菲律宾投资房产意味着什么

随着中菲两国外交的持续升温,由中国主导的基础设施投资银行“亚洲投资银行”菲律宾投资项目启动,总投资约为5亿美元。

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这也吸引了一大批中国投资客来到菲律宾投资房产

根据菲律宾房地产巨头亚耶拉地产公司2017年的数据显示—-由外国人和海外菲律宾人(华人)购买的房产数目综合同比上一年增长了32%达到416亿披索相当于占据该公司全年销售额的34%。在购买住宅的外国投资者中,来自中国的投资者占据了49.4%的比例。

根据亚耶拉地产公司提供的数据来看,按照150万披索/套房子来算,单单在亚耶拉公司旗下买房的中国人就花了25亿左右人民币,买下了1600多套房,要知道菲律宾的地产公司前前后后至少有20家。

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说完大数据我们再来粗略的看一下菲律宾房产的投资回报率:

菲律宾首都马尼拉商贸中心的黄金地段平均房价在15000-20000 人民币一平方(当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房)而且菲律宾房地产没有计算公摊,卖你的都是实际面积、永久产权、精装修。 这个价位同比北京真心不贵。但是马尼拉的租金没有道理的贵——一套30平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币!

据行业内知名的Global Property Guide(房地产数据研究网站)报告显示,仅在2017年菲律宾在亚的租金收益率排名稳居第二的位置。租金收益率高达6.13%而首都马尼拉的租金收益率更是达到了7%~8%的水平。

当然租金只是一部分,菲律宾本身的房产增值率也是稳定在6%以上,就目前来说菲律宾首都马尼拉金融中心区和马卡蒂(Makati)中央商务区的整体房价已经大涨7.91%,均价约2万人民币每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。

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拿PBCOM附近的小黑楼Signa来说,在2014年的时候买下来一套小黑楼的公寓花了420万P(约人民币60万),到2017年的时候租金几乎都在4500人民币左右,年收益差不多7.5%左右了。那么截止2017年一套小黑楼的公寓价位到多少了呢?

答案是总价在130万左右!是的你没有看错就是130万,菲律宾本地房产开发商是每个季度涨一次价格且增幅一般是5%左右,1年的增幅就能达到21.55%左右(为了方便计算我们就以20%的增幅来看)。假设一套房开发商报价100万,那么1年后你在找开发商买房,可能他就会给你120万的报价了,当然就算是二手房的业主肯定也不会再第二年在以100万的价格转手,可能就会结合开发商的报价来看,但是普遍不会低于10%。

留学海外 租房还是住宿舍?

留学海外,学子除了住学校宿舍,也可以选择在校外租房。二者各有利弊,学子们应该根据自己的实际情况做出合适的选择。

宿舍省心安全费用高

常凯(化名)目前在澳大利亚留学,刚搬回学校宿舍一月有余,之前他在校外租房。“学生公寓与普通住宅或者国内宿舍有很大区别。公寓往往会有共用厨卫,楼下有洗衣房、洗衣机、干衣机,投币就可以用。”常凯现在住的宿舍不设管理人员,但会有保洁人员定期打扫公共区域,不需要交水费、电费、网费。整栋公寓的学生来自世界各地,大多年龄相仿。此外,公寓会定期组织一些集体活动,比如运动比赛和聚餐等,以促进学生之间的交流和沟通。

在日本留学的吕家乐也住在学校宿舍。谈及学校宿舍,他说:“宿舍是单人间,这让我很开心。平时大家在公共休息室聚会聊天,很是有趣。”

在常凯看来,住学校宿舍虽然比较省心,但是也有一些需要适应的地方。首先是生活习惯。因为舍友来自世界各地,作息时间、卫生习惯等方面均有很大差异,所以学校会尽量把文化及生活习惯相似的学生安排在一起。其次是饮食。在校外,自己租的房子一般有煤气炉,做饭相对方便。而宿舍是统一配备电炉,但功率很小,所以做中餐不太容易。

