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留学英国手册（你需要知道的都在这里）

英国的教育体系一般分为三个阶段，分别为义务教育，延续教育和高等教育。初等教育和中等教育为法律规定的强制义务教育阶段；16岁以后申请延续教育，类似于国内的高中。完成后，学生可选择参加大学入学考试以进入高等教育阶段。英国高等学府授予的文凭及学位含金量高，被世界各地广泛认可。

重点标题（点击即可跳转）

英国留学费用
英国留学程序
英国前10大大学
英国奖学金
中国和英国的距离
英国风土人情
英国社会和卫生概况
英国紧急联系

英国留学大热

据统计，我国在英有6万多留学生，而英国是中国海外留学生人数最多的国家之一。

我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。为吸引海外留学人员并大力发展教育经济，英政府对颁发留学签证相对宽松、手续较简便。

英国留学的费用？

在英国学习，留学生需要承担学费和生活费。

英国课程的费用视您的学习水平和您在英国的学习地点而定，通常，本科学位课程将持续3年费用，大约是每年10,000到26,000英镑之间。如是修读医学学位的话，学费费用可能更高。您也可以在您意属的学府机构其网站上查询课程费用。

至于生活成本，留学生可预算每月支付800到1300英镑，以支付住宿，账单，食物和其他生活费用。具体取决于您在英国的居住地以及您想花多少钱将导致您所需要的生活成本会有所不同。

英国留学程序

对欲读本科或攻读硕士学位的人员，申请人只需提供以下讯息：

英学校入学通知书、
合格的雅思或托福成绩单、
留学资金存款证明
户籍证明文件

申请在英国学习是一个简单的过程，首先，您要确定您要就读的课程与学校。为了确保您选择适合自己的课程以及想要达到的目标，建议多阅读并比较意属课程，学院和大学的课程资料，别忘了要检查课程入学要求。

如果您是本科生，在英国申请本科课程非常简单，您可以透过UCAS（大学和大学招生服务）注册并申请所有英国大学和学院。

您的大学或学院将通过电子邮和您联系，以告知您是否收录取了。如果您是通过UCAS申请的，则可以随时轻松跟踪您的申请状态。

值得注意的是，如果您被无条件录取，那就恭喜！您可以直接被录取。但如果您收到的是有条件录取通知书，那么只要您满足一些其他要求，就可以找到您的地方。这可以达到某些考试成绩或英语考试成绩。

对于某些课程，可能会要求您通过电话或有时亲自面试，然后再接受录取。在申请之前，请先检查课程信息，以了解是否需要这样做。

另外，我们也要安排在英所需的学费和生活费资金链。除了自行安排资金，您可考虑申请奖学金，以帮助您支付学习费用。查看合适的奖学金

作为国际学生，您也需要准备签证才能在英国学习。获得报价和签证后，就该打包行李了！现在，您可以开始研究诸如航班，住宿和其他一切需要帮助您在英国度过的时光。

英国的前10著名大学

英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址：

英国排名	全球排名	高等学府机构	网址
1	5	牛津大学	http://www.ox.ac.uk
2	7	剑桥大学	http://www.cam.ac.uk
3	8	伦敦帝国理工学院	https://www.imperial.ac.uk
4	10	伦敦大学学院	https://www.ucl.ac.uk
5	20	爱丁堡大学	http://www.ed.ac.uk
6	27	曼彻斯特大学	https://www.manchester.ac.uk
7	31	伦敦国王学院	https://www.kcl.ac.uk
8	49	伦敦政治经济学院	https://www.lse.ac.uk
9	58	布里斯托大学	http://www.bristol.ac.uk
10	62	华威大学	https://warwick.ac.uk

其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学，人类学，考古学，经典和古代历史，英语和文学，地理，现代语言，药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳；其中解剖学，人类学，考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。

留学英国奖学金

对于想在英攻读中国学生，您可以考虑申请以下两个奖学金。

一，志奋领奖学金Commonwealth Scholarships

由外国，联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”，为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持，以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。

