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很多人可能不知道，之前美国《世界日报》有份报道，中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标。

某房地产行业高管提到，有意到在美国买房子的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“美国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置美国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。

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五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣，现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户，已经增长四成。在澳星曾经举办过的博览会中，仅仅一个多小时的介绍之后，立即有七、八位客户当场下单，前进德州当房东。这就是当前美国房产对国人的吸引力。

从中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就开始有一些投资者，转往美国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民美国者的购屋高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准美国房产。

小至17万元，大致700万元，各种价位的都有客户成交。

甚至大名鼎鼎的绿地集团也开始杀入美国想要在美国房地产市场分一杯羹，绿地在美国洛杉矶的公寓项目，计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓，分两期进行，总 投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓，已于2014年2月14日举行开工仪式；项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB- 5融资1.95亿美元，共招募390位EB-5投资人。

这个项目可以说是鱼与熊掌兼有，既有房产作为投资物，本身也是一个EB-5美国投资一民项目，甚至还是一家中国企业！

过去五年来，中国客户购买美国地产的数量，足足成长10倍以上，市场后劲十足，非常需要双语房仲，中国客户涌入美国买房、购地，盛况空前，前所未见。

据全美房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，美国投资移民已在美国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

 

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（据商业电讯）

“买房移民美国100%成功率,全家拿永久绿卡!”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩。实际上,美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。

买房与移民完全是两个不同的概念。然而,一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换,将“投资移民”称为“买房移民”。

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EB-5项目中的确有房地产类别,但投资此类 房地产与在美国买房子完全是两码事儿。从EB-5的要求可以看出,获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会,刺激其经济发展,而购买美国房产只是单纯 的个人经济行为,无法与创造就业等移民关键因素关联起来。所以,任何打着“买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球。

为了推销房产,个别中介还会将买房和孩子联系起来,而这也很可能是个坑。

根据美国的教育政策,想入读美国的公立中学,除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外,还需保证在每周5天的上学时间内,孩子都住在该学区。不管是买房还是租房,孩子只有确实住在该学区内,才有条件享受就近入学的政策。

然而,中国家长通过购买学区房的方式让子女就 读美国的公立中学,虽然原则上可以,但美国的公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时间为1年。公立学校一般不会给外国学生提供相关表格,没有绿卡的 中国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅游签证到美国读书,且必须每半年回中国续签一次。

此举不仅十分麻烦,而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策,在将来申请美国大学时,可能会造成不好的影响。

所以,买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅游签证读书,续签手续十分繁琐。

便宜,也是海外房产中介的一大“招牌语”。但是,真如新闻中讲的北京1套房等于休斯顿6套吗?

我觉得这可能是一条由无良房产中介制造出来的假新闻。

在美国,买房涉及很多杂费。除了请中介,在美 国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买 房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯顿的朋友打听了一下,据说休斯顿好一点的房子一套至少30万美元,如果是几万美元的房子,比较难租出去。

国人对海外置业应该保持一种审慎、合理怀疑的态度,特别是对那些“看上去很美”的方案。

近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。

如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。

特别要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。

同时,需要注意的是,房屋中介和地产经纪人是 两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖两方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法 律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。对于复杂的 房产交易如项目开发等,建议寻找正规且有经验的经纪人,合作前先调查该经纪人的业绩,好的经纪人会有更多房源、更广的人脉、更专业的知识。

 

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（据法制网）

1.只有美国公民才能在美国买房吗？

即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房子。不过你需要提 供一个个人纳税人识别号码（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收 入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

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2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题？

第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。

3.我需要雇佣一个房地产律师吗？

这 个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同 （Purchase and Sale Agreement）、产权调查（Title Search）、完成交易（Closing）和售后登记（After the Closing）

4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？

在 美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅 （quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分 购房者资产在美国境内。

5.我应该用自己的名义在美国购房吗？

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

6.我可以全部用现金购买房吗？

可 以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及 产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗？

国 际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查（National Association of Realtors）显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿(房源)州（8%）、纽约(房源)州 （7%）、马萨诸塞州(房源)（6%）、伊利诺伊州(房源)（4%）和德克萨斯州（4%）。

