首先，税费问题。卖家需出6%的税，买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费，中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家初。
流程：买家看好房，双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料，比如身份，房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费，水电费，房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。
签合同的时候，卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款，一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了，虽然还没有拿到新的房产证。
在菲律宾，买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后，新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证，并在这个时候交上述的一些税费，整个过程大概需要2-6个月（是的，确实需要这么长时间。。。）
不过，只要双方签了合同，付清款项，房子就是归新业主所有，可以立即入住或者拿去出租。
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菲律宾公寓的管理费相对较高，大部分在RMB10块每平每月，有些甚至更高，越高端的楼盘管理费越高，不过最高一般不会超过15块。一间30平米的Studio，每个月的管理费大概是300块钱左右。
菲律宾的公寓管理费比较高的原因有几方面公共设施齐全，健身房游泳池这些都是标配，业主完全免费使用。
现在新建的公寓，健身房一般都比较大，里面有一些专业的健身器材，还有瑜伽室等。
游泳池也是比较大的，有些公寓的游泳池是标准的lap pool。
另外，目前大部分公寓还会配daycare center，小孩子的日护中心；图书馆，功能厅，甚至还有放映厅，桌球室和游戏室。
保安方面，通常至少有5至10个保安同时在岗，大堂前台会有两三个工作人员。
所有这些都是管理成本，因此管理费比较高是很正常的。
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来源：互联网整理
排版：Shelly Du
菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？
答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。
是否永久产权？
答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？
答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。
外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？
答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。
是否有公摊？
答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。
外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？
答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？
答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：
撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利；
汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。
公寓占有土地的类别有哪些类？
答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。
公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？
答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。
外国人可以租用菲律宾的土地吗？
答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。
农用地可以转为商业用地吗？怎么转？
答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。
对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。
答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。
外国人投资菲律宾的资产安全吗？
答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。
菲律宾对于个人房产怎么保护的？
答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。
菲律宾房产潜力?
答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。
同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。
菲律宾的商业铺面有投资价值吗？
答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。
公寓的出租收益怎么样？
答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。
菲律宾买房需要装修吗？
答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。
物业一般提供哪些配套和服务呢？
答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。
物业费用多少？
