在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
最新昆士兰州印花税税率
从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者徵收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。
新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。这意味著昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。” <详细>
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在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
维多利亚州最新印花税税率
按照当前澳洲规定，海外买家在维多利亚州买房，还需要支付3%的额外印花税，因此，海外买家实际支付的买房印花税需要再以上税率的基础上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公布的新财政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。<详细>
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在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
最新澳洲新南威尔士州印花税税率
2016年6月21日起，海外买家需支付4%的额外印花税
在最新公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从2016年6月21日起，面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。 详细
增税前，在新南威尔士州购买1百万价值的物业，购买者须缴付的印花税是$40,490。
然而，从2016年6月21日开始，海外人士购买1百万价值的物业，将支付$80,490的印花税（40490+40000）。
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当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%，居外网统计发现，截止2016年5月，日本的询盘量上涨了26%，2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数仅为100，可见继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国人购房者的新目的地。我们何必舍近求远，趁着大家还在观望欧美房产的时候，抓紧机会投资日本房产吧。
日本房市最新资讯：谁说日本房市不能买？专家教你轻松赚10% 投报率！
为什么近年在日投资房产如此火热
近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行，看病，买房的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那么为什么在日投资房产如此火热？<详细>
中国人在日本买房前期常见的10个问题
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。<详细>
公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？趋势如何？
近些年，国人去日本旅游越来越多，因各种原因，使得在日华人也越来越多。都知道日本房产市场曾由于泡沫破裂时期，市场一蹶不振，而如今日本房产又怎么样呢？以后发展的趋势又怎样呢？<详细>
在日本买房 这些房产知识要了解！
对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好万全的准备。日本房产与中国房产有哪些区别？买新房还是二手房好？哪种物业类型的房子更好？接下来，居外就为你一一解答这些在日本买房需要了解的基础知识。<详细>
日本房产投资哪里最合适？（上）
日本自1990年代泡沫经济破灭之后，房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来，日元贬值、升值，外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素，日本房地产投资热持续升温，吸引了大批海外投资人士选择日本置业，下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。
日本房产投资哪里最合适？(下）
上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域，东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区，看看走这些地区中有哪些区域值得投资。<详细>
在日本怎么买房？
外国人如何在日本买房？日本买房流程是什么呢？有哪些注意事项呢？很多购房者其实都有日本买房的打算，但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产，今天居外就来跟大家分享一下相关知识。<详细>
日本房产的7种类型
最近几年，越来越多的人赴日本购买房产，尤其是来自中国的投资者，他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。居外为你介绍日本房产有几种类型？<详细>
