Category: Immi News Global

当地时间3月30日，希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。而在此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。相关政策将在6月30日正式执行。

根据该草案显示，在未来，除了现行购房换居留政策继续沿用外，欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊“黄金签证”：

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司；

2、 向房地产投资责任公司（REIC）注资至少40万欧元，该公司目的在于投资希腊；

3、 在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”；

4、 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；

6、向风险投资公司（EKES）收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元，该投资基金（AIF）需专门用于投资希腊；

7、 在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券；

8、 收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

根据规定，该新法律将在议会通过的3个月后正式实施。

评论认为，新的投资法案将可以吸引大量资本流入，来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家等的投资者将从希腊房地产扩大到希腊资本市场。

“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金，极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为，数据也有弄虚作假的情况。

根据新的投资法案，投资者的资金来源将会受到严格审查，以确保合法资金进入希腊市场。

算算，是不是还是25万欧元希腊购房移民划算呢！

希腊25万欧元购房移民

希腊政府在2012年底推出了“黄金居留”计划，希腊议会在2013年4月9日通过了法案，并在2015年更新：来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产，可申请非工作居留，其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人，在房产持有的情况下，每五年续签一次。

希腊移民申请条件

• 年满18周岁非欧盟国家公民
• 在希腊购买25万欧元以上的房产
• 无犯罪记录
•  一人申请，全家移民
•  无移民监，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申请流程

1. 选购希腊房产，支付定金，签署定金协议
2. 办理个人银行帐户，签署律师委托书
3. 律师进行房产尽职调查，签署预售合同
4. 剩余款项汇入希腊本人帐户，律师办理过户手续
5. 律师收到移民相关材料后，向移民局递交申请
6. 获得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程来了

1. 根据不同的移民局，需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2. 客户需要准备的材料：

• 律师授权 （由原来的律师办理，可使用原有的POA；如更换律师，需要重新签授权才可预约）；
•  房产合同原件和土地注册证明原件；
• 涉及到的家庭成员的亲属关系双认证；
• 过去4年的医疗保险（如无法提供，移民局可能会有罚金，具体金额以移民局通知为准）；
• 根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费 （律师发费用清单）。

3. 需要重新录指纹。

点击查看居外网上过千套希腊在售房源

原来希腊这种房产价格涨幅最大！

据《每日报》报道，全球知名的麦瑞地产公司（RE/MAX）的网络年度调查显示，去年希腊的房地产价格创下了十年来的最大涨幅。希腊去年的房地产价格比2017年平均增长了7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。

房龄在5年以上的房产交易的价格涨幅最为明显，上涨了约9%，这类房产占2018年希腊全国房产交易的近90%。此外，新建住宅的价格也出现了6.9%的上涨。

由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房（如Airbnb）投资的可观收益。雅典的房产价格也根据地区不同出现了不同的涨幅。麦瑞地产公司提供的数据显示，雅典卫城附近的Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小（如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米），个别地区的房价甚至没有出现根本性的变化（如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米）。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
居外物业编号：43034690 点击查看房源详情

在北部的塞萨洛尼基市，房龄在5年及以上的房产价格涨幅达到了8%，但新房的的价格涨幅仅为3.1%。

塞萨洛尼基是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据，2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套，而2016年这一数字仅为几十套。

除雅典和塞萨洛尼基外，希腊其他地区房龄在5年或5年以上的房屋交易价格去年上涨了12.9%。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊房产的投资机会。

来源：希华时讯
责编：Zoe Chan

据日本放送协会（NHK）中文网报道，为缓解劳动力短缺问题，日本4月1日启动扩大接纳外国人才规模的新制度。

报道称，日本《出入国管理修正法》自4月1日起实施，旨在通过增设签证种类来扩大接纳外国人才规模。据悉，增设的签证种类分别是“特定技能”1号和2号。

报道指出，日本政府拟在劳动力严重短缺的护理、建筑、农业等14个行业，接收取得“特定技能1号”签证的外国人才。日本政府预计，在上述行业，本年度最多将接纳大约47000人，5年里最多将接纳大约345000人。

据悉，取得“特定技能1号”需要通过日常会话的日语考试和专业技能考试。护理、住宿、餐饮3个行业的技能考试将在本月内实施。

此外，结束3年技能实习的外国人在符合一定条件的情况下，可免试转为居留年数总计为5年的“特定技能1号”签证。

日本法务省认为，快的话，本月中旬就可能有人获得“特定技能1号”签证，预计本年度获得该签证的主要是结束技能实习更换签证的人。另外，从1日起，日本法务省入国管理局将晋升为“出入国在留管理厅”。

居外推荐大阪市中央区1卧1卫公寓，御堂筋线上难得好房源，走路5分钟到本町，7分钟到心在桥，交通地段是无可挑剔。商住两用，该栋楼几乎没有房源在外出售，且目前售价大大低于市场价，是投资房的不二之选。
居外物业编号：46493966 点击查看房源信息

