Category: FAQ Finance

近几年，越来越多的外国人选择到泰国清迈购房，也有不少人在驻足观望等待入手。究竟泰国房产有什么魅力之处，让这么多外国朋友蜂拥而至？

1. 清迈房产系永久产权

外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

2. 清迈房价相对便宜

清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。

3. 清迈公寓都带装修

泰国的公寓交房时都带装修，在清迈诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积，节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x（100％-25％-15％）=6000人民币每平米起价。

4. 在清迈居住就医上学都方便

清迈生活环境较好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。

5. 租金回报率高

清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8％左右，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

6. 清迈房价涨幅稳定

从过去的统计数字来看，清迈的公寓每年平均涨幅稳定，加上租金回报，清迈公寓的平均年回报率在10％左右。

7. 在清迈购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

8. 泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

清迈购买房产的相关问题释疑

1. 泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？

泰国公寓产权是永久产权，房屋不限购，可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

2. 在泰国买房手续如何办？

• 买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

• 买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

• 付款日，双方签订购房及销售协议并签字。

3. 清迈适合养老吗？

清迈良好的气候环境，宁静悠闲的生活，相对低廉的物价，最关键的是泰国人友好的形象，是很多人选择清迈养老的最主要因素。另外，年满50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。

4. 外国人是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。

5. 在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

来源：搜狐

排版：Shelly Du

 2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口，而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷？

飙涨的房价、单一的文化，让许多科技人正逃离硅谷。上一季有高达15000名的居民搬出，搬家卡车一辆接着一辆开出，不只是人住的地方要换，许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走，找寻下一个硅谷。

最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好，从圣荷西（San Jose）搬家到拉斯维加斯（Las Vegas）的车资，单趟就要高达2000美元，而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求，这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。

据统计，截至今年2月份，高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山。而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升，让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露，就算领着看似丰厚的年薪，在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵，许多刚起步的新创公司也不堪房租压力，正考虑将办公室迁出硅谷，搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。

硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一，许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外，硅谷有一些工程师心态相当自我，美国众议员罗·卡纳（Ro Khanna）就说：“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务，员工就想走人，这里的人都很饥渴。”

Paypal创办人彼得·泰尔（Peter Thiel）就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶，他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”，希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。

此外，在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求，就投资者的角度而言，中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多，可以大大降低营运成本，且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。

像Slack这类工作协作软件出现后，许多工作沟通并没有必要受到地域的限制，这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头，最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室，吸引更多元的人才加入。

来源：中国日报

排版：Shelly Du

近年来马来西亚楼价上涨迅速，吸引了投资者的目光。2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%。其中吉隆坡作为马来西亚首都，房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价，2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠。那么如何在这个投资热城置业呢？下面为您讲解：

吉隆坡最强投资攻略

据报告显示，马来西亚房价排名位列全球第99位，而租金回报却排在全球第6位！吉隆坡是马来西亚的首都，集经济、政治、文化中心于一身，重要地位不言而喻。那么，投资吉隆坡，该如何选择？

地段几乎决定价值

吉隆坡最金贵的地带，绝对是豪景园所在的吉隆坡市中心（简称KLCC）——以双子塔、柏威年购物中心等大型购物中心所组成的周围1、2公里的范围。

KLCC的房价这几年一直有上无下，即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆，因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。

在美国、欧洲及马来西亚有37年房地产经验的丹尼尔•肯贝罗博士(Danele Gambero)曾接受媒体访问时也透露，KLCC房地产市场会再次爆发，而且爆发力相当惊人。他认为，只要你的持有能力越持久，回报率就越高。而谈到KLCC的未来发展前景时，许多受访者一针见血地点出这里的优势：就是这里，是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台，马来西亚的发展绝不会少了KLCC。

人流量是投资关键

之前也曾说过，房产投资“长期看人口”。人口，可以说是影响房产价值的一个重要因素，人口多了，住房需求自然也就上升，房屋的价值也就提升了。

而吉隆坡，作为马来西亚首都，世界一线城市，人口众多，尤其在“大吉隆坡计划”的加持下，预计到2020年时，将从之前的600万人增至1000万人。

还有正在建设中的“隆新高铁”，建成通车之后，从新加坡到吉隆坡只需要90分钟，势必会吸引大批在新加坡的人到物价低、生活水平高的马来西亚吉隆坡生活、或工作。

教育配套很重要

伊顿国际学校、吉隆坡国际学校涵盖了从小学到高中的全部课程，但这些学校，距离KLCC尤其是豪景园都不过100米至3公里的车程，也就是说，这里不仅是繁华的“金三角”，更是多家学府的“学区房”。

更重要的是马来西亚还实行了独特的教育方式——双联课程。即马来西亚众多高等院校实行与英美澳加大学联校的教育体制。实际上就是将英美澳加等国的著名大学的课程部分或全部（2+1、3+0）转移至马来西亚分校或合作院校。