8.我一定要本人到美国才能完成交易吗？

这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书（Power of Attorney），并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。

9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗？

除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。

10.关于缴纳美国房产税？

一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。

 

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（据广州日报）

据介绍，在美国买房与美国留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用。但投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到「以房养学」的目的。

在美国买房子是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。

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美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大，从六十万台币到两百万台币不等，一般社区大学费用在六十万台币左右，一般公立大学费用在一百万台币左右，一般私立大学费用在一百五十万台币左右。

投资一套适合的学区房是可以使得留学的花费最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到「以房养学」的目的，而在留学结束后採取适 当的方法将房产处理，最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价，这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。这是个两全其美的办法。

但如果就中小学而言，美国的公立中学和小学，都是采取「就近入学」的原则。好学校必然吸引家长来买「学区房」，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任 何孩子只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利，就算父母是偷渡者也不例外。学生免费就读公立学校需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区 内，这时候学区房的作用就举足轻重了。优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收 入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高，其抗风险能力也非常强。

在美国留学的中国学生现在自行购屋而居者越来越多。尤其是成绩较好的同学，如果继续进修或者留在美国工作，短则五六年，长则永久居留，如果经济无虞， 就应该及时购置一套美国房产，自住一间，多余的房间还可以出租抵月供，补贴购屋的费用，美国经济正在复苏，房价看涨指日可待。并且送子女赴美留学，附带在 当地购房，既可以节省房租，又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销，这种“以房养学”的留学方式是当今留学一族的时尚。在华人聚居地区，“以房养 学”的操作方式是相当可行的，因为可以轻易找到租客，尤其是学校附近的房子，可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障。

以房养学，这种一房多赢的投资理念对于想送孩子去美国留学，但却担心孩子在国外的生活的家长来说是非常好的理念。昂贵的租金是一笔不小的开支，而寻找 合适的住房也颇费心力。比方说在乔治亚理工学附近购买一套独立别墅大概需要200万元人民币，将空余的房间出租，租金支付孩子的学费和生活费后还略有盈 余。孩子毕业后，房屋可以选择自住或出售，也能获得不菲的增值收益。同时，也提高了孩子的自理能力，让他们学会打理房产，学习理财、投资的理念。加上美国 房地产买卖的法律体系相对完善，能最大限度降低购房者的风险。孩子们操作起来也容易。

根据数年来美国的生活经验，专家总结道：“美国房地产市场租赁非常发达，尤其是华人聚居的城市，其出租回报率相对比较稳定。随着美国经济复苏美国将迎来一段经济增长时期凭借各种优势，美国可以吸收更多有真才实学的外国留学生在美国就业、永久居留。”

 

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（据山东留学网）

美国新移民在美国买房子的福利有哪些呢？下面为大家介绍：

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1、 可贷款：贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。

2、 利率低：目前，美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

3、 税务优待：房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外，房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。

4、房贷有优惠：借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。此外，如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。

5、享受地区政府补贴：一般来说，地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

6.老人买房专属福利：在美国，62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%，即可终生居住，且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴，所以用很少钱就可以买房子了。

 

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（据北京兆龙移民）

美国水涨船高的住房租金似乎已开始改走下坡，媒体《CNBC》报导，根据研究机构Axiometrics 的资料显示，全美第 1 季房租虽成长 4.1% ，但已较去年 (2015) 同期成长的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成长率也较去年第 4 季下降 52 个基点。

专家指出，当租金连续 7 季维持 4% 以上的成长时，民众薪资增幅却没有相同的趋势，导致房东的财务压力增大。

许多都会区的房屋租赁市场过去维持强势成长，但这波好景也无以为继。许多年轻一辈无法负荷高涨的租金，转而前往较小的城市谋生，反让这些地区的租金上扬。

Axiometrics 的资深分析师 Jay Denton 表示，包括旧金山湾区 (Bay Area) 、纽约市、丹佛以及休士顿等主要都会区的租金都出现明显下跌，而沙加缅度、奥兰多与盐湖城等二线城市的表现反而更佳。