与此同时，报道还指出，日本政府计划与9国签署旨在清理不良中介等的合作备忘录。目前，仅有菲律宾等4国与日方签署了该备忘录。

另外，日本计划在全国各地设置的约100处统一咨询窗口中，个别窗口尚未完成筹建工作，日本法务省将继续通过提供财政援助等，加快设置工作。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

近日，备受全球投资人关注的欧洲“黄金签证”再次被欧盟委员会“点名”：3月26日，欧洲议会全体投票以505票赞成，63票反对和87票弃权，通过了“反金融犯罪和反逃税”报告，该报告提出敦促欧盟成员国尽快停止出售黄金签证和护照项目，以遏制洗钱。侨外出国移民专家指出，该报告的通过并非欧盟第一次对“黄金签证”做出的举措和警告，而且预示着通过各种投资方式就能获得多数欧洲国家身份的“捷径”，离整改甚至关停只差时间问题了。 

“黄金签证”政策整改势在必行

“黄金签证”政策诞生的初衷，是欧洲国家在经历金融危机和欧债危机后做出的复苏本国经济的重要举措。据统计，实施“黄金签证&护照”政策的欧盟成员国多达20个，这些国家均以购房、购买国债或融资、投资商业等简单的投资方式直接或间接的出售本国乃至欧盟的居留身份和公民身份。但随着欧洲经济的回暖以及全球税务改革风潮的袭来，欧盟委员会对“黄金签证”的态度由默认、关注到不得不采取措施，以监管、治理该移民政策可能带来的洗钱、逃税以及滋生的腐败问题。2018年欧洲议会多次对“黄金签证”政策进行公开讨论及调查，并于2019年2月27日通过一份有关废除“黄金签证”的提议，并于昨日迅速确定了相关的报告。为敦促欧盟成员国尽快整改“黄金签证”政策，欧洲议会还计划于2019年底前成立专家小组和统一的移民申请人背景及资金审核流程。 

抓住快速获取欧洲身份的机会

与其他国家的移民政策相比，欧洲的“黄金签证”政策可以说是既简单又快速。希腊、葡萄牙、西班牙等国仅需投资25万欧-50万欧购买当地房产，就能获取该国身份，在欧洲经济复苏的大环境下，投资房产无疑更是保值增值、实现税务规划的好选择。据统计，通过投资能够直接获得欧盟国护照的国家目前有4个，其中马耳他和塞浦路斯因其低门槛的投资方式、地理位置、经济、教育、医疗上的全盘优势成为热门的移民投资国。

尽管欧盟在法律层面，对于成员国的内部事务并无权进行干涉，但是通过不断发布报告、制造社会舆论压力、制定反洗钱及资金法审查法案等间接方式不断对成员国施加压力。面对压力，部分成员国也做出了相应地让步和政策的调整，尤其是欧洲热门移民国家：英国和塞浦路斯。

自英国宣布2019年1月1日起暂停黄金签证计划以来，目前已发布将于3月29日实施移民新政，即改变200万英镑投资移民政策原有的投资国债的标的，增加资金来源解释和持有时长的要求。

塞浦路斯则进行了更大的调整，不仅对投资入籍的人数限定至每年700人，还将于今年5月15日正式实施投资移民新政，新政将投资当地二手房的投资额提高至250万欧，所投资物业持有期由3年延长至5年，增加总计15万欧的捐款要求，并对申请人的背景和资金来源进行严格的审查。

塞浦路斯帕福斯3卧3卫豪宅Minthis，坐落在宁静的山顶上，占地500万平方米，拥有令人惊叹的塞浦路斯美景。屡获殊荣的豪华住宅，别墅和套房由世界着名建筑师Woods Bagot设计的；附近有高尔夫，美食，自然和探险之路。
居外房源编号：47032837 点击查看房源信息

塞浦路斯投资入籍政策的一系列调整，从正面回应了欧盟对“黄金签证”在反洗钱、反腐上的要求，也成为了打响黄金签证保卫战的“第一枪”，对其他欧盟成员国调整投资移民政策也起到了借鉴的意义。

对于投资人来说，无论是出于资产配置、税务规划、财富传承、身份规划等任一方面的需求，欧洲多国多样化、低门槛的投资移民方式，都是各种需求的完美解决方案。面对国内税改的紧张环境和欧洲各国日益收紧移民政策的趋势，快速选择和匹配适合自己个人、家庭及企业的投资移民方式，是每个投资人应该迈出的一步。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多塞浦路斯在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产的投资机会。

来源：中国贸易金融网
责编：Zoe Chan

自上个世纪80年代初加拿大第一个推出投资移民的项目后，世界上许多国家都推出了类似的“黄金签证”。

近日，Best Citizenships网站通过对投资额、办理时间、永久还是临时居留、获取国籍需要的时间和要求、是否有移民监、政府发放的移民配额、教育系统、医疗系统、人类发展指数、护照含金量、房产价格等多方面因素作为衡量标准，对颁发“黄金签证”的国家进行排名。希腊获得84分（满分100分）在榜单中排名第一。    