而学生们毕业的时候，就可以获得由这些英美澳加著名大学颁发的学历文凭或学位证书。这种文凭不仅为中国承认，更为国际公认。

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楼层： 共 37 层

竣工年份： 2020

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建筑面积： 221平方米

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房屋价格： MYR 3,000,000 – 3,600,000/约¥ 471万 – 565万

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来源：互联网

责编&排版：Shelly Du

自从去年的秋季预算案之后，英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房，以及少数的“流氓房东”，出台了一系列新的规章制度。

当然，各项章程至今还在完善当中，今天主要讲的，是和许多房东的利益切身相关的执照问题。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项，也算是大型房屋HMO的正轨执照。

但随着政府对房东监管的加强，两项新增的执照开始在英国许多地方出台。

新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定，而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

目前英国针对于房东的三项执照如下：

1、Mandatory Licensing

这算是目前房东们最熟悉的一项，也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房（3层楼高，5个或以上没有血缘关系的人居住）。就是说在达到3层楼高，且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局，则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

然而从今年4月开始，Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间（Sheared Bathroom）的HMO房型，或是有共用卫生间，打算做改变现有布局的，都需要注册Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing（新增）

这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的，由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。

英国2004年颁布的《住房法案》中规定，当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。

当然，Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

3、Selective Licensing

沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房，如果市/区政府有相印规定，那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。

Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”，往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。

一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

在如下情况中，房东可以不申请Selective Licensing。

◆已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

凡是上述涉及到HMO的执照，在当地政府的相关要求下，如房东不经申请私自改造房屋，或者不按照执照规范改造房屋，将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定，最高可罚30,000英镑。

来源：互联网

责编&排版：Shelly Du

新加坡租房政策有调整：建屋发展局调整组屋租户人数顶限，从2018年5月1日起，四房式或更大间的政府组屋单位，最多只能出租给六个人。此外，想出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户都必须在开始租约前，先取得建屋局的同意。

建屋局今天发文告表示，若出租整间单位，原本最多可租给九个人的四房式或更大间的组屋单位，在新条例下最多只能租给六个人；而三房式和一、二房式组屋的租户人数顶限则依然保持为六人和四人。

而若仅出租房间，包含屋主和原有住在单位里的人在内，四房式或更大间的单位同样不能住超过六人，其余房型的住户人数限制则保持不变。

设有三房式或更大住宿空间的建屋局店屋，租户人数也从八人下调至六人。设有一和二房式住宿空间的店屋，限制则维持在四人。

所有在今年5月1日后所提交的新申请或更新申请都必须遵守此条例，而在5月1日前被批准的申请，如果出现租户更动时也需遵守新限制。

当局表示，这么做是为了减少组屋过于拥挤所带来的不便，维持良好的生活环境。这也和市区重建局规定私人住宅单位最多只能出租给六人的条例一致。

出租居住空间和卧室时 需先得到建屋局同意

另外，从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准，方能出租住宿空间或房间。目前，只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做。

建屋局表示，这一措施将有助于确保在租期开始前，满足相关资格条件。

来源：channel8news

责任编辑：Shelly Du

泰国如今是一个新的投资热门城市。相对于欧美国家，这里房价更加低廉，与中国距离更近，那么在泰国买房价格多少？有哪些注意事项？下面一起来看看吧。

度假、养老需求为主

凭藉旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势，泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。

根据泰国最大开发商sansiri提供的数据显示，2016年到2017年针对中国购房者的数量增长了112%。

根据房拍拍统计，从2016年9月到2017年1月连续五个月，泰国房产询问量均同比增长100%以上，2016年9月同比增长甚至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。世邦魏理仕数据显示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作许可证的数量中，中国人占14%，位居第二位。自2011以来，中国人的数量增加了一倍多。

当然，也需要指出的是，尽管关注度在迅速提升，但是中国购房者在泰国整体市场中所占的比重依然极其有限。而且大多集中旅游度假地区。据房拍拍数据显示，目前中国购房者的比例已经达到20%，但在度假地区的热门房产项目中，中国购房者比例已经达到50%。

“泰国拥有舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。”一位业内人士向记者指出，事实上，来泰国置业的中国购房者大多数为度假或养老型需求，其投资倾向在其次。而在泰国买房，“既能增值，又能带来丰厚的租金回报。因此受到中国人的青睐。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：“泰国房地产市场的成长路径同前两年的新加坡及马来西亚是不一样的。来自中国的置业需求很大程度上同泰国比较宽松的准入政策以及当地同中国接近的文化习俗有关。这对中国客户来说本身就具备一定的吸引力，而最近一波增长则是因为赶上了中国楼市限购限贷的环境。”

国人置业集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈

按照目前的市场情况，中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假等需求。因此其置业目标城市也局限在旅游业较为发达的地区。

“中国购房者的购房行为主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。”据房拍拍CEO周磊介绍，这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市，有着不错的基础配套设施，其房价大约相当于中国的二三线城市。

