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1.首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。2.提高门槛，限制澳大利亚房地产企业开发规模。3.多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理。澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高按揭。业主只需要提供身份证、护照、驾照、国际信用卡即可。4.购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托账户管理，据介绍购买澳洲房产的业主在收房前需支付约10%的首期，这笔费用就相当于国内的首富，并不是给澳洲房产开发商，而是交给律师存在独立信托账户。

5.澳洲房地产购买强制律师指导购房制度。在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的。澳洲的购房合同目前厚达200~500页，涉及到很多方面的专业知识，业主或销售人员无法完全掌握，所以必须要律师。就算没有合同方面的因素，通过律师买楼也是该国家法律所强制的，业主不必担心合同信息不透明。

6.澳洲二手房交易强制通过中介交易。澳洲房产市场中二手房的交易是占主流的，并且交易信息都是通过互联网实现共享，因为房产价格相当的透明，所以政府规定租房的利润只能是当时价值的5%~6%左右来收取房租。虽然投资该国家房产的人非常多，但只能通过长线投资才能获得可观的收益。澳洲二手房的房价通常中介是能够说的算的，不过定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。

7.全面的澳洲房产所在社区信息曝光。澳洲房产业主数百页的购房合同当中，内容不仅限于单个业主套内，而是针对整个社区来进行签约的，只是将业主自己的房子特别标出来而已，这方面明显和我国有很大的区别。所以在购房时要进行详细了解。

中国人在澳洲买房不需要额外交税，目前澳大利亚并没有出台向外国投资人士额外收税的法律，只需要缴纳和本国人一样的印花税即可。，但值得注意的是，在澳洲投资房产需要缴纳一些房屋结构检查费、地产地代理费等一些在中国不常见的费用。中国人在澳洲购买房产主要有哪些基本流程呢？

1.选择自己喜欢的房型和房号。
在欧洲看到喜欢的房型和房号时，需要向开发商支付一小笔定金，大约在2000~5000澳币左右。该定金一般都打在开发商的信托账户。
2.支付定金后有一段冷静期。
确定购买房产，在该冷静期可以去办理和询问贷款方面的相关事宜。如果决定购买就可以进行下一步流程。
3.签订购房合同。
开发商通常在收到买家的定金之后，就会着手准备购房合同，并且交给开发商的律师审核。审核后购房合同会直接给买方律师买方律师审核后再给购房者。买方律师会联系购房者对相关的重要条款进行解释，如果购买者没有任何问题就可以签订合同。
4.支付大定金额。
通常签订购房合同之后，购买者需要将总房款的10%作为首付打入政府监管所，开发商合作律师行的信托账户当中。一般情况下之前预付的定金会返还给客户，或者直接抵扣在大额定金里面。
5.缴纳印花税。
在交换合同8~12个月之后，购房者就需要开始缴纳印花税，每一个州政府的税率都不同，具体数额是由律师进行核算后再进行缴纳。当前墨尔本的印花税有一定的减免政策，购房之前可以适当的了解。
6.办理贷款。
期房交房时间通常为一年半交房前三个月贷款专员会联系业主，为业主量身制定贷款计划。
7.房屋交接。
开发商的律师正式发出通知信给买家律师，业主委托律师去办理后续相关内容即可。在加拿大也需要为房屋购买一份保险，以防房产遭遇不测。
8.委托房屋中介。
购买的房产如果不是用于自住，可以委托房产中介公司代为大理。

海外人士在澳洲购买房产大致就是以上流程。

想要在墨尔本买房是有一定限制的。没有澳洲身份的海外人士，只能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，并且购买新房也需要申请firb的批准。

以上就是在澳洲墨尔本购买房产的限制。在澳洲购买房产途径其实是比较重要的，一般情况下都是通过房产中介来完成，毕竟他们的制度相对来说比较严谨，交易过程中也是在买卖双方律师的配合下进行。在澳洲购买房产后，由于签证到期必须出售该房产，你需要找到靠谱的中介帮助你转手当然好不好出售，受到各种因素的影响。

