美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较,但当你在网上搜索,会发现这样一个问题:近几年,各种排名层出不穷,更有意思的是,即使出自同一家公司,在不同的排名中,同一所学校的名词也会产生不一致。

所以,参考排名,需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉,而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同,排名自然会产生不同。

考虑到US News的运用广泛性,以US News为例子讨论大学排名和专业排名。

事实上,大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中,我们常看的是两类排名:Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools,根据字面意义,则可知是针对研究生(需指出,这里的研究生既包括硕士也包括博士)的教育
 
对于本科毕业,通常通过规定的课程,修满学分,就达到了毕业要求。
 
对于博士,则还需要在专业内做出研究上的贡献。
 
因此,所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此,在Best Grad Schools的类别中,US News根据不同专业对高校进行了排名。
 
哪个排名更重要?
 
一般来说,本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如,我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖,而且是各个学科的顶尖水平,汇聚了大批世界级的教师。
 
然而,对于一些专业的学校,如如Juilliard School(朱莉娅音乐学院),他们参与本科排名意义不大,因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。
 
让我们再看一下US News公布的计算排名的方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 
对于Best Colleges,有下列因素需要考虑(括号内的信息指权重):
 
1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率,以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。
 
2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究,因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。
 
3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢?其给出了下列的标准:
 
(1)Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。
 
(2)Faculty salary (35%)。教授的薪水。理论上,教授的薪水越高,其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。
 
(3)The proportion of professors with the highest degree in their fields (15%)。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高,研究能力应该越强。但同时,也可以把更先进的知识教授给学生。
 
(4)Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size,师生比越高,学生能得到的指导越多。
 
(5)The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师,全职老师有更多的时间与学生互动。
 
从上面5条可以看到,对于教师队伍的衡量,US News更侧重于其对本科教育所带来的影响,特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。
 
4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中,US News参考了申请者的ACT成绩,高中排名,以及该学校的录取率(以哈佛为例,2016年秋季只录取了5%的申请者)。
 
5、Financial resources (10 %)。在教学,科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育,宿舍和校医院的投入。
 
6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中,US News根据学校的资金情况和入学学生的素质(如入学ACT成绩),对毕业率做出预测。
 
然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比,从而对该校的本科生教育进行打分。
 
例如,一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养,绝大多数学生能够毕业,超过了预期,则可说明该校的本科教育有着较高的水平。
 
7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。
 
从上述七条可以发现,在对Best college进行排名时,US News关注的是本科教育,很少涉及学术研究。
 
下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法:美国留学:排名和专业哪个更重要?| 美国
 

考虑到学科差异,这里选取较多中国学生攻读的工程类专业(Engineering)

1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价,包括:

(1)Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出,这里仅评价graduate program(硕士或博士教育项目)。

(2)Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。

2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。

3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比,教师队伍中国家工程学会会员的比例,和上一年中授予博士学位的数量。可以看到,除了师生比外,该条更重视研究水平。

4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动,包括:

(1)Total research expenditures (0.15)。指从(学校)外部获得的基金数量。

(2)Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。

可以发现,上述四条仅针对硕士或者博士项目,并且研究占了相当比重。

综上所述,选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。

 

来源:东方头条

责任编辑:Shelly Du

低利息高房价 日本人贷款购房较多选择“固定利息”

日本不动产流通经营协会10月27日发表了“2017年度不动产流通业的消费调查报告”。报告显示还房贷方式中,在低房贷利息,高房价的背景下,选择“固定利息”的购房者大幅度上升,选择“固定利息”的购房家庭超过了“变动利息”的家庭,出现9年以来的逆转。

9年以来“固定利息”“变动利息”首次逆转

该调查是以东京都和神奈川县、崎玉县、千叶县的东京圈为中心的调查结果,调查以2016年中的1,067个购房家庭为调查对象。在有关“还房贷利息的方式”的问卷中,14.5%的家庭“全期间选择固定利息”,从去年的5.2%增至14.5%(增9.3点);选择“在一定期间中固定利息”的占29.3%,从去年的18.0%增至29.3%(增11.3点),两者的合计为43.8%。另一方面选择“变动利息”的购房家庭占43.6%,从去年的63.9%猛跌20.3点,出现选择“变动利息”低于“固定利息”的现象,这是9年以来两者首次发生逆转。

