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新浪美股訊 北京時間21日晚路透社稱，全美房地產經紀商協會(NAR)週一發佈的數據顯示，美國2月二手房銷量環比下降7.1%，年化總數降至508萬套，創三個月新低，遠遜於市場預期。這可能是看似穩健的美國房地產市場出現麻煩的一個警告信號。
全美範圍內，二手房銷量普遍大幅下跌，其中東北部地區銷量銳減17.1%。
報告顯示，2月美國二手房售價中值同比上漲4.4%，至21.08萬美元。雖然勞動力市場的收緊開始推動工資加快增長，從而對房價起到支撐，但可售住房的相對缺乏仍然是個挑戰。
報告顯示，2月美國二手房庫存環比增長3.3%，至188萬套，按2月份的銷售速度計算，需要4.4個月的時間才能售完。
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（據新浪財經）
2015年在美國12個活躍大都市區，倒二手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。與此同時，房屋倒賣者的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。
金融危機前的場面又回來了。美國一些熱門房地產市場上，倒賣美國二手房賺快錢的買賣日漸興旺。
地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示，2015年在美國12個活躍大都市區，倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實體）的數量達到11萬左右，創2007年以來最高紀錄。
2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。
該機構的報告顯示，剔除翻修和交易費用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。
如果不計算翻修和交易費，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數據為44.2%，2005年為35.3%。
2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續四年下跌。
2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額比重最高的州及其佔比
儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。
地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)認為，這表示房地產市場的信心正在回升。他說，倒手房產的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2015年不屬於這種情 況，「2015年倒手的房屋，平均買入價比預估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。」
但也有其他分析人士持不同意見。路透社援引Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說：「倒賣房產的人數增加，一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹，讓買家更難負擔得起，加大房地產市場出現泡沫的風險。」
路透社2月24日發佈的一份調查顯示，儘管預計美聯儲可能繼續加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。今年1月，美國成屋銷售量創六個月新高。
調查還顯示，2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。
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（據界面網）
