泰国中华网报导,泰央行发布公告称,将放宽个人境外直接投资限制。个人资产过亿者境外直接投资将无需“中间人”。
泰国央行将放宽个人境外直接投资限制泰国央行货币市场部行长助理占塔婉女士表示称,为了放宽个人境外投资限制,央行研究後决定放宽个人境外投资限制条件。境外投资或者购买债券都将不再需要通过“中间人”。
只要个人资产总值超过1亿铢,每年将能够获得最高500万美元的境外直接投资上限。该公告将从今年7月20日正式执行。占塔婉认为,该措施还有助於平衡泰铢汇率。
(据钜亨网)
据《每日邮报》,伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场的自杀式恐怖袭击爆炸案发生后,安全专家呼吁在全球范围重新考量机场安全性。
这样的要求反映出欧洲各地遭恐怖袭击的可能性正在上升,欧洲大陆有7个国家被英国外交及联邦事务部(British Foreign and Commonwealth Office)认定为“高风险”国家,一张新地图显示出欧洲各国面临的危机指数。
美国国务院(US State Department)曾向美国公民发布警告,称土耳其恐袭风险上升,提醒公民谨慎前往并规避土耳其南部。目前,土耳其的威胁等级为紧急警戒。
六月初,美国国务院发布了一个欧洲全境旅游警报,还特别指出法国正在举行的欧洲杯和7月份将在波兰举行的天主教会(Catholic Church)世界青年日(World Youth day)存在高风险。
伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场在自杀式恐袭爆炸案发生数小时后重新恢复通航,但爆炸案已造成50人死亡,147人受伤。而该事件也反映出如今各大国际机场已经成为了ISIS的“软目标”。
英国外交及联邦事务部也建议度假者在前往机场之前向航空运营商更新确认行程信息。
英国外交及联邦事务部的官网写着:“伊斯坦布尔的Ataturk International Airport国际机场发生了一起袭击事件。如果你在当地,请听从当地安全部门的建议。经由Ataturk International Airport国际机场往返的航班正在逐渐恢复,请在前往机场前与航空运营商更新确认行程信息。外交及联邦事务部建议请勿前往距离叙利亚国境10千米之内的地区,也请勿前往Diyarbakir城。”
但土耳其并不是唯一一个警铃大作的国家,欧洲有7个国家被认定为恐袭“高风险”国家,其中包括比利时、德国、法国、西班牙、土耳其和俄罗斯。
英政府同时还将英国的恐袭威胁等级上调至“严重”(severe),这表明恐怖袭击事件“极有可能”在英国本土发生。
意大利、荷兰、希腊和奥地利等9个国家的恐袭威胁等级也处于“综合风险”状态。
对于受到恐怖袭击威胁的高风险欧洲国家,英国外交及联邦事务部和美国国务院的评估和建议如下
土耳其
英国外交及联邦事务部建议规避距离叙利亚国境10千米以内的全部地区和Diyarbakir城,另外,Sirnak、 Mardin、 Sanliurfa、 Gaziantep、 Diyarbakir、 Kilis 和Hatay provinces、 Siirt、 Tunceli以及Hakkari也是高危地区。
美国国务院同样提醒美国公民保持警惕,并在伊斯坦布尔机场恐袭案发生的前两日发布了一个旅行警告,该公告称:“美国国务院提醒美国公民,土耳其全境的恐怖袭击威胁正在升高,请避开土耳其东南部。”
法国
英国外交及联邦事务部已将法国列为恐袭高风险国家,并向游客预计要保持高度警惕。
鉴于ISIS恐怖集团对法国不断发出威胁和近日法国军方对于ISIS的打击,法国政府不得不增强安全措施。
2016年欧洲杯期间,体育馆、球迷区、各种播报场地和交通枢纽均成为了恐袭目标。
法国国家级紧急警戒状态将维持到7月26日,这是因为除了欧洲杯,法国哈将举办环法自行车赛( Tour de France )等重大赛事。
