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我国经济的发展虽然变得越来越好，但是也能够明显的感受到人民币的购买能力出现下降的情况，很多人为了避免自己资产缩水的可能性，很多人这个时候都会选择海外房地产的投资。根据相关的数据调查，国内跨境房地产投资已经达到了62亿美元，位居世界第三，已经成为房产领域跨境第三的资本来源国。海外房产投资近年除了英美澳以外，东南亚的也很火热。

针对海外房地产的投资，两者到底投资是比较好？可以做一个简单的对比。

1. 汇率上面的损益情况。

汇率都是有差额的，这个差额的变动是因为汇率的浮动而产生的。近几年来人民币兑换美元的趋势处于一个下降的状况；英国脱欧之后，英镑的在市场上面的流动变得起伏不定；澳币近年的汇率变动也是比较大的。但是东南亚的汇率状况相对来说是比较稳定的，所以在房产投资上面，东南亚这边的风险性要低一些，这也使得它兑换损益的风险要低一些。

2. 成本上面的投资情况。

海外房地产投资的成本只要参考的数据就是房产价格的数据和房产维护费用的数据。英美澳这些国家在房产维护费用上面的收取是比较高的，目前美国的平均房价在280万人民币左右。澳洲在印花税上面的收取是7%，土地税上面还要额外的进行征收，比例在1.5%左右，这个门槛高度是高的。东南亚地区的房产价格相对来说就要便宜很多，大部分都能够承担的起。

3. 房地产价值的回报率

房产的升值空间是每一个投资者优先考虑到的方向。英美澳的房产市场可以说已经渐渐的趋于饱和状态，房产投资之后并没有东南亚一些国家大。东南亚国家的发展目前处于正在发展中，很多国家的相关设施都是很完善的，在加上旅游业的发达，房产投资的增值空间较大。

 

国内的房地产变动还是比较大的，香港房地产目前也处于一个比较敏感的时期，主要从两个方面可以体现出，首先是香港单个房产的价格一次又一次的刷新高度，其次就是二手房楼市的房价议价的空间在变大，这就说明有一些房产的买卖价格比市场上面的规定价格要低一些，一旦这样的房产价格泛滥，香港房产市场必定会受到很大的变动，所以局面并不是特别好。

香港楼市的变局状况：

因为创高的房价和不断减价的楼盘嫌凶同时出现，这让整个香港的房地产都变得比较敏感。出现这样的情况主要是因为两个方面的因素，第一个因素就是香港政府提出来的空置税，让整个香港的二手楼市有了一定的压力，另一个是美国美联储的加息政策，这个在一定程度上影响了房产的销售状况，让很多想要投资房

产的人都变得望而却步，所以才出现这样的局面。

全球资本流动的影响：

变局的外在因素中全球资本的流动对香港的房产也产生了一定的冲击。美国的减息政策，让投资海外的美元都慢慢的流会本国，这样的经济变动会直接影响到货币、股市以及债市。如果香港出现走姿潮，必定会影响到房地产市场的变动。股市看似和房地产没有很大的关系，实则在香港两者之间的联系是比较紧密的。目前香港已经发生了股灾，连续降跌了5.87%。

从上面的居民和影响因素来看，目前香港的房地产局势确实非常的敏感，不注意的情况下，香港的房产就会陷入混乱的状况。目前香港政府已经慢慢的推出了相关的应对政策，不管是股票上面还是在房地产的投资上面，都有相关的政策加以应对。

现在日本房地产市场总体来说是比较稳定的，但是在这样平和发展之前，日本的房产经历了大泡沫，之所以会有现在的稳定发展，主要是在大泡沫时期，找对了适合自己本国房产市场发展的路径。日本房产大泡沫发生在1991年，房地产进入疯狂后，真个房产体突然就崩塌了，然后房地产陷入失落状态有20年左右的时间，也是近几年日本的房地产发展趋于稳定。

从疯狂到崩溃的日本房地产的开始：

在1955年—1991年这36年间，日本主要的六大发展城市的住宅房价疯狂的涨了211倍，时间并没有多久，一年时间后，迅速出现下跌的状况。日本房地产在泡沫之前，城市间的分裂加剧了，大城市的房产价格涨幅明显要高于小城市很多倍。后面就是日本房地产泡沫之后，房地产市场出现了崩溃现象，大城市的房产价格暴跌是最为严重的，并且速度还很快。

不过那个时候，日本的房地产价格相对于股价来说，下跌的还算是比较慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年这8年间，累积的跌幅比例在21%。日本房产价格的上涨总共经历了差不多三个阶段，这三个阶段称为疯狂期的发展过程。

 

第一个阶段：1955年—1974年，这段时间是快速增长的时候，20年的时间迅速增长了40倍左右，住宅房的价格更是涨到了31倍。这使时间日本的经济发展也是最快速的时期。

 

第二个阶段：1975年—1985 年，这段时间的增长速度就是比较缓慢的，十年的时间涨幅连一倍都没有，但是日本住宅的房产价格上涨了有73%左右。这个时候日本的经济也进入一个改变的状态。

 

