Lifestyle – Page 194

帕劳租房子贵吗？

帕劳在大部分人的印象中可能是一个城市，其实它是一个国家。因为该国家是由多个岛屿共同组成的，所以它的自然风光非常优美，前往该国家的旅游人数每年在不断增长，人口大量激增的情况下，使得该国家的房子也有点供不应求。在帕劳需要房子的人大部分都是投资者和出行旅游休假者，不管是哪一种都会问到帕劳租房子贵吗？

对于在帕劳旅游度假的人来说，都会选择短期内租一个房子进行生活，在帕劳进行生活费用并没有想象中的高，旅游一个星期的话6000元足够。根据以往的房产出入数据，可以推断出在帕劳租一个房子，一个月大约800刀左右。价格相对来说比较适中，该国家的发展主要以旅游业为主，再加上和美国保持着特殊的关系，所以经济上面发展也是非常可观的。

帕劳这个国家的岛屿虽然非常多，但是常住的居民却只有9个岛，该国家的主要气候是热带雨林气候，年平均气温在27摄氏度左右，分旱季和雨季，5月至11月为雨季，12月至次年4月为旱季，想要去该国家进行旅游，那么就要选择较好的时间段去。该国家的自然资源大部分以热带雨林为主，因为有一些动植物都非常的稀有，所以很多游客都是专门去观赏的。

帕劳的首都是科罗尔，他在科罗尔岛上流通的货币是美元，当地的人民非常热情好客，对于投资者来说，如果想要在帕劳进行房产投资，选择首都是最好的。该国家在经济发展上比较适中平衡，投资者可以瞄准时机巧妙投资，如果没有把握好，切不可盲目进行。因为每个国家的发展状况不一样，所以在进行投资时还是要慎重一点。

如何查美国房地产信息

很多人在海外购买房产之后，都不知道如何查询购买房产的相关信息。每个国家对于房地产信息的查看需求不一样，所以在购买房产之前，一定要弄清楚自己是在哪一个国家，哪一个城市进行购买的。如果在美国购买的房产，那如何查美国房地产信息呢？房地产信息的查询一般要找专业的机构进行帮助，这样才能够让你找到适合自己的房源以及自己房产的信息。

要全面了解和查询美国房地产信息，还要适当的去了解一下美国当地的相关政策。很多人在美国购买房产之后，都想查询一下自己在美国个人住宅的信息。想要全面了解某个人的房产信息，那么你必须要到商业网站或者是政府网站进行查询，在美国最常用的房产网站就是zillow，有一些网站查询是需要相关费用的，但是有一些查询是免费的，在查询之前一定要咨询清楚。

如果你想要在美国购买房产，想要查询美国房地产信息，那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

关于房产查询，不管出于何种目的，都一定要提前去了解该国家对于房地产市场上面的一些政策。国内外房产购买和查询有着本质上的区别，只有先了解他人的规则，才能够让自己买到合心意的房子。美国房产信息的查询一般只要找对了网址和相关的部门都是能够查到的。

多伦多房产价格预测

多伦多是加拿大发展比较好的一个城市，海外投资者在该国家进行房产投资，每年的人数也在有效的上升。根据权威的数据报道，多伦多的房价在2020年上涨了6%个点，二手房的销售价格会高达到81万加币左右。通过这两个数据，我们可以明显的感受到多伦多的房产在国际上还是比较抢手的。多伦多房产价格未来的发展趋势是什么样的呢？

2019年11月以前的相关数据显示，多伦多二手房的平均价格大约在76万加币左右，这个数据为2020年多伦多二手房价格的数据提供了很好的预测性。根据专家的推断，2020年多伦多二手房的房产价格会高达81万加币，在稳定的基础上很有可能会持续上涨。多伦多的就业率是非常高的，这样的比例直接给房屋承担能力提供了稳定的增长。

多伦多的房产价格，它的幅度比例只要稳定在5~8%左右，它的未来发展趋势都是可持续性的，这样的发展状况不仅对房主有利，而且对想要在多伦多进行房产投资的人士也有一定优势。除了多伦多这个城市以外，加拿大安大略省的其他城市房产价格都会出现持续上升的状况，不管是二手房还是新房它的价格一定会稳定增长。每个城市的增长比例可能会不同，但总体趋势都是有预见性的。

全球资产配置已经成为当下的热潮，越来越多的投资人都把自己的资产合理分配在全球进行发展。不动产资产当中房产的投资是最为稳定的，也是最有成效的，只要国家城市选择的好房产，在一定区间内一定会为投资者带来可观的收益回报。多伦多房产的价值在未来的发展中至少还有3%以上的升值空间。