常凯自己租房子住时,经历过被强制涨房租、涨水电费和网费等比较糟心的事。“学校宿舍条件好、省心、安全,但是价格高;租房虽然相对便宜、选择多,但找房子太费精力,在安全方面风险大。相比之下我更倾向于住学校宿舍,可以认识很多人,也能够锻炼人际交往的能力。” 常凯说。

租房选择多琐事多

翟啸(化名)现在在加拿大留学。谈及自己租房的经历,他说:“在租房子时,我会考虑所租房子和学校的距离、户型、价格、地段、采光以及对房东的感觉等因素。我租的房子里没什么家具,洗衣机、床垫、椅子、桌子和微波炉等都要自己去买。我没经历什么奇奇怪怪的事,很顺利就租下来了,而且房东人很好。”在他看来,“尽量不住学校宿舍,因为贵,环境也一般。万一碰到不喜欢的室友,想调换并不容易”。

同在加拿大留学的郑希(化名)目前住在寄宿家庭。在他看来,住在寄宿家庭会有一种家的感觉。寄宿家庭会提供食物,会照顾留学生,不是什么都需要自己做。“我现在的房租,折合人民币约4500元。房东特别好,到现在我觉得没有任何不方便或者不舒服的地方。只有一点,就是这里离我们的学校有点远。早上出发坐公交车需要20到30分钟,晚上回来需要30到40分钟,每天花在路上的时间比较久。” 郑希说。

郑希觉得,学校宿舍的房租相对较高,但学生多,比较热闹;在校外租房,需要自己做更多的事情。如果住在寄宿家庭,可以体验当地人的生活,可能会更好地融入当地社会。

情况不同选择不同

王婕(化名)现在在英国留学,住在学校统一安排的宿舍里。她住的是单人间,配有卫生间,和别人共用厨房。王婕建议:“如果刚到留学目的国,住在宿舍比较安全。因为人生地不熟,如果没有靠谱的中介租房子可能会被坑。熟悉两三个月之后,再决定是否租房住。”

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留学海外 租房还是住宿舍?
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谈及是倾向于住学校宿舍还是租房子,郑希说:“我觉得要具体情况具体分析。如果自己租房子,你就要买菜做饭、打扫卫生等,还要交各种费用,会比较麻烦,但也可以增强独立生活的能力。如果住学校宿舍,只给学校交钱就行,但学校住宿条件可能一般,不过会锻炼与人交往的能力,还能更快融入当地的语言环境。”

 

来源:人民日报海外版 

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美国买房首付比例大约多少?| 美国

中国的投资买家在美国地区购房置业区间,房产投资最重要的就是房价以及房产的首付比例,并不是所有的买家,都是选择全副美国地区的房地产投资,由于现阶段美国的信贷政策以及房产的贷款利率还是十分符合海外买家在美国地区购房贷款,作为中国买家,美国买房首付比例大约多少呢?

现阶段中国的买家在美国地区购房置业去接房产,投资投资便利为主,中国买家在美国地区首付比例最低,不能低于30%,但这都是对于国际上具有一定经济地位的投资商才能够给的投资比例,作为一般的投资买家,在美国买房首付比例大约是35%到50%为最合适的购房投资比例,这样能够保证投资者在房产的还贷与现阶段的资金周转之中得到一个很好的平衡。

买房首付比例关系着中国买家在美国买房地区房产的资金周转以及房产的现金流量,总体而言,中国的买家在美国购房首付比例最低是35%-50%为最佳。

现阶段中国买家在美国购置房产投资多以首付比例为40%,在美国的各大城市购置房产投资,海外买家在美国城市的贷款利率为4.5%左右,要充分地利用美国城市之间的贷款利率,由于每个城市之间的贷款利率和首付比例还会存在一定的差异性,中国的投资商要提前做好一定的城市调研以及首付比例的预算。

 

来源:北美购房网

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去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

职业会影响你的一生,读大学时发现不喜欢自己的专业怎么办?想想以后一天八个小时面对自己不喜欢的工作就头痛。这个时候还有一条路可行:深造读研。那么研究生专业的选择就尤为重要了,下面一起来看看去“英国留学,想跨专业读怎么办?”希望能对您有所帮助!(国外实习证明