第三个阶段：1986年—1991年，这段时间被称为最后的疯狂时期，6年的时间涨幅在1.7倍左右，日本经济进入第二个转变时期，这段时间政府推出的政策都比较宽松。

以上就是日本房地产泡沫的开始！      

房地产的购买和投资成为很多投资者热衷的项目，泰国房产投资在几年前就比较火热，很多外商投资都会选择在该国家进行房产投资，其中主要以中国、马来西亚以及日本为主。泰国房产主要以旅游业为切入口来引进全球投资商的买卖，泰国的社会秩序是非常稳定的，在酒店以及旅游产品上面的发展是非常成熟的，那泰国房地产市场的真实情况是什么样的呢？

泰国曼谷：曼谷经济发展非常的迅猛，房产楼盘的供应量是有限的。

曼谷是泰国最大的城市，作为泰国的首都自然在各方面的发展也是比较完善和领先的。曼谷占据泰国GDP总量的44%，所有的设施设备都是非常齐全和完善的。曼谷的平均房价在20000元一平米。一套公寓的价格在60万左右，一个月的租金收取在4000元左右。平均租金回报率在6%左右，不过购房的地段不一样，价格也是不一样的，租金率在3.97%—7.41%之间，

泰国芭提雅：最火热的旅游城市，比较适合进行投资。

芭提雅的交通设施每年在完善，高铁预计这两年会建成，该位置距离曼谷飞机场的时间大约在一个半小时左右。芭提雅的机场也已经在慢慢建造了，所有的交通设施在逐渐的完善中，投资这里的房产主要以租房为主。因为有很多欧美人士都会选择在这里长租一段时间。一套房产大约在40万左右，一个月的租金在3600元左右，比曼谷的租金回报率高一些，

泰国普吉岛：如果是自住，适合在这里进行购房。

普吉岛的房价相对来说是比较高的，普吉岛用一句话总结就是适合休闲享受的地方，不仅有直达的飞机场，还有很多高档娱乐场所，并且这里的海岸风景线是非常好看的。平均房产的价格在15000元一平米，一套房产差不多在56万左右。

根据联合国的数据，自2014年以来，超过180万难民和移民已经抵达欧洲，其中大多数人从土耳其进入欧盟。欧盟委员会在当地时间3月14日提出关于欧盟共同签证政策的改革方案，以应对不断发展变化的安全问题，以及移民问题带来挑战，并适应技术革新所带来的新机遇。欧盟委员会表示：“这种适度的改革意味着各成员国可以在全球范围内保持足够的领事人员，以确保加强安全筛检，以及升级IT设备和软件，而不会对签证申请人构成障碍。”

所谓欧盟共同签证政策是指申根国家所共同执行的签证政策，申根国家包括22个欧盟成员国以及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。根据欧盟委员会提供的数据，从2009年至今，申请申根签证的人数大约增加一半以上，仅2016年就有1520万人申请短期的申根签证。

但与此同时，申根签证的申请程序自2010年以来一直没有发生变化，并时常受到冗长繁琐的指责。欧盟认为，这种情况有可能会阻止游客前往欧洲，并将导致投资和消费流入其他国家，从而对欧盟经济造成负面影响。

此外，移民和安全问题也促使欧盟需要改革申根签证政策。欧盟委员会移民、内务和公民事务委员Dimitris Avramopoulos说：“每年有数百万旅客访问欧盟，推动我们的旅游和旅游业。近来我们面临着越来越大的安全风险和不断变化的移民挑战。我们必须使我们的签证政策适应这一新的现实，并使其更强大，更高效和更安全。”

Avramopoulos表示，欧盟的改革方案将使合法的旅行者更容易、更快捷地获得签证。他说：“随着改革，合法的旅行者将能够在计划旅行前6个月提交签证申请。他们将在10天内收到答复。我们还将在陆地或海洋边界设立一个新的特别计划，经过严格的条件审查，旅客可以申请不到7天的短期签证。”

具体的改革方案显示，上面所提到的外部边界短期签证是为了方便进行短期旅游的游客而推出的，申根国家可以临时直接在外部陆地和海洋边界向游客签发单次入境签证，但此类签证仅适用于在签发国中停留，不得持该签证前往申根区其它国家，而且最长时间不超过7天。此外，新的申根签证措施还将为信誉好的、确实需要多次前往申根国家的人员给予有效期更长的多次入境签证。多次入境签证有效期最短为1年，最长可以达到5年。

值得注意的是，欧盟将把不超过90天的短期申根签证费从目前的60欧元提高到80欧元。同时Avramopoulos声称，提高签证费是因为目前的申根签证费低于美国等国家的签证费，而且涨价可以为增加人手，升级设备，强化安检力度提供资金保障。不过，俄罗斯、乌克兰、格鲁吉亚、塞尔维亚等国公民的签证费仍保持原来的35欧元。

据悉，如果欧盟委员会和成员国认定某个非欧盟国家在接纳非法移民方面没有予以合作的话，将对该国公民采取一些限制性措施，比如签证费、需要提交的证明文件数量、处理时间或签证的有效期等将有可能被改变。

此次提出的改革方案只是欧盟共同签证政策改革的第一部分，此方案还需经欧洲议会和欧洲理事会通过后才能付诸实施。另外，欧盟将在今年春天公布签证信息系统改革方案，今年年底前将着手行动研究如何全面实现申根签证电子化。