答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。
菲律宾公寓楼的保安如何？
答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。
写字楼的投资价值怎么样？
答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。
菲律宾的学区房有投资价值吗？
答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。
外国人怎么购房怎么分期付款？
答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。
外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？
答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。
如何银行开户？
答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。
在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？
答 ：没有。与菲律宾人一样。
客户买房应支付的税费？
答 ：过户费合同总价的0.75%；
印花税，合同总价的1.5%
房产税，单房至5房，2万-5万比索每年
注册费，金额较小
交房和过户是否同时？
答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日
是否要买保险和Closing Fee？
答 ：无
出租是否需要纳税？
答 ：如果要报税，就需要纳税。
一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。
在菲律宾生活成本如何？
答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。
牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。
而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。
来源：滨屿移民
排版：Shelly Du
作者：DIFC遗嘱服务中心主管Sean Hird
迪拜政府公布的一项新统计数据显示，约有30％的迪拜房地产由女性拥有。这些信息来自迪拜国土部门总干事苏丹·布蒂·本·梅伊伦（Sultan Butti Bin Mejren），他表示这表明女性手中积累了大量材富。
这表明阿联酋是一个开放和进步的国家，男性和女性可以根据自己的判断，自由作出投资选择。但作为一名律师，这个消息也给我带来了一个疑问：迪拜的许多非穆斯林女性业主如何处理材产继承这个微妙的问题？
研究表明，西方女性是促使丈夫立遗嘱的人，而穆斯林妇女拥有既定的继承系统。北非国家突尼斯的女性示威者已经对这一制度提出质疑，阿联酋政府正在审查传统的继承规则。但总的来说，这是一个在几个世纪以来一直在穆斯林法律体系中应用的体系，并且继续在整个伊斯兰世界实施。
不过，对于非穆斯林来说，这会引发敏感问题。拥有巨额资产的女性或男性可能不希望根据伊斯兰教法分配他们的财富；相反，他们想自己选择财产受益人。在阿联酋，有一个解抉方案，迪拜和哈伊马角（Ras Al Khaimah）政府允许拥有资产的非穆斯林人士登记遗嘱，根据自己的喜好分配遗产。
这一法规是由迪拜国际金融中心（Dubai International Financial Centre, DIFC）法院宣布的，该中心沿用了基于英国普通法的法律体系。 DIFC遗嘱服务中心提供涵盖遗赠材产和儿童监护权等的各种服务。
房产遗嘱与女性房主——甚至是男性房主最为相关。这可以保护在迪拜和哈伊马角最多五处物业，一旦最坏的情况发生，作为非穆斯林的人士可以自由选择谁来继承遗产。
只要金融资产由迪拜或哈伊马角的银行或经纪公司持有，也可提供金融资产遗嘱，保障现金、政府证券以及股票的所有权。
在阿联酋，抚养孩子的母亲也会对监护遗嘱感兴趣。该法律允许母亲任命孩子的阿联酋临时监护人，也可以为母亲护照持有国的永久监护人，通常是家人或朋友。最后，生活在阿联酋的国际人士可以将所有这些条款综合利用，涵盖所有资产和监护权。
许多家庭都发现“全包式”遗嘱最能满足他们的需求，因为它允许父母双方创建文件，以反映他们对监护和资产分配的愿望。
DIFC遗嘱服务中心已经注册了3,500多份遗嘱，其统计数据反映了迪拜女性业主越来越多。在2016年和2017年，立遗嘱的人中有38％是女性。但是，如果迪拜所有物业中有三分之一由女性拥有，那意味著还有数千名女性拥有非常有价值的资产，却没有订立有效的遗嘱。
在日常生活的急迫和压力下，她们不妨考虑一下，选择谁将最终从她们获得的财富中受益，是否应该成为材务规划中更高的优先级。
居外推荐迪拜房源：Reva Residence豪华酒店式公寓
Reva Residence是迪拜著名开发商Damac Properties在商务港上的新建豪宅项目。Reva沿迪拜运河而建，在豪华的一房或两房公寓的任何角落都可以欣赏到蜿蜒的运河和世界最高塔——哈裡发塔壮丽的景色。优雅的室内设计，设备齐全的橱房，宽敞的浴室以及方便使用各种生活设施都为您带来卓越的品质享受。
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土地面积：49平方米
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楼层：共30层
竣工年份：2021年
房价：69.9万迪拉姆（约¥127万）
物业编号：38305343（点击图片查看房源信息）
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原文来源：Gulf News
编译：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
随着中菲两国外交的持续升温，由中国主导的基础设施投资银行“亚洲投资银行”菲律宾投资项目启动，总投资约为5亿美元。
根据菲律宾房地产巨头亚耶拉地产公司2017年的数据显示—-由外国人和海外菲律宾人（华人）购买的房产数目综合同比上一年增长了32%达到416亿披索相当于占据该公司全年销售额的34%。在购买住宅的外国投资者中，来自中国的投资者占据了49.4%的比例。