多伦多房价最新房价

根据海外房产提供最新的数据，可以得知，在2020年2月份的时候，多伦多大多数地区的房产交易数量在7256套左右。这一比例和2019年的销售量进行相比明显增长了45.6%。海外房产投资的热潮依然在持续进行，每一个热点国家城市的房产价格都称为关注焦点，关于多伦多房价最新房价的情况是什么样的呢？我们通过一些相应的资料来了解一下。

多伦多的房产价格也进行了相对应的调整，不过它是季节性的改动。2020年2月份的销售趋势明显是一个好的开端，势头也在稳定有效的上升。2月份的销售量和1月份的销售量进行相比，上涨了14.8%左右。多伦多新房源总数量大约在10,613套左右，这个比例和2019年2月份的相比增加了7.9%。即便房源的数量进行了有效的增加，但整个地区还是存在供不应求的状况。

多伦多房产价格的增长量和之前预估的相比是超前增长，这个状态对于房地产市场来说是好的。有专业机构进行预测，在2020年多伦多大部分地区的房屋总销量有可能会突破9万左右，最高空间可能会达到9.7万。这样的销售数量和2019年进行相比直接增长了10%以上。房屋的销售量也是有密集度的，并不是所有的地区都有这么明显的增长，增长的区域可能是公寓大厦这类。

2月份多伦多大多数地区的公寓销售量都在1906套左右，中位数的价格大约在589,000左右，上涨了11.2%。除去公寓以外独立屋的销售量，连排别墅的销售量等等都在原有的基础上进行了大幅度的上涨。

华盛顿买房的优势有哪一些？

华盛顿是美国的首都，所以它的经济文化发展是非常稳定的，房产价格也比较稳定，投资房地产也是比较好的选择。华盛顿四季分明，你可以明显的感受到不同的气温，也能够感受到四季的美丽。华盛顿是美国平均素质最高的地区，因此很多人在投资房产的时候会优先选择华盛顿。华盛顿买房的优势有哪一些呢？具体的主要是下面相关内容。

这么多年来华盛顿的房价一直都比较稳定，华盛顿地区的房价和西海岸的进行相比，产生房产泡沫的概率非常的小，购买的房产基本上都是稳中有升，即便遇上了金融危机，整个房地产的波动幅度也不是很大。近10年的时间当中，华盛顿地区炒房价的现象是非常少的，在这种状况下，它的房价还是持续上升的情况，并且市场供求的关系也非常的稳定。

华盛顿的人口平均素质是全美国最高的地区，其中博士学历是最多的，高达20%左右，并且还集中了很多政治经济的精英。在这里的孩子不管是公立还是私立，都能够享受到较高的教育，并且还能社交到较高的层次。华盛顿的气候也是非常舒适的，和我国南方的气候不一样，它没有非常明确的干燥和超市，正是因为气候环境非常的适宜，所以在这里购买房产的人也比较多。

在华盛顿购买房产私密性是非常高的，毕竟该城市是美国的首都，所以各方面都会进行较好的隐私保护。因为经济、政治的稳定使得华盛顿各个领域的发展也比较领先于其他城市。在未来几年的发展当中，华盛顿各方面的发展也是稳定上升的状态，在这里进行房产投资有较大的保障，也是大部分投资者的选择。

堪培拉澳大利亚房产价格情况

堪培拉虽然是澳大利亚的首都，但是它的经济发展以及文化各方面的发展没有墨尔本和悉尼这两大城市好。在往后的发展中，堪培拉的经济发展趋势会慢慢的跟上发展很好的两大城市。康培拉这几年房产销售量的趋势也是不断上升的状况，2020年的到来使得它的房地产市场发展可能会更上一层楼，堪培拉澳大利亚房产价格的具体情况是什么样的呢？

堪培拉公寓类型的房产价格的中位数是434,999澳币左右，别墅类型价格的中位数在687,789澳币左右。2019年的数据在11月份的时候和之前进行，相比上涨了1.6%和2018年的进行相比上涨了3%，上涨幅度最大的类型是别墅整体为3.9%左右，公寓的价格和2018年相比下跌了0.5%。虽然增长的幅度空间并没有特别大，但是房产的回报率却很高，整体趋势在7.6%左右。

通过上面数据的相关分析，可以明显的感受到堪培拉的总体趋势和2018年的进行相比要好上很多，在2020年的发展当中会继承2019年的优势持续发展下去。有相关的专家进行预测，堪培拉在未来几年的发展中，房产价格会稳定的进行增长，并且房产的销售量也会不断的上升，该国家的经济发展。除了康比拉这个城市以外，其实有很多相关的城市发展状况都是和他差不多的。