此外,有关“固定利息的期间”,约有42.4%(去年27.7%)的购房家庭选择了“10年固定”,88.2%(去年58.1%)的购房家庭选择了“10年以上固定”的还贷方式,固定利息长期化的倾向尤为明显。对于选择固定利息的原因,60.3%(去年55.8%)的购房者表示“目前的金利低”,所占比例最多,同时表示目前是利息的最低时期的购房者出现增加趋势。

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1953年-2017年日本利率走势图(资料来源:国际货币基金组织)
1953年-2017年日本利率走势图(资料来源:国际货币基金组织)

低金利高房价 申请还贷件数增加

不动产流通经营协会的调查还显示,购买新房时申请房贷的件数比去年增加了近4个百分点,增至73.1%,同时购买二手房的也表现出增加趋势,增长率为66.5%(去年63.3%),两者同时出现增加的现象为10年以来首次。

对于申请房贷件数增长的原因,分析认为在目前低金利的大环境下,还贷负担相对减轻,促使借贷件数增加。另一主要原因被指是近数年房价持续飙升,购房的定期分付款额增加促使购房家庭采用借贷手段。调查显示新房购买的房贷的平均借款金额比去年增加了2.5%,增至3,863.9万日元,购买二手房的增加了3.4%,增至3,172.4万日元,同为自调查开始的2004年以来的最高金额。申请房贷率、平均借贷金额同处于高水准。

在日本目前低金利的大环境下,还贷负担相对减轻,促使借贷件数增加。图为居外网在东京涩谷的4卧2卫豪宅房源
日本目前低金利的大环境下,还贷负担相对减轻,促使借贷件数增加。图为居外网在东京涩谷的4卧2卫豪宅房源

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另一方面,分析指出房价持续高攀造成诸多购房家庭不得不依靠申请房贷购房。据房地产情报公司“东京鉴定”的调查显示,平均房价相当于上班族平均年收入的倍率的指标连年上升,从2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍,其中东京圈的倍率攀升高达11倍左右。即房价上涨远高于上班族的年薪增长,这促使购房家庭购房时不得不选择申请房贷。

另一方面,金融机关的统计数据显示,与去年同期相比,2017年4-6月在日本住宅金融支援机构申请房贷的件数出现锐减,下降了17%。有分析表示房贷申请件数的变化预示房地产市场的房价可能出现回落的兆头,不过分析同时也指出目前的“固定利息”大受欢迎的倾向不会有大变化,至少还将持续一段时间。其背景原因是目前看不到日银有上调金利的举措,依然强势地表示将持续负利率政策。今后房地产市场的走向将影响借房贷件数以及借贷金额,未来的楼市走向将备受关注。

互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是温哥华,中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。

 初期问题:

 1、在加拿大买房能移民吗?

不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题,虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款,则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

  1.  外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
  2. 无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。
  3. 外国人需要有足够的首付款。
  4. 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
  5. 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
  6. 外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

不同借贷机构对首付款有不同的要求,如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象,您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款,并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候,借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

 7、想在华人较多的城市买房,该选哪个?

大温哥华(不列颠哥伦比亚省),加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海,环境优美;冬暖夏凉,气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高,拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三,之前曾连续10年排名第一。

选房问题:

8、加拿大是买新房还是旧房?

买新公寓固然是一个不错的选择,可目前加拿大合适的房源要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是楼花,所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说,虽然周边未来规划非常吸引人,但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成,且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说,新房显然不是最佳选择。

相反,二手房基本可以马上入住,而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧,如厨房及卫生间,但只要格局合理,配以简单的装修,一样能有新家的感觉。

楼花不能马上入住,是价钱比较吸引的原因,可是未必适合作为婚房。

另外,都市上班族一般都是“打卡一族”,如果两人不幸同属“打卡一族”,那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本,节约上班时间。

9、加拿大的民用住宅一般分哪几种?

  1. 独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。
  2. 半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。
  3. 连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
  4. 共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

流程问题:             

 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?

居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

1、加拿大买房“下offer”是什么?

 在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下内容:

1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。

2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复的期限。

12、如何在加拿大“抢意向书(offer)”?

第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少,往往是一轮定论,而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位,以免丧失良机。

第二,事先到银行做好贷款评估或预批,了解自己的底线是多少,对自己的承受能力做到心中有数。

第三,事先验屋,最好能够取消验屋条件,但不能一概而论。

第四,准备好定金,最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要,并且能够给你省下钱。

13、签下offer后,能反悔吗?

如果是抢Offer,竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家,买家如果反悔,这笔钱会被卖家收走,所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金,所以风险较小,但是也不能抱着侥幸的态度,尽量把事情处理完满。

贷款问题:

14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄,购买者的年龄有关

可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?