作为全额奖学金接受者，您将获得全额学费，生活费以及往返英国的航班的支持。您还将获得独家的社交活动，研讨会，讲座，实习机会和志愿服务机会，从而为提供您全面个人成长。

二， GREAT Scholarships

GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。这为来自中国的学生提供44项奖学金，涵盖各种英国高等学府和学科。每项奖学金的价值至少为10,000英镑，可用于研究生课程的一年学费。要获得奖学金的资格，您必须是：

中国大陆护照持有人
拥有本科学位，可以使您进入英国大学的研究生课程（授课）
有动力，并且在学术上能够遵循英国的研究生课程
活跃于该领域，具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣
符合英国大学对英语的要求

中国飞去英国的距离

中国和英国的距离是7,799公里，相等于空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。

英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。

英国的独特在地文化

英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史，英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多；在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。

英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。

英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。

英国的社会状况

英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。

英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。

英国的卫生体系

英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费

英国生活所需的紧急联系

在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构：

（一）领区

中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。

中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。

一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section）
地址	31 Portland Place，London W1B 1QD UK
网页	www.chinese-embassy.org.uk/chn
联系方式	1、领事保护和协助工作：电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作：电话：0044-20-76311430（下午2:00–4:30）传真：0044-20-74369178
二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester
地址	Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK
网页	manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org
联系方式	1、领事保护和协助工作：电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作：电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672
三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh
地址	55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK
网页	http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/
联系方式	1、领事保护和协助工作：电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作：电话：0044-131-3373220（咨询电话）传真：0044-131-3371790

（二）英国部分公共服务机构网站或电话

名称	网页	电话
英国机场航班查询	www.baa.com	08700000123
英国报警（匪、火等）		999、112
英国电话号码查询		118500
英国失踪人员查询		0500700700
英国煤气公司	http://www.house.co.uk	0800111999
英国泰晤士水公司	www.thames-water.com	08459200800
英国电力公司		08000969000
英国地方查询	www.multimap.com
英国国民卫生保健	www.nhs.uk
英国律师公会	www.barcouncil.org.uk
英国公共交通	www.traveline.org.uk	08706082608
英国火车查询	www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com	08457484950
英国旅游查询	www.visitbritain.com
英国旅行协会	www.abta.com
英国司法援助	www.justask.org.uk	08456081122
英国邮政编码查询	www.postcodes.royalmail.com	09063021222 08457111222
英国伦敦交通	www.cclondon.com www.tfl.gov.uk

（三）英国有关政府部门网站

名称	网页
英国政府机构检索	www.ukonline.gov.uk
英国外交部	www.fco.gov.uk
英国内政部	www.homeoffice.gov.uk
英国内政部移民局	www.ind.homeoffice.gov.uk
英国宪政事务部	www.dca.gov.uk
英国教育部	www.dfes.gov.uk
英国劳工部	www.dwp.gov.uk
英国海关与税务	www.hmrc.gov.uk
英国监狱	www.hmprisonservice.gov.uk
英国警察机关检索	www.police-information.co.uk
英国大伦敦警察局	www.met.police.uk
英国交通管理局	www.dvla.gov.uk
英国驻华大使馆	www.britishembassy.org.cn

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2021海外留学费用，谁是性价比之王？

出国留学能够提升学习能力、思考能力、学历和外语能力，还可以扩展视野、人脉圈子以及培养长期职业发展的动力，早已成为很多家庭的选择。但相比国内就读，海外留学的费用高昂，对一般家庭来说带来一定的经济压力，所以在选择留学时，费用是不得不考虑的一个因素。

2021年申请季，不少同学也继续考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？家长们可以根据各国学费和生活费水平，提前考虑好孩子未来的留学方向，做到心里有数。

｜美国

美国本科时间4年，硕士大部分在1.5-2年左右。

美国公立大学学费要比私立大学便宜：

私立大学学费每年约为25,000-55,000美元
公立大学学费每年约为15,000-40,000美元

在生活花费上：

一级城市（美国特大城市）生活费为1000-2000美元/月
二级城市（美国大城市）生活费为800-1000美元/月
三级城市（美国南部、中西部、东南部一些州）生活费为600-800美元/月

