居外维基频道
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元（約合316.4萬元人民幣）。
在加拿大，不同的城市房價差異非常大，例如房價最高的溫哥華，價格已經達到104萬2,100加元，多倫多的平均房價也要763,600加元了。以300萬人民幣這預算來看，可以考慮大城市的小戶型公寓，以及二線城市面積較大的公寓和別墅。這些城市包括安省的哈密爾頓（房價為581,900加元）、渥太華（393,600加元）；阿爾伯塔省卡爾加裡（418,300加元），埃德蒙頓（321,800加元）；以及魁北克省的大蒙特利爾（348,200加元）。
居外推薦以下三套不同類型的加拿大優質房源，全部都在300萬元人民幣之內。由此可見，今時今日300萬元在加拿大買房的選擇還是挺多的。
多倫多市中心1臥1衛公寓，建築面積45平方米，距離央街（Yonge St）僅幾步之遙，售價¥255萬
卡爾加裡瑪歐格麗（Mahogany）綜合社區的湖濱新建物業，帶前置車庫的獨棟住宅僅售214.6萬起
蒙特利爾3臥1衛復式公寓，建築面積126平方米，房價約¥263萬
和中國不一樣，加拿大房子不按多少錢一平米賣，而是按一棟房子或者一套公寓多少錢賣。
根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，加拿大全國平均房價為618,800加元（約合316.4萬元人民幣），華人熟知的加拿大各大城市的房價數據如下：
大溫哥華是房價最高的地區， 11月份的MLS房價指數綜合基准價格達到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。同樣屬於卑詩省的維多利亞為686,400加元。
以下面這套溫哥華的典型公寓房源為例，2臥2衛1車庫的房型，建築面積79平方米，售價64.9萬加元（約332萬元人民幣），折算起來每平米價格為4.2萬元人民幣。
另一個華裔家庭置業的熱門城市安大略省大多倫多，11月份的房價為763,600加元，同比減少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密爾頓的房價是581,900加元，渥太華393,600加元。
對於海外房產投資者來說，房屋出租率一直最關心的問題。不過在日本，房主卻似乎不怎麼擔心，因為據有關數據顯示，日本高GDP區域的房產，房屋出租率可達到90%或以上。
下面，居外就來為大家解析日本房產投資5大高回報途徑。
這是最常見也是最直接的房產投資賺錢方式，原理基本上和炒股一樣，低價買入，高價賣出，憑借差價能賺不少錢。但是這種方式在日本可能有一些不太能行得通，最主要的原因，是在於日本根據房屋持有年限不同，會在二次轉賣的時候要求納稅，所以在日本很少有人會這麼做。
房屋出租的優勢：
東京都練馬區“石神井公園”站徒步15分
著名的一流開發商：松下住宅施工設計
開放式大客廳，樓梯設計，高耐久性的鐵骨木造建築
土地面積100平方米、建築面積99平方米
永久產權、贈送高級家具
附近大型自然公園，生活設施齊全
售價6980萬日元（約445萬人民幣）
居外物業編號：48838721 點擊查看房源信息
自從日本民宿合法化之後，很多中國購房者看上了日本的民宿房源，而這些也大部分集中在了旅游勝地附近。如果您購買的房產有多套房間，可以分別租給不同的客人，那麼也可以收到可觀穩定的回報。
東京JR総武線沿線，新小岩駅徒步4分鐘。到東京車站13分鐘，秋葉原14分鐘，交通極其便利。共三層，1，2層出租給6個人。3樓全新裝修，有民宿經營證。房外牆全新刷新。建築面積300平方米，土地面積198平方米，7臥7衛房價約¥896萬。
居外物業編號：48229212 點擊查看房源信息
在日本，一些商住兩用房也是具有很大投資潛力的。上層居住，下層經商，總體面積無需太大，並且總價相比國內商鋪要低廉很多。選擇一個合適的地段進行投資，豐富的回報也是水到渠成的。
商鋪的年收益率都很高，回本相對較快，特別是如果您選擇的商鋪位置，得到了政府規劃的支持，那將收獲更大的利潤。所以不管是上面提到的商住兩用房產，還是單純的商鋪，在選擇投資之前，一定要對當地政策和投資潛力進行充分細致的了解。
如果並沒有很大的金額來投資商鋪的房產，那麼建議您投資單身公寓。與中國國情不同的是，日本大量的年輕人比起買房更加傾向於租房生活，因此自單身公寓在日本出現以來，一直在租房市場上占有不小的比重。所以，日本單身公寓市場一直以來也是被許多投資者看好的。
東京市台東區單身公寓，建築面積35平方米，1臥1衛，房價約¥191萬。
居外物業編號：47326434 點擊查看房源信息
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本房產的投資機會。
來源：日本東寧地產
責編：Zoe Chan
高考即將結束，在等待高考成績的同時，有些學生已經開始著手準備另外的深造計劃——出國留學。選擇哪座城市留學成為學生及其家長縈繞在腦海中的重要課題。
接續上期文章，本期天綺移民就為有計劃申請加拿大留學的學生們，分析多倫多、蒙特利爾、溫哥華加拿大三大熱門留學城市，並為不同人群提供大學本科留學申請方案，幫助您盡快找到適合自己的學習途徑。
三大熱門城市，為您分析，指點迷津：
2018年QS最佳留學城市排名結果：
Quacquarelli Symonds（簡稱：QS）是英國一家專門負責教育及升學就業的組織，成立於1990年，並在世界多個地區設立辦公室，包括其總部所在地倫敦及紐約、華盛頓、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS發表過不少有關高等教育的資訊，當中以世界大學排名最受關註。
蒙特利爾是一個英法雙語城市，因其多元文化的構成和包容的精神而聞名。它還以其悠閑而生動的生活方式，迷人的林蔭大道，蓬勃發展的創意產業，咖啡文化，各種藝術場所，現場表演和夜生活而聞名，被譽為加拿大的“文化之都”。