和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下几点还是有必要说明一下。

第一,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。

第二,外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

16、购买房屋贷款需要准备哪些文件?

 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。

 工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:

  1. 工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。
  2. 工资存根,公司给的工资单。

有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。

除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

17、签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。

房产经纪问题:

18、买房需要房产经纪吗?

在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

19、如何选择信得过的房产经纪

首先,该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人;其次,加拿大房産买卖的运作和中国不同,绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的,也就是说所有经纪人面对的房源基本一致,因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约,哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说,温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖,他们除了本职工作尽心尽力,同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。

20、加拿大房产经纪的收费标准是什么?

在买卖房屋的过程中,经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是,卖价的前10万元按7%支付,余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产,经纪费用的计算方式为(100,000×7%)+(900,000×2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊,卖方经纪得到总额的54%,买方经纪分得46%,因此在这幢房产中,卖方经纪赚得15930元,买方经纪得到13570元。

税费问题:

21、在加拿大买房需要交多少税费?

居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

2、加拿大买房需要支付押金吗?

买房押金:一般为房屋价格的5%,此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳,并会在成交日时成为首付款的一部分。

23、加拿大首次购房税收可以减免吗?

如果你首次在加拿大买房,你可以要求最多750元的税收减免。

这项新的税收减免从2009年开始实施,税收减免额的计算方法是:将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%),得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

要想获得这笔税收减免,申请人要同时满足两个条件:

  1. 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;
  2. 在购房当年和过去四年内,你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。

保险问题:

24、房屋保险一定要买吗?

对加拿大人而言,购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险,所以不得不买。大陆移民要应该理解,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使身为土豪的你已经供完了全部贷款,继续购买保险也不是一件坏事。

收益问题:

25、在加拿大买房,投资回报率有多高?

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。

通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

26、中国投资者如何在加拿大卖房?

  1. 明确为何要卖房
  2. 订价前做好充分的市场调研
  3. 参观别人的OPENHOUSE
  4. 只与认真负责的优秀经纪合作
  5. 房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要
  6. 精心装饰,强化视觉效果
  7. 去除房屋异味
  8. 不怕暴露房子的问题
  9. 谈价过程中应控制好情绪
  10. 充分了解你的买家
  11. 卖出前,不要搬出
  12. 确认合同是完整的

非加拿大居民在加拿大出售房地产时,所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是,非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于收益的25%。

这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后,当买卖合同的所有条件都移除之后,加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书,买方将无法继续交易,同时还需扣留25~50%的房款。

房贷于截止日期之前转移到卖方的律师,然后给卖家,随后再将房产证转移到买方名下。

卖方如果不是加拿大公民,则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表,应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业,必须支付非居民税,为租客支付的总租金的25%。但是,如果雇用了专业的物业经理,经理将根据法律规定代扣25%的租金,也就是说,只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前,物业经理发出NR4表格,那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。

许多国家,如美国与加拿大有税务条约,这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前,先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。

 

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伦敦房产买家转战北部城市 曼彻斯特、利物浦租金回报达6% | 英国

每当谈及英国置业,人们普遍想起伦敦,但事实上英国有不少城市都具投资潜力,例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。环业投资(IP Global)投资部主管Jonathan Gordon表示,伦敦中心区房价偏高,看淡一线该区房市,未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市,因为房价负担能力较理想,以及交通改善。该公司更预计,未来4年曼彻斯特房价和租金,可分别升近三成及两成。

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环业投资预计,未来4年曼彻斯特的房价和租金,可分别升近三成及两成
环业投资预计,未来4年曼彻斯特房价和租金,可分别升近三成及两成

点击查看曼彻斯特房源

Gordon接受访问时谈及投资海外物业的热点,指中国香港投资者取态较保守,普遍会选择监管健全的的市场,例如英国丶欧洲和澳洲。就租金回报而言,他推荐英国德国,平均回报为3%至4%,而曼彻斯特利物浦的回报更高,达到5%至6%;他又建议投资者购买1至2房单位,因为较易出售或租出。

至於投资热点之一的伦敦,环业投资的《全球房地产展望》报告指出,低息和外汇优势将带动海外资金流入伦敦楼市;但Gordon补充,不建议投资伦敦中心区,因房价正在下行。他解释,该区房价已偏高,加上交易成本高,如去年徵收额外印花税3%,不过他强调,未见伦敦楼市有泡沫爆破风险,预计房价会软着陆。