根据亚耶拉地产公司提供的数据来看，按照150万披索/套房子来算，单单在亚耶拉公司旗下买房的中国人就花了25亿左右人民币，买下了1600多套房，要知道菲律宾的地产公司前前后后至少有20家。
说完大数据我们再来粗略的看一下菲律宾房产的投资回报率：
菲律宾首都马尼拉商贸中心的黄金地段平均房价在15000-20000 人民币一平方（当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房）而且菲律宾房地产没有计算公摊，卖你的都是实际面积、永久产权、精装修。 这个价位同比北京真心不贵。但是马尼拉的租金没有道理的贵——一套30平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币！
据行业内知名的Global Property Guide（房地产数据研究网站）报告显示，仅在2017年菲律宾在亚的租金收益率排名稳居第二的位置。租金收益率高达6.13%而首都马尼拉的租金收益率更是达到了7%~8%的水平。
当然租金只是一部分，菲律宾本身的房产增值率也是稳定在6%以上，就目前来说菲律宾首都马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价约2万人民币每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。
拿PBCOM附近的小黑楼Signa来说，在2014年的时候买下来一套小黑楼的公寓花了420万P（约人民币60万），到2017年的时候租金几乎都在4500人民币左右，年收益差不多7.5%左右了。那么截止2017年一套小黑楼的公寓价位到多少了呢？
答案是总价在130万左右！是的你没有看错就是130万，菲律宾本地房产开发商是每个季度涨一次价格且增幅一般是5%左右，1年的增幅就能达到21.55%左右（为了方便计算我们就以20%的增幅来看）。假设一套房开发商报价100万，那么1年后你在找开发商买房，可能他就会给你120万的报价了，当然就算是二手房的业主肯定也不会再第二年在以100万的价格转手，可能就会结合开发商的报价来看，但是普遍不会低于10%。
中国的投资买家在美国地区购房置业区间，房产投资最重要的就是房价以及房产的首付比例，并不是所有的买家，都是选择全副美国地区的房地产投资，由于现阶段美国的信贷政策以及房产的贷款利率还是十分符合海外买家在美国地区购房贷款，作为中国买家，美国买房首付比例大约多少呢？
现阶段中国的买家在美国地区购房置业去接房产，投资与投资便利为主，中国买家在美国地区首付比例最低，不能低于30%，但这都是对于国际上具有一定经济地位的投资商才能够给的投资比例，作为一般的投资买家，在美国买房的首付比例大约是35%到50%为最合适的购房投资比例，这样能够保证投资者在房产的还贷与现阶段的资金周转之中得到一个很好的平衡。
买房首付比例关系着中国买家在美国买房地区房产的资金周转以及房产的现金流量，总体而言，中国的买家在美国购房首付比例最低是35%-50%为最佳。
现阶段中国买家在美国购置房产投资多以首付比例为40%，在美国的各大城市购置房产投资，海外买家在美国城市的贷款利率为4.5%左右，要充分地利用美国城市之间的贷款利率，由于每个城市之间的贷款利率和首付比例还会存在一定的差异性，中国的投资商要提前做好一定的城市调研以及首付比例的预算。
来源：北美购房网
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新加坡国土面积707.1平方公里，传统上从房产分区角度来说，新加坡一共分为28个邮区区位（从第一邮区到第28邮区）。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢，居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下，如图所示。
乌节路 (中部，第9 邮区) – 顶级购物娱乐带
滨海湾 (中央商务区，第1-2 邮区) – 新金融商圈
东海岸 (东部，第15 邮区) – 新加坡最受欢迎的滨海区
武吉知马 (中部/西部，第10 邮区)- 高档住宅绿化区
碧山 (中北部，第20 邮区) – 新加坡中心地带
勿洛 (东部，第16 邮区) – 美食遍布的东部地区
山景 (西北部，第23 邮区) – 位于新加坡西部的私人住宅区
巴耶利峇 (中东部，第14 邮区) – 潜力无穷的东部新宠
白沙 (东部，第17 邮区) – 丰富的休闲娱乐设施
榜鹅 (东北部，第19 邮区) – 21世纪滨水新镇
西海岸 (中西部，第21 邮区) – 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地
在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。
居外解读
传统上来说，新加坡富人居住在第9，10.11区 ，也就是新加坡武吉知马，乌节路，纽顿邮区一带，但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带（著名影星李连杰就住第9区武吉知马），空气清新，靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。
第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦，在该区购买房产的大部分买家都是外国人，本地人很少，因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的，一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。
对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。
总的来说，新加坡的公共基础设施是相当完善的，去全岛各地都是非常方便，房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房，而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么？如果是为了子女教育，那买房的时候一定要考虑附近学校问题。
延伸阅读：新加坡房地产邮区划分一览
日本的地价以毋庸置疑是以东京最有代表性，据日本国土交通省公布的数字来看东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!那么东京房价多少钱一平？最高的地方是哪里呢?
