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吉隆坡马六甲国际投资客新宠 | 海外

距离马来西亚首都吉隆坡二小时车程的马六甲，近期土地买卖非常热络，市调指出，政府主力开拓马六甲，其中包括印象马六甲丶皇京港丶隆新高铁等投资计画，都为马六甲地产增值加分。（吉隆坡房价多少钱一平？）

历经2016年马币走软，全球经济放缓等对房市造成的冲击，大马今年的经济发展相对理想。根据大马财政部预测，全年的国内生产总值（GDP）预料可达到5%的成长，优於去年的预期。

随着大马今年的经济展望较为理想，马国人对房市的投资信心也大为恢复。根据大马2017年购屋意向调查显示，高达83.7%的受访者打算在今年买房，购屋主因是认为现在入场门槛较低。

马六甲位在马来半岛西南面，面积1,650平方公里，是马来西亚第三小的州属，总人口只有86万人，在2008年正式列入世界文化遗产，每年吸引1,400万人次到此观光旅游。

马六甲近期最受到国际投资者瞩目，主要就是发展总值400亿马币的“东方之珠”皇京港计画，此计画由三个填海岛屿构成，总发展面积616英亩，预计2025年全部竣工。

亚太国际地产吉隆坡营运长曾智伟分析，皇京港属於马来西亚国家级二号工程计画，其中包括100公尺高的大马眼摩天轮，可了望整个马六甲海洋；建设东南亚最大游艇码头丶建造主题公园丶打造海洋遗产博物馆及七星级灯塔酒店。

马六甲海峡货物进出口量，是苏伊士运河的三倍丶巴拿马运河的五倍，堪称世界第一海峡。但马来西亚的港口没有发展起来，却成就新加坡的繁荣。

对此，马国一直想从马六甲海峡获得更多利益，随着中国一带一路进入马来西亚，皇京港规划被寄予厚望，预计在2025年全部完工，届时马六甲海峡60%的货物，将从新加坡转移到皇京港。

另一大工程“印象马六甲”，也是中马共同携手打造的总合型发展计画，印象马六甲是印象系列国际导演团队张艺谋丶王潮歌所执导创作，踏出海外的第一站。

此案投资额达3亿马币，周边发展项目包括零售丶餐饮丶饭店以及旅游等，印象马六甲将打造成为国际舞台。

再加上2026年启用的隆新高铁七个站点，其中一站将在马六甲爱极乐站停靠，搭高铁从马六甲北到吉隆坡只要30分钟，往南到新加坡只需60分钟，将促进马六甲州经济蓬勃发展。

曾智伟表示，马六甲市中心价格，预售屋每平方英呎大约590令吉至1,000令吉不等，房产分永久地契及99年地契。2016年，马六甲房产增值10%至12%；马六甲的崛起，让国际投资者争相卡位，来自中国丶新加坡和中国香港是最大买家。

（据经济日报）

海外 | 亚太区上半年商业地产交易额同比下滑39%

房地产资本分析公司 Real Capital Analytics（RCA）提供的数据显示，2016年上半年亚太区可创收房地产（商业地产）交易额约为435亿美元，同比下滑了39%。

期内，亚太区所有可创收房地产板块交易量全线下跌，由于地区面临潜在经济挑战以及购物者收紧开支，零售板块交易量下滑最为严重，跌幅达到了61%。

RCA亚太区高级分析总监Petra Blazkova对此分析，投资者担忧外围市场波动，令投资量再创新低。

“这些投资者首要担心的是经济增长放缓、利率走向不明，以及海内外普遍担心通缩压力。此外，业主不断将物业价值推向高位，有意投资人士则因收益率摊薄而止步不前，这种分歧令情势雪上加霜。”Blazkova如是说。

上半年中国市场的投资情绪喜忧参半。一方面，中国市场上半年投资额（不包括开发用地）为人民币497亿元，同比下跌42%。中国市场可创收房地产交易主要集中于一线城市。按交易宗数计算，北京、上海、广州和深圳4个城市合计占商业地产交易总数的65%。

