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美國

在美國投資房產不要只盯著租金收益！升值空間一樣重要

大多數房產投資者在決定買房時僅僅只考慮其可能為自己帶來的現金收益。這其實是一個好方法，也適用於大多數投資性房產類型。

美國房屋種類多 投資短售屋最靠譜

傳統買賣屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委託經紀人上市出售。這種形態的房子，通常屋不會把價格定得太低，如果有買主對房子有興趣出價，通常價格是有彈性的。

怎麼計算美國房屋租金回報率？

很多朋友有興趣購買美國的房產，作為投資持有並出租。應該說在目前這是一種很好的思路。通過出租房產，每年可以獲得固定的投資回報。

為什麼精選房產投資比股票投資更靠譜？（第一部分）

經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。無論你現在年齡多大，無需擔心明天沒有錢維持體面的生活，豈不美妙？

為什麼精選房產投資比股票投資更靠譜？（第二部分）

在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。

海外投資選商業地產還是住宅地產？ 投資專家來教你

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些房產可分為兩大類：住宅地產（Residential Property）和商業地產（Commercial Property）。

沒想到吧 投資房產才是最安全賺錢最快的方法

投資可能是險象環生。對於曾在股市或房地產失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己並沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麼玩轉房市，要麼血本無歸。

澳洲

省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

許多在澳大利亞投資房產的海外人士對於購買帶有土地擁有權的別墅非常感興趣，因為該土地擁有權是永久性的，且通常而言，土地升值潛力更大。

夢想的澳洲房產買到手 也不能對其為所欲為！

今期故事的主人翁，選定了心怡的悉尼海濱房產，準備好資金把它據為己有，及後進行改建。可是澳洲有些房子受地役權限制。

資深投資專家：投資澳洲房產 不要買拍賣房

在澳大利亞買房子，一般有兩種情況，一是通過房屋交易中介，直接從賣主手裡買房；另一種是在房屋交易中介組織的拍賣會上當場喊價購買。

地段增值潛力決定投資成果 不可喜新厭舊

1988年7月1日，和迪肯大學的Breth教授合作出版了《中國貿易指南》一書，立時在澳大利亞的學術界、金融界、輿論界掀起了「金凱平」熱潮。

加拿大

中國投資者如何在加拿大賣房？加拿大律師指點迷津

在上兩期中，我已介紹了如何在加拿大購房以及在房屋買賣過程中會遇到額外費用的問題。本期，我想交中國投資者如何在加拿大買房。

加拿大Top 3城市供房、租房能力對比分析

加拿大的領土面積為998萬平方公里，為全球面積第二大的國家，得天獨厚的自然資源以及穩定發展的經濟賦予了這個「楓葉之國」全球最富裕、經濟最發達的國家之一的美譽

英國

2016倫敦房產投資指南：買家必知的投資熱地與技巧

2016年投資倫敦房產，買家應該注意哪些？我們知道，倫敦的幾個主要重建項目和交通提升工程正在創造新的房產投資熱地和投資機會，並且這些地方曾經被忽視。

巧用網絡購買倫敦學區房：一選學區二選學校

在抵押貸款利率下降、印花稅調整等綜合因素的作用下，英國在2015年首月的房價意外飆升，單月漲幅創下了自2014年5月以來之最。

在英國買什麼樣的房屋值錢？英國房地產產權全攻略有答案

在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。

脫歐後到底應不應該在英國買房？

英國脫歐之後，被問到的最多的問題之一，就是： 英國脫歐了，到底現在是不是應該在英國買房？

亞洲

在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略

外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產，因為其法律要求最低，詳見下文。

海外投資置業「秘籍」：

1你不得不看的10條減少房產投資風險建議

2關於美國房產投資收益的6件事兒

3提升房產投資價值的3大絕招

4海外房產投資被忽視的6條細節

5投資海外房產易犯的5大錯誤

6讓房產投資變得省時省力的6大秘訣

7中國投資者購買美國房地產的5大誤區

8投資澳洲房產的5大常見誤區

9決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象

10王牌經紀賣房的寶貴經驗：這10招能讓房屋賣出更高價

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  澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Rouse Hill

  Rouse Hill（NSW 2155）所屬The Hills政府管轄，是新興的西北高素質住宅區。區內擁有西北大型購物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距離悉尼最大的商業總部經濟園區Norwest Business Park僅有8公裏。該區公路及公車系統成熟發達，有兩條高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周邊重鎮。2019年西北火車線開通之後，該區域的房價料將大幅增長。

  Rouse Hill區域圖 Rouse Hill居民在晨練

  Rouse Hill地區居民狀況調查

  在Rouse Hill地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達73%，其次是英國人，占比達5%，菲律賓和新西蘭居民各占2%。平均家庭收入高於悉尼地區，周薪平均值達到約2307澳元。

  Rouse Hill地區房價&房租狀況

  Rouse Hill地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Rouse Hill地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

   

