海外哪里的房产好

海外房产的热度并没有因为疫情停止高涨的状态,反而越来越旺盛。在超低利于以及市场需求的推动下,2021年全球楼市都是值得期待的。当下想投资海外房产,可以考虑美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、新加坡等国家,这些国家的房产是大多数投资者寻求房产保值以及规避风险的圣地。东南亚国家的房产受游客量影响有明显限制,想投资相对比较稳的是泰国。

海外哪里的房产好
海外哪里的房产好

根据美国房产官方提供的数据可知,从2020年12月,美国住宅价格的中位数一直在上升,且上涨了26.6万美元,与同时期相比上涨8.4%,创下历史新高。从2021年1月至今,美国的房产价格还在持续上升,相较于第一、第二季度的趋势,有一定程度的放缓。美国房产市场一直很受青睐,其中佛罗里达州和得克萨斯州近两年暴增人口较多,再加上其房产价格比较便宜,购买的人大量增加。

海外哪里的房产好
海外哪里的房产好

疫情影响的情况下,一些国家的房产市场还如此火爆,主要原因如下:1、大多国家的利率普遍走低,利好政策的影响一直在刺激市场需求。2、很多年轻人已经达到了购房需求的年龄。对于他们来说房产是刚需,所以在市场上提现的比较强劲。3、受疫情的影响,海外大多数人都居家办公,房产的需求尤为显著,一定程度上刺激了房产置换需求。4、在多方面因素的影响下,住宅供应有点跟不上需求。

海外哪里的房产好
海外哪里的房产好

想要投资海外的房产,尽量选择汇率风险较低的国家,这样能够让购买的房产保值,且面对的风险性较小。通常情况下,比较热门的大国房产都是比较值得投资的,尤其是美国、加拿大、英国等这些城市。以上就是有关在海外购房选哪里较好的内容。

在海外买房产的注意事项

在海外购买房产需注意:1、投资购买房产所在国家的房市前景如何。2、随着注意海外房市发展的新市场。3、所购房产的地段是否优越。4、所购房产周边的配套是否成熟。5、所在城市的房产价格是否合理。6、所购买房产的开发商在当地是否出名。7、所购房产的售后是否到位。8、运营商的管理经验是否充足。9、注意购房时所需要的持有成本。10、了解房产的产权类型和期限。

在海外买房产
在海外买房产

在海外购买房产,相关的成本费用一定要了解清楚。投资房产最好不要占据本身所有的资本。在海外购房,除了房产的价格之外,还有其他方面的支出,其主要包含如下:
1、所购房产需要的杂物费和税费。
2、所购房产的首付费用。
3、清楚所购房产的支付方式、贷款利率和还款的方式。
4、清楚购买房产如果用于出租获得的收益情况。
5、清楚购买房产后,后期的维护成本大约要花费多少。
6、清楚投资的物业有没有一定的升值空间。
7、清楚所购房产的投资期间是多少。
8、清楚物业的流动性。
9、清楚汇率的风险性。

在海外买房产
在海外买房产

在海外投资购买房产也存在一定的风险,主要有:
1、语言风险
很多人因为语言上的障碍,使得无法正确理解合同上的意思,所以在海外购房最好有靠谱的房产经纪人和专业律师。
2、法律风险
海外国家针对房市的相关法律和国内有本质区别,不想触碰海外的法律,可以聘请律师咨询。
3、汇率风险
海外国家汇率的变动可能会让房产出现贬值情况,当然也有可能出现升值趋势。不想因为汇率使得房产贬值,需要对外汇实时了解。
4、费用风险
该风险主要是购买房产持有的高额费用让很多人无法承担,规避该风险最好的方式就是提前明确预算,然后再去购买合适的房产。

