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柬埔寨房地产稳健发展至今，中国投资者俨然已经成为了购买的主力军。最近很多人都在关心的一个问题是，中国人在柬埔寨买房可以贷款吗？

首先可以明确的是，中国人可以在柬埔寨贷款！买房最长年限12年，可贷房产总价的65%，年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款，外国投资者也可获得贷款。但是，不是所有贷款机构都提供这种服务，而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。

因为，许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的。）此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。

尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高，但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息，因为这意味着你可以多一个投资的渠道。

向银行申请贷款

在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一，提供收入证明，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据，很大程度上决定了申请能否通过。

第二，柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内，他们想或者需要改变您的贷款利率，他们就可以这样做。基于这点，你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。

柬埔寨约有35家银行，如何从中选出有着丰富的外贷经验的银行？柬埔寨Hong Leong银行个人金融服务的总监Joe Phelan建议：“如果对于借贷银行你有困惑，并且对其提出，而他们却不能够给予你合适的回复，那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行”。

当涉及到预先支付方面，大部分商业银行都是一样的。 通常情况下，您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费（或处理费），抵押凭证的准备和登记的法律费用，评估费以及基本的火灾消防财产保险费。

需要注意什么细节？

要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款，部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话，大多数银行将收取3％的提前偿还费用，尽管有些银行的费用高些，偿还的时间期限长些。

住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌，问些具体问题，例如申请费，如果是在之前或每年支付，那么获得贷款批准需要多长时间；每个月需要支付多少钱，需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除？

在选择哪家银行时，利率往往起着决定性作用，但是如今大部分银行基本相同，因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作，这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。

向开发商申请贷款

如果银行申请开放贷款不通过，自己又没能力一次付清，该怎么做？向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款，程序上会稍微容易一些，但是利率相对要高一些，和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多，大约在9%-10%，只能贷4-5成；还有部分银行利率是低于9%。

以这个利率来贷款的话，投资所得到的收益还是比较少的。因此，柬埔寨房产的总价不高，用杠杆意义不大。作为可以分期付款的期房，例如笔者朋友负责的那个项目，总价64052美元的公寓，共分八期，资金压力不大。

由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，对于买家也没什么责任感。总之，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。

记住，选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课，收集信息，全面调研，不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。

来源：柬埔寨房地产网

全球资产配置是当下非常流行的投资方式，国内人士投资海外的房产就是其中一种方式。海外房产买卖交易和在中国有着本质上的区别，对于第1次进行海外房产投资的人来说，都会找一个好的房产中介帮助自己。国内海外房产网平台越来越多，但真正和投资者心意的却不多。中国海外房产网哪一个是最好的呢？众多选择中唯有它的最适合。

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该网站不仅覆盖信息的范围比较广，并且在很多企业投资者当中权威性比较高，因为他们的服务非常到位。在精确帮助投资者锁定房源的同时也会对该房源进行全面的评估，争取让投资者用最合理的价格入手该房产。任何房产的存在都有自己的价值，居外推出的房源至少保证在三年内会有上升的空间。该网站的定位也是非常明确的，它是全球唯一针对中国用户向海外投资房产的存在。

现在的海外房产网站有很多，每位投资者的选择可能都不一样，对于刚入手这一行的人士来说，选择比较权威靠谱的大型网站是非常重要的。一个好的网站，不仅能够帮助投资者提供各方面的信息分析，还能够让你全面的了解房产入手后的租金回报率以及产生的价值。

雅加达是印度尼西亚的首都，在这几年的发展当中，该城市的人口直接突破了3000万左右，人口数量的激增必定会为房地产市场带来相对应的需求，所以房产价格在近几年的发展中也是稳定上升的趋势。印度尼西亚其实对海外投资的政策并不是特别友好，在这样的环境下，仍然有很多投资者纷纷前往该国家进行房产投资，接下来详细了解一下印尼雅加达房地产投资指南。

从长远的发展来看印尼市场的潜力值是非常巨大的。在该国家进行房产投资，亚加达的房贷和国内的生产总值比例是很低的，和其他国家的进行相比非常低。因为印尼的贷款利率比较低，所以使得当地人在购买房产的时候，可以申请更高额度的贷款。随着交通以及基础设施的完善，会改变整个房地产市场的发展，同时也会带动该城市北区的发展，交通上的更加便利，直接促使房产价格的上升。

