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美国房地产特点有1、房地产行业发展与社会经济发展比较协调；2、房地产行业经营的规划化和专业程度高；3、房地产贷款结构以消费市场为主；4、商业地产以租赁作为主要经营方式；5、拥有健全的房地产保险证制度；6、美国房地产行业的“小公司效应”；7、集约用地，土地利用率高。

房地产一直是美国的支柱产业，房地产和相关行业的消费一直是占到美国GDP的五分之一，在美国全民经济的有形资产中，住房占到三分之一，美国的房地产市场目前已经非常的晚上，市场体系、法律体系和调控体系，三大体系紧密结合。

美国房地产整体的发展与整体的经济发展很协调，现在房地产投资者的风险意识都很高，对经济发展与房地产行业的关系都把握的非常准确，投资者在进行投资之前也会进行大量的投资调查。

美国房产很多人都拿来投资，租赁，其中租赁是最为常见的一种经营模式，买卖的比例比较少，商业地产也是以租赁的方式为主，这种方式有利于房地产专业化、规模化经营，有效减少公共部分产权分割带来的麻烦，资金不容易套在房地产上。

美国房地产市场分工非常明确，土地开发商，地块划分商，中介经纪商，保险商，抵押服务等等，各司其职又紧密配合，美国房产拥有着健全的保险制度，保险业也在美国房地产发展中扮演着重要的角色，是房地产健康发展的保证，房地产的运作依靠保险去分散和避免风险，让房地产投资等一些行为更加具有可靠性。

美国面积很大，但是人口密度不高， 所以美国在这方面也是利用的非常合理，充分利用每一寸土地，土地的集约化程度和利用率很高，大家都看到美国的住宅大多数都是一户一栋，商业地产都集中在高楼大厦，市中心也留出足够的空间去种植绿化，休闲用地，让环境更加优美，充满升级。

马尔代夫不属于哪个国家，它本身就是一个国家。马尔代夫的全称是马尔代夫共和国，是一个以旅游业发展为主的国家，疫情没有爆发之前，每年前往该国家的游客人数非常多。因为气候的原因，该国家很适合过冬，所以很多人冬季都会选择去这里旅游。马尔代夫的首都是马累，该国家位置位于南亚，是印度洋上的一个岛屿国家，并且全国海拔平均水平偏低。

马尔代夫这个岛屿国家由1200余个小珊瑚岛屿组成，其原名称为马尔代夫群岛。虽然岛屿很多，但是真正居住人的岛屿只有202个。马尔代夫的景点都是与岛屿著称，很多人都喜欢前往拍婚纱照，因为这里的景色犹如走进画一般。班度士岛、玛娜法鲁岛、马累岛、椰子岛、梦幻岛、白金岛、天堂岛、拉古娜岛、卡尼岛这些岛屿的景色都很优美，可谓一个岛屿一个风景。

马尔代夫基本上被海洋包围，所以该国家的主要交通工具是船舶，陆地上的交通工具仅限在首都马累，主要以汽车、自行车为主。由于地理因素，该国家不能建设铁路，但是首都有国际机场。现在全球气候变暖，水平线在不断的上升，马尔代夫的国土面积很有可能因此缩小，据说只需要一个世纪，该国家就会化为乌有。马尔代夫之所以被人们记住，主要在于难以忘怀的景色。

马尔代夫位于赤道附近，所以是热带气候，一年没有明显的四季之分，年平均气温维持在28度，最低气温通常是26度，最高气温是31度，年降水量非常大。马尔代夫的海洋资源很丰富，在该国家能够看到700多种不同的鱼类，还有各种带帽、珊瑚、贝壳等。如果你喜欢马尔代夫，有机会一定要去看一看。

以2018年胡志明市房价为例，每平约为1714美元，折合人民币11000人民币每平，同比增长了10%，高端公寓上涨17%，买一套150平的房子需要165万人民币。在越南首都河内，随着国内经济的快速发展，房价也是一路高涨。河内市区的均价在25000元人民币每平，150平的房子大概需要375万人民币每套。据数据显示在2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，约合13933元人民币/平方米，同期河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米，同比上涨6.8%。