可行性分析

很多中国留学生面临转专业的问题,经过本科的学习后,会渐渐明晰自己未来的发展方向。不管是转换成相关的专业,还是完全跨行业的转型,都需要细致的思考和准备。

英国留学生转专业并不罕见,也并不是一件很难的事。比如文科生转商科、传媒、教育等等。工科生转商科也比较多,商科中的MSc本身就是理学硕士。 也有一些专业对学术背景的要求比较严格。比如法学、建筑学、医学以及一些工科类高技术专业,都需要有相关的经验或者学术背景,否则就算是转成功了,学起来也异常吃力。会让你吃力到渐渐开始怀疑人生。转专业是一项严肃的决定,不能因为我就是喜欢画画或者我就是对一些领域感兴趣就贸贸然转型,否则自己挖的坑,跪着也要填完,一旦转了就别后悔。

温馨提示:最好能够选择一到两位对你的INTENDED MAJOR方面的资质比较了解的老师帮你评估。

需要怎么准备

只有目标也是不够的,还需要对自己的能力进行分析。

首先,要结合自己的教育背景、家庭背景、实习经历等,在个人陈述中给出一份充分的证明来表明自己的立场,打动相关专业的教授。让你心仪的学校认可你的动机并相信你可以顺利完成学业。

在成绩单上要体现出你对要转的专业有过相当的研究,哪怕是选修课程,要证明你的研究学习能力足以帮助你成功转型。

比如你本科专业学的是数学,但是你大学期间选修了很多关于经济学的选修课并且成绩良好,那么你在研究生阶段转为经济学把握就很大了。

英国商科专业是热门,文科理科专业都可以转。金融专业对于数学的要求比较高,一般本科学习数学或者经济的学生学起来比较的得心应手。

文科生比较倾向于转向管理、市场营销等等。

理科生转热门的金融、投资等专业更容易适应。

TIPS:无论是热门专业还是冷门专业,都不会一成不变的。虽然热门专业受到关注,但是一窝蜂的学习也会让优势尽失。

财务、经济管理、市场营销等专业虽然学生追捧,宽泛的学习也让这些学生在未来的就职道路上面失去优势。

推荐学校

以金融专业为例,有的专业需要一定的专业背景,也有完全不需要专业背景的。

布里斯托大学的金融会计管理和利兹大学商学院大部分专业需要相关专业背景。

约克大学、雷丁大学、巴斯大学等的金融专业则需要学生最好是工程或者数学背景的。

金融学,贸易学太过于宽泛,与其全部涉猎没有专长,选择一些细分型、交叉型、实用型专业,如精算、保险、资产评估、信息管理、电子商务等。可以让你在未来的求职路上占据有利位置~ 商科类专业包括:国际商务、市场营销、人力资源、管理、金融等方向,学校的选择也比较多。 如拉夫堡大学、杜伦大学、布里斯托大学等。85+ 加211 985问题不会太大。法学虽然大多需要有相关背景,但是也有例外,谢菲尔德大学的法学专业,有个两年制的法学硕士,专门为了希望学习法律而没有专业背景的学生准备。

转专业比较容易成功的英国大学

1)Loughborough University 拉夫堡大学

去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

Business:拉夫堡大学商科接受转专业的学生,例如计算机、工科类的本科生。

专业要求:  非商科背景

雅思6.5,单项不低于6.0

无需工作经验

2)Newcastle University 纽卡斯尔大学

去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

纽卡International Multimedia Journalism —传媒专业,这个不需要背景的International Multimedia Journalism 真是转专业的一大福音。在泰晤士排名和其他各项排名之上的位置也相当不错,且没有大论文!自带两个月Press Association的实习!