駱家輝表示，作為全球最受歡迎的投資目的地之一，美國宏觀經濟及投資環境展現出較為明顯的投資優勢，像聖地亞哥一類的二線城市的美國二手房，房地產市場也有很多投資良機。
2016年伊始，就傳來海爾集團宣佈54億美元收購美國通用電氣（GE）家電部門，以及大連萬達集團擬以35億美元收購美國電影製作公司傳奇娛樂的消息。有數據顯示，2015年底我國累計對美國直接投資總量已達617億美元，以每年增加150億至200億美元的增速推算，到2025年，這一數字將達2500億美元，佔我國對外投資總存量的10%以上。
作為全球最受歡迎的投資目的地之一，美國的宏觀經濟狀況及投資環境變化也是中國投資者關注的焦點。日前，美國前駐華大使、前商務部部長駱家輝在由PBISS攜手外聯出國顧問集團主辦的投資美國高峰論壇現場，就美國未來宏觀經濟走勢、EB-5投資移民政策改革、赴美投資環境等問題接受了本刊記者採訪。
環境優勢持續吸引境外投資
《理財週刊》：2015年美國GDP的整體增速為2.4%，較2014年基本持平。您認為2016年美國宏觀經濟增速是否會有提升？
駱家輝: 過去7年，從2008年經濟衰退危機以來，在奧巴馬政府任期內，就業增長非常穩定，每個月都在持續增長，在過去七八年時間裡，就業的新增數量多於失業的數量，並且現在美國失業率是處於非常低的水平。與此同時，全球經濟還是比較疲軟的，但是美國經濟勢頭還是非常強勁，不僅能夠從中自己獲益，也相當於托住了全球市場。
《理財週刊》：除了較為穩定的宏觀經濟增長環境，作為頗受境外投資者的青睞的投資地，美國在吸引境外投資方面具有哪些優勢？
駱家輝：除了穩定的宏觀經濟增長環境，美國也為外國投資者提供了良好的投資環境。
第一，美國的勞動力。美國擁有具有生產力和適應力的勞動力。
第二，接觸第三方市場。美國擁有先進和廣泛的自由貿易協定，從美國大陸的南北方到中東和亞洲。在美生產的外國公司可以利用這種貿易協定向免通關和免關稅的市場出口商品。
第三，教育。美國擁有完善的大學和學院體系，經濟方面大量研究和開發，來源於這些大學和學院，國家鼓勵公司和這些項目研究員研究中先形成合作關係。
第四，經濟。由於頁岩氣的快速發展，美國現在天然氣的價格是亞洲國家價格的四分之一。
第五，知識產權。美國保護知識產權方面是領導者，包括專利、商標和版權，中國公司的創新將得到維護。
第六，美國監管體系。美國嚴謹的監管環境恐嚇到外國投資者，但是美國的監管環境也意味著清晰公平平等，為大家提供一個公平的平台。
赴美投資並無「禁區」
《理財週刊》：美國EB-5投資移民政策預計會在今年進行改革，有傳言稱移民門檻將會提升，這是否意味著美國將對中國收緊投資移民渠道？
駱家輝：美國是歡迎來自中國和其他地區的投資的。美國政府之所以在今年對EB—5投資移民政策進行審查，或者說在進行一些激烈的討論，是因為這 一政策已經施行了很多年，涉及到很多變化，包括通脹要素等。這部分的變化並非針對中國投資者，更多是制定者希望能夠確保這個政策的執行力，而且和設計它的 初衷向背。如以最低投資門檻50萬美元為例，有些企業或者鑽了50萬美元最低限額的空子，利用了最低50萬美元的門檻，人為劃定了一條地理的區域或地理界 限，想方設法讓項目看起來是投資於高失業率、低密度人口的經濟不發達地區，但是實際卻可能流入發達地區，因此實質上並沒有幫助到真正需要資助的地區。另外 一方面，很多EB—5的項目都流向一些大城市，美國國會也有一些議員來自農村，他們也會提出這些項目並不應該流入像紐約等經濟發達地區，要求要仔細審慎項 目的實際流入地，或是要求提高投資門檻，將最低50萬美元的門檻提高至80萬美元。
《理財週刊》：據您瞭解，目前中國投資者參與的美國跨境投資主要集中在哪些領域？ CFUS對中國資本在美國科技類型企業投資有一定的審查是比較嚴格的，比如紫光股份(000938,股吧)就曾因此放棄了對美國西部數據的投資，投資者是否應注意迴避這些領域？
駱家輝：中國在美國的投資幾乎是涉及了方方面面，我們可以說在美國幾乎沒有一個所謂的「禁區」是針對中國企業的。來自中國的投資也是數不勝數，光萬達一家集團就收購了美國一家知名連鎖電影集團，包括收購好萊塢傳奇工作室。此外，中國在美國也進入了一些豬肉行業，包括以萬向集團代表的汽車業，以及其他能源業的投入，中國企業也涉足美國的煉鋼行業，當然也包括商業地產行業。
