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2021年下半年温哥华的房价和2020年相比明显缓和很多。根据相关数据可知，温哥华9预约住宅房屋的基准是1186100加元，和去年同时期相比上涨了3.8%，和8月份相比上涨了0.2%。独立房屋的中位数是1828200加元，和去年同时期相比上涨了20.4%，和8月份相比上涨了1.2%。城市屋的中位数是963800加元，和去年比上涨了17.5%，和8月份比上涨了1.2%。公寓的中位数是738600加元，和去年同时比上涨了8.4%，和8月份比上涨了0.5%。

温哥华的房产价格一直在上升，只是从下半年开始每月上升一点点，整体趋势还是比较稳定的。从9月份开始，温哥华的房市就是回暖迹象，当然还是有很多人担心炒房现象的存在，尤其是海外人士。其实这种情况存在的可能性微乎其微，毕竟疫情的影响和海外买家税的压制，使得炒房情况几乎不存在，并且温哥华房市的价格变得越来越透明。

进入十月份能够感受到温哥华的经济已经回暖，并且海外人士有一部分能够前往此地，虽然房市还是存在供不应求的现象，但是想要投资购房的人却在增加。从独立住宅、城市屋以及公寓这三种房产类型的数据来看，当前投资购买公寓类型房产的人数偏多，因为在房产价格的影响下，温哥华房市的租赁市场逐渐活跃，租金跟随房价在一路飙升。

因为人口流动性逐渐变大，所以对于住房的需求增加，租房子的人变多意味着租金回报率上涨，所以公寓的销量相较于其他两种房型来说更热门一些。短时间内，温哥华各类房型的价格都不会下跌，反而在各种因素的影响下会持续上涨，对于想要购房的人来说，尽量先下手比较好，否则很难再抢到。

2020年加拿大的楼市异常火爆，尤其在疫情全面爆发后，楼市的大多房产几乎被一抢而空，销量更是屡创纪录。2020年温哥华第一季度的各项数据还是比较稳定的，甚至和2019年相比有下滑趋势，但是进入下半年之后趋势发生逆转，尤其是8/9/10月销量和价格直线上升。温哥华房价的整体趋势还是上升的，一直到2021年，房价还在不断上涨。

2020年温哥华独立屋的房产均价为1431200加元，销量和以往相比增长了29.5%，但是价格和去年相比下降了1.7%，但后续到到第四季度价格上涨速度非常迅猛。公寓的平均价格为663200加元，联排屋的平均价格为782500加元。2021年9月份独立屋的均价高达1828200加元，公寓的均价高达738600加元，联排屋的均价高达963800加元。

进入2021年温哥华的房价放缓很多，尤其从六月份开始，虽然每个月房价都在不断上升，但是幅度基本维持在0.5%-1.2%。房产市场的热度没有疫情后那么火爆，但仍然存在房源供不应求的状态。房源上新数量虽然不多，购买的人在持续增加，因为加拿大一直维持在最低利率，当前只有0.2%。进入十月份后，房产市场又进入一个新的境况，毕竟经济在回温，人口数量在增加。

十月份比较火热的房产是公寓，相较于其他类型的房屋，公寓的价格更加便宜，同时可以在短时间内获得回报。因为疫情有得到控制，所以留学生、海外人口在逐渐涌入温哥华，这些群体短时间内会需要大量的住房，所以公寓成为最佳选择。在相关因素的影响下，房屋租金在持续上升，公寓的租金回报率稳定又可观，因此这段时间选择购买或者投资公寓的人会逐渐增加，毕竟机遇难得。

任何人都有资格在加拿大购买房产，根据加拿大相关法律可知，外籍人士有权在加拿大购买、出售、拥有房地产，同时要遵守和当地居民一样的法律。需要注意的是，海外人在安省或者BC省购买房产，要额外交纳15%的海外买家税，这样的目的是为了防止海外人士炒作房价，同时让加拿大内部房价更加透明。关于购房资格，基本人人都可以进行。

