者們也抓住了這個機會,開始勸說那些在英美加留學的學生的家長們,考慮一下澳洲。

價格、稅務、學區——統統優惠!

墨爾本、悉尼、布裡斯班仍然是中國買家最喜歡的城市,因為這裡有更多優秀的中學和大學,而且這些學校附近的房價並不算貴。

除了疫情和教育方面的原因之外,奇米爾還說,澳洲較低的印花稅率也提升了澳洲房產相對部分國家的競爭力。

“如果你跟新加坡或者加拿大溫哥華這些地方20%房產交易稅做一下對比,你會發現澳洲8%的印花稅顯得一點都不多。”

而且經過兩年的市場降溫,澳洲房產價格已經脫離了幾年前的狂熱,回歸理性。

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奇米爾說,根據他們統計的數據,至少有四分之三以上的中國買家表示想買一百萬澳元以下的房產。但實際上房產報價的中位數與一百萬相比很低,只有61萬左右。

也就是說,大多數潛在的投資者都能找到自己心目中理想價位的房產!

數據追不上的最新趨勢

在過去長達十年間,中國一直是澳洲最大的房產投資方。不管是為了留學的孩子買下一處落腳的地方,還是進行投資,在澳洲買房一直是中國投資者中最火爆的話題。

但這一片紅火並非一直如此。近年中國國內加強了對流往海外資金的限制,再加上中澳兩國關系出現了一些摩擦,中國對澳洲房市的投資一度有了較大幅度的縮水,2018年中到2019年中期間更是降到了7年以來的最低水平。

再加上最近由於疫情和中澳之間又開始了最新一輪罵戰,有許多人擔心中國投資者將會徹底失去對澳洲的興趣。

但奇米爾表示,情況並非如此:“這些數據已經過時,不能反映出去年年底開始的回暖,也不能反映出澳大利亞抗疫成功,對投資者信心帶來的提振!”

許多投資者們是鐵了心要在澳洲買房

一位由於封城被困在武漢的華人投資者,都要想盡辦法通 過網絡視頻遙控在澳洲的兒子參加房產拍賣會,硬是 通過“雲看房”克服了封城的困難在疫情期間買入了澳洲的房產

疫情中,Surrey Hills一處房產被困在武漢的買家拿下——這還是在澳洲疫情得到控制之前的事情。

而等到本月恢復看房之後,華人買家將各顯神通,通過各種方法來看房買房。而等到國際旅行徹底放開之後,他們也一定會在第一時間趕到澳洲。


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來源:搜狐旅游
責編:Zoe Chan

地段為王,還看德州王牌中餐廳︱居外精選

李嘉誠曾說過:“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”。簡單一句話,道出了地產界的真諦:房產投資,地段為王。

麥當勞門店的位置永遠是在城市的人流聚集地段(圖片來源:搜狐)

說起地段,不得不提的就是麥當勞這家快餐業巨頭。有這麼一個說法,麥當勞其實是一家打著餐飲業旗號的地產公司。為什麼這麼說呢?我們來看一下麥當勞的兩種商業模式:一種是直營店,一種是特許經營店。

麥當勞2014-2016年財報(圖片來源:搜狐)

餐廳直營也就是麥當勞自己運營的餐廳,收入全部歸麥當勞。特許經營店也就是加盟商運營餐廳,麥當勞先租下餐廳再轉租給加盟商。除了加盟費,加盟商還要向麥當勞交房租。看麥當勞公布的財報,麥當勞每年的租金收入基本是加盟費收入的2倍左右。

數據不會說謊,我們可以很清晰地看到財報內容。仔細想想,只要你在街上看到麥當勞、KFC這兩家快餐業巨頭,周圍一定是繁華地段或者人流量極大的交通樞紐。而且,麥當勞和KFC的品牌效應又會帶來積極的效應,吸引其他商家入駐,畢竟靠著大樹好乘涼,如此一來影響周圍房產價值的提升。