综合而言，去美国读4年本科，费用大约为54-180万人民币；读1年硕士费用大约为20-40万人民币，读2年硕士费用大约为40-80万人民币。

｜英国

英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响：

本科阶段：11,250英镑-20,200英镑
硕士阶段：11,750英镑-30,400英镑

留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是10,000-18,000英镑一年，硕士预科一般是10,000-21,000英镑不等。

生活费因不同地区的消费水平和不同人的消费习惯不同而异。UK’s National Union of Students（NUS）的官方数据显示，包括饮食、住宿、交通、购物在内，英格兰地区（除伦敦之外）的学生，年均生活费是12,056英镑。如果在伦敦上学生活，每年的花费则高达15,180英镑。

综合而言，在英国读3年本科的费用大约为51万-75万元人民币，读1年硕士费用大约19万-28万元人民币。

｜加拿大

加拿大本科平均学习时间在3年到4年，硕士1年到2年。

加拿大高等院校的学费一般低于英、美、澳等以英语为母语的国家，学费多少取决于申请的院校、学位、专业等。

在加拿大读本科，一年的学费在2-4万加币之间。研究型硕士一年1万加币左右；专业型硕士一年2-3万加币左右.

在生活费上，不同城市的生活成本不同，一年花费大约1-1.5万加元。

综合而言，去加拿大留学读本科，3年毕业所需的费用是33万-66万元人民币，4年毕业所需的费用是44万-78万元人民币。去加拿大读硕士，所需的费用大约是11万-60万元人民币。

｜澳大利亚

澳大利亚本科通常为3年，理工类、医科类相关课程学制多为4年制。硕士课程学制比较灵活，分为1年、1.5年和2年。

本科课程：每年学费约13,000-23,000澳币
硕士课程：每年学费约16,000-25,000澳币

对于国际生而言，澳大利亚使馆提供的官方数字每年生活费是12,000澳币。悉尼地区生活费水平最高，墨尔本、昆士兰地区、堪培拉，以及南澳和西澳的生活费水平都要低一些。

综合而言，澳洲读本科，三年所需的花费约为45万-63万元人民币，四年的话要花费60万-84万元人民币；读硕士，1年花费16万-22万元人民币，1.5年花费24万-33万元人民币，2年花费32万-44万元人民币。

｜新加坡

新加坡公立大学本科学制4年，研究型硕士学制1.5-2年。

不同类型的学校在收费上是不一样的，但是生活差异比较小。

普通专业的学生一年的学费在2万新币左右；
医学生一年8万新币左右；
艺术生一年4万新币左右。

综合而言，新加坡留学1年的费用约为15-25万元人民币。

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英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？｜居外专栏

英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。

今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型，协助大家找到适合自己的途径。

在这四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。

接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。

【工作签证 VS Tier 2】

“我是Tier 2 （General）签证持有人，新工签政策下转永居会有麻烦吗？”

NO！恰恰相反~ 相比Tier 2，新工签类别下申请永居的门槛大大降低了！

特点：门槛降低

流程简化
取消本地劳动力市场测试
最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑

申请要求

√ 满足新积分制下三个硬性条件：

获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作（20分）可至英国政府官网查看企业列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-workers
符合工作技能要求（20分）
英语要求B1（10分）

满足以上条件就直接取得50分。

√ 加分项（可累计）：

1. 申请人薪资等于或超过

• 年薪20,480到23,039英镑之间（0分）• 年薪23,040英镑（10分）• 年薪25,600 英镑（20分）
工作类型属于短缺工种（20分）
与工作岗位相关的博士学位（10分）
与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位（20分）