澳大利亚整个国家房产的未来发展趋势都是平缓上升的状况，并且在相关政策的改变下房地产市场的发展会变得越来越好。海外的房产为什么比较抢手？最大的原因就是房产有着较高的租金回报率，国内的房产租金回报率再高也不会超过3%，而国外只要各方面都比较具备优势，回报率都在4%以上。

墨尔本地产性价比比较高的地区有哪些？

墨尔本这座城市一直以来都是海外投资者投资房产的热门聚集地，这些年以来该城市的房产价格也是居高不下。在未来几年的发展趋势当中，根据预测可能会持续增长，想要在墨尔本进行房产投资，那么就要选择性价比比较高的区域，这样才能保证自己购买的房产有着更大的升值空间，墨尔本地产性价比比较高的地区有哪些呢？

墨尔本的房价中位数在2019年的时候是809,468澳币和2018年的进行相比有着明显下降的趋势。虽然在价格上有一定的下降比例，但是它的销售量和2018年的进行相比却有着明显的上升，由此可见，墨尔本的房产还是非常值得投资的。如果你想在墨尔本投资一套住宅房，那么火车站沿线的末尾几站是比较适合投资的，价格都低于60万澳币，在未来几年的发展中，这个地方的房产一定会增值。

如果墨尔本市中心的房地产没有足够的资金去进行投资或者购买，可以考虑一下东墨尔本郊区的地方，这些地方的学校还是比较多的，在周边购买房产可以让自己的房子升级为学区房，即便自己不住进行相应的投资，也能够获得较高的回报率，比例大约在5%以上。墨尔本市中心以东30~40公里处的地方也是比较适合进行房产投资的地带，并且价格也比较适中。

lilydadl这个地方的房价中位数目前是675,290万澳币左右，公寓类型房产的中位数房价在49万澳币左右。这样的价格对于投资者来说都是可承受的范围，并且这些地方在未来几年的发展中一定会让房产得到升值作用。

外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法

有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地？” 答案是“不”。

虽然不建议如此操作，但仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。

1、通过本地公司购买

你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。

2、通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。

值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！

3、通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。

4、通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。

外国人在柬埔寨买房的产权问题

买家和投资者最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？

据2010年《外国人持有产权法案》，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

一、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

产权证明的种类

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1、硬产权

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税。

硬卡的种类

不动产持有证书（或称土地使用证书）
不动产所有权证书（房屋使用证书）

两者都是依土地法在地政机关登录的凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

2、软产权

软产权是最常见的所有权形式。土地法在2001年通过已过了18年了，由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登陆，所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。

软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权，即以实际登记年限为准。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

点击查看在售柬埔寨房源及土地

3、分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

2010年5月24日柬埔寨颁布了《外国人持有产权法案》。

这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

LMAP产权

LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。

二、外国人房产所有权时间限制

由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

产权证明办理

1、开发商有义务为购房者负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）。

2、在房屋交屋后购房者需要办理产权登记（硬卡）时，购房者应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

来源：忠泰地产
责编：Zoe Chan

中国人如何到澳大利亚买房？

本土人士和海外人士在当地买房一定存在相应的区别，国内人士想要在国外购房，那么就一定要了解在海外购房的相关政策流程以及手续。国内人士在海外投资产业已经是非常常见的现象，全球资产分配更是未来几年发展中势不可挡的趋势，中国人如何到澳大利亚买房子呢？每一个国家针对海外人士的购房政策都是不一样的，在澳洲买房就需要了解本国的相关政策。

国内人士想要在澳洲进行房产购买，那么是需要通过提交fIrb申请来获得相对应的购买资格的。获得购买资格之后，在澳大利亚购买房产，只能购买新房，不可以购买二手房。如果你想要购买二手房，那么还需要满足一定的条件。必须要在澳洲持续待上12个月以上的时间，且拥有这样的签证。不管是买新房还是购买二手房，都是需要获得申请资格的。

国内人士在澳大利亚进行房产投资，大部分都是以临时居民的身份进行购买的。这种身份在澳洲进行房产购买还是有一定条件限制的，他们只能购买不超过一个已建成的住宅。身为临时居民，他们不能购买既定住房作为自己的投资物业，因此在购买的时候一定要搞清楚自己是以什么样的身份去进行房产投资或者是购置房产的。

在澳大利亚进行房产购买或投资，其实也有很多优势。能够有效地帮助移至澳大利亚房产租金的上涨，能够积极促进澳大利亚房产市场的经济发展。看似两个小小的方面，实际影响着整个澳大利亚房地产市场的变动，在未来几年发展的过程中，澳大利亚的房产价格会一直不断的上涨，并且悉尼和墨尔本这样的城市上涨幅度会大大提高。