既然目標已經明確,那機會擺在眼前的時候,我們需要做的,就是牢牢抓住它。

美國德州的火爆餐廳

中餐廳外景

這是一處位於美國德克薩斯州加蘭(Garland)的房產,具體位置在南加蘭大道走廊卡特萊斯特區的加蘭路邊上。加蘭路是一條貫通加蘭市、車流量極大的道路,在過去的十年裡,這裡的整個地區取得了飛速的發展,而且多家開發商正在此處開展住宅和零售物業開發項目。

鄰近街道,廣告牌顯眼,不需多做宣傳便能吸引客戶

餐廳占地面積約為3萬平方英尺,建築面積為3200平方英尺,臨街面的寬度為150英尺。這是一家設施齊全的中餐廳,和麥當勞一樣,這裡可提供得來速服務,來速服務車道可以同時容納8到10輛汽車。

車道寬廣,同時多輛來車也能有條不紊

這家中餐廳非常引人注目,位於馬路旁邊,這裡的路緣坡非常寬大,而且劃分了不同的區域,便於車輛同時進出。除了出入便利,同時餐廳還配有充足的停車位——40多個停車位,包括2個無障礙停車位,方便路過就餐的顧客停放。

車位數目多,方便客戶停車

地理位置優勢明顯,這是這間餐廳一眼能看到的商業價值,除此之外,餐廳還有很多驚喜:

設備整潔,點餐便利,高效完成就餐體驗
吧台內部,飲品、餐食一應俱全
餐廳的就餐空間很大,座位很多,可同時滿足多人就餐需求

比如,

  • 餐廳鄰近兩片大型空置區域,一旦開發,不論是商業地產還是住宅地產,都能給餐廳帶來更多的人流紅利;
  • 已按照IH 635車道管理項目的要求完成改建,道路更加規範通暢;
  • 靠近達特轉乘停車場,去城區其他地方以及其他城市都很方便;
  • 靠近多所教育機構,人流量大、就餐需求多且客源穩定;
  • 座位容量:92人(11個小隔間和12張桌子),能同時滿足多人就餐需求;
  • 配有監控報警系統,保障營業期間的安全問題;
  • 於2017年安裝了新TPO材料屋頂,頂尖的裝修材質保證用戶體驗;
  • 於2017年剛更換空調設備,用餐體驗舒適;
  • 可接入無線互聯網,在這裡可以實現餐廳辦公…

廚具、衛具均采用大品牌,保障就餐質量
清潔區域,公開透明

隨便舉例,便有這麼多優點,其實還有很多吸引人的地方,等著您親自來發現。如果您對這個潛力股感興趣,可以點擊:https://www.juwai.com/53537523.htm,或致電居外熱線400 041 7515

地段為王,也許下一個麥當勞奇跡就是您的。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

疫情下葡萄牙黃金簽證興趣仍高漲!哪種投資選項最受歡迎?

盡管世界上各移民辦公室因疫情普遍關閉,葡萄牙黃金簽證的申請量和審理速度都大幅提高了。

葡萄牙移民局4月的數據顯示,有53名主申請人(連同他們93名家屬)獲得了黃金簽證,籌集到的資金差不多2,800萬歐。盡管明顯低於2月份批准的70宗申請案,但是4月份的批准量與3月份相比(55宗)也只少了2宗,就投資額來講還多了80萬歐。

在緊急狀態下還能籌集到資金本身就絕非易事;吸引到的投資達到了過去12個月裡平均月度水平的差不多60%,更是值得稱贊。

葡萄牙黃金簽證——按月度排列的總投資

在我們今年關於葡萄牙項目的月度統計報告中,我們曾經談到了申請人多大程度上青睞“替代性投資選項”,而所謂“替代性投資選項”也就是除第3個選項——50萬歐買房——以外的其它所有投資選項。從歷史來看(也從累計的角度來看),10個投資者有9個選擇的都是傳統的買房選項。在過去大概18個月的時間裡,這一比例發生了巨大變化,朝著“替代性投資選項”走紅的方向發展。

