Category: Lifestyle AU

澳洲买房在签订房产购买合同时，选择过户日期一般也很重要。如果买主需要从银行贷款再选择过户日期时，请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下提议至少三周大概21天的时间或者一个月的时间。从银行贷款批准之日起3~4周以后再进行过户是比较好的时间选择。之所以需要如此长的时间，主要是因为银行的贷款档案需要在东部银行总部进行办理，所以花费时间较长。

澳洲的房产一直都很火热，被大多数人追捧的原因主要如下。
1.在澳大利亚购买房产门槛比较低。澳洲对期楼的贷款政策和首付政策都很宽松，首富的支付比例只需要总价的10%。
2.获得澳大利亚的公民身份可以免签来往40多个发达国家，并且该国家是一个高福利的国家，公民可以享受12年免税，并且房产作为私人财产，受到法律的严格保护。
3.投资购买澳洲的房产在这几年是非常不错的时机。澳大利亚的房地产周期正好进入了一个高速增长的阶段，并且海岸连续5年的人口一直在不断增长比例达到了3.4%。
4.国内人士投资澳大利亚房产的数量不断增加，在所有投资总人数中，国内人士占据了1/10。
5.澳大利亚政府的体系相对来说比较健全、透明、高效以及公开。澳大利亚银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，同时物业也很容易获得银行信贷上的支持。

在澳大利亚购买房产，大部分程序和流程不懂之处都可以让经纪人帮助你，如果涉及到与法律相关的问题，可以去咨询律师。在澳大利亚买房进行过户，除了约定的时间以外，也要按时在相关时间把手续办理完成。

就增值潜力而言，二手房一般易于预测，但如果未认真调查，就可能存在风险和隐形成本。建议在开始议价之前，可寻求房屋验收员、测量员和专业房屋律师的帮助，这样就可以避免让人不快的意外发生。购买的二手房如果有很多地方需要维护，才能让房产变得更好，这样在购买时价格上面有更多的协商空间。购买二手房具体还是要看它的用途是什么？

澳大利亚布里斯班的房地产市场信息比较透明，并且该国家的法律制度很完善，在这里进行房产投资出现房市泡沫的几率非常小，算是一种增值稳定的投资。在购买房产时，如果用于投资，尽量选择地理位置非常好的房产，即便他的外观看起来比较破旧，但由于地理位置得于优势，还有一定的投资价值。我要更详细的了解该城市的房产，可以找当地的房产中介公司。

购买房产时需要注意的事情：
1.不管是购买二手房还是新房，一定要选择交通比较方便的地段。比如说交通条件缔造财富聚合效应。
2.投资未来片区规划建设的地方，也能够带来一定的增值机遇。
3.一般套房完善的小区有更高的升值保值空间。
4.购买二手房一定要注重房产的质量，优先考虑品牌开发商。

如果想在澳大利亚布里斯班购买一套全新的公寓，预算基本要在70~80万。贷款购买房产首付至少要是房产总价的10%。根据统计数据可以得知，澳洲8大首府平均房价为58万澳币。悉尼公寓的均价在66万澳币以上，别墅价格在92万澳币以上。墨尔本公寓的均价在48万至50万澳币以上，别墅的价格在63.5万至65万澳币以上。布里斯班的价格比他们都便宜一些。

在澳洲购买房产，房地产开发商会有7年的结构担保。如果房产有问题，保险公司会负责赔偿。澳洲地方政府专员要对交工的房产进行检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后再签字。海外购房流程和国内相比还是比较复杂的，在澳洲购买房产，检房验房是必须经历的流程。除了房屋的质量问题以外，在澳洲购买房产还要缴纳相关的税费。

澳洲的法律制度相对来说比较完善，并且每个州政府所征收的税费比率是不一样的。澳洲的整个环境和市场在发展中相当的稳定，所以在该国家可以合理避税。在澳洲购买房产律师要参与，可以保证产权交易的完整和完全。因为在澳洲的法律中，每当一个不动产的产权出现变更时，就需要一个法律程序来办理登记。另外律师还能够给你解释合同中的相关内容。