2019年黄金签证排名

在这份榜单上，紧随希腊之后的是马耳他、爱尔兰。美国与葡萄牙并列第四。英国、加拿大、意大利和澳大利亚均以79分的成绩并列第五。荷兰、西班牙排名第六。卢森堡和拉脱维亚的得分为75，处在第七位。新西兰和泰国排在第九和第十名的位置。

据悉，“黄金签证”每年吸引的投资数额高达约100亿美元。

希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产，或投资25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

居外推荐希腊雅典3卧2卫的房产，于2019年完全翻新。这间96平方米的公寓位于一栋建筑的二楼，距离雅典市中心仅几步之遥。拥有所有设施，享有城市生活的理想位置，非常适合移民和短期或长期租赁。房价约¥190万。
居外房源编号：45747394 点击查看房源信息

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产的投资机会。

来源：中希时报
责编：Zoe Chan

据《欧洲时报》报道,为了消除欧盟内的安全、洗钱和逃税漏税风险,2月27日,欧洲议会金融犯罪、逃税和避税特别委员会以34票赞成、4票反对、3票弃权的表决结果,通过了一份有关废除“黄金签证”的提议。该委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消所有不符合欧盟法律要求的“黄金签证”计划,包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等。　　

黄金签证是什么?

简单地说，这项政策是外籍人士快速获得欧洲身份的超级便利途径。

“黄金签证”是欧债危机以来，欧洲国家推出的一项“招财”政策，允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至是公民身份。因此，近年来以葡萄牙、西班牙、希腊为代表的办理速度快、投资门槛低等购房移民项目在移民市场炙手可热。

可想而知，这项政策也为一些欧洲国家低迷的经济注入了一剂强心针，许多来自中国和俄罗斯的投资者通过这一政策获益，在欧洲取得了永居或移民签证。

欧盟的忧虑从何而来?

由于很多开放“黄金签证”的国家都加入了申根协定，这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家，无论旅游或是居住都十分便捷。

数据显示，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策，包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。其中，塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留，还有直接获得公民身份(护照)的政策。

欧委会因而担忧“黄金签证”可能会破坏申根区的完整性。

与此同时，国际调查机构“有组织犯罪和腐败报告项目”(OCCRP)发布的一系列调查报告显示，一些国家政府对持有欧盟护照和居留许可的个人存在监管不足。

国际民间反腐研究机构——透明国际(Transparency International)也警告说，尽管通过房地产洗钱并不是什么新现象，但是“黄金签证”项目会让此类行为的频率几何级数上升。

透明国际在文章中称，八个欧盟国家都对“黄金签证”接受者的身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查，投资的具体细节也未公开，公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下，“黄金签证”帮助一些官员和前官员逃避起诉，跨境输送非法资金。

除了洗钱以及自由通行申根外，也不乏将黄金签证做作为“出逃途径”的人。这些人并不打算成为欧盟永久居民，他们只是想在自己国家政治、经济或自然环境发生变化的时候，便捷的踏上欧洲的“避险”、“避难”。

正是如此强大的“市场需求”，让“黄金签证”吸金实力十足。 

点击查看葡萄牙房产

“黄金签证”收紧是大势所趋

事实上，欧盟的一系列动作的确起到了“敲山震虎”的效果，去年12月初，英国宣布2019年1月1日起暂停黄金签证计划，并表示将制定新的规则。

1月23日，在欧盟的风险报告出炉后，保加利亚司法部也表示，暂停允许富有的外国人士购买公民身份的计划。

2月14日，塞浦路斯政府公布了对黄金签证政策的修改方案，包括：对申请人进行更为专业、严谨的背景调查、申请人在申请黄金签证时必须已持有申根签证、任何已被其他欧盟国家拒签的申请人将直接被拒签。

据此前希腊媒体报道，希腊央行正在展开一项针对非欧盟公民使用违规渠道购买房产换取黄金签证的调查，因为此类交易行为涉嫌违反了欧盟的相关金融法规。

欧盟在风险报告中还提到了将建立一个由成员国组成的专家小组，以提高黄金签证计划的透明度和安全性。该小组将于2019年底前，制定一套欧盟统一的针对申请人的背景评估、风险管理流程。未来投资者的身份和资金都要通过欧盟反洗钱法的审查，并且欧盟各成员国之间将进行信息交换，以防止申请人的逃税行为。

相关机构表示，公民和居住身份是国家能够为个人提供的最有价值的资产之一。但是一些欧洲国家推行的黄金签证政策甚至都没有对这些富有的客户进行最低限度的审查。富人在欧洲购买永居移民身份的门槛太低了。

目前，欧洲的移民政策倾向于紧缩态势。“黄金签证”的申请条件及审核要求极有可能在欧委会的监管下变得更为严格。

来源：欧洲时报

编辑：VX