中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说,中国巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。

“和4月第一次来中国参展相比,上周在北京的展会上,来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马房地产商,巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商,他对第一财经记者说,“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告,每天都有好几百人来咨询。”

为了应对不断涌来的问询者,米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。

此刻,远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。

2014年,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理,霍鹏飞告诉第一财经记者:“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营,避免显性或隐性的商业歧视,企业也能深入运作高端医院主流项目,同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”

中企计划加大对巴拿马投资

6月13日,中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调,中国是巴拿马运河的第二大用户国,并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色,与中国建交是“我们国家正确的选择”。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
大型船只通过巴拿马运河

点击查看巴拿马更多精品房源

在这样的政策大背景下,作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一,迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品,和其他公司一起强强联合,运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者,成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心,目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。

在霍鹏飞看来,中企赴巴拿马投资的优势主要有三点:首先,作为自由贸易港,以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二,交通方便,从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班,是区域内做生意的好地方,也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三,巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地,贸易繁荣,经济强劲,并且在政治上也相对稳定。

除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好,希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定(FTA)的谈判进展,“如果两国签了FTA,进口关税就会下降,可以提高我们产品的竞争优势。”

霍鹏飞说,公司未来也会根据拉美业务的需要,利用巴拿马的物流优势,在巴拿马建立整个拉美的物流中心,以降低运营成本,支撑其他区域的业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示,巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定,将以两国利益为出发点,加强同中国开展贸易协商,提升巴拿马出口贸易潜能,为投资者提供更多竞争优势。

事实上,在两国建交以前,中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区,也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国,有70余家民营企业在科隆从事贸易。

中国人投资兴趣大涨

除了米格尔在中国突然“受追捧”,中文海外房产平台居外网的数据也显示,6月14日,该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。

随着中企在巴拿马投资速度加快,越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里,截至去年年底,就有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。不过,购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
当地华人聚居区,一家当地银行外悬挂着银联标志

为深入了解中国市场,米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计,到今年年底中国买家的比重将增加到15%~20%,手上现有的100多套房子也会快速卖光。

看到中国买家的热情,他计划接着拿地,尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示,巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家,当地每年新建住宅数量仅9000套,年轻人多选择租房。也因为如此,当地房产投资的回报率可达7%~8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显,房价的上涨正在促使更多当地人选择买房

米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示,即使本地的购买需求已经可以满足业务,但仍然希望客户群更加多元化。另外,巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场,“在国内的业务需要缴纳37%的增值税,而在境外的生意就可免税”。

更重要的是,实体房屋销售的数量毕竟有限,对米格尔来说,为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如,觉得买房投资太大的中国投资者,也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。

“对中国还缺乏了解”

虽然在巴拿马投资潜力巨大,但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家,巴拿马也不免存在一些劣势。

霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马,当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。

“这个与中国有13个小时时差的国家,还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上,当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代,以及早期中国产品的质量,前几年我们一直很难进入主流医院。”

从简单的监护仪,到复杂的超声、外科以及麻醉机,霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品,才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院,从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外,霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO,实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院,“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品,听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量,他们才放心了”。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
6月中旬,巴拿马城老城唐人街街景

除了业务上的困难,霍鹏飞表示,获得工作签证也特别难,“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法,我们找到合适的律师经过了大约2年时间,才办下临时工作签。”

中国加入CRS影响巴拿马避税地位

米格尔告诉第一财经记者,以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制,金融领域的运作也都很透明,政府和个人也都很关注隐私,外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。

根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律,公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外,巴拿马还实行严格的银行业隐私法规,金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。

不过,这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”,推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
巴拿马城的中心区域,高楼林立

中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集,并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS,和中国一样,将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示,虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统,并且同意从2018年开始交换信息,但并不意味着双方一定会立即交换信息,在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是,巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。

王斐称,CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息,并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此,如果该居民为本国税收居民,一般情况下该国就不会收集该居民的信息,更不会交换信息。这就意味着,如果被认定为中国本国税收居民,中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息,更不会交换信息。然而,该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡,在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同,因此要真正避开CRS的影响,须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。

不惧三大阻力 巴黎房价冲破天花板 | 海外

法国《欧洲时报》27日刊文称,自2014年春季以来,法国楼市已连续三年热度不减,巴黎房价更是已冲破了所有“天花板”。关于巴黎房产热的原因,分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限,但也不可否认,许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资

不惧三大阻力 巴黎房价冲破天花板 | 海外

点击查看法国更多精品房源

文章摘编如下:

尽管面临复杂的《准入住房及城建翻修法律草案》(Alur)规定、房产转让税(les droits de mutation)的提高以及近期略微上调的贷款利率这三大阻碍,巴黎房价的上涨势头依旧没有减弱。

当地时间26日,房地产经纪公司“21世纪”(Century 21)公布,与交易数量创下历史新高的2016年上半年相比,2017年第一季度其公司的法国房产交易数量上涨11%。

公司总裁维蒙(Laurent Vimont)解释说:“所有迹象表明法国房地产市场正在健康发展。法国房产平均售出天数小幅缩短至94天。贷款买房者平均购房面积为86.3平方米,比起2016的84.7平方米增加了1.6个平方米。30至40岁年龄购房群体在增加,他们占到所有购房者数量的27.4%,一年内上涨了5.8%。同时,法国总体房价并没有脱缰般疯狂上涨,而是继续以1.5%的速度稳步上升。”

但在巴黎,房产市场又是另一番景象。巴黎房价已冲破了所有“天花板”。今年第二季度,每平方米房价超过9000欧元。第一季度每平方米房屋均价已达到8942欧元,仅一年就上涨了7.7%,是2000年的3倍多。

维蒙评价说:“这一上涨速度相当可观。巴黎房产的平均成交金额为44.6982万欧元,成为法国独一无二的城市。公司高级职员和自由职业者占到总购房者的46%,比2009年提高了10个百分点。”

在巴黎,人们又重新看到了与2005年至2009年相似的房产热,一些公寓的卖出天数创下纪录,公寓房平均售出天数为58天,比一年前少了8天。一些购房者甚至都来不及看房就急着签订合同。

“但过高的价格会使一些人望而却步”,维蒙认为,“我们发现房产成交量减少了3%,平均购房面积在一年内从53平方米减少至51平方米,一年内减少2平方米,这不容小觑。”巴黎西郊上塞纳省(Hauts-de-Seine)成交量下滑最为明显,一年内减少了6.4%,但每平方米均价上涨了8.9%。

关于巴黎房产热的原因,分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限,但也不可否认许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资。这些人群中有年轻的创业者、初创公司创始人、商人和公司老板。

达尼埃尔·菲奥(Daniel Féau)高档房地产集团总裁乔特拉(Charles-Marie Jottras)发现,“在巴黎存在着严重的家庭住房紧缺,其价格上涨15%。一些面积在120至150平方米的传统富人公寓很快就能卖给那些一直在寻找好学区房的家庭。这类购房者与2016年相比增长了15%,且公寓价格上涨了10.5%。”

高端房产中介Barnes对巴黎西郊纳伊市(Neuilly)也作出类似评价,该房产中介认为这里受到收入较为宽裕的家庭的青睐,一年内成交量上涨25%。

资本管制扼住海外置业 千亿美元的海上中国城受冲击 | 海外

新加坡旁边海上拔地而起的一个 1,000 亿美元城市遇到了阻碍:中国资本管制。

酒店丶写字楼丶高球场丶科技园和数千套豪华新公寓,这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌,现在不得不在中国政府打击资金出境买房後调整方向。

这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家,但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。

馬來西亞大型建案"森林城市"
馬來西亞大型建案”森林城市”

Michelle Gao 支付了约 60 万元人民币(87,825 美元)丶定下碧桂园森林城市总价 120 万元人民币的一套两居室;他说,感觉现在进退两难。他的问题是,如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家,那未来怎麽卖得出去?项目还能不能完工?

中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为 5 万美元,但中国政府去年 12 月表示,所有购汇人必须签署承诺书,所购外汇不用於境外买房。如若有违则将被加入观察名单,3 年内不得购汇,并有待接受洗钱调查。

这几年来,中国买家推高了全球许多城市的房价,而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什麽项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘——其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达 90%。

接受采访的 6 位中国买家说,他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式,在碧桂园的中国售楼处支付了 10% 的首付款。他们说,销售人员现在说,他们需要去中国香港丶新加坡马来西亚或中国澳门刷卡支付馀额,或者汇款至碧桂园的海外账户。

(据钜亨网)

克罗地亚优雅大宅:葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外

克罗地亚有着悠久的旅游传统和巨大的发展潜力,这里拥有保护完好的自然财富和自然环境、文化遗产和历史遗产、温和的地中海气候,并且它靠近欧洲市场,地理位置优越,在环境优雅的目的地上有各种热闹的假日活动。这栋住宅地处Momjan小镇,由三套造型相似的房屋组成,拥有葱郁而幽雅的环境,十分宜居。漂亮的景观让人仿佛置身于一片美好的世外桃源,只留宁静雅致与舒适惬意。