越南是一个风景秀美，物美价廉的国家，吸引着众多的海外游客前去观光。越南的河内和胡志明市正如我国的北京、上海一样吸引着众多的年轻人前去工作生活。河内目前有将近700万人，胡志明市有1200多万人，加在一起近2000万，全国五分之一的人口都集中在这两个城市，无形之中助推了越南房价的上涨。

越南河内、胡志明市房价居高不下的原因有以下几点，首先越南地处东南亚，地形以山地丘陵为主，平原面积少从而导致了土地紧张，供求关系失衡，直接影响房价上涨。其次国内经济形势大好，2000年~2017年越南的国内生产总值增长了七倍，2018年的GDP增速更是达到了7.08%，创下了10年来新高，进入了全球GDP增速最快的国家行列，这也吸引了越来越多的海外投资者前来投资置业。

虽然在很多人看来越南还是个落后国家，但还是有很多投资人士愿意来此投资，他们曾说现在的越南就像80年代的深圳，随着时代的变化越南经济会发展的越来越好，手里有资金的投资者可以考虑去越南投资置业，就目前情况而言是个不错的选择。

目前澳门普通住宅的平均成交价格在每平方米9万元左右，在2016年，澳门的普通住宅的成交均价就已经突破了8万大关，全年建筑面积达到了87万平方米，2018年1月澳门平均楼价在12万每平，同比2017年1月上涨了25％。在2020年澳门氹仔的楼盘均价在85000元每平方米，澳门北区的楼盘均价在86000元每平方米，澳门圣老愣佐堂区的楼盘均价在75000元每平方米，澳门中区的楼盘均价在83000元每平方米。从目前的情况来看，澳门北区的房价最贵，其次是氹仔。

相对于国内的深圳、广州，澳门的房价还是比较高的，对于居住在澳门本地居民来说能拥有一套60多平的房子已经很不错了，因为近几年澳门的房价飞涨，当地很多人都买不起房子，政府出台了一系列政策主要以租赁房为主，来解决当地人的居住问题。

为什么澳门的房价那么贵那？高房价的原因有第一澳门是中国人均GDP最高的城市，是中国两个国际贸易港之一，高度发达的经济吸引着众多投资者前来置业，第二澳门作为珠三角经济区的带动城市，其地理位置优越，占地面积小，人多地少是目前的土地状况，加上之前和葡语系国家的沟通密切，在发展过程中占得先机，最后国家对澳门的扶持，在此之前澳门的房价并没有那么贵，国家大力支持澳门的服务业自然吸引了很多外资，也加剧了房价的增长。

非澳门居民在澳门买房需要满足以下几点，一是贷款银行所在地的固定收据，二是有效的居住证明，三是65周岁以下的中国公民，除此之外还要以家庭为单位提供五年内的社保证明。如果是贷款买房需要付总房价的三成首付，总的来说澳门的房价整体呈稳中有升的趋势，如果有充足的资金去澳门投资置业也是一个不错的选择。

在越南买房具体问题具体分析，以越南首都河内为例一套60平左右的房子大约是250万人民币，市区内的平均房价已经到了四万人民币每平，就连郊区的房子也在1.5万人民币，一套房子总价也在100万人民币。以公寓产品为例与2020年相比，2021年公寓销售价格上涨1-4％，预计豪华公寓的价格将在2021年-2022年期间将上涨2-7%，而在河内老城区，公寓价格为4500万-1.2亿越南盾/平方米。此外越南另一大城市胡志明市的房价也增长迅速，据有关部门统计，2018年胡志明市别墅每平方米均价是4153美元，同比上涨47%。胡志明市单栋房屋价格普遍价格在700万—2000万人民币之间。

从数据可以看到越南的房价实际上并不便宜，对于很多生活在河内和胡志明市的越南青年人来说，能在自己生活的城市买一套房子是一种莫大的荣幸。如此高昂的房价和国内一线城市有得一拼，河内和胡志明市的房价最具有代表性的，因为这两座城市生活着全国四分之一的人口。胡志明市的房价在12000元人民币左右，平常一套房子也得在100万以上，在市区的价格会更高，在越南对于普通的工薪阶层来说不吃不喝需要一百年才能买到房，为什么越南的房价会如此之高呢？

越南地形狭长，山岭众多，平原面积少，地理位置决定着生存空间缩小，地少人多，供给小于需要，房价自然也会上涨。还有人说越南的房价很大一程度是炒起来的，近些年随着越南经济的快速发展，政府开放力度的加大，吸引着众多的海外投资者。