为了更好的激励购房者以及推进房产市场的发展，加拿大政府专门推行了五大激励措施。具体如下：（该优惠政策主要针对首次购房人士）
1、购房总价低于53万加元，家庭年收入低于12万加元的人首次购房，能够享受首付只支出5%的优惠。除去加拿大公民之外，永久居民以及合法授权在加拿大工作的非永久性居民都可以申请。
2、购房者退休账户计划。主要是让买房人提前从RRSP退休账户体况用于购买住房，并且在提款当年免缴个人所得税。个人最多提取25000-35000加元，夫妻最多提供50000-70000加元。需注意，提取资金要在购房前存放三个月，取用之后需要在15年内还清。
3、税收抵免政策。允许加拿大人在同一年的个人纳税申报表上申请部分购房税费，从而帮助购买房屋更加实惠。这有助于抵消法律费用，房屋检查和其他结算费用等费用。夫妻之间必须有一方有一个各个房屋。
4、新屋流转税 GST / HST 抵扣或豁免。如果对现有购买的房屋要进行大规模的修正，可以申请这方面的折扣，满足条件的能够剩下千加元。
5、加拿大房屋贷款机构 CMHC 低首付贷款保险计划。这个计划比较活灵活现，购房者可以根据最符合自身条件的来。

以上就是有关在加拿大购房如何获取资格的相关内容。

多伦多的房价在2020年创下新的记录，2021年房产价格仍然是持续上升的趋势。2020年多伦多房产销量比前一年增长8.4%，12月份同比增长64.5%。今年7月份房屋的基准价格上涨了18.1%，大多数地区房屋类型的均价为1062256加元，和去年同时期相比上涨了12.6%，郊区的房价也在上涨，独立屋房价上涨领先其他房产类型，平均价格在7月上涨0.6%。

去年多伦多市区的房价处于下跌趋势，七月份的下跌比例为0.11%，但是郊区的房价在不断上升，平均价格整体上涨了19%。2021年独立屋的平均价格为163.3万加元，趋势一直是稳定上升的，至今幅度一直稳定在0.6%-1%。多伦多市区房产价格虽然在不断上升，但是销量出现明显下滑，根据数据对比可知，今年比去年同时期下滑了14.9%。

多伦多房屋销量去年之所以很好，主要原因在于积压了很多，在疫情的推动下，销量直线上升。今年销量不如去年，主要原因是没有足够库存，且市场上的房产明显供不应求，在房源不够的情况下，房产价格自然在不断抬升。预计2021年后面的房价会持续涨，不过不会有很大幅度的波动。目前房市还是比较热闹的，毕竟当前房贷利率仍然很低。

想要加拿大多伦多房产价格下跌也不是没有可能，只是需要时间等待。房市有足够的房源和房贷利率回调，房产价格就有可能下跌。根据消息，利率下跌可能要等到2022年下半年，短时间内不会上调很大空间，会仍然给想要购房的人保留机会。当下在加拿大首次购房的优惠政策很多，还没有刚需房产的买家可以慎重考虑一下，毕竟现在房市稍不留神房子就没有了。以上就是关于多伦多市区房价的内容。

定居加拿大需要满足的条件：1、本人必须要在加拿大居住。2、永久居民居住在国外，要陪伴自己加拿大的父母或者配偶。3、永久居民被加拿大公司全职雇佣到海外工作，或者受雇于加拿大政府在海外工作。4、在第三条的基础上，永居者未成年的子女或者配偶能够居住在海外。以上条件主要针对申请加拿大移民定居的情况下，需要在五年、两年和两年内履行永久居民的居住义务。

2021年加拿大更新了新移民政策，如果想要移民或者长期居住在加拿大的海外人士，可以考虑以下相关方式。主要针对中国香港人移民。
1、开放工作签证。
在过去五年时间内就读加拿大或者国外的青年，可以申请最多三年的工作许可签证，申请人配偶、子女或者同居伴侣也可以酌情申请。同时还能够通过两种方式获得永居。第一种比较适用在加拿大工作有一年经验的人士，同时语言和教育标准要符合港民。第二种是在加拿大大专学校毕业的香港学生，它们能够直接申请永久居留。