专业要求:不需要背景

雅思6.5,单项不低于6.0

无需工作经验

3)University of Warwick 华威大学

去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

华威Project and Programme Managment、Service Management and Design专业,华威大学比较偏实际经验,只要你的自身条件合格同时也愿意去进行研究,它接受各个专业背景的学生。

相比于传统大学对于学术理论的重视,Warwick Manufacturing Group 更注重学生的实践能力和实际经验。

4)University of Leicester 莱斯特大学

去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

莱斯特Media、Mass Communication、New Media and Soceity、Globalisation and Communication

因为去年的声名大涨,无论是传媒的产业化,还是传媒知识在商业领域的运用,莱斯特都比较优秀。 

过怎样的生活?学什么样的专业?还是需要结合自己的兴趣和特长来选择。另外,如果你的目标是将来毕业后在英国找到一份工作,也要考虑英国的就业市场情况。

 

来源:英国留学中心

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2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

每年的4月左右,英国政府都会对签证的费用进行例行调整,当然,今年也不例外。基本上费用都不会下降,几乎都是在上涨。

今年的英国签证费用调整将在4月6日起生效,新政策出台后,英国留学生T4费用将从335英镑上调至348英镑。

英国政府这次对签证费用的调整,根据对外公布信息来看,大致分为5个部分:

  1. 留学签证、工作签、访问签证、以及入籍、永居和家庭成员的同类申请,费用一律上调4%。
  2. 与入籍、永居和家庭成员同类申请香港的贵宾服务(premium services,必须在英国境内提交),同样上调4%。
  3. 海外申请签证,申请人资源选择的“优先签证”(Priority Visa)将上涨15%。
  4. 针对公司等各类机构的Tier2工签、T5实习签证担保资质申请,连续第4年不调整费用标准。
  5. 海峡群岛、曼恩岛签证费用根据英国签证费用同步调整。

英国留学较为重要的签证调整情况:

学生签证:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

工作签证Tier2:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

访问签证:

2018留学新政策变动 各类签证费也上涨 | 英国

是不是瞬间觉得自己的钱包又瘪了。

除了英国签证费用上涨外,2018年关于英国留学的最新政策也别忘记。

雅思考试精度提高

英国取消托福和PTE认可,把雅思细分为生活类雅思、学术类雅思和签证类雅思,以此确保英国留学生英国能力水平的真实表现。

所以,在准备阶段,同学们应该把更多的精力放在语法、词汇等基础的提升上,基础扎实后,在对技巧进行训练。

签证时间调整

2016年8月3日起,在公立继续教育学院就读的非欧盟国家的学生可工作时长由每周10小时缩减为零,就读college的学生不能在英国续签或直接申请工作签证,必须要在课程结束后回到自己的国家然后再重新申请签证。

就读university的海外学生暂时不受新政策影响。从2017年秋季开始,继续教育签证时长缩短至2年。

T4 Pilot签证将扩展到英国27所大学

2018年秋季开始,英国留学生就可以享受签证申请材料简化,硕士结课后在英国停留6个月的超级大福利。

继剑桥、牛津、帝国理工、巴斯大学后,又有23所大学加入了T4 Pilot政策试点,现在一共有27所英国大学享有该政策。

英国签证计点积分制变动

在调整了Tier4学生签证计点积分制系统后,签证中规定的生活费标准有所提高。

现在伦敦地区为每个月1265英镑,非伦敦地区为每个月1015英镑。在英国满一年后续签仅仅需要交2个月的生活费,这个规定在新政策中也被cancel了。

就算英国签证费用每年都会上涨,但是不用太过担心,不知道什么时候梅姨就会发布一个利好消息,给你一个惊喜。

 

来源:英伦杂闻趣事

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中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。

 

乌节路 (中部,第9 邮区) – 顶级购物娱乐带

滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) – 新金融商圈

东海岸 (东部,第15 邮区) – 新加坡最受欢迎的滨海区

武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区

碧山 (中北部,第20 邮区) – 新加坡中心地带

勿洛 (东部,第16 邮区) – 美食遍布的东部地区

山景 (西北部,第23 邮区) – 位于新加坡西部的私人住宅区

巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) – 潜力无穷的东部新宠

白沙 (东部,第17 邮区) – 丰富的休闲娱乐设施

榜鹅 (东北部,第19 邮区) – 21世纪滨水新镇

西海岸 (中西部,第21 邮区) – 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地

在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。

居外解读

传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。

第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。

对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产

总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。

延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览

 

