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政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区，悉尼市议会发出的警告称，这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到，新加坡都没有……议会说，这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地，是当前澳洲拥挤区Pyrmont（每平方公里1.4万人）密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示，“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区，纽约和巴黎只有一些，中国香港也有部分区域是，但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析，发言人表示，Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗邻一个新的地铁站，总体密集度更低的话，人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法，议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为，UrbanGrowth似乎担任了两种角色，一个是政府的规划师，还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题，谁在维护公众的利益？”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时，UrbanGrowth就说，计划在该区新建1万套住宅，替换现有的公屋。然而，它并没有详细公布新的开发案细节。

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（据今日澳洲）

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。但对于澳洲首次购房者而言，中国买家依然是他们的有力竞争者。

目前，中国买家对于豪宅和新建公寓的需求正在逐步减弱，他们已经将自己的目光转移到了那些更加经济实惠的房产上。

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓

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房产中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中国买家正将目光转向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的价格都在100万到150万澳元之间。以前，中国买家会用这笔钱付首付，并购买300万到500万澳元之间的豪宅。”

Ming Xu还表示，中国政府严控资本外流的政策也影响到了中国投资者购买澳洲房产。从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。“部分中国投资者提前换好了大量外汇。但随着这些人消耗完手头的资金，澳洲本地买家将成为我们的主要顾客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大银行能在未来的6到12个月内放宽房贷政策。

市场分析师还警告称，如果海外投资者无法顺利获得贷款，那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外，而楼花的买家也大多是海外投资者。

目前，澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷，而国民银行则要求投资者支付4成首付。

房产中介Jeremy Fox在接受澳洲新闻集团采访时表示，中国买家对于墨尔本高端住宅的需求出现“暴跌”。

Fox表示，去年的这个时候，在他销售的所有豪宅当中，有3成豪宅被中国人买走。而在本月，他一共卖出了22幢房屋，但中国买家却只有1个。

统计数据显示，2014年年底，维州有3成房屋卖给了外国投资者。而在2015年初，新州有2成房屋的买家为外国人。澳洲国民银行的调查报告则显示，中国买家正不断涌入房价较低的昆州。

但地产咨询公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中国投资者的所向往的国家。

Crabb认为，对于中国投资者来说，澳洲的教育、医疗、自然环境以及土地永久产权依然非常具有吸引力。“不管你有多少钱，都买不到干净的空气。”

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

研究公司SQM Research出具的4月份数据显示，虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的空置率为1.7%，去年同期为1.8%；墨尔本的空置率为2.1%，去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期为2.3%。

虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降

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SQM公司总经理Louis Christopher表示：“在墨尔本和悉尼，住房供应的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期，市区房产将供过于求，但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼，空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产，空置率才有可能上升。”

拿位于悉尼内南区的Green Square来说，很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌，但现在该地的空置率仅为1%，去年同期高达3.5%。

珀斯的空置率依旧惊人，从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠，平均周租为285澳元。

延伸阅读：新房供给虽增加 但澳洲可租的房源仍短缺

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（据今日澳洲）

根据新规，悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份，证明之后才能完成交易。这条新规是针对外国买家公布的，将于7月份开始实施。

据《悉尼先驱晨报》报道，Baird政府将收集外国人拥有新州独立房和公寓水平的第一手全面数据以及调查外国人在购买现房时是否遵守了相关规定。

悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份

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新规规定，卖家在交易结算前必须要向房屋买家提供一份土地税证明书（表明是否有欠债）。卖家在申请证书时必须坦白他们是否有居留权和公民身份。另一方面，外国买家需要提供公民和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

据了解，这是有史以来第一次规定这样做。去年一项联邦国会调查披露，外国买家在寻求外国投资审查委员会批准时都做好了违反规定的准备，因为他们认为被逮住的几率很低。

去年，澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）一直依赖公众举报来打击违规买房现象，行动包括对价值10亿澳元的房产进行强制出售，其中有一栋是价值4000万澳元的海滨豪宅Villa del Mare。

国家党议员Rick Colless将此条例引进了新州议会，他表示，“这太惊人了，而我们竟然都不知道。试想想，我们又不能像他们在这买房一样去中国或日本买房。这条法例将提高透明度，目的是为了能最大限度地给澳洲人供应房屋”。