最佳留學城市排名：蒙特利爾勝
蒙特利爾：
多倫多：
溫哥華：
數據源自：QS World University Ranking 2019
優質大學數量：蒙特利爾勝
在生活成本方面：
根據Expatistan提供的數據對比得出，溫哥華≈多倫多（27%）＞蒙特利爾
學費及生活成本：蒙特利爾勝
遊戲行業中的知名大公司Ubisoft總部，金融行業的摩根斯坦利研發總部均位於蒙特利爾。同時這裏還有航空能源業巨頭 Bombardia（龐巴迪）、世界制藥公司 Pfizer（輝瑞）和 Wyeth（惠氏）的研發基地等著名企業。
特別要指出的是，如今蒙特利爾正成長為世界人工智能研發領域的一個重要中心，一個人工智能新“矽谷”正在這裏蓬勃壯大，並持續吸引大批科技和互聯網巨頭公司進駐落戶。
蒙特利爾在Youthfulcities加拿大最適合青年人工作的城市中排名第二。這裏生活負擔小，教育成本低，適合投資創業。
相比之下，多倫多位居第10，溫哥華位居第15。
最佳青年人就業城市：蒙特利爾勝
生活在蒙特利爾20余年，我不得不承認自己對蒙城的偏愛。毋庸置疑，氣候方面它不敵溫哥華，在華人密集度和購物飲食方面它不及多倫多。多倫多和溫哥華也有很多優秀的學校，大家可以根據自己的專業及偏好進行選擇。通過以上四個方面的分析比較，相對於其它兩個城市來說，大家會發現蒙特利爾是性價比相對較高的留學目的地。
接下來，天綺移民就為您詳細解讀本科申請方法，並推薦蒙特利爾優秀院校，增添您對加拿大蒙特利爾留學的初步了解。
不同的留學方式，總有一款適合你
方案一 ：大學本科直錄
適用對象：成績優異，達到學校各項要求的學生。
項目優勢：成績優秀的高中畢業生，可以同時備戰高考並準備出國留學。
通常來說，大學本科直錄對語言的要求較高，需提前通過標準化語言測試（雅思、托福等）。若學生語言能力較強（雅思6分以上）且收到學校offer，可以通過學生直入計劃Student Direct Stream （SDS）快速申請加拿大學生簽證，僅需20天即可下簽，方便快捷。
方案二 ：語言＋大學本科雙錄取
適用對象：在校期間成績優秀，未參加雅思托福等標準化語言測試，或未達到申請院校的語言最低標準，但渴望盡早到加拿大讀書的高中生、大學生或已經畢業的學生。
項目優勢：無語言成績也可錄取，方便提前適應加拿大學習環境。語言課順利通過後即可開始大學的正式課程。
目前開設雙錄取的院校較多，家長可以提前了解相關信息，並咨詢專業的持證移民顧問，為孩子選擇合適的學校就讀。
參考閱讀：【淺析加拿大院校雙錄取】
方案三 ：大學本科轉學分
適用對象：國內本科/大專在讀生，轉學分的課程至少要取得70%以上的成績。已通過標準化語言測試（雅思、托福等）。
項目優勢：節省留學費用，減少在加拿大大學修讀的課程，以更短的時間拿到加拿大文憑。
由於加拿大各個教育系統相對獨立，不同的院校不同的專業都對已學課程轉學分的情況各有規定。天綺移民建議同學們在提交轉學分的申請前向學校咨詢具體的規定和要求，或是尋找專業的移民顧問幫助自己辦理留學申請。
麥吉爾大學（Mcgill University）
本科入學要求：
康考迪亞大學（Concordia University）
2019年加拿大權威大學排行榜《Maclean’s》綜合類第10名
本科入學要求：
雙錄取：托福63-74分或雅思5.0/5.5分
直錄（需上ESL課程）：托福75-89分或雅思6.0/6.5分
直錄（無需ESL課程）：托福90分以上或雅思7.0分以上
相信通過上面的分析，可以為準備申請加拿大留學的學生及其家長提供一些幫助和參考。高三畢業生可利用高考後的時間，全面提升語言能力，為出國留學打下堅實的語言基礎；國內大學在讀學生建議提高自己的專業成績，從而增加錄取機會，為未來轉學分提供保障。
天綺移民作為加拿大蒙特利爾持證移民顧問公司，在辦理海外留學移民方面獨具建樹，我們願意用嚴謹專業的態度，為您量身定制最專業的移民留學方案！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
現在前往英國留學的留學生，變得越來越多，一旦出國英國簽證是一定要辦理的，很多留學生在辦理簽證的過程中都存在被拒籤的風險，那英國簽證被拒原因有哪些呢？今天小編一起來帶大家詳細的了解一下，這樣對去英國留學的你也有一定的幫助。辦理簽證的類型不一樣，那麼你自身所準備的材料也不一樣，辦理任何簽證都一定要把基礎性的材料準備齊全。
如果你在辦理英國簽證的時候被拒簽，那麼很有可能是你的CAS有誤。 CAS是在英國留學辦理留學簽證時必須要提交的。通常情況下這個錄取確認函是沒有問題的，當然也不保證有突發性的狀況。當你的確認函收到之後，身為留學生你一定要確認上面的個人信息和你所報學校的相關課程信息，如果有問題一定要讓學校重新發送，不然盲目提交就會被續簽。
除了第1個原因之外，還有可能是你在辦理簽證時準備的材料，有造假行為。在辦理海外簽證，他們是非常注重信譽問題的，特別是英國人非常看重誠信問題。如果你準備的相關材料存在造假的情況，一定會被拒簽，很有可能情況會變得更糟糕，將會被留下案底,斷送你的留學前程。所以真實性的材料對自身辦理簽證是有非常大的幫助作用的，千萬不要造假。
在辦理簽證的時候，如果你有移民傾向，那麼很有可能也會被拒簽，英國簽證中心的簽證官通常都會設想申請人是否有移民傾向，如果你提供的材料或者是在面試過程中有移民傾向，那麼你拒籤的可能會很大。還有一種可能就是你在填寫簽證表格的時候填寫上面不正確有錯誤的地方，這樣的話也會影響你簽證被拒。
英國的教育是世界一流的教育，並且在這個國家有很多世界級別的高等學府，所以每年想要去這個國家留學的人數也非常多。出具留學必定要辦理簽證去英國留學當然要辦理因果簽字，但很多人在辦理簽證的時候，都有拒籤的可能性，所以面對拒簽大部分人也是不知道該怎麼做。英國簽證被拒應該怎麼辦呢？接下來我們來詳細的說一下。