投资澳洲房产的人一直在不断增加，其主要原因如下。
1.澳洲的房产稳定升值且投资回报率比较高，因为市场比较稳定，能够分散投资，降低一定风险。
2.在澳洲购买房产能够充分利用银行贷款，银行的贷款可以只还利息不还本金。
3.在澳洲购买房产的手续，相对于其他国家来说稍微简便可靠一些。澳洲的大多数房产都是永久产权，并且没有遗产税。

在澳洲购买房产一定要明确买房的目的，购房目的不一样，在看房选房时针对的因素也不一样。比如说投资澳洲的房产，就主要以周边基础设施，交通环境等便利性因素为主，并且在房产的装修上不用大费周章。如果购买的房产用来自住，则需要考虑周边的医疗设施，教育基础、等等因素。

留学生是可以买房的，不管是以父母的名义还是以自己的名义。留学生虽然没有收入或者收入较少，但可以以父母为担保人与担保人的收入来担保以贷款，保证自身有足够的资金，可以在澳洲购买房产。对于有稳定收入的海外人士来说，他们在澳大利亚贷款购房可以升到物业价格80%的贷款。对于商务收入能力的留学生来说，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

不管是留学生还是海外人士，在澳大利亚购买房产这几点必须知道。
1.中国的公积金不能购买海外房产，在海外一些国家进行房产投资和购买，能够获得该国家法律上面的相关保障。
2.海外人士在澳大利亚进行房产购买，尽可能本人到当地签署相关合同进行交易。如果因特殊情况无法到达，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。
3.投资的大部分热门国家当中没有限制居住和移民签证有直接的关系，同时和买房本身也没有太大关系。
4.在海外购买房产贷款一般不需要抵押物，比如在澳洲贷款购房房产就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。
5.留学生和海外人士都可以在澳大利亚贷款购房，但额度没有稳定收入的人士高。
6.海外物业出租之后带来的租金收入通常都是要缴纳相关税金的，每一个国家的税收比例有所差异。澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%。
7.在海外购买的房产，基本上每年都需要支付养房费用，只是各项费用的比重有所差异。

以上就是留学生和海外人士在澳大利亚购买房产的相关内容。和其他国家相比，在澳大利亚购买房产的政策相对来说较为宽松。

澳大利亚买房房价均价上涨较快的城市，主要有墨尔本13.9%、悉尼13.1%、布里斯本7.5%、霍巴特6.1%。根据澳洲房产繁荣与衰退报告可以得知，分析人士认为，未来澳洲房价上涨较快的城市仍然是墨尔本与悉尼。2020年12月份，澳洲有6个城市房价中位数创下历史新高，热门区域的房地产市场表现相对来说比较良好，并且主城市附近地区的房价也出现上涨记录。

从以往的数据可以得知，悉尼的房产价格仍然是澳大利亚最贵的城市，并且在2020年悉尼以北一小时车程的地方中央海岸房价中值飙升了12.7%，达到了71万澳元。在疫情的影响下，越来越多的买家选择住在海滩附近，因为可以在家工作，所以房产购买可以稍微离市中心远一点。悉尼西部南山的房价上涨了9.1%，达到了725,397澳元。

根据数据统计可以得知，悉尼房价最昂贵的地方下北岸地区房产价格的中位数值下跌了0.6%，房价为258.35万澳元。澳大利亚墨尔本尽管封锁了三个月，但房价中位数截止12月份一直处于上涨的状态，比例达到了3.9%，价格为936,073澳元左右。布里斯班的房价中位数在去年的上涨比例为5.6%，房价为616,387澳元。

黄金海岸的房价上涨了7.6%，房产价格为70.5万澳元。阳光海岸的房价飙升10.2%，房产价格为69万澳元。阿德莱德的房价上涨6.1%，价格为574,264欧元。首都堪培拉的房价中位数飙升9.1%，价格达到了855,532元。澳大利亚大多数地区的房产价格都处于上升阶段，由此可见在2021年仍然持续上升。