数据来源:苏格兰统计局土地登记处
数据来源:苏格兰统计局土地登记处

横贯铁路料带动外伦敦区房价

该报告又指,外伦敦区为投资者的理想选择,因大量基建投资促进伦敦交通网络发展,加上住屋问题长期仍未能解决;随着外伦敦区的横贯铁路(Crossrail)於今年起兴建,预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次,把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年,大伦敦区房价将上升19.2%,升幅将跑赢中心区,并且整个伦敦空置率为10年来最低,仅为2.5%。

除了外伦敦区,Gordon较看好英国北部城市如曼彻斯特伯明翰,因房价较容易负担,且需求较大,容易放售。他称,未来英国兴建1号和2号横贯铁路,加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建,将改善国内交通连接,刺激房价向上。

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曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市,环业报告预计,该市房价於今年至2021年间将升28.2%,房价於过去5年已累升25%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低於其他主要城市。

曼彻斯特房价5年升25%

在足球世界里,曼彻斯特利物浦是世仇,但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划(Northern Powerhouse)的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离,预计由今年至2021年间会累升8%,租金则会升17.6%。

此外,学生为重要租盘需求来源之一,邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生,市内有三分之二物业为租盘,而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加,反映租务市场前景乐观。

伯明翰为仅次於伦敦的英国第二大城市,企业高度集中,其20年城市规划蓝图将带动发展,当局将投资10亿英镑於公共基建如交通设施,而且市内有5间大学,逾7.5万名学生,反映需求具一定保证。在过去12个月,市中心租金收入上升24%,预计随着连接伦敦的交通改善,租金将继续向上;莱坊预计,2015年至2019年间,相关资本收益会累升17%。

英国与欧盟完成第五轮脱欧谈判,双方在重大议题上仍未取得突破,部分人担心英国脱欧後的前景,以及对当地楼市的影响。Gordon认为,德国柏林和法兰克福等城市会受惠於英国脱欧後企业迁册至当地,将推动房价上升,当中柏林更是全欧洲房价最廉宜的首都。

企业迁册 德国柏林公寓需求大

环业报告指,由於经济增长强劲,加上人口流入,柏林去年为德国房价升幅最大的城市,按年增长13%,而且租务市场表现同样理想,过去3年租金增幅达5.1%至6.9%。报告预计直至2030年,柏林每年需要2万伙公寓,但去年仅1.2万伙,反映需求将逐步增加。

另一城市汉堡为德国人均GDP最高的地方。自2009年以来,当地房价累升七成,估计明年租金会升9.6%,且现时空置率仅为0.7%,同样值得投资者留意。

来源:明报专讯

责任编辑:Zoe Chan

深度:中国投资者怎样挑选伦敦的学区房? | 英国

在中国,抢投“学区房”已不再新鲜,诸如北京、深圳、上海这样的大城市,“天价”的学区房都是一房难求。这一方面是因为父母想让子女享受优质的教育,另一方面是因为周边的优质教育资源会为其房产保值,同时带来更大的升值空间,这道理在英国也同样适用。英国是传统的教育大国,世界各国的家长在条件允许的情况下,都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。

伦敦是以公立校教育资源著称的学区——这就这就涉及了公私立校学区房的投资选择问题。

各有所长的公立校与私立校

英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制,贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育,学校大致可分为两种类型:一种是公立学校,包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校,即私立学校。私立学校中包含数量极少的”公学”(public school)——人称“教育的活化石”,是实行精英教育的贵族学校,学费十分昂贵(如闻名世界的哈啰公学、伊顿公学)。

公立学校对持英国身份的小朋友提供免费教育,经费主要来自地方政府税收,因此比较低廉,接受国际学生的比较少数;而部分私立学校则由私营机构或个人拥有和经营,学费普遍昂贵,但是接纳国际学生。

公立学校的特点:

1. 普遍历史悠久,政府补贴,学费低廉

2. 入学门槛相对较低,课程多样性

3. 英国当地学生多,能快速融入当地文化,英语能力提高快

4. 有学区房概念,学生就近划片入学

私立学校的特点:

1. 历史悠久,师资力量强,小班制教学

2. 丰富的课外活动,注重培养学生广泛的兴趣和开阔的思路

3. 不管是寄宿制还是走读制学校都有安全保证

4. 可以与不同国际文化背景的学生交流

虽不像国内按籍入学那么严格,但英国公立学校也是根据家庭住址(购买或长租一年以上房产均可)划分入学区域,特别是近年来大批国际留学生的涌入,使得英国顶尖教育资源的竞争也愈见激烈。

中国投资者如何挑选学区房?