然而，2016年上半年中国市场开发用地交易激增，同比上涨25%，尤其反映了开发商对市场恢复信心，一定程度上抵消了欠佳的投资数据。

根据RCA市场排名，东京、中国香港、新加坡、悉尼和上海2016年上半年投资额位居市场前五。

RCA城市排名中，中国西安增速最快，由同比的第71位跃升至2016年上半年的第24 位，房地产投资总额达2.32亿美元，同比增长143%。

亚太区最大的房地产市场日本，2016年上半年的投资总额达1.38万亿日元，同比下跌49%。日本上半年交易量较其长期平均值跌幅最大，加上国内主要市场板块收益率亦创新低，令投资者望而却步。

房地产市场排名第二的澳大利亚，其今年上半年的交易额达102亿澳币，同比下跌55%。不过，澳大利亚的办公楼收益率与其10年期国债平均收益率的差距已扩大至将近500个基点。这将使澳大利亚房地产市场成为投资者追捧的对象。

Blazkova将澳大利亚市场交易量下跌归结于供给侧问题，“虽然澳大利亚对国内外投资者仍极具吸引力，但资本雄厚的当地企业持有大部分优质地产股，且不愿出售，令其他投资者难以入市。”

2016 年上半年，韩国投资总额为2万亿韩元，同比下跌19%。在RCA公布的2016 年上半年前20名房产交易中，仅有两项在韩国完成，包括售予吉宝置业（Keppel Land）价值3.335亿美元的办公楼宇钟路塔（Jongno Tower）；以及售予NH农协生命保险（NyongHup Life Insurance）价值2.635亿美元，位于首尔渼芹洞的林光大厦（LimKwang Tower)办公楼宇。

亚太区在2016年初已有迹象显示投资量显著下跌。今年第二季度则表明投资者忧虑有增无减。多数国家投资量均出现下滑，大型市场尤为如此。全球金融危机爆发以来，以绝对价值计，亚太区房地产行业整体迎来了最萧条的一个季度。

亚太区2008-2016年商业地产季度交易量（以美元计值）。图为RCA资料。

虽然亚太区主要市场交易量和投资额出现下跌，但部分小型市场却表现不俗。以美元和当地货币计值，新加坡、中国香港及中国台湾交易量均获得增长。

新加坡上半年投资量涨幅最大，同比上升了57%。按绝对数值计算，投资总额达58亿新加坡元。

然而，RCA的观点认为，现在就断定交易量是大范围回升，还是仅受到六月向卡塔尔投资局出售新加坡亚洲广场1号楼（2016 年首六个月亚太区的最大地产交易）的刺激而出现回升，仍言之过早。

中国香港上半年投资总额为530亿港元。第一季度表现强劲，带动投资同比增长17%。此外，另有数宗办公楼宇交易值得一提，例如，华人置业报价16.1 亿美元向恒大地产出售美国万通大厦及爪哇控股报价12.8亿美元向光大控股出售大新金融中心。

除地区内小型市场表现跑赢大型市场外，房地产市场持续全球化是亚太区的另一利好发展。亚太区总交易量虽有下降，但跨境交易却持续增长，占截至2016 年第二季度过去12个月总交易量的近33%，这是继2008 年第二季度高峰以来的最高位。

此外，亚洲资金连续8 年投注欧美房地产市场，投资额迅速增长。今年上半年，亚洲资金对外投资虽然不如以往强劲，达183 亿美元，但较10年的平均值仍高出75%。

RCA对此分析，亚洲投资者倾向资本保值、采取分散的投资策略，因此一直认为海外市场更有利可图，同时亦顺应全球市场周期，择机入市。

“展望未来，亚洲市场潜力无限。不管为何选择投资全球市场，新投资者初入国际市场时都要为资金选择落脚之处，从而加剧市场竞争。”Blazkova表示，“日本养老基金、中国保险公司、亚洲主权财富基金以及澳洲退休基金均为投资者行列。”

（据人民网-房产频道）

海外 | 欧洲前景不明朗资金投向亚洲美国

在英国脱欧公投震惊世界一个月后，MSCI世界指数已迅速回升至公投前水平，若单看环球基准指数仅上升1.2％的表现，可能会忽略股票回报存在重大的区域差异，反映英国脱欧对不同地区和行业板块产生的不同影响。