找澳洲的房产中介帮助自己出售，所收取的中介费用是房款的5%~7%中，介会按合同规定的时间把房款打入你的账户，同时还会根据合同的规定小维修情况下可以自己处理，如果大维修则需要通知房东同意后再进行维修。决定在墨尔本购买房产，最主要的还是把资金准备充足。海外人士通常只能购买墨尔本的公寓以及商业楼房等，不能购买别墅。

在澳洲看中房产后需要支付2000澳元的定金，律师会在7天内与你讲解合同，合同签订三天内要支付10%的首付款。律师费用通常都在1000澳币左右，如果购买的是期房，开发商会通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付到买家律师的信托账号。如果是现房，在开发商指定时间内将尾款或房款支付到相关律师账号即可。所有其他相关费用都在交付日进行支付。购买澳大利亚房产之后，还要适当了解一下与房产有关的税费。

在澳洲购买房产要注意澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抵抗的天灾，尽管澳洲灾害性天气较少。要多了解澳洲政府的法律，根据澳大利亚的法律，在某物业落成后，7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，建造商必须作出补救或赔偿。对于这类不可抗的风险，最好的办法就是给房屋购买保险，澳洲房屋保险在关键时刻能起到很大作用。

国外的保险费用比国内低很多，并且保护的范围比较广泛，赔率给付也有非常严格的标准和范围，大多主要以保险人的权益为重。澳洲的投资环境一向比较稳健，再加上房产投资的价值较高，每年的投资人是不在少数。在澳洲购买房产的具体流程主要如下。

1.购买澳洲房产一定要选择中心区域及热门区域，房价虽然相对来说比较高，但是它的投资回报率比较可观。房产购买如果是自住，则需要考虑周边的环境以及学区。房产若用来投资，则要考虑周围设施、区域规划、升值空间等。
2.挑选合适的房产后，可以根据一定的要求去看房。看房时可以考虑房子的采光、通风等因素。
3.在澳洲贷款购房的首付款通常是20%。澳洲本地人士贷款买房是可以享受贷款政策的。澳洲房产出价前可以适当的了解澳洲贷款买房的条件，然后再申请贷款预批看银行最多可以给多少。
4.跟中介谈妥价格后，中介会提供购房合同，购房者可以咨询律师后签字。同时开发商或者卖家也会在合同上签字，购房合同就此生效。
5.海外人士在澳大利亚购房，一定要通过澳大利亚海外人士投资委员会的批准申请的过程中，由律师协助完成。
6.合同生效之后就可以联系做房屋检查了。
7.过户当天，购房者律师会代办一切过户手续。

想在澳洲购买房产，可以按照以上流程来进行操作。

1.在澳大利亚购买房产首付很低，可以分批付。购房者只需要付5%~10%的首付。2.海外人士购买澳大利亚的房产在价格上具备优势，投资人能够以相对低的价格购买。3.客户在开盘之际，可以按照自己的喜好来选择房产。4.澳大利亚期房的升值潜力比现房要大。在澳大利亚购买期房虽然存在很多优势，但也存在风险，所以要学会避免风险。

1.了解澳大利亚房市行情。
在购买期房之前，一定要选择一家银行独立估值。这是了解该期房价格是否合理的最有效方法，也可以将该项目的房价与附近有可比性以出售的房价进行对比，通过数据来有效参考。
2.确定自己购买期房的需求。
如果购买的是期房公寓，则需要考虑地理位置、室内布局、阳台、停车位等方面的相关因素。同时也不能够忽略公共设施建设的相关服务。
3.对所购期房周围进行调研。
不管购房的目的是什么，一定要把预算控制在合理范围内，同时也要保证自己投资购买的房产具有较好的投资潜力。
4.多听周边人的意见。
如果在澳洲有朋友针对自己所购买的房产，可以让他帮你分析分析，也可以多听一听房产中介的分析。
5.明确了解房产估值。
在澳洲购买期房的风险比现房要大一些，主要反映在交割风险上，如果贷款购买期房贷款方的估值是会对房产进行估值。期房一般在竣工之前是无法给到准确的评估价值的，所以贷款难度相对来说比较高。
6.交割方面的问题。
澳大利亚公寓期房的教科日期都是根据竣工日期来决定的，只要最终审批通过产权办事处为每套房产开出独立产权。这方面的内容主要取决于合同。

