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哪个海外置业代理好？

在海外进行房产投资的人，大部分在购房置业的时候都会选择海外置业代理来帮助自己办理各种各样的手续和流程。随着全球趋势化的发展，当下全球资产分配的现象变得越来越普遍，国内海外置业代理的平台也越来越多。投资者在海外进行投资时，选择海外置业代理都不知道如何进行，众多平台当中哪个海外置业代理好呢？一个好的海外置业代理能够很好的帮助投资者解决不必要的问题。

这几年的发展当中可以明显的感受到海外置业投资的趋势非常明显，之所以会造成这样的现象，其实包括很多方面的原因。根据相关的数据，可以明显的感受到高大80%的受访高净值人群表示在未来的发展过程当中，很有可能都会选择海外房产投资。在海外置业代理的选择当中，一定要选择靠谱权威的大平台，这样才能全面的帮助自己找到适合的房产和房源。

平台的多样性让很多投资者都无法去选择适合自己的平台。当下海外置业代理的平台当中就属居外网最适合大众选择。该平台不仅呈现了它的多样性，而且它的覆盖面积非常的广泛，基本上全球所有的房产都包含在其中，大部分房产都是当下比较火热的城市以及投资聚集地。该平台对房产信息的更新也非常的及时，并且会不断的更新出新的楼盘和最佳的投资项目。

在不断发展的过程当中，该平台所接待的客户也在不断的壮大，他的服务态度和其他平台进行相比是非常好的，并且是一条龙式服务。一个好的平台在未来发展的过程当中，会随着客户量不断的扩大。居外网任何时候都能够以环球视野提供准确，有效的房产讯息。

加拿大新楼盘价格一般都在多少？

加拿大的房产投资一直都非常的火热，即便每一次房产投资的聚集力不一样，但是从投资的人数以及房产的销售量，可以直观的感受到加拿大的房产有一定的增值空间。2020年加拿大也有很多新楼盘都开发出来，地段位置比较好的，投资者都会纷纷提前预约，然后进行投资，加拿大新楼盘价格一般都在多少呢？每一个楼盘的房产价格都是根据综合数字以及实际情况来进行上下浮动的。

加拿大多伦多新楼盘的房产，它的首付比例是35%，总价格大约在297万左右，餐后的租金一个月为19,135元左右。一般这个价格的房产它都坐落于多伦多比较繁华的地段位置，并且周边的交通设施以及相关的基础设施都十分的完善，包括该公寓的内在装修也是非常好的。当然公寓之间的价格也是存在一定差距的，毕竟位置不一样，价格也不一样。

在加拿大进行房产购买楼盘的首付比例也是有差距的，有些可能是30%，35%，但是有些可能只有10%。加拿大多伦多还有一些地区的公寓，它的首付比例在10%左右，总价格在231万左右，一个月的租金比例大约在13,543元，通过租金的比例可以明显的感知到海外房产的租金收益比国内要高2-3个点。

加拿大房产投资最火热的两个城市应该是温哥华和多伦多。这两大城市的房产价格一直都在稳定上升，并且销售量也在不断的上涨，除此之外，其他城市的房地产在经济的影响下以及政策的推动下，也受到了很多海外投资者的热捧。在加拿大进行房产投资，一定要瞄准自己的定位，然后有效的选择进行投资。

加拿大温尼伯房产价格多少钱一平？

中国的房价一直处于不断上升的趋势，海外房产的价格其实也是同样的状态，为什么越来越多的人愿意在海外进行房产置业，不愿意在中国最大的原因是海外房产能够最大限度的给投资者提供相关的回报，并且他的回报率保持在5%左右的比例。加拿大的海外房产投资者比较多，加拿大温尼伯房产价格多少钱一平呢？根据相关的数据显示加拿大的本地人口，有60%的都认为房价过高，即便如此，海外投资者依然很多。

加拿大的房产除了公寓比较火热以外，其实别墅类型也是非常火热的，多伦多是加拿大人口最多的城市，同时也是房价第二高的城市，这里的房产价格平均中位数在63万家人左右。除了该城市以外还有温哥华，以及其他相关的城市房产，价格都比较高，想要卖一套房产下来，必须要有雄厚的资金。想要在加拿大温尼伯购买一套房产，平均价格至少在27万加元左右。

加拿大的房产虽然一直在不断的升温，但是在相关政策以及清晰的影响下，对房地产市场的发展进行了一定的干预，虽然不会出现明显下降的趋势，但房价的波动至少会变得更加平稳，这一变动对于投资者来说是很好的机遇。房地产市场房产价格如果波动的太过大，那么很有可能会造成房产泡沫，加拿大的投资环境还是比较健全安稳的，至少能够保证房产有一定的价值。

加拿大温尼伯的房产价格在这两年的发展中也一直处于不断上升的状况。前几年的平均价格保持在27万至45万左右，随着这些年的发展，温尼伯的房产价格一直保持在35万上下。房产价格的变动受到很多因素的影响，在综合实际情况之后一定要抓住机会。