簽證的辦理種類有很多種，有留學簽證的辦理，出國旅遊簽證的辦理等等。如果你在辦理簽證的時候簽證被拒簽了，有可能是以下幾個原因。你辦理的是房友，訪問簽證的話，如果被拒簽，有可能你提供的親屬證明關係不是很完整，英國邀請人的信息提供不全面，申請人前往英國形成無安排資金存款數額比較少等等。所以在辦理簽證時，一定要把資料準備齊全。
如果你辦理商務簽證被拒簽，那麼有可能英國方未提供詳細完整的邀請信，或者是邀請花費的資金，你自身提供的不是特別明確，申請人中國公司在職證明你提供的不是非常完善，你的出入境可能存在不良狀況，如果被拒簽一定要去找出原因的根本所在，這樣才能在下次申請的時候，有效的解決，畢竟簽證被拒簽原因還是有很多方面的。
在辦理簽證的時候，一定要把所有的相關資料都一一的準備好，並且說的內容一定是真實存在的，如果存在虛假行為，你拒籤的可能會非常高，如果你簽證被拒簽，對你以後辦理簽證是有非常大的影響的。辦理簽證之前一定要明確自己去英國的目的是什麼，有的可能是去旅遊遊玩，有的可能是訪問，有的是商務談判，有的是留學，簽證不一樣，辦理不一樣。
大部分人都知道，在辦理出國簽證的時候，盡可能把自身所提供的材料越詳細越好，越全面越好，因為這樣不僅能夠保證自己的通過率，還能夠讓自己的簽證辦理下來更快。英國簽證每年都有很多人進行辦理，畢竟英國是一個有韻味的國家，也是世界高等學府最多的國家。很多人都問，如果有英國簽證被拒經歷，在下次申請的時候是否也要說出來。
我們可以了解到英國的簽證他一共有五個層級，並且都是計點積分制。學生簽證是第4個層級，它的積分制也是在2017年的時候開始引入的，最主要的目的是簡化簽證的程序。很多留學生在辦理簽證的時候都有可能被拒簽。拒簽的原因一般都是以下這幾個方面，第1個有可能簽證官認為該學生他沒有專業方向明確的，自己去英國留學的學習動機不明確。
其次就是懷疑學生他有移民傾向，如果有這種傾向被拒簽的可能性也非常大，最後一種就是資金來源不明確，並且使用的材料有作假行為或者是說謊。如果你在辦理英國留學簽證的時候被拒簽不管是什麼樣的理由，下次申請英國簽證的時候，一定要把自己上次被拒簽的相關事情說出來，並且提供真實存在的材料和原因，這樣不會影響自己辦理英國簽證的流程。
辦理任何國家的簽證，只要你有足夠的資金，你有明確的目的，並且沒有移民傾向，通常簽證辦理過程都是非常快的。你的資料信息以及其他的相關材料准備完善能夠讓面試官明確的了解到自己想要的問題，一般被拒簽的可能性比較小。那你簽證的時候材料一定不能有作假行為。
悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。
CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。
優點：
缺點：
CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！
悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。 另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。
以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。
這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。
南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。
作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。
Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。
悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。
由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。
悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。
現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。
關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。
另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。
悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。
Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。
Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。
Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。
Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。
內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。
因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以 及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。
北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。
Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。