相关数据显示，包括沙加缅度、波特兰与奥勒冈等，首季房屋租金均缴出两位数的成长。另外，奥克拉荷马市则是全美 50 大市场当中唯一首季负成长的城市。包括波士顿、旧金山与德州首府奥斯汀等租金昂贵的城市，第 1 季租金则维持约 5% 的成长。

数据也显示，全美第 1 季房屋出租率达到 94.8% ，维持去年同期水准，系 2001 年首季达到 95.7% 以来最高值，但较去年第 4 季水准略为下跌。

另一方面，尽管新物件仍持续向市场涌入，但绝大多数却属于高阶市场，城郊区与较小城市的公寓数仍远低于需求。举例而言，像是丹佛这类目前最热的市场，虽有许多建商加紧赶工，但恐怕仍需要数年才有办法减缓租金成长趋势。

 

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（据钜亨网）

自去年楼市进入“互联网元年”以来，房地产市场生态链上的每一环节几乎都与互联网紧密挂钩，包括项目开发、营销销售、物业服务各个方面，均纳入“众筹”“花样营销”“智能化”等多类互联网元素，大房企开启转型模式，小房企纷纷紧跟。

对此，任志强现场炮轰“真正做房地产的我没有看见转型了”。

他举万科为例，转型的收益加起来才100亿，可是今年销售额却超过2500亿，转型成果何谈。当有评论表示“致力于转型的房企50%收益都要来自于非地产行业”，任志强回应称非地产行业本来就和地产没有关系。

“很多人讲半天互联网+，却没搞清楚到底是互联网加房地产商，还是房地产加互联网的本质问题，”他炮轰道，“互联网的东西都是虚拟的东西，一定 要嫁接在实体的东西上，然后才能把人与人互联互通，所有的都有基础，都要有根，根就在房地产。不管互联网能够帮助解决多少问题，但是互联网盖不出房子来， 房子还要靠建筑工人去建起来。”

互联网之热带来两个房地产现象：一是众筹，二是虚拟看房。面对兴起一两年却已蔓延至各个角落的众筹热，任志强对目前国内还未出台相应法律，以至于业内经常出现诈骗案表示担忧。

而虚拟看房，他表示早在七年前美国就已经有了，由于美国除了新建房可用期房交易，预售和其他的房子都必须是装修好的，800万套房子中可能有700多万套是美国二手房，新房比例非常小。

他表示虚拟看房对市场的影响微乎其微，“真正用这种技术产生交易的不到20%。最能产生交易的是什么?还是价格。”

此外，谈到当前90、95后崛起、租房成为一大趋势，形成对新房市场的挤压，任志强表示，所有的租房房源从哪儿来是一个问题。“德国是所有发达国家里面住房私有化率较低的，大约占到46%左右。

换句话说，50%以上人是租房子的。但是房子从哪儿来呢?德国最重要的是租房合作社，其中17%是政府提供的房源，类似于像保障性住房;还有一 大部分是机构提供的房源，比房地产公司、基金公司等等;其中更重要的是40%多是个人提供的。”他用德国的例子来说明，不存在凭空的租房房源，租房仍需要 买卖房市场这个上游。

 

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（据东方网）

新浪美股讯 北京时间21日晚路透社称，全美房地产经纪商协会(NAR)周一发布的数据显示，美国2月二手房销量环比下降7.1%，年化总数降至508万套，创三个月新低，远逊于市场预期。这可能是看似稳健的美国房地产市场出现麻烦的一个警告信号。

全美范围内，二手房销量普遍大幅下跌，其中东北部地区销量锐减17.1%。

报告显示，2月美国二手房售价中值同比上涨4.4%，至21.08万美元。虽然劳动力市场的收紧开始推动工资加快增长，从而对房价起到支撑，但可售住房的相对缺乏仍然是个挑战。

报告显示，2月美国二手房库存环比增长3.3%，至188万套，按2月份的销售速度计算，需要4.4个月的时间才能售完。

 

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（据新浪财经）

2015年在美国12个活跃大都市区，倒二手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。与此同时，房屋倒卖者的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。