2、加快取得永久居留的方式
同样是两种途径：第一是在过去三年时间内在加拿大境内接受高等教育，并且完成50%的课程，包括网课在内。第二种是在过去三年时间内，至少有一年全职经验，包括兼职的时间，或者在过去五年内在加拿大境内或境外接受认可的高等教育。满足其中一个就能够快速获得永居。

对于不是中国香港身份的海外人士来说，想要成为加拿大的永居需要先申请获得移民签证，然后再满足成为永居的条件，不能够在短时间内成为永居者，需要花费较长的时间等待，除非在加拿大工作，否则不要考虑永居。

加拿大温哥华是移民者首选的国家城市，移民过去首先考虑的是购买房产。温哥华市中心、西区、东区、北区的房价相对较高。因为西区和北区的教育配资很好，所以购房的人也很多。一套独立屋的价格为300-600万加币，当然也有上千万价格的。联排别墅价格在100-160万加币，比较新的2房公寓价格在70-100万加币。相较于其他地区，温哥华东部的房价会略低一点。

列治文、本拿比这两个地区的华人是最多的，房产价格也差不多。这两个地区独立屋的价格在120万-300万加币，联排别墅的价格在70万-100万加币，公寓的价格在50万-70万加币。这两个地区即便你的英文不太好，也能够很好的进行交流。除了以上区域之外，温哥华一些新势力区域也在崛起，并且房产价格在不断上升，前往购买的人数在逐渐增加。

素里、白石、兰里和高贵林的房价一直是大多数人能够承担的，基本是工薪阶层的首选。独立屋在100-250万加币， 联排别墅价格在60-80万加币，公寓价格在40-60万加币。这几个地方的价格之所以很便宜，主要是因为距离市区比较远，驾车大概30-40分钟，不过每个区都有自己的特点。其中北素里的楼盘还是比较火热，同时经济发展也不错，有较大的商圈。

疫情之后，独立屋和别墅的房产价格有很明显的上升，并且销量也很好，尤其是郊区的房产更是非常抢手。不过2021年的数据和2020年相比，稍微下降了一些，但是房产价格没有下跌的趋势。现在市区的房价升温较快，郊区房价升温较慢，但整体都是稳定上涨的。关于加拿大温哥华别墅，以上几个地区都是非常不错的选择，可以适当考虑。

加拿大购房流程：1、办理房屋贷款预批信。利于自身更为高效的看房买房，全款购买跳过这一步。2、雇佣房地产经纪人。利于自身了解当地的房源、价格、学区、市场走向等，同时也能在选房、议价、聘请律师方面提供帮助。3、找房、看房、选房。4、出价、议价和成交。5、正式进行贷款。6、过户。过户过程中的办理手续基本是由律师完成的，买家只需要给钱、收钥匙和搬家。

整个流程中每一步都很重要，但是找房、看房以及选房涉及的细节比较多，因此需要详细了解，其主要内容如下：
一、了解房产类型
加拿大的房产类型主要有公寓、独立房屋、半独立房屋、排屋这几类。不管购买什么类型的房产，都需要真实的感受采光、通风情况。同时也需要对房屋的朝向、空间利用、动线等进行了解，这样才能全面排出房屋可能存在的问题，也比较容易发现潜在问题。

二、了解周边学区
对于华人来说，即便在海外购房也比较注重孩子的教育，所以周边的学区以及教育质量都需要关注下。总的来说，排名越高的学校一定程度上更吸引家长的注意力，毕竟都想把最好的给孩子。