尽管法国未特别发布预警,美国国务院还是警告美国公民“可信消息表明,恐怖集团正持续策划在欧洲发动恐怖袭击。”在欧洲杯期间,美国同样发布了一个针对欧洲全境的预警。美国方面建议公民保持警惕,并且避免前往有大规模人群聚集的场合。
德国
英国外交及联邦事务部警告称,目前德国面临高度恐怖威胁,或遭无差别攻击,其中包括外籍人士常拜访的公众区域。
德国政府已宣布提高安全措施并执行到位,并且在公共楼宇、大型事件发生地、交通枢纽和大规模集会作防范。
美国国务院建议公民谨慎前往德国。美国国务院官网公告写着:“欧洲各国政府正在采取措施应对恐怖袭击的威胁,然而,所有欧洲国家都有可能在跨国恐怖组织的袭击下溃败。”
比利时
比利时同样被英国外交及联邦事务部列为恐怖袭击“高风险”国家。
比利时当地警力正无间断执勤,警方执行了多宗搜捕和逮捕。其中包括在6月17日的搜捕,被逮捕者均与过去或者潜在恐袭案有关。
英国外交及联邦事务部提醒市民保持警惕,远离拥挤人群,并遵从比利时当局的建议。
比利时将加强部署由公众参与的大型事件及拥挤的公共区域的安保措施。一些公众参与的大型事件或遭取消。部分旅游景点已经关闭。
美国国务院已向美国公民预警,布鲁塞尔在四月份曾遭袭,如今依旧处于高度戒备状态。
西班牙
西班牙虽然是英国度假者极为青睐的度假胜地,但英国外交及联邦事务部仍将其列为恐袭“高风险”国家。原因有二,其一为ISIS,其二为巴斯克分裂主义运动(Basque separatist movement)。
美国国务院的态度跟英国盟友无太大差异,同样向公民预警了西班牙面临的恐袭威胁,并且在5月份发公告要求公民清楚了解欧洲全境面临的恐袭困境。
俄罗斯
俄罗斯虽然不是英国人青睐的旅游目的地,但该国也被视为风险国家,不仅是因为它受到的恐袭威胁,还因为周边国家的内乱。
此前针对俄罗斯的恐怖袭击将目标瞄准了交通基础设施,包括机场、公交车站、火车站和地铁站。
英国外交及联邦事务部建议公民切勿前往距离乌克兰Donetsk和Lugansk Oblasts境内10千米的地区,也不要前往距离 Kharkiv Oblast境内10千米的地区。此外,英公民被建议远离的地方还有Chechnya、 Ingushetia、Dagestan、Budyonnovsky区域, Levokumsky、Neftekumsky、Stepnovsky和Stavropol Krai的Kursky、North Ossetia、Karachai-Cherkessia和Kabardino-Balkaria (包括Elbrus区)。
在上述地区,持械冲突、绑架、劫持大厦等暴力事件不断发生。
HolidayTravelWatch的消费者事务负责人Frank Brehany就伊斯坦布尔遇袭案呼吁旅游行业和政府为度假者提供更富有聚合力的安全信息。
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(据英中网)
泰国国家旅游局6月27日晚在曼谷公布2016年度“最受中国游客欢迎奖”评选结果。泰国官员表示,希望评选能促进泰国旅游业质量不断提高,吸引更多中国游客。
泰国中华网报导,本次评选历时两周,超过323万中国游客参与投票。他们通过特定网站,在泰国景点丶酒店丶餐厅丶美食丶购物场所丶高尔夫球场丶航空公司等17个类别的候选名单中选出了最喜爱的一项。
根据评选结果,其中最受中国游客欢迎的酒店是曼谷暹罗安纳塔拉酒店,餐厅是普吉岛悬崖餐厅,购物场所是曼谷河滨夜市,水果是榴莲,菜肴是咖哩蟹,节日是泼水节,旅游城市是清迈。
泰国国家旅游局6月27日晚向最受欢迎的从业者颁发了奖杯,并向所有入围评选的从业者颁发了证书。参与投票的中国游客则有机会获得曼谷及周边游丶中国往返泰国着名旅游目的地免费机票或泰国国家旅游局赠送的礼品。