居外给大家整理出来东京房价最高的前五区。
第1位：千代田区
每平方米186万日元（约合人民币11.2万）
东京是日本的核心而千代田区又是东京的核心地带：包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区足以说明这一问题。而且千代田区不仅是整个日本的政治中心所在更是东京23区中地价最高的区。
除此之外日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方一直都是东京住宅地地价的领头羊。
第2位：港区
每平方米130.82万日元（约合人民币7.9万）
港区是一个聚集著诸多外国大使馆、国际气氛浓厚人口繁多复杂的地区，就安静的在东京湾边上。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松钉等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。
第3位：渋谷区
每平方米94.9万日元（约合人民币5.7万）
东京住宅地地价老三，的确是实至名归的:涩谷除了是国人熟知的流行圣地，同时涩谷还是东京都的一个特别区：一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方因此显得商业气息浓厚。
值得一提的是地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次：两者均价相差近20万日元！
主要车站：涉谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。
第4位：中央区
每平方米76.44万日元（约合人民币4.6万）
“中央区”顾名思义就是东京的中央地带，毗邻东京湾是东京都的特别区。其中日本桥在江户时代那时起就是全日本道路的起点而筑地是日本最大型的海产出口地之一而银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段其实银座的地价比第一位的千代田其实还贵上不少，整体表现排名第四只是因为被区内的其他地段地价拖低，而小编得知中央区的平均地价才屈居第四。
第5位：目黑区
平均地价是69.87万日元（约合人民币4.2万）
目黑区位于东京都西南部有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区，经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区属于东京都内的一等地因此价格比较昂贵。
通过法律保护买方利益
在新加坡，开发商只有在取得建房规划许可证（Building Plan Approval）和房地产开发商销售许可证（ Housing Developer’s Sale Licence）的前提下，才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员（the Commissioner of Building Control）负责审批，房地产开发商销售许可证则由房地产审计官（the Controller of Housing）签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。
销售交易文件
若要在新加坡销售期房，符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例（Housing Developers’ Rules）中规定的标准格式的”房屋预售合同”（Option to Purchase）和”购买合同”（Sale & Purchase Agreement）。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年（视项目规模大小而定），则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额， 以便于购房者进行财务支出规划。
在签订购买合同后，购房者的律师会向地契注册局局长（Registrar of Titles）递交一份知会备忘，以保护购房者的权益。
项目账户
取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个”项目账户”并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入：
该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工，并保障了购房者的权益。
缺陷责任
建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后，购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此，如果购房者在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律追索权。
管理公司
在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内（视项目规模大小而定）负责管理房产物业，直至房屋业主成立管理公司。 之后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。
其他
在新加坡，市区重建局（URA）负责全国的土地使用规划。
房产交易时根据的是净售房面积，而不是毛售房面积。
测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。
如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积，则应按照如下方式对购房价格进行调整：差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。
东京房价多少钱一平？曾经到日本旅游或喜欢看日剧的人，一定见识过日本住宅区常见的“独栋别墅”，这种房型在日本被叫作“一户建”，指附庭院的独立住宅，看起来挺便宜的。那么比较起国内一线城市的惊人房价来看，在东京圈内上班的普通双薪家庭，能负担起怎么样的房子呢？
日本节目与房屋中介所合作的节目里，介绍了位于东京市中心东边江户川区的住宅区，占地约25坪（1坪约3.3㎡），使用面积约60坪，三层楼＋两卫浴＋两客厅＋四间卧室的新建小宅，连土地带屋一块购买的价格约4850万日元，换算人民币大约是289万元。
光是门口的停车位就让开车族不必烦恼，还要多花钱月租或另购停车位，每天上下班还要离家走路一段距离。
踏进一楼的大客厅，上头特地打通二楼空间减少压迫感，还能迎接从楼上而来的自然采光。
餐厅和厨房采用开放式设计，考虑到日本人料理习惯较少油烟，在这点习惯煎炒中国人，可能就没这么适用了。
一楼和二楼都有含浴缸的完整卫浴，只能调整水温的放水设备和免治马桶都是买屋就有的标准配备。
三楼阳台和一楼庭院都能在户外晒衣服，整个社区的房屋外型都经过规划，不会有前屋挡到后屋阳光的情况出现。业者特别走出附近社区对比房价，发现江户川区同类型的独立新房价格区位都在4000-5000万日元。
江户川区虽然在往日东京人的观念里，比较像适合养老的住宅区，但幽静又富有自然绿意的环境，区内有动物园和大型医院，加上搭地铁到市中心只要20-30分钟的距离。越来越多年轻上班族选择在此购入人生第一间房子，结婚后若有一个孩子也不会显得拥挤。
以双薪家庭来说，夫妻两人若到达东京平均年收400-500万日元，贷款约10年内就能缴清。许多日本人第一套买下的不动产，就是从占地面积不大的独立住宅开始。
看完这间日本人眼中不起眼的小宅，小编住在北京的朋友还真是有点羡慕…300万元在北京只能在郊区买套老、破、小。
东京房价多少钱一平我相信这个问题已经没有意义了：反正比北上广便宜！