想最快拿到美国签证?过来人支招 | 美国

签证是所有想去美国的人必须要有的,但是美国签证含金量高,需要面试,难度之高,拒签理由之奇葩,也是国际少有。特别是特朗普上台后,他在移民问题上态度强硬,这不,这次是要动真格的了。

美国国务院估算,如果新措施正式实施,预计每年71万移民签证申请者和1400万非移民签证申请者都需要填报上述信息,总计近1500万人将受新规影响。自当地时间3月30日起,美国国务院开始就要求所有移民及非移民签证申请者提交5年社交媒体记录的规定进行为期60天的意见征询。据报导,新规定施行前还要得到美国行政管理和预算局批准,不过此间预测,正式实施的可能性很大。

但是,这就把大家打趴下了?

绝不可能!Quora上的几位美国大神身经百战、经验丰富来支招,一起来看看有哪些干货你要知道。

想最快拿到美国签证?过来人支招 | 美国

Raad Ahmed

LawTrades创始人, 纽约州立大学布法罗分校法律专业

最简单的当属B-2签证,主要发给短期观光游客及短期探亲人员。

其他可行的签证类型还有:

  • H-l B临时受雇于美方,具有特殊才能和专业的工作人员
  • H-2B从事临时性服务或劳力工作的技术或非技术工人
  • E-2与美国订有贸易协定国家的投资人及其配偶的不满21岁的未婚子女
  • F-1学者或学生
  • L-1跨国公司内部调派人员
  • J-1交换访问学者(主要针对博士、博士后等)
  • O-1在科学、艺术、教育、商业或运动方面有特别才能的人士

每种签证都有特定的要求和所需材料,有时候过程可能还很冗长。如果真的想节省时间,应当备齐材料再去使领馆。如果想移民置业的话,最好找一个律师。

Suddhasattwa Chakraborty

现居美国

常见的有B1/B2旅游/商务签,学生签F1等等,这些签证被称为“非移民签证”;还有公司管理/技术职位内调的L1/L2签证,某些美国公司为招聘其他国家熟练工发放的H1签证,包括交换访问学者的签证等,持有这些“可移民类型”的签证就允许你申请绿卡。

就个人经验来讲,之前我拿的是B1/B2和L1签证,在美国大概待了5年,无论是办签证还是在这逗留,从来没有遇到过任何困难。但我有个朋友申请B1签证被拒绝了两次,第三次终于通过了(用同样的文件),后来还申请到了H1-B签证,之后转为L1,现在要拿到绿卡了。

虽然他之前一度要失去对美国的希望,还好最后结果不错。因此去美国,有时候还要靠运气。

Brian D. Lerner

美国移民局的律师,从业25年的法律专家

没有“简单的方法”,不过,如果你来自与美国有商业贸易及航海协定的国家,你可以试试E-2(即投资签证)。

E2签证持有人只要保持其在企业中的身份,他就可以在美国一直居留下去。而且申请人的家人(配偶及未满21岁的未婚子女,不论国籍)可以一同申请,子女就不必再申请学生签证。要想取得E-2签证,笼统地说,投资越高,越容易获得批准(一般在十万美元以上)。

申请人需具备以下几个条件:

  1. 申请人必须是协定国公民,或其贸易公司需是在协定国注册。国际贸易必须是具有“相当规模”,且贸易具有持续性、稳定性。
  2. 投资人必须到美国来发展或领导企业。如果申请人不是主要的投资者,也需要是经理、管理人员或高级专业人员这个级别的。

E2签证一般有效期限是2年。但只要投资者的公司在运转,且收入足够,就可以无限期延长。

注:由于中国不是协定国家,目前中国公民不能申请E2签证,但中国人可通过协定国的国籍申请E2签证,较EB-5更加的快捷和安全。

除此之外,这类签证的申请书除了请愿本身,还包括复杂的商业计划、无数的图表和数字、公司的各类文件等。一旦直接提交给领事馆,需要几个月的时间审批。

Gaurav Sharma

印度裔美国人

  1. 进入一个IT公司,给老板留下深刻印象,他也许为留下你为你办。
  2. 与美国公民结婚,并以从属签证进入美国。
  3. 与一个在美国持有H-1签证的本国人结婚。
  4. 找个好律师,在美国投资50万美元。