美國確實會對一些交易進行一些審查，尤其是審查會不會涉及到國家安全。在大約過去3年的一段時間裡，在美國發生4000多起涉及國外企業的並 購，其中被美國政府審查的比例大概僅為7%，僅涉及到2家中國企業，被審查的交易裡面92%是無條件，沒有進行任何修訂修改得到了批准。具體到高精尖的行 業，中國也有像聯想收購IBM旗下業務成功的例子。中國投資者在進行這方面投資的時候，如果收購受阻，可能是因為該標的涉及到美國的軍事、軍工業，或是像 半導體這樣的高科技企業，由於這些企業屬於高機密行業，因此不適宜成為收購的一部分。
美國二線樓市或現投資良機
《理財週刊》：受到國內房價上漲的影響，中國投資者的購房熱情也正在推動全世界的資產增值。據《福布斯》此前報導，美國紐約已經成為中國買家購置海外地產的首選。今年來已有很多投資者湧入美國房地產市場，您如何看待美國房地產的機會以及未來的投資發展趨勢？
駱家輝：美國房地產確實有一股由中國投資者所引發投資熱潮。有很多人認為，中國的投資者所支付的是比較高溢價的投資。但在我看來並不完全是這 樣，實際上有很多中國投資者是希望能夠長期持有這些房產，或是從長遠投資的角度，希望在一定時間內能夠收回他們的投資。我想，現在美國整個地產業，無論是 商業高樓，包括工業用房、倉儲地產的資產，還是有不少投資機會。
另一方面，我認為中國的房地產投資者目前更多地是將眼光放在像紐約、舊金山、芝加哥這樣的美國一線城市，但實際上，類似聖地亞哥這樣的二線城市也有很多很好的機會。
《理財週刊》：在參與美國房地產投資、高精尖投資等境外投資項目前，中國投資者應該做好哪些準備？
駱家輝：美國的50個州都是不同的，每個州有不同的稅收體系、監管體系、甚至投資金融體系。許多境外投資者成功的關鍵就是很好地利用了投資專 家、律師事務所、會計公司以及公關公司等諮詢服務機構。如涉及到高精尖行業資產的收購，美國也有非常好的諮詢顧問團隊，這些專業機構可以很好地幫助境外投 資者克服困難，更多地瞭解市場，投資者可以借助這些專家和專業知識做好準備，提高成功的機會。
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（據和訊網）
週二（3月22日）亞太時段，澳元和紐元匯率走勢遲滯，在近期大漲後已呈現超漲，投資人等候澳洲聯儲（RBA）主席的講話。那麼紐幣對人民幣匯率是多少呢？
日內澳元兌美元小幅跌至0.7572，為連續第3日下跌，上週曾創下8個月高位0.7681。澳元最終無法守在0.76上方，自週五以來已兩度上攻該水準。
隔夜美聯儲（Fed）官員的強硬談話，助美元一臂之力。受到美聯儲主席耶倫上週對未來升息採取更加審慎立場的影響，過去的幾個交易日美元下跌。
本月目前為止澳元已經累計上漲6%，主要因投資者對美國和澳洲的貨幣政策預期發生變化。如果漲勢延續，則澳元有望創2011年以來最大月度漲幅，接下來支撐位於0.7552。
交易員稱，澳洲聯儲（RBA）主席史蒂文斯可能會在週二稍晚於悉尼向商界發表講話時，藉機通過發言來打壓澳元。
IG市場分析師Evan Lucas稱，「澳洲央行或許希望澳元處於0.70區間下檔，部分人士甚至希望其能到達0.65。但接下來的三四個月，當澳元微跌時，只會遇到支撐。」
Lucas還指出，澳洲債券收益率(殖利率)較歐洲、日本和北美高出逾250個基點。
與此同時，日內紐元兌美元基本持穩於0.6760一線附近，脫離了上週觸及的5個月高點0.6874。
外匯分析師Jason Wong在研究報告中稱，「隔夜紐元表現十分平靜，推動市場的數據和消息寥寥無幾，本週交易時間因假期而縮短。」
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（互聯網資訊綜合整理）
週四（3月10日）公佈的一項路透調查顯示，在新西蘭聯儲週四意外降息25個基點、並暗示未來還會繼續採取行動後，壓倒性多數的分析師預計今年6月前新西蘭聯儲至少還會再降一次息。那麼紐幣對人民幣匯率是多少？
新西蘭聯儲週四稍早將官方隔夜拆款利率下調至2.25%紀錄新低，引發紐元大幅下挫。其預測顯示今年至少還會再降一次息。