在学区房的选择上。由于公立学校的学生身份限制,大多数中国买家购买公立学校学区房,用作投资的出租房,因为学校周边有稳定的出租需求。但更倾向于为子女选择优秀的私立学校。

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伦敦的学区房  和北上广那些妖艳贱货不一样 | 英国

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私立学校面对全社会开放,国际学生或者当地学生都可以办理入学,没有学区房的概念。因此不少中国家长在私立学校周围置业,作自住房,方便子女上学和自己探望,同时也可考虑学校其他家长的出租需求,置业作为出租房。

伦敦两大学区介绍 

一、Barnet地区

如果您了解过伦敦的学区,那您一定听说过巴奈特区。在这个全英排名第五的知名学区中,共有88所小学、24所中学、4所特殊学校及11所私立学校。

1、区域概况

巴奈特区位于伦敦北部,是伦敦第二大区。根据2013年的人口普查显示,该区总人口369,100,占地86.74平方公里。

文化设施:区内有15个政府运营的图书馆,还有移动图书馆及家庭图书馆服务。皇家空军博物馆坐落于巴奈特区内,主要展示航空及英国皇家空军相关历史及展品。

自然环境:该区的大部分土地属于伦敦市绿化带,建有许多公园及露天公共场地。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。

居民概况:该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的43.7%。居民的平均收入高于全伦敦及全英国的平均收入。根据2011年的人口普查报告显示,巴奈特区的英国白人在当地居民中占45.5%,华人占2.3%,高于伦敦其他区的比例。

2、优质教育资源推荐

作为伦敦最好的学区之一,巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%,远远高于伦敦及英国的平均水平。同时,无论是幼儿早期教育还是小学教育,巴奈特地区的学生表现均高于伦敦及英格兰的平均水平。

如果以在GCSE考试中至少5门科目(包括英语和数学)中取得A*-C的比例作为参考标准,那么巴奈特区在全伦敦名列第五,全英国名列第六。区内的基础教育水平可见一斑。

优秀私立学校

Mill Hill School米尔希尔中学

  • 学校类型:私立男女混校
  • 招生年龄:13-18岁
  • (全伦敦最大的寄宿学校,空间开阔、绿地广覆。)

King Alfred School阿尔弗雷德国王学校

  • 学校类型:私立走读制男女混校
  • 招生年龄:4-18岁
  • (学生在音乐、艺术、体育等方面表现优秀。)

St Martha’s Senior School圣玛莎女子高中(北京设有办事处)

  • 学校类型:私立天主教走读制女子学校
  • 招生年龄:11-19岁
  • (学生在国家级化学比赛、数学比赛中取得优秀成绩。在演讲、戏剧表演方面表现优秀。)

Keble Preparatory School基布尔预备学校

  • 学校类型:私立走读制男子学校
  • 招生年龄:4-13岁
  • (学生来自多元的种族背景,多数为学校方圆10英里内的经商家庭及白领家庭。)

优秀公立学校

  • Henrietta Barnett School亨丽埃塔巴尼特学校
  • 学校类型:公立女子学校
  • 招生年龄:11-18岁
  • (在2014年的GCSE考试中,五门获得A*到C的比例是100%,在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。)

Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys伊丽莎白女王文理学校

  • 学校类型:公立男子学校
  • 招生年龄:11-18岁
  • (学校十分受欢迎,会招收小部分有音乐特长的学生。学生在英语、数学和科学等科目中表现优秀。)

St. Michael’s Catholic Grammar School圣迈克尔天主教文法学校

  • 学校类型:公立女子学校
  • 招生年龄:11-18岁
  • (在2014年的GCSE考试中,五门获得A*到C的比例是98%,在A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。)

二、 Camden地区

London Borough of Camden(卡姆登区)位于伦敦市中心北部,共有42所小学,11所中学,9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示,该区总人口220,100,占地21.8平方公里。

1、区域概况

文化设施:区内有10个政府运营的图书馆,还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区域内有伦敦最著名的集市Camden town,常有演出和集市,热闹非凡。

自然环境:区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

居民概况:该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示,卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%,华人占2.9%。

2、优质教育资源推荐

优秀私立学校

University College School, Hampstead伦敦大学学院学校

  • 学校类型:私立男子走读学校(A-Level为男女混校)
  • 招生年龄:7-18岁
  • (学校新建成各类现代化教学设施。学生在体育方面表现出色,曾代表国家参加足球、游泳、帆船和武术等比赛。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。)