亚洲和美国在英国脱欧公投之后表现一直领先环球股市，自6月23日起计，MSCI亚洲（除日本以外）指数急涨4.5％，美国标普500指数上升2.9％，大幅跑赢欧元区蓝筹50指数（-2.2％）和德国DAX指数（-1.1％）。

笔者预期亚洲和美国因经济增长前景稳健，对欧元区的贸易倚赖程度较低，直接承受英国脱欧风险蔓延的影响有限，可望在未来六个月继续跑赢环球指数，笔者建议投资者在股票投资组合中增持亚洲和美国股票。

英国脱欧对不同地区造成的政经影响存在根本性差异，导致环球资金流向出现明显转变。在过去一个月，资金从欧洲流出，转投美国、亚洲及新兴市场。在过去连续两周，美国交易所挂牌股票基金共吸纳了184亿美元资金流入，对比欧洲的股票基金两周内共录得120亿美元资金流出。

踏进7月以来，外资对亚洲和环球新兴市场股票的投资兴趣明显增加，在截至7月15日的一周内，亚洲市场的外资净买盘总额达51亿美元，创了自2014年4月以来每周外资净流入亚洲股市金额的新高，相对今年上半年外资净流入亚洲股市的220亿美元总额，外资流入速度大幅提升。

欧洲前景不明朗，资金投向亚洲美国

地缘政治风险上升抑制欧洲股市表现　

虽然英国政府迅速完成改组，由前内政部长特雷莎·梅（Theresa May）继任首相领军成功组成新内阁，支持欧洲股市回升，但反弹很可能只属短暂，因为英国和欧盟的脱欧条款谈判将会非常艰巨，加上未来一年欧元区地缘政治事件频繁，对欧洲股市构成重大不明朗元素。

有鉴于欧元区在英国公投后的政治风险上升，加上经济复苏前景不明朗，笔者不建议在现水平吸纳欧洲股票，特别是区内地缘政治风险将在10月前大升，因10月奥地利将重选总统，同月匈牙利将就欧盟实施移民配额进行公投，此外意大利的宪制改革公投也在10月举行。

目前意大利的民意调查显示，支持和反对宪制改革的比率极为接近，如公投结果反对宪制改革，意大利总理伦齐已表明会辞职，然后进行大选，正当市场忧虑意大利银行危机可能蔓延之际，意大利政局因10月公投而不稳，无疑令欧洲股市雪上加霜。

联储局料年内不加息有利亚洲美国市场

考虑到英国脱欧所带来的政经不明朗因素，美国联邦储备局很可能对利率政策抱持更审慎态度，我们预期联储局今年不会加息，明年也只会加息一次。

我们预测美国10年期国债收益率将在明年中降至1.4％，意味着环球主要政府债券收益率将在更长时间处于低位，美国延迟加息对亚洲和美国的股票和债券市场均利好。在超低息环境持续下，笔者相信高收益资产将提供理想回报，特别看好新兴市场美元债券、亚洲投资级别企业债券、美国高息债券和高股息股票。

展望2016年下半年，笔者预期亚洲股市在年底前仍有上升空间，因为亚洲区内的基本因素良好、盈利动力稳健和估值具吸引力，央行宽松政策持续，加上结构性改革的催化剂和环球资金回流高增长的亚洲国家，均有利亚洲区股市表现。

看好印度印尼菲律宾增长前景强劲

在亚洲股票的投资组合中，我们对印度、印度尼西亚和菲律宾这三个内需带动的国家持偏高比重，因为这三个亚洲新兴市场的增长前景强劲，盈利由内需带动，抗跌力较强，并受惠于结构性改革的正面进展和基础建设投资的快速增长。

笔者最看好新加坡，因盈利抗跌力较强，而且股息率是亚洲区内之冠，在东南亚股市中估值较其他市场有吸引力。不过，投资者应注意新兴市场的投资表现可能较有波动，并且可能因美元转强和避险情绪上升而导致价格波动。

