木质的美国住房结构 如何做到防火防盗

保护自己及家人的安全是头等大事,有时候你只需做小小的改变就会带来大大的不同。美国住房结构里有很多地方值得我们去学习。

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美国住房结构有自己的特色,在美国许多房屋都是木材结构的,因此防火是美国人居家安全中最重要的事情之一。随着夏季到来许多人家会去度假或者回国探亲,家中长时间无人居住而入室盗窃犯罪是与财物相关犯罪当中比率最高的。相当一部分华人有在家中存放现金和珠宝的习惯,这又会成为吸引窃贼光顾的主要原因。我们收集了这些居家安全提示,希望会对大家有所帮助。

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1)检查烟雾一氧化碳探测器是否被灰尘覆盖,阻碍传感器的灵敏度。

2)无论购买、修建还是重新装修房子,一定要选择防火的屋顶。

3)如果可能的话,家里的邮箱请上锁同时不要将含有个人信息的信件放在任何人都能获取的信箱里。

4)如果你打算离家较长时间,请将电话铃声设置为最低音量,防止窃贼听见。

5)你不在家的时候,千万不要在你的门上留下便条,这等于告诉窃贼家里无人。

6)不要在室外使用室内的延长线,安全的室外电线会标注“适合户外电器使用”。

7)如果你家里停电了,冰箱里的冷冻室可以让食物保鲜48小时。

8)建议使用相互连接的烟雾报警器,假如其中一个警报被触发,所有报警器都会响起。

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9)千万不要给非充电电池充电,给非充电电池充电会导致电池爆炸。

10)有油渍的麻布即使没有明火也很容易点燃,把它们挂在外面晾乾,然後扔到有盖子盖紧的金属罐中。

11)景观植物也可以有威慑作用,如果你生活在温暖气候地区,像玫瑰和布干维尔这些多刺灌木可以阻止窃贼由窗户闯入。

12)冬天里记得及时清理人行道和车道的积雪,让房子看上去像有人居住的。

13)其他的视觉警示标志如“当心狗”或“安全摄像头在使用中”,安全监视服务公司的标志贴纸等也有作用。

14)外出旅行前告知一个值得信任的邻居,并停止所有的报纸和邮件投递。

15)把电话和答录机的音量调小,这样当没人接电话时就不会被窃贼听见了。

16)在你回到家之前,不要在社交媒体上发布你假期的照片。

投资澳洲房产 海外投资回报率的真实计算方法

今天居外网给大家带来的是职业海外投资回报率澳洲房产。

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近十年来越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门,成为“全球公民”。

而在这些中国人中的绝大部分人是中国高净值人群。2016年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量已达134万,存款和不动产(房产)投资是他们最主要的投资理财方式,其中有接近一半的人将海外房地产投资作为主要标的——他们甚至都不用走出国门就可以将投资海外房地产作为资产避险和保值的一种手段。

购买房产其实是一种投资行为因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量而且更重要的是房产的价值。那么要投资什么样的房产才是明智之举呢?相信这是许多投资者最关心的问题。专家建议关键就在于计算房产投资的回报率。

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投资回报率

一般分为两种方式,第1个计算公式适用于一次性付款购房者而第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是:

1.投资回报率=每月租金收益×12/购房总价;

2.投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

范例A:

三年前王女士购买墨尔本东南区一套三房二卫 townhouse,总价 $78万,月租金$2730/月,那么王女士的投资回报率可为:

一次性付款成交:投资回报率4.2%

同样的房子,如果王女士采用了按揭贷款的方式,首期房款为20%为$15.6万澳元、贷款30年、利率4%,期房时间内(是指在房子签署合同之后到交房之前的这段时间),澳洲是不用付房贷的所以交房才开始付房贷,所以期房时间的按揭款为$0(在澳洲签完房产合同是不需要还贷款,贷款是在交房之后才开始需要还贷,这点和中国不太一样)。

贷款买购房首付20%:投资回报率为5%

范例B

今年张先生购买墨尔本东南区一套五房三卫townhouse,总价为$103.8万澳币,月租金$3900澳币/每月,那么张先生的投资回报率为:

一次性付款成交:回报率为4.5%

贷款购房首付20%:投资回报率为6.7%

而在房子升值上面

假设您购买一套价值$50澳币的房产,每年的升值比例是10%,在房子交房的时候,其实房子已经从市场价$50万澳币涨到了$60万而你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%。

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以此类推在交房后5年你的房子可能已经将近翻倍了。

澳洲吸引着全世界越来越多人络绎不绝来到这个地方购置房产投资。不投资的钱通过通货膨胀只能无止境的缩水。

对于不是做大投资生意的大众华人居民这是一条非常合理而又不存在股票期货等高风险的非常适合家庭操作的投资。

所以找到有能力的中介,买到好的开发商的好项目收益其实是远远超出这个数字的。

置业海外投资回报率,韩国达到世界第三

根据《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,加拿大的多伦多成为置业海外投资回报率最高的城市,其次是新西兰的惠灵顿,排名第三的韩国首尔海外投资回报率达到26.2%——与第二名仅差0.1%。但是韩国房价年增涨率低于新西兰而租金回报率高于新西兰。