泰国副总理他那萨说,看到获奖的从业者能得到中国游客的认可,泰国能吸引越来越多的中国游客,他感到非常高兴和自豪。他说,泰国政府正努力开发新的旅游景点,希望以此促进旅游业持续发展,吸引更多游客,特别是高端游客。
(据钜亨网)
美国人力资源顾问美世(Mercer)发表年度报告说,中国香港取代了非洲安哥拉首都卢安达,成为全球驻外员工居住成本最贵的城市。
美世星期三(6 月 22 日)发表的“环球生活成本指数调查”指出,由於当地货币安哥拉宽扎汇价转弱,卢安达失去其“多年榜首”地位,屈居第二。
美世公司的这项调查对世界 209 座城市的居住成本进行比较,涉及住房丶交通丶食品丶衣服与娱乐等 200 多个项目,以协助企业计算外派员工的驻外补贴。
稍早前,经济学人智库(EIU)也发表了类似调查, 将新加坡评为全球生活成本最高城市,其後顺序为瑞士苏黎世丶中国香港丶瑞士日内瓦和法国巴黎。
中国香港生活费用全球最贵
租金高昂
一直负责这项调查的美世合伙人纳萨莉·康斯坦丁—梅特拉尔在解释中国香港登上第一位时给出的唯一原因是卢安达的排名下跌。
不过调查报告指出,在中国香港,一所三房大宅月租达 1.2 万美元,两房商品房单元也需 6809 美元一套。
中国香港近期与租金有关的经济数据也释放出复杂信号。
中国香港政府统计处刚於星期二公布今年5月份综合消费物价指数(CPI),同比增长 2.6%,通胀率比上月回落 0.1 个百分点。政府发言人评论说,私人房屋租金按年涨幅较慢是通胀率回落原因之一,并预期本地租金通胀将继续减退。
但中国香港知名房产中介中原地产上周公布,5 月份中国香港 100 个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金为每平方英呎 30.8 港元,环比上升 1.3%,按月升幅为 10 个月内最大。
中原地产研究部高级联席董事黄良升对中国香港媒体分析说,这显示租房市场提前进入传统暑期租赁旺季,预期二季度租金走势有力向上。
城市月租比较
“市场动荡”
全球范围方面,美世公司解释说,影响本年度排名的主要因素包括“市场动荡与世界广泛地区的经济发展受到窒碍”。
根据该报告,瑞士苏黎世与新加坡与去年一样,分别排名第三和第四;日本东京上升至第五位。
中国除中国香港外尚有上海和首都北京进入前 10 名,分别排名第七和第 10 位。广东省会广州排名跌三位至第 18,与中国香港相邻的深圳则升两级排名 12。
康斯坦丁—梅特拉尔说,日元走强让东京等城市上榜,相反,人民币兑美元汇率下跌促使中国大陆城市排名下降。
根据同一项调查,全球居住成本最低的城市是非洲纳米比亚首都温得和克,其次是南非开普敦。
而在英国,首都伦敦连跌五位排名第 17;英格兰伯明翰连跌 16 位至第 96 位;苏格兰阿伯丁连跌七位排行 85,格拉斯哥连跌 10 位至第 119;北爱尔兰贝尔法斯特倒退三位排名 134。
全球外派员工生活成本最贵城市
(据BBC中文网)
由于房贷利率一直处于历史最低水平,加上更有利的公家资助与税务优惠,法国新房建筑业的复苏持续而且扩大,看来法国新房建筑业的危机确实已成过去。
据法国住房部周二(6月28日)公布的数字,今年3月至5月,法国各地新辟的新房建筑工地总数达86200套,比去年同期增加了3.8%。
同一时期全国批准的新房建筑许可证(未来新房建造数目)总数达99600套,比去年同期大增12.1%。
法国房屋建销商联合会(FPI)弗朗索瓦-居克萨克女士(ALEXANDRA FRANCOIS-CUXAC)说:“3月至5月的数字令人鼓舞,在集体住房类部分首先出现复苏之后,现已逐步扩大到新房市场的其他组成部分。”
联合会指出:5月底,新房建筑市场中所有类型的住房的建筑许可证签发数目都增加了:集体住房类的增幅为10.2%,纯个人住房类的增幅为8.4%,聚集型个人住房类(在分成块的地皮上建造的独立房屋)增幅高达35.3%。