在日本买房，要交哪些费用？
每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。在日本买房，购房时需要以现金支付哪些费用？买房后，除了偿还住房贷款外又需要缴哪些费用？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，居外便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。<详细>
外国人在日本买房，能办理住房贷款吗？
对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。那么，外国人在日本买房能贷款吗？又有哪些限制呢？<详细>
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近年来，越来越多的中国买家在澳大利亚房产拍卖中击败本地买家拔得头筹——这并不仅仅是因为他们手中的现金更多，更有实力一掷千金，某拍卖商如是说。房地产中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍卖负责人詹姆斯·普拉特（James Pratt）表示，与几年前相比，中国买家的拍卖技巧“大有长进”。
中国买家现已成为最优秀的竞拍能手
“四五年前，中国买家身边总是跟着房产经纪人或翻译，” 他表示，“但现在，说着一口流利英文的中国买家已经能够独自参加竞拍且在竞拍会上有着优异的表现。”这意味着，中国买家已经掌握了高超的竞拍技巧，而不再仅仅“怀抱着美好的愿望”。
他举了一位中国买家的例子，这位买家在最近的一次CBD房产拍卖中击败了其他五位竞拍者一举拍得该房产。拍卖开始后这位买家立即出价，经过几次程度不一的加价后，最终在落锤之前果断出价一举拿下。
普拉特表示，“这表明他是有策略的。”
中国海外房产网站居外网（Juwai.com）执行主管加文·诺里斯（Gavin Norris）表示，在澳大利亚，中国买家经常需要通过竞拍的方式买房——这种情况在英国、美国或加拿大较为少见。几年前，中国买家在拍卖会上经常会感到非常紧张。
“中国买家过去常常带着翻译，让翻译为他们解释整个拍卖流程。他们的迟疑不觉经常会让竞拍节奏慢下来，以便让他们有足够的时间搞清楚状况。”诺里斯认为，现在中国买家已经成为最富有竞拍经验的老手了。“这不仅仅是因为他们愿意出高价参与竞拍，”他表示，“而是因为他们像所有精明的买家一样，对花的每一分钱都十分珍惜。”
“如果中国买家不喜欢参加拍卖会的话，他们通常会请比他们经验更丰富的朋友或家人代表他们出席。这些人一般都具备高超的竞拍技能，非常冷静且抗压性极强。”
普朗特平均每周主持20场拍卖会，他表示，虽然近期澳大利亚正在努力压制疯狂上涨的房价，但中国买家的购房热情仍旧高涨。
在澳洲买房，现场竞拍是一种非常重要的途径，图为澳洲房产拍卖现场。澳洲房产竞拍的六大技巧
怎样提高大家参与澳洲房产竞拍时的成功率呢，普朗特为我们介绍了六条澳大利亚投资者常用的实用竞拍技巧：
延伸1：澳大利亚压制房价上涨的措施已见成效
澳新银行（ANZ）在本周公布的研究纪要中表示，收紧信贷和针对外国买家增税等措施“削弱了外国买家的购房需求，但尚未有确凿的证据证明这一点”。
新南威尔士州最近针对外国买家额外征收4%的印花税和0.75%的地税。维多利亚州将外国买家的印花税从3%增至7%，昆士兰州针对外国买家征收3%的印花税。澳新银行表示，“我们预计，受信贷收紧的影响，尤其是针对房地产开发商和外国买家的信贷收紧措施，购房需求将有所减弱。”
“购房需求减弱有望减缓房价上涨。房价同比涨幅已从2015年9月12.8%的峰值降至当前的8.1%，我们预计2016年和2017年的全国房价涨幅有望分别降至6.4%和1.7%。”
过去三年来，悉尼房价已暴涨50%。普朗特表示，虽然外国买家在拍卖会上以高价击败本地买家竞得房产，导致本地买家更难承受本已高涨的房价，但拍卖“仍是出售房产的最为公平合理的方式”。 “尽量多地参加拍卖会，与拍卖商或房产经纪人聊聊天，商讨一下竞拍策略，是提高竞拍技能的绝佳机会。”
“有时，在市面上炙手可热的房产拿到拍卖会上拍卖时可能仅需一到两位竞拍者出价就能被拍走。”日益减少的拍卖房产数量和强大的购房需求将拍卖清盘率推至14个月以来的最高点，同时也推高了房价。
来自房地产分析机构CoreLogic的数据显示，截至周日的一周内，澳大利亚本土各州首府举行的拍卖会中有77.8%的拍卖会成功拍出房产，创造了自2015年6月以来的最高清盘率。
在五个本土首府城市中，有三个城市房价上涨，其涨幅足以抵消阿德莱德房价略微走低以及珀斯（Perth）房价跌幅超过1%的影响，将五个城市的平均房价推高了0.1%。
上周共有1444处挂牌拍卖的房产，相较于2015年当周减少了32%，2015年当周的清盘率为74.6%。
近几个月来日益减少的拍卖房产数量导致清盘率居高不下，这表明房地拍卖市场供不应求，” CoreLogic表示。
延伸2：两大市场将全国拍卖清盘率推向了高位
“本周悉尼的拍卖清盘率首次突破80%大关达到81.6%，前段时间，墨尔本的拍卖清盘率也一度逼近80%大关达到79.9%，” CoreLogic表示。
数据显示，过去一周五个首府城市的平均房价略微上涨，五城平均房价年化涨幅降至5.9%。这是近三年来五城平均房价年化涨幅首次跌破6%，且远低于去年同期的11.3%。
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中国人买房时，喜欢购买新房，即使在海外买房时也同样如此。事实上，购买新房确实拥有比二手房更多的优点。为此，在国内买家最喜欢的买房目的地——美国，很多中国买家都在问，到哪才能买到新房？为此，居外网将买家应该购买新房10大理由汇总如下，帮助大家更好地在美国买房。
