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据《悉尼先驱晨报》报道，新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居。

规划厅厅长斯托克斯（Rob Stokes）将重新审视在2013年提出但未获通过的规划法规，这是30多年来第一次进行对新州规划法规的审查。

新州规划厅计划推出新法规，房东和开发商或不得不在提交项目方案时先咨询邻居

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斯托克斯对费尔法克斯传媒称，政府已吸取了当年的教训并放弃了一些具有争议性的改革方案。

但当年的一中心主题很可能要保留：社区必须就项目类型、简化申请流程达成广泛一致意见。

斯托克斯称，不想让社区民众接受并不喜欢的开发项目。他说，悉尼的年增长率达到1%已经是很高的了，虽然非洲有些城市为6%，但他们也面临着水资源匮乏和垃圾围城的困境，悉尼已经非常幸运。

目前，居民们都是等项目被议会通过才获知开发的消息，然后进行投诉抗议，新的获批前咨询法规就是为了改变这一现状。

斯托克斯说，现有的体系容易招惹反对及花费纳税人大量资金。

据悉，新法规施行后，项目的公众咨询详细需包括在申请中。

此外，斯托克斯也在考虑选择参加（opt-in）体系，使评估更快；议会或要被强制使用独立聆讯和评估专员来决定项目开发。

原有的2000万澳元界限（达到该界线，悉尼规划专员需负责决定项目的申请；议会项目界限为500万）很可能被提高。

斯托克斯预计，今年下半年将有草案推出，以作公众咨询。

 

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（据澳洲新快网）

据澳洲金融评论网报道，西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷，该决定给开发商带来了影响。

西太银行的副首席执行官科菲（Phil Coffey）在Macquarie Australia大会上称，银行意识到一些消费者担忧新政或会影响房市需求，将与受影响的消费者共同度过。

西太银行停止了对收入来自海外的买家的借贷，该决定给开发商带来了影响

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科菲说，收入来自海外的外国人借贷占了3%，但新的监管政策使得向海外人士借贷不再划算。

同时，西太银行也担忧自己会成为最后一个借钱给海外投资者的人。科菲说，已经有两家银行停止海外投资者借贷，西太银行也不想成为最后一个。

据悉，西太银行上半年净收益减少了3.9%，科菲称，银行仍然会在房贷市场积极竞争，该领域仍是“高质资产”。

其中，商业房产开发商和投资者的借贷利率不同也成为人们的关切。

科菲说：“总体上看，虽然房产供应有所增加，但在过去5年里，跟人口增长相比仍然供不应求。我们会具体问题具体分析，对于一些建筑我们也不会贷款。”

此外，因一些央行推出降息政策，国际银行能够得到更便宜的融资，银行的贷款利润也受到打击。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，富裕的买家依然对悉尼内西热情不减，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。据悉当地的豪宅较大，非常热售，毫无悉尼其他地方的衰退迹象。

悉尼史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%

Devine Real Estate中介Greg Emerton称，高档市场依然运作良好，“在过去半年里，我们有3套房产售价超500万澳元。”

其中一套是3月份拍卖出的South Street 9号，售价为571万澳元，高出底价逾100万。约150人前来观看，8名注册买家竞拍这套占地1208平方米的房产。

据悉，因为房子较大，但没有网球场和地下停车场，所以售价很快就超出了预计。

Domain集团数据显示，史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad称，房产供应少，所以房价一直高涨。“房市又开始火爆了，很多买家都不需要担心融资，这里的每套房产也很独特，所以我们有各种买家。”

该区交通方便，又临近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所学校，还拥有Strathfield Plaza购物中心和多家食铺，很多大家庭都被吸引进来。

（据澳洲新快网）

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南澳所有的房贷合同中，首次置业者仅占了约15%。在此情况下，南澳最大的信贷机构之一“南澳信用合作社”（Credit Union SA）推出了5000元的补贴，以帮助该州的首次置业者进入市场。

南澳信用合作社行政总裁斯托布里奇（Grant Strawbridge）表示，对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策。