（作者是汇丰私人银行董事总经理兼投资策略亚洲区主管）

（据联合早报）

英国 | 英国脱欧有利亚洲经济增长

英国脱欧加上其他西方国家躁动不安，动摇了旧秩序，分析人士指出，这将有利于亚洲经济增长，甚至加速“亚洲世纪”的来临，就像二战后“美国世纪”的到来那样。

根据亚洲开发银行的数据，到2050年，亚洲国内总产值将占世界的一半，比2011年增加将近一倍。

二战结束后，欧盟以及其他国际机构，包括联合国、北约、国际货币基金组织和世界银行陆续成立，目的是希望成员国能通过合作，让全球走向和平、繁荣与安全。但是，法新社的分析文章指出，这些国际机构对改革的抗拒，让亚洲国家感觉它们“缺乏代表性”，因此寻求结成新联盟。

曾出任外交大使的印度智库“Gateway House”负责人德奥说：“让西方国家富裕和安全的旧制度正面临威胁。”她指出，英国民众投票支持脱离欧盟，将对成立于二战以后、旨在巩固西方力量的旧机构造成影响。

难民潮和欧元危机已对欧盟造成严重冲击，英国脱欧的决定可能引发骨牌效应；苏格兰若再度举行公投并决定独立，英国将面临瓦解。

二战后“美国世纪”到来时，中国仍处于内战状态，英国的前殖民地印度才刚刚独立。

如今，中国已成为全球第二大经济体，预计会在10年左右超越美国。而印度将在2022年成为全球人口最多的国家。

去年11月，国际货币基金组织宣布，将人民币作为除英镑、欧元、日元和美元之外的国际储备货币。

欧洲经济持续疲弱，印度尼西亚和菲律宾等新兴国家的经济则稳步增长，每年达到约5%。

然而，新兴国家批评国际货币基金组织的投票权改革仍无法让它们获得更大的发言权。印度则抱怨无法成为联合国安理会常任理事国。

根据亚洲开发银行的数据，到2050年，亚洲国内总产值将占世界的一半

早在工业革命以前，亚洲已经是全球主要力量之一。近年来，中国的一带一路战略以及亚洲基础设施投资银行（亚投行）更是让它在全球经济舞台上发挥一定的影响力。

成立于今年1月的亚投行被形容为“为21世纪打造的银行”，至今已有57个国家加入，但不包括美国和日本。亚投行行长金立群日前表示，今年下半年还将有20个意向国家加入，届时成员将增至约90个。

不过，分析家也指出，不平等加剧、中等收入陷阱（即经济发展到了某个阶段陷入停滞状态），以及天然资源方面的竞争，都可能对亚洲的崛起造成威胁。

印度知名的安全分析员巴斯卡尔认为，印度和中国彼此间存在许多不满，在这些问题得以解决前，要迎来“亚洲世纪”恐怕没那么容易。

（据联合早报）

2015年上半年亚洲10大城市房价排行中国香港居首位

天天抱怨房价太贵，根本住不起！不过，世界那么大，放眼一看，亚洲邻居们的房也不便宜啊！

1、中国香港房价：13.4万1平米

中国香港

还记得李嘉诚最近在中国香港的一个楼盘刚开售，就挤满了抢购者，毕竟才买8.8万，比周边的二手房都便宜，没有天理了。

2、日本东京房价：11.4万1平米

日本东京

日本是寸土寸金的地方，地少人多，房子不贵才怪。目前，在日本30岁以后才买房是非常正常的事情，大多数人都是租房住，这就是血淋淋的现实。

3、新加坡房价：7.5万1平米

新加坡

新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常，而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房，一定程度上控制了房价的上涨。

4、印度孟买房价：6.3万1平米

印度孟买

孟买的房价居然超过首都新德里，位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济，可是房价却如此遥不可及，中国人民也要甘拜下风了。

5、韩国首尔房价：5.7万1平米

韩国首尔

韩国也不是想象中的天堂，不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院，更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。