St Margaret’s School 圣玛格丽特学校

  • 学校类型:私立女子走读学校
  • 招生年龄:4-16岁
  • (许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。)

South Hampstead High School GDST南汉普斯特德高中

  • 学校类型:私立女子走读学校
  • 招生年龄:4-18岁
  • (学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色,曾获得年度青年发明家等荣誉。)

优秀公立学校

St George the Martyr Church of England Primary School圣乔治马特英国国教小学

  • 学校类型:公立男女混合小校
  • 招生年龄:3-11岁
  • (学校位于伦敦市中心。)

St Joseph’s Primary School圣约瑟夫小学

  • 学校类型:公立男女混合小学
  • 招生年龄:3-11岁
  • (学校的校长是当地教育的领头人,为其他几个学校提供管理上的帮助。)

Holy Trinity and Saint Silas CofE Primary School圣三一学校和圣赛拉斯英国国教小学

  • 学校类型:公立男女混合小学
  • 招生年龄:4-11岁
  • (学校荣获艺术金奖、健康校园奖及体育活动奖。)

Eleanor Palmer Primary School埃莉诺帕尔默小学

  • 学校类型:公立男女混合小学
  • 招生年龄:3-11岁
  • (学校荣获艺术金奖及生态学校奖。)

Christ Church Primary School, Hampstead基督教会小学

  • 学校类型:公立男女混合小学
  • 招生年龄:4-11岁
  • (大部分学生来自英国白人家庭,少数来自多元种族背景。学校荣获健康校园奖、艺术金奖及联合国儿童基金会尊重儿童权利奖。)

 

相关资讯:英国大学城三年内房价增长22%

(来源:悦居英国)

责任编辑:Shelly Du

 

 

如何长期居留泰国,需要办什么签证?

获得泰国长期居留签证主要有以下几种方式:

1. 工作准证(附带1年期商务签证)

持旅游签证来泰国后,先转3月商务签证,然后一般由您所在工作的泰国公司或您自己注册的泰国公司所请的专业律师代为办理工作准证+1年商务签+1年期回头签,以后每年延期续签:

优点:依法纳税五年后可申请泰国永居资格

缺点:办理流程繁琐,周期长。费用支出较多,需要依法缴纳税款和社保。

如何长期居留泰国?需要办什么签证?各有什么优缺点 | 泰国
泰国风光美丽,生活成本较低,是适宜居住的国家

2. 学生签证

  • 方法一:到泰国某大学注册,选上几门课,交学费,学校可以帮办一年期学生签证,一年1900泰铢。
  • 方法二:自己找一些泰国本地语言学校代为办理。
  • 方法三:寻找代理机构代为办理(有学生卡),首次办理可获得15个月在泰居留期

优点:快速便捷,费用低廉,可以办理泰国长期驾照

缺点:无

3. 养老签证

办理“养老居留签证”的条件是:

一是年满50周岁,二是需要从国外汇款到泰国,泰国银行账户上有80万泰铢的超过三个月定期存款(有时候移民局还会要求出示存款从外国汇到泰国的证明),然后才可以向移民局申请更改成居留签证,一般第一次是给3个月,然后就可以一年一年的延期了。现在也有一些旅行社代办的,你只要提供护照,照片,然后到银行开个帐户给他们就行了,别的都由他们负责。

附注:以上均为一年期签证,可以一年一年的延期,在泰国停留每90天没有出境,需到移民局报到(可将护照和签证邮寄到移民局),然后可以到移民局办个一年内多次往返的回头签(Re-Entry),3800泰铢,您的签证将不会作废。

优点:快速便捷,费用低廉,可以办理泰国长期驾照

缺点:有年龄限制(大于等于50岁)

 

来源:泰国房产网

责任编辑:Shelly Du

投资英国学区房该如何避免踩坑?

现如今,国内学区房价居高不下,“以房养学”热潮兴起,有些家庭开始考虑,同等的价格,不如送孩子出国留学,开阔视野,增长见识。

近年来,英国留学一直是主流,国人去英国留学,相较之前来说,变得更加注重生活质量以及精神融入。

但是在这个以绅士著称的国度,各种费用相比国内都开销不小,若没有奖学金支持,留学成本更是一笔高额支出。也正因为如此,不少家庭为了子女在外顺利留学,为了给孩子提供一个舒适的生活环境外,选择开启了海外“以房养学”模式,随之英国房产中的学区房市场倍受青睐。

根据伦敦区域报刊Evening Stander最新的研究报告显示,优质学区周边三居室或以上的房子价格差异巨大。如位于Marylebone区教学质量“优秀”的Ark King Solomon Academy 中学附近的房价从高达248万英镑,而位于Wallington 区教学质量同样备受好评的Wilson’s boys’ school,房屋均价在40.6万英镑左右。

英国房产市场中,同样是教学质量“优秀”的校区周围房价差距如此之大,选购学区房要考虑哪些因素呢?