再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。
高等教育排名機構QS公布2020年度的QS世界大學排名，前20名中，美國高校仍然占據10個位置，麻省理工連續八年拿下第一。
6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大學排名發布，美國麻省理工學院第8年蟬聯第一，斯坦福大學、哈佛大學隨後。
和往年一樣，2020 QS世界大學排名根據學術聲譽、雇主聲譽、師生比例、研究引用率及國際化作為計分指標。
據悉，今年的榜單共評估來自世界不同國家和地區的1,000多所高校。美國的高校在前10中依然占據5席，加州理工學院、芝加哥大學位列第5和第10名位置。牛津大學、蘇黎世聯邦理工學院、劍橋大學、倫敦大學以及帝國理工學院成為躋身前10名的非美國名校。
美國可能仍然在世界大學排名中占據有利位置，但其它國家的高校明顯進步更多。超過三分之二的澳大利亞大學排名上升。
亞洲方面，排名最高的大學為新加坡國立大學和南洋理工大學（並列世界第11位）。
值得注意的是，中國內地的清華、北大兩所高校分別位列第16和第22，這也是目前為止，兩所學校在QS世界大學排名中取得的最好成績。
據了解，自2004年發布首屆QS世界大學排名至今已是第16屆。“QS世界大學排名”與“泰晤士高等教育世界大學排名”，以及“世界大學學術排名”被認為是世界三大最有影響力的全球性大學排名。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。
來源：界面綜合
責編：Zoe Chan
澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia，通稱Australia；縮寫：AU、AUS），簡稱澳大利亞、澳洲，是全球面積第六大的國家，大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家，僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸，塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼，面積和美國本土相似，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭，西北是印度尼西亞，北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。
澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一，有多樣的自然景觀，包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝，澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體，人均國民生產總值排名世界第5，並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素，健康，教育，經濟自由度，公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務，是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。
澳洲的貨幣是澳幣。2010年，澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位，成為全球第五大流通貨幣。 澳大利亞金融業極為發達，澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家，僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。
澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域，一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學，人類大腦神經，利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一，其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林（青霉素），而獲得諾貝爾醫學獎。
澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮，目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一，太陽能技術被廣泛的應用在工業，農業，民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備，是全球最為發達的國家之一。在培育農作物，漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果，並保有先進的無污染培植飼養環境，令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一，全國設有多個海洋生物研究機構，豐富的海洋資源得以被充分的利用，生物食品業亦異常發達。
工業科技方面，十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響，設立眾多重工業企業，這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。