6、中国台北房价：4万1平米

中国台北

台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了，根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是，中国台湾买房包含土地，是永久产权。这个价格对于台北市民的收入而言，房价还是相对高的。但是中国台湾台北是一个很市民化的城市，房价相对于中国香港，那是差了好几个级别。

7、中国北京房价：3.8万1平米

中国北京

首都的魄力还是超越上海的，北京的房价居高不下，每次只见打折声，却从来没有真正的降过价，一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多，我们将何处为家成了一个难题。

8、中国上海房价：3.07万1平米

中国上海

上海的发展有目共睹，随着世博的举办，迪斯尼即将落户上海，上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗？

9、伊朗德黑兰房价：3万1平米

伊朗德黑兰

在伊朗首都德黑兰和其他一些城市，由于房产价格高企，许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰，房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币，即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。

10、马来西亚吉隆坡房价：2万1平米

马来西亚吉隆坡

总体来讲没中国贵，你要是在吉隆坡市中心买就贵，其实还是很便宜的，一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币，而且配套很好的，游泳池健身房都有的。马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。

11、马来西亚其他城市的房价也不算贵

马来西亚其他城市

槟城房价均价在1.2万；马六甲就更便宜了，大概均价在3500元-4500元/平，而且面积大多都很大，都是别墅。

12、菲律宾马尼拉房价：1.5万至2.3万之间

菲律宾马尼拉

菲律宾最近似乎动荡不断，搞得外国人都不敢去投资了，希望少些暴利，这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊！

13、泰国曼谷房价：1.5万1平米

泰国曼谷

本来泰国经济水平也一般般，房价自然也贵不到哪里去，如今吸引了大量的外国人来购房，有一条是这么规定的：外国人可在泰国购买组屋，使用年限90年。

14、越南河内房价飙涨超北京，贵的十几万一平米

越南河内

在河内、胡志明等越南一线城市，房价已经超过北京、上海，有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元，勉强进入中低收入国家。面对高企的房价、物价水平，就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大，一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。

15、朝鲜平壤房价：2千1平米

朝鲜平壤

在平壤部分地区，“商品房”的存在已经是公开的秘密，房价约为每平方米2000元人民币。在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书，老婆则去市场摆地摊，这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价，对于他们也是很难够得着的。

2015年亚洲房地产对外资本输出将创新高

今年亚洲房地产对外资本输出将加速增长，而外来资本更将突飞猛进。

亚洲资本市场与投资服务董事总经理邓文杰预计，今年区域内的房地产外来投资将增长102%，是2014年的三倍以上。整个亚洲办公楼市场的新供应量将增长152%至1亿平方英尺左右，市场机遇大幅增多。上海、中国香港及新加坡仍然是最佳投资目的地，但印度等市场亦因结构性变革而更具吸引力。

2015年亚洲房地产对外资本输出将创新高

去年房地产领域的对外资本输出以460亿美元（626亿新元）创新高，高力预计今年有望再增61%，原因是传统投资者持续追捧及政策层面的宽松措施。

举例而言，中国简化大陆企业投资境外地区的审批流程。日本方面，握有1万1000亿美元的政府退休金投资基金考虑拟将3%至5%的资金配置到全球房地产领域，是全球最大的房地产配置。

境外房地产投资三甲：中国、新加坡、中国香港

就投资量而言，中国大陆（31%）、新加坡（27.2%）和中国香港（12.9%）占据境外房地产资本来源三甲，在2014年亚洲对外总投资中的占比达71.1%。

亚洲研究与咨询执行董事卢永辉指出：“纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等主要门户城市仍然是亚洲投资者进行对外投资的首选目的地。然而，随着现有的高收益资产被逐渐抢占，加上来自本地投资者的竞争加剧，部分境外投资者开始转战这些市场的边缘地段，以获得更高回报。”

中国区研究部董事谢靖宇指出：“ 过去七年中，中国的境外投资复合年增长率达到51%。同时，中国是外来房地产投资和亚洲内部跨境资本流动的首选目的地之一。就目标城市而言，上海继续独占鳌头，包括广州和北京在内的其他国内一线城市位列前六。”