加分项中得到20分，便可获得申请工作签证的资格。

* 若是特高技能人才，不需要拿到工作offer也可以赴英（通过全球人才签证计划）。

* 短缺工种包括：护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。

查看完整名单可以参照政府官网列表：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf

永居条件

年薪不少于25,600英镑
申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年，且任意12个月内离境不超过180天
申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质
申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资
通过Life in the UK考试

【工作签证 VS 新PSW】

PSW签证（全名Post Study Work Visa），自2008年6月正式引入到T1（积点计分制）下，旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后，有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。

然而由于各种原因，PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消，如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”，即毕业签的名称正式回归。

毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。

本科毕业生可申请为期2年的签证，而博士毕业生可申请为期3年的签证。

Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求，没有雇主担保要求，也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制，只要符合条件就签发。

毕业签虽好，但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份，实现移民大国的梦想！

站在英国政府的角度，重新推出Graduate Route签证，最主要是为了增加来自国际生的教育收入，而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。

如果想长久留在英国，毕业签持有人可以在签证有效期内，转换成其他移民签证类别，比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等，这才是稳妥的选择。

「职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入

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外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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资本增值 vs 租金收益，怎样锁定海外房产投资目标？

进行海外房产投资时，投资者往往看重两点——“资本增值”及“租金收益”。既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。资本增值和租金收益各有优弊，通常情况下，投资者需要在这两者之间做出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先考虑哪一项呢？一起分析看看。

投资者自身特点的不同

追求房产资本升值的投资者一般比追求租金收益的拥有更高的风险容忍度，后者的投资态度更为保守。另外前者也需要花费更多时间在房产市场研究上，随时可以拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价格比租金更容易随着宏观和区域经济形势变化而波动，而且想要买到价格有较大上涨空间的房产，比找到一个能够产生稳定租金的房产要难很多。

“资本增值”型投资者更多是房产市场的短线投资者，一般买卖周期都比较短，利用市场价格的起伏去低买高卖，希望获取较大收益。而“租金收益“型投资者则是房产市场的长线投资者，偏好长期持有。

现金流和市场风险的考量

房子价值增长的那个部分要到卖出时候然後最终实现，不然只是一个预期收益，面临不确定性。但这种房产获得较高资本收入的潜力很大，带来的未来收益可观。但是投入的资金要到卖出的时候才能获得回报，中间的机会成本和流动性成本也需要关注。如果有房贷的话，持有期间现金流的压力就更大了。

但是租金收益型的房产，可以带来持续稳定额现金流，租金等於是买房投入产生的利息，也可以以租养贷。同时获得的租金也可以进行再投资，产生额外的收益。但是这种类型的房产一般升值潜力不高，产生不了诱人的回报率，同时需要投资者进行长线投资，对於偏好短期交易的投资者来说，这种房产既不符合他们的风险偏好和预期收益，而不符合目标投资周期。

找到未来会快速升值的房产，需要更大功夫的市场研究和精准的投资眼光。而且房价随经济形势的波动性平均来说高於租金的变化。租房市场相对来说刚需更强，也有比较固定的时间周期，但是买卖市场的消费者则更为灵活，刚需的程度没有买房那麽强，所以在市场条件急剧变化时候的反应更大。这也意味着投资资本增值型房产的话，需要对市场风险有更高的承受力。

那么，符合这两种投资模式的房产，在自身特点上各自到底有哪些不同呢？

哪些房产适合追求资本增值？

房屋结构：房间数要满足目标客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家觉得无用的房间，另外要保证足够的公共空间。举例来说，如果当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如果当地买家主体是中年家庭，则房间比较多和面积较大的户型会比较受欢迎。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光效果，都会是影响升值潜力的因素。

比如在美国纽约长岛市，自从2015年以来，新建了很多高层住宅，大多数都是中小户型，比较受到年轻白领和家庭的喜爱。很多在曼哈顿金融和科技行业工作的白领涌入长岛市买房，也使得那里的房价一直在稳步上升。根据交易资料，长岛市一座中高端一室一卫的住宅，在2019年初的价格在90万美元左右，但到了今年年中，价格就已经上升到了98-100万美元左右，年资本升值率竟然高达9%。

