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Category: International News
不懼三大阻力 巴黎房價沖破天花板 | 海外
法國《歐洲時報》27日刊文稱，自2014年春季以來，法國樓市已連續三年熱度不減，巴黎的房價更是已沖破了所有“天花板”。關於巴黎房產熱的原因，分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限，但也不可否認，許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。
文章摘編如下：
盡管面臨復雜的《準入住房及城建翻修法律草案》(Alur)規定、房產轉讓稅(les droits de mutation)的提高以及近期略微上調的貸款利率這三大阻礙，巴黎房價的上漲勢頭依舊沒有減弱。
當地時間26日，房地產經紀公司“21世紀”(Century 21)公布，與交易數量創下歷史新高的2016年上半年相比，2017年第壹季度其公司的法國房產交易數量上漲11%。
公司總裁維蒙(Laurent Vimont)解釋說：“所有跡象表明法國房地產市場正在健康發展。法國房產平均售出天數小幅縮短至94天。貸款買房者平均購房面積為86.3平方米，比起2016的84.7平方米增加了1.6個平方米。30至40歲年齡購房群體在增加，他們占到所有購房者數量的27.4%，壹年內上漲了5.8%。同時，法國總體房價並沒有脫韁般瘋狂上漲，而是繼續以1.5%的速度穩步上升。”
但在巴黎，房產市場又是另壹番景象。巴黎的房價已沖破了所有“天花板”。今年第二季度，每平方米房價超過9000歐元。第壹季度每平方米房屋均價已達到8942歐元，僅壹年就上漲了7.7%，是2000年的3倍多。
維蒙評價說：“這壹上漲速度相當可觀。巴黎房產的平均成交金額為44.6982萬歐元，成為法國獨壹無二的城市。公司高級職員和自由職業者占到總購房者的46%，比2009年提高了10個百分點。”
在巴黎，人們又重新看到了與2005年至2009年相似的房產熱，壹些公寓的賣出天數創下紀錄，公寓房平均售出天數為58天，比壹年前少了8天。壹些購房者甚至都來不及看房就急著簽訂合同。
“但過高的價格會使壹些人望而卻步”，維蒙認為，“我們發現房產成交量減少了3%，平均購房面積在壹年內從53平方米減少至51平方米，壹年內減少2平方米，這不容小覷。”巴黎西郊上塞納省(Hauts-de-Seine)成交量下滑最為明顯，壹年內減少了6.4%，但每平方米均價上漲了8.9%。
關於巴黎房產熱的原因，分析人士認為首先在於土地稀缺導致新房建造受限，但也不可否認許多曾離開法國前往倫敦或布魯塞爾的富人又重新回法投資。這些人群中有年輕的創業者、初創公司創始人、商人和公司老板。
達尼埃爾·菲奧(Daniel Féau)高檔房地產集團總裁喬特拉(Charles-Marie Jottras)發現，“在巴黎存在著嚴重的家庭住房緊缺，其價格上漲15%。壹些面積在120至150平方米的傳統富人公寓很快就能賣給那些壹直在尋找好學區房的家庭。這類購房者與2016年相比增長了15%，且公寓價格上漲了10.5%。”
高端房產中介Barnes對巴黎西郊納伊市(Neuilly)也作出類似評價，該房產中介認為這裏受到收入較為寬裕的家庭的青睞，壹年內成交量上漲25%。
資本管制扼住海外置業 千億美元的海上中國城受衝擊 | 海外
新加坡旁邊海上拔地而起的一個 1,000 億美元城市遇到了阻礙：中國資本管制。
酒店、寫字樓、高球場、科技園和數千套豪華新公寓，這個馬來西亞版的深圳夢主要是靠中國開發商和買家的資金堆砌，現在不得不在中國政府打擊資金出境買房後調整方向。
這些開發商在中國的售樓處一度吸引數百名買家，但現在卻改為推銷中國城市的樓盤。拿著補貼為馬來西亞南部柔佛州的樓盤招徠潛在買家的中介已經減少。一些已交期房訂金的買家考慮退房。
Michelle Gao 支付了約 60 萬元人民幣（87,825 美元）、定下碧桂園森林城市總價 120 萬元人民幣的一套兩居室；他說，感覺現在進退兩難。他的問題是，如果這個巨型開發項目如此依賴他這樣的中國買家，那未來怎麼賣得出去？項目還能不能完工？
中國對資本外流的打擊嚇倒了一些買家。中國公民每年的換彙額度為 5 萬美元，但中國政府去年 12 月表示，所有購彙人必須簽署承諾書，所購外彙不用於境外買房。如若有違則將被加入觀察名單，3 年內不得購彙，並有待接受洗錢調查。
這幾年來，中國買家推高了全球許多城市的房價，而上述限制有可能給這些城市的住宅市場降溫。但可能沒有什麼項目受到的影響堪比馬來西亞柔佛的中資開發樓盤——其中一些樓盤的銷售對內地客戶的依賴度高達 90%。
接受采訪的 6 位中國買家說，他們通過刷借記卡或信用卡又或是支付寶等方式，在碧桂園的中國售樓處支付了 10% 的首付款。他們說，銷售人員現在說，他們需要去中國香港、新加坡、馬來西亞或中國澳門刷卡支付餘額，或者彙款至碧桂園的海外賬戶。
（據鉅亨網）
