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如果需要向加拿大银行申请贷款，那么本人要去加拿大与银行当面签署贷款的相关文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理缴纳定金、验房及交房的相关手续。海外人士在加拿大购买房产资金不充足的情况下允许贷款购买房产，所需准备的相关文件具体如下。

1.在加拿大贷款购房需准备的文件，分别为房屋材料、工作个人材料以及首付材料。
2.房屋材料主要是房屋购买合同，如果购买的是新房，需要和开发商签订购房合同。
3.工作材料是银行审核比较过细的部分，其中必须包含工作信、公司抬头纸、注明公司名称，地址、电话、传真、申请人全名、是否全职、在该公司工作的时间、职务、工资等各方面情况。
4.还要提供公司所给的工资单。

在加拿大购房的过程中，如果有相关的文件需要你签字，在不贷款的前提条件下，可以通过传真、扫描、邮件等方法来处理。加拿大检验房屋通常都是由第三方注册验房师出具相关的报告。在加拿大买卖房产，因为涉及到钱房交易以及到地产局获得产权的文件等法律性事项，这些都是由买卖双方的律师来完成的。需要贷款的情况下，最好亲自到加拿大一趟。

在加拿大贷款的步骤：
1.咨询房屋贷款专家，获得房屋贷款预批。
2.提交申请贷款机构所需要的各种材料。
3.根据贷款预批寻找符合心意的房产。
4.提交房屋买卖合同和房产的相关信息。
5.工作收入和银行信息资料更新。
6.获得银行批准的贷款。
7.了解贷款合同中所包含的内容。
8.向银行返回所订购的贷款合同，并提供律师的有关信息，以及更新有关个人收入的相关信息。
9.进行房屋交割前房屋贷款，人要注意一些相关事项。
10.和律师会面，签署各项文件。

在温哥华买房签约之后，就有权利请第三方机构进行验屋，验屋的公司或个人必须持有相应的从业执照。根据你购买的房屋大小，不同验屋的时间会有一定区别，通常情况下验屋时间大约2~3小时就可以完成。在海外购买房产业务是必须走的流程，毕竟购买的房产二手房还是居多的。在加拿大温哥华购买房产，进行房产流程的过程中就有验房这一事项。

在温哥华购买房产所聘请的验房师或者机构专业性较好以及从业记录良好的情况下，他们会为你提供非常详细的房屋硬件状况报告，该项报告通常在10多页以上。报告里面的主要内容，包含目前房屋硬件存在的相关问题，并且给你提供一定的修缮建议，同时他也会和你讨论，在买房过程中交易细节上的相关问题。

在温哥华购买房产选择什么样的区域比较好了？
1.西温哥华与北温哥华。
西温哥华与北温哥华都在温哥华的北岸，是温哥华居住成本最高的地区，由此可知该区域也是温哥华房产价格最高的地方。这两座城市背山面海，坐北朝南，从任何角度来说都是非常理想的居住地。在这里可以充分的感受到商业和大自然的完美结合。该区域十几个购物区和其他商业设施，几乎能够满足20万北岸居民和前来游玩游客的需求。

2.温哥华东部。
温哥华东部地区的房产价格相对来说比较适中，生活在这里的人也能够享受到极大的便利。在这里有非常顶级的越野滑雪道和优良的滑降坡套在这里可以尽情的享受刺激的户外运动。在这里旅行、游玩或者居住，总能够感受到意想不到的经济。虽然没有西温哥华和北温哥华那样富丽堂皇的建筑，但却是中产阶级的理想居住区。

外国人或非非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产，根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。不过加拿大的相关法律赋予了各省权力，对非公民与非永久居民或尤其控制的公司和社团购置土地进行了限制。在任何国家购买房产都要通过合法的交易流程来实现。

在加拿大购买房产，如果不需要向银行申请贷款，则本人不一定非要亲自到达加拿大。如果需要贷款，则一定要来加拿大与银行当面签署贷款相关的文件。海外人士在加拿大贷款购房需要知道以下事宜：