第4個選項,也就是允許投資者拿出更少的35萬歐購買需要修繕的房屋的選項,正迅速成為一個不可忽視的選擇;選擇這個選項的投資者的比例自2018年以來已經翻番,截止今年,總比例為22%。

此外,同樣價位的風險投資/基金投資選項去年只有7宗申請案,今年4月又增加了7宗,所以歷史累計總數達到了17宗,其中10宗為今年的數據。

葡萄牙黃金簽證:按資產類別排列的投資額

總的來看,目前總申請量中“替代性投資選項”占比超過了30%,去年則是24%。

替代性投資選項在葡萄牙黃金簽證總投資額中的份額

今年頭4個月,有259名主申請人和515名家屬獲得了葡萄牙黃金簽證。總的來看,葡萄牙移民局自2012年11月開放項目以來累計批准了8,466宗申請案,其中88%選的是買房。

葡萄牙黃金簽證:簽證簽發量
葡萄牙黃金簽證:2012年以來主申請人獲批的居留許可,按投資選項排列
葡萄牙黃金簽證各年度投資額

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

一季度,中國對美國房產詢盤量同比增長48%!

2020,5月8日,伯克希爾-哈撒韋房產服務(Berkshire Hathaway HomeServices)與居外網簽署了2020年續約,這標志著雙方營銷聯盟進入了第四個年頭。

伯克希爾-哈撒韋房產服務將依托居外網的平台,為全球華人買家連通美國房源,而其自身的加盟經紀人以及專業服務也將為更多人所享用。全球經濟面臨疫情威脅大背景下的續約,顯示了疫情後中國買家作為全球最大的跨境房產買家市場的重要地位將繼續受美國房產界關注。

伯克希爾-哈撒韋房產服務是沃倫 巴菲特任CEO的伯克希爾-哈撒韋公司(Berkshire Hathaway)旗下的房地產經紀人網絡,擁有5萬名加盟經紀人,也是全球最大的房產經紀網絡之一。 

圖為居外網伯克希爾-哈撒韋房產服務頁面

過去三年來,伯克希爾-哈撒韋房產服務的全球化擴張推進迅猛,經紀人網絡已陸續覆蓋到倫敦(Kay & Co.);馬德裡和巴塞羅那(LARVIA);裡斯本(Portugal Property);米蘭(MAGGI Properties);以及柏林和法蘭克福(Rubina Real Estate)。在加拿大,伯克希爾-哈撒韋房產服務 Quebec是繼多倫多的Toronto Living Realty後的加拿大第二大網絡成員。

除了伯克希爾哈撒韋的美譽度與知名度,加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驅動的’FOREVER Cloud’技術套件,包括買家線索生成、營銷支持、社交媒體內容、視頻制作/分發支持等。此外,伯克希爾-哈撒韋房產服務還提供在線房源的全球發布、專業培訓和獨家的為稀缺房源提供的豪宅系列營銷計劃。

居外網Juwai.com作為全球最大的中文海外房地產平台,目前平台上有91國家和地區的300萬條房源。去年居外網與東南亞及中東地區房產經紀網絡IQI合並組建了亞洲最大的房產科技集團居外IQI。

根據合作內容,伯克希爾-哈撒韋房產服務在居外網將上傳最多14萬條房源馬上點擊查看;居外網設有專人為伯克希爾-哈撒韋房產服務的客戶提供支持。

伯克希爾-哈撒韋房產服務首席執行官Chris Stuart表示:”居外網是連接中國買家與世界各地房產的重要渠道。雙方商業結合,將為中國大陸房地產客戶創造了一個值得信賴的跨境置業體驗。

居外網執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生表示,“伯克希爾哈撒韋房產服務是美國家喻戶曉、也是全球知名品牌,其專業的持牌經紀人深為買家和賣家信賴。盡管過去兩年來,美國已退出最受中國買家歡迎的首個海外投資市場地位,根據買家通過居外網的咨詢,今年第一季度中國買家對美國房產的詢盤數量比去年同期增長48%。