  最新數據顯示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地區的平均房價在新南威爾士州排在第403位，House平均房價為1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房價則為627800澳元，出現下跌；平均租金則排在整個新州的第340名，house平均租金為639澳元，較為平穩，而Unit的平均租金則為538澳元，比去年上升8%。

   

  本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

   

  

  澳洲 | 澳洲人買不起房：平均首置業貸款額十年增50％

  新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。

  澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。

  “這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。

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  FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
  研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。

  FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”

  “他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”

  辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。

  （據鉅亨網）

   

  

  澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Wolli Creek

  近幾年，Wolli Creek（NSW 2205）成為了南區的新寵，擁有不少水邊物業，深受年輕壹族的喜愛。該區目前正逐漸轉型成為集商業和住宅為壹體的新型社區。

  Wolli Creek區域圖 南區新寵Wolli Creek

  Wolli Creek居民狀況調查

  Wolli Creek地區澳洲本地出生的居民占55%，近壹半的居民來自其他國家，走在街道上，妳可以看到來自黎巴嫩、馬其頓、新西蘭、中國、希臘等世界各國的人們。這裏有方便的交通，火車直達悉尼大學及悉尼科技大學，公車直達新南威爾士大學。平均家庭收入約為1,411澳元（周薪），低於整個悉尼地區的收入水平。

  Wolli Creek地區的房價&房租狀況

  Wolli Creek地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Wolli Creek地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

   

  最新數據顯示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地區House的平均房價為761600澳元，Unit的平均房價為716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整個新州的第581名，house租金均價為516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金則出現上升，均價約為741澳元。

   

  本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

   

  

  澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Homebush

  Homebush（NSW 2140），悉尼內西多元文化城區，學校眾多，生活方便舒適。作為歷史悠久的居民區，有著極其穩定的商業環境和住房需求力，火車20分鐘到達悉尼CBD。Homebush得益於其位於悉尼中間點的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美稱。在2000年澳大利亞舉辦奧運會期間，霍姆布什(Homebush)越來越被大家所熟知。這片特定區域曾被命名為“奧林匹克公園”，霍姆布什(Homebush)深受人們喜愛。

  Homebush區域圖 Homebush火車站

  Homebush地區居民狀況調查

  2000年世界各地的人們湧入霍姆布什(Homebush)，大多數人決定定居於此。該城區有著濃厚的混合型文化，當地居民來自世界各地,包括印度、中國、韓國和斯裏蘭卡。這裏的居民來自不同的工作階層，有專業人士、辦公室白領和商人，他們都將霍姆布什(Homebush)作為自己的家園。這裏有各種形式的居所，公寓時尚前沿，同時還有大量的住宅。該區平均家庭收入為1388澳元，略低於悉尼市整體的收入水平。

  Homebush地區的房價&房租狀況

  Homebush地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Homebush地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

   

  最新數據顯示， 截止到2016年6月，Homebush地區的平均房價水平排在新州的第120位，House平均房價為1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房價則為779700澳元；平均租金則排在整個新州的第315名，house租金均價為661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均價則為509澳元。

   

  本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

   

  

  澳洲 | 買家要求過高 竟是導致澳洲房價上漲原因之壹！

  前西太銀行董事長兼建築材料公司Boral的前總裁表示，新壹代房產買家對房子的高期待也是造成房價上漲的原因之壹。

  據Domain網站報道，Eric Neal表示，每代人對房子的期待的轉變意義都是深遠的，而且是不太明顯的驅動價格上漲的原因之壹。已經92歲的Neal表示，他已經離開銀行業太久，不能堅定地認為澳洲是否處於將會慢慢消減的房價泡沫中。但是他指出，現在的買家期待得太高了，他們想要所有的現代化生活設備和帶浴室的臥室。

  房產專家Louis Christopher是SQM Research總經理，他在壹定程度上同意Neal的說法。他說，“這是‘想要’和‘需要’的對決。”

  他還說，現在有種趨勢，即買家願意選擇時髦的內城區或者海濱城區的公寓，在高密度的小房子裏養家，而不是轉移到外城區的獨棟房子。這種趨勢同樣受到移民的影響，因為移民通常來自高密度的城市，他們以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

  Christopher說，新壹代的買家即使被擠到外城區去，也可以有所安慰，因為最終這些城區還是會吃香的。“曾經悉尼的上北岸也被認為是外城區，沒有人想住在那裏。”他預計，像Blacktown之類的西區會漸漸擺脫高犯罪率帶來的不良印象，成為買家熱捧的地方。

  澳房價增高的原因之壹竟是買家要求太高了!