他说，新州收入署（NSW Office of State Revenue）将收集买家的国籍信息，这些数据会被交给ATO，然后列入外国土地所有权的全国性数据库内（7月1日开始运行）。ATO将对数据进行匹配，确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元，购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。

财政厅长Gladys Berejiklian说，新州立法“就是为了遵守”去年10月和联邦政府达成的建立一个全国性数据库的协议。不过有人认为，这似乎也是为Baird政府跟随维州脚步、未来在土地税和印花税上引进外国买家附加税铺平道路。目前，Berejiklian的办公室拒绝对此进行回应，新州预算案将在6月21日公布。

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（据今日澳洲）

害怕大选后负扣税政策有变，悉尼清盘率冲上近10个月来的最高点。

由于投资者担心负扣税政策会在大选后发生变化，悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值。

悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值

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去年7月18日，悉尼清盘率达到了83.1%的高位。当时，澳洲房价正处于迅猛上涨的阶段。

上上周，悉尼的清盘率只有71.6%。而本周的清盘率之所以大涨近9%，主要是因为投资者害怕负扣税政策存在变数。统计数据显示，截至目前，2016年悉尼的平均清盘率为73.2%。

值得一提的是，澳联储宣布下调官方利率后，澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。

统计数据显示，上周六共有506套悉尼房屋挂牌出售，清盘率最高的区域为Lower North Shore（93.1%）。紧随其后的分别是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），内西区（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市区/东区（82.5%）。

在上周六的拍卖会当中，成交价格最高的房屋是1幢位于36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。该房屋的最终成交价为70.25万澳元。

上周六的房屋拍卖中位价112万澳元，低于上上周的126万澳元。但是，该数据依然高于去年同期的109.5万澳元。

延伸阅读：整治负扣税政策获澳联储支持 澳房产投资或受冲击

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（据今日澳洲）

澳华人数据研究机构Basis Point宣称，尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。

据《澳洲金融评论报》，基于房产数据和信息网站Domain，今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告，与去年同期的14,654相比，甚至有所减少。

尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。

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Basis Point执行董事David Chin说：“尽管大家都在谈论房产过度供给的事情，但租赁市场的可租房源却减少了。”在悉尼这个市场，一年中的租赁房源仅有小幅度增加，从去年3月份的13,940条广告增长到14,263条。

Chin指出，2012-15年开工的很多房地产项目可能会在2017年才将供应量推入市场，因此到目前为止还没有太大的影响。CoreLogic RP Data机构称，未来24个月中将有超过23.1万公寓竣工并且完成交割。

Chin说：“考虑到悉尼和墨尔本最近几年的房屋开发大潮，以及房产投资者在买房者中所占比例的提升，新建成房产的增加应该提升租赁房产的供给，导致‘出租广告’的大批增加。”

Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）也同意这一说法。他称：“新房的建设能够为经济创造能量，不过还有一个目的就是提升供给、稳定租金和增加租赁房源。但是现在这没有发生。”

威尔森说，在墨尔本，有一个很大的问题是大量的外国房产买家，他们在购买后持有而不出租，或许是为了资本增值，或许是为了自己孩子来澳留学。

在悉尼，存在的情况是更高比例的自住房主和大房换小房的人士希望放弃他们原先较大面积的房产，而选择居住在靠近CBD的高层公寓内。

威尔森说：“较低的利息率也意味着很多人可以持有公寓而不将他们出租（因为他们负担得起）。”

上周澳大利亚统计局数据显示，3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着，投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。

威尔森说：“毫无疑问，也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场，掌控更多的资产。”

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（据澳洲新快报）

中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大。

根据楼花销售平台Investorist的最新报告，对150家中国房地产中介机构进行的调查显示，有149家中介相信今年中国买家花在澳洲房地产上的钱会超过2015年的水平。

值得注意的是，澳洲是最受青睐的国际购房市场，60%的受访机构青睐澳洲，击败了其他也很受欢迎的国家，包括美国、英国和加拿大。

人民币对美元贬值削弱了中国买家在美国和英国的购买力，使得像澳洲这样的国家更加受到欢迎。

中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大

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Investorist的创始人艾利斯（Jon Ellis）把海外购房热潮归因于中国买家的避险意识。