金融危机前的场面又回来了。美国一些热门房地产市场上，倒卖美国二手房赚快钱的买卖日渐兴旺。

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示，2015年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。与此同时，房屋倒卖者（包括个人和实体）的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。

2008年美国抵押贷款市场崩溃，从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为，在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示，剔除翻修和交易费用，每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元，创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场，每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费，倒卖二手房的投资回报率为45.8%，2014年的这一数据为44.2%，2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%，此前曾连续四年下跌。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额比重最高的州及其占比

• 内华达州         8.8%
• 佛罗里达州     8.0%
• 阿拉巴马州     7.4%
• 亚利桑那州     7.1%
• 田纳西州         6.9%

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高，但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套，是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖，即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)认为，这表示房地产市场的信心正在回升。他说，倒手房产的小资金增多，有可能意味着市场投机过度，但2015年不属于这种情 况，“2015年倒手的房屋，平均买入价比预估市值低26%，重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。路透社援引Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说：“倒卖房产的人数增加，一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀，让买家更难负担得起，加大房地产市场出现泡沫的风险。”

路透社2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同。今年1月，美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。

 

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（据界面网）

骆家辉表示，作为全球最受欢迎的投资目的地之一，美国宏观经济及投资环境展现出较为明显的投资优势，像圣地亚哥一类的二线城市的美国二手房，房地产市场也有很多投资良机。

2016年伊始，就传来海尔集团宣布54亿美元收购美国通用电气（GE）家电部门，以及大连万达集团拟以35亿美元收购美国电影制作公司传奇娱乐的消息。有数据显示，2015年底我国累计对美国直接投资总量已达617亿美元，以每年增加150亿至200亿美元的增速推算，到2025年，这一数字将达2500亿美元，占我国对外投资总存量的10%以上。

作为全球最受欢迎的投资目的地之一，美国的宏观经济状况及投资环境变化也是中国投资者关注的焦点。日前，美国前驻华大使、前商务部部长骆家辉在由PBISS携手外联出国顾问集团主办的投资美国高峰论坛现场，就美国未来宏观经济走势、EB-5投资移民政策改革、赴美投资环境等问题接受了本刊记者采访。

环境优势持续吸引境外投资

《理财周刊》：2015年美国GDP的整体增速为2.4%，较2014年基本持平。您认为2016年美国宏观经济增速是否会有提升？

骆家辉: 过去7年，从2008年经济衰退危机以来，在奥巴马政府任期内，就业增长非常稳定，每个月都在持续增长，在过去七八年时间里，就业的新增数量多于失业的数量，并且现在美国失业率是处于非常低的水平。与此同时，全球经济还是比较疲软的，但是美国经济势头还是非常强劲，不仅能够从中自己获益，也相当于托住了全球市场。

《理财周刊》：除了较为稳定的宏观经济增长环境，作为颇受境外投资者的青睐的投资地，美国在吸引境外投资方面具有哪些优势？

骆家辉：除了稳定的宏观经济增长环境，美国也为外国投资者提供了良好的投资环境。

第一，美国的劳动力。美国拥有具有生产力和适应力的劳动力。

第二，接触第三方市场。美国拥有先进和广泛的自由贸易协定，从美国大陆的南北方到中东和亚洲。在美生产的外国公司可以利用这种贸易协定向免通关和免关税的市场出口商品。

第三，教育。美国拥有完善的大学和学院体系，经济方面大量研究和开发，来源于这些大学和学院，国家鼓励公司和这些项目研究员研究中先形成合作关系。

第四，经济。由于页岩气的快速发展，美国现在天然气的价格是亚洲国家价格的四分之一。

第五，知识产权。美国保护知识产权方面是领导者，包括专利、商标和版权，中国公司的创新将得到维护。

第六，美国监管体系。美国严谨的监管环境恐吓到外国投资者，但是美国的监管环境也意味着清晰公平平等，为大家提供一个公平的平台。

赴美投资并无“禁区”