加拿大蒙特利尔的房价如何

根据加拿大房产协会提供的数据可知,蒙特利尔2021年6月份的房产价格中位数为498900加元,该城市房产价格的年均涨幅高达25%。蒙特利尔房地产市场的发展非常火爆,且大多数房产价格都是上升。蒙特利尔单户住宅的房价中位数为50800加元,比例上涨29%;公寓的房价中位数为365000加元,比例上涨20%;plexes的房价中位数为703000加元,比例上涨16%。

加拿大蒙特利尔
加拿大蒙特利尔

蒙特利尔的整体销量相对可观,郊区和市中心相比稍有逊色。疫情期间,蒙特利尔的房产价格并没有受到影响,反而在迅速的飙升,其价格的上涨比例高达39%,涨幅跑领全球其他城市房价的上涨。根据相关市场的调查可知,蒙特利尔地区在2021年,房产价格会上涨6%,房价中位数会高至514900加元。标准两层房的房价中位数会达到656200加元,比例上涨7%。公寓的房价中位数会涨至382600加元,比例涨3.75%。

加拿大蒙特利尔
加拿大蒙特利尔

加拿大在2021年大多地区的房价都在上升,根据相关消息可知,加拿大GAT和大温地区的房产价格分别上涨了5.3%、4.1%,比例远远高于去年同时期预测的2%。加拿大房市火热离不开利好的政策,目前加国的货币政策相当宽松,并且疫苗已经大范围接种,所以实际购买房产的人数在不断增加。2021年-2022年,不管是蒙特利尔还是加拿大其他区域的房价,普遍迎来上涨。

加拿大蒙特利尔
加拿大蒙特利尔

蒙特利尔房产价格上涨是情理之中的事情,该城市的人口数量一直在增加,对于房产的需求量也在涨,再加上利好的货币政策,国内外投资购买的自然变多,房价也顺势在不断上升。虽然影响房产价格变动的因素很多,但是蒙特利尔房价上涨的直接原因就是人口数量的增加。

加拿大买房需要什么条件

海外人士在加拿大购买房产没有特殊的条件,但在购房时需要了解有关房市的相关政策。据消息可知,加拿大政府针对海外人士购买房产会额外征收20%(BC省)的房产转让税,安省会对海外购房者额外征收15%的房产转让税。如果加拿大政府真的限制非永久居民拥有房产产权,这对于海外人士来说无非是重磅消息。所以不管是投资还是购买加国房产,需要紧跟政策情况。

加拿大买房需要什么条件
加拿大买房需要什么条件

在加拿大购买房产的流程:
1、在当地找靠谱的经纪人
在加拿大有靠谱的经纪人购房过程会轻松很多,并且购房成功的概率达到一半。靠谱的经纪人经过专业的考试,所获资格证含金量非常高,同时他丰富的经验能够为你挑选合适的房产,还可以帮助介绍贷款经理、房产律师等等。
2、明确自身的购房需求
把自身购买房产的需求详细告诉经纪人,其中包括预算、房产类型、购房目的、环境、位置、交通、人文、人流量等等。
3、看房产
加拿大有专门的房产系统存放着各类不同的房产,经纪人会根据需求精心挑选后带你去看房。看房过程中根据自身实际需要了解是否满足,最后再做具体的决定。
4、签订购房意向书
确定房源之后就需要签订意向书,此过程会进行多个来回,最终确定双方都能够接受的价格。购房意向书上一定要明确价格、交接日期、购房条件等内容。购房条件主要包含贷款条件、验房条件、大楼管理报告条件。
5、签订购房合同
该步骤主要包含付押金、审批贷款、验房、聘请律师看报告。完成审批且后两项没有问题后,可以取消购房条件正式签署。
6、房产过户。
合同签署之后需要找律师帮助做房产产权移交的内容,这些手续完成后,把剩余的款项汇至律师账户进行结清,最后办理好过户直接入住即可。

马来西亚入籍条件有哪些?