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针对于投资角度来看韩国的确是很有投资潜力。

在国内其实房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年)这房子就一直是产权人的但土地是国家的,根据项目的立项不同租用国家土地的周期也不同。像住宅用地产权为70年因此在土地使用权到期后土地使用权和地上房产由国家无偿收回之后房屋所有权也就自然消失。

韩国房产为永久产权:由于韩国土地为私有制,购买房产后无论是房产还是土地,所有权均为永久。

其实通过上面的《2017上半年胡润全球房价指数》就可以看出国内虽然一直在出台相关房产政策但是房价的飙升程度在世界上也是有目共睹的,所以现在很多人选择海外房产最最主要的一个因素就是房价。

而在韩国济州,不仅房产均价为2-3万/㎡,而且精装修配置品牌家电,对比起国内高昂的装修费在韩国购买房产,不止房价合适,还省下一大笔装修费用。

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购买房产就可以送韩国的永居绿卡,在全球进行海外资产配置的同时,还可以拿到一个绿卡身份。拿韩国绿卡可以享受和韩国人同等的医疗教育的福利待遇是很赞的,而且比起飞行距离就要十几二十小时的欧洲美洲等这些很远的地区,在韩国买房子也给身份的国家韩国由于距离中国近随时都可以过去,韩国绿卡福利确确实实是看得见也享受得到的。

对于有些投资者表示不想仅限于济州岛的房子,想去投资首尔的房子。针对这种投资需求,就完全可以选择韩国基金移民。通过基金移民拿到韩国身份后,想要投资韩国任何城市的房产都可以。同时无论经商还是工作又或者留学均不受限制。

所谓零投资是指,韩国基金移民需要投资5亿到韩国法务部指定产品中安全有保障。投资期为五年,投资期内给予投资人F2居住签证,五年后拿到永居权后,投资本金全数退回给投资人。同时投资期五年内无任何维持成本的支出。

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韩国基金移民区别于其他基金项目的最大优势就是灵活性高,投资后可随时撤资然后身份随之消失。同时投资期内不在CRS内,也成为很多海外置业的首选。

韩国济州岛适合投资,原因是:据国内各大城市仅有1-2小时的飞行时间;无污染无工业无雾霾而且PM值仅为0.041;房价涨幅趋势可观,作为著名旅游岛屿,房产增值潜力可观;投资之后即可获得韩国移民身份而拥有第二国身份是多一份保障且多一个身份象征;获得韩国移民身份即可享受韩国多项福利,包括养老、教育、医疗。

菲律宾投资正持续发烧

要说东南亚现在最备受关注的国家投资,应该可以说就菲律宾投资莫属了。强悍又柔情的总统、可观的经济增长、如火如荼的基建发展促使大批投资者争相涌向菲律宾,大家都想在这片热土上抢占各自的一席之地。

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落后于邻国几十年后,菲律宾现正迎头赶上,根据世界银行的数据截至2017年前6年菲律宾净实物资产成长率,或称固定资本形成成长率平均为14..4%为东南亚成长最快的国家——几乎是马来西亚的2倍。

自2016年杜特尔特就任总统以来,因其外交政策的成功转向与严谨的治国手段,促使外国投资者对菲律宾发生了巨大改观,大批投资正争相涌向菲律宾。其中最受瞩目的有:日本的44亿美元援助投资、中国的240亿美元援助投资、印度的12.5亿投资,再到上周来自中国的最新7300万美元经济基础设施援助与98亿美元的商业开发投资。这些大规模的援助、投资均前所未有,相信这些大手笔投资最终将把菲律宾推往发展巅峰期。

杜特尔特总统规划了一个雄心勃勃的大建特建方案,其目标在2022年透过该方案将菲律宾变成一个中上收入国家。菲律宾金融银行 (BDO Unibank) 分析师认为,资本形成与基础建设相关而过去菲律宾都是私人企业在投资而现在公共支出正在赶上。与此同时澳盛银行也认为菲律宾政策创造正向的投资循环而且在东南亚国家中表现最为强劲。

杜特尔特总统正在整个菲律宾群岛打造一个铁公路网络,其中包括一个宏大的 1,800 亿美元的基础设施项目。该投资将为经济增添另一个动能,推升菲律宾连续 6 年经济成长率超过 6%,成为全球表现最好的国家之一。

据国际贸币基金组织(IMF)最近发表的”世界经济展望”显示,由于菲律宾对外来冲击的紧张应变能力他们预计菲律宾未来两年将成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家。

国际贸币基金组织驻菲律宾杨永铮表示:IMF预测菲律宾2018年的国内生产总值(GDP)增长率为6.7%及2019年为6.8%。杨说:“这是亚太地区最高的增长预测。”杨还表示,菲律宾强劲的增长预测是受国内需求强健及高投资因素的刺激所致。“强健的国内改革势头,包括税务改革及资本市场,都是民间投资及外国直接投资的好兆头。”他说。