对大多数人来说，最大宗的交易就是买房，这5000元的首次置业补贴能够帮助人们了解和掌握买房这一重大投资决策

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在过去，南澳政府曾为首次置业者发放高达1.5万元的首置补贴，但这一补贴在2014年被废除，这使潜在买家的购房决定更为艰难。

南澳信用合作社本次推出的5000元首置补贴，适用于申请至少20万元贷款的首次置业者。

斯托布里奇称：“进入地产市场非常困难，我们觉得这对于人们进入市场及买第一幢房子来说，是个好的开始。”“因为这能让更多的人进入房地产市场，并且促进消费、开放及发展，这对所有人都是好事，也有助于强化南澳经济。”

南澳房地产学会的CEO索顿（Greg Troughton）也对这一鼓励机制予以了赞扬，并称这还可能使得其他的信贷机构也推出补贴，从而令本地区的信贷机构以及买家之间，都形成更为良好的竞争，而这反之也会惠及阿得雷德的城区以及边远地区。

索顿还称：“在政府没有做到的地方，信贷机构愿意挺身而出是件好事情。”

 

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（据澳洲新快网）

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

 

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（据澳洲新快网）

根据CoreLogic最新房地产报告，澳洲住宅价格上涨最快的区域公布，结果出人意料。一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市。过去12个月，悉尼中位房价上涨1.1%，墨尔本上涨2.9%。

一些郊区住宅中位价格年增长率达29.9%，远远超过了悉尼及墨尔本这两大城市

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据《每日邮报》报道，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及维州Ouyen的房地产投资收益明显高于悉尼及墨尔本大部分郊区。

据澳洲新闻在线网站报道，CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示，一般情况下，在过去几年间，沿海及生活式地产市场的增值表现远远低于各大首府城市。但是，最近调查发现许多这样的区域物业升值加快。主要原因可能是现在有大量移民搬至这些区域居住。

悉尼内西区的郊区也曾有过相同的发展状态，一旦投资者发现这些不受欢迎区域物业的价值，就会进入市场。

据《每日电讯报》报道，悉尼内西区住房价格在过去的10年里上涨了近100万澳元，成为澳洲房地产市场最炙手可热的区域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊区自2006年以来中位房价每年上涨近10万澳元。

相似的区域，例如阿德莱德中间位置的Kensington Gardens郊区，去年中位房价上涨近29%，至102.85万澳元。

过去12个月里，住房中位房价上涨最快的十个郊区（CoreLogic数据）：

• 新州Millfield，上涨 29.9%，中位房价$35.4万澳元
• 南澳Kensington Gardens，上涨 29%，中位房价102.85万澳元
• 维州Ouyen，上涨23.8%，中位房价10.28万澳元
• 新州Eugowra，上涨20.9%，中位房价22.38万澳元
• 塔州Spreyton，上涨20.2%，中位房价29.5万澳元
• 新州Federal，上涨19.5%，中位房价96万澳元
• 昆士兰Minyama，上涨19.5%，中位房价98万澳元
• 新州Bolwarra，上涨19.1%，中位房价54.2万澳元
• 新州Palm Beach，上涨19%，中位房价250万澳元
• 新州Kianga，上涨18.4%，中位房价42.38万澳元

 

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（据澳洲新快网）

澳洲首府城市4月中位房价回升，悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。

据澳洲广播公司报道，根据CoreLogic RP公布的最新数据显示，澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%，2月也只上涨了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房价涨幅最高，达2.4%。布里斯班紧随其后，达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。

墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%，但较2015年同期上涨10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。

堪培拉4月中位房价上涨1.2%，柏斯上涨0.5%。

霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降，分别下降2%和1.7%。

CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示，尽管数据显示市场表现较好，但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看，澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调，但增幅还达不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因，主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围，银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局（APRA）对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位，且有可能会更低，房地产市场还是呈现下缓趋势。

Lawless还表示即使利率再次削减，也难以达到与以前同等水平的刺激效应。

 

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（据澳洲新快网）