房屋设施：一个美观又很有私密性的花园、泳池、设计合理的停车空间，和屋内智能现代化的家用设施，都会使得您的房子未来带来更大的资本增值。

地理区位：这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型考虑。升值前景良好的公寓一般位于基础设施日益完善，商业经济和就业快速发展，公共交通网络稳步完善的区域。另外一些地方政府重点支持，出台了一系列优惠政策的社区，也会是理想的公寓投资区域。

比如大华府地区的Reston地区，由于新地铁线的延伸，被纳入了华盛顿一小时交通圈，地铁也带动了商业活动的兴盛，周边设施日益完善，房价也是一路飙升。

对于独栋住宅来说，学区好，自然环境好，安全性高是取得较大资本增值的大加分项。另外房地产开发和土地政策严格，新房供给紧张，但教育资源好和人均收入高的区域值得重点关注，这类社区内的房产往往能够保持较快的资本升值，在危机中也有更强的价格刚性。比如麻省的莱克星顿，拥有全美最好的学区之一，同时住房供给十分紧张，新建房屋数量很少，房价一直保持快速上涨。

哪些房产适合追求稳定租金收益？

房屋结构：比较多的房间数量，同等面积的房产，卧室数量越多，往往可以获得更高的租金。公用面积适度不浪费，房间和房间之间有较好的私密性。

比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅，三室两卫的户型价格大约比两室两卫的户型贵10-12%，但是前者的租金却比后者高了差不多20%，原因就是多了个房间。这一点在两室两卫和一室一卫上的体现更为明显。

房屋设施：一般不用添置过多的提升生活品质的增值设施，如景观花园，高级家用设备和家俱等，这些东西会给租客带来超过预期的居住成本。

地理区位：主要都位于较为繁华的城区内。目标租户是白领的房产一般靠近商业区，若定位学生租客，房产一般位于大学校园附近。

比如波士顿的Allston地区，一直以来都是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏爱的居住地，各种超市和餐馆云集，地铁和公交线路发达，虽然那里的房子普遍比较旧，但是租金一直是水涨船高，而且很抢手。

来源：世界新闻网

无论您是追求资本增值，还是偏好稳定租金收益，抑或想两者兼得，我们都可以为您提供最可靠的市场讯息和投资建议。马上在下方私信居外IQI的海外房产投资顾问吧！

疫情下的马新海外留学，还热门吗？

导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。

疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！

关于疫情是否影响留学及学业

不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。

根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。

马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。

让新加坡留学更趋热门的原因

1、欧美留学变数增多
通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。

2、拥有名誉世界的优质教育资源
新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。

3、教育推动国家经济发展
中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。

4、设立了特别课程与奖学金
为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。

5、社会环境法制完善且安全度高
新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。

让马来西亚留学更趋热门的原因

1、马来西亚教育承袭
马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。

2、良好的留学环境
马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。

3、较高的教育水平且学制短
马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。

4、入学方式灵活和收费低廉
申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。

5、国际化因素和文化
马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。

不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！

如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！

英国新移民入学需要了解的内容

导语：都说新一年新气象，2021年的到来，让很多人都冀期着希望，前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中，英国任然是大多数国内人士的首选之地，毕竟该国家的教育资源公认是最好的，且投资环境也比较稳健，所以在房产购买的选择上主要以学区为主。

英国新移民入学需要具体了解什么呢？通过以下内容进行详细讲解。

新移民入学需了解英国的教育制度

英国的教育体系虽然有公私立之分，但是该国家最引以为豪的还是私立教育，不过真正在私立学校就读的学生只有7%，因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。

英国公立学校是政府资助的学校，通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费，只有少量的文法学校需要支付一定学费。