然而弗朗索瓦-居克萨克强调:新房建筑许可证签发数目与新辟建筑工地数目的增幅仍明显低于新房销售的增幅。这个差距说明“行业活动逐渐恢复正常,但房屋建销商在生产方面遭遇了结构性的困难”。
法国住房部认为这些数字“更加确定一年多以来的有利趋势”。
XERFI事务所经济形势分析主任亚历山大·米尔利古尔托瓦(ALEXANDRE MIRLICOURTOIS)指出,目前大部分指数欣欣向荣,尤其房贷利率提供了“特别有利的条件”,5月时房贷利率平均降到1.80%,这对渴望买房置产的家庭来说是“名副其实的一块磁铁”。
利率不太可能“猛然回升”
他强调:“战后以来,固定利率从未降到这么低的水平。从短期来看,很难相信形势会刹车,因为贷款成本可能还继续下降。”
他说:房贷利率取决于“各国的再投资利率,鉴于欧洲央行继续实行经济扩张主义政策,这排除了利率猛然回升的一切风险”。因此“可以肯定的是:今年首次买房置产的需求不会欠缺”。
自今年1月1日以来,政府放宽了无息贷款(PTZ)的发放条件,今后无息贷款额的比例最多可占买房贷款总额的40%,这使得更多的家庭成为房主。
从投资者的观点来看,由于皮内尔(PINEL)法在买房投资方面提供税务优惠,投资人在股市遭遇挫折与股市强烈的涨跌变化,以及人寿保险等另类投资的收益微弱,自年初以来,买房投资的吸引力又再增强。
在5月底截止的过去12个月期间,法国新辟的新房建筑工地总数达355600套,比去年同期增加了5.2%。各地批准的新房建筑许可证总数达402900套,比一年前增加了9.9%。
按地区分析,巴黎大区的新房建筑工地数目重新回升的增幅最大,在5月底截止的过去12个月期间,增幅达26.1%,其次是科西嘉地区(+21.6%)、布列塔尼地区(+11%)以及卢瓦尔地区(+8.6%)。
相反地,以下地区的新辟新房建筑工地数目却减少了:北方-加来海峡-庇卡底地区减少15.6%,阿尔萨斯-香槟-阿登-卢瓦尔地区减6.9%),诺曼底地区减少了5.3%。
在新房建筑许可证数目方面,过去12个月期间,除了科西嘉地区猛增102.9%以外,其他最有活力的大区还有布列塔尼地区(+26.1%)、巴黎大区(+22.2%)以及普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区(+17.6%)。
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(据欧时代)
6月24日英国脱欧阵营支持者确定以 51.9% 的得票率赢得公投胜利,但市场此前预期本次公投将会由留欧派支持者赢得胜利,而最终结果却是脱欧派获胜,大出市场意料之外,故引爆了外汇市场一阵剧烈的恐慌性卖压。日元汇率走势图
英镑上周五收盘暴贬 8.87% 至 1 英镑兑 1.3675 美元,而盘中更曾一度暴贬逾 10% 至 1 英镑兑 1.3324 美元,刷新自 1985 年来的新低水平。
6月27日英镑则是继续下跌 1.99% 至 1 英镑兑 1.3403 美元,而统计过去一年以来,英镑的累积贬幅已达惊人的 14.96%。
英镑兑美元日线走势图(近三个月以来表现)《彭博社》报导,在外汇市场资金大举撤出英镑的当口,市场资金正在疯狂涌入避险性货币日元,6月24日日元大升 4.12% 以 1 美元兑 102.19 日元作收,而周五盘中日元更曾经一度升至 1 美元兑 99 日元,一举自 105 一线强势升破 100 的整数关卡,创下自 1973 年二月日本宣布改行自由浮动汇率制度以来的最大升值幅度。
6月27日元继续升值 0.40% 至 1 美元兑 101.77 日元,统计过去一年以来,日元的升值幅度已达 17.75%。
美元兑日元日线走势图(近三个月以来表现)一些市场分析师表示,日元过去一年以来升值幅度虽然已近 20%,但是预估日元这波剧烈的升势将会在“英国脱欧”的推波助澜之下,走得更长丶更远。
