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洛杉矶买房首选洛杉矶县，这里的风景美，另外这里蕴含众多的就业机会，学校资源丰富，治安也很不错，非常适合长期居住，加上洛杉矶县是洛杉矶政府所在地，在这里买房是极好的。

洛杉矶是美国主要的工业和商业基地，更是科技，教育，娱乐和体育中心，在这里你可以看到美国石化，海洋和航天基地都聚集在这里，拥有这众多教育大学，加州大学洛杉矶分校都坐落在洛杉矶。

现在美国买房，健康的房产市场已经成为了购房的最佳选择点，在美国之前的房产危机中，洛杉矶在复苏大军中占到了第一名，成为了加州房产市场涨幅最快的城市之一，也成功吸引了众多华人投资房产。

洛杉矶房地产从2012年的时候开始出现涨幅，近几年变化很明显，在13到14年之间，涨幅达到了30%，这个数字无疑是震撼的，从最新的洛杉矶房产数据来看，洛杉矶房产已经连续5年保持增长了，可以看出洛杉矶整体是处于

洛杉矶已经有8个区域，除了我们常说的洛杉矶区域是最受欢迎的之外，虽然洛杉矶很大，但是大家选择房产的主要因素主要是考虑这几个方面，华人区和主流白人区。

每一个对于房产的需求不一样，至于哪一个区域，现在只是说是大众的主流方向是洛杉矶县，但每一个城市，都有自己的中心和圈子，每一个圈子里面的小区价位又不一样，城市中心未必就是买房的最佳位置。

洛杉矶城市的市中心就是商业中心，办公大楼很多，但是这种并不适合家庭居住，很多高级公寓中也有便宜的房子，但可能安全性就不能保障，至于洛杉矶哪一个区域买房好，根据自己的真实需求来就好。

美国养老院不是免费的，这个价格和费用取决于多方面的因素，例如居住的环境，位置，提供的服务等等，以及进入养老院接受护理的时间，有一些养老院是提供全包价，有一些事提供额外的理疗。根据2020年的数据来看，单独私人间每年费用在105,850美元，2人共享私人间费用是93,075美元。

每个国家都有属于自己的养老院，毕竟每个国家都是有老人的，养老院是必要的存在，在美国，养老院不叫这个，而是叫Nursing Home，是为了无法在家自己照顾自己，但也不需要一直呆在医院里面，而提供的一种7乘24小时的专业护理场所。

美国养老院的费用是可以通过这几种方式去支付，当然也可以通过其他方法进行减免。美国医疗保险有这几种类型，老人医疗保险、人寿保险、年金储蓄、长期护理保险、医疗帐户存款、出租房屋/房屋反向贷款、州或地区的医疗援助等。

美国很多都是具有医疗性质的养老院，也有一部分不是医疗性质的养老院，也有具有辅助看护的养老院，也有辅助看护的养老院，也有为健康自理的年轻老人建设的，现在的养老院设施都非常的好，只是费用这一块有所不同，美国辅助看护的养老院收费在50-150美元之间每人每天，大多数养老院根据地理位置环境和服务标准来定。美国辅助式的养老院有家庭式的，也有单人的。

美国养老院都是55岁以上老人居住的，美国养老院也是有多种形式的，一般社区养老院比一般养老院多一些社区服务，比如图书馆、餐厅等，像这种类型的养老院自费的比较多，其他类型养老院政府也会有相对应的补贴政策，这个主要是根据自己适合哪一种养老院类型。

美国移民可以通过1、亲属移民，2、职业移民，3、投资移民，4、政治庇护，5、婚姻移民，6、灭国的EB-1（杰出人才移民(EB-1A)、杰出教授或研究员(EB-1B)及跨国公司经理移民(EB1-C)。

根据有关数据显示，移民美国的人是越来越多，从09年之后，有将近6万人获得了美国绿卡，美国也具有极大的优势吸引着大家移民，在美国想要移民，可以参考这几种方式。

亲属移民：这个很好理解，就是依靠亲属的关系进行移民，这也是目前美国最主要的移民方式，只要是直系亲属关系，几乎不受限制都可以申请移民，另外是永久居民的未成年或者成年的子女，可以根据排期进行申请，大陆出生的子女需要等待5到7年，兄弟姐妹父母的排期会更长，虽然这个时间很长，但一旦排期到了，基本都会通过。