泰国房价多少钱一平？“四个城市中房价最高的曼谷，房价区间较大，从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等，要视项目所在位置具体而论。”周磊告诉记者，泰国主要城市的涨幅一般在年8%-10%之间，租金回报率一般在7%左右。仅次于曼谷的是普吉，其优质房源的价格在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅，一般在2万元/平方米左右。目前房价最低的是清迈，在1.5万元/平方米左右，清迈的涨幅也是上述四个城市中最慢的。

无“造城式”开发，入手“悠着点”

与中国的房地产市场相比，泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来，这种说法并不是那么准确。

在从事泰国房地产代理多年的房拍拍周磊看来，泰国的房地产市场就不能简单地同某个时期的中国房地产市场做类比。

周磊表示：“从社区的装修配套和设计理念来讲，泰国的房地产项目并不比中国的落后，但是由于泰国的土地是属于私人的，所以很少有大面积开发和大面积规划，这是泰国房地产项目的一大特点。一般项目只有500套左右，最多不超过2000套，因此很少有中国的‘造城式’开发。”

“仅从市场发展程度上来说，如果中国的房地产市场已经进入了集中式、规模化的开发，那么泰国的房地产市则刚刚起步。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者“如果从发展的角度上来讲，泰国旅游资源丰富，房价较低，具有一定潜力。”

不过，虽然赴泰买房渐热，但前述业内人士提醒，国内买家要“悠着点”。在他看来，物业管理、房屋税费、房屋维护和淡季不容易出租等风险均需要注意。

注意事项

1、泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，外籍人士不能买永久产权的别墅。

2、泰国房产投资有很多风险，图片与环境不一定相符，找对可信赖的开放商很重要。

3、买房之后，也有一些费用需要缴纳：大头开支在于税费，一般来说，需要缴纳的有三类：第一是过户税2%；第二是五年内如果交易，需要支付3.3%的特种商业税（业主持有5年以上房产可免交）。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。另外还有维修基金、水电表安装费用等，但都相对比较低廉。

4、由于从去年5月1日以后，中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务，因此在泰国无法贷款购房，需要全款支付。

来源：采写/新京报记者 陈禹铭

责任编辑：Shelly Du

澳洲经济发达，环境迷人生活质量较高吸引了越来越多的中国人买房置业，据房产网站Domain报导，外国人在澳洲不可以购买二手住宅，那麽如何购买澳洲房产？如何在澳洲购买期房？下面问您讲解澳大利亚买房攻略：

购买期房，前景诱人：你将获得一套新公寓的同时，还能享受首次置业者补贴或针对投资人税收优惠。

然而，其中也存在明显的风险—你买的是尚不存在之物，因此在购买前无法看到成品。

而谈到公寓供过于求导致的房价下滑，买家在购期房时也需要特别谨慎，以降低其中的风险。

什麽是期房？

买期房指的是购买尚未建成的房产项目，它可能在建，可能仍在规划当中。

签购房合同时，通常要求交纳10%的定金。公寓完工成交时，支付馀款。

从开发项目开售到完工，可能需要好几年。对于买家有利有弊，他们可以有多点时间存钱买房，但其定金可能会被佔压数年。

做好调查，寻找靠谱开发商，降低风险

房地产公司McGrath Projects的总经理席爱德（Adam Sparkes）表示，调查最重要的是，追查开发商的纪录。

“如果他们（指开发商）经验丰富，且展开了很多项目，那麽用最近完工的房屋作为研究案例。”

CM Lawyers律师事务所的首席产权转让律师萨普纳斯（Alex Sapounas）也称，买家应当亲自检查开发商之前所建的房屋。“与业主谈一谈”，他说：“询问他们与开发商打交道的经历。他们（指开发商）在截止日期前完工了吗？房屋有什麽质量问题？”

开发商的财政状况也值得调查。“瞭解开发商的施工资金是否到位，这很重要。”席爱德说。

较大型的开发商通常掌管施工，而小型企业则会聘请建筑商。“开发商也可能是土地所有者，他们之后会聘用建筑商施工。”席爱德强调应对“施工企业进行同样的调查。”

买家应当聘请有期房交易经验的事务律师或过户律师审查合同。合同必须包括一项“日落”条款：如果房屋未在规定时间完工，开发商或买家均可以解除合同。

房屋实物面积通常允许与合同所示面积有5%-10%出入。开发商通常从外部测量公寓面积，包括50%的共用牆和100%的内牆。这意味著，房屋的可用面积要比开发商所宣传的用小。在极少数情况下，一些作为“一卧房”销售的公寓，（交房时）结果变成了单间套房（studio）。

即使是通过了房贷预批（pre-approval），买家也需要做好准备，以应对购房（合同签署）后到交房前、贷款标准收紧。甚至，贷款机构对完工物业的估价有时会低于房屋售价，买家便需要弥补差额，否则会有损失定金的风险。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du