雅加达的投资地区也是要分地方的，除了雅加达的中心地段以外，最受欢迎的房地产就是南雅加达地区。这个地方可以说是跨国公司外派人员和富人的集中地，除了相对应的基础设施非常完善以外，其他的学校，写字楼，餐厅等等也是一一到位。巴油兰新区这个地方是很多政客和当地富人的别墅密集地，对于资金比较雄厚的投资者来说，在这里投资是比较不错的，因为它的隐私性比较好。

雅加达的市中心是各个投资者都会选择投资的地方，因为在这里聚集着各种各样的人，当然这里的房产的价值也比任何地方都要高尚很多，价格上也高很多。海外房产的租金回报率向来都在4%以上，该地方的房产租金回报率也没有让投资者失望，最高可以达到6%。

国内房地产市场的发展已经趋于饱和状态，在这样的趋势下，越来越多的人把目光转向了海外房地产市场。很多发达国家大城市的房产收益转化率其实并没有想象中的高，平均都在2%左右，这样的收益还不如把多余的钱放在余额宝。为什么现在越来越多的人愿意在海外进行房产投资，很重要的一点就是海外房产收益比国内高，印尼房价平均大约在多少呢？

印尼它所包含的范围是比较广大的，由印度尼西亚，马来西亚，菲律宾泰国等这些国家，这些国家有一些城市的房产价值要比国内房产性价比高尚很多，他们的平均房价一般都在1~2万左右，市中心最高的房价也只在三四万左右。为什么这些地方的房产就适合进行投资呢？从人口比例上来说东盟国总人口6.5亿左右，Gdp的总量相对来说也是非常庞大的，在未来的投资中他们有着较大的上升趋势。

新加坡也是印尼的一部分，这个国家的均价都在16,000美元左右，换成人民币大约为11万，比北京上海的房产还要贵，因此和马来西亚相比大部分人愿意在大马进行投资，而不是新加坡。新加坡的房产税比其他国家都要重很多，最高可以达到20%左右。但如果在马来西亚泰国或者是其他国家进行投资，他们的投资回报率比新加坡要高上2~3倍。

未来发展的趋势当中，有这几个国家都是非常值得进行投资的，越南它的房价上涨潜力非常的大，近几年的经济发展和人均GDP，在一定程度上起到了很好的推动作用，平均房价在15,000元左右。东盟整个地区的发展都很不错，投资房产是比较好的选择。

印尼可以说是东南亚地区最大的国家，该地区拥有着非常庞大的人口数量和经济消费市场，所以在该地方进行投资是一定能够获得相关回报的。投资的领域有很多，对于初次进行投资的人士来说，他们会选择风险性比较低的行业以及产业来进行入手，纵观全球房地产的发展一直都非常的平稳，所以投资者们纷纷在询问印尼房产可以进行投资吗？

根据相关的政策可以得知印尼这个国家它是允许外资进入房地产行业的，可以独资也可以合作进行。海外人士在印尼进行投资时，他们的外资比例总和是不能超过5%的，所以投资要选择性的进行。印尼这个国家的土地是私有制，只要你有足够的资金是可以购买到价值度较高的土地，当然身为海外人士在这方面具备一定的限制条件。

海外人士在印尼投资最多的两种房产类型是公寓和独栋住宅。雅加达这个地方的住宅和公寓价格都是最贵的，一般独栋住宅的价格最低在100亿印尼卢比以上，而公寓最低的购买价格在50亿印尼卢比。如果你想获得印尼土地权的永久性，那么只有两种方式才能实现第1次和本国的公民进行结婚，第二是成立合资公司。合资公司本国人必须持有51%以上的股份，海外人士只能持有49%的股份。

在印尼进行房产投资还是非常不错的选择，只要把相关的政策以及手续都弄清楚，可以买到适合自己的房源，在买房的过程中有一些相关的税法也是需要了解的，比如说买房税费转让费设定在5%，一般都是由买方支付，还有买卖土地的契约，费用通常都是购买价格的1%，注册费0.2%，诉讼费1%。