哈利法克斯房产的优势

哈利法克斯在加拿大的东部地区，它是北美地区比较具有竞争力的地方。哈利法克斯有20%的经济活动都集中在这里，在这个地方进行房产购买或投资，其实有很大的优势。哈利法克斯他最大的优势就是自然优势，拥有世界上第二大自然良港，也是一个文化教育中心。哈利法克斯房产的优势具体有哪一些呢？接下来通过以下内容全面了解一下。

这块地区的经济发展比较好，人口也比较密集，所以对于房产的需求量还是比较大的，因为有着得天独厚的地理位置，所以自然风光和人文文化也相当不错。加拿大是一个非常适宜居住和生活的城市，只要各方面的条件都基本满足，会有很多海外投资者前往投资，再加上房产有一定的升值保值，所以一旦有适合的房源，投资者都会瞄准机会下手。

哈利法克斯这个地方的天气不错，冬天并不是特别的冷，夏天也不是特别的热。这里的海港号称有世界最长的海边散步路，风平浪静的时候，可以沿着海岸线观赏周边的风景，过悠闲舒适的生活。哈利法克斯的房产优势其实主要表现在自然风光和人文方面，这里的学校也比较多，对于孩子留学也是一个比较不错的选择。在未来发展的趋势当中，该地方的房产必然会面临增值的现象。

国内房产已经趋于饱和状态，房产的租金回报率没有海外城市那么高，大多数时候大陆的房产租金回报率保持在2%左右，最高的就是香港在2.66%。海外很多房产的租金回报率都在4%以上，市中心的房产或者是地段位置比较好的房价，很有可能在6%左右，哈利法克斯的房产租金回报率和国内相比还是比较可观的。

中国人在柬埔寨可以买哪类房产？

外国人可以买哪类房产？

在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，我们首先要做的第一步，就是找准：外国人可以买什么？

柬埔寨土地产权所有权有4种形式：

硬产权（国家认可）
软产权（地方政府认可）
分契式产权（外国人可买）
LMAP产权（高度安全）

由于目前可供海外个人购买的，只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。

如果有海外投资者想进行土地买卖，则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作。柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓！

即便是公寓，在投资过程中也有两点需要注意：

公寓的底层外国人不能购买；
一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。

综上所述：柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型，主要是公寓楼内的非底层房屋。

期房还是现房？

公寓通常分为两种类型：

一是期房，简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋，产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。

二是现房，简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。

哪种类型更适合自己呢？这里面也有门道！

期房与现房各有优劣势，每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择。

一分钟了解柬埔寨购房流程

近年来，柬埔寨经济飞速发展，基于该国地产业的政策优势，加之美元升值，引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说，当地的房产法律法规、交易方式，以及具体的购房流程都必须详尽掌握，才能来去自如，安全投资。

所需法律文件

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括：

土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分）
开发者许可证（即开发商公司的注册）
总体规划的批准（建设用地规划许可证）
建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）
商品房销售（预售）许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。

购房流程及注意事项

了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？

1、合同价认购

交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。

2、签订购房合同

与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。

3、房屋交付手续

盖手印移交使用。
写授权书（委托公司代为租或售）。
银行开户（含网络开户）资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署。
缴清交屋款。
预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。
签立住户公约及物业管理规定。
交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、产权证明办理

开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。
硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3-6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。

5、房屋出租

可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。

6、关于转手出售

目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。

美国纽约住有多少中国移民？

据美国《星岛日报》报道，当地时间4月14日，纽约市长移民办公室公布纽约移民年度报告指出，过去十年中，中国是纽约移民第二大来源国，汉语是纽约移民使用人数最多的第二语言。

纽约市长移民办公室主任莫斯托夫说，纽约移民总人口达到310万，活跃在纽约生活和经济结构的各个领域。目前美国对移民政策缩紧，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的构成和状况，以便更好的向他们提供所需的服务。

与前两年的报告相比，2020年的报告除了总结2019年移民人口构成情况之外，还包含了从2008到2018十年间纽约移民人口的趋势变化，其中包括移民流动开始变快、纽约市新增移民法律服务等。

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报告发现，纽约移民中63%是美国出生的二代移民，11%持有绿卡。多米尼加是纽约移民的第一大来源国，来自多米尼加的移民达到42.44万人。中国是第二大来源国，有34.29万人。第三到第五依次为墨西哥、牙买加和圭亚那。在语言方面，45%外国出生的移民说西班牙语， 20%的移民说汉语，第三到第五位依此为俄语、孟加拉国语和海地语。

移民人口贫困率较当地人士高。2018年，纽约市经历了十年以来移民人口的首次下降，下降人数为7.5万。

16岁以上的成年移民中75%是劳工，而纽约总人口中只有64%是劳工。移民对纽约GDP的贡献达到2320亿美元，占纽约市GDP总额的25%。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