位置独特私密宁静,度假氛围浓郁尽享惬意生活

这套住宅建成于2008年,靠近Buje和Groznjan,距离海岸仅15公里。Momjan周围都是顶级的酒馆和最好的伊斯特拉葡萄酒以及自行车道,因此不少人喜欢来这里度假或者享受生活。悠闲的节奏、美好的自然景观和舒缓的氛围,都让这里成为理想的居住地。

克罗地亚优雅大宅:葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外
这栋住宅地处Momjan小镇,由三套造型相似的房屋组成,邻近海岸,拥有葱郁而幽雅的环境,十分宜居
克罗地亚优雅大宅:葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外
漂亮的景观让人仿佛置身于一片美好的世外桃源,只留宁静雅致与舒适惬意
克罗地亚优雅大宅:葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外
大宅面积约167.42m2,经过了完全装修,维护良好。这里非常适合多人口家庭入住
克罗地亚优雅大宅:葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外
悠闲的节奏、美好的自然景观和舒缓的氛围,都让这里成为理想的居住地

如果您想远离喧嚣,寻觅一处优美的地方作为海外投资之选,那么这套物业是十分不错的选择。克罗地亚位于中欧的东南边缘,巴尔干半岛的西北,亚得里亚海东岸,与意大利隔海相望。克罗地亚曾被国家地理杂志评选为“最值得前往国家第一名”,无数令人赞叹的美景、古老的历史建筑、丰富的人文特色,成就了克罗地亚迷人的样貌。克罗地亚主要风景区有亚得里亚海海滨、普利特维采湖群和布里俄尼岛等国家公园等。亚得里亚海海滨湛蓝而纯净,点缀着上千青翠的岛屿,景色优美,多年来已是欧洲游客们最钟爱的国度。

就天气而言,克罗地亚结合了地中海和中欧的特点。在地理上,它从潘诺尼亚平原、多瑙河流域和山林地区延伸至山顶和山脉地区,这些山脉保护着既独特又令人难忘的亚得里亚海岸。克罗地亚是一个在自然和历史文化方面有着鲜明对比的国家。它提供的旅游项目既丰富又富有多样性,包括有航海旅行、潜水、会议旅行、生态旅游、乡村旅游、文化旅游、宗教旅游、探险、狩猎、钓鱼,以及健康之旅、电动帆船之旅和游船观光。

亚洲生活大不易 全球生活最昂贵的10个城市 有5个在亚洲!| 海外

根据 Mercer 最新的生活成本调查结果,中国香港现在是外籍人士认为生活成本为全球第二昂贵的城市,Angola 的首都 Luanda 夺下第一名的宝座。

亚洲城市继续占主导地位,其中有 5 个城市排在前 10 名,首尔从第 15 名攀升至第 6 名,而孟买是前进幅度最大的城市之一,由於经济增长迅速,通货膨胀和货币稳定,从 57 名上升至 25 名。

中国香港,也被外籍人士列为亚洲最昂贵的城市,其次是第 3 名东京,第 5 名新加坡

亚洲城市的生活成本持续攀升
亚洲城市的生活成本持续攀升

Mercer 的全球行动成员 Mario Ferraro 表示,尽管亚洲几个城市仍然是世界上最昂贵的城市之一,但是中国香港和新加坡等重要金融中心仍然继续吸引人才,仍然是外籍人士的首选。

Ferraro 指出,虽然今年的排名变动主要是由於货币波动,特别是美元的影响,但我们确实看到诸如孟买等城市由於经济成长和机遇增加而上升。

由於人民币兑美元走弱,大部分中国城市的排名皆下滑。另一方面,日元走强,消费成本高昂,以及住宅市场变动大,也让日本城市排名上扬。

(据钜亨网)

泰国公寓售后包租的内幕是怎么样的?| 海外

很多国内客户购买泰国公寓主要目的还是为了出租投资收益,其次才是闲暇时间去度假。碍于地域以及语言障碍,客户不方便去泰国出租房产,而是委托机构包租。购买泰国公寓后,如何选择包租机构?现在,下面为大家分析一下泰国公寓几种售后包租形式。