1、先确定学校

对于广大“孟母”来说,在选择学区房之前,首先要明确目标学校的位置。而这一点英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面都已经非常完善和成熟。在英国寻找当地的重点学校工作,进程上面相对比较透明,也比较容易。

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投资房产  选择学区房要考量哪些因素? | 英国
牛津大学

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英国的Bromley、Kingston、Barnet、Richmond、Harrow 以及Wimbledon都是优秀学区,也是80%家长的首选。此外,在伦敦以外,牛津、剑桥等地区也是最受关注的学区。

英国的每个区都会有政府官方网站,客户找到地区政府官网后,可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面,找到符合学生年龄层的学校。

2、学区的地理交通

如果您不想住在远离地铁交通网的地方,花费巨大的通勤成本,就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学,但是远离市中心,通勤上会受一定影响。

High Barnet 地区有一间教学水平优秀的男校Queen Elizabeth’s School。该校位于Northern line上的5区,虽然位于伦敦郊区远离市中心,但是周边基础设施完善,所以平均房价在£650,000。

Finchley区的St Michael’s Catholic文法学校,在距离镇上几站远的地方,同样位于的Northern line上。优质学区的原因使这里的房价稍高于其他伦敦4区的地区,平均房价为£765,000。

而学生成绩最好的中学是位于伦敦市郊区Hampstead Garden的一所女子中学——The Henrietta Barnett School。地处偏远的伦敦郊区,附近并没有地铁站。但此处一套乡村小屋风格的房产平均价格仍然高达137万英镑。

而Northern line 3区的Golders Green,上下班高峰期时段交通总是异常繁忙。该学区内基础设施建设的非常完善,有许多味道不错的餐厅和咖啡馆。加之Henrietta Barnett’s 作为名校声名远播,学校内所有学生GCSEs的数学和英语水平都较高,想在这个学区购买一套三居室的房产平均需要支付£800,000-£825,000。

3、学区的投资价值

除了考虑学校教学水平,英国房产投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。

位于伦敦Orpington地区的优质女校Newstead Wood School就是一个非常不错的选择,一年内的房价涨了15%,平均房价达到£508,180;五年内连续升值,涨幅达53%。

而位于伦敦东南部的Townley文法学校附近的房产除了经济实惠,还兼具很大的升值空间。最新报告显示:Bexleyheath的房价在去年飙升16%,过去五年增长了45%。

而五年内涨幅最大的学区当属Tiffin女校周边地区。该学区位于Kingston,学区内的房产价格五年涨了65%,现在平均房价在£929,948左右。

据自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示:无论经济发展趋势如何,一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些房产价格都不会下跌。

综上所述,在英国房产投资中,买家们可以根据自身情况综合考虑,选择一个优质学区进行投资,收益将会无限大。

来源:新浪海外地产英国站

责任编辑:Shelly Du

去美国买房 公寓还是独立房 | 居外课堂

美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。

独立房 HOUSE

 美国的House,也称独立房,简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房、餐厅、客厅,大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。

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居外课堂:去美国买房 公寓还是独立房

公寓CONDO

美国的公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),通常带一个地下车位。

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居外课堂:去美国买房 公寓还是独立房

去美国买房 公寓VS独立房大PK

 我们列举了一系列投资House和Condo的主要差异,但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。作为投资者一定想要最大化自己的投资收益,那么美国的Condo和House哪一类房屋更适合国内的买家买房或投资呢?