以 David Bloom 为首的汇丰(HSBC)分析师,已於6月24日将日元年底目标价自此前预估的 1 美元兑 115 日元调升至 95;而日本知名对冲基金公司 GCI 首席外汇分析师 Tatsuhiro Iwashige 更是大胆预估,日元升破 100 整数大关至 1 美元兑 95 日元一线的场景,很可能在本周就会看到。
此前素有“日元先生”美名的榊原英资(Eisuke Sakakibara)曾在6月20日表示,日元只要升破 100 大关,日本央行(BOJ)就很有可能会进场干预。
榊原英资表示,由於日本央行在出手干预汇市之前,是必须取得美国政府的事先同意,但是估计只要日元升破 100 大关,恐怕连美国政府都无法容忍日元汇价如此强势。
(据钜亨网)
英国脱欧,基本上初期和亚洲干系不大,无论金融市场和贸易市场,英国都不是亚洲的重点往来国家,但有一个国家和一个人例外:中国和中国香港首富李嘉诚。
中国深耕英国,举世皆知。还记得吗?去年10月底,中国国家主席习近平高调访问英国。访欧之前,英国女王在英国议会上亲自宣布,习近平访英期间,王室三代全部出动迎接。规格之高,无人能及。
习近平访英期间,不但带去投资丶采购大礼,还让已经人民币在西方惟一的离岸中心的伦敦,发行人民币国债丶扩大货币互换规模。习近平更进一步宣布等级原本是“全面战略夥伴关系”的中英国,升等成为“全球全球战略夥伴关系”,并开启两国“黄金十年”,为中英你“确立新定位,开启两国交往新时代”。
翻成白话文,就是“无论在什麽层面,英国都是中国在欧洲最重要的兄弟,而且是中国与欧盟的桥梁,中国要透过英国,推进人民币国际化丶推广中国的资金丶技术和产品,以及透过英国投资欧盟。英国则大力帮中国推动中欧自由贸易协定。
如今“伦敦铁桥垮下来”,中国和欧盟之间的桥突然断了,中国这下子要靠谁与欧盟连结?已经投进英国的庞大资金,包括大炒伦敦房地产的陆资,不但因为英镑大贬,眼前就损失惨重,未来还将因为英国很有可能两年後就失去进出欧盟的所有优惠。英国经济衰退和资产贬值而惨遭套牢和亏损。
中国总理李克强便说:“英国脱欧已经开始展现对国际金融市场的冲击,为全球经济增添新的不确定性,同时让全球经济更难复苏。”
李嘉诚是英国最大的外国投资者之一,英国脱欧他的损失惨重光是英国,中国受到的影响没有太大,但加上整个欧洲,就很严重了。欧盟是中国最大的买家,去年一共进口3850亿美元的中国商品。英国脱欧,大陆放弃改革,采取振兴出口的压力更大的大。已经贬到五年最低的人民币,可能因此贬幅更大。
中国现在面临经济成长失去动力,政策陷入该改革还是该振兴经济的两难,如今再遭逢中英黄金十年才开始就失去光芒的重大打击,大陆经济在全球比重已经世界第二的情况下,对全球经济而言不只是雪上加霜。而中国与欧洲的变化,均会牵连中国台湾。
另外一个损失惨重的是中国香港首富李嘉诚。他的房地产和港口王国股价在中国香港一天之内跌掉8% 。
李嘉诚是英国最大的外国投资者之一,他在英国拥有药妆连锁Superdrug and Savers丶三家电信公司丶许多港口丶天然气丶电力网,他的和记黄埔有37%的利润来自英国。
根据野村证券的估计,英镑每贬值1%,李嘉诚的公司就少赚0.5%,而英镑过去两天已经贬值12%。
(据天下杂志)
众所周知,一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策,指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而,匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律。居留证审批权利掌管在移民局手中。我们的律师之一有几个外国客户已经通过在匈牙利买房取得居留证!
据匈牙利和申根移民法,除了其他需求以外,一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。也就是说,没有正式缘由的申请人不能获得居住许可。
那么,所谓的“正式缘由”是什么?