1.海外人士在加拿大贷款购房，需要开设加拿大的银行账户。贷款购房每个月都需要支付月供款，没有银行账户就无法支付贷款本息。
2.海外人士在加拿大贷款购房不能有不良的信用记录。如果无法提供自己在加拿大的信用记录，可以提供国内的信用卡记录和收入证明。如果已经造成不良信用记录，在加拿大按揭贷款申请是很难成功的。
3.即便在加拿大贷款购房，也要准备足够的首付款。当地人支付首付款的最低比例是总房价的5%，海外人士要求首付款比例必须是总房价的35%及以上。如果持有工作签证有收入的海外人士，可以申请到房价90%的按揭贷款，一般情况下只能申请房价65%的按揭贷款。
4.海外人士可以授权给加拿大境内的亲朋好友，帮助代理完成按揭贷款。在购买房产时，尽量把握好时间安排。
5.海外人士一定要做好加拿大银行账户的管理和安排。

以上就是在加拿大贷款购房时需要了解的相关事项，并且海外人士在该国家购房没有过多限制。

外籍人士在多伦多买房的基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳定金、过户。如果本人不在多伦多，也可以委托在多伦多的朋友代看房并签署合同，买家只需在房产交接前来加拿大办理有关银行律师手续就可以了。

好玩是在多伦多买房的具体流程：
1.找个好的房产经纪人
在加拿大多伦多购房买卖，双方都要找代表各自利益的地产经纪人。双方在进行交易的过程中，经纪人会维护各自的客户利益为最高准则。房产经纪人会推荐合作过的贷款经纪人、验房师、律师等后续服务专业的相关人士。
2.进行贷款预评估。
看房之前最好约谈贷款专家，知道自己在贷款时能够获得的最大额度。获得银行预授信文件之后，购房者在贷款金额的基础上加上自己的首付款，可以确定目标房价。在利率锁定期内完成房产交割。在申请预授信时，如果发现信用记录有问题，可以立刻采取行动予以补救。
3.决定区域找到心仪的房产。
多伦多地产局的系统内包含很多不同类型的房产，可以明确具体区域和要求之后，有目的性的寻找合适房源。
4.找到房源后实地看房。
看房的过程中要注意了解房产的房龄、朝向、有无分门出入、占地面积、是否有游泳、室内实地木板等等。通常情况下，房产经纪人会详细为你介绍所看重房子的具体内容。
5.看中房产后下offer。
这一步骤是在多伦多买房流程中最重要的，通常情况下需要寻求专业的地产经济帮助自己分析该房产应该给一个什么样的价格，是否需要添加条件来维护自己购房的利益。
6.交定金。
与卖家谈好offer后，需要在一天之内交付购房定金。定金一般是房价的5%左右，会先存在卖方经济所，在地产公司的银行信托账户中。
7.申请贷款。
明确自己房产所要的价格之后，去银行申请贷款，要把所属资料准备齐全。
8.验房、律师、二次验房、交割取钥匙。
想要真正的拿到房产，需要进行几次验房以及律师的帮助后，才能彻底实现产权交割，获得房产。

以上就是外籍人士在多伦多购买房产的流程。

加拿大温哥华如果付不起35%的首付的话，仍然可以购买房产。作为国际留学生，若没有35%的首付款仍然想贷款买房，则要学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。这样虽然能够贷到相应的贷款，但是风险程度还是比较高的。一般国际留学生想要购买该国家的房产，有10%~15%的首付款即可。

海外人士在温哥华购买房产，有新房也有二手房，到底选择哪一种比较好呢？加拿大温哥华对于海外人士购买房产没有任何限制，在温哥华购买的房产，如果是刚需建议投资购买二手房或者已经建好的现房。如果只是把购买的房产用于投资，可以考虑选择新房或二手房。温哥华的新房产并没有想象中的多，所以投资购买二手房的人士不在少数，具体优势如下。

1.可以指定区域进行选择，一般情况下可售的房源是比较多的。
2.选择配套设施相对完善，社区相对成熟，生活比较便利的区域。一般满足该需求的房产价格稍微高一些。
3.购买二手房过户之后可以立刻出租产生现金流收益。
当然购买二手房拥有一定的优势，同样也拥有一定的劣势具体如下。
1.优质的房源在购买的时候需要加价，目前温哥华独立屋平均溢价率已经达到了12%，相对来说比较高。
2.购买的二手房，如果房子年代过久，可能需要额外增加大量的房屋维护成本费用以及房屋保险费用也会相对提升。
3.如果没有足够的资金支付，二手房在申请贷款前，首付比例会高于新房。

以上就是在温哥华购买房产付不起35%首付的相关内容。