1) 可按照自己的喜好设计梦想之家：若可以选择自己最喜欢的橱柜、厨房台面、电器、地毯和地板，为何要接受别人的选择？购买新房，你可以选择华丽的浴室和厨房设备、照明和你喜爱的其他选项。你的新家会反映出你的风格，而不是别人的品味。
2) 房间布局更能满足自身需求 ：选择一个平面图，房间布局能够满足您的需要，想要在一楼设一个主卧室吗？全部取决于你的选择。大型男士或女士步入式衣柜间吗？完全没问题！想要高天花板，豪华度假型主浴室吗？也许你想要在主人套房设一个带壁炉的起居室或落地双床玻璃门通向私人露台或游泳池吗？很简单，只要按自己喜好建主人套房。
3) 所有设备都是新的，无更换、维护之忧： 所有设备都是新的，在保修期内：二手房设备陈旧，可能很快就需要更换。相反，新房设备产品是全新的，在保修期内。购买二手房还要支付更换屋顶、电器、台面或热水器的成本。而新家这些组件都是最新的设计，最新的建筑材料，需要更换之前业主能你享受数年的舒适和享受。
4) 新材料、新技术让新房更节约能源和成本：现今的新房比五年前建造的房屋更节能。10年或20年前修建的房屋与新房相比更是没法比。为什么要勉强接受二手房透风又耗能的单层窗户？许多新房窗户是双层甚至三层。特殊窗户涂层和玻璃层之间惰性气体通常是可购得的，从而为您在供热供冷的季节节省更多的精力和金钱。
5) 更舒适的居住环境：现今的新房满足严格的能源标准规范，而在过去这些标准规范不到位。新房既具备高性能的能源效率，又有先进的通风和空气过滤系统。这给业主带来全年气流通畅的舒适和更高的室内空气质量。
6) 更低的维护成本：现今的新屋都有平面图和高天花板，反映了我们现今的生活方式。这些新房采用先进的建筑产品，需要的维护与保养较少。还有一个好处就是最新的建筑系统和组件之间协同工作。
7) 更优越的社区配套设施：许多新房建在按总体规划设计的奢华社区，社区内设有度假酒店风格的中心、游泳池和俱乐部会所。许多新屋社区建有健行步道和开放保护区，附近甚至是社区内就设有最好的新学校和购物中心。
与二手房相比，新建住宅拥有很多优点，也更符合中国买家的买房习惯。图为由美国知名新房建筑商KB Home开发、建造，位于加州利弗莫尔（Livemore）的全新社区。有别于常见的独栋别墅房型，这是一个以联排别墅为主的社区。
8) 最新技术和设计，反映你的生活方式：现今，可以用最新高性能的窗户替代二手房所有单层窗户。也可以给二手房添加隔热。然而，替代二手房过时的电器、橱柜和台面是非常昂贵的，而且老式的两层楼房一楼仍然不会有你所梦想的高天花板。这些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映现今你的生活方式。
9) 新设备、新技术让居家环境更安全：最先进的断路器；带红外光束电动车库门开器，若三轮车、儿童靠得太近就会停止；高效火炉和采用最新环保的冷却剂的空调。橱柜、地毯、油漆中的挥发性有机化合物更少，所以，你和你的家人可以呼吸顺畅。
10) 高品质新家，让你尽享生活，而无忧：新房设计风格最新潮、舒适和高质量，提供无忧无虑的生活方式，这样你就可以享受你的家，而不是为其操心。
虽然似乎新房是最完美的选择，但有很多生活方式的因素要考虑。毕竟，你不只是买一套房子，还是在一个新社区落户成家！
新房也有缺点：
全新房屋花费更多——有时比相似的成屋高出20%以上。
你在样板房中看到的所有超赞的设施都可以添加。这些完善的特点溢价超高，因为建筑公司追求利润，最终会导致你购房成本远远超过你的预算。
许多新房社区和发展区所在地区远离学校和经常逛的超市和购物中心等必去地点。另外，如果你是第一批搬入新房的业主，基本上你会生活在一个施工区域。
如果你正在寻找一个风景好、绿树成荫、精致、完善的老社区，你花费多年也不会在新开发区找到符合心意的。
比起许多老房子，新房通常少了建筑细节和魅力。
那些喜欢大量定制和升级的买家对新房可能不感兴趣。那些乐于根据自己的偏好进行改善或调整的买家可能会发现全新的房产并不是好选择。
比起大多数老房子，新屋所在地块面积小很多。如果你正在寻找大后院——以及自己的住宅跟隔壁邻居之间有大量的空地，在新开发区你可能不会找到符合心意的。
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新加坡最新房价走势
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡6月私人公寓房价继续反弹势头，连续第4个月环比上涨，涨幅0.5%，同比上升1.1%。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均上升；5月成交量环同比增加27.4%。
2016年6月私人公寓租赁市场与租金环比保持持平，与去年同期相比下跌4.8%。
6月新加坡重点区域房价地图
2016年6月，新加坡第9、10、11与15邮区均价高于去年同期， 第1、4、14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第10与11邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。
同5月相比，第1、4与15 邮区在6月价格走高，第1邮区均价环比增幅为11.8%。第9与19邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为7.9%与3.9%。
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