在澳大利亚购买期房有优势也有风险，具体该如何选择，还是要权衡利弊后再做决定。

澳大利亚房价暴跌的原因是由于当地政府收紧了移民政策，加大了打击炒房的力度，从而就直接导致了房价暴跌。根据相关数据显示悉尼和墨尔本下跌12~13%，澳大利亚整体房价下跌幅度只有个位数。一直以来，海外人士在澳大利亚房产市场的投资收益颇为丰富，再加上监管制度完善透明，使得投资人是逐渐增加。随着澳大利亚房价暴跌，让很多人都摸不清头脑。

影响澳大利亚房产价格的因素主要如下：
1.澳大利亚的土地价格在不断增长。
受到市政规划的限制，城市交通网络范围内，适合澳大利亚房产开发的项目，数量在逐渐减少，并且工业厂房改造和收购居民土地的成本在逐渐变多，这就使得澳大利亚的房产价格不得不被迫提升。除此之外构建房产的基础性成本也在不断增加，比如说砖瓦、水泥、钢筋、人工成本等。
2.澳大利亚房产市场供不应求。
澳大利亚，悉尼、墨尔本等城市的房产空置率一直低于3%。因为悉尼、墨尔本等这些城市的留学人口和移民人口居多，使得房产市场处于供不应求的状态，空置率更是只在1.3%~1.5%左右。也正是因为如此，澳洲房产价格得到提升。
3.澳洲贷款购房政策优惠力度大。
在澳洲银行贷款的利率虽然要比国内高，但是5%左右的房贷利率和澳大利亚的历史水平差不多。之所以大多数人愿意在澳大利亚贷款购房，是因为澳大利亚贷款可以只还利息不还本金。这一原因让澳大利亚房产市场买房的还款压力处于一个较低的水平。

澳大利亚房地产市场的发展是相当成熟的，虽然房产价格出现暴跌，但是整体价格还是在稳定上升，所以澳洲是大多数海外人士置业的理想地。

在买房前，首先选择的不是房子价格，而是开发商的名誉。其次选择房子的位置，是不是在校区、附近有什么公共设施、交通情况、医院、商场等都是选择房子的重要因素。许多人选择房子喜欢价廉物美，价格便宜当然好，物有所值更重要。投资墨尔本的房子之前，最好实地考察一下，切身体验房子离公共交通、学校、公路、医院的实际距离，自己也更加放心一些。

很多开发商为了让更多的买房者购房，会提出为投资者提供租金担保。如果租金担保是来自开发商的利润，开发商为了促销而减少自己的利润，这对买家是有利的，值得买家在购房时进行考虑。如果开发商一方面提高房价，另一方面提供资金担保，就要注意该房产是否存在什么问题，收房前一定要带上合同进行全面检查，看房子是否跟描述相符。

海外人士在澳大利亚墨尔本购买房产只能买新房，并且还要提交购房申请。如果购买的房产只需要付10%的首付，剩下的需要在交房时才能进行。在澳洲购买房产可以申请贷款，资金不充足的情况下选择贷款购房还是比较不错的。澳洲贷款买房可以只付10%，针对这方面不懂的问题，可以聘请专业的律师来协助自己，这样可以避免很多麻烦。

澳洲每一个城市的房价都有差异，和悉尼相比，墨尔本的房产价格相对来说便宜一些。墨尔本郊区的房产价格，一平米大约在2万至4万左右，在澳洲购买房产都是按套来买的。海外人士在澳洲只能购买新房，同时还要交一笔申请费，除此之外没有其他过多要求，流程和手续相对来说都比较简单。在资金非常充足的情况下，全款购买最好。

可以，但需要注意买房种类。没有澳洲居留权的购房者是可以在澳洲投资房产的，但是不可以依靠买房来取得澳洲移民资格。海外人士在澳洲购买房产需要满足一些条件。1.海外人士购买澳洲房产需要提交FIRB申请来获得购买资格，且只能购买新房。2.购买二手房需要满足持有，允许他们在澳洲持久丢留12个月以上的临时签证，还需要申请FIRB。