导语:马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往,尤其是“第二家园计划”开展之后,选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比,申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。

申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易,但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚,可以直接联系我们,或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案,帮助您快速的移民或者入籍。

马来西亚入籍条件有哪些||来源:pixabay
马来西亚入籍条件有哪些||来源:pixabay

一、马来西亚入籍的条件

外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证,然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多,但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件:

  1. 申请人的年轻必须达到21周岁及以上。
  2. 提出申请之前,申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。
  3. 充分了解马来西亚的文化以及生活,并且能够用当地的语言无障碍的沟通。
  4. 没有任何犯罪和不良的记录。
  5. 每年申请入籍名额有限,尽量抓紧时间办理。

获取马来西亚的国籍并不难,对于申请者来说需要注意,该国家是不承认双重国籍的,拥有马来西亚的国籍之后,必须放弃另外一个所在国家的国籍。

马来西亚入籍条件有哪些||来源:pixabay
马来西亚入籍条件有哪些||来源:pixabay

二、马来西亚第二家园申请条件

这个项目开展以来申请的人数非常多,今年十月份已经进行了重启,并且相应的申请条件有所改变,主要如下:

1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。
2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上,并允许从本金中提取50%,用作医疗、子女教育、买车买房等用途。
3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。 
4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。
5. 长期居留证的年限为5年,符合资格人士能够再申请延长5年。
6. 签证费用为500令吉,同时要向主申请人征收5000令吉的手续费,向所带各家属征收2500令吉的手续费。
7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。
8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序,都必须进行及通过安全审查。
9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。
10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。

三、关于马来西亚的签证种类

如果并不想移民定居马来西亚,只是想在马来西亚生活一段时间,可以了解以下相关签证。

  1. 马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国,需要申请该签证。
  2. 马来西亚旅游签证。计划出游该国家,可以申请这类签证。
  3. 短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。
  4. 就业准证。允许在马来西亚的公司工作。
  5. 家属准证。通常是一人或许,全家都有。
  6. 访客通行证。临时工作的签证,一般用于家佣或其他。
  7. 学生准证。留学生必须申请的签证。
  8. 居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。
  9. 访客通行证。这个主要是专业,前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。
  10. 长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。

以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容,可以参考以上详细讲解。

瑞士房价

这几年瑞士的房价一直在增长,买一套房子大约需要80到200万瑞士法郎,由于房子的地理位置不同,价格还有大幅度的变动。苏黎世是瑞士房价最高的区域,每平方米的房子价格达到了1万瑞士法郎,一套100平方米的房子价格大约为80万瑞士法郎,换算成人民币约为600万左右。瑞士的房价比较高,但是购买瑞士的房子可以获得永久产权,传给后面几代人都没有问题。

瑞士房价
瑞士房价

瑞士经济发达,物价很高,如果有生子计划,还可以领取政府发放的补贴,只要满足年缴税达到42660瑞士法郎这个条件,从孩子一出生就能领取育儿费,能够领到孩子成年。补贴金额为600瑞士法郎,换算成人民币约为4000元左右。

瑞士房价
瑞士房价

瑞士的房产价格其实大多数都能够负担的,不过从近几年的数据可以看到,部分城市的房价在不断上涨,尤其是疫情之后,瑞士大多数地区的房价呈现涨不停的趋势。现在瑞士房市处于较低利率,一定程度上更刺激了需求,房价也随之上升。目前瑞士高端独栋房屋的价格和去年相比上涨了7%,和第一季度相比上涨了3.2%。低端房屋的价格和去年相比上涨了6.1%,比第一季度上涨1.1%。目前豪宅的房价上涨最迅猛,独栋住房的价格的增幅是根据地区进行划分的。根据数据可知,过去一年时间,苏黎世房价增长7.7%、瑞士东部房价增长7.1%、中原地区房价增长7.0%。阿尔卑斯山区和瑞士南部的房价涨幅最低,分别为1.6%和2.1%。

瑞士房价
瑞士房价

其实瑞士人很会享受生活,他们喜欢一边欣赏风景一边感受生活。在瑞士生活,只要你努力认真的工作,获得高收入并不是难事,对于当地人来说买房也不会有很大负担。不过现在的房价可能会有点偏高。

