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根据当地提供的最新硅谷房产房价数据来看，美国硅谷典型房产房屋价值是95295美元，经过季节调整，房产价值已经上涨了4.9%，可以说在之前的10年内，硅谷房价一直处于上升趋势，且在2021年下半年房价将会处于强劲状态。

硅谷是美国的科技中心，在各个方面都非常的突出，很多富豪都居住在当地，在那边生活成本各方面都是很高的，当然房价也不例外，加上美国硅谷是当今电子工业和计算机业的佼佼者，发展不断在壮大，该地区的投资占全美投资总额的三分之一，在硅谷当地也有美国顶尖的大学， 像斯坦福等这样的大学，出现房价高也无可厚非了。

我们可以来看一下硅谷当地的房价，结合这些就知道硅谷的房价到底是什么程度，让大家都望而却步。

山景城，谷歌公司总部所在地，白人为主有6人，亚裔有3成。根据redfin的数据显示，其房屋中位价是155万美元；

库比蒂诺，苹果公司总部所在地，这个城市主要是城市居民亚裔为主，有七成，根据redfin的数据显示，房屋中位价是210万 美元；

帕罗奥图，临近斯坦福，硅谷富人区，房价较高。根据redfin的数据显示，房屋中位价是270万美元，在当地300万美元的房产是非常常见的；

圣荷西，硅谷“首都”，是湾区除旧金山外另一个较大的商业中心。根据redfin的数据显示，房屋中位价是96.5万美元；当然每个价位的房价都有，看你的选择和资金。

萨拉托加，全美优质教育Top20的小城镇之一，硅谷富人区。根据redfin的数据显示，房屋中位价是246万美元；

圣克拉拉市，也是硅谷的中心城市，接壤库比蒂诺，这个市亚裔集中，有四成，根据redfin的数据显示，房屋中位价是124万美元；

这样的房价数据总结出一个特点，就是生产力越高的地方，房价也就越高，在硅谷的这几个地方房价大家都非常的，可以说是非常高的，毕竟几个著名公司和产业都在那边，硅谷的房价这么高大家也都清楚是什么原因。

在西班牙购买房产准备的成本费用较多，因为除了放款以外，还有附加费用需要准备。在西班牙购房需要额外支出的费用：1、购房税。新房主需要交纳增值税，是房产总额的10%；二手房需要交纳转让税，为房价总额的7%。2、印花税。在西班牙购房不管是新房还是二手，都要依法交纳印花税。3、房产市政税。该税又被成为不动产持有税，不同区的收取有所差异，税率相对都比较偏低。

在西班牙生活解决房产的费用后，生活成本的消费其实并不多，和国内一线城市相比要低很多。生活成本支出的费用：
1、饮食。西班牙的物价不算高。一升牛奶的费用为0.85欧元，500克白面包0.99欧元，1公斤奶酪11.6欧元，1公斤大米1.11欧元，1公斤苹果1.79欧元等等。在西班牙生活自己烹饪西式餐，每天花费的食物费用只需7.14欧元，一个月只需228.42欧元。
2、衣服。NUMBEO的数据显示，在马德里Levis牛仔裤大概72欧一条，Zara和H&M裙子大概28欧，耐克跑鞋约为76欧。整体来说，购买品牌衣服要比在国内购买划算很多。
3、出行。不管是坐公交还是地铁，单程的费用为1.5欧元，月票的费用为54.6欧元。西班牙的出租车是3欧元起步，每增加一公里多1.1欧元。一升汽油的费用为1.27欧元。

西班牙生活上的成本不需要花费多少，如果购买房产，则不需要考虑房租，如果住房问题没有解决，则需要考虑租房的费用和其他事项。
购房：如果选择在西班牙购房，准备的成本费用相对来说较多，以巴塞罗那为例，该城市市中心的房价为4000欧元-7000欧元/平米，近郊的房产价格为2500欧元-5000欧元/平米。最近因为疫情的原因，二手房价格下降，其比例为4.94%。
租房：市中心一室的公寓租金为932.31欧元，不是市中心的是725.33欧元。

疫情的影响让大多数国家的房产都受到关注，西班牙的房子目前多少钱一套呢？2020年疫情的影响让西班牙经济有明显下滑，其幅度为12.8%，进入2021年后经济才以7.2%的速度缓慢增长。根据相关的数据可知，2020年第三季度西班牙房价下跌0.4%，房产均价为1361欧元/平米。除了巴利阿里群岛、加那利群岛房价上涨0.4%，其他区域基本有下跌。西班牙房价下降幅度较大的是Extremadura大区，幅度为9.0%。