墨尔本房价2020的走势状况

人口数量的增长在一定程度上必定会带动一个国家的经济发展，与此同时会使得各个领域的发展也会受到变化。墨尔本的房产价格在近几年的发展当中一直处于不断上升趋势，2019年的整体趋势超干悉尼，墨尔本房价2020年的走势状况也备受关注。根据澳大利亚房产研究机构提供的相关数据，在2020年的发展当中，墨尔本的房产价格有望上升14%个比例。

澳大利亚墨尔本的房产价格巅峰时期是2017年，按照当前上升的趋势来看可能会与2017年不相上下。房产价格之所以会如此强劲的上升离不开经济的强势发展和强大的人口基数。墨尔本从去年年底开始它的房地产优势明显优于悉尼，从2019年6月开始，墨尔本的独栋房产价格飙升了8.6%左右，公寓的价格上涨了8.1%，这样的速度在2020年2月至3月左右很有可能创下新高。

在未来12个月的发展当中，澳洲不管是墨尔本还是悉尼，房产价格都有可能不断的进行上升，同时堪培拉他的房产价格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房产价格上升的空间，预计在10%~14%左右，墨尔本房产价格的上升空间估计会达到15%。2019年9月的时候，墨尔本房屋中位数的价格在59万澳元左右，一年的时间内上涨了6.5%，2020年它的上涨趋势完全可以突破10%。

根据所有的数据显示，墨尔本房价在2020年的12个月内一定会有明显的上升幅度，并且投资队的房产一定有增值空间。和国内房产进行相比，墨尔本房产投资的租金回报率要高上很多，最高可以达到10%左右，而国内最高在3~4%。

墨尔本购房网站

墨尔本购房网站相对来说还是比较多的，每个网站对于城市的针对性都不一样。墨尔本在2020年房产价格上升的空间比例是非常大的，可以高达15%左右和去年的进行相比。在如此巨大的升值空间中，肯定有很多海外投资者瞄准机会纷纷购买房产。国内投资海外房产需要找一个可靠的第三方平台来帮助自己，所以选择什么样的平台才是最适合的呢？

房产网站最重要的一点就是提供有效的房源和准确的信息。居外网是国内较大的海外房产网站，该网站能够给用户接触海量的海外房源信息，同时也能够通过这些用户让他们更详细的了解购房询价。在近几年的发展过程当中，国内的投资人次一般都是空降墨尔本，在该城市进行房产投资，这样的加入完全掀起了新的一轮购房热潮。该网站是全球领先的华人房产网站，他能够将最火热的房源信息持续一周的挂在上面，让投资者明确的去了解。

国际房地产的热潮一直都存在，每个城市的房产价格都是跟随经济和政策的变动来不断改变的。国内人士在海外进行房产投资，通过该网站的净增长比例在20~30%左右。除了具体的房源信息以外，还会提供其他各方面相关的海外投资。一直以来美国，澳大利亚，英国马来西亚等这些城市都是房产投资的热门地，并且在未来几年的发展趋势中还会可持续增长。

海外购房的需求量一直在不断的增长，并且国内人士在海外进行投资的数量也在持续增长，按照这样的发展趋势下去，全球资产配置会越来越全面。想要更加全面的去了解墨尔本这座城市的相关房产信息，去关注一下居外网。

墨尔本买房大约需要多少钱？

想要投资海外的房产，那么一定要明确投资哪一种类型，海外房产投资是比较适合的一种选择。澳洲的经济发展相对来说很不错，再加上稳定的投资环境，吸引了大量的海外投资者。购买澳大利亚墨尔本的房子并没有想象中的那么容易，也是有一定流程和手续的，很多人在海外进行购房都是以贷款的形式，那墨尔本买房大约需要多少钱呢？

海外人士在澳大利亚墨尔本买房，首付和本地人士是有区别的。在签署相关合同证实购买的时候，客户律师或者是法律顾问会对合同进行相应的讲解，同时也会将首付款存入律师或者是开发商信托的账户当中。首付费用的转入和转租大部分都是由律师来进行执行的，在海外购买房产必须要有律师，因为这样会显得整个交易过程更加公平，更加透明。

除了首付费用以外，在买房的时候也要支付，相对应的律师费律师费，总计在1000~2500欧元左右。购买澳大利亚墨尔本的房产也要申请fIrb申请费，这个费用价格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。购买房产也需要缴纳相关的税费，比如说印花税，大部分周的印花税保持在5.5%左右，然后就是贷款申请费，这个费用要根据每个银行的规定来进行缴纳。

除了以上费用以外，还有交割杂费，这些费用都是在购买房产的过程当中，必须进行支付的，保证自己账户首付的金额以外，还要把一些其他额外的费用包含进去，如果在澳洲购买房产的首付是40万，那么你要多准备20万以备不时之需。在墨尔本购买一套房产，基本上都是200万往上走。