瑞士房子购买流程

在瑞士购买房子主要有哪些流程:1、选择心仪的房子,通过网站、广告等途径获取房子的信息,确定目标后,可以进行实地考察。2、付首付,不同位置的房子所需要的首付金额有些区别,通常情况下,需要付30%左右的首付。3、申请贷款,选择合适的银行,确定好利息,准备好贷款所需要的证明,包括收入证明等等。4、办理房产过户手续,自己来做这件事会比较麻烦,可以找一名律师来帮你办理相关的手续,虽然此项服务需要付费,但是会为你节约时间和省去麻烦,请律师的费用大约需要3000瑞士法郎。5、正式交房,房子成功过户后,买家拿到钥匙,可以准备入住事宜了。包括房子装修、缴纳物业费、停车费、水电费等等。6、为房子购买保险,房子后期出现了问题,要花费不少钱进行维修,如果买了保险,可以省一大笔钱。

瑞士房子
瑞士房子

在瑞士买房还需要符合条件,必须持有居留证B或居留证C,前者是短期居留,申请一次有效期为一年,主要分为学生和工作两种类型。后者是永久期限的居留证,和绿卡的作用相当,能够进行正常的的贷款与购房。瑞士还有一些地区的房地产市场管理较为严格,这些地区的房子卖给外国人的数量很少,如果想购买,还要排队,即使等到号源了,房子价格也会很高。

瑞士房子
瑞士房子

在瑞士获得永久居留证主要有两种方式,第一种是在瑞士进行投资,连续10年获得居留证B后,就可以获得居留证C,也就是永久居留证。第二种是在瑞士留学,并在瑞士工作,获得居留证B后的第10年,可以申请永久居留证。通过以上两种途径都可以获得瑞士的永久居留证,也可以进行买房计划了。

柬埔寨西哈努克房价

柬埔寨西哈努克的房子均价是1万到2万元人民币每平方米,购买一套小户型的房产需要80万元左右。柬埔寨发达地区的房价每年都在增长,有专家预测,在今后5年内,房价会继续上涨,涨幅比较稳定,能够达到10%左右,此地区的房地产市场还有一定的发展潜力,那么在这里投资买房,到底值不值得?这几年有越来越多的中国人来到西哈努克,这让当地的租房市场异常火爆。从2017年开始,房屋的出租率缓慢增长,到了2018年才有了明显的增长,截止到现在,柬埔寨的房屋租赁价格是此前的8倍左右,在发达地区租房则花费更高。所以来西哈努克投资,产生的回报率是比较大的。

柬埔寨西哈努克房价
柬埔寨西哈努克房价

来柬埔寨购房会不会受骗?柬埔寨的房地产市场发展推动了当地经济进步,主要原因是投资商来到了金边、西哈努克、白马等地区投资,并在这里开始了大规模的开发建设,而选择到柬埔寨买房并不会受骗,还会获得可观的收益。像在西哈努克,有许许多多的开放项目正在进行,还有一些项目正在规划中,这里的住宅需求量越来越高,除了本地人在这里租房,中国人也有来西哈努克租房的需求。预测在未来,西哈努克的投资前景一片大好。

柬埔寨西哈努克房价
柬埔寨西哈努克房价

其实在2010年以前,外国人是不能来柬埔寨购房的,在同年5月,国家修改了法案。并规定外国人可以购买房子的二楼以上(包括第二层),法律规定房子的第一层不允许购买。此法案出台后,表明了外国人也可以来到柬埔寨置办房产。