相较于Extremadura大区房价的下跌幅度，其他区域的比例稍微低一些。Asturias大区房价下跌的幅度为5.4%，Arangon大区房价下跌的幅度为为5%，马德里大区房价下跌的幅度为5.8%，巴塞罗那房价下跌的幅度为4.3%。疫情的影响让西班牙经济发展有点困难，为了稳住市场，西班牙政府一定程度上比较支持人口流动，并且还有宽松的货币的政策。这样的做法都是为了让经济更加稳定一些。

2020年西班牙二手房的整体均价和同时期相比有所上升，其比例为0.47%，房产的均价大约为1719欧元/平米。根据相关消息可知，西班牙平均房价最高的地方是巴利阿里群岛自治区，均价达到3093欧元/平米。房产价格最低的地方是卡斯蒂利亚拉曼恰自治区，均价为886欧元/平米。西班牙马德里的房价比较持中，均价为2757欧元/平米。购买西班牙的房产，根据自身情况进行选择。

西班牙的房产价格相对来说并不是非常高，并且该国家是一个可以购房移民的国家，针对购房的具体需求，可以通过房产经纪人进行侦查式搜索。现在西班牙的房价还算稳，没有涨的猛烈，也没有跌的很惨，总体而言是一个非常不错的投资机会，且还能够享受优惠政策。

疫情后全球的房价趋向都比较受关注，所以关于全球房价2021年的排名如下：中国香港市中心的公寓价位排名第一，均价为31758.38美元/平米；第二的是美国纽约皇后区，均价为23461.94美元/平米；第三的是韩国首尔，均价为19248.72美元/平米；第四的是新加坡，均价为18766.26美元/平米；第五的是美国纽约市，均价为15993.83美元；第六是中国北京，均价为15645.48美元/平米；第七的是中国深圳，均价为15591.21美元/平米；第八的是中国上海，均价为15310.42美元/平米；第九的是法国巴黎，均价为15211.08美元/平米；第十的是英国伦敦，均价为15201.84美元/平米。

通过以上排名可以了解到，一些国家的首都城市房价并没有想象中的高，比如说东京、悉尼、墨尔本等等，这些城市的排名在25之后，对于投资房产的人来说，还是能够接受的。排名前十的城市并不是所有的房产投资后都能够获得可观的收益，和日本、澳大利亚的房产相比不具备绝对的优势。日本东京或者大阪的房产价格合理，且收益回报稳定在4%-6%，并且承担的风险也不高。

澳洲房价排名虽然不靠前，但是房价增长率却在第七，2021年房价的年增长率高达16.4%，该数据是2003年以来增长最快的一次。根据相关数据可知，澳洲上一季度房价的增长率为8.3%，和去年同时期的6.1%相比还上涨了2.2%。澳洲每个首付城市的房产年销量都有上涨，且上涨比例在30%。截止2021年6月，大多数国家的房产价格都有上涨，且比例大约为9.2%。

关于城市房价的排名就是以上内容的讲解。总的来说，在疫情的影响下，大多数国家城市的房价都在上涨，且有些城市的上涨比例非常大。

日本的房产在2021年，乃至到2025年都是比较值得投资的，其主要原因如下：1、日本经济发展稳定且强劲，投资环境相对安全。2、日本房产的投资门槛比较低，和其他国家相比，东京、大阪等城市的租金回报稳定。3、日本旅游业发达，对于民宿住房的需求大。4、日元汇率稳定，能够有效规避风险，让房产保值。5、日本未来五年的发展是黄金期，也是投资的好时机。

2020年的奥运会虽然受到疫情影响推迟到2021年，但在一定程度上还是刺激了相关行业的发展，尤其是奥运村周边的房价，和最初相比上涨了好几倍。日本房产市场的发展一直很稳定，虽然东京房价上涨迅速，但它的价值也在不断上升。如今日本最火热的房市在大阪，和东京相比，大阪的房产不仅性价比高，而且租金净收益也很高，平均稳定在5%-6%，比东京高出1%-2%。

在未来4-5年的发展中，日本将会迎来很多国际性的活动，比如说开展世博会、把大阪打造成赌城等等。虽然海外疫情还在蔓延，但是日本疫苗已经得到全国范围的普及，所以等到稳定之后，日本的旅游业会逐渐恢复，届时经济发展和房市浪潮又会涌动起来，房产价值会进一步提现。日本房产不管是用于自住还是投资，它都能够保值，其出现贬值的概率非常低。

日本的房产在这几年非常受欢迎，对于大多数国内人士来说它的门槛很低，且波动性很小。日本房产市场的资讯很透明，并且法律完善，购房者的权益能够得到最大保障，所以用于投资是非常不错的选择。日本房市的整体发展非常趋于理性，因此出现房产泡沫的概率比较小。

目前海外房产投资选择日本房产最好，当然在购买时需要考虑这几点：1、购买的房产是否具备较好的升值潜力。2、购买的房产租金净回报率稳定在多少。3、购买的房产转售是否容易方便。海外房产的热浪一年比一年高，即便如今仍受疫情影响，但还有70%的人表示想要投资。选择投资日本的房产既具备升值的潜力，又能够保值。