1、从事有偿活动
2、求学
3、家庭团聚
如果申请人家庭成员居住在匈牙利,有权申请居住许可证,目的是为了全家人团聚。
4、其他缘由
这部分涉及除上述(1、2或3点)以外其他正式缘由。很明显,存在其他未被列出的缘由,足以支持促使申请人申请匈牙利居留证。法律并没有给出“其他缘由”列表或是例子,但是根据经验和惯例,缘由可能如下:
债券项目:法律确定买方和家庭成员以其他缘由申请居住许可证
买房:如果外国人拥有一套匈牙利买房,这将成为有力的论据或是缘由,在申请时可以理直气壮地说:“我想生活在自己的家里”。显然,房地产必须漂亮和舒适,适合长期生活。似乎每个人的个案都不同。
Laszlo律师专业建议
我们不能保证移民局一定会批准你的居留许申请。同时,从以往经验来看,若满足其他需求,通常会获批。
有一点很重要,申请人此后要生活在匈牙利,因为一年后需要延长申请。这意味着申请人通常会获得一年期居留证,到期之前申请人需要延长居留证有效期。续签过程中,申请人要能够证明过去一年大部分居住在匈牙利,这点很重要的。(否则为什么需要居留许可证,对吧?)
如上所述,还有其他要求(居留许可证的形式:如1、2、或3点,几乎相同)。
很明显,客户可以离开匈牙利(可以回中国或是无需签证,以匈牙利公民身份在申根任意一个国家签证停留90天)。但是一年之内大多数时间,客户应该待在匈牙利。(我不知道准确天数,但我建议一年内在匈牙利或是申根国家居住约300天)。
对于想住在匈牙利,且一年内不想数月离开申根地区,我们建议客户采用这种方式。
在阿尔加维南部的三角地带,200万英镑的别墅是富人的标签,也像征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是,远离人群和商业化,低调而复古的首都城市里斯本,似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏,Abode2总编Laura会带你走进这座有着2000年历史,宜人气候和美丽海滨的魅力城市,找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】
Laszlo律师专栏全集:
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英国脱离欧盟,几乎必将在欧洲掀起一场狂风巨浪,而这对包括中国在内的亚洲经济体而言,恐怕影响要温和得多。
这是伦敦研究机构凯投宏观(Capital Economics)报告里得出的结论。报告称,在英国退出欧盟的情况下,整个亚洲的GDP最多因此减少0.2%。
凯投宏观的研究是基於伦敦智库National Institute of Economic and Social Research对最糟糕情形的假设,後者称,若英国退欧,则英国从全世界范围内的进口将在两年时间里减少25%。
凯投宏观高级亚洲经济学家Daniel Martin表示,目前对英国出口仅占亚洲国家GDP的0.7%,“即便英国进口下降25%,亚洲GDP因此减少的幅度也不到0.2%。”
Martin表示,仅有少数几个亚洲经济体的经济成长会受到显着影响。这方面的突出例子是与英国贸易往来更密切的中国香港,另外还有柬埔寨和越南等。
“除商品以外,中国香港对英国的服务出口相当於GDP的2.3%,”他说道。
Martin总结道,英国退欧只会对亚洲新兴市场经济体带来有限的影响,该地区面临的主要风险来自别处,例如中国经济急剧放缓的可能性,以及部分国家的债务泡沫破灭等。
中国能经受住英国退欧的影响
凯投宏观在另一份报告里写道,英国退欧对中国这个亚洲地区最大经济体的影响同样很小。Chang Liu和Julian Evans-Pritchard在6月17日公布的一份报告中称,对英国出口仅占中国GDP的0.5%。
“中国也能很好应对英国退欧之後带来的金融市场下跌,”他们写道。“因为中国资本项目很大程度上还没有开放,因此中国与海外的金融联系还很有限。同时中国有很高的外汇存底,意味着若人民币再度承受下行压力,政府可能出手支持。”
尽管如此,很多亚洲公司都明确表示更希望英国留在欧盟。