圖為2019年居外網中國買家在美購房產前10城市排行

“對經濟的擔憂、貨幣可能貶值的擔憂,以及希望通過分散投資來保護自己的財富安全是趨動因素。美國是個資產避險港灣,買家在這裡可以保護自己的資金不受國際動蕩的影響。由於現在美國融資非常便宜,有條件的中國買家可以利用美國的房貸產品,以極小的成本撬動購房杠杆。廉價的按揭貸款也讓中國買家有信心隨著房價的長期上漲而獲得收益。

另外,疫情下,看房活動雖被中止,但美國樓市似乎並不蕭條,有此時放出豪宅掛牌的,有此時抄底的。如:“疫情也阻止不了有些有錢人掛牌豪宅“

又如,盡管有居家不出令,西雅圖樓樓市繼續火熱!

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源,或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。



來源:地產雜志
責編:Zoe Chan

悉尼七大華人區大比拼(七):南區Hurstville

悉尼作為澳大利亞的第一大城市,自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集,也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

悉尼,華人的區域可不止一個,而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區,進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區,還有年輕人更偏愛新興華人區。

南區:Hurstville

Hurstville已成為悉尼南區的一個重要的城鎮,位於較高地勢,不少物業可以看到CBD的城市景觀,到了晚上,CBD的萬家燈火,星星點點,也是不錯的一道風景線。還可以看見悉尼機場的飛機在遠處起起落落,向東遙望可看到藍藍的太平洋或Botany Bay。

Hurstville是悉尼華人人口最多的區域,占34.2%。也是全澳華人人口數量最多的區域。

交通

Hurstville之所以可以稱為南區中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火車。從Hurstville坐火車去CBD約23分鐘,是火車大站,不僅有經CBD去Bondi Junction的短途火車,還是長途的火車,去紐省南海岸線的必經之路。

從Hurstville到紐省第三大城市Wollongong只1小時左右車程。早晩高峰期時,快慢車同向同時停靠及發車幾分鐘就有一次。高峰過後,周末及節假日十分鐘左右就有一班車,如此方便的鐵路交通,悉尼沒幾個區可以與之比。

PrincesHigh Way在Hurstville的南邊,上行至CBD,下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西邊的King George是最東邊的南北主干線,上行連接1號高速路,去北部海岸;或上2號高速路,朝向西北,抵Windsor, Richmend,Blue Mountain的北線。可以說,條條大路通Hurstville。

生活設施

出了Hurstville火車站,北邊的Forest Road,東西臨街都是店鋪、銀行、超市,甚至診所、醫療中心就有好幾個,方便之極。特別是華人超市幾乎隔幾步就有一家。超市多了,價格自然就便宜 ,餐館也是如此。

中餐館林立,隨處可見各種中式招牌,是吃上海的小龍包,還是香港的粥粉面,選擇多樣,很多華人往往為了一口吃的,不遠萬裡從北區直奔最南區,就為了吃到特色食物。

教育

Hurstville像其它區一樣是多種類型學校並存,有公立學校、私立學校及敎會學校。很多學校在澳洲也是名列前茅,也有精英班供家長選擇。

Hurstville Public School
地址:Forest Road Hurstville,2220

Danebank School
地址:80 – 98 Park Road Hurstville NSW 2220

Hurstville Public School
地址:Forest Road Hurstville 2220

St George Christian School
地址:70 Bellevue Parade Hurstville

房價

看完這些對於悉尼最主要華人區的介紹,相信大家也對這些區域的概況有了一個更深層次的認識,未來無論在哪個區生活,都對這裡的事情了如指掌。

 

來源:澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼(六):內西區Ashfield

初到海外,背井離鄉。不論是來澳洲讀書,亦或者是移民新居,大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

悉尼作為澳大利亞的第一大城市,自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集,也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

悉尼,華人的區域可不止一個,而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區,進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區,還有年輕人更偏愛新興華人區。