海外人士对日本不动产的投资一直在持续入注，并且规模在逐渐变大。日本房产虽然比较稳，但首选城市并不是东京，而是大阪。和东京的房产相比，大阪的房产性价比更高。根据相关的数据可知，大阪房产的租金回报毛利率稳定在6.07%，要比全球其他大多城市高出很多。除此之外，日本政府针对大阪还出了很多利好政策，一定程度上进一步刺激了房市的发展。

从2021年-2025年大阪会迎来重大的红利政策。2021年中之岛美术馆要正式在大阪开幕，2022年新野综合度假村要在大阪建立完成，并且成为该城市的标志性建筑物。2023年关西机场综合设施逐渐完善，到时大阪接纳游客的数量会暴增，2024年大阪有梦州岛赌城，2025年有大阪世博会等。以上这些都会为大阪的发展带来猛烈的助力，也会让房市的发展更上一层楼。

日本房市稳定还有一点离不开稳定的汇率。日本稳定的汇率为大多投资者创下了良好的投资时机，海外人士在日本购房基本在原价的基础上打了九折。现在疫苗的广泛普及和疫情的减缓已经让日本汇率在回升，不久后旅游业也会逐渐得到恢复。总的来说，投资日本的房产不管是保值还是增值，整体承担的风险都比较小。

根据全球房市发展的趋势来看，投资海外房产可以，但并不是所有的国家适合投资。以旅游业为主国家的房产，当前投资所受局限很大。受疫情影响，旅游产业的开放并不彻底，投资房产不能获取可观收益。想要投资的房产获取红利，可以考虑美国、日本、加拿大、英国、德国、澳洲、新加坡等国家。这些国家房产的收益比较稳定，且风险性比较小。

判断房产是否值得投资要从这几个方面出发：
1、投资购买房产的租金收益。
根据国际城市的综合排名可知，洛杉矶、大阪、阿姆斯特丹这几座城市的租金收益要比平均水平高，整体收益比例超过了5%。多伦多、温哥华、纽约、东京以及巴塞罗那等这些城市的租金回报仅次于后，整体收益比例稳定在4%。投资这些城市的房产，在租金上有保障。
2、收入房价比
要适当了解所购房产城市的居民收入和房价之间的比例如何。投资收入房价比较低的城市，对于投资者来说，可负担性更强一些。全球比较低的城市有阿姆斯特丹、西雅图、洛杉矶多伦多、墨尔本、奥克兰、柏林等。
3、了解房产的升值预期
投资的房产除了保值以外，需要了解下是否有升值预期，有升值空间的房产，价值会越来越高。
4、贷款利率水平和按揭成本
每个国家的住房政策和市场环境都不一样，对于投资者来说，贷款购房是比较普遍的，但在选择时，要找自身可承担的。日本的房贷利率比较低，基本都在2%以下。现在疫情的影响，让很多国家采取了低利率的政策，基本上是历史最低水平。

投资海外的房产需要综合多个方面判断，相对而言，现在投资海外房产是不错的机遇。

海外房产购买需注意的问题：1、购买海外的房产一定要考察当地的环境如何。2、清楚了解购买房产的产权问题，并不是所有海外国家的产权都是永久的。3、清楚知道购买房产所在国家有关的房产政策。4、了解购买房产后需要缴纳哪些费用，注意有没有税费可以免掉。5、购买海外的房产一定要购买保险，拥有保险能够把损失降到最低，是一种有效保障。

投资海外房产是众多理财方式中的一种，和其它项目相比，其额外受投资者欢迎。海外房产投资的现状在不断改变，当下普通群众的投资越来越多。随着高净值收入人群的逐渐增加，海外置业一定程度上成为移民者、海外工作者、留学者的刚需，所以投资购买的人在不断涌入。以前投资海外房市的范围比较小，但现在随着各种因素的影响，渐渐把局限打开。

在海外购房的技巧：
1、在海外购房需要准备海外账户，并且把首付金额或者放款汇至该账户上。在国内外汇的额度有限制，一年不能超过五万美元，所以需要提前准备。尽量把放款证明准备好，最好是英文版，这样更利于购房。
2、海外购房聘请经纪人很重要，既能够加快购房进度，还能够帮助砍价。看中房产的价格比价合理，经纪人快示意拿下。如果房产的价格高于市场，经纪人会适当砍价。
3、拥有海外房产并不代表拥有一辈子的产权，所以需要详细了解海外房产产权方面的事宜，实在不懂，可以聘请专业的律师协助理解。

海外购房和国内的差异很明显，所以购房时不要着急，尽量把所有的事宜、流程、内容等理解清楚。如果急于投资，可以找投资海外房产的专业团队，相较于个人而言，它们更加专业。