Capital Group新加坡办公室的投资专家Eric Delomier称,亚洲地区可能面临地缘政治及贸易方面的影响。“如果英国退出欧盟,那麽从贸易角度上讲多数亚洲国家都会视之为总体负面,”他说道。“另外,中国一直积极投资英国,扩大进入欧盟的渠道显然是吸引中国投资者的部分原因。”
(据钜亨网)
很久以来,拥有自己的房子一直是法国人的梦想。法国的房屋自有率虽然在欧盟不算最高,但房主(57.7%)一直多于房客(39.3%)。这一领域贫富差异一直存在而且较大。有一个现象值得关注,这就是豪宅市场总是坚挺。在穷人买房难时,富人总能锦上添花,一掷千金购置豪宅。
豪宅市场重新走俏
据《回声报》6月22日披露,2016年上半年法国高档房屋重新走俏,营业额上升,房价稳定。
业内人士笑得合不拢嘴:需求旺盛,供货紧俏。很多房地产中介公司半年就实现了2015年一年的营业额。许多房屋甚至就按卖主的要价一分钱没降售出。这在两年前是不敢想象的。高端房市场似乎再度成为卖方市场。
2016年豪宅的买主多为法国人,包括移居国外的法国人,而不是外国人。即便是极高端房,亦是如此。例如,Daniel Féau连锁中介集团最近出售的10套价格逾千万欧元的房屋,7套是被法国人买走的,其中有些买主的税务住址就在法国。
二三百万欧元房屋最抢手
豪宅市场总体活跃,但并不是所有豪宅都卖得很爽。最受青睐的是200万到300万这一档。在巴黎,面积介于130平米到180平米,3居室或4居室,楼层高,光线好的高档公寓房最受追捧。假如再带个露台或阳台,有景观,转眼就可以脱手。
“中档”豪宅高不成低不就
极高端这一档,就是600万至700万欧元之间(甚至以上)的豪宅卖得也不错。比较困难的是400万到700万欧元以下这一档,有点高不成低不就。其难点在于,对有几个钱的法国人来说太贵,对外国富豪来说,并无特别优异之处。
高端房市场有起色的原因何在?行家分析,原因不少,最主要的还是,在目前形势下,各种金融产品收益很低,越来越多的人认为购置高端房作为主宅可以保值。
在高端房市复苏之际,巴黎大区最富有的几座城市,如讷伊(Neuilly-sur-Seine)、布洛涅(Boulogne)和圣克鲁(Saint-Cloud)最吃香。
多数法国人仍感购房难
据《费加罗》报6月22日报道,法国知名房贷中介公司Cafpi做的一项调研显示,65%的法国人认为今天自己很难成为房主,同时揭示了他们遇到的主要困难。
三大主因导致购房难。近三分之二的法国人认为购房难的主要障碍是房价高企,银行不轻易放贷,公证费太贵。
面对“您认为今天很容易成为房主吗?”的问题,近三分之二(65%)受访者的回答是否定的。这个比例与一年前(66%)相差无几。半数以上(55%)首先提到“房价太贵”。这与一年前相同,40%提到向银行申请房贷很难,37%提到与购房有关的种种费用太高,如公证费、购房保险费、房贷担保金(fraisdegarantie)、筹建申请材料费等,35%提到“对未来缺乏信心”。这些结果一年来保持稳定。
成为房主的其它困难是,找到自己理想的房子难(20%),必需远离自己认为理想的地理位置,才能找到可以问津的房价(15%),政府补贴不足(13%)等。在希望购房的人当中,相当大多数(84%)声称,不论是购置独立房屋(58%)还是公寓房(26%),都要寻找“不需要太多装修”的住房。85%的受访者称知道存在无息贷款(PTZ)。这是为低收入者提供的政府补助。82%认为这条措施能激励人买房。
法国住房大趋势
据法新社6月22日报道,法国房主多数“大器晚成”,目前是平均36岁,2007年是32岁。购房成本越来越高,特别是住房紧缺地区,如巴黎大区。如今平均要23.5年的工资才能在巴黎购买一套75平米的公寓房。1984年只要13.3年。
但是,住房越来越舒适,99%的独立房屋和公寓房内都配备了自来水和卫生设施。这个比例1984年只有85%。房屋面积也增大。
房屋总数大幅增加,2015年达3510万套,2005年是3140万套。
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法国“零利率贷款” 2016年推出加强版 帮助更多家庭拥有自己的住房
(据欧时代)