內西區:Ashfield

Ashfield是澳大利亞悉尼內西部的一個區,位於悉尼商業中心區西南8公裡。

Ashfield區歷史上一直有華人居住,其中包括19世紀末的悉尼聞人梅光達。從20世紀80年代至今更接受了許多華裔移民,其主街兩側上海人開設的店鋪林立,故有「小上海」之稱。

交通

Ashfield有多種公共交通,其中以高速巴士與火車最為方便,坐火車只需要2個站即可達Westfield購物中心。

15分鐘可直達CBD,因為在所有班次的必經之路上,班次非常頻繁,乘坐環境舒服。

生活設施

在Ashifield購物那可以說實在是太方便。就在那條不足三四百米長的街兩旁,十多年來陸續開出了四十多家上海人的商鋪。

一些店主甚至把上海有名的商號名稱,統統搬到了這裡。不少住在別的區的華人,也會專程到這裡來采購。

同時附上Ashfield購物中心,一站采購,全部滿足。在2017年悉尼做出排行,Ashfield排名為所有區域生活最方便區域。

教育

該區學校有很多,足以滿足當地家庭的教育需求。豐富多樣的教育環境,也讓附近很多區的家長把孩子送來此去上學。

Ashfield Public School
地址:Liverpool Rd, Ashfield NSW 2131

Ashfield Boys High School
地址:117 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131

Bethlehem College
地址:18 Bland St, Ashfield NSW 2131

房價

 

來源:澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼(五):內西區Burwood

初到海外,背井離鄉。不論是來澳洲讀書,亦或者是移民新居,大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

悉尼作為澳大利亞的第一大城市,自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集,也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

悉尼,華人的區域可不止一個,而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區,進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區,還有年輕人更偏愛新興華人區。

內西區:Burwood

Burwood位於悉尼的內西區,距悉尼商業市中心12公裡,僅15分鐘車程,同時也是該地方議會政府的行政中心。這一區交通四通八達,被譽為「中部咽喉」。

Burwood也是悉尼華人人口第二大的區域,占26.5%

交通

該區的公共交通設施也十分便利,乘火車到市中心僅需13分鐘。同時,Burwood火車站集「內西區線」、「北區線」、「南區線」和「西區線」於一身,可直達各大繁華區域。2分鐘到Strathfield,4分鐘到「小上海」Ashfield,到另一華人聚集地Eastwood和被譽為:「第二個CBD」的Parramatta也只需要21分鐘。

該區公共汽車的班次比火車更為頻密,在區內也設有多個公車站,有公車開往很多火車所不能直達的城區如Hurstville,Rockdale,Bondi Junction和Ryde,更有開往機場的直達巴士。

生活設施

由火車站出口沿著Burwood Road向北行走,不出5分鐘就可到達區內的大型購物中心Westfield Burwood。這個大型商場集購物,美食,娛樂於一體,大型連鎖超市,購物區以及Event電影院和800個座位的美食中心。

另一個購物中心Burwood Plaza則坐落於火車線南面,距火車站僅50米。與Westfield Burwood不同,Burwood Plaza內大部分商品走的是「價廉物美」路線,迎合了精打細算的消費者的心理。

而美食在這個區也是多種多樣的,僅在Burwood Road的主街800米左右的一段,大小中餐館就有數十家。

其中最值得一提的是一家名為Killa Burger Grill的漢堡店,其漢堡直徑30釐米,被譽為悉尼最大的漢堡,每周都有來自悉尼各地的食客參加店裡舉辦的「大胃王」比賽,希望把自己的名字留在榜上。

教育

在Burwood有很多不錯的中學和幼兒園,其中著名的女校 MLC Burwood吸引了不少華人家庭。學校也有很濃厚的歷史。

MLC Burwood (女校)
地址:MLC School Rowley Street

Burwood Public School
地址:1 Conder St Burwood 2134

Burwood Girls High School(女校)
地址:Queen Street, Croydon NSW 2132

房價

 

來源:澳洲知多少