《理财周刊》：美国EB-5投资移民政策预计会在今年进行改革，有传言称移民门槛将会提升，这是否意味着美国将对中国收紧投资移民渠道？

骆家辉：美国是欢迎来自中国和其他地区的投资的。美国政府之所以在今年对EB—5投资移民政策进行审查，或者说在进行一些激烈的讨论，是因为这 一政策已经施行了很多年，涉及到很多变化，包括通胀要素等。这部分的变化并非针对中国投资者，更多是制定者希望能够确保这个政策的执行力，而且和设计它的 初衷向背。如以最低投资门槛50万美元为例，有些企业或者钻了50万美元最低限额的空子，利用了最低50万美元的门槛，人为划定了一条地理的区域或地理界 限，想方设法让项目看起来是投资于高失业率、低密度人口的经济不发达地区，但是实际却可能流入发达地区，因此实质上并没有帮助到真正需要资助的地区。另外 一方面，很多EB—5的项目都流向一些大城市，美国国会也有一些议员来自农村，他们也会提出这些项目并不应该流入像纽约等经济发达地区，要求要仔细审慎项 目的实际流入地，或是要求提高投资门槛，将最低50万美元的门槛提高至80万美元。

《理财周刊》：据您了解，目前中国投资者参与的美国跨境投资主要集中在哪些领域？ CFUS对中国资本在美国科技类型企业投资有一定的审查是比较严格的，比如紫光股份(000938,股吧)就曾因此放弃了对美国西部数据的投资，投资者是否应注意回避这些领域？

骆家辉：中国在美国的投资几乎是涉及了方方面面，我们可以说在美国几乎没有一个所谓的“禁区”是针对中国企业的。来自中国的投资也是数不胜数，光万达一家集团就收购了美国一家知名连锁电影集团，包括收购好莱坞传奇工作室。此外，中国在美国也进入了一些猪肉行业，包括以万向集团代表的汽车业，以及其他能源业的投入，中国企业也涉足美国的炼钢行业，当然也包括商业地产行业。

美国确实会对一些交易进行一些审查，尤其是审查会不会涉及到国家安全。在大约过去3年的一段时间里，在美国发生4000多起涉及国外企业的并 购，其中被美国政府审查的比例大概仅为7%，仅涉及到2家中国企业，被审查的交易里面92%是无条件，没有进行任何修订修改得到了批准。具体到高精尖的行 业，中国也有像联想收购IBM旗下业务成功的例子。中国投资者在进行这方面投资的时候，如果收购受阻，可能是因为该标的涉及到美国的军事、军工业，或是像 半导体这样的高科技企业，由于这些企业属于高机密行业，因此不适宜成为收购的一部分。

美国二线楼市或现投资良机

《理财周刊》：受到国内房价上涨的影响，中国投资者的购房热情也正在推动全世界的资产增值。据《福布斯》此前报道，美国纽约已经成为中国买家购置海外地产的首选。今年来已有很多投资者涌入美国房地产市场，您如何看待美国房地产的机会以及未来的投资发展趋势？

骆家辉：美国房地产确实有一股由中国投资者所引发投资热潮。有很多人认为，中国的投资者所支付的是比较高溢价的投资。但在我看来并不完全是这 样，实际上有很多中国投资者是希望能够长期持有这些房产，或是从长远投资的角度，希望在一定时间内能够收回他们的投资。我想，现在美国整个地产业，无论是 商业高楼，包括工业用房、仓储地产的资产，还是有不少投资机会。

另一方面，我认为中国的房地产投资者目前更多地是将眼光放在像纽约、旧金山、芝加哥这样的美国一线城市，但实际上，类似圣地亚哥这样的二线城市也有很多很好的机会。

《理财周刊》：在参与美国房地产投资、高精尖投资等境外投资项目前，中国投资者应该做好哪些准备？

骆家辉：美国的50个州都是不同的，每个州有不同的税收体系、监管体系、甚至投资金融体系。许多境外投资者成功的关键就是很好地利用了投资专 家、律师事务所、会计公司以及公关公司等咨询服务机构。如涉及到高精尖行业资产的收购，美国也有非常好的咨询顾问团队，这些专业机构可以很好地帮助境外投 资者克服困难，更多地了解市场，投资者可以借助这些专家和专业知识做好准备，提高成功的机会。

 

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（据和讯网）