Belinda Han

韩裔美国人

1、根据美国使馆进出规定,申请人不能将手机、电子手表、手提包、行李以及任何金属类物件带入使馆。只得随身携带签证所需资料。

2、表明签证的目的。如果是去旅游,就不要提及在行程中可能的商务活动;如果是去留学,就不谈打工或者实习。

3、问及去过的国家时,一些西欧和澳洲的发达国家可能会加分(他们会觉得此行目的单纯,减小对移民倾向的怀疑。)

4、证明自己有经济实力,一定要向签证官出具相关的财产证明,切记不可作假否则很可能就此被“拉黑”。但是也不要太“露富”或者太积极,否则会被认为有移民倾向。

5、无论是哪种签证,都要瞭解自己的大致行程,尤其是B1/B2签证(有详细的旅游计划,比如去了以后要住在哪里之类的,预计带多久。

6、回答签证官的问题时,保持礼貌、如实作答,不要解释过多也不要随意改口。

7、除了各种担保材料,可以随身携带家人的合影等,表明事毕会归国。

8、如果遇到拒签的情况,不要在现场纠结,回去之后谘询专业人士之后,准备好材料争取再次通过。

之所以美国签证这么难,也说明了他们对安全问题的重视,所以,一定要诚实、诚实、诚实,你所有的谎话,都逃不过签证官的火眼金睛。你的一个眼神、一个动作、一个犹疑,说不定签证官脑子里已经走了一部大戏了,所以,大家一定要诚实,这是铁律。

 

来源:中国侨网  

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高中生留學新西蘭條件 新西蘭留學

近年來赴新西蘭留學的中國學生越來越趨向低齡化,主要留學人群從以前的本科生和研究生逐步轉成初高學生。那麼高中生留學新西蘭條件有哪些呢?

一、基本要求

1.年齡要求

赴新西蘭讀高中的學生需符合國內初中畢業的條件;入讀11年級(等同於國內高一)年齡不超過18周歲,入讀12年級(等同於國內高二)時年齡不超過19周歲。新西蘭高中是不允許存在跳讀情況的。

2.語言要求

新西蘭公立學校一般都沒有雅思要求可以直接入學,學校提供專門的語言輔導。私立學校一般都會有英語要求。

3.資金要求

赴新西蘭讀高中的學生,要求出示足夠的資金以滿足其在新西蘭留學期間的旅行費、學費和生活費。各學校所需學費不同,因此擔保金額也有所不同。

申請人需提供該存款的銀行證明,證明書中每一筆存款必須在遞交申請簽證材料前六個月存入銀行,這些存款可以是以申請人、配偶、父母、祖父祖母、兄弟姐妹的名義存在銀行的,不接受非現金資產作為資金擔保的證明。

另外新西蘭可接受專用賬戶。申請人必須在簽證之前將這部分錢轉入專用賬戶中(可以不用預先存半年),那麼學生今後的生活費和學費都將從專業賬戶中提取。

二、申請流程

1.高中生留學新西蘭條件之公證文件辦理

新西蘭留學申請所需要公證文件主要有留學生出生公證、親屬關係公證、學歷公證或在讀證明公證、無犯罪記錄公證和成績單公證,這些公證材料都需要留學生到正規公證機關進行辦理且材料文字應當為英文。

2.高中生留學新西蘭條件之學校申請

學生需做好留學前期準備,了解並選擇好自己所要申請中學,並對中學進行全面系統地了解。並按照學校規定,向學校提交留學申請,等待學校審核。
申請新西蘭中學,留學生要準備好自己成績單及畢業證明公證或在讀證明公證,連同自己父母簡歷及填寫完畢入學申請表,一起寄送到新西蘭中學。學校審核留學生材料通過後,會為留學生寄送入學通知書,留學生憑此辦理留學簽證。