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  6月7日，澳聯儲指出接下來幾年將出現“大量的公寓供應”，會緩解東部首府的房價壓力。評級機構Moody’s在6月9號預測稱，悉尼和墨爾本的房價還會上漲，今年悉尼將上漲7.3%，墨爾本7.1%。它還預測全國的房價會上漲6%，2017年會上漲4.1%。

  澳洲幾個月來因高房價為萬眾矚目，許多專家警告泡沫的風險。因澳洲大銀行對住宅房產的大量接觸，導致壹些人考慮“大空頭”式的暴跌是否會發生。

  (據今日澳洲)

   

  

  澳洲 | 價格戰:CBA大降投資者貸款利率

  據澳洲金融評論網報道，澳洲聯邦銀行計劃削減投資房產利率，也計劃將壹些貸款產品的最低貸款下降逾90%，被稱引發貸款商之間的價格戰。

  超過160個房貸產品（包含自住業主和投資者）下降至4%以下，這鼓勵了購房者尋找最優的利率。

  價格戰:CBA大降投資者貸款利率

   

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  ME Bank 10日宣布投資者房產貸款利率下降40基點至4.24%，首付要20%或以上。

  澳洲聯邦銀行的“額外住房貸款（extra home loan）”和“額外投資房產貸款（extra investment home loan）”產品利率也分別下降了逾40個基點至4.24%和4.51%。該銀行的浮動利率為5.35%。

  這些貸款既可以是本金和利息也可以是僅利息，囊括自住業主、投資房產、期房和建房。

  “額外住房貸款”產品的最低貸款額也下降了，從15萬澳元降至1萬澳元。

  這些新政預計在下周壹宣布。

  雖然實行了限貸措施，長期房產投資者增長依然高於自住業主貸款。

  Digital Finance Analytics的負責人Martin North稱：“現在出現了貸款戰。”

  那些投資型貸款增長低於監管局的10%上限的貸款商都在推出壹系列的產品，包括各種優惠折扣，爭奪投資者市場。

  聯邦銀行對新政輕描淡寫，稱只是推出與其他服務相應的產品。壹銀行發言人稱，這並不代表放松了對自住業主和投資者貸款的評估標準。

  分析指出在截至5月的四個月裏，投資者的貸款優惠升了近2倍，而自住業主的僅是60%。

  澳聯儲稱，這種投資房產市場熱潮不會持續很久，因為公寓預計出現供過於求現象，尤其是布裏斯班、悉尼和墨爾本的CBD地區。

  但業界人事稱，利率下降令投資者熱情重燃，尤其是尋找高收益的退休者。

  銀行也稱，自從利率下降後，貸款申請大升。

  （據澳洲新快報）

  

  澳洲 | 壹輩子當房奴 ! 澳人房貸隨著房價持續上漲

  壹輩子當房奴！最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

  銀行機構ING Direct對65到80歲之間的澳洲民眾進行了壹項調查，發現這個年齡段的澳人平均背負著15.85萬澳元的房貸。

  最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

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  而在2013年，該年齡段澳人平均背負的房貸為15.6萬澳元。據悉，ING Direct總共對全澳範圍內的數千名客戶進行了調查。

  ING Direct的產品負責人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房貸額不斷上漲，主要是因為房價變得越來越高。

  ING Direct的調查還顯示，在65歲到79歲的澳人當中，有26%的人沒有還清自己的投資性住房貸款。

  在35歲到54歲的澳人當中，欠銀行的的房貸額增加了7%。中年所欠下的房貸不斷上漲，也增加了澳人退休後的還款壓力。

  Newman表示：“總體上來看，澳洲民眾退休後所欠下的房貸越來越多。如果妳35歲才買房，那麽妳極有可能無法在退休時還清房貸。買房的年紀越大，貸款的額度就越高。”

  目前，澳洲首次購房者的平均年齡已經突破了31歲。這也意味著，退休時無法還清房貸的現象將越來越普遍。

  按照澳洲養老基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休標準，如果澳洲人想在65歲退休時繼續維持舒服的生活方式，那麽他就要準備好23651澳元/年（單身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活費。

  不過，養老基金協會算出這壹數字的前提是，退休者擁有自己的房屋且不用償還房貸。對於那些沒有住房的退休人員來說，生活費還將有所上漲。

  （據今日澳洲）

   

  

  澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Double Bay

  Double Bay（NSW 2028）可以說是悉尼市的富人區，這裏遍布著高雅的裝飾藝術風格單元房、中世紀住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德寶灣(Double Bay)城區居民的座右銘。這裏的交通十分發達，居民充分利用城市交通網絡，周內可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海灣泳池和公園休閑娛樂。

  Double Bay區域圖 Double Bay海灘

  Double Bay地區的居民狀況調查

  Double Bay地區人口總數不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余還可以看到來自英國、美國、南非、德國等地的居民。這裏不僅居住著許多富人，還有大量的年輕職業者湧入此地，註入了新活力。同時這裏也是許多老年家庭和空巢老人的永恒家園，他們喜歡這裏安靜古樸的社區環境。平均家庭收入方面，Double Bay地區達到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整體收入水平。

  Double Bay地區的房價&房租

  Double Bay地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Double Bay地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

   

  最新數據顯示， 截止到2016年6月，Double Bay地區的平均房價水平排在新州的第27位，House平均房價為3190300澳元， Unit的平均房價則為1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整個新州的第12名，house租金均價為1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金則為821澳元。

   

  本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。