实际上越南政府为了遏制外国人炒房出台了一系列政策，外国人要想在越南买房子，只能买五十年产权的，永久产权的房子只能是越南本地人，即使在越南农村买房也只能享有五十年的产权。所以我们在投资置业的时候应该理性投资。

美国雾霭最少空气最好的城市1、旧金山市，2、檀香山，3、旧金山湾区的圣何塞，4、旧金山湾区的佛利蒙，5、南加州的圣地亚哥，6、华盛顿特区，7、旧金山湾区的奥克兰，8、俄勒冈州的波特兰，9、加州首付沙加缅度，10、明州的明尼阿波斯。

国外对于环境是非常重视的，特别是美国，很多人喜欢到国外养老，就是得益于国外的优质空气环境，阳光沙滩海洋，现在美国签证也非常方便，一次入境可以批准6个月以上，买一张机票可以随时入住美国。

美国当地人对于环保运动是非常热衷的，相关部门在分析了全美100个城市的环保情况之后，也制定出20项标准，每个城市的人均室内排放量，每个城市有多少智能能源政策，根据调查发现，檀香山的空气品质是最低的，只有34，南加河滨市和圣伯纳河诺的空气品质最差，纽约市和华府的平均每人使用35加仑汽油，在全球达到了最高。

都说为什么美国雾霾，其实美国是有的，特别是在早期时候，美国工业化很多，多到一定程度，就会有大规模的污染，之前美国洛杉矶的光化学污染，但美国及时意识到这个问题，采取了相关措施，才致使雾霾没有想象中那么严重。

不管是哪一个国家，哪一个城市，对于雾霾都是厌恶的，雾霾带来的危害太多了，美国洛杉矶的空气污染在美国是名列玩毛，特别是洛杉矶市区和近郊，很多时候都能看到灰黄色的雾霾，离地平线越近就越浓厚，对于没有见过雾霾的人来说，这种程度的雾霾是接受不了的。

虽然洛杉矶是一个大城市，受到了很多的欢迎，但大量的雾霾也让很多人望而却步，毕竟没有谁想要拿自己的身体健康去冒险。

美国大学宿舍学生不住的原因：1、成本问题，学校住宿的费用一般比外面租房的费用高，2、为毕业做准备，3、校外生活更丰富，更具有色彩，自由度更高，4、隐私性和空间更好，现在学生都有自己的隐私，不希望别人知道，5、学校宿舍有限，数量不多。

美国大学用于土地和资金都有限，并不鼓励学生都住宿舍，很多大学也只给大学一年级的学生提供宿舍，所以大部分美国新生都会选择在校外租房，现在校外的住宿一般都比校内的收费低，还有很多自由的空间，这也是大部分学生选择到校外租房的最大原因，大学生也会选择周边的学生公寓。

美国大部分的校内住宿费用都比外面的费用要高很多，一般平均价格在每个月452美元，但是校外住宿的平均价格只有校内住宿费用的一半差不多。所以只要条件允许，大部分学生都会选择到校外租房，毕竟学费也是一笔昂贵的费用。

美国大学宿舍一般针对第一年留学生会让他们住宿舍，因为学生第一年不熟悉当地的相关环境和学校生活，所以学校都会允许大一新生住学校的宿舍，第一年住学校也能保障学生的安全，住在外面的apartment，光是安全性这一块就得不到保障，学校也无法预测。第二年之后大部分学生都会选择校外租房。

住在学校，学生上课，图书馆都方便，大学生进入学校生活，在环境上也会有一定的适应，另外学校会有theme hall之类的存在，就是有RTA之类的faculty来带着学生做活动。每个学校的要求不一样，在学生进入学校之前可以看看学校的相关硬性规定。

目前美国大学由于土地和资金的相关限制，学校也不鼓励学生都住在学校，大部分的学生都会选择搬出学校的公寓，到周边租房子住，租房的环境基本都是靠近学校，整体环境也很不错。

选择校外租房可以跟朋友一起合租，也可以独立租房，不管是哪一种方式，你都可以享受自由，隐私甚至是生活成本更低的住宿条件，相对于学校不自由的住宿生活，校外出租久更显乐趣了。