3高中生留學新西蘭條件之準備材料

(1)銀行存款證明,留學生需對此資金來源和歷史性進行說明或提供相關證據。

(2)留學申請人如果已經參加工作,那麼雇主要提供證明信,內容為工作年限、職務和年薪收入等,留學生配偶或父母如果在職,也需提供證明信。

(3)留學生留學計劃書,內容包括留學生申請專業原因、學習計劃和未來畢業後職業規劃等。

(4)留學生個人2寸照片、戶口本複印件、護照複印件、填寫完畢留學簽證申請表、體檢證明。

4.高中生留學新西蘭條件之簽證申請

新西蘭留學簽證申請是在新西蘭大使館進行辦理,留學生在準備齊各項材料後即可提出申請。新西蘭大使館批准留學生簽證後留學生要向新西蘭校方電匯學費和生活費。學校確認收到匯款後會向新西蘭大使館發出確認傳真,之後大使館會發放正式簽證。

东京房价多少钱一平?

日本的地价以毋庸置疑是以东京最有代表性,据日本国土交通省公布的数字来看东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!那么东京房价多少钱一平?最高的地方是哪里呢?

居外给大家整理出来东京房价最高的前五区。

第1位:千代田区
每平方米186万日元(约合人民币11.2万)
东京日本的核心而千代田区又是东京的核心地带:包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区足以说明这一问题。而且千代田区不仅是整个日本的政治中心所在更是东京23区中地价最高的区。
除此之外日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内,怪不得这个地方一直都是东京住宅地地价的领头羊。

第2位:港区
每平方米130.82万日元(约合人民币7.9万)
港区是一个聚集著诸多外国大使馆、国际气氛浓厚人口繁多复杂的地区,就安静的在东京湾边上。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松钉等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城和东京Midtown和汐留。

第3位:渋谷区
每平方米94.9万日元(约合人民币5.7万)
东京住宅地地价老三,的确是实至名归的:涩谷除了是国人熟知的流行圣地,同时涩谷还是东京都的一个特别区:一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方因此显得商业气息浓厚。
值得一提的是地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次:两者均价相差近20万日元!
主要车站:涉谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等。

第4位:中央区
每平方米76.44万日元(约合人民币4.6万)
“中央区”顾名思义就是东京的中央地带,毗邻东京湾是东京都的特别区。其中日本桥在江户时代那时起就是全日本道路的起点而筑地是日本最大型的海产出口地之一而银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段其实银座的地价比第一位的千代田其实还贵上不少,整体表现排名第四只是因为被区内的其他地段地价拖低,而小编得知中央区的平均地价才屈居第四。

第5位:目黑区
平均地价是69.87万日元(约合人民币4.2万)
目黑区位于东京都西南部有许多演艺界名人的事务所设在中目黑区,经常有机会目睹明星风采。目黑地区的幽静住宅区属于东京都内的一等地因此价格比较昂贵。

新加坡房市政策相关规定

通过法律保护买方利益

新加坡开发商只有在取得建房规划许可证(Building Plan Approval)和房地产开发商销售许可证( Housing Developer’s Sale Licence)的前提下,才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员(the Commissioner of Building Control)负责审批,房地产开发商销售许可证则由房地产审计官(the Controller of Housing)签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。 

销售交易文件 

若要在新加坡销售期房,符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例(Housing Developers’ Rules)中规定的标准格式的”房屋预售合同”(Option to Purchase)和”购买合同”(Sale & Purchase Agreement)。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年(视项目规模大小而定),则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额, 以便于购房者进行财务支出规划。

在签订购买合同后,购房者的律师会向地契注册局局长(Registrar of Titles)递交一份知会备忘,以保护购房者的权益。

新加坡房市政策相关规定

项目账户

取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个”项目账户”并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入:

  • 购房者支付的全部房款(包括订金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项;
  • 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。

该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工,并保障了购房者的权益。

缺陷责任

建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后,购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此,如果购房者在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律追索权。

管理公司

新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)负责管理房产物业,直至房屋业主成立管理公司。 之后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。

其他

新加坡,市区重建局(URA)负责全国的土地使用规划。

房产交易时根据的是净售房面积,而不是毛售房面积。

测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。

如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积,则应按照如下方式对购房价格进行调整:差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。