职业移民：这也是美国很普遍的一种移民方式，主要是真读一些留学生，在获得工作，有H1B签证之后，就可以申请绿卡，当然这个针对是一直在美国工作的人群，如果你在这期间失去工作，那么你的签证就会终止，在30天内找到工作签证不受影响，超过30天就要依法离开。

投资移民：这款移民方式适合大佬，其中EB-5最受投资欢迎，按照要求投资50万美元到美国指定项目指定地区，投资期限5年，在这期间创造出10个就业机会，就可以获得2年的绿卡，2年后，这个项目依然存在，可以申请永久绿卡。

政治庇护：美国批准来自中国的政府庇护达到了6109人，这是在美没有合法身份却能永久拘留的一种途径，申请庇护的原因有很多，比如政府宗教信仰问题，意见等等，当然这也不是一劳永逸的事情，不能作为移民主要方式。

婚姻移民：与当地人结婚或者与有绿卡的人都可以获得绿卡。

美国房产税是由地方政府征收，收入为地方政府所有，不是非联邦政府征收，房产税征收范围在1-3%之间，美国每个州的征收标准不同，每年都会有所变动，美国房产税每年都要征收，目前美国50个州都征收这个税，不管你几个房子，房子有多大，都必须要缴纳房产税。

每个国家买房都要缴纳一个税收，不管是国内还是国外，美国也不例外，在美国买房是需要缴纳一个房产税的，这个房产税是每年要交给当地政府，当地政府不会拿你的房子售价计算房产税，而是用计税价值来计算房产税。

当地政府会请两家测评机构来对房屋进行估值，最后取一个中间值，政府会根据这个中间值征收房产税，一般房屋的计税价值会比房屋售价低很多，7万美元的房屋，计税价值在18000美元，房屋价值是有测评机构来测评估算的，所以在准确度上会有所不同，所以单单依靠房产税去比较，是不明确的。

每次估值的结果会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值的内容，包括房屋本身价值，地皮价值等，如果房主对政府的估值有异议，可以提出申请重新估值。

美国各地区每年缴纳房产税的时间不固定，但基本都是一年缴纳一次，房产估值会在每年12月份给房主寄房产税表，这个要求在第二年3月31日之前缴纳。

加州房产税缴纳可以分两次缴纳，第一次是11月1日，第二次是次年的2月1日，在新泽西州，房产税缴纳一年可以分为四次，具体缴纳次数和时间大家要多关注当地的政府新闻的发布，以防错过房产税缴纳。

房产税对于中上阶层来说没有什么负担，但是对于一些低下阶层是一个困难，加上房产估值的费用上升，房产税率也出现上调，美国每年缴纳的房产税一大部分都会用于城市的基础建设和教育，这可以说是负担的同时也伴有福利。当地政府为此也出台了相关的减免政策，至于是否在减免的范围你，就需要你去咨询，多多的关注这方面的信息。

2021年对于购置海外房产的前景怎么样呢？给大家介绍一下
第一：近两年来，受疫情影响，房地产行业的开发速度减慢了，但是随着疫苗的研发，各国政府的政策刺激下，人们对于投资房地产的信心又开始回归，毕竟一直以来房产行业都是受外界因素影响波动比较少的行业，大部分都认为投资房产行业是属于比较安全的方式之一，所以对于追求稳定投资的人群来说，这是比较适合的。

第二：在疫情期间，各企业都推荐在家远程办公，这在未来也许会成为一个趋势，这样的话，对于很多刚需人群来说，购房就成为了首选，这样也就提高了房地产行业的需求，未来远程办公将会成为常态，这样的话人们对居住环境的要求也就提高的，肯定会选择成本较低，环境比较好，私人空间比较大的地方，郊区的租金成本往往都是比较低的，所以郊区或者是宽敞便利的公寓将成为大家选择的首选目标。

第三：各国经济在疫情期间都受到一定程度上的影响，所以对于房产行业，各国都会出台一些政策，例如英国等一些国家就出台了印花税假期，这个政策可以让你在购买第二套房产时减少税费，并且还降低了抵押贷款的利率，这样对于想投资海外房产的人群来说，在今年投资将会有机会降低购房的税费成本，比起前几年投资会节省一部分费用，相对来说还是比较划算的。

第四：随着现在人们生活水平的提高，越来越多的家庭重视孩子的教育、养老问题，这就给很多人创造了投资房产的机会，例如说针对上学的孩子专门产生的学生住房，重视养老方面的养老型房产，未来的房产结构也会越来越多样化，就给投资房产增加潜力。