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但也有部分专家担心菲律宾现在经济存在过热的风险,对此日前世界银行也给予正面的表态。

世界银行表示菲律宾应把投资重点放在基础设施和人力资本,以确保实现包容性增长。

在新闻发布会上世界银行菲律宾首席经济学家比伊特·汉斯说:“优先重点对人力资源和基础设施进行投资,将为贫困人口创造更多机会。”汉斯指出如何实现包容性增长是菲律宾面临的最紧迫问题之一,因为大多数菲律宾人都没有从经济增长中受益。世界银行还告诫称如果菲律宾经济持续全速增长将会面临过热风险。

不过政府的基础设施项目可以化解过热风险,她补充道:“这才是促进投资的正确之举。”
 
另外据日本野村证券日前公布的研究报告显示,菲律宾将会是从中国“一带一路”建设中获益最多的四个亚洲经济体之一,另外三个是巴基斯坦、孟加拉国和马来西亚。

报告估计北京计划在10年内投入巨额资金用于“一带一路”建设。“一带一路”倡议的灵感来自亚洲连接到欧洲和非洲的古老“丝绸之路”。

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报告称“一带一路”倡议是“低收入受援国经济快速发展到更高阶段的平台”而且中国资助的项目将增加受援国直接投资缩小基础设施差距并刺激数字经济增长并建立供应链。

澳洲留学生买房与FIRB申请

澳洲留学生买房的话可以购买什么样的房产?

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澳洲买房的外国人可分为三种:持有澳洲永久居留权的外国人(即澳洲永久居民),持有澳洲长期签证的外国人(即澳洲临时居民)和外国居民(包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人)。

根据法律规定澳洲临时居民是指以下两种人:

持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上的签证的,不管申请买房时签证实际还剩下多长时间;
居住在澳洲已经递交永居申请,现持过桥签证等待永居申请结果的。

因此大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的,可以购买空地用于建房,可以购买新房和楼花用于自住和出租,可以购买二手房用来自住。

购买新开发的公寓和楼花,很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”(new dwelling exemption certificate),因此买方不需要再单独申请FIRB。请在买房时与开发商确认一下。

购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。

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什么是FIRB以及FIRB怎么申请?

“FIRB” 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。留学生在购买二手房时,合同上应加入“Subject to FIRB”条款,即如果FIRB申请未通过合同自动终止,已付的押金应退回。

购买100万澳币以下房产的,FIRB的申请费为$5500;购买100万以上200万以下房产的,申请费为$11100;购买200万以上300万以下房产的, 申请费为$22300。其他房价区间的申请费用,以及对申请费的调整更新,请查询FIRB官网。一般来说FIRB可由买方的过户律师代为申请,耗时约两周到一个月,具体期限取决于FIRB案件量。

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澳洲留学生买房购买二手房应该注意的几点法律问题:

必须要申请FIRB批准;
该二手房必须要作为其在澳洲的主要居所;
不得出租或分租该二手房;
在停止使用该房产为其主要居所或者签证到期后的3个月内必须出售该房产。

禁止澳洲留学生买房? 专家:澳洲房价高全怪留学生

最近澳洲的养老金机构Industry Super Australia的一份报告中建议,澳洲留学生买房应当被禁止允许!

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以现在的规矩来说,海外人士在澳洲购房是被政府勒令禁止的行为,但是如果你是暂居人士,比如说国际留学生,是允许在澳洲购房的,并且需要在离开前的三个月内卖掉购买的房产。

这就让海外投资者找到了漏洞,轻而易举地能在澳洲买房。

虽然澳洲政府目前正在大力打击海外房产投资者,但ISA则认为政府所打击的角度有问题。

并且指出现在澳洲房产价格的不断攀升,还是归功于这些海外投资者。

Stephen Anthony,来自ISA的经济学家,表示唯一的解决方案就是禁止所有海外人士在澳洲购买现有房产,只允许他们购买全新房产。

“这将引导所有海外投资人士投资全新的住宅房以扩大供应。”他在报告中指出, “海外资金注入建造新公寓对本地房产市场来说是好事,但如果是购买现有物业,往往只会加剧房产泡沫。”

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从2013年开始,国际留学生的数量大大增加,单2016-2017年就签发了超过34万留学生签证。这与海外投资市场的扩大有着密切的关系。

2008-2009年度有大约10亿的资金流入澳洲房产市场,而2015-2016则有超过320亿!

ISA同时也建议政府为海外人士提供工作,条件就是他们愿意在非热门房产区域定居,这样也可以缓解房价飙升。

目前政府也实施推出一个新的税项,专门针对海外人士在购买房产后空置的情况,将会每年收取一个“空置税”。

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小编也只能呵呵了,澳洲留学生买房怎么了?留学生贡献这么多钱给澳洲的教育业和服务业,他们咋不记得?花对付留学生的脑子哪去发展经济,澳洲早就不是大农村了吧······