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

泰国公寓售后包租的内幕是怎么样的? | 海外

点击查看泰国更多精品房源

1、开发商包租

A、开发商包租:有些项目开发商提供包租,因为有开发商品牌背书和资金实力支持,这种形式相对靠谱。开发商有自己的房屋出租管理部门,能够帮助客户寻找租户,每年按时缴纳物业维修费用,以及处理一些琐事。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租,或者是不接受,开发商不会强制要求客户。

B、开发商和酒店合作:即开发商邀请酒店加盟,开展包租业务,客户在购买这类房产时必须签订酒店的包租协议。这就是包租捆绑销售,客户不签酒店的包租合同,就不能购买房产,而且包租的年限是固定的。这类包租的优势就是,包租稳定,酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务,租客居住舒适度会更胜一筹。

2、酒店托管

A、酒店加盟包租:这种就是酒店与开发商合作的形式,因为开发商已经将一些成本无形中吸收,房子前期也是按照星级酒店标准建设的,那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准,以及寻找租户就好了,这种包租的优势上面已经介绍了。

B、酒店托管机构:一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构,需要自己去找,这种机构是否管理客户的物业,要看房产地段好不好,周边客源怎么样;提供的年化收益一般也是在除去物业管理费,运营成本等其他费用之后,一般和客户五五分成,具体多少还是要看机构的经营情况,更重要的是看物业地段了。

泰国公寓售后包租的内幕是怎么样的? | 海外

3、中介管理

A、物业公司:物业公司也有包租业务,但其核心收益来源还是物业管理费,所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传,如门店广告、或街边宣传单页等,但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。

B、代理商包租:很多客户都是通过代理商购买泰国公寓,部分代理商承诺包租和年化收益。代理商包租还是比较靠谱,因为他们有专业渠道,包租有两种途径:第一是在自家平台、客户群吸引租客;第二种是通过第三方平台广告宣传,如与旅游社合作,加盟酒店,以及其他短租平台,如Airbnb(爱彼迎)、Homeaway等。通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。

(据界面新闻)

中国前5月对外投资345.9亿美元 主要投向东盟国家 | 海外

高棉日报报导,中国商务部合作司负责人 6月16日介绍,2017 年 1-5 月,中国境内投资者共对全球 145 个国家和地区的 3121 家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资 345.9 亿美元,同比下降 53%。

中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资
中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资

其中,对外承包工程完成营业额 504 亿美元,同比增长 0.6%;新签合同额 754 亿美元,同比下降 0.1%。对外劳务合作派出各类劳务人员 18.6 万人,较去年同期增加 0.5 万人。

对外直接投资的国别分布看,中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资,合计非金融类直接投资 49.9 亿美元,占同期总额的 14.4%,占比较去年同期上升 6.7 个百分点。主要投向新加坡丶老挝丶印度尼西亚马来西亚丶巴基斯坦丶柬埔寨丶俄罗斯丶越南丶阿联酋丶缅甸等国家和地区。

(据钜亨网)

中国人赴韩买房热度因“萨德”大减 韩媒期盼荣景再现 | 海外

韩媒称,韩国部署“萨德”导致韩中关系大不如前,免税店、旅游业、韩流等多个领域均受到不同程度的影响。同时,中国人韩国房地产的投资热度大减。

韩国《亚洲经济》6月18日报道,有专家预测,若韩中关系能够恢复,那么中国人在韩购房置产的现象定会得到再现。

中国人赴韩买房热度因“萨德”大减 韩媒期盼荣景再 | 海外

点击查看韩国更多精品房源

为何中国投资商如此钟爱韩国房地产?《韩国日报》委托中国的海外房地产交易网站“居外网”进行一项调查,调查对象为54名有意向购买韩国房地产的中国投资者,结果显示,他们认为“较高的生活质量”、“低廉的房地产价格”与“良好的治安环境”是韩国房地产市场的最大魅力。相关人士表示,去年中国人在韩房地产投资额超过20亿美元,中国投资者占比居所有外国人之首,日后中国人对韩国房地产的投资还将持续,不过市场需求正从济州岛逐渐向首尔转移。

报道称,被问及投资韩国房地产最大的障碍时,44%的受访者回答为“外交关系紧张”,26%的受访者答道“经济增长可能性与韩国的经济形势”,另有11%的受访者称“两国间现金流动难度大”。

(据参考消息网)

吉隆坡马六甲 国际投资客新宠 | 海外

距离马来西亚首都吉隆坡二小时车程的马六甲,近期土地买卖非常热络,市调指出,政府主力开拓马六甲,其中包括印象马六甲丶皇京港丶隆新高铁等投资计画,都为马六甲地产增值加分。(吉隆坡房价多少钱一平?