如果你要在越南买房，那么有一点你一定要知道，就是越南对土地的管理非常严格，越南不允许海外国家拥有该国的土地，所以即使你在越南购买了房产，通常来说你也只是拥有了50年的使用权而已，不过如果你的使用权到期可以免费续约一次，也就相当于是有100年的产权。

在越南买房你不得不知道的有以下几点：
首先一点就是越南常见的房产有两类，一类是老式住宅，这种拥有永久的产权和土地的所有权，比较受一些上了年纪的人喜欢；另外一种是小区房，不管是周边设施还是户型都比较受年轻人的喜欢，对于不是越南本国的人来说，要买房第一种房子就别想了，因为买不了，政策不允许，所以只能考虑小区房，在这里因为产权的原因，如果你要在越南买房的话，建议买一手房源。

其次，在越南买房的外国人不能在银行贷款，所以如果你需要在越南购房的话就需要一次性付清，在预算这一块就需要规划好。然后就是在越南买房需要的条件了，第一必须要持有合法护照，第二是入境越南的签证是有效的（在签订买卖合同的时候，签证一定要在有效期内）或免签证证明（即购买房产的人有另一半或者孩子是越南人或者是在国外定居的越南人）。

最后就是选择一位拥有多年海外置业经验的房产顾问，并且这位顾问一定要是熟悉越南房产的，让他给你推荐适合自己的房产，这时候你就可以把自己的要求告诉房产顾问，例如自己需要什么户型的房产、周围的设施要有些什么、环境需要什么样的，相信置业顾问都会根据你的要求给你推荐适合你的房子，条件允许的话，到时候可以实地去考察，如果各方面都合适的话，就可以考虑购买下来，这样你就能在越南拥有属于自己的房产。

德国作为欧洲目前唯一经济逆势上扬的国家，它国内的房产价格在什么价位呢？德国和国内还是有很多比较相似的地方，尤其对于房产的价格有着极强的地域划分。像德国斯图加特靠近市中心100平米大小的房屋价格大概在20万到40万欧元左右，约合人民币为148万到297万左右。其实德国房价最高的地区是在慕尼黑，均价大约为3600欧元左右，约合人民币为25000元左右。紧随其后的是斯图尔特，每平米的均价约为2200欧元左右，约合人民币为16000元左右。最后就是汉堡的房价约为2100欧元每平米，相当于15000元人民币。由此可见，德国的房价和国内一线城市的价格是相差无几的。

对于德国移民以及本土人士来说，德国的房价并不算高昂。因为德国的房价和他们的收入能力是直接挂钩的。相较于其他的国家，德国的居民的收入算是高收入群体，房产的支出的成本只需要他们几年的收入。德国对于年轻人购房贷款有一定的政策优惠，在政策的红利下，让不少年轻人士在工作几年之后就能够获得一套属于自身的房产。

总体来说，虽然市场经济受到疫情影响，但是整体前景趋势还是一片大好的。据悉，欧洲整体在经济危机的影响下纷纷都有着自己的财政赤字，德国却凭借着自身的实力以及和其他国家的合作让国内经济在稳步发展。德国的购房政策对于购房群体来说比较友好，当下银行的各种低息贷款让很多人都想投资或者购买德国的房产。今后的发展中，德国的房价会持续逐步上涨，想要通过房产实现资产保护，德国的房产就是不错的选择。当然，欧洲的移民国家中，它的排名也比较靠前。

瑞士有着全世界最大的银行，是无数人想要退休养老的第一选择。但是近些年来，瑞士的房屋价格却在逐步下降。据网上的一些交易信息显示，位于瑞士日内瓦湖畔的一座豪华别墅的报价高达5770万欧元，但是它的面积为645平方米，换算下来的话近9万欧元的单价，约合人民币67万元左右，这类属于比较高端的房屋。像一些两层的房屋，价格大概在700万人民币左右，不得不说瑞士的房价还是较高的。

从2020疫情以来，人口的大规模迁移导致了瑞士的房产价格在创新高，公寓的价格已经来到了150万瑞郎，约合人民币1040万人民币，而别墅的起步价已经达到了220万瑞郎，约合人民币1525万的价格。前面提到的日内瓦湖畔附近的高档别墅区的价格早已超过1000万瑞郎，约合人民币7000万，价格确实很让人望而却步。