三、地理位置
地理位置是非常重要的，其主要是了解周边手否有便捷的交通和完善的基础设施，比如说公交汽车站、地铁站、医院、超市、商场、公园等等。

四、房屋结构设备和房龄
检查房屋时需要着重查看：1、房屋的主体结构。2、窗户和保温。3、屋顶是否有明显损坏。4、锅炉的新旧情况。5、热水器和地下水泵。这些东西的使用都不能超过一定年限，否则持续使用会存在一定隐患。最后需要了解房龄，时间越久的房子可能问题越大。

以上就是有关在加拿大购买房子的相关流程和内容。

加拿大多伦多的房价从今年1月份开始一直在持续走高，上半年的价格和销量都是不相上下的，但进入6月份后，销量大量下滑。多伦多的住宅价格在2021年6月份达到了每套1120000加元。根据相关的数据可知，多伦多大多数地区销售房屋的均价为1108453加元，5月份的销量和同时期相比暴增160%，挂牌活跃量同比增长7%。后续的7-10月，多伦多销量明显下滑，但房价仍是缓慢上升的趋势。

由数据可知，今年5月份多伦多独栋住宅的平均售价在1415698加元，同比增长的幅度达到了37%。8月份多伦多房产的销量和同时期相比下滑了9%，和7月份相比也下降了8.2%。8月份房产的均价为1070911加元，和去年同时期房价相比上涨了6%，比7月份的1062256加元也高一点点。从数据能够明显感受到，房市的房源大幅度减少，新上市的房源数量有限，所以出现销量下降，房价上升的情况。

多伦多房产价格居高不下，还有一个主要的原因是房源供应严重不足，有相关人士表示，今年多伦多上市的房源是近10年最低的数据。如果疫情明显缓减，这种现象会变得更加严重，毕竟海外移民会大量涌入加拿大，房源的供应情况会雪上加霜。针对这种情况，有人看出投资公寓的优势，在房价的影响下，当下多伦多的房产租金也在不断上涨，租客的需求量会逐渐增加。

在过去半年的时间中，加拿大多伦多房市最火爆的月份是3月，平均价格在5月份达到巅峰，后面逐渐降温，价格上趋于平缓。独立房屋的销量在下半年下降的30%，无管费镇屋的销量也下降了20%，不过condo市场的销量呈现上升趋势，和同时期相比涨了11%。如果想要购买多伦多的房产，不是刚需的情况下可以投资公寓。

随着疫情的缓减，越来越多的人比较关注多伦多楼市的动向。根据相关消息可知，多伦多楼市的房价并未出现下跌的趋势，反而在不断上升。和同时期相比，楼市房源供应不足，销量出现大幅度下滑。根据今年8月份的数据可知，多伦多住宅房屋的均价为1070911加元，和2020年8月价格相比上涨了6%，但是销量下跌了9%。因此，想要投资房产需要慎重一些。

造成多伦多楼市当前现状的原因主要有两点。其一，楼市房源严重不足，供不应求的期情况下只能不断抬升房价，让想要购房的人打消一定的念头。多伦多楼市依然火热在于第二点原因，加拿大银行贷款的利息一直维持在最低点，目前利率只有0.2%，对于没有一套房产的人来说，是不愿意错过的好机会。据悉，加拿大银行的利息在短时间内不会有调整，往上调动可能要到2022年下半年。

房源不足和利息不涨的双重推力，多伦多楼市的价格只能顺应越长越高。想要楼市的房价出现下调，最大的可能就是房源供应充足或者购房贷款的利息得到上涨。按照加拿大当前的局势来看，近三个月内这两方面都不会变动。海外人士已经在逐渐涌入多伦多，楼市的需求量只会越来越大，而房价也只会不断的上涨。目前独立住宅和联排屋的销量下滑最明显，想要投资房产的可以考虑公寓。

多伦多当前楼市算是比较稳定的，不过投资公寓可能会获得不错的投资回报率，毕竟租赁市场的热度已经上升，租金的价格也在上涨。据预测，一套公寓的租金回报率在高峰期可能会达到6%及以上，因此有资金的投资者可以尝试一下，毕竟当前利息较低，公寓的价格也算合理。