历经2016年马币走软,全球经济放缓等对房市造成的冲击,大马今年的经济发展相对理想。根据大马财政部预测,全年的国内生产总值(GDP)预料可达到5%的成长,优於去年的预期。

随着大马今年的经济展望较为理想,马国人对房市的投资信心也大为恢复。根据大马2017年购屋意向调查显示,高达83.7%的受访者打算在今年买房,购屋主因是认为现在入场门槛较低。

马六甲位在马来半岛西南面,面积1,650平方公里,是马来西亚第三小的州属,总人口只有86万人,在2008年正式列入世界文化遗产,每年吸引1,400万人次到此观光旅游。

photo

马六甲近期最受到国际投资者瞩目,主要就是发展总值400亿马币的“东方之珠”皇京港计画,此计画由三个填海岛屿构成,总发展面积616英亩,预计2025年全部竣工。

亚太国际地产吉隆坡营运长曾智伟分析,皇京港属於马来西亚国家级二号工程计画,其中包括100公尺高的大马眼摩天轮,可了望整个马六甲海洋;建设东南亚最大游艇码头丶建造主题公园丶打造海洋遗产博物馆及七星级灯塔酒店。

马六甲海峡货物进出口量,是苏伊士运河的三倍丶巴拿马运河的五倍,堪称世界第一海峡。但马来西亚的港口没有发展起来,却成就新加坡的繁荣。

对此,马国一直想从马六甲海峡获得更多利益,随着中国一带一路进入马来西亚,皇京港规划被寄予厚望,预计在2025年全部完工,届时马六甲海峡60%的货物,将从新加坡转移到皇京港。

另一大工程“印象马六甲”,也是中马共同携手打造的总合型发展计画,印象马六甲是印象系列国际导演团队张艺谋丶王潮歌所执导创作,踏出海外的第一站。

此案投资额达3亿马币,周边发展项目包括零售丶餐饮丶饭店以及旅游等,印象马六甲将打造成为国际舞台。

再加上2026年启用的隆新高铁七个站点,其中一站将在马六甲爱极乐站停靠,搭高铁从马六甲北到吉隆坡只要30分钟,往南到新加坡只需60分钟,将促进马六甲州经济蓬勃发展。

曾智伟表示,马六甲市中心价格,预售屋每平方英呎大约590令吉至1,000令吉不等,房产分永久地契及99年地契。2016年,马六甲房产增值10%至12%;马六甲的崛起,让国际投资者争相卡位,来自中国丶新加坡和中国香港是最大买家。

photo (1)

(据经济日报)

莱坊:首季楼价指数升幅 中国香港排全球第二 | 海外

莱坊今日发布2017年第一季《全球楼价指数》。该指数追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现,当中十一个城市位於亚太区。截至2017年3月,该指数按年上升6.5%,为三年来增幅最大。该指数在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重点:

1、截至2017年3月,十一个国家的楼价录得双位数字增长。相比一年前,仅有四个城市的楼价有双位数字增长。

2、中国内地楼价按年增长率从上季10.8%放缓至10.3%,超过45个城市实施限购政策。

3、冰岛连续两季在指数排名榜首位,截至2017年3月,其楼价平均上升17.8%。其住宅供应短缺,带动楼价上升。

4、面对即将举行的大选,法国和荷兰的住宅楼价上升强劲,相反南韩丶英国和德国的楼价升幅放缓。

预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10%
预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10%

点击查看中国香港房源

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示,截至2017年3月,指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中,三个位於亚太区。尽管中国香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策,其住宅物业持续吸引买家,在指数排名榜的第二位。纽西兰中央银行以行动压止过份借款,其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅表示:“尽管中国香港政府提高印花税率及收紧物业贷款要求,投资者及用家的住宅需求持续强劲,中国香港在指数排名榜的第二位。近期地价屡创新高,亦为楼市营造炽热气氛。由於加息和管制措施,我们预计今年价格将继续增长,但增幅将放缓。预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10%。

与此同时,3月份中国内地(指数排名第10)的房屋价格持续增长,二线城市房价增长比一线城市高,因後者限购较为严厉,相比之下,许多二丶三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存。现在超过45个城市实施限购,然而随着全国价格的上涨,我们将看到更多的城市加入限购行列。因此,我们预测今年一线城市价格将上涨3-5%,主要二线城市则增长2-4%。”

(据中国香港经济日报)