英国私立学校也较多，可阶段性的把孩子送入私立学校，前提需要准备足够的入学费用。

5-16岁是孩子学习义务教育阶段，其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段，分别是：

早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费，3-5岁的教育可享受政府补助。
小学阶段。公立学校不需要选拔，根据居住就近入学。如果就读私立教学体系，4-5岁上学前班进阶版，如果孩子年龄在3-7岁，可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools，且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。
中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试，就近上学即可。如果就读私立学校，则需要通过考试参选竞争（此阶段的私立学校最多）。获得中等教育证书后，公立学校的学生可能去上技校，而私立学校的学生则会进入高中。
延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高，可以直接申请美、英等世界一流大学。
高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育（3年）、研究生教育（2年）和博士生教育（3-5年）。

移民留学英国该如何选校

英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段，想要让孩子有更好的教育发展，中、高两阶段不可马虎。

选校要从以下六点考虑：

选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校，选择不同准备不同。
缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读，更利于确定学校。
了解该区学校。确定区域后，分别去了解公立学校和私立学校。
拟定选校次序。根据随选学校的类型，分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。
了解收生派位。就私立学校而言，它的招生名额有限，申请前一定要弄清楚名额。
计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后，要立马解决住宿问题。

留学生选大学所考虑的因素：

学校的地理位置
学校专业的学费和生活费
学校的舆论、评价以及排名
校友网络和是否有和兴趣的社团活动
可提供的实习和研究机会
能提供的海外学习几乎
校园安全度
就业指导和招聘以及提供的学术指导服务

英国公民和移民学费上的差距

于中学、高中的私立学校而言，不管是本土人士还是移民人士，都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校，则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说，在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。

英国的中、高留学生在公立学校也需要交费，一年的费用大约在12000英镑左右，且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言，不管是公立还是私立，费用基本都需要自付，并且所选专业不同，交纳的学费也不同，其中医学、理工专业的学费更高一些。

如何选择英国的学区房

在英国学区的划分主要根据邮编，所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况，而区域则是考虑房产的位置和价格。

选择学区房尽量选择评分较高的好学校，英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察，给各个学校评分，等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种，前两者的学区更受欢迎，周边的房产价格相对来说更高，资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况，可以去教育部的官网上查询。

学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中，每一个孩子可以填报三所学校，如果最好的一所没有考上，可以退而求其次，房子距学校的距离适中，可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时，除了考虑小学距房子的距离，还要考虑中学、高中等。

以上就是英国新移民入学需要了解的内容。

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7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！｜居外专栏

自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。

此次政策调整主要分为以下几个方面：

一、增加投资管理经验中管理资金的金额

188B：对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币；

二、提高投资门槛

188B：投资额将从150万澳币，增加至250万澳币；

三、调整投资方式

①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品，即：20%到风险基金，30%到新兴企业，50%到平衡基金；
②188C：投资比例中风险基金从10%上升到20%，新兴企业保持30%不变，平衡基金从60%降低到50%；

四、增加投资产品的合规性

①基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵守合规投资框架；
②符合条件的投资框架将明确规定基金，债券及其衍生工具的使用。

根据改革内容，我们再来综合对比下新、旧政的变化：

解析：

188B是此次法案更新中变化最大的，除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外，对获批后的投资要求作了巨大的调整。

旧政下，188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券，而从2021年7月起，投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金，还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此，为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益，政府对可投资的产品也提出了一系列的要求，对基金管理人的要求也更为严格：

- 风险基金：必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册；
- 新兴企业：最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司；单个公司的投资不得超过基金净资产的10%；
- 平衡基金：对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定；可投领域包括商业地产、股票、债券；

其实，相较于传统的购买单一州政府债券，这种组合投资的模式，也为投资者带来了更多潜在的收益。

解析：

在过去的几年时间中，188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中，188C的基本条件维持不变，依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求，不过移民局还是调整了投资比例，增加10%的投资到风险基金，同时降低了10%在平衡基金。

澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到，自2012年以来，商业创新和投资计划（BIIP）成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资，为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业，促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。

根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案，其中明确提到，商业创新和投资计划（BIIP）所属技术类移民配额将继续维持在79,600个，具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济，摆脱疫情的阴影，下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额，则有很大的可能性。事实上，政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理，各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。