在澳大利亚投资购买房产的优势还是比较多的，这也是为什么会成为海外投资者的首选国家之一。澳大利亚购房门槛相对来说比较低，对期期楼的贷款政策和首付政策比较宽松，首付只需要支付总房价的10%即可。移民澳大利亚可以免签证来往于40多个发达国家，成为一个真正的公民，并且还是一个高福利的国家，公民可以享受12年免税。澳大利亚房产为私人财产，受法律保护。

根据以往的数据分析，可以了解到澳大利亚房地产周期正好进入一个高速增长的阶段，海岸连续5年的人口增长达3.4%，几乎是全国水平的三倍。在人口快速增长以及经济持续增长的条件下，澳大利亚第六大城市海岸的居民数量，每年都以15,000~3万人的速度增长。由此可见澳大利亚房产市场的前景非常不错。华人在澳大利亚的比例也在不断的增加。

澳大利亚政府的体系比较健全、公开、高效和透明，不管是海外人士还是当地人士，在该国家购买房产后都会受到法律的保护。澳大利雅各大银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为0，所以在这里贷款还是比较容易的。澳大利亚没有买房移民的政策，买房和移民一定要分开来看。

澳洲夫妻买房要注意办理购买手续必须委托专业律师，尽可能不要自己去办理，向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也有律师安排，签订合同时要注意各方面的细节。海外人士在澳洲买房要比当地人多办理一个手续，必须获得澳洲海外投资审查局的批准。只要澳洲政府认为海外人士没有损害到该国家的利益，一般都会在两周内批准。

当地人士、留学生和普通外籍人士在澳洲购买房产的限制不同，但他们买房的基本流程相同。海外人士购买澳洲的房产必须买新房不能买二手房，留学生回国之前必须把房子卖掉，本地人士没有其他额外要求。澳洲夫妻在本地买房没有过多的限制在贷款材料申请上可能需要多准备一些。澳洲买房的注意事项与流程是什么样的呢？

1.选择房产中介咨询专业顾问。不管是海外人士还是澳洲本地人，都对该国家的政策存在不了解的情况，所以需要找专业的人士帮助自己。
2.选择房产项目并交付小额定金。在澳洲选定房产之后，需要交付一笔小额给开发商以保留心仪的房产，大多在1000至1万澳元不等。
3.签订购房合同。合同一般会在三个工作日内准备好，审核后购房合同会直接发给买方律师，然后再由律师交给购房者本人。
4.购房者需要在合同规定的时间内，将总房款的10%的预订额打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
5.缴纳印花税。通常情况下是房价的5.5%左右。
6.办理贷款投资顾问通常会在交房前3—6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款。
7.交收前验房。
8.交付余款和交房以及购买保险。

以上就是澳洲夫妻买房注意事项的相关内容。

澳洲是没有买房移民项目的，目前办理比较多的有以下两种：1.澳洲188签证a类—创新生意类。2.澳洲188签证C类—重大投资者类。办理这两类签证还必须满足对应的条件，否则不能够移民于澳大利亚。在澳大利亚的相关政策上，买房和移民没有直接的联系，他们是两个不同的政策。所以购买澳大利亚的房产要关注房产政策，移民澳大利亚要关注移民政策。

满足澳洲188签证a类的条件：
1.55岁以下或者政府豁免。
2.80万澳元以上的资产。
3.过去4年有两年最少拥有30%以上的股份。公司销售额超过50万澳元，最多两家公司相加。
4.评分达到65分或以上。
5.投资20万澳元以上，在澳洲创办生意。
6.取得意向申请邀请—州政府担保。
满足澳洲188签证C类的条件：
1.没有年龄、语言、管理经验要求。
2.投资500万澳元购买州政府债券或基金。
3.资金来源简单证明。
4.取得意向申请邀请—州政府担保。

澳大利亚一直都是比较热门的移民国家，其中投资移民政策也比较受大众。除了以上两种投资移民的签证以外，还可以选择适合职业投资人的投资类移民，这类签证主要是188B签证。该签证专门面向职业投资人群，投资者只需要拥有成功的投资经验，并且投资150万澳元购买澳洲州政府债券即可办理。

当然很多人也会选择在澳大利亚进行房产投资，毕竟澳洲的房产波动性和风险性较小。虽然不能通过购房直接移民于澳大利亚，但投资澳大利亚的房产能够获取较为可观的投资回报率。