其实进入2021以来瑞士的房价就一直在增长，不仅仅是售卖的价格在增长，就连租赁的价格也在一起上涨，截至目前为止，瑞士的房价的年增幅已经达到了5.4%，已经是最近8年以来上涨幅度最大的一次，现在瑞士的房屋的价格已经超过了国民收入的6.5倍，让很多想要在瑞士买房的人开始萌生退意。估计在未来几个月里，瑞士的房价就会做出调整开始回调到正常的价格。

瑞士的房价无论是涨还是跌，当下都是比较好的投资时机。瑞士的房产的价格和保值能力超过大部分地区的房产价值，所以趁现在不如赶紧了解下瑞士的房屋信息，在瑞士房屋价格下调时果断入手进行投资，瑞士的房屋需求在未来还会进一步增长，对于投资者来说，瑞士的房屋将会带来不错的价值。

日本房价因为其发展的成熟性地段是决定日本房价的首要因素。不同的地段价格也不尽相同，整体来看日本的房价是平稳上涨的，以首都东京为例2020年的新房价格比2019年上涨了5.8%左右，这一时期的数据也是创造日本房产史上的第二高，均价为7712万日元左右，折合人民币481万，由于受到东京奥运会的影响平均每平的价格在6万人民币左右，随之受到影响的还有大板，平均售价在一平米4万人民币左右，京都的平均价格一平米大约为3万人民币左右。根据权威数据调查表明，2017年以来，日本一些大中型城市的房价更是增长迅速，从去年2月份以来，日本东京和大阪的房价上涨了约19%。

日本的房产总体来讲是比较受海外投资者喜欢的，在世界权威杂志2017年公布的世界最宜居城市排名中，东京名列榜首这也直接影响着日本的房价。在众多的海外投资者中中国无疑是最大的买家，在疫情尚未出现之前，就有很多国人在日本投资置业，2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍。

据大数据显示在日本的东京、大阪、京都城市的房产是比较受海外投资者欢迎的，这些城市的租金收益回报率大都可以保持在5%~12%左右。其稳定收益的原因是，日本早年在经历“房产泡沫危机”后已逐渐成熟，整体房地产发展健康稳健。同时在日本投资房产讲究的是物有所值，起绝对因素的是地段，市中心地段好的房产要比郊区的房价要高，投资者可根据手里的资金合理配置房产。

近些年来，不少投资者把目光聚焦到了大阪，目前大阪这个城市无论生活环境还是发展潜力都处于洼地，是投资不错的选择，日本作为世界上发达的国家，房产已发展成为一种投资理财产品，健康稳定的市场带给投资者足够的信心，同时也带给他们更多的收益。

瑞士的房价从2000年到2016年，出现了强劲的上涨，住宅价格上涨80.5%，独栋别墅价格上涨58%，公寓上涨了49.2%。在去年疫情的影响下，瑞士的房价和租金都出现了大幅度的上涨，据相关数据显示，高端独栋房屋的价格与同时期相比上涨了7%，和上一季度相比上涨了3.2%。低端房屋的价格和同时期相比上涨了6.1%，和上一季度相比上涨了1.1%。租金价格也是有所上涨，不过比起房价房租的涨幅还是偏低的涨幅只要2.4%，主要是由于当地租房体系比较完善，整体涨幅不太明显，总体来说瑞士的房价属于稳中有升的状态，整体上每套房屋总价平均在40-200万瑞郎区间。

瑞士房价的上涨主要原因是瑞士是全世界公认的中立国，一直没有受战乱的影响，哪怕是第一和第二次世界大战期间国内环境都很稳定安全。所以全球知名的500强企业和联合国组织都把总部设在了瑞士，因此吸引着全世界各地的投资者来此投资置业。另外瑞士地处阿尔卑斯山脉，慢节奏的生活和迷人的自然风光是一处绝佳的养老休闲胜地，这也是瑞士房价居高不下的原因。

同时瑞士又是一个非常神奇的国家，和国人相比瑞士人并不热衷与投资房产，这得益于他们强大的社会保障体系，他们更热衷于消费，自己手里的存款并不多。人们并不担心没有房子住，因为在这里你一但租下来房子是不会被房东赶走的，只要你愿意甚至一辈子都可以住在这里，最要的是租金不会上涨。

总体来说，生活在瑞士这个国家幸福感会非常强，从目前来看未来的瑞士房价依旧是在上升期，有资金实力的可以考虑入手瑞士房产。