此前政策变化回顾

2020年12月17日，时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整，并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下：

澳大利亚商业移民，将从原来的7大类缩减为4大类，即：

Business Innovation 商业创新签证（188A）
Investor 投资者签证（188B）
Significant Investor 重大投资者签证（188C）
Entrepreneur 企业家签证（188E）

即将关闭的项目：

188D（1500万投资移民）
132A 商业天才移民
132B 风险投资企业家移民

政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径，澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外，政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证（188D）。

缩短转永居签证时间

以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证，而新政下，188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求，即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居，且有更多的时间去满足申请要求。

更新188A（商业创新类）签证要求：

净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币；
营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币；
监管期从2年增加到3年；

更新188E（企业家创业类）签证要求：

取消20万投资要求；

以上政策汇总只是截止到目前的最新政策，透过政策，我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近，相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。

最后，告诉大家一个小秘密：通常新政出台的第一波，审理速度会非常快。时值变政之际，何不在新政出台前尽快找移民专家评估，将完整的材料准备好，待政策正式实施，即可赶上第一波递交申请，即享优先审理机会，岂不美哉？

*风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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在日本买房出租，回报有多高？

导语：和其他国家的房产相比，日本房产成为众多投资者的心头好。之所以成为大多数人的选择，主要原因在于日本房产投资风险较低、具有稳定的收益回报、房产产权永久以及房价范围合理等等。海外人士在日本购房不受限制，只要有足够的钱，买多少套都行。

大多数海外人士比较喜欢投资日本东京、大阪等人口密度高的城市，毕竟这些城市的房源更加受欢迎以及市场需求量更多。如果你有投资日本房产的想法，可以把相关的联系方式放在下方或者直接联系我们，我们会给你有关日本房市最新的讯息，会根据你的需求找到合适你的房源。如果投资日本的房产进行出租，回报率有多高呢？

投资回报率的具体含义

投资海外房产所了解的回报率并不是表面回报率，而是指满室时租金收入相对于物业价格的比率。

如果你在日本购买的房产是1000万日元，年租金回报收益是100万日元，那么你的表面回报率是10%。因为你没有把购买房产时的各种税费、维修费用、管理费用等考虑进去，所以没有得到实际的回报率。想知道日本房产投资后的回报率，必须要区分表面回报率和实际回报率的区别。

日本的房产类型很多，投资购买的类型不一样，所获得的实际回报率也有差别。比如你在日本投资公寓的表面回报率是6%-7%左右，减去其他各种费用比例1.5%-2%左右，公寓实际回报率在4%-5%左右才是正常的。

如何确定不同房产类型的投资回报率？

想要确定所购房产类型的投资回报率，主要是通过确认空房时间和正在募集的房租，通过这两方面可以判断预期的投资回报率。日本各类房产类型的投资回报率都不是很高，但它的稳定性能够维持较长时间。

对于初次投资日本房产的人来说，想要获得稳定的投资回报，在购房时应该注意什么呢？

投资海外房产最忌讳盲目跟风，投资之前一定要确认自己所擅长的投资风格，然后制定投资该房产所要达到的目标及资金预算，根据自身财务运行情况进行自我全面分析。

投资日本房产可以从这几点进行分析：

1、投资房产所在区域的租赁需求

关于区域租赁市场的需求情况，可以进入日本的政府网站了解该地区迁入、迁出的人口变化。时间充裕的情况下，可以亲自去实地考察，然后再询问房地产公司详细的了解情况。

2、了解所购房产周边的竞争物件的情况

所投资房产如果用于租赁，一定要了解周边的竞争情况，这样才能保证房产租赁的概率有多大。在网上一般能够确认正在出租的房产，但无法确认最后成交的租金是多少，想要了解这方面，还是要和日本的不动产公司进行联系咨询。