澳大利亚买房是不能直接移民的，澳洲移民可以通过技术移民、投资移民或者雇主担保工作移民。澳洲投资移民只要拥有一定的股份，公司营业额达到一定条件，承诺投资一定数量的资金，就可以移民澳洲。申请澳洲投资移民需要看公司运营的状况怎么样。技术移民就是靠申请人的文化程度、职业技能语言能力等方面综合实力来申请移民。

在澳洲买房要注意这些要点：
1.明确自己的资金实力。
澳洲一线城市的房产价格相对来说比较昂贵，靠着基本的工资购买房产可能无法实现。如果决定在悉尼或者墨尔本贷款购房，要清楚自己的首付金额和贷款额度，同时还要把其他额外费用算在预算中。
2.找正规的房产经纪人。
对于澳洲房地产市场的了解不太清楚，可以找房地产中介公司帮助自己详细了解。经纪人一般会对你所选择的房型针对性的进行分析，同时会对你看好的房源进行估价。
3.了解澳洲房市的相关政策。
在澳大利亚购买房产之前，一定要初步对于澳大利亚市场的房产政策进行详细了解，同时还要针对购买房产后所需要缴纳的税费进行了解。

在澳大利亚购买房产不能够直接移民，是因为澳大利亚没有购房移民的相关政策。海外人士在澳大利亚投资购买房产后，不要把它与移民相关的政策混为一谈。澳洲买房和移民根本就是两码事，澳洲政府也没有颁布过任何与买房移民相关的政策，华人购买当地的房产可以作为澳洲投资移民的优势来进行使用。

海外有可以买房移民的国家，基本上都在欧洲国家，比如塞浦路斯、希腊、葡萄牙等等，只要购买的房产达到一定金额，就能够获得该国家的绿卡。澳大利亚不是这样的国家，所以要区分清楚。

澳大利亚买房在购房合同下一般规定，10%的定金持有者可以以代理出售的房产中介或是卖家的代理律师，具体由卖家、律师和中介协商而定。不管是中介还是律师代为持有定金，这笔款项都应该存入一个法定的信托账户，并且持有方代为管理，直至房产交割后再由定金持有者交至卖家。卖家和开发商在房产正式过户之前都是无法拿到这笔定金的，买方也无权使用或控制该账户。

海外人士在澳洲买卖房屋通常都是由中介来协助完成的。因为澳洲房产市场的制度比较严谨，在交易过程中买卖双方都需要在律师的配合下进行，为双方交换合同。联系律师等一系列工作，也可以委托给中介帮助完成，甚至因为中介有较大的集合，买家有时也可以向开发商为买家争取利益。海外人士在澳大利亚购买房产，找一个稳定靠谱的中介十分重要。

澳大利亚一直都是这几年房产投资界的热门国家，大多数人会优先选择它，离不开它较低的空置率。该国家的房地产市场不存在抢购、疯涨房价等这样的行为，其次澳大利亚的房地产市场健康稳定投资风险也比较低，是保值增值的不错选择。澳大利亚的相关法律制度非常完善，且比较重于保护购房人的利益，再加上政治稳定，市场受政策影响比较低。

在澳大利亚投资购买房地产的优点比较多，所以很符合投资者的理念，自然每年的投资人是一直在增加。在澳大利亚购买房产的相关流程和国内有本质上的区别，他们在交易过程中基本上都会有律师介入，同时也会有房产中介帮助。在购房过程中，律师和房产中介都要有。

澳大利亚房产投资最主要的还是在房屋的选址和购房渠道上面要注意很多。在购房的过程中尽量选择知名度比较高的中介公司，而且最好到实地去考察一下房子，房屋的地理位置以及周边设施是否良好，也是十分注意的。在任何国家购买房产都要把地段放在首位，地段位置越好的房产往往它的租售价值以及所带来的回报率都会更高。