居外课堂:去美国买房 公寓还是独立房

总而言之,买HOUSE还是买CONDO,要理性分析,根据个人需求和资金实力来决定,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定,抓住最佳投资时机,相信无论你投资House还是Condo都会有不小的财富回报。

 

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

 

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关西:日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本

提到日本的地区,自然会想到大阪京都神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同,素有“食在大阪,住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示,连接大阪神户交通的阪急神户线的沿途车站,在购房者的人气排名中占据前列。

由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月,对购房者进行的“最想居住街区2017版(关西)”的问卷调查显示,阪急神户线沿途人气沸顶,其中,位于神户境内的六个车站,在前十名中占据了前列,尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。

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娴静的神户街区
娴静的神户街区

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阪急神户线的西宫北口站附近的街区大阪、神户著名的文化娱乐街区,是富人购房时的人气候选地,入选榜首的主要理由是“交通方便”(51.8%),到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫,乘电车都只需13分钟左右;“上班的交通方便”(41.1%),“商业设施充实”(44.6%),其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。

名列第2的是夙川站,车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少,这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”(60.7%)、“街道漂亮整洁”(51.8%)。

第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”(51.2%)、“新颖时尚”(48.8%)、“街道漂亮”(43.9%)、“街道娴静”(41.5%)。

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作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四,保持了去年的相同名次,显示出商业中心地的底力。与去年相比,前十名的车站中,排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级,跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发,使车站的综合性更加完善,而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化,提升了都市的魅力。

从2017版关西的理想居住要点来看,“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中,大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史,特别是前三名,长年以来一直是富人居住的标志性街区,预计这一倾向还将会持续下去。

 

责任编辑:Zoe Chan

移民丶投资皆宜——里斯本房地产热潮引爆 | 葡萄牙

如果您觉得伦敦房价太贵,但又希望能在充满历史气息丶气候温和丶且环境安全的欧洲城市买一套房产,那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫属了。

里斯本的平均房价不仅不足伦敦一半,而且是公认的世界最安全的地区之一。当地不仅古色古香,洋溢着南欧风情,同时生活又不失便利与活力。在众所周知的金融危机中,葡萄牙的经济受挫,但是近几年已明显复苏。

在政府策划及努力之下,房市慢慢回暖,房价也自2010年显着回升,但由於开发程度远不及西欧饱和,故现时价格依然有吸引力,长线更获看好。平均租金回报亦可望达到6%。不过,最为吸引众多华人的还不是这些,而是可与地产挂钩的黄金投资移民计画。

里斯本平均房价不到伦敦一半,而且是世界最安全的地区之一
里斯本平均房价不到伦敦一半,而且是世界最安全的地区之一

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黄金投资移民 性价比高

葡萄牙购入50万欧元房产的买家可申请黄金居留卡。持卡人及副申请人可在该国生活丶学习和工作,平均每年只需在葡萄牙居住满7天,5年之後即可申请成为永久居民。此後还可以根据规定,按部就班申请加入葡萄牙国籍。葡萄牙是欧盟成员国,葡萄牙公民在欧盟其他国家工作丶学习和生活,享有巨大便利,故其护照似乎较脱欧後的英国“性价比”高。

经济步入 成长阶段

葡萄牙虽然在早些年前发生的经济危机中受到重创,但目前其经济已经逐渐回暖。在2015年第一季度,GDP成长已超越德国和欧洲平均水准。标准普尔丶经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值。

安全度高 生活品质佳

2017年,悉尼经济与和平研究所(IEP)根据多项指标对全球144个国家的安全系数进行了排名,葡萄牙高居第三犯罪率低,是非常适合居住的城市。据SAPO新闻报导,葡萄牙国家医疗系统也相对完善,其医疗卫生系统排名超过英国与西班牙,目前被世界卫生组织排在第14位。

气候宜人 葡萄酒天堂

葡萄牙的葡萄酒享有盛名,而且价格低廉。适宜的气候条件使当地出产200多种葡萄。海洋暖流为里斯本和整个葡萄牙带来丰富的水产资源,美味的海鲜驰名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星级餐厅丶众多的酒吧和咖啡厅。这里还有诸多水上乐园,是水上运动的天堂。

地产稳步提升 6%租金回报

根据位於里斯本的独立房屋价格统计机构Confidencial Imobiliário的数据,在2012~2016年期间,房产价格上升了35%,并且持续吸引着来自全球各地的投资者。预计在未来5年,房市价格会以每年至少5%的增速持续成长。

位於里斯本繁华地带的新建案租金回报率近6%
位於里斯本繁华地带的新建案租金回报率近6%

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知名地产仲介仲量联行(JLL)的资料显示,里斯本的房价是伦敦的一半。第一太平戴维斯的统计资料指出,买家能以伦敦顶级地产1/5的价格在里斯本购入同类豪宅。黄金签证允许申请人出租房产,里斯本租金回报率有5~6%,提供地产投资与取得海外身分的双重组合。

 

责任编辑:Zoe Chan

来源:互联网资讯综合整理