在週四意外降息後接受調查的12位經濟學家中，有3位預計，新西蘭聯儲將在4月會議上降息至2.00%，有11位預計到6月會議上利率水平將達到2.00%。
而在週四會議前進行的調查中，14位經濟學家中僅有兩位預計新西蘭現金利率會在第二季度末降至2.00%。
經歷過數年的強勁增長後，在全球乳製品價格不斷下滑及中國經濟放緩拖累下，新西蘭經濟現已開始放緩，通脹大幅降溫。中國是新西蘭最大的貿易合作夥伴國。
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（亞匯網）
週二(9月15日)亞市早盤，澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)位於1.1300附近水平徘徊。那麼紐幣對人民幣匯率是多少？
對於該交叉盤走勢，法國興業銀行(Societe Generale)全球策略師Kit Juckes在近期研究報告中指出，上週新西蘭聯儲(RBNZ)降息加大了澳大利亞和新西蘭貨幣政策趨於一致的概率。
與此同時，該行報告指出，當前2年期澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)和紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)掉期之差為54個基點，自4月3日觸及的161個基點回落。
Juckes指出，紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)回吐了2014年新西蘭聯儲升息後兌澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)和日元(120.496，0.249，0.21%)的部分漲幅。
報告繼續指出，隨著中國經濟增長放緩的憂慮加劇，可能促使新西蘭聯儲進一步放寬貨幣政策，而澳洲聯儲(RBA)則可能按兵不動。隨著澳大利亞和新西蘭貨 幣政策趨於一致，未來澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)料將升至1.20。
目前澳元(0.7133，-0.0001，-0.01%)/紐元(0.632，-0.0009，-0.14%)位於1.1300一線附近交投，盤中波動區間暫時為1.1263-1.1304。
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（據亞匯網）
據奧克蘭儲蓄銀行（ASB）週一（3月21日）公佈的一份研報，該機構目前預計新西蘭聯儲（RBNZ）6月份和8月份會議將分別降息一次，4月份會議很難判斷。該機構此前預計新西蘭聯儲只會在6月份貨幣政策會議上降息一次。那麼紐幣對人民幣的匯率是多少？
該行研報指出，目前的概率偏向於新西蘭聯儲將官方現金利率降至1.75%的創紀錄低點，最近下調現金利率的舉措似乎不會如預期提振通脹。
但該行進一步指出，新西蘭的銀行業融資風險溢價令降息的效果打折扣，紐元可能保持韌性。
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（據亞匯網）
西太平洋銀行全球策略分析師Imre Speizer稱，西太平洋銀行基於基本面分析，對紐元/美元年底的目標價預期為0.62，但從技術面來看，紐元/美元技術圖形表明匯價呈看漲前景。那麼紐幣對人民幣匯率是多少呢？
西太平洋銀行基於基本面分析，對紐元/美元年底的目標價預期為0.62，但從技術面來看，匯價更加呈現看漲前景。
紐元/美元自9月紐元/美元在0.6237處見底後，匯價處在震盪階段。震盪區間處在0.6400和0.6900。
紐元/美元處在上升三角形圖形當中，通常該圖形為看漲形態。若紐元/美元突破0.6900，匯價有望上行至0.70。若紐元/美元維持在0.6900後，匯價有望維持整理，然後有可能下行。
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（據亞匯網）