澳大利亞教育為世界知名，全國有1所國立大學（聯邦政府立法成立）、36所公立大學（州政府立法成立）及2所私立大學。1990年代，各所大學皆已經升格為綜合型大學，且於海外廣設分校。2019年，有7所大學進入世界前100大，16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國，其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學，是全球重要的教育樞紐之一，亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。
澳大利亞礦產資源豐富，有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。
澳大利亞為南半球第一大工業國，工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械（主要為采礦機械）、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國；第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國；第三大鋁和黃金出口國。此外，澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。
澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥，是世界第二大小麥出口國，有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件：草原面積廣大；牲畜種族優良；交通運輸便利；食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上，人均達5只，是世界上綿羊數量最多的國家，有“騎在羊背上的國家”之稱。
澳大利亞漁業資源豐富，有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物，其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。
大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站，又是世界海底電纜的交彙處，地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港，如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。
作為第三產業的重要組成部分，旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源，加之發達的經濟，澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔（南半球第二高建築）、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。
澳大利亞為貿易強國，是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中，日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。
澳洲統計局估計在2019年1月，全國人口為25,211,500人，多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多，澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家，其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區，如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外，占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市，如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞，但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍，於2016年達到51萬人。
澳洲是一個高福利國家，福利的種類多而齊全，主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月，就業人數為10,804,000，失業人數為504,000，全職成年職工人均周工資1,165.3澳元，家庭消費開支同比增長0.7%。然而，澳洲亦是一個稅率極高的國家，最高達到47%。全球最具移民吸引力排名，亞太地區澳洲排名第一，世界排名第三.
第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢
從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。
而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。
第二、政局平穩，社會環境較安定
比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。
第三、自然環境的安全性
2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。
第四、得天獨厚的生活環境
目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資
一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。