高力国际认为上海浦东的办公楼最值得投资，因用家需求稳定，而且租金具上升潜力，其收益率可达4%到5.5%。

中国香港收益率低企，意味着被动的“买入持有”策略不再具有吸引力。由于港元与美元挂钩，美元走强对境外投资者而言，相等于楼价变相上升。建议投资者把握长期资本增值的机遇。

新加坡与旧金山一样属特例，两地的住宅市场（尤其是高档豪宅）潜力最大。随着库存增加，卖盘价有所降低，买卖双方之间的差距亦在缩小。

2015亚洲房地产外来投资有望增长一倍

高力国际近日发表白皮书报告，报告指出今年亚洲对外资本输出将加速增长，而外来资本更将突飞猛进。亚洲资本市场与投资服务董事总经理邓文杰预计：“今年区域内的房地产外来投资将增长102%，是2014年的三倍以上。整个亚洲写字楼市场的新供应量将增长152%至1亿平方英尺左右，市场机遇大幅增多。上海、中国香港及新加坡仍然是最佳投资目的地，但印度等市场亦因结构性变革而更具吸引力。

2015亚洲房地产外来投资有望增长一倍

新加坡房源推荐

去年房地产领域的对外资本输出以460亿美元创新高，高力国际预计今年有望再增61%，原因是传统投资者持续追捧及政策层面的宽松措施，例如中国简化内地企业投资境外地区的审批流程。日本方面，握有1.1万亿美元的政府退休金投资基金考虑拟将3%至5%的资金配置到全球房地产领域，是全球最大的房地产配置。就投资量而言，中国大陆（31.0%）、新加坡（27.2%）和中国香港（12.9%）占据境外房地产资本来源前三甲，在2014年亚洲对外总投资中的占比达71.1%。

亚洲研究与咨询执行董事卢永辉指出，“纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等主要门户城市仍然是亚洲投资者进行对外投资的首选目的地。然而随着现有的高收益资产被逐渐抢占，加上来自本地投资者的竞争加剧，部分境外投资者开始转战这些市场的边缘地段，以获得更高回报。”中国区研究部董事谢靖宇则认为，“过去七年中，中国的境外投资复合年增长率达到51%。同时，中国是外来房地产投资和亚洲内部跨境资本流动的首选目的地之一。就目标城市而言，上海继续独占鳌头，包括广州和北京在内的其他国内一线城市位列前六。”

中国香港投资者去年投放491亿港元海外置业

亚洲投资者对境外物业的投放越趋积极，世邦魏理仕2日发表最新研究显示，2014年亚洲投资者跨境投资额接近3104亿元港元，按年增长达23%，当中以中国香港、内地及新加坡为主要“水源”。

去年来自亚洲的资金之中，以新加坡约928亿元居冠，按年增26.6%；其次是内地，涉及约788亿元，按年增24.69%；中国香港亦贡献达491亿元，按年增31.25%。

中国香港投资者去年投放491亿港元海外置业

以投资目的地来看，亚洲区内投放额高达936亿元，按年增长达58%，增幅冠绝其他地区；至于在大洋洲的投资按年增33%达406亿元，美洲增20%达694亿元。

该行指出，去年内地及中国台湾保险公司在全球物业市场中冒起，相信今年仍会持续在各地物色更多物业。而亚洲投资者仍然以邻近地区为主要投资热点，不过他们正逐渐将资金伸向更远的城市如美国、欧洲等，相信今年这趋势会更显著。

同时，写字楼仍然是不少投资者的至爱，占去年投资额逾5成。此外，投资者对酒店及工厦业的兴趣亦与日俱增，去年占比约16%，按年增加5个百分点。

2015年中国买家海外房产投资总额或将超过200亿美元

根据世邦魏理仕《亚洲投资者进军环球房地产》报告，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金来源于中国，仅次于新加坡(29%)和中国香港(25%)。

而据仲量联行数据，2014年全年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。

中国海外地产投资2015年或超200亿美元

中国的住宅开发商也在提升其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

仲量联行指出，2014年中国在海外商业地产上的投资首次超过国内，跨入一个全新的发展阶段。

在地域上，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；25亿美元资本则流入美洲。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan透露，通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。