“在中国人看来，澳洲是一个非常安全的投资避风港。”他说。

艾利斯最近在中国的上海和深圳举办了一系列路演，表示需求仍然非常强劲，特别是对楼花的需求。

“我们的开发商在澳洲和海外的许多地点都展示了开发项目，包括雪梨，这些展示都吸引到了中国中介很大的兴趣。”他说。

在150家受访的中介机构中，只有7家机构认为他们的海外房地产销售会受到海外国家收紧外资政策的影响，包括澳洲的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）施加的限制，以及维州政府最近提高了外籍买家的印花税。

相反，绝大多数机构认为中国政府铁腕打击外汇资金流出，对2016年销售量的影响更大。

但艾利斯对这个问题不是特别担忧。

“Investorist与中国客户的经验表明，他们非常机智，他们会找到一个办法来有效规避外币汇款限制的。”他说。

上月，澳洲四大银行中的三家决定打击针对外籍人士的贷款，有人认为这会对中国人买房造成负面影响，但艾利斯驳斥了这种观点。

“只要其他主要银行和第二线、第三线的银行不追随西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）停止向外国投资者贷款的有问题决定，需求应该不会过分受到这个因素的影响。”

“我不认为某些海外国家的新政策会吓跑中国投资者，因为他们走出国门的强烈动机并未改变。” 参与本次调查的Alliance销售经理卢先生（Vida Lu）说。

中国在2015年夺得澳洲房地产市场最大外国投资者的称号，花了243亿元购买澳洲房产，占所有行业流入外资的四分之一以上。

延伸阅读：贷款措施与政府条例更严！澳洲遏阻外国人购房

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（据澳洲日报）

澳大利亚澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请。据称，这些收入证明是在一些无良贷款经纪人的帮助下被捏造出来的。

ANZ和Westpac发现，它们都审批通过了“数百”使用假冒来自中国的收入证明申请房贷的申请

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据《澳洲金融评论报》报道，西太银行发言人罗丁（David Lording）说：“银行正在对于海外收入进行检验，要求申请人提供相关非英文和翻译过后的工资单和银行对账单。我们已经识别了一些出问题的贷款，现在正调查阶段。”

澳新银行发言人爱德华兹（Paul Edwards）说，也遇到了一些问题“主要是一小部分贷款者的收入证明仅仅是来自于国外收入”。他说：“现在政策改变，我们必须及时处理，现在还在审查一些贷款中介的行为。”

该报称，一些与问题贷款人有关的中介已经被勒令停业，等待银行的进一步调查。澳新银行和西太银行还将相关信息提交给了监管机构和警方。不过让人惊奇的是，这些使用假冒收入证明的借贷者，其还款情况却要好于银行其它顾客的平均水平，他们的权益和保险状况也较好。

罗丁说：“我们海外收入贷款的违约率低于平均水平，而一大部分这样的贷款都实现了提前还款。海外收入贷款者的借贷比例也比较安全，基本上贷款和房价比例都低于70%。”典型的澳大利亚标准贷款者，借贷杠杆较高，基本上都达到90%或者更高。“
澳新银行的爱德华兹说，这些提供虚假证明的贷款者，其“还款表现均由于平均值”。

按照澳大利亚央行的数据，90天的澳大利亚房贷违约率是发达国家中的最低的，尽管这里的贷款利息更高，但拖欠人数仅仅是美国、英国和欧洲国家的几分之一。

调查显示，澳新银行和西太银行受到虚假收入影响的贷款总价值低于10亿元，占到其居住用房贷款总价值8370亿元的0.12%。这些问题贷款中，仅有0.4%出现拖欠还款3个月以上的情况。不过其它商业银行也有可能受到海外收入欺诈案件的影响。

最近来自中国收入欺诈的谣言在澳大利亚银行和中介中兴起，这也可能是促使不少大银行停止向海外收入者贷款的一个重要因素。

另一个海外收入贷款者存在的缺憾在于，他们通常只购买银行一种产品，不会受到其它绑定产品的吸引。当被问及是否是中国收入的欺诈问题导致西太银行停止对海外收入放款，罗丁说：“海外收入的证明审查操作难度大，不过我们决定的最主要考量因素，仍然是资本和资金的要求。”按照巴塞尔协议的全球信贷规定，那些向依赖海外收入的贷款者放款的银行可能面临更高资本开支，降低潜在的收益率。”

不过最近三个月的澳房市似乎温度不减，根据RP Data数据，在截至5月8日的三个月中，澳大利亚房价再次加速上涨，全年化的资本增值超过10%。

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（据澳洲新快网）