柬埔寨西哈努克房价
柬埔寨西哈努克房价

以上就是柬埔寨西哈努克房价的介绍了,综上所述,来这里投资购房并不会被骗,房价也是比较合理的。如果有购房需求,可以进行相关信息的查阅。

现在柬埔寨的房价

据相关资料显示,2021年柬埔寨金边房子的均价是2万元左右每平方米,西哈努克的房子均价是1.5万元左右每平方米,像贡布等地区的房子均价是1万元左右每平方米。这些区域是柬埔寨比较热门的,房子的价格不高,但是涨幅较大。尤其是首都金边,是柬埔寨最发达的城市,公共设施齐全,在这里购房还能获得房子的永久使用权,不用担心房子产权到期后的问题。如果有投资计划,可以选择在金边或西哈努克购房,这两个城市人口密集,基础设施完善,经济发展快速,来这里生活、工作的人较多,把房子租出去,能够获得不错的回报率。

现在柬埔寨的房价
现在柬埔寨的房价

柬埔寨值得投资吗?为什么来柬埔寨投资的人越来越多?受“一带一路”政策的影响,中国投资大量的资金在柬埔寨建造了甘再水电站,自运行以来,发电超过了8亿千瓦,柬埔寨有了源源不断的能源,促进了经济的发展。紧接其后的是公路、桥梁、港口的修建,旅游业的发展,这无疑是为柬埔寨的经济发展添了一把火。

现在柬埔寨的房价
现在柬埔寨的房价

许多发达国家都面临着人口老龄化的问题,但是柬埔寨无需担心,这里的年轻人占比大,有50%以上的人口为25岁左右的年轻人,而老年人数量少,这对于国家经济发展是非常有利的。柬埔寨的城市化进程速度有所提高,因为每年都有大量的人离开家乡来到城市打工,这批人都有住房需求。需求越来越大则推动了房地产市场的发展,房价也越来越高。
柬埔寨的首都金边,是房价最高的地区,每年的涨幅都很稳定,在15年的时候,金边的房价涨幅在整个亚洲是排名第一的。专家预测,未来柬埔寨会有诸多变化,经济也会有飞跃式的发展,这个国家和贫穷这个代名词会越走越远。

韩国首尔的独栋别墅多少钱?

韩国独栋别墅的价格主要还是看地理位置,以江南区为例,因为位置优越地段繁华,面积两百多平方米的别墅一般都要40亿韩元左右,约合人民币2000多万,地理位置偏僻一点的也要1000多万人民币。 在韩国别墅产品是非常受欢迎的,在江南区清潭洞附近,别墅面积通常在600多平,一套别墅的成交价格在60亿韩元折合人民币3000多万元,在韩国首尔买套独栋别墅是多少人的梦想。

韩国首尔的独栋别墅
韩国首尔的独栋别墅

在很多人看来,首尔是一个国际化的大都市,更是众多游客心目中的旅游胜地,通过韩剧影视的强力输出,越来越多的人想到韩国定居体验下当地人的文化,此外首尔的经济发展水平从世界城市范围来看也是首屈一指的,对于世界投资爱好者来说在首尔购买独栋别墅是不错的投资机会。

韩国首尔的独栋别墅
韩国首尔的独栋别墅

因为在韩国首尔寸土寸金,别墅更是稀缺,凭借着独特的稀缺性,别墅产品更是市场上的“香饽饽”。虽然韩国政府频繁出台了相关政策遏制房价,但由于部分政策战线过长、推进迟缓,效果也是大打折扣。新房供应缓慢,人们购买需求增加出现了买方市场,紧俏的独栋别墅房源更是助推了首尔的房价,相关专家也指出急需要更有效的调控方式来抑制房价的上涨。

韩国首尔的独栋别墅
韩国首尔的独栋别墅

值得注意的是,大多数韩国房子都是精装的,而且是永久性的产权,所以在韩国买套独栋别墅虽然价格高,但同样性价比和收益都很高。人往高处走,水向低处流,投资房产重要的是看位置其次是看稀缺性,在韩国首尔的别墅恰恰符合以上两点,所以一直吸引着越来越多的海外投资者。可以预见的是,未来首尔的独栋别墅产品依旧是市场的宠儿。