紐元兌美元處於下跌途中的盤整態勢，日圖收盤「五連陰」。美元走強，大宗商品下跌成為此輪紐元下滑的主要動力，目前已跌破0.67關口。隔夜耐用品訂單數據疲軟，給週五的美國GDP數據蒙上陰影。那麼紐幣對人民幣匯率是多少？本週新西蘭和美國經濟數據喜憂參半，美聯儲多名官員的講話逆轉了市場對美聯儲的加息預期。
道明證券分析師表示，新西蘭貿易帳數據符合該機構預期，即便乳製品價格疲軟也無法阻礙去年該國GDP走強。
然而，週四(3月24日)出爐的美國耐用品訂單數據並不理想，給週五(3月25日)即將發佈的GDP數據蒙上一層陰影。下周，美國還將公佈個人消費支出和非農就業數據，尤其是非農報告是市場重頭戲。
目前匯價處於陡峭的下降通道中，10日均線0.6721和20日均線0.6710均告下破。4小時圖上看，主要支撐位在200週期擴展均線0.6685，一旦下破成功，將下探100週期均線和50週期均線，兩者目前收斂於0.6780附近。
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（據亞匯網）
中國人把子女送往美國升學的人數與日俱增，同時也有許多人為了讓在美國上學的子女有個住宿，決定以自己名義買下房子，甚至多買幾棟用來出租，一方面是想 透過收取的房租，用來補貼他們的生活費，另一方面是出於擔心已泡沫化的中國房市，將價值仍居高的中國大陸房產出售，把賣掉房產獲得的款項轉移被視為是避風 港的美國，暫時先把資金放置於美國境內的不動產一陣子，觀察未來中國政治及經濟的發展形勢，再決定是否把資金調回大陸。
美國稅法所立下「贈與」的定義，不分納稅人的合法居留身份，也不分綠卡持有人或公民，一概是指收受方沒以與市值成對比的價格作為交換條件，從贈與方手中取得某些贈品。在不動產方面，夫妻之間或父母與子女之間，沒有金錢交流下的房產轉移頗為普遍，是非常典型的贈與情況。
或許出乎許多人意料之外，居住中國的大陸人士，即便是中國國籍，且非綠卡持有人，若從未踏入美國領土之前，為了子女的教育，曾在美國境內，以個 人名義買下不動產，會因此而面臨外國人也受美國贈與、遺產稅法牽制的風險。原因是，外國人雖不需為處於美國本土以外的任何資產的贈與繳稅，但是本土以內的 資產就另當別論，繳不繳贈與稅，端看資產的性質。那麼美國遺產稅如何徵收？
一般外國人若從未居住美國，或曾居住美國但從未產生永久居住美國的意向，就不需為處於美國境內的無形資產如公司股權的贈與繳稅，但需為有形資產 如房地產繳贈與稅。值得一提的是，贈與與遺產稅法規定，美國綠卡持有人或公民名下的資產，無論是什麼性質，而且不分界限，全部都受管制，但課稅門檻高達 534萬終生總免稅額，正也因為門檻高，一般美國民眾平均資產不會達到這個數額，因此不擔心將來繳贈與或遺產稅，而稅法對待外國人就截然不同，雖然外國人 也有門檻，但享有的遺產免稅額只有6萬，且終身贈與免稅額僅僅1萬3千。
此外，稅法對於夫妻之間的贈與的處理方式，也因雙方的居留權的不同而有所區分。一般夫妻兩個人都是美國公民的話，他們之間的贈與，無論累積金額 多大，都不會產生任何贈與稅。可是，若捐贈方是位不持綠卡的外國人，他能享有的終身免稅額也會因受贈方居留地位的不同而有所不同。若受贈方配偶是公民，那 所有贈與不分額度全是免稅的，否則免稅額只有14萬3千。
然而，美國稅法不分捐贈方與收受方的居留地位，或他們之間的婚姻關係，每年每人可享有高達1萬4千免稅且無收受人數量限制的贈與。假如夫妻兩人 都是公民，更可移植並結合各人1萬4千的免稅贈與成為2萬8千，意思是說，夫妻互相可使用對方沒用盡的每位收受人1萬4千的免稅年度額，以取得最高的效 益，然而非公民就沒有這個優惠。尤其重要的是，這些贈與屬於附加免稅優惠，完全不會削減各人終身贈與免稅額。
所以，正在計劃把部份家庭成員先送往美國居住並且購買房產的中國人，可以根據各人情況策劃申請綠卡次序前後，甚至資金轉移時機及地點，以及方式及資產性質改變等等。這些林林總總的移民、法律及稅務方面的策劃，須考慮周全。
中國人在美國投資地產不得不留意將來轉移房產後衍生的贈與或遺產問題，而且要懂得結合運用合格的專業諮詢，尤其當下中國客戶眾多青睞千萬價位豪宅，投資的金額越大，所承受的風險就越高。
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（據搜狐網）