在澳大利亚购房的流程：
1.支付预定金的同时签订预订单。在购房过程中要明确购买者的个人信息、购买总价、优惠政策等。开发商一般在收到预订单后开始准备合同，安排买房律师进行后续的签约与卖方律师对接。
2.在澳大利亚购买房产签订合同，买方律师收到签订完毕的购房合同后，三个工作日或更长时间会来审核合同内的各项条款。
3.双方律师进行审核的期间是冷静期，开发商可以不接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等相关问题。
4.支付首付款，签订合同，度过冷静期后，购房者要按照合同约定的时间进行支付，首付通常在签约的两星期内。
5.房屋贷款在房屋交房前半年左右买方就可以申请贷款了，海外人士在澳洲贷款只有有限的几家银行会贷款，并且要求比较严格。
6.以上流程完成后，买方要聘请有执照的业务机构对房子进行各项检查。
7.最后就是过户贷款获取批准。过户完成之后还有很多事宜律师会给予有效说明。

房产投资的注意事项：
1.除银行贷款准备所需要的基本资料外，银行还会根据客户的个人情况追加其他资料。
2.要及时了解澳洲贷款政策及利率变动情况，并且请银行以最新发布的政策为主。
3.目前海外人士在澳洲购房没有任何限制，购买的房产能够得到澳洲完善法律体系的保障。
4.海外人士在澳大利亚购房一定要通过提前申请的firb来获得投资澳洲房产的资格。

以上就是澳大利亚房产投资的购买流程和注意事项内容。

1.注意房屋朝向，朝向好坏是决定居住舒适度和房屋采光的重要因素之一，价格相差也很悬殊。2.建筑风格和房子的类型对价格影响也很大，而澳洲比较受欢迎的是维多利亚风格的建筑，因为其比较有艺术欣赏价值。3.澳洲所有的税费当中，印花税的成本比较大，金额也很大，在任何地方该税费都无法避免。澳洲的印花税没有具体的计算方式，因为每个州所参考的税率不一样。

4.澳洲城区内有些物业是没有停车位的，车子一般都停在街边住，但外城区会配有车库。因为私家车是普遍存在的，车库的使用使物业价值增加0.5%~1%。5.澳洲家庭住房土地面积比较大，单元房是没有土地面积的，所以带有土地房子的增值空间比较大，反之则亦然。6.在澳洲购买房产办理手续时必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款等这些也是由律师协助完成的。

7.澳洲购买房产的房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，澳洲的信托账号虽有澳洲政府负责监督审计的。开发商想拿到房款，必须完成建房并与业主完成交房后才能拿到。这样的规定是为了更好的保障业主的利益。8.在澳洲购买的房产，如果是期房，从支付定金后到房子盖好之前，并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从正式交房的那天开始算利息。

9.如果是全款购买房产，在交割前半个月内要准备充足的款项，并打入购房律师的信用账户中，客户可以在交割完成后拿到地契。如果是贷款购房，在交割前半个月内要准备充足的首付金额，同时也要把银行所贷到的款项一并打到购房者律师的信托账户中。

悉尼买房要检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀。尽量检查配套这些区域的墙面是否有渗水或漏水的迹象。检查天花板是否下垂，观察天花板是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。检查所有卫浴区中浴室柜的内部，打开所有浴室柜检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。

购买澳大利亚的房产检查房屋质量问题是必不可缺的一项。如果想投资悉尼的房产，选择什么区域是最合适的呢？
1.中央商务区悉尼歌剧院附近的房产。
CBD是悉尼的发展中心，北部和中部主要以商业为主，住宅公寓相对来说是比较少的，北部有少量的领海公寓，但是价格相对来说很高，而西部地区正在逐渐开发。该中心区域附近有非常著名的悉尼大学、悉尼科技大学等等，是很多留学生以及大学生的聚集地。这块区域不仅购物和交通非常的方便，而且工作的机会也很多。

2.东区
悉尼这块区域有非常著名的海滩，并且是靠海的区域，都是很多著名富人的聚集地。该区域的交通生活都是比较方便的，购物超市以及饭店酒吧比比皆是，还坐落着几座比较著名的大学。其中有一块区域正在逐渐由轻工业仓储区改造成新的中高密度公寓住宅区，在以后的发展中是非常具备投资价值的区域。

3.南区和西北
这个区域是华人区的美食重地，大部分国内华人都聚集在此。这块区域的轨道交通还是比较方便的，生活设施相对来说也很齐全，还有很大的公立医院，国内人士来说是一个不错的选择。西北区是华人区域的教育重地，这里的华人占比也非常多。