日本值得购买的房产主要在哪里？

日本值得购买的房产主要集中在两个城市，分别是东京和大阪。这两座城市的人口密度非常大，并且每年新增的年轻人口数量也在不断的增加。租赁市场的需求大，自然房产的租金回报率就比较高。同时这两个城市也是日本房地产保值增值空间较大的存在。从房产价格上来说，目前大阪的房价要比京东的房价更便宜一些。从成本效益上讲，大阪的房产更值得投资。

日本的实际回报率并没有10%这么高，大阪的租金回报率一般在5%-5.9%左右，再加上其他的房产税、管理费、所得税等各方面的因素，房产的实际回报率可能只维持的4%-5%左右。

以上相关内容就是在日本购房所获得的回报率的情况。

加拿大移民途径

导语：加拿大是一个老牌移民国家，它的移民方式有很多种，对于想要移民的人士来说，可以考虑最符合自身要求的项目。为什么大多数人愿意移民加拿大？原因如下：

加拿大生活环境宜居，社会福利条件优渥。
加拿大拥有一流的教育，医疗水平也很发达。
加拿大经济发展较好，投资环境较为稳定等。

2018年是移民加拿大的黄金时期，那时候入籍政策比较宽松，现在想要移民加拿大难度越来越高。加拿大移民的方式主要有这几种：魁省投资移民、经验类移民、联邦技术移民、省提名移民等方式。

魁省投资移民的途径和申请条件

魁省投资移民的最高民额为全球1900名，投资名额每年四月份开始启动。该移民项目的主要目的是为了吸引更多来自世界各地的成功人士到魁省进行发展，为该省带来经济的同时，还能够为其提供充足的资金动力。

申请该项目所需要的条件：
1、申请者至少拥有200万加币的净资产，该资产必须是通过合法途径获得的。
2、申请者在近五年的发展中至少有两年的管理经验。
3、在加拿大全款投资120万加币，五年后政府无息归还本金或者贷款投资35万加币，一次性支付不返还。
4、申请人的全家都需要符合体检要求，并且没有任何犯罪记录。
5、随性子女的年龄要小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或者22周岁以上，因为身体或精神状况需要父母进行经济支持。

PEQ技工移民的途径和申请条件

该移民项目主要也是针对魁北克省，它不受联邦紧缺职位的限制，对申请的职业没有硬性要求。申请该项目的打分要素主要包含教育、工作经历、语言能力、就业安排等等。申请人士一般为年轻的留学生。

申请该项目所需要的条件：
1、申请人的年龄要在18-35周岁之间。
2、申请人一定要有英语基础。
3、申请人要拥有法语B2的成绩。
4、申请人的学历不能低于中专或高中。
5、申请人可以不用有相关专业背景及经验。

曼省商业移民的途径和申请条件

该移民项目是加拿大最早、政策最稳定、移民选择人数最多的项目。对于有投资能力、有创业能力、能够带动当地经济发展的人来说是不错的选择。

申请该项目所需要的条件：
1、夫妻名下的净资产必须在50万加币以上。
2、申请人要有三年以上的经商管理经验。
3、申请人在该移民项目中的评分要达到60分以上。
4、申请人在温伯尼至少要投资25万加币，在曼省其他地区要投资15万加币，至少要创造一个就业。

安省企业家移民的途径和申请条件

这个移民项目的主要特点就是公司导向性，比较适合有经商意愿的人士，和美国跨国企业高管类移民签证比较相似，满足这方面需求的，可以考虑申请。

申请该项目所需要的条件：
1、申请者在近五年内至少要有三年的高管经验或企业主经验。
2、至少要投资50-100万加币购买或建立企业，并且要有33.33%的股权。
3、申请人至少要拥有80-150万加币的净资产。
4、申请人创建的企业必须为加拿大居民或公民至少提供两个就业机会。
5、如果购买的是已有企业，在提交申请前一年内对安省做至少一次的商业考察。
6、提名成为永久居民前，需要在两年内达到该项目计划的最低标准。
7、语言要求较低，雅思听、写、说各5分，读至少要4分。
8、提名